Jeune couple revenu dans le Nord après quelques années mouvementées sur Paris où l'investissement immobilier n'était pas envisageable, nous étions enquête d'un projet qui nous ressemble. Musiciens, avec des goûts atypiques et campés sur nos positions, nous avons passé en revue une bonne partie de la région Lilloise pour trouver une maison dans l'ancien qui corresponde tant à nos envies singulières qu'à notre budget de primo-accédants. Il nous fallait une maison individuelle ou hyper bien isolée pour faire de la musique sans gêner les voisins, une maison qui n'ai pas deux étages, comme la plupart des 1930 dans la région, un jardin et un espace à vivre suffisamment grand et lumineux.Bref, une tannée compte tenu de nos finances ! Nous avions prévu un budget entre 180 et 200 000€.
Pour nous, la construction était un rêve inaccessible car bien trop onéreux,et nous n'avions pas même caressé l'idée de pouvoir faire construire. Pourtant,à bout de souffle côté visites, nous en sommes venus à considérer la question sans trop y croire, aidés par la chute des taux à un niveau historiquement le plus bas. CCMI, maîtrise d'œuvre, emprunt et assurances, taxes d'urbanisme et Dommages-ouvrage, nous étions novices dans tout ! Pourtant, à force de persévérance et de vigilance, notre projet a pris forme.
Il nous a fallu la moitié d'une année pour y voir clair, prendre confiance en nous, en notre projet. Dès le début, nous avons été séduits par l'offre que proposait un petit maître d'œuvre qui nous semblait prometteur. Face aux gros constructeurs, à leurs quantités astronomiques de maisons construites chaque année et à leurs discours de commerciaux, il nous a donné l'impression d'être plus proche de nous, moins surfait, plus "dans la construction" et surtout passionné par son métier et confiant en ses artisans.
Notre vision géographique a également eu le temps d'évoluer. D'un périmètre restreint de 10 km autour de Lille, en pleine ville, nous avons doucement coulé vers des contrées plus éloignées et verdoyantes. En écumant les routes de la région, nous sommes tombés amoureux d'un village des Weppes, à tout juste 20 minutes de Lille et en pleine campagne : Aubers. Le lotisseur PREAM y vendait des lots en plein centre village. Ce qui devrait devenir dans quelques mois Le Domaine de l'Eurie. Un lotissement de 22 lots où nous avons jeté notre dévolu sur un terrain de 431m² à l'entrée du lotissement, exposition sud ouest et petits oiseaux ! Nous avons signé la promesse de vente le 17 juin et devons valider le financement pour signer le compromis définitif.
Hier, nous avons enfin signé notre contrat de maîtrise d'œuvre avec MAISON PATRIMOINE ENVIRONNEMENT. Choisie parmi leur gamme et après maintes retouches, notre maison a pris sa forme définitive. Le garage est devenu un studio de musique, le hall d'entrée à disparu pour ouvrir l'espace et nous avons réduit la taille pour obtenir un espace ni trop grand ni trop petit,quasi du sur-mesure. Nous étions parti sur un projet de cubique et, à cause ou plutôt grâce au PLU (règlement d'urbanisme), nous voilà avec une"pagode", notre maison cubique sur laquelle l'architecte de l'agence a posé un petit toit 4 pans très élégant, qui nous fait penser à une maison japonaise.
Nous avons prévu de prendre en charge certaines finitions de la maison : la cuisine, la salle de bain, les peintures intérieures, le parquet dans les chambres et les raccordements. Bien sûr, le budget aussi a évolué. Nous avoisinons aujourd'hui les 250 000€, mais nous touchons aussi du doigt un projet qui nous ressemble et dans lequel nous imaginons parfaitement faire grandir notre foyer.
Lancement du chantier prévu fin août début septembre. Dernière étape à valider, et vite, le financement...
Nous étions intéressés par les terrains de ce lotissement, mais en voyant l'antenne mobiles au pied de celui ci, cela nous a rendu craintifs tant sur l'esthétique que sur les risques potentiellement encourus. La présence de cette antenne ne vous a t elle pas posé problème ?
Sinon très beau projet
Bonjour Ju5995!
