[19] La saulière

Bonjour à vous
Je vais suivre attentivement votre projet. Le plan laisse entrevoir de bonnes possibilités et une maison qui sera, somme toute, agréable.

Voila, hier 21 octobre 2013, les travaux ont commencé, le terrassement est en phase initiale. les photos vont bientôt suivre A bientôt pour suivre l'aventure.

Bien, nous attendons donc les photos de la pelleteuse en action

Les photos sont en ligne, Impressionnant !!!! Le terrassement s'avère plus difficile que prévu, compte tenu de présence de roche en fond de terrain (brasier), pas facile pour le moment de se faire une idée du final.

Il y a quand même du mal de fait déjà. Le terrassier a t-il du utiliser un brise roche?

Le terrassier doit effectivement utiliser un brise roche ou un gros marteau piquer

Cela va vous engendrer une pus valu ou le terrassier va être arrangeant?

Bonne question ! Lors de la signature du contrat de construction , j'ai fait étudié celui ci par une filiale de ma banque, a partir du moment ou le constructeur n'a pas prévu d'étude de sol toute plus value postérieure, lié a ce problème, est a sa charge, alors nous laissons venir.

Tenez nous au courant. Le problème est que, bien souvent, le terrassement n'est pas inclus dans le CCMI, il y est fait référence mais en tant que travaux à la charge du maître d’œuvre, en l’occurrence nous.
Il est exact que si le sol ne permet pas une implantation de maison avec des fondations dites normales, mais qu'il soit obligatoire d'utiliser des micro pieux bien plus onéreux a réaliser, le constructeur est tenu s'il n'a pas fait d’étude de sol préalable, de régler la différence sans en faire supporter le poids au client.
Pour le terrassement, il ne s'agit généralement que d'un devis où il est mentionné que tous problèmes liés à de la roche peut engendrer des frais supplémentaires. En revanche, si votre terrassement a été inclus dans le CCMI il est vrai qu'aucun frais ne pourra vous être imputé.

Il y a eu un peu de boulot sur la roche

Oui, le terrassier n'a pas chômé !!!!

Nous avons ajouté les photos pour la préparation des fondations, malheureusement le chantier est à l"arrêt. La météo n'est pas favorable, mais surtout le sol se révèle pas idéal. Sur l'arrière du terrain pas de problème pour l'accroche, mais sur le devant, après une percée de 2 m de profondeur l'on ne trouve pas le dur, intervention d'un ingénieur terrain prévue. En conséquence l'on attend. L'absence d'une étude de sol préalable est la conséquence directe de ces inconvénients présents.

C'est effectivement embêtant. On t-il parlé de micro pieux pour les fondations?

Pour le moment, aucune indication, je pense que la visite sur place de l'ingénieur Terrain, sera déterminante pour les solutions qu'il préconisera, Alors micro pieux ou autres Nous attendons !!!!

JD19 a écrit:

Bonne question ! Lors de la signature du contrat de construction , j'ai fait étudié celui ci par une filiale de ma banque, a partir du moment ou le constructeur n'a pas prévu d'étude de sol toute plus value postérieure, lié a ce problème, est a sa charge, alors nous laissons venir.

Vous avez bien fait d'étudier à fond cette question, donc normalement à eux de se débrouiller Avec le terrassier. Je comprend votre angoisse néanmoins, c'est un premier écueuil et pas des moindres.
Cela arrive quand même fréquemment ces problèmes de terrain, je suis étonné que les constructeurs ne prennent pas plus de gants.

Dans mon cas, si j'avais donné mon accord pour que le constructeur missionne son terrassier, nous aurions aussi eu des problèmes. Sauf que j'avais du dur partout, même le chemin d'accès et on va dire le parking, il a fallu gratter. J'ai choisi mon terrassier, mais je ne savais pas ou n'allait non plus après 10 jours de travaux. Entre personnes intelligentes, on a trouvé un bon compromis et je le remercierai jamais assez pour celà. La ou j'en suis sur, tous les autres nous auraient assomés.

Alors, Où en êtes vous de vos fondations? une décision a été prise?

MDN67 a écrit:

Alors, Où en êtes vous de vos fondations? une décision a été prise?

Eh bien NON, l'ingénieur géologue est passé, Prélèvement et analyse de terre prévu et on attends !!!! déjà un mois de perdu, a ce rythme, je ne sais pas si nous pourrons être dans les lieux à Noel 2014 ( Lol).

C'est sur mais en même temps vous serez sur que le type de fondations qui sera choisi conviendra parfaitement à la nature du terrain et vous n'aurez ainsi aucune future mauvaise surprise concernant la stabilité de la construction

Demain, Lundi 9 Réunion avec le constructeur. Présentation par le constructeur de deux solutions pour les fondations suite aux difficultés liées au Terrain, je n'ai pour le moment aucune idée de ces deux solutions.
Comme je suis pas un expert, je me demande bien comment je vais choisir ????
Je souhaite que le constructeur soit clair et me présente bien les avantages et les inconvénients des deux solutions.
Je tiendrai les forumers au courant; Bon Dimanche.

Alors? qu'en est-il de ces propositions?

En fait, il n'y a pas plusieurs solutions, mais une seule, c'est a dire des micro pieux sur une bonne partie du périmètre de la maison, Mais cela conduit a revoir la façade de la maison (suppression des arches),
En conséquence il faut rédiger et déposer une modification de permis de construire. Le délai de fabrication des matériaux, conduit là une reprise des travaux vers début janvier.

J'ai bien compris. En fait, le constructeur vous supprime les arches car on voit bien sur votre plan que les poteaux ne sont pas solidaires du reste des fondations, c'est également mon cas. En revanche, si vous désirez conserver ces arches, car je suppose qu'ils vous sont chers esthétiquement parlant, le constructeur devrait pouvoir faire un mur de fondation sous les poteaux qui s’inclurait ainsi dans le reste de la fondation. Bien évidemment, il ne vous l'ont pas proposé car cela leur reviendrait plus cher, mais à la base, le CCMI a été signé avec les arches, ils doivent donc tout mettre en œuvre pour que le plan original soit respecté.
Je ne sais pas si je suis compréhensible dans les explications. Pour être plus précis, le plan de votre sous-sol devrait comporter des fondations ainsi qu'un mur de parpaing sous les quatre poteaux de vos arches ainsi des micro pieux seront également présents, mais je le répète, cela leur coûtera plus cher.
Je me suis permis de reprendre votre plan et de le modifier pour plus