[63] Notre maison à Cournon par Tradimaisons

Rendez-vous pris le vendredi suivant (le 14 juin 2013) , le commercial nous présente tout d'abord l'entreprise, les façons de faire et de travailler, le style de maisons réalisées et des exemples de projets achevés. Il nous présente d'autres terrains sur la région puis il en vient au cas précis du projet a venir qui nous intéresse - le lotissement "Les Fourmariaux". Il s'agit de faire sortir de terre un lotissement de 21 maisons individuelles, toutes à étage mais de formes et de superficies différentes. Le lotissement sera constitué d'un ilot central avec 7 maisons puis de 14 maisons réparties sur la périphérie. Une voie de circulation autour de l'ilot permettra d'accéder aux habitations.
3 types de maisons nous sont présentées :
- Le 1er type de maison présenté est plutôt classique, cela représente 7 maisons en bordure ouest du lotissement. Ce sont des maisons de forme "carré" d'environ 90m² habitable. Le principal inconvénient de ces maisons est que ce sont des maisons mitoyennes (sauf la 7eme qui est isolée) avec peu de terrain (max 380m²). Ces maisons sont vendues en VEFA (vente en l'état futur d’achèvement). Aucune modification sur les plans n'est possible. Dommage...
- Le 2ème et 3ème type de maison sont plus contemporaines. Le 2ème est en forme de "T" et le 3ème en forme de "L". Ces maisons sont disponibles en 3 ou 4 chambres. La superficie des terrains va de 385m² pour le + petit jusqu'à 560m² pour le plus grand. ces maisons sont vendues avec un contrat en CCMI (contrat de construction de maison individuelle). Les plans sont modifiables dans une certaine mesure (faut que ces modifications permettent de rester en conformité avec la RT2012).

Pour en venir au sujet qui fâche toujours, les tarifs ! Le commercial nous présente la grille tarifaire de chacune de ces différentes maisons. Pas très motivés par les maisons en VEFA, nous orientons la discussions vers les maisons en T et en L. Pour chacun des terrains disponibles, il nous montre le prix de la version 3 ou 4 chambres. Le point très positif de cette discussion c'est que les prix présentés sont "tout compris". Ca inclut le prix du terrain, les frais de notaire, le prix de la construction ainsi que le prix de l'assurance "dommage-ouvrage" (assurance obligatoire cela dit en passant et qui n'est pas donnée !!!). N'est pas compris dans le prix toutes les finitions qui restent à notre charge comme les sols, les papiers peints, les peintures plafonds, la cuisine aménagée, l'aménagement des placards.

Après près de 2h de RdV, nous ressortons avec pleins d'étoiles dans les yeux. L’emplacement du terrain est idéal, les plans proposés sont très sympas, l'agencement des pièces est fonctionnel, les tarifs sont un peu élevés mais la qualité de réalisation et le professionnalisme semblent être au RdV.
1er contact donc très positif.

Nous repartons avec la documentation générale de Tradimaisons et avec le descriptif du projet, la grille tarifaire, les plans génériques en version 3 ou 4 chambres.

La réflexion commence vraiment...

Elinaa_m a écrit:

Bienvenue ! Impatiente de connaître la suite de l'aventure

Merci ! la suite arrive lol

Bonjour,
Je m'inscrits il n'y a pas beaucoup d'auvergnats sur le forum
Bon courage

Nous avons visité qu'un seul terrain mais ça a été le bon !
En effet nous connaissions bien Cournon et en particulier ce quartier près du plan d'eau qui est très agréable car proche de toutes les commodités : le centre-ville de Cournon tout proche, ligne de bus à 100m, plan d'eau, l'Allier, la nouvelle piscine, le lycée Descartes, un terrain de foot et le terrain d'aéromodélisme !!! Le coup de cœur a été immédiat.

Le terrain est en légère pente (9%), il est orienté Ouest / Est, en direction du plan d'eau. La ligne électrique en bordure Nord sera enterrée pendant les travaux.

Les travaux de viabilisation avaient déjà attaqués lors de notre 1ère visite le 14/06/2013

Visite ce dimanche 23/06/2013. On est bluffé par la rapidité à laquelle la viabilisation avance. Le lotissement est maintenant bien dessiné, les lots apparaissent clairement.
La voie centrale autour de l'ilot central est creusée et toutes les alimentations en eau, gaz, total égout,... y sont implantées.

2 semaines après notre dernière visite sur le terrain, nous sommes encore surpris. Cette fois ci, le remblaiement de la voie de circulation est terminé.

