Nous nous lançons dans l'aventure de la construction, avec mr patate on voulait NOTRE chez nous ... et bientôt on l'aura !!
Nous étions plus partant pour de l'ancien mais le ptz 0% ainsi qu'un nouveau lotissement a proximité des écoles un poil plus loin que le secteur désiré a fait pencher la balance pour la construction.
Début mars : réservation du terrain - une parcelle de 400m² dans un lotissement de 49 lots
Le plus du terrain : orientation, proximité des écoles / parc / canal / commerces, loin de la route (çà va nous changer la vie de ne plus entendre les voitures jours et nuits passer a 90 au lieu de 50 ggggrrrrrrr juste sous nos fenêtres)
Les moins : la proximité des maisons R+1 en face de notre future terrasse (actuellement on a un immeuble R + 2 avec des balcons sur le coté donc on devrait s'y faire si nos voisins ne sont pas coller a la fenêtre de leur chambre 24 sur 24)
Malgré la petite taille de notre terrain on a fait le choix d"un plain pieds, plus agréable au quotidien.
Préparation > Choix du constructeur
Par mretmmepatate le 01/08/2013 à 13h59
Une fois le terrain réservé, il a bien fallu s'occuper de savoir qui aller construire la maison. Pas facile de savoir quel constructeur rencontrer.
Dans un premier temps :
* Maison France confort : pour lui impossible avec notre budget il veut a tout prix nous vendre un terrain au fin fond de la campagne
* LOGISBOX : divers formule maison pas chère, peu de choix et dommage ne rentre pas dans notre terrain ! On avait apprécié le concept
* TOP DUO : 1er rdv, bon contact, on pense faire affaire avec lui
Pendant un mois on ne rencontre personnes d'autres, après plusieurs rdv rien de concret, on a l impression qu il ne nous écoute pas (après le 4eme rdv on a toujours des cloisons de 5 et un séjour de 3.5m de large ), par contre niveau prix c'est sure ca aurait été le moins cher
En urgence on se décide de rencontrer de nouveaux commerciaux
* Maison Maéva, très bon contact, très réactive, dommage niveau budget ça coince
* Maison Célia, "transparence" lol ça il nous l'a dis une centaine de fois mais eu bout de 2 rdv on ne savait toujours pas avec quoi notre maison sera construit - un marchand de tapis, aucun intéret, meme en lui donnant un plan + la liste complète de ce que nous souhaitons il donne un devis ne correspondant pas a la demande
* Les Mas Toulousain, contact ok mais la visite chantier ne nous a pas donné envie de donner suite
* Trécobat : A fuir, aucun intérêt, manque réellement de savoir vivre
1er rdv super,
2eme rdv visite chantier, il n a pas eu le temps de faire le chiffrage, mais notre projet/budget est cohérent sinon il ne serait pas revenu ( a ce moment la on n'avait pas compris que sa phrase était à prendre au sens propre)
3eme rdv, il n est jamais venu et n a plus jamais donné signe de vie
Après un courrier a son directeur d agence, il nous a répondu que nous avions été "fort" et que c'était qu un malentendu si au bout de 3 semaines il n avait jamais donné signe de vie et que notre projet n' était pas finançable!
bon le directeur nous a proposé de se rencontrer, on a décliner l offre
On pensait se lancer dans l'aventure avec trécobat ... et voila comment désabusé on a trouvé notre constructeur
* Phenix, on y est arrivé par hasard, on a reçu un courrier "porte ouverte", on a tenté sans même savoir que c'était une ossature métallique
et dès le 1er rdv on a su que ca serait eux
Pour le meme prix que Maison Maéva on a gagner 10m² dans la maison / 4m² dans le garage, 1 baie dans le séjour, des oscilo battant
Préparation > Crédit
Par mretmmepatate le 21/10/2013 à 13h56
On voit enfin le bout ... normalement nous devrions recevoir les offres de prêts sous 1 semaine !!!!
Un conseil ne pas rester séparer sans divorcer , car pour acheter ça complique inutilement le projet !!