Nous avons également eu un moment d'hésitation en apprenant que cette antenne ne serait pas amenée à disparaître dans un futur proche. Nous avons donc fait quelques recherches qui nous ont rassurées.
D'une part il faut savoir que nous subissons une exposition continue aux ondes, dehors mais aussi et surtout chez nous. Wifi, téléphones, micro-ondes, mais encore plus étonnant ampoules et mêmes plaques à induction émettent des ondes du même type que les antennes. En faisant nos recherches nous avons réalisé que dans notre logement actuel nous sommes déjà à proximité d'une antenne sans pour autant la voir. Peut -être est-ce également votre cas d'ailleurs, vous seriez étonné !
D'autre part la distance avec l'antenne, en tout cas pour notre parcelle, reste raisonnable et l'exposition est vite réduite sur la distance.
Préparation > Administratif
Par Jeanie le 22/08/2013 à 15h06
Bonjour à tous,
Dans ce post je souhaite faire un petit topo des DO and DON'T concernant la recherche d'un financement.
Pour notre part, nous avons commencé par faire une simulation de capacité d'emprunt auprès d'une banque quelconque (la mienne entre autres).
A l'époque les taux n'avaient pas encore chuté et notre capacité d'emprunt était moins importante qu'aujourd'hui, néanmoins cela a permis de confirmer la faisabilité de notre projet.
L'erreur que nous avons faite ensuite a été d'accepter l'aide d'un courtier, connaissance du commercial de notre Maître d'oeuvre, sans se renseigner plus avant sur le type de service que proposent les courtiers.
{Définition :
Le courtier permet entre autres d'effectuer un inventaire des taux proposés dans les banques les mieux positionnées et d'obtenir un taux, dis taux prescripteur, que vous ne pourriez généralement pas obtenir vous-même.}
Attention en revanche car on ne peut faire appel à un courtier qu'une seule fois pour chaque banque. C'est à dire qu'une fois qu'un courtier aura consulté une banque en votre nom, vous n'aurez en principe plus le droit de consulter cette même banque par vous-même ou avec un autre courtier. Par contre, un courtier ne démarche pas systématiquement toutes les banques, et il est parfois utile de faire appel à plusieurs courtiers comme nous l'avons fait.
Il existe deux types de courtiers :
Ceux qui se font rémunérer directement par la banque sélectionnée, ravie de gonfler son portefeuille clients, et ne vous demande donc rien en contre-partie à part d'en parler autour de vous pour développer leur notoriété.
Ex : IMMOPRET à Lille que nous avons consulté par la suite, mais un peu tard, ou encore MEILLEUR TAUX qui propose le même service mais en ligne.
Les cabinets qui vous demandent une participation forfaitaire (pouvant atteindre 2000 € à 2500 €) pour vous faire bénéficier des mêmes taux prescripteurs et se font bien souvent également rémunérer par les banques en parallèle. Juteux n'est-ce pas ? Il faut bien gagner sa vie, et il faut être honnête le but pour nous est toujours de gagner plus d'argent que d'en perdre sinon le courtage ne servirait à rien... Néanmoins, quand on le sait, on opte plus facilement pour la première option
Dans notre cas, nous avons donc accepté l'aide de la courtière que nous proposait le commercial. Elle a démarché les banques les mieux placées et nous a obtenu des résultats plus ou moins satisfaisants. Ses services étaient payants (2000 €) et c'est nous qui devions prendre en charge cette somme. Déçus des propositions et pas trop enclins à rémunérer nous-même ce service, nous avons donc poussé les recherches et, sous des conseils avisés, contacté IMMOPRET à Lille.
Malheureusement un peu tard puisqu'il ne restait plus grand chose à mettre sous la dent de la conseillère après le passage de la première courtière. Nous n'avons donc pas réussi à obtenir une proposition bien intéressante ! D'où l’intérêt de faire appel au bon courtier du premier coup !
Rebelles, nous avons persévéré avec un troisième courtier (oh les vilains !), en ligne cette fois : MEILLEUR TAUX.
Nous avons décroché une proposition à 3,2% sur 25 ans avec la Banque Postale. Pas mal du tout !
