[69] Notre maison contemporaine dans le Beaujolais

---

Ayant goûté à la VEFA pendant 4 ans (livré 12/2009), bien adaptée à un premier achat, nous nous lançons dans ce grand projet qu'est la construction de notre future maison ! La famille s'étant agrandie, avec 3 enfants et 4 chambres, nos 110m², bien que fonctionnels et optimisés, atteignaient leurs limites pour notre confort.

• Recherche du terrain

Ainsi, tout a commencé par la recherche de terrain, recherche laborieuse, contrairement à ce que nous avions pensé au départ.
Mais forcément, terrain diffus de préférence, plat exigé, bien exposé, en centre village (village avec école et bien desservi par les transports), d'une surface de 700 m² minimum, dans le Beaujolais, zone très recherchée par les lyonnais souhaitant prendre l'air...
On nous a emmené sur des "pistes de ski" (pente digne d'une piste noire !), et/ou au fin fond d'endroits reculés, et/ou sur des surfaces de 3-400m² ("Mais ne vous inquiétez pas, vous pouvez acheter 2 parcelles !"), et/ou dans des lotissements géants (il en faut hein, mais pas pour nous...), et/ou... autant d'agents immobiliers, pour certains efficaces, comprenant bien notre besoin, pour d'autres que mon éducation m'empêchait d'insulter tellement leurs propositions étaient à côté de la plaque (quand ils ne mentaient pas "par omission" sur les annonces ou au téléphone).

Des constructeurs se sont mis sur le coup de la recherche de terrain aussi, mais sans plus de succès...

Nous avons alors compris qu'il fallait que nous cherchions par nous même, aux taquets sur les différents sites d'annonces de terrains, faisant le tri des fausses annonces constructeur de terrains qui n'existent pas (Clairvie pour ne pas les citer).
Un premier terrain trouvé, vrai coup de cœur, en plein centre village de charme ( Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais, nom de commune le plus long du Rhône ^^), réservation faite, le propriétaire se rétracte avant de prendre rdv pour le compromis.
Deuxième terrain trouvé, sur Denicé cette fois, petite commune beaujolaise qui nous plaisait particulièrement, terrain diffus un peu excentré (1ère concession !) avec long chemin d'accès de 40m (coûteux en VRD), mais plat, carré, 750m²... direct propriétaire... sauf que le chemin d'accès avait été borné sur 3m de large au lieu des 4m exigés par la Mairie (et accessoirement pour le passage des engins pour la construction)... mètre supplémentaire "concédé" par la propriétaire la veille du compromis (pas le choix, le permis n'aurait pas été accepté...), mais "vendu" au prix du m² de terrain constructible (40m² à 180€, ça commence à faire...), c'est donc nous qui avons décliné l"offre". Deuxième déconvenue...
Troisième (et dernier en principe !) terrain trouvé, sur cette même commune de Denicé, en plein centre cette fois, terrain diffus, 720m², plat, rectangulaire, compromis signé le 24 juin dernier... ouffff !

Soient un peu moins de 4 mois pour trouver notre terrain... court me direz vous, mais Patience n'est pas le premier ni aucun des prénoms de la femme de ma vie, autant vous dire, donc.... trèèèèèèèèèèèèèès long ^^

• Maitre d’œuvre ou constructeur ?

En parallèle de cette laborieuse recherche de terrain, il nous fallait trouver celui qui allait construire notre maison.
Ne connaissant pas bien le principe de la maitrise d’œuvre, nous avons spontanément consultés des constructeurs du coin. Par la suite, suite à des recommandations, nous avons consulté 2 maitres d’œuvre.
En short list se sont retrouvés rapidement 2 intervenants, 1 constructeurs (1 des 2 autres nous ayant littéralement "oublié", l'autre dépassant largement l'enveloppe allouée, hors sujet) et 1 maitre d’œuvre (l'autre hors sujet niveau budget aussi), le choix s'étant fait au feeling.
Nous avons donc "appris" ce qu'était la maitrise d’œuvre, et malgré les mises en garde de la commerciale du constructeur en short list ("mauvaises garanties, pas d'engagement sur les prix, sur les délais"), nous sommes rapidement devenus fans du concept : traiter avec quelqu'un qui dessine et chiffre à la volée, sans avoir à attendre 10 jours qu'un BE passe sur le projet à chaque modif, qui fait du personnalisé (n'essaye pas de nous vendre son modèle type, qui ne convient jamais), avec un niveau de prestation directement d'un niveau certain (pas besoin de jouer la plus-value pour chaque demande, la plupart étant déjà chiffrées)...
Si bien que nous avons signé ce soir avec lui, et c'est partiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii avec cette "jeune" boite qu'est Villa-Design.

• Notre projet (dans les grandes lignes)
  

La maison sera composée au RDC de :
- une buanderie/cellier attenante au garage
- une chambre parentale avec dressing + salle d'eau
- une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger, salon

A l'étage :
- un open space/coin détente ouvert
- 3 chambres
- 1 salle de bain

Au niveau des prestations, on part sur :
- Construction sur vide sanitaire (contrainte due au terrain), en briques (PV4G)
- Isolation intérieure en laine GR32, des sols en mousse polyurethane projetée
- Toiture en pente, avec débords de toit et sous faces en PVC gris
- Menuiseries PVC et alu (pour les grandes ouvertures) grise en 4/20/4 argon avec VR centralisés, et porte de garage grise sectionnelle motorisée
- Chauffage par PAC aérothermie (Chauffage et production d'Eau Chaude Sanitaire) avec plancher chauffant (RDC et étage)
- Une baie d'angle (orientée Ouest et Sud) avec brises soleil
- 36m² de terrasse coulée dès la construction (pour pouvoir profiter du bourb... heu terrain dès le premier été !)

Objectif été 2014 !

Bon, pour ceux et celles qui ont eu le courage de lire tout ça jusqu'au bout, la suite de nos aventures dans les prochains posts, dépôt de PC semaine prochaine !
Vont suivre les plans de masse, de la maison, la perspective... et bien sûr, le but de ce récit sera aussi de vous mettre à contribution pour nos choix futurs, que ce soit niveau technique ou visuel !