Nous somme passez par un courtier de chez ACE, rencontrez via notre constructeur le jour de leur porte ouverte - Le crédit sera souscrit auprès de la Caisse d'Epargne
Cout du projet : 262 521.26€
Apport 20000€
Pret a taux 0 : 60840€ TEG 0.76%
Doublissimo : 22500€ TEG 2.10%
pret habitat lissé 144181.26€ TEG 4.20%
pret patronale 15000€ 1.75%
Préparation > Autres
Par mretmmepatate le 22/10/2013 à 17h59
On réfléchi activement à la disposition de notre cuisine
Par soucis financier actuel et futur nous voulons garder des électroménagers non encastrés
Avec le logiciel Ikea je n'ai pas réussi a mettre de plan de travail sur la machine a laver et le lave vaisselle mais il y en aura bien un ------ > vaut mieux tard que jamais, voici les photos avec le plan de travail
Meubles bas :
Machine a laver
lave vaisselle
élément pour évier Årsta blanc 60 cm
élément bas angle+rgt pivotant droite/Årsta blanc 90x90 cm
élément bas coulissant 20 cm
élément bas pr plaque/3tiroirs Årsta blanc 60 cm
élément bas coulissant 20 cm
élément bas angle+rgt pivotant gauche/Årsta blanc 90x90 cm
élément bas avec tablettes Årsta blanc 50 cm
Frigo congélateur
Meubles haut :
Sur la gauche, coté machine a laver élément mural 2 portes Årsta blanc 80x70 cm
A droite, au dessus plaque de cuisson
PERFEKT tablette blanc 20x70 cm
élément mural 2 portes Årsta blanc 80x70 cm
élément mural 2 portes Årsta blanc 80x70 cm avec hotte
élément mural 2 portes Årsta blanc 80x70 cm
PERFEKT tablette blanc 20x70 cm
Préparation > Administratif
Par mretmmepatate le 15/11/2013 à 13h12
Un point sur l'avancé de nos démarches :
* Les offres de prêt ont été renvoyées le 12 Novembre.
* Rendez vous chez le notaire le 26 Novembre.
On pourrait croire que nous allons pouvoir bientôt commencer la construction mais oui il y a un mais sinon çà ne serait pas nous
Mi octobre le constructeur nous contacte pour nous dire que le géomètre va passer sur le terrain et sous 10 jours on nous appelleras pour fixer une date pour la réunion de mise au point technique et depuis on n'a toujours pas fixé de date car le lotisseur a bien fait la voirie mais n'importe comment !!!
La route est trop haute par rapport au terrain naturel ... les lots sont donc "enterrés" !!
Franchement sur un champs plat j'ai du mal a comprendre comment ils ont pu merder a ce point, en plus ce coté du lotissement longe les maisons R+1 déjà construite et vendu en VEFA par ce même lotisseur
Préparation > Terrain
Par mretmmepatate le 27/11/2013 à 20h19
Nous avons signé chez le notaire pour le terrain comme prévu le 26 Novembre , une bonne chose de faite !
On a fournit l'acte de propriété à Ciléo pour le prêt patronal, on espère que ça ira vite ... Phénix n'attend que ça pour poursuivre ...
De bonnes nouvelles et de la marge pour les suppléments que l'on demandera lors de la réunion de mise au point technique
* BT01 : gain 630€ au lieu des 1000€ provisionné
* frais hypothèque 1600€ au lieu de 3000€
Y'a plus qu'à attendre - ENCORE - vivement que la construction débute !!
Préparation > Autres
Par mretmmepatate le 22/02/2014 à 06h31
C'est décidé aujourd'hui je prend le temps de continuer notre récit !!
La réunion technique a eu lieu en urgence ... appel le 09 décembre pour nous proposer leur seul date possible le mercredi 18 décembre ... heureusement notre chef de chantier n'a pas été con et a accepté de venir chez nous pendant la sieste des loulous.
Comme rien n'est jamais simple avec nous :
Par rapport a nos souhaits et ce que nous croyons avoir " acheté' , Certaines options sont apparues par magie et celle que nous avions demandé disparues ...notre commercial était et est toujours injoignable apparemment hospitalisé (vrai ou pas ?? on ne le saura jamais - si vrai il est surement mourant vu qu'il est absent depuis 3 mois )
Afin ça été long et laborieux, tous le monde s'en foutais royal chez Phénix, On aura un chèque de dédommage de 400€ dans 3 mois ... je n'y crois même pas.
Ceci dit si on avait pris le temps de lire toute la notice dans le détails, contraints le commercial a bien détaillé (ils nous a dis que c"était comme ça chez eux que c"était lui qui gardé le détail) et qu'on avait été voir une personne qui sait lire les différents plans, et surtout si on avait bien regardé le plan que nous avons signé pour le permis de construire qui était différent de celui signé au moment de la signature du CCMI.
