[31] Maison familiale dans le Lauragais

Bonjour,
Ouille pour la TA...
Votre Constructeur vous a dit que vous alliez payer pour l'équivalent de 2 maisons quasiment en taxe d'Amménagement à cause du sous sol?
ça peut dépasser donc les 10 à 12K€...

Bonjour cesafabalex et lololulu22, oui, nous avons les plans et quelques vues, mais j'attendais l'autorisation des BL pour les afficher publiquement. Ils sont de retour de vacances leur réponse ne saurait tarder.

En ce qui concerne la TA, je me doute qu'elle va être élevée, mais 10k€ me parait tout de même très chère ... c'est quoi le mode de calcul de cette taxe ?

Edit : apparemment avec mes calculs de coin de table, ça devrait être l'ordre de grandeur de la taxe ... 10~12k€ d'impôt ça fait mal ... va falloir que je m'organise.

JulienEmilie a écrit:

Bonjour cesafabalex et lololulu22, oui, nous avons les plans et quelques vues, mais j'attendais l'autorisation des BL pour les afficher publiquement. Ils sont de retour de vacances leur réponse ne saurait tarder.

En ce qui concerne la TA, je me doute qu'elle va être élevée, mais 10k€ me parait tout de même très chère ... c'est quoi le mode de calcul de cette taxe ?

Edit : apparemment avec mes calculs de coin de table, ça devrait être l'ordre de grandeur de la taxe ... 10~12k€ d'impôt ça fait mal ... va falloir que je m'organise.

Et oui, merci l'état... La taxe a quasiment triplé voir quadruplé la note en passant sur le regroupement de plusieurs taxes...
ça fait très mal suivant où l'on se trouve, ça peut monter jusque 15 ou 20K€ suivant le taux pratiqué par la commune et le département!!

Pour calculer la TA il faut comptabiliser l'ensemble des surfaces couvertes et closes (en gros la surface habitable + les annexes comme garages, sous-sol, ...). Donc à priori pour vous, il y a 134,77m2 habitables + 126,23m2. On bénéficie d'un abattement de 50% sur les 100 premiers m2.

Il faut également prendre en compte les places de stationnement (souvent imposé par le lotisseur et/ou le PLU).
La taxe se décompose en une part communale (taux = 4,5% pour votre commune) et une part départementale (taux = 1,3% pour le 31). On applique ces taux à une base forfaitaire (fixée à 724€ pour 2013) et on ajoute les places de stationnement qui compte pour 2000€ chacune.

Dans votre cas, et si mes calculs sont justes vous devez comptez (en supposant que vous avez 2 places de parking) :
- 7021,8€ pour la part communale calculée comme suit :
(724€ x 4,5% x 100) / 2 = 1629€ (pour les premiers 100m2)
(724€ x 4,5% x 160) = 5212,8€ (pour les 160m2 restant)
2 x 2000€ x 4,5% = 180 (stationnement)

- et 2028,52 pour la part départementale :
(724€ x 1,3% x 100) / 2 = 470,6€ (pour les premiers 100m2)
(724€ x 1,3% x 160) = 1505,92€ (pour les 160m2 restant)
2 x 2000€ x 1,3% = 52 (stationnement)

Soit un total de 9050,32€

Vous trouverez pas mal d'info aux liens suivants :
http://vosdroits.service-public.fr/professionnels-entreprises/F23263.xhtml
http://www.haute-garonne.pref.gouv.fr/Politiques-publiques/A[...]ment/Taxe-d-amenagement

Il faut espérer que la base forfaitaire n'augmente pas trop en 2014 (+4,5% entre 2012 et 2013).

En espérant vous avoir aidé un peu,
Vos futurs voisins

Merci pour ce calcul précis, et j'ai découvert aussi le moment où il va falloir payer ça (en deux fois a priori)

La taxe doit être payée en 2 échéances : au 12e et au 24e mois après la délivrance du permis.

http://vosdroits.service-public.fr/professionnels-entreprises/F23263.xhtml

Italoye, je ne trouve pas dans les textes l'abattement pour les 100 premiers m² que vous faites dans vos calculs ?... ai-je raté quelque chose ?

Effectivement, l'abattement ne semble pas mentionné sur les sources que j'ai citées. Il faut aller fouiller dans le code de l'urbanisme (sur légifrance) et se référer à l'article L331-12 :

Citation:

Article L331-12
Créé par LOI n° 2010-1658 du 29 décembre 2010 - art. 28 (V)
Créé par LOI n° 2010-1658 du 29 décembre 2010 - art. 28 (V)
Créé par LOI n°2010-1658 du 29 décembre 2010 - art. 28 (V)
Un abattement de 50 % est appliqué sur ces valeurs pour :

1° Les locaux d'habitation et d'hébergement ainsi que leurs annexes mentionnés aux articles 278 sexies et 296 ter du code général des impôts et, en Guyane et à Mayotte, les mêmes locaux mentionnés aux mêmes articles 278 sexies et 296 ter ;

2° Les cent premiers mètres carrés des locaux d'habitation et leurs annexes à usage d'habitation principale, cet abattement ne pouvant être cumulé avec l'abattement visé au 1° ;

3° Les locaux à usage industriel ou artisanal et leurs annexes, les entrepôts et hangars non ouverts au public faisant l'objet d'une exploitation commerciale et les parcs de stationnement couverts faisant l'objet d'une exploitation commerciale.

