[35] Maison RT2012 Chateaugiron ZAC de la Perdriotais

Merci King Nothing pour ta réponse, j'irais voir Villareva. Est ce que tu pourras me dire quel prix au mètre carré ils t'ont annoncé ?
Pour les maîtres d’œuvres, je suis en contact avec Hamster et je suis à la recherche d'un autre pour comparer les prix et les devis.

On a pas parlé prix au m², d'ailleurs c'est logique car nous souhaitons une petite maison avec des travaux à notre charge.

C'est aussi un des points que j'ai retenu car je voulais pouvoir finir moi même la déco entre autre et chez Phenix ou Trecobat c'était pas possible.
Par exemple chez Phenix, le carrelage au rdc était obligatoirement fait par eux et tous ce qui est wc, évier etc au rdc idem obligatoire de passer par eux.

Mais pour te donner une idée notre maison + do = 99 000 € pour 90m² prêt à décorer et restant éviers, lavabos, robinetteries, géomètre, enlèvements des terres à notre charge.

Là je pourrais te calculer le cout au m² mais comme ce n'est pas clé en mains, difficile de comparer surtout si tu souhaites plus grand, le prix au m² devrait baisser.

J'ai pris RDV avec Villareva pour la semaine prochaine, le fait que c'est une jeune entreprise me fait un peu peur: pas de nombreuses références, pas de retour d'expérience donc.
De toute façon, le RDV est pris et je vous tiendrais au courant de l'avancement du projet.

Nirvana666 a écrit:

J'ai pris RDV avec Villareva pour la semaine prochaine, le fait que c'est une jeune entreprise me fait un peu peur: pas de nombreuses références, pas de retour d'expérience donc.
De toute façon, le RDV est pris et je vous tiendrais au courant de l'avancement du projet.

Nous avons également pris rdv après les conseils de King Nothing.

Si tu veux suivre mon compte rendu, tu peux suivre le récit sur https://www.forumconstruire.com/recits/recit-19547.php

J'ai rdv mercredi prochain !

Très bon 1er contact avec le gérant qui m'a envoyé des photos de réalisations, et proposé d'allez voir les proprio de maison construite par eux dans le lotissement ou nous avons notre terrain !

Nirvana666 a écrit:

J'ai pris RDV avec Villareva pour la semaine prochaine, le fait que c'est une jeune entreprise me fait un peu peur: pas de nombreuses références, pas de retour d'expérience donc.
De toute façon, le RDV est pris et je vous tiendrais au courant de l'avancement du projet.

Oui je comprend, mais comme je le disais à JonathanT dans son récit les premières années apparemment les constructeurs sont très souvent contrôlé donc l'erreur n'est pas permise.
Par exemple le test d'étanchéité pour la certification RT2012 est fait systématiquement contrairement au gros constructeurs qui passent des accords.

Chez Trecobat et Phenix j'avais demandé si ils faisaient le test d'étanchéité, et c'était clairement à 90% non, 1 maison sur 10 en gros est testé car ils ont des accords avec l'organisme qui se charge de ça.

Sinon pour les références, pas de soucis, tu peut leur demander à visiter une maison ou des chantier, nous avons demandé à visiter celle qu'ils ont quasiment finit à Cintré et j'ai été voir 2 chantiers à Montfort Sur Meu, bien pratique elles sont côte à côte.

Bonjour à un futur voisin

On vient de commencer notre construction sur la tranche 6.

Si ça peut t'aider, voici un petit compte rendu des maîtres d’œuvres que l'on a consulté :

Hamster : On a vu qu'ils avaient pas mal de projets en cours sur la ZAC, on a donc pris RDV et nous ne l'avons pas retenu car son plan reprenait exactement celui qu'on lui avait montré à la base (un plan qui s'est avéré avec pas mal d'incohérence), mais le commercial était très sympa.

Empire Constructions : Commerciale avenante mais au 2ème RDV impossible de ramener les plans chez nous pour bien analyser (ils veulent éviter le vol de plans à proposer aux autres constructeurs/MO, ce qui paraît normal aussi). Donc difficile de se faire une idée. Par contre niveau budget, ils n'étaient vraiment pas chers du tout mais on aura jamais su pourquoi une telle différence.

Bretagne Habitation (notre choix final) : Très bonne équipe, disponible et réactive pour les modifications de plans. Et notre interlocuteur qui nous a proposé pas mal de petites choses originales. Pour le moment pas de problème majeur, la construction a commencé le 5 juillet et nous sommes très satisfait mais ce n'est que le début

La viabilisation de la tranche 7 est prévue pour quand du coup ?