En gros si on avait bien appliqué tous les conseils donnés sur ce forum
Le pire a du être :
A savoir chez phénix vous payez une option douche a l'italienne à 2000€ mais la faïence n'est pas comprise dedans
Doublage d'une cloison de 3.50m 400€
Au final on a payé un avenant de 1600€ ( on a rajouter pas mal sur le poste électrique - repayé nos oscillobattants - la fameuse cloison et quelques trucs supplémentaires ;))
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par mretmmepatate le 22/02/2014 à 06h43
Mardi 14 Janvier : Ouverture du chantier, coulage des fondations
On s'est aussi allégé de 500€ de chemin d'accès (on a pris le terrassier que Phénix fait intervenir sur notre chantier- ce qui pour le coup est plutôt une bonne chose, au moins ils communiquent entre eux)
Les 3 semaines suivantes on servit au séchage et arrêt forcé pour toutes les construction car le lotisseur a fait les routes et trottoir définitif pendant ce temps la ... bien trop tôt ... aucune maison n'a fini d être construite, une quinzaine de terrain ne sont toujours pas vendu ... clairement on aura des frais pour la remise en état de la route.
La route juste avant elle n a pas été encore faite alors qu'elle dessert déjà les immeubles et lotissement jouxtant les terrains en vente
Lundi 3 Février : reprise du chantier
Vide sanitaire, coulage de la dalle , ça s'enchaine bien
Mercredi 18 Février : appel du terrassier, il nous préviens qu'il va faire le nécessaire pour les gaines de raccordement
Et oui, un commercial, c'est avant tout fait pour vendre (sachant qu'ils sont évidemment tous formés et payés pour mettre en confiance, être sympa, à l'écoute...). Une fois le contrat signé, il disparaît, ce n'est plus son affaire.
Pour les options, cadeaux etc... il faut que ce soit inscrit en dur sur le contrat et autre notice technique. Sinon, ce n'est que du vent...
2000€ une douche italienne ? Quand je pense que j'ai du payer dans les 700-800€ pour une grande douche à l'italienne (145x125), avec une super qualité de finition...
Idem pour le doublage de la cloison.
Les constructeurs proposent des prix plancher mais se rattrapent sur les options...
Normalement chez Phénix, le commercial est notre interlocuteur du début a la fin
Phénix ou un autre je pense que c'est la construction qui est un calvaire (tous nos amis ont eu des soucis plus ou moins important avec des constructeurs différents)
Enfin ce n'est pas grave, c'est passé ! On espère que la construction se passera bien - on croise les doigts -
Heureusement que non !
Tout dépend avec qui on fait construire...
De notre côté, ça n'a été que du bonheur, aucun stress.
Oui, il y a des soucis dans toutes les constructions. Mais avec les "bons" constructeurs, les problèmes sont réglés efficacement sans qu'il y ait besoin de s'énerver (ce qui a été notre cas)...
Avec 2000€ pour une douche à l'italienne et 400€ un bout de cloison doublée (2 à 3 fois plus cher que chez moi), votre constructeur offre des prestations dans l'hyper luxe...
Je viens de regarder, j'en ai pour pour 1000€ de plus-value pour 10m de cloison doublée, et encore en Placo phonique (donc plus cher que le Placo normal).
Quand je parle de prix je parle de la globalité ... pas seulement sur ces 2 points ... la c'est clairement du vol, c'est pourquoi je le note.
Mais je pense que çà ne sert a rien d’approfondir le sujet avec vous, car je ne pense pas que vous ayez démarché des constructeurs "premier prix" vu votre projet.
Chacun fait avec ses possibilités financières ... nous avons fait avec ce que nous pouvions nous permettre
Je ne me permets surtout pas d'émettre un avis sur les capacités financières de chacun : on fait en fonction de ses moyens.
Par contre, je critiquais certaines pratiques des constructeurs, avec des tarifs de plus-values complètement abusifs et sans fondement.
2000€ pour une douche italienne, c'est se moquer du monde !
Préparation > Autres
Par mretmmepatate le 06/03/2014 à 08h03
Avec la nouvelle gamme chez Ikéa nous avons de nouveau planché sur notre future cuisine.