En parallèle, nous avons consulté l'agence Crédit Agricole qui garantie financièrement notre maître d'oeuvre MAISON PATRIMOINE ENVIRONNEMENT.
Et là, coup de chance : une nouvelle agence s'est ouverte il y a peu à Lens et offre des taux intéressants pour développer son portefeuille clients !
3,5% sur 25 ans et des mensualités intéressantes quasi identiques à la Banque Postale (Ne me demandez pas comment c'est possible avec un taux plus élevé...). Sans compter que nous avions la possibilité de déléguer l'assurance emprunteur auprès d'un assureur autre que celui de la banque, ce qui dans les faits est souvent refusé par les banques, qui préfèrent que vous preniez leur assurance, la meilleur of course et surtout plus chère
Nous avons pesé les pour et les contres des deux banques en lice et opté pour la sécurité/le service/la praticité du Crédit Agricole.
A vrai dire nous avons aussi eu un contact particulièrement agréable et professionnel avec la directrice d'agence, une vraie conseillère !
Déjà au CA moi-même j'avais beaucoup de désillusions vis à vis de ma banque. Pourtant, le CA étant une banque régionale, la différence d'une agence à une autre, d'une région à une autre est flagrante.
Comme quoi il n'y a que les c... qui ne changent pas d'avis !
Nous voilà donc partis main dans la main avec le Crédit Agricole Louvre Lens qui a su nous écouter et nous proposer un financement qui nous ressemble.
Ne négligez pas le choix du courtier, veillez à demander s'il est rémunéré par les banques ou par vous.
Ne vous cantonnez pas à trois banques dont les vôtres, il y a parfois de bonnes surprises. la preuve nous avons fait trois Crédit Agricole au total avec des résultats très différents.
Comparez bien les assurances emprunteur et n'hésitez pas à négocier une délégation. Renseignez-vous sur le Loi Lagarde qui soutien le droit à la délégation d'assurance.
En analysant les propositions d'assurances, attardez-vous sur les garanties qui ne son PAS comprises dans le contrat. Lisez tout, même en tout petit.
Si vous souhaitez obtenir un différé (ou un franchise) sur le remboursement du prêt, faites vous bien expliquer les modalités. Elles ne sont pas toujours les mêmes d'une banque à une autre et peuvent se présenter sous la forme de frais intercalaires, de report de mensualités...
C'est très gentil à vous. Néanmoins, les plans sont la propriété de MAISON PATRIMOINE ENVIRONNEMENT qui nous a dessiné la maison et va nous la construire. Je n'ai malheureusement pas le droit de les publier.
Mais le mieux sera encore de voir les pièces une fois la maison finie
Bonjour Benjypen !
Nous avons longtemps hésité entre le lot 14 et le lot 2 ! Ce terrain est également bien situé et exposé !
Bienvenue alors ! Avez-vous commencé les travaux déjà ? Nous nous verrons certainement sur le chantier très bientôt !
« Du Permis de construire au premier coup de pelle ! »
Gros oeuvre > Terrassement
Par Jeanie le 20/02/2014 à 16h12
Après quelques déboires avec la Mairie pour obtenir le sésame, le fameux permis de construire, nous sommes devenus le 31 janvier 2014, heureux propriétaires du lot numéro 2, bientôt n°2 rue de l'Eurie. Et jeudi dernier, le 13 février, notre maître d’œuvre Malik de MAISON PATRIMOINE ENVIRONNEMENT a immortalisé pour nous le premier coup de pelleteuse… Sous la pluie ! Voir ci-dessous.
Une semaine s’est écoulée et les fondations sont finies. La dalle devrait être coulée d’ici fin de semaine prochaine. Une drôle d’accélération après presque une année d’hésitations, de remises en question, de couacs et de changements de cap.