Visite du terrain le 21/07/2013. La viabilisation touche à sa fin. La voie centrale à reçu sa 1ère couche de gravier fin et les parcelles ont été aplanies et désherbées.

Bonjour,

Voici quelques photos de comment on verrait notre future cuisine. Il s'agit d'une cuisine ouverte (comme vous pouvez le voir !!) en forme de U. Sur les meubles bas coté salon, on aimerait également y ajouter un petit sur-plan de travail pour faire office de bar (mais pas réussi à y faire apparaitre en 3D).
Qu'en pensez-vous ? Y'a t'il des choses à améliorer, ajouter ou supprimer ? Quelle est votre expérience de ce genre de cuisine ?

Merci et bonne journée à tous !

Bonjour, nous aussi étions intéressés par le projet de Cournon mais ça ne rentrait plus dans notre budget donc avons abandonné aujourd'hui j'ai contacté Tradimaison pour leur projet a Mezel qui paraît plus abordable avec une maison de notre choix nous allons rencontrer M. Poinsignon est ce que c'était votre commercial aussi? Est ce qu'ils vous ont déjà donné le prix des options?

mi1310 a écrit:

Bonjour, nous aussi étions intéressés par le projet de Cournon mais ça ne rentrait plus dans notre budget donc avons abandonné aujourd'hui j'ai contacté Tradimaison pour leur projet a Mezel qui paraît plus abordable avec une maison de notre choix nous allons rencontrer M. Poinsignon est ce que c'était votre commercial aussi? Est ce qu'ils vous ont déjà donné le prix des options?

Bonjour et bienvenue sur le forum,

Notre commercial est M. Mondière, le contact passe bien. Lors du 1er rdv il nous a présenté le fonctionnement général de Tradimaisons et leur façon de travailler ainsi que quelques uns de leur fournisseurs chez qui ils s'approvisionnent (Ceramic Store pour le carrelage et Anconeti pour les meubles de SdB et sanitaire par exemple).

Nous sommes sorti du 1er RdV avec un prix "tout compris" relativement clair. Était compris le prix d'achat du terrain, les frais de notaire, le coût de la garantie Dommage Ouvrage et bien sur le prix de la construction de la maison. Dans celle ci n'est pas compris la finition des murs et plafonds.

Je ne sais pas trop ce que vous entendez par option mais il nous a communiqué certains tarifs suite a une liste de questions qu'on lui avait posées. Par exemple le coût pour avoir des volets elec au lieu de volets a manivelle (forfait de 221€ par volet) ou encore le coût pour changer la porte de garage battante par une porte sectionnelle (660€)...

Voilà, n'hésitez pas si vous avez d'autres questions.

Merci pour votre réponse, avec mon mari (surtout lui!) nous souhaiterions une maison finie (peinture et carrelage) c'est pour cela que je vous demandais les "options" on verra comment cela se passe demain.

Pour le cheminement du projet comment ca s'est passé pour vous? vous avez eu le premier rendez vous ils vous ont laissé du temps pour la reflexion? ca fait un peu peur de se dire que si demain il nous présente un super projet de s'engager tout de suite

mi1310 a écrit:

Merci pour votre réponse, avec mon mari (surtout lui!) nous souhaiterions une maison finie (peinture et carrelage) c'est pour cela que je vous demandais les "options" on verra comment cela se passe demain.

Pour le cheminement du projet comment ca s'est passé pour vous? vous avez eu le premier rendez vous ils vous ont laissé du temps pour la reflexion? ca fait un peu peur de se dire que si demain il nous présente un super projet de s'engager tout de suite :unsure:

Le carrelage et les faiences sont compris dans le prix, à choisir parmis une gamme chez Ceramic Store a Clermont.
La peinture des plafonds et des murs ainsi que les sols des chambres sont à la charge de l'acheteur par défaut.
Ils comptent 22€/m2 pour faire les plafonds et 17€/m2 pour les murs.

En ce qui concerne le temps de réflexion c'est vrai que ce n'est pas une décision simple. Si votre projet est bien avancé, si le contact passe bien avec le commercial et surtout si vous avez un coup de coeur pour ce qu'il va vous présenter alors il faudra être réactif.
Dans notre cas, il s'agissait du quartier idéal que nous recherchions. A l'issue du 1er RdV le commercial nous a proposé la solution de mettre une option sur le terrain pour nous laisser le temps de la réflexion. Ils gardent les options valables pendant 1 semaine.
Au bout d'une semaine soit vous confirmée soit vous déclinée. Ça vous donne le temps de bien réflechir, d'aller voir votre banque.