Avec quelques légères modification ... dans quelques mois le sujet " la cuisine ter, le final "
Meubles bas :
Machine a laver
lave vaisselle
élément pour évier blanc 60 cm
élément bas angle+rgt pivotant droite blanc 90x90 cm
élément bas coulissant 20 cm
élément bas pr plaque/3tiroirs blanc 60 cm
élément bas coulissant 20 cm
élément bas angle+rgt pivotant gauche blanc 90x90 cm
élément bas avec tablettes Årsta blanc 50 cm ----- > changement pour METOD structure élément armoire blanc 60x60x220 cm four micro combiné encastrable
frigo en pose libre ----- > changement pour METOD caisson surmeuble réfrig/cong blanc 60x60x40 cm
Meubles haut :
Sur la gauche, coté machine a laver élément mural 2 portes Årsta blanc 80x70 cm ----- > changement pour 2 meubles haut METOD structure élément mural blanc 60x37x80
A droite, au dessus plaque de cuisson
PERFEKT tablette blanc 20x70 cm ----- > changement pourMETOD structure élément mural blanc 40x37x80
élément mural 2 portes Årsta blanc 80x70 cm ----- > changement pourMETOD structure élément muralblanc 60x37x80
élément mural 2 portes Årsta blanc 80x70 cm avec hotte ----- > changement pour METOD structure élément mural blanc 60x37x80 avec hotte élément mural 2 portes Årsta blanc 80x70 cm ----- > changement pour METOD structure élément mural blanc 60x37x80
PERFEKT tablette blanc 20x70 cm ----- > changement pour METOD structure élément mural blanc 40x37x80
Le prix environ 4000€ (compris : Évier + robinetterie + plaque induction + hotte + four micro onde encastrable)
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par mretmmepatate le 31/03/2014 à 06h05
Enfin
Voila il on fini la toiture du garage fin de semaine dernière.
Gouttières posées.
Prochaine étape hors d'air : on a hâte ! je trouve le temps long.
D'autres maisons commencées après nous en traditionnelles sont déjà plus avancé que nous alors que l’argument de phénix c'est d'aller plus vite avec sa structure ... mr patate ça lui fait ni chaud ni froid, moi ça "m'énerve" un peu
Ils n arrêtent pas de laisser le compteur d'eau ouvert, on a récupérer in-extrémiste la porte dimanche, avec le vent elle s'était envoler.
Ils ont enfin enlever leur bordel du terrain voisin. Par contre sur le notre canette, boite de conserve ... de vrai porc.
11 mois ... donc décembre , ils ne sont pas en retard !!!
juste que voir les autres maisons avancées plus vite ... ça donne envie ... (officieusement il nous a dis fin juin/juillet mais la je doute qu'ils y arrivent, a voir )
Bonsoir en ce moment meme nous faisons construire dans la region de toulouse nous en sommes aux fondations qui seche depuis un mois..., nous sommes trés inquiets car impossible de discuter avec le conducteur de travaux qui a l air de s en foutre de notre chantier et qui nous repond avec dedain. Pouvez vous s'il vous plaît nous mettre au moins les initiales de votre conducteur de travaux. votre recit nous fait rêver. Merci d'avance et félicitations pour ce projet.
Bonjour, désolé je n'avais pas fait attention que j'avais une réponse
Notre conducteur de travaux c'est Michel L. ; nous on sommes contents ... après nous ne sommes pas des (sans réfléchir j'aurais mis chieurs) disont pointilleux. On part du principe que des erreurs arrivent, tant qu'il prend la peine de les faire réparer, que lors de nos rencontres il prend le temps de nous écouter, de nous rassurer en nous expliquant et de faire suivre nos remarques (par exemple l hauteur de bloc béton pour la PAC qu'il n avait pas vu).
On a finalement peu de contact avec lui, mais chaque contact est positif.
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par mretmmepatate le 27/04/2014 à 11h26
Vendredi 25 Avril :
Le pré - enduit extérieur est fini
blanc pour le garage, béton pour la maison : ça permet de se faire une idée, maintenant c est vraiment une maison
Les cloisons : c'est fini.
Électricité : ils ont installer les gaines pour l'électricité (ou commencer difficile de savoir si c'est fini ou pas !)
La seule chose qui m'énerve vraiment, c'est le bordel qu il laisse sur le chantier ... c'est vraiment la honte, on dirait une décharge, nous sommes les seuls sur le lotissement a avoir "ça" sur notre terrain, et ça traine, ça traine, ils ne font qu'en rajouter !!!
Avec le pré-enduit ils ont bétonné notre terrain, comme le garage est en mitoyenneté ils ont aussi bétonné le voisin
C'est cool de voir comment votre projet avance bien!!!
Allez on attend d'autres nouvelles, et d'autres photos ça nous permet de rêver en attendant notre tour
Bonne continuation
Juste pour "rire" les 3 mois sont écoulé et nous avons bien entendu jamais reçu le chèque de dédommagement.
Donc pour le moment phénix pré construction : gros menteur et malhonnête; construction : ne tienne pas leur promesse niveau délais; en conclusion : A CHIER
Je veux bien croire que vous ne leur fassiez plus confiance.