Revenons sur trois points importants : 1- Aubers et son amour inconditionnel pour la brique rouge ! Nous vous parlions de petits déboires lors du dépôt du permis de construire. Eh bien notre maison, qui était gris perle, a subit quelques modifications. Vous jugerez plutôt sur les nouveaux visuels mais en gros, nous avons été contraints d'adopter une teinte plus "septentrionale"...plus ROUGE quoi ! Nous voilà donc repartis en novembre 2013 dans les nuanciers d'enduits pour trouver le rouge pas trop rouge mais suffisamment pour se fondre dans le paysage. Nous avons mis un certain temps pour digérer la nouvelle et se pencher sur toutes les marques proposant des gammes de rouge. Notre choix s'est finalement arrêté sur les enduits PAREX LANKO. Nous avons choisi en dominante la teinte BRIQUE ROUGE (on est pas contrariants !), associée à une pointe de TERRE DE SABLE pour illuminer le porche. Et j'avoue que le résultat final nous plait pas mal ! Qu'en dites-vous ?
2- La signature du compromis de vente devant notaire : nous avons eu un rebondissement plutôt mal venu lors de l’appel de fonds destiné au notaire. La banque n’a pas reçu le fax demandant le déblocage et à la veille du RDV (durement obtenu) le notaire nous a signifié qu’il n’avait toujours pas reçu les fonds et ne pouvait procéder a la vente. Heureusement, nous avons pu reporter très tôt le 31 au matin et tout est rentré dans l’ordre.
En effet les fonds doivent être visibles sur le compte du notaire au minimum 24h avant le RDV !
A noter : bien prévenir votre banque de la demande de déblocage par soi-même !
3- Lors de la signature, nous avons pu échanger avec notre notaire ainsi qu’avec notre contact chez le lotisseur PREAM, Mme Kosior.
Tous deux nous ont une fois de plus enjoint à souscrire une assurance Dommages Ouvrage. D’une part en cas de revente, car le notaire nous a bien fait comprendre que lui ne ferait pas la vente de notre maison sans DO, et d’autre part pour ne pas avoir à subir directement un quelconque problème de construction et pouvoir s’en remettre aux experts de l’assurance qui gèrent de A a Z. Nous finalisons donc notre souscription auprès de SFS, un assureur anglais qui a un siège en France et qui est très bien placé sur le marché semble-t-il. Nous devrions nous en sortir pour 2500 €, le prix de notre tranquillité !
Prochain point sur le terrain ce weekend, on a hâte de voir l’avancée et de prendre quelques photos de nos fondations !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Jeanie le 23/02/2014 à 20h26
Nous n’avions pas visité le chantier depuis quelques semaines et hier, coup de fil de MAISON PATRIMOINE ENVIRONNEMENT pour nous donner RDV à 16 heures sur le terrain. Au sortir de l’hiver, nous redécouvrons Aubers sous le soleil. Ça nous rappelle les débuts, quand nous faisions le tour de chaque ville et village de la métropole pour trouver notre havre de paix. Nous avions eu un réel coup de cœur pour ce charmant village, c’est là que nous voulions construire notre maison. Aujourd’hui le rêve prend forme et sous ce timide soleil, l’esquisse de notre future vie aubersoise nous tire des sourires complices ! Les fondations sont remplies d’eau mais on s’aperçoit mieux de la surface qu’occupera la maison. Un gros monticule de terre s’est amassé dans ce qui sera le jardin. Il va falloir trouver une solution pour s’en débarrasser car impossible de l’étaler. Malik, notre maître d'oeuvre, nous rassure, Dame Nature fera une partie du boulot et il se chargera de récupérer le reste pour d’autres chantiers. Il nous explique ensuite comment il a réalisé les fondations. On peut déjà entrevoir le dessin des pièces grâce au chemin qui parcours la fosse et qui est rempli de béton. C’est là que seront montés les murs de refend (murs porteurs).
Prochaine étape lundi, montage du vide sanitaire : 3 rangées de parpaings. Il va falloir évacuer toute cette eau. Soit le soleil fait son boulot , soit on pompe ! Suspens… Ensuite, si le ciel nous épargne quelques jours de plus (vu la météo, c’est pas gagné), on coule la dalle. Pour ce faire il ne faut pas oublier d’ouvrir l’eau pour faire le béton ! Oups… heureusement le branchement a déjà été fait par le lotisseur et nous avons déjà un joli compteur tout neuf. RDV est prit avec NOREADE La Gorgue pour ouvrir les vannes mardi matin ! Ouf sauvés !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Jeanie le 09/04/2014 à 16h51
La météo nous ayant laissé quelques répits (nous pouvons même dire qu’elle nous a gâtés ! ), les fondations ont enfin pu être assainies début mars pour pouvoir procéder à l’élévation du vide sanitaire . Merci la pompe !