Bonjour,

pour la construction de notre maison, nous avions longuement hésité entre un constructeur et un MO. Nous avons finalement opté pour le constructeur Socoren, gamme moyenne, conducteur de travaux hyper compétent. Pour notre première maison, nous ne souhaitions pas avoir à choisir entre plusieurs artisans pour chaque étape en ayant à supporter les retards et les "humeurs" des uns et des autres. Maison commencée en avril 2011, livrée début janvier 2012. Depuis 18 mois, pas de malfaçon constatée, aucun souci. Naturellement, il est important d'avoir un oeil sur le chantier en permanence mais en cas de pb, nous avons toujours eu une écoute attentive et une prise en compte rapide de nos demandes.

Re-bonjour,
j'ai oublié de préciser qu'il s'agit de Socoren Brécé, notre maison se situant sur Pacé.

Nirvana666 a écrit:

J'ai pris RDV avec Villareva pour la semaine prochaine, le fait que c'est une jeune entreprise me fait un peu peur: pas de nombreuses références, pas de retour d'expérience donc.
De toute façon, le RDV est pris et je vous tiendrais au courant de l'avancement du projet.

VillaReva, je ne te conseille pas, je suis dans la tranche 4, la dernière maison à se construire dans cette tranche est une Villareva. le permis de construire est accordé depuis Nov 2012 et là, ils viennent juste de terminer la couverture, hors d'eau hors d'air c'est tout, rien de plus. mes futures voisines se plaignent de la lenteur des travaux, obligés d'envoyer des courriers en recommandé pour que ça avance, ils semblent que cette entreprise ne soit pas encore bien rodée car comme tu le dis "jeune entreprise" bref si tu prends avec eux, ça risque de trainer je pense...

Pour ma part, maison faite avec Hamster dans la tranche 4 (tu peux aller voir mon blog à ce sujet : http://laperdriotais.blogspot.fr )
du début jusqu'à la fin, très satisfait, surtout le chef de chantier, qui si tu les choisis, suivra ta maison car il fait le secteur de Chateaugiron. à ta dispo si tu souhaites plus d'infos notamment une commerciale chez Hamster avec qui traiter !

Pour l'instant, un projet présenté par Bati_Confort (La Motte Maisons Individuelles) a changé la donne. Je penche plus pour ce projet, en plus ils m'ont fait une proposition commerciale assez intéressante, il reste quelques changements à faire et je pense signer avec eux.
J'ai fais une recherche sur le forum et les avis sur ce constructeur sont assez encourageantes. Si quelqu'un les connais et a eu une expérience avec eux, je suis preneur.

thenico35 a écrit:

Nirvana666 a écrit:

J'ai pris RDV avec Villareva pour la semaine prochaine, le fait que c'est une jeune entreprise me fait un peu peur: pas de nombreuses références, pas de retour d'expérience donc.
De toute façon, le RDV est pris et je vous tiendrais au courant de l'avancement du projet.

VillaReva, je ne te conseille pas, je suis dans la tranche 4, la dernière maison à se construire dans cette tranche est une Villareva. le permis de construire est accordé depuis Nov 2012 et là, ils viennent juste de terminer la couverture, hors d'eau hors d'air c'est tout, rien de plus. mes futures voisines se plaignent de la lenteur des travaux, obligés d'envoyer des courriers en recommandé pour que ça avance, ils semblent que cette entreprise ne soit pas encore bien rodée car comme tu le dis "jeune entreprise" bref si tu prends avec eux, ça risque de trainer je pense...

Intéressante information, je leur en parlerais, histoire de voir de quoi il en retourne.
Sachant que je crois que la limite est de 1 an, donc après je suppose qu'il y a des indemnités de retard, il reste au moins 5 mois pour la finir... (Sauf si il n'y a pas eu les 2 mois d'attente pour recours au tiers)

Sachant également que le respect de la DTU entraîne des retards par rapport à ceux qui ne la respectent pas, c'est plus lent mais ils m'ont averti avant que je signe.

Ils m'ont déjà également parlé de clients qui se plaignent de lenteurs, car ils comparent tous avec les maisons des voisins qui vont plus vite... mais qui ne sont pas forcément en retard sur les délais prévu avant signature ...