Laissez le chantier comme ça à l'abandon depuis plus d'un mois
J'espère que ce ne sera qu'un mauvais passage car votre coopération semblait bien partie.
Pour fin juillet dites vous qu'il est préférable d'être livré plus tard et être sur que le travail a été bien fait.
Je vous souhaite du courage et de la patience.
on verra bien, dans tous les cas, je suis très déçu.
Je pense que nous avons quand même fait l effort de ne pas faire subir au conducteur de travaux le fait de s'être fait enfler par le commercial ... et maintenant j'ai l'impression que c'est a son tour
le conducteur de travaux n'est pas un commercial ? car pour le moment c'est ses "mensonges" qui me pèsent ! y a plus qu a espérer qu'il se "rattrape' en nous laissant les clés pendant leur vacances (aout) comme promis, pour que l'on puisse faire les placards/sol/ isolation garage/peinture
Mais bon d après lui en Septembre il ne devait y avoir que la PAC a poser ... mais la l électricien n est toujours pas venu donc bon .
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par mretmmepatate le 06/06/2014 à 05h38
4 JUIN
* Le carreleur est venu, c'est quasiment fini. On a pu le voir hier soir ... comme ça il a pu nous donner des conseils pour la douche a l'italienne.
* Pas d'électricien en vu ...
* Normalement le crépis doit se faire dans les 2/3 semaines a venir, le conducteur de travaux nous a proposer de rappeler le terrassier pour les évacuations d'eau et étalement des terres pour fin juin/début juillet.
Décoration - finition > Cuisine
Par mretmmepatate le 15/06/2014 à 08h31
14 JUIN
Hier nous avons signé pour notre cuisine ...
Après une visite il y a 6 mois chez Cuisinella Aucamville, on s'était dis que les cuisinistes ce n'était pas pour nous ... négocier ce n est pas notre truc . Au moins Ikéa a l'avantage d'être un bon rapport qualité/prix pour du kit et le prix est fixe !!!
La en phase terminale de la construction on a pris notre courage a 2 mains en se disant que c'était dommage nous étions prêt a mettre un peu plus pour du monté d'usine ... hier direction Aviva Portet est nous y avons rencontrer un commercial au top - à l'écoute, sachant nous proposer une entrée de gammes, la cuisine tel que nous l'a souhaitons, et il a pris un bon bout de temps pour trouver les bonnes tailles des meubles pour optimiser au max notre petite cuisine, sans en faire des pataquès sur la géniale / exceptionnelle qualité
cout livré : 6525€
les meubles model Amanda avec poignet profilé inox
compris Four micro onde combiné + plaque induction + hotte (le tout whirlpool) + évier et robinet
Second oeuvre > Autres
Par mretmmepatate le 09/10/2014 à 07h55
Vaut mieux tard que jamais (c'est surtout a un rappel de "joyfull" (qui je l'espère commenceront bientôt a voir leur maison sortir de terre)
FIN JUILLET
Maison livrée.
* sans électricité dans le salon
* pas de fils de la pac sortie
* ont oublié de passer une gaine pour la terre ils se sont servi de notre gaine de sonnette (on a donc du nous même déplace la terre car "bizarrement" elle tomber pile poils sous le poteau de clôture. en plus d'avoir du acheter une sonnette a pile.
* Ils n'avaient pas relier des arrivées d'eau dans la cuisine, lors de la mise en eau on a inonder la cuisine et la pièce a coté
Le soucis de plomberie a vite été réglé, le reste début septembre
* pour refaire tout ca ils ont du accéder aux combles par la trappe dans la salle de bain, sur la peinture neuve y a des supers trace de semelles et pleins de traces noires (l'effet déco m'a conquis)
A ce jour reste la gouttière qui fuit toujours
et un soucis avec la pac (si j'ai bien compris une histoire de débit, donc elle se coupe régulièrement on doit la relancer)
Décoration - finition > Cuisine
Par mretmmepatate le 09/10/2014 à 08h01
20 septembre : pose de la cuisine AVIVA
Dans l'ensemble on l'a trouve très bien, nous somme content
(bon il doit revenir car y a eu un soucis avec un meuble, ce n'est pas le bon, et une façade de tiroir abimé).
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 104m² (5 pièces) Superficie terrain : 400m²
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), par contre niveau prix c'est sure ca aurait été le moins cher
et que c'était qu un malentendu si au bout de 3 semaines il n avait jamais donné signe de vie et que notre projet n' était pas finançable!
Super bloggeur
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
, car pour acheter ça complique inutilement le projet !!
, une bonne chose de faite !
)
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