Le point n°1 concerne les logements sociaux.

Merci pour cette info précieuse.

Bonjour,

notre projet avance un peu, nous sommes allés chez le notaire hier, et nous voilà enfin propriétaire. Cet après midi rendez-vous chez notre constructeur pour la réunion de mise au point technique.

Nous trépignons d'impatience ...

Et voilà, notre construction débute, et comme prévu il y a du cailloux en dessous ... l'indétermination était de savoir si il y en aurait beaucoup ou pas ... finalement ça sera 2 jours de brise roche.

Bon courage et tu nous tiens au courant ... nous avons eu aussi quelques tensions avec les BL

Bonjour,

En CCMI, le prix est ferme et définitif. Il inclue les frais d'adaptation des fondations au sol.
Pratique hélas qui n'est pas rare...

Merci pour les messages. Nous sommes repasser sur le terrain, et ça a légèrement avancé a priori. Le terrassement semble être terminé, et l'entrée du terrain a été réarrangé. Il faut dire que le camion avait bien défoncé la terre, au niveau de l'entrée. Mais bon, il y avait eut de la pluie, du coup c'était de la boue. J'espère juste que les évacuations qui y sont dessous n'ont pas trop souffert.

Sinon, on attends encore le retour de cette étude béton, qui devait être rapide, ça fait deux semaines maintenant, je pense que je vais avoir quelques éléments aujourd'hui ... wait and see.

Alors, finalement on reste sur un vide sanitaire avec des renforts, car le sol n'est pas homogène. Même si d'un coté il y a de la roche de l'autre coté il y a la terre .. au final il faut faire des semelles renforcées, et pour ne pas utiliser trop de béton, on réalisera ces fondations à la trancheuse dans la pierre. Donc deux jours de plus de brise roche + trancheuse + renforts de béton.

Surcoût ou pas ?

Oui, petit surcoût, mais les bastides font un geste pour en prendre en charge une partie, donc ça nous convient.

Lors, ça y est, c'est reparti, voila quelques photos du 18 décembre ...




et du 19 décembre (aujourd'hui en fait) :



On est très content, car finalement la trancheuse n'a pas été utilisé, ça veut dire qu'on va pouvoir récupérer un peu de la plus-value qui avait été sollicité par notre constructeur.

Joyeuses fêtes à tous ceux qui suivent mon récit de construction.

Bonjour,
Je commence par vous souhaiter une bonne année car il y a des souci quand on fait construire!!!
J'aime beaucoup votre projet je souhaite également construire mais je me renseigne pour l'instant.
Vous avez des photos de votre plan de maison? et si c'est pas trop indiscret combien coute au m2 une maison avec sous sol comme vous?
Vous choisissez quoi comme système de chauffage?
Merci d'avance de vos réponse et bonne continuation...

Bonsoir Laurann, et merci pour vos vœux. Pour les plans de la maison, nous ne les présentons pas pour 2 raisons : notre constructeur ne nous a pas donné l'autorisation, et nous préférons ne pas donner toutes les clés à un cambrioleur éventuel qui passerait sur le forum ... Malgré tout, nous avons eut beaucoup d'information grâce aux récits d'autres construction, c'est pourquoi nous trouvons normal de raconter notre aventure nous aussi.

Pour le prix du m², je vous ferais un message privé. Qu'en au système de chauffage, nous nous chaufferons avec un poêle à bois et des radiateurs électriques.

Pour l'eau chaude sanitaire, on a prévu un panneau solaire sur le toit.

Voilà voilà, à bientôt

Bonjour,
Beau projet je vais le suive. Nous en sommes quasiment au même stade.
Nous souhaitons également chauffer avec un pôle à bois. Ou allez vous le placer afin de chauffer un maximum de pièces?

Bonsoir,

Nous positionnerons le poêle dans la pièce principale, dans une position assez centrale.

Ca avance ! On est bien content de voir la construction avancer, faut dire que c'est un projet qu'on avait rêvé depuis longtemps ... donc voile, vendredi la dalle a été coulée !

C'est vraiment super de voir le terrain se métamorphoser. Nous avons eu également cette bonne surprise vendredi. Ils vous ont dit combien de temps cela devait sécher?

Ouai c'est vraiment génial, par contre on a eut une sacrée douche froide samedi après midi ...

Il se trouve que mes parents étaient venus pour le week end, et on leur a montré notre dalle ... mais arrivé sur place, on a eut la déception de voir de nombreuses traces de pas incrustées dans la dalle ... apparemment une personne idiote, ou mal intentionnée a voulu laisser son empreinte !