Ensuite si vous confirmez, vous calez un autre RdV pour signer le compromis de vente du terrain et versez un 1er accompte pour réserver le terrain et aussi signer le contrat de construction. Quoi qu'il arrive des conditions suspensives vous protegent (obtention du prêt, du permis de construire..).

Voilà en espérant vous avoir aidé un peu

sebzr7 a écrit:

Ils comptent 22€/m2 pour faire les plafonds et 17€/m2 pour les murs.

vous savez ce qu'ils font pour ce prix? (ratissage, ponçage....) ?

clad63 a écrit:

sebzr7 a écrit:

Ils comptent 22€/m2 pour faire les plafonds et 17€/m2 pour les murs.

vous savez ce qu'ils font pour ce prix? (ratissage, ponçage....) ?

Pour les plafonds (21,37€/m2) il s'agit d'une finition avec ponçage, enduit (ratissage) et 2 couches de peinture.
Pour les murs il s'agit d'une préparation avec ponçage et sous couche placo

Les prix sont bien intéressants alors, notre constructeur se gave pas mal

Combien demande t'il ?

Voici quelques nouvelles du constructeur reçues hier :

le dessinateur travaille depuis le début de semaine sur les plans pour déposer le permis de construire. Il devrait terminer la semaine prochaine.
Ils ont également reçu l'étude thermique pour la conformité RT2012. Le résultat nous sera communiqué lors de notre RdV de mise au point technique avec le conducteur de travaux.

Voila, la dépose de PC ne devrait donc plus tarder. Avec ca nous pourront finaliser nos dossiers de demande de prêt et ainsi passer à l'étape suivante : l'obtention du PC et le début des travaux !

Nous sommes passés à cournon hier après être passés à Mezel (sur le terrain de notre future maison peut être ) ça fait bizarre maintenant de voir le futur lotissement alors qu'il n'y avait rien au début d'année en tout cas vous allez avoir un super vue !

Bonjour,
Nous sommes en négociation avec tradimaisons pour une éventuelle construction et nous aurions aimé savoir a combien elle est chiffrée votre maison !!
Bien cordialement

Avec un peu de retard, voici des nouvelles de notre projet. Nous avons signé le dossier du permis de construire le 20 septembre chez tradimaisons, le dossier a été déposé à la mairie le lundi suivant et nous avons reçu le récipissé le 27 septembre. Maintenant nous n'avons plus qu'à attendre les 2 mois pour que le chantier puisse commencer.

Vous avez déjà eu votre permis accepté?

mi1310 a écrit:

Vous avez déjà eu votre permis accepté?

Non non juste le recipissé. C'est écrit dessus que si la mairie ne donne pas signe d'ici 2mois, les travaux pourront commencer.

sebzr7 a écrit:

mi1310 a écrit:

Vous avez déjà eu votre permis accepté?

Non non juste le recipissé. C'est écrit dessus que si la mairie ne donne pas signe d'ici 2mois, les travaux pourront commencer.

Donc tradimaisons ne respecte pas le délai de recours des tiers alors (ça m'a aussi paru bizarre lors de nos Rdv)

mi1310 a écrit:

sebzr7 a écrit:

mi1310 a écrit:

Vous avez déjà eu votre permis accepté?

Non non juste le recipissé. C'est écrit dessus que si la mairie ne donne pas signe d'ici 2mois, les travaux pourront commencer.

Donc tradimaisons ne respecte pas le délai de recours des tiers alors (ça m'a aussi paru bizarre lors de nos Rdv)

Je ne connais pas ce délai. Vous pouvez nous en dire plus ?

Normalement après avoir posé le panneau du permis de construire sur votre terrain vous devez attendre 2 mois pour le recours des tiers (si un voisin n'est pas d'accord avec votre construction enfin il faut que ce soit justifie) et même jusqu'à 3 mois pour le recours de l'administration. Donc on ne peut pas commencer la construction avant. Mais je ne pense pas qu'en lotissement le recours existe pour nous ils vont sûrement construire avant je pense

En lotissement je ne pense pas que le recours de tiers fonctionnent, ce serait plutot un recours contre le permis de lotir qui aurait du avoir lieu

Merci bcp pour ces précisions. C'est vrai que Tradi ne nous a rien dit sur ce délai de recours. On leur posera quand même la question

Bonjour étant cournonnais ayant un projet d'acheté une maison dans le coin je suis tombé sur votre recis par hasard ; je vais peut etre prendre un rdv avec tradimaison !!! juste etes vous au courant de la construction de la futur caserne des pompiers entre le rond point et le lotissement ?? voila bon courage pour votre construction !!!et peut être a bientot !!