Attention toutefois : permis accordé <> debut des travaux. Si ma mémoire est bonne les travaux ont débuté en janvier donc 4mois environ encore... va pas falloir qu'ils trainent dorénavant.
En tout cas elles se sont plaintes audépart que ca prenne du temps à demarrer : 4 mois entre la delivrance du permis et le debut des travaux...un peu abusé je trouve
Les constructeurs prennent une marge large car généralement en 8 ou 9 mois une maison de taille normale est livrée.
Surtout que la leur ne fait pas plus de 100m2.
En terme réglementaire ils seront dans les clous je pense mais officieusement pour être juste en face de la construction et voir l'avancement depuis la délivrance du permis...ça donne pas envie de signer avec eux car je me rappelle que lorsque la dalle a été coulée il s'est passé facilement 2mois sans qu'aucun artisan vienne sur le chantier...il faut pas 2mois de séchage quand même. ...bref pour quelqu'un qui n'est pas pressé d'habiter dans sa future maison ça ne lui posera pas de pb je pense, pour les autres ça risque de les agacer ^^

28 jour de séchage pour la dalle, et 28 autres jours pour le vide sanitaire ou la chape ou je ne sais plus trop quoi d'autre... (Selon leurs procédés)
Cela m'a été aussi annoncé clairement, donc ça fait bien 2 mois avant que les murs commencent à monter.

Pour les 4 mois entre le permis et le début des travaux, c'est effectivement 2 fois trop long, à voir si il n'y a pas eu un permis modificatif ou ce genre de chose, ça peut faire traîner.
Mais c'est peut-être effectivement un problème d'effectif. Il y a des imprévus partout. Ils préfèrent travailler avec les ouvriers qu'ils connaissent bien et éviter des les remplacer par d'autre qui ne connaissent pas avec un risque de travail baclé, j'en ai aucune idée, mais ça doit pas être simple à gérer.
Des délais de + de 1 an ça arrive même chez des gros constructeurs comme on peux le voir régulièrement dans les récits.

Donc quand ils annoncent 1 an, c'est justement en cas de suractivité, il doivent prioriser certains chantiers pour que tous les clients soient livré sous 1 an.
C'est malheureusement tombé sur vos voisines apparemment.


Et je suis d'accord, si on veux sa maison en moins de 6 mois, il faut aller voir ailleurs, c'est un choix. Par exemple chez un constructeur de maisons à ossatures bois ou métallique.

tonysar a écrit:

La viabilisation de la tranche 7 est prévue pour quand du coup ?

D'après Nexity le terrain sera livré au plus tard au mois de Mai 2014.

Nirvana666 a écrit:

tonysar a écrit:

La viabilisation de la tranche 7 est prévue pour quand du coup ?

D'après Nexity le terrain sera livré au plus tard au mois de Mai 2014.

J'espère pour vous qu'il y aura moins d'intempéries début 2014 que cette année. La viabilisation de la tranche était prévue pour le 31 mars 2013 et ils ont accumulé du retard à cause du temps. On a été livrés le 1er juin du coup

Le projet a été validé par l'architecte conseil et le permis de construire a été déposé. Il ne reste plus qu'à croiser les doigts pour que ça passe et attendre le début des travaux. Livraison du terrain prévu pour juin, un mois de retard par rapport à la date annoncée.

Je viens de recevoir un courrier de la part de la mairie stipulant que le permis a été accepté. Début de la construction après la livraison du terrai en Juin.

J'adore votre maison !

La facture doit être salée, mais elle est vraiment sympa ;)

Bonne construction !

JonathanT a écrit:

J'adore votre maison !

La facture doit être salée, mais elle est vraiment sympa ;)

Bonne construction !

Merci, très sympa de votre part

Je ne sais pas si la facture est très salée, mais le prix soumis par Lamotte n'était pas plus élevé que d'autres constructeurs qui n'avaient pas inclus dans leurs offres des baies d'angles, autant d'ouverture, une terrasse à l'étage, une terrasse béton côté sud ...

Le commercial m'a expliqué que ça ne coûtait pas plus cher (pour eux) de mettre des baies d'angles et autant d'ouvertures (salon, séjours et cuisine: 4 baies: 300m, 240m, 330m et 240 avec un fixe de 80cm).

Côté prestations: toiture en zinc quartz, volets électriques centralisées, appareillages électriques (interrupteurs) design, deux WC suspendus, douche à l'italienne (RDC), bain et douche receveur ultra plat (Etage), réseau domestique en grade 3. Certaines de ces prestations n'étaient pas dans l'offre initiale mais que j'ai demandé à la suite.

Bonjour,

Félicitations pour la validation du permis; on est impatient maintenant de voir démarrer ce très beau projet!!

j'en profite pour vous poser une première question pour le dépôt de permis de construire; avez-vous spécifié avec précision les couleurs des enduits dans le dossier?

De mon côté je vais devoir choisir les références d'un blanc cassé, d'un taupe (comme le votre) et d'un rouge, mais c'est pas toujours facile de choisir justement avec un simple référencier... l'idéal étant d'aller directement sur les chantiers.

