- Compromis du terrain signé le 18/07/13
- CCMI signé le 03/10/2013
- Permis déposé le 03/10/2013
- Permis refusé le 17/10/2013
- Nouveau dépôt le 19/12/2013
- Permis promulgué le 07/02/2014
- Ouverture du chantier le 23/04/2014
- Fondations coulées le 28/04/2014
- Hors d'eau fin Juillet 2014
- Hors d'air début Septembre 2014
- Fin des doublages et cloisons fin 2014
- Carrelage et menuiseries extérieures janvier 2015
- Crépis février 2015
Nous somme Florie et Yann,28 ans, résidant dans le sud de la Drôme.
Nous avons adhéré en préventif à l'AAMOI pour notre projet de construction situé sur la commune de Larnas (07), hors lotissement.
Le compromis pour le terrain a été signé le 18 juillet, et nous avons normalement 61 jours pour effectué un dépôt de permis et obtenir une offre de prêt, ce qui risque d'être difficile, la période de vacances d'été ralentissant singulièrement les choses !!
Nous sommes pour l'instant en prospection de constructeur. Nous avons rencontré 3 constructeurs en CCMI et un groupement d'artisan.
Celui qui se dégage pour l'instant par sa disponibilité, et sa "mieux disance" est MFC, agence de Montélimar. Nous avons pu voir quelques chantiers, dont un lot de 8 maisons construites pour mon employeur à l'improviste, cela semble pas mal.
Notre projet se situera donc sur un terrain de 1090 m² hors lotissement avec une légère pente (2,5m de dénivelé sur 55m de longueur).
Le terrain n'est pas viabilisé.
Le projet est une maison de plain pied de 90m², 5 pièces, RT2012, tout électrique, conforme au règlement de l'architecte des Bâtiments de France (église classée), c'est à dire en quelques mots menuiseries bois, petits bois aux fenêtres, enduit gratté, deux rangs de génoises, toiture en tuiles canal.
Un grand garage de 60m² est prévu à ma charge. Je compte faire faire les fondations et la dalle, ainsi que la toiture -> solution technique a étudier car je souhaite une mezzanine sur la moitié du garage.
Normalement, nous partirons avec France Confort. Rien de signé encore ;)
Concernant la RT2012, c'est partiellement vrai : avec une pompe à chaleur air/air et un chauffe-eau thermodynamique on est dans les clous. Le chauffage des chambre sera assuré par des panneaux rayonnants.
Pour nous, ils sont plutôt bien placé et mieux disant que les deux autres constructeurs rencontrés, mais le commercial est une connaissance de ma copine.
Pour les nouvelles, on va signer le contrat vendredi.
L'étude RT2012 est tombée, le fait que le village soit à 500m de hauteur imposent de nouvelles contraintes pour le calcul des points. Du coup on passe sur des "entrevous" polystyrène de 13cm (contre 10cm) avec des tampons rupteurs thermiques pour la dalle, sur de la brique PV4G (au lieu de PV3+) avec 120mm de laine de verre, et sur 405mm de laine de verre sous plafond (au lieu de 300mm), ainsi qu'une porte-fenêtre de 140cm de large à la chambre côté sud.
Une autre mauvaise nouvelle est la réponse de l'architecte des bâtiments de France concernant la toiture. La solution proposée par le constructeur (un rang en façade de tuiles canal dessus/dessous et le reste en tuiles terre cuite vieillies) n'est pas acceptée, la toiture sera donc intégralement en tuiles canal dessus/dessous, ce qui impose un surcoût.
Pour mon projet c'est ce que m'a mis d'office mon constructeur.
- sol : 10 cm de mousse polyuréthane + des tampons rupteurs thermiques pour la dalle + polystyrène de sous dalle
- mure : 140 mm de laine de verre
- plafond : 415 mm de laine de verre soufflé
Le permis a été refusé mi-octobre par l'architecte des Bâtiments de France.
Du coup nous avons dû repartir totalement à zéro, sur une maison à étage, toujours de 90m².