Bonjour,
oui nous avions entendu parler de cette caserne de pompier. Nous venons de demander confirmation à la mairie, elle est en effet prévue pour s'installer à coté du rond point, en contrebas du futur lotissement. Bon courage pour votre futur projet. à bientôt.

Bonjour,
Effectivement j'ai vu hier sur place entre le lotissement et le rond point des travaux de terrassement ; j'ai posé la question au commercial de tradimaison Cournon pour savoir ce qui était prévu il m'a répondu qu'il s'agissait de la seconde tranche du lotissement ! M'aurait-il caché la vérité pour m'inciter à m'orienter sur ce lottissement? Auquel cas je suis déçu de cette pratique douteuse, et je ne manquerai pas d'en faire part au commercial et de redoubler de vigilance envers lui.

Ne jamais faire confiance à un commercial de constructeur, toujours vérifier ses dires

Quel est le nom du commercial a qui vous avez posé la question ?

Bonjour,
nous aussi nous avons pour projet une construction à cournon via tradimaison sur le lieu les fourmariaux.
Au fil de nos rendez vous, nous n'avons jamais été informé de l'implantation d'une caserne de pompier.
Quelles informations avez vous à ce sujet?
Elle se situerais ou exactement?
cela va t 'il empiéter sur la vue proposé par ce site?
Cdt.

Bonsoir,
Nous n'avons pas énormément d'info sur cette caserne. Tradi ne nous en a pas parlé non plus. Nous avons demandé confirmation à la mairie qui nous a répondu qu'elle serait en contrebas du lotissement proche du grand rond point. Normalement elle ne devrait pas gêner la vue et les nuisances sonores devraient être limitées.

Avez vous deja signé le contrat de construction ? Par quel terrain êtes vous intéressé ?

Nous attendons les accords de la banque et nous avons optés pour un terrain avec vue sur ce rond point

Savez vous s'il reste encore beaucoup de lots à vendre sur ce lotissement ?

Bonne continuation pour la suite de votre projet. N'hésitez pas si vous avez d'autres questions

pop63 a écrit:

Nous attendons les accords de la banque et nous avons optés pour un terrain avec vue sur ce rond point

Bonsoir,
Ou en etes vous de vos discussions avec Tradimaisons ?

Une étape de plus nous venons de signer le bon de commande de notre future cuisine ce soir.


Nous avons finalement retenu Socoo'c après avoir vu Cuisinella, Ixina et Hygena. Nous hesitions beaucoup entre cuisinella et socoo'c, tous les 2 offraient des produits équivalents mais socoo'c était beaucoup mieux placé niveau tarif.

Les meubles, l'électroménager, le sanitaire, quelques accessoires et la livraison nous revient ä 6000 € chez Socoo'c contre 7300 € chez cuisinella.

Bonsoir,
Tout comme carboncap15, nous sommes également en négociation avec tradimaisons pour une éventuelle construction sur la commune de Lempdes et de ce fait nous aurions aimé également savoir a combien est chiffrée votre maison.

gabriel63 a écrit:

Bonsoir,
Tout comme carboncap15, nous sommes également en négociation avec tradimaisons pour une éventuelle construction sur la commune de Lempdes et de ce fait nous aurions aimé également savoir a combien est chiffrée votre maison.

réponse par MP

Bonjour, petite question combien de temps s'est écoule entre la signature du CCMI et le dépôt du permis de construire?
nous avons signer le CCMI il y a 1 mois et depuis plus de nouvelles (ils étaient pressés de signer )
avec les délais et les augmentations à venir on aimerait bien signer le terrain avant le 1er mars

Ca y est les travaux ont débuté sur notre lotissement "Les Fourmariaux" à Cournon depuis environ 2 semaines. Et ça va très vite, dimanche dernier le terrassement et même les dalles des 3 premières maisons VEFA étaient faits. Cette semaine ils ont rajouté une 2ème grue pour attaquer le bas du lotissement.

mi1310 a écrit:

Bonjour, petite question combien de temps s'est écoule entre la signature du CCMI et le dépôt du permis de construire?
nous avons signer le CCMI il y a 1 mois et depuis plus de nouvelles (ils étaient pressés de signer )
avec les délais et les augmentations à venir on aimerait bien signer le terrain avant le 1er mars

mi1310, je suis vraiment désolé je crois ne pas avoir répondu à ta question. Nous avons signé le CCMI le 20/06/2013 et le permis a été déposé le 20/09. Le récépissé a été reçu une semaine après. Nous avons reçu le permis de construire le 21/11 et nous passons chez le notaire la semaine prochaine pour le terrain.
Encore dsl pour la réponse tardive