Et c’est parti pour trois rangées de parpaings qui vont bien !
Dans l’entrefaite, nous avons rencontré Laurent, de l’EXPERT FENÊTRE à Courrières, qui a repris notre devis menuiserie et tout remis à plat. Nous avons eu plein d’explications passionnantes et nous avons pu sélectionner des menuiseries encore plus performantes qu’à l’initial pour un prix équivalent. La commande est passée pour réception début mai.
S'en est suivi la mise en place de la structure qui accueille notre dalle.
Quelques péripéties de camion toupie plus loin, la dalle est coulée le 19 mars !
La voilà, toute fraîche, et bien sèche après trois semaines à lézarder au soleil : The dalle !
Nous avons eu le plaisir de découvrir notre surface de plancher. Les gaines pour les évacuations d’eau et l’électricité ont été identifiées et apparaissent à des endroits stratégiques comme nous l’explique Malik de MAISON PATRIMOINE ENVIRONNEMENT. Une étape clé est achevée, l’élévation des murs peut commencer. Date prévue : le 10 ou 11 avril.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Jeanie le 19/06/2014 à 12h43
Les voilà enfin, toutes belles toutes neuves, nos briques Porotherm de chez WIENERBERGER.
Les briques Porotherm sont des briques alvéolaires en terre cuite spécialement conçues pour respecter les nouvelles normes thermiques RT 2012.
Le 14 avril, montage du RDC. Nous sommes impressionnés par la rapidité de mise en oeuvre. Les coffres bloc-baie demi-linteau ISOLYS de chez BOUVET sont installés également. Nous sommes très satisfaits du choix.
Quelques aléas à la lecture des plans, rien de grave néanmoins, nous avons tout de suite alerté notre constructeur qui a rectifié rapidement. Chaque chose est maintenant à sa place. Avec le montage des murs, nous pouvons maintenant réellement apprécier les surfaces de chaque pièce. Nous ne sommes pas déçus, cela correspond à notre imaginaire.
Le mur porteur séparant la pièce à vivre en deux ainsi que les poteaux qui soutiendront le auvent de l'entrée ont été ajoutés. L'étage est prêt à être monté.
« Un étage à ciel ouvert - partie 1 : plancher béton (mai 14) »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Jeanie le 19/06/2014 à 12h53
Le plancher béton et la chape de l'étage ont été achevés première semaine de mai.
Etage - Mise en place du plancher béton par MAISON PATRIMOINE ENVIRONNEMENT
Etage - Coulage de la chape par MAISON PATRIMOINE ENVIRONNEMENT
ASTUCE : Nous avons décidé de couler une chape tout de suite à l'étage afin de faciliter le travail et ne pas y revenir une fois le clos fermé. Il n'y aura donc plus qu'à poser le parquet une fois les cloisons, la plomberie et l'électricité finies.
Prochaine étape le montage des murs de l'étage !
« Un étage à ciel ouvert - partie 2 : Les murs (mai 2014) »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Jeanie le 19/06/2014 à 13h14
Les murs de l'étage ont été montés le 24 mai. Et là, ça nous a fait drôle !
La maison commence à en imposer avec ses deux niveaux entiers. Et encore, il manque le toit ! Autant dire que l'on s'y voit déjà L'étage nous semble grand et en voyant les volumes on envisage peut-être quelques modifications dans la disposition des pièces. A savoir enlever le dressing pour agrandir la plus petite chambre, quitte à y faire un dressing apparent...
Le voisinage aussi s'agrandit. De part et d'autre de notre maison, le Domaine de l'Eurie prend forme.
Pour notre part, nous accusons un certain retard dans la livraison de la charpente, et le clos couvert normalement prévu pour le 15 juin devrait avec un peu de chance nous être livré fin du mois. Reste donc à poser la charpente, puis couverture, pour finir avec la pose des menuiseries.