Merci pour vos messages et vos encouragements
Oui, on a du choisir les enduits avant le dépôt du permis de construire:
- Blanc Oslo, réf 588 chez PRB.
- Gris Caucase, réf 766 chez PRB.

De toute façon, la palette de couleurs était assez restreinte et précisée dans le PLU. J'aurais aimé du blanc au lieu du Blanc Oslo (blanc cassé) mais bon, il n y a pas une grande différence.

J'ai choisi les couleurs finalement chez PRB également: Blanc de la côte (49) et Belfast (716) pour le gris; pour le rouge on utilisera un rouge/bordeaux mais en peinture. Ce n'était pas simple de choisir...
On devrait déposer le permis dans les jours qui viennent, en espérant que tout soit accepté. Apparemment, ils font toujours des remarques, croisons les doigts.
Nous voyons beaucoup de projet avec un garage sur vide sanitaire. Pour notre projet, cela n'est pas prévu; qu'en est-il de votre côté?

Bonne chance pour le permis de construire.
Oui, toute la construction est sur vide sanitaire. Votre message m'a fait douter, je viens de vérifier dans la notice descriptive
Pourquoi votre garage n'est pas sur vide sanitaire, c'était à votre demande ou celle du commercial pour faire baisser le prix final ?

Oui, c'est le choix du constructeur; en même temps nous ne voulions pas dépasser une certaine enveloppe, donc on ne va pas revenir en arrière...

Sympa la maison! On peut pas avoir les plans??
Vous avez vu qui à Lamotte? Nous par rapport aux autres qu'on a été voir c'est clair que c'était les mieux et les moins fermés au niveau des modifications de leur maisons "catalogues"

mlbmlg a écrit:

Sympa la maison! On peut pas avoir les plans??
Vous avez vu qui à Lamotte? Nous par rapport aux autres qu'on a été voir c'est clair que c'était les mieux et les moins fermés au niveau des modifications de leur maisons "catalogues"

Merci pour le compliment, je suis également votre récit. On reconnait bien la signature du constructeur
Pour les plans on n'était pas parti d'un plan catalogue. Une des exigences était de suivre au maximum la limite de construction au nord pour avoir plus de terrain au sud.
Ci-dessous la zone constructible :

Ci-dessous l'implantation de la maison sur le terrain :



Par contre, j'ai fait le choix de ne pas mettre les plans sur le forum.
Le commercial chez Lamotte est monsieur Frain.

Très belle maison!!!

Même constructeur, même commercial... Mais pas le même projet!!

Bonne continuation à vous

Merci, effectivement on reconnait la touche du constructeur.

Votre maison apparaît maintenant sur les panneaux Lamotte
Vous en êtes où dans votre projet?

La réunion de démarrage du chantier a eu lieu. L'implantation de la maison par le géomètre est prévue pour la semaine prochaine et le début du chantier la troisième semaine du mois de Septembre si tout va bien ...
Oui je viens de voir sur votre panneau la photo de ma maison

Hier, le chantier a commencé.
Terrassement et évacuation de l'excédent de terre.

La dalle a été coulée aujourd'hui. Il faut attendre que ça seiche !!!

Bonne nouvelle!

Bon courage pour l'attente... Mais après la maçonnerie avance très vite et la maison prendra vite forme!!

A bientôt!

Trois jours après le début de l'élévation des murs, ça avance vite. La maison commence à prendre forme. Pourvu que ça dur !!!

Les travaux se poursuivent, l'élévation des murs du RDC est terminée et la pose des coffres pour les volets roulants a été effectuée.

Préparation pour couler la dalle de l'étage (toit du RDC)

Elévation des murs - étage - En cours

Fin de l'élévation des murs de l'étage. Pose de la charpente, menuiseries extérieures en suite toit en Zinc S01 / S02 2015.

Pose de la charpente, couverture semaine prochaine et menuiseries extérieures dans la foulée.

Fin de l'enduit et des cloison au premier étage.

Bonjour, nous faisons construire à la perdriotais aussi. Très belle maison bravo !

Bonjour,

Avez-vous pu mettre un volet roulant sur votre longue baie vitrée située sur le côté ?

@wamehya35: Merci pour ton message
@lmo002: Il n'y a pas de volet roulant sur la baie vitrée sur le coté. Elle est pour éclairer l'entrée et l'escalier, elle fait 385x80. Si on avait envisagé un volet roulant le coffre sera énorme et apparent: il ne fera que 80 de largeur et il faut qu'il abrite un volet de 385 de long ! Je pense que c'est techniquement difficile. Par contre la vitre est anti effraction.