Bref demain j'appelle notre constructeur pour savoir ce qu'il faut faire ... plainte à la police contre X ? ... ou pourront-ils gérer ça ...? Est ce que couvre la dommage ouvrage ?... bref, on verra comment on va gérer ce problème. Mais je n'accepterais pas une maison neuve avec des dégradations incrustées dans la dalle du sous-sol.

Oui, c'est le problème lorsque la dalle est accessible.
J'espère qu'ils pourront faire quelque chose. Attention qu'ils ne les dissimulent sous la chape

Bonjour tout le monde,

quelques news pour tenir au courant ... pour l'heure rien à signaler, on attends encore. Le chantier devrait reprendre vers le milieu de la semaine prochaine. On trépigne d'impatience, faut dire qu'on a rêvé cette maison depuis longtemps.

Sinon, concernant les traces de pas, apparemment notre chef de chantier nous a rassuré car ils devront pouvoir arranger la situation.

Par contre, on attends encore la mise à jour des plans qu'ils nous avaient promis depuis fin décembre ...

Voilà, à la prochaine.

Bonjour, et bien vous allez plus vite que nous. Nous devons encore attendre. Je ne pense pas de notre chantier reprenne avant 15 jours. Le temps est vraiment long. Pour nous c'est la dernière étape de séchage et donc d'attente. Après cela devrait aller vite. On nous annonce 1 semaine les murs et 1 semaine la toiture.

De notre coté, il y a les murs du sous-sol, puis la dalle du RDC, et de nouveau les murs et enfin la toiture ... Ça laisse encore quelques étapes avant d'être hors d'eau.

Cette semaine a été efficace; les maçons ne sont pas des faignants, c'est peu de le dire. Nous voilà avec les murs du sous-sol, le drainage pratiquement fini, le bitume et une toile pour imperméabiliser les zones en contacte avec le terre ... et même le hourdi est partiellement réalisé, apparemment on vise de couler la dalle mardi !









Voilà, on est tous très content. On vous tient au courant de l'avancement.

Ils avancent vite!!! C'est super et pourtant le temps de la semaine dernière n'était pas terrible.

Alors, voilà quelques photos pour dire que notre maison avance, ils ont débuté les murs vendredi et ça monte !






Les briques ont l'air de bonne qualité (en même temps, je n'y connais rien ... mais il me semble que lorsqu'il y a de nombreuses alvéoles, ça isole mieux.




J'ai été étonné du procédé de collage à base de mousse. Là encore il parait que c'est top. Donc on est content.




Voilà une vidéo que j'ai trouvé montrant le procédé :


http://www.youtube.com/watch?v=Xp-Dw9IJyIk

Tiens!!! Vous ici

Bonjour à tous,


alors voilà, notre projet avance, malgré les vacances de mon CdC, les charpentiers bossent bien ! Voilà quelques photos de l'état de la maison :









Ça nous fait trop plaisir de voir tout ça ... on trépigne d'impatience ... en plus il faisait beau hier soir, c'était très agréable de se promener sur le chantier.


Voilà, à bientôt

Vu l'avancée, le hors d'eau hors d'air va vite arrivé!

Oui, probablement !

L'huisserie extérieure une petite journée et la toiture pareil s'ils ont prévu de passer dans la semaine s'il faut vendredi c'est plié...

Bonjour tout le monde, ça fait quelque temps que je n'ai pas mis à jour mon récit, et nous sommes très content car la construction avance bien !

Les fenêtres ont été posées excepté la baie vitrée qui a eut un petit soucis, ils vont donc changer l'encadrement, et ça rentrera dans l'ordre. Normalement, l'électricien a dû débuté son travail ... Voilà donc quelques photos :

JulienEmilie a écrit:

Oui, petit surcoût, mais les bastides font un geste pour en prendre en charge une partie, donc ça nous convient.

Bonjour,

Je rebondis sur ce message : comme le CCMI est ferme et définitif, tout avenant avec surcoût est illégal. Plus d'infos ici : http://aamoi.fr/AAMOI/index.php?option=com_content&view=[...];catid=9:intro-dossiers

Donc vous êtes en droit de demander le remboursement de la somme versée... que vous consacrerez aux finitions de la maison

Effectivement ça a bien avancé!

Ça avance, certes, mais pas assez vite à notre goût ... faut dire, qu'on aimerait vraiment pouvoir emménager pendant les vacances scolaires des enfants pour faciliter le changement d'école. Normalement, ça devrait pouvoir se faire, mais on est jamais à l'abris d'un aléa ... bref on croise les doigts.

Pour info, je vends 2 sun tunnel :

http://www.leboncoin.fr/bricolage/652841961.htm?ca=16_s

JulienEmilie a écrit:

Pour info, je vends 2 sun tunnel :

http://www.leboncoin.fr/bricolage/652841961.htm?ca=16_s

Bonjour, pourquoi vendre les sun tunnel? vous avez changé d'avis et ne comptez plus en mettre?Puis-je vous demander pourquoi car nous comptions en poser un?

Merci