Ensuite la tâche se corse : place au second oeuvre !
Mais pour l'instant nous sommes vraiment impatients de réceptionner le clos couvert. Pose de la charpente prévue vendredi 20 juin.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Jeanie le 05/09/2014 à 15h40
Nous vous avions laissé avec un deuxième étage à ciel ouvert et une charpente qui se faisait désirer.
Notre maison est maintenant coiffée d’une jolie toiture quatre pans et de superbes menuiseries .
Merci Laurent de chez 2V MENUISERIE – L’EXPERT FENÊTRE à Courrières !)
Retour sur la charpente :
Réceptionnée le 10 juillet sur le chantier, il aura fallu d’abord faire tous les réglages nécessaires pour fixer la charpente avant de procéder à la couverture. Entre temps, réception des tuiles Koramic de chez WIENERBERGER (la même marque que notre Porotherm).
S'en est suivi la pose, qui a demandé du temps et de la patience à notre couvreur car ce type de toiture requiert beaucoup de découpes. Soit au total un peu plus d'une semaine.
La couverture finalisée au 22 juillet, il nous a fallu encore un peu de patience pour que les menuiseries soient posées afin de réceptionner notre clos couvert 6 jours plus tard, à la veille de notre départ en vacances.
MAISON PATRIMOINE ENVIRONNEMENT a également pris le soin de nous poser de très beaux appuis de fenêtres et seuils en pierre bleue. Le résultat est très classe !
Enfin, le 28 juillet, nous nous sommes vu remettre les clés de notre clos couvert. Nous étions très fiers !
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Jeanie le 05/09/2014 à 15h59
Le gros oeuvre est fini, place au second oeuvre avec pour commencer l'électricité et la plomberie.
La pose des rails pour passer les fils électriques a été effectuée la semaine dernière. L'électricien a passé les câbles et les gaines électriques vendredi 29/08 (Merci Frédéric et Michael de FREDELEC à Wasquehal ! ). Depuis le 02/09 c'est le plombier et les plaquistes qui ont repris le flambeau en simultané.
Réunion de chantier hier soir pour faire le point : nous sommes dans les clous ! Les rails des placos sont presque intégralement posées et le plafond du rez-de-chaussé à bien avancé. Livraison du placo fini de semaine prochaine.
En parallèle nous faisons l'assainissement-raccordement et l'étalage des terres grâce à de gentils bénévoles qui nous donnent un sacré coup de main. Nous avons hâte de pouvoir réellement apprécier la surface de notre jardin et commencer les plantations !
Pendant ce temps nous avons arrêté notre choix pour le carrelage. Nous sommes aller refaire un tour chez AMBIANCE CARRELAGE à Sallaumines chez qui nous avions eu un coup de cœur pour deux carrelages l'an dernier, l'un pour le salon l'autre pour la cuisine. Par chance nous avons retrouvé exactement les mêmes références, à des prix cassés ! Mention spéciale à Paolo qui nous a super bien accueilli et conseillé !
Nous avons aussi eu un coup de cœur pour deux carrelages pour la salle de bain.
Nous avons enfin trouvé la baignoire de nos rêves ! Une très belle baignoire îlot achetée à prix tout doux sur leboncoin !
Les prochaines photos vous présenteront donc quelques modifications majeures de la maison. Nous pourrons enfin apprécier la surface de nos pièces et celle de notre jardin, bref se projeter et commencer à penser aménagement ! Autant vous dire qu'on est pressés ! La suite au prochain épisode
Car je suis propriétaire d'un terrain, idéal pour primo-accédant, dans un secteur idéalement situé aux abords de Neuve-Chappelle.
Contrainte d'être mobile pour des raisons professionnelles, nous sommes obligés de faire déménager la petite famille de l'autre côté de la métropole lilloise.
De ce fait, nous nous séparons de ce bien.
N'hésitez pas à me contacter si vous voulez avoir des renseignements : façade, ensoleillement, ...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BBC Effinergie Surface habitable : 130m² (8 pièces) Superficie terrain : 431m²
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mais avec des plans,se serait encore mieux!!!
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