Nous sommes en attente du nouveau permis dès que la nouvelle étude thermique sera validé.
Super photographeEnv. 900 messageSt Georges Les Bains (7)
Comment ça se fait ?? Le constructeur ne s'est pas renseigné sur les choses à faire ou ne pas faire ??? .... bizarre
Nous on attend encore le retour du permis, ça fait plus d'un mois maintenant.... c'est long....
Si, la totalité des points étaient respectés, sachant que sur le lotissement construit il y a 2 ans, rien ne l'était !!
Or l'architecte a changé en début d'année et est bien plus stricte. Du coup une petite ligne dans le règlement était passée inaperçue : c'est la proportion de la maison.
Du coup, sauf à faire des combles immenses, il est désormais impossible de construire un plain-pied à Larnas.
Et encore, des 3-4 constructeurs qu'on avait consulté, c’est bien le seul qui c'est donné la peine de prendre en compte le règlement !
C'est vrai que c'est long tout cet administratif mais c'est que le début rires! Nous, plus ca avance et plus je trouve ca long (HE-HA à ce jour)
Je vais suivre votre récit, nos maisons se ressemblent
Bonjour,
Je suis à la recherche d'un constructeur et j'habite en face de l'agence de maison France confort.
Je souhaiterais avoir votre avis sur ce constructeur. Votre maison est en construction je suppose? Ça se passe bien pour le moment?
Merci d'avance.
Pour l'instant nous venons juste d'avoir le permis, mais jusqu’à présent nous sommes satisfait de notre constructeur. Nous espérons que la construction se passera tout aussi bien !
Gros oeuvre > Terrassement
Par youki26 le 28/04/2014 à 13h07
Bonjour,
L'ouverture du chantier a eu lieu mercredi dernier, avec les terrassements et les fouilles pour les fondations.
Les fournitures ont été livrées le soir même, et on s'est rendu compte que le chemin ouvert par la mairie est très étroit et que pour rentrer les camions ....
Les ferraillages ont été réalisés jeudi, mais les fondations n'ont pu être coulées que ce matin à cause de la météo vendredi, et le temps pour l'entreprise de maçonnerie sous-traitante du constructeur de trouver une solution pour rentrer le béton.
Super!!! Faites les biens attendre que les fondations sèchent bien! ça permet d'éviter des soucis!
Mieux vaut attendre un peu que d'avoir des problèmes après. Nous on a attendu et au final on ne regrette pas.
Super photoloverEnv. 100 messageSaint Paul Trois Chateaux (26)
ça vient juste de démarrer pour vous! c'est super!
Pour notre projet, la date est prévue le 12/05 soit Lundi!
Je vais suivre le votre pourvoir si France Confort se débrouille bien!
J'ai eu quelques "désillusions" avec le commercial. Il a bêtement fait plusieurs boulettes et donc, a perdu un chantier.
Bon courage pour la suite!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par youki26 le 12/05/2014 à 14h13
Bonjour,
Les choses avancent, la semaine dernière ils ont attaqué les murs vide-sanitaire de la maison et de la dalle du garage.
Ils prévoient que couler mercredi ou jeudi.
Ça c'est la taille maxi de camion qui passe sur le chemin, et encore, c'est galère !
En revenant, un petit tour par l'iriserai ... c'est beau à cette saison !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par youki26 le 15/05/2014 à 21h40
Voilà, la dalle est coulée !!
Par contre je suis assez dubitatif pour le garage !! Est-ce qu'ils ont pas eu assez de béton et qu'ils vont le couler en deux fois ?? Il faut que j'appelle le maçon demain ( je suis en direct avec lui pour cette partie).
Il m'a dit qu'il avait bien mis 10cm de béton comme prévu, et qu'il avait respecté le permis afin que la hauteur du plancher garage soit 20cm plus haut que le plancher de la maison. Sinon le seuil aurait été trop haut et il aurait fallu beaucoup ramener de terre pour rentrer les voitures.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² (5 pièces) Superficie terrain : 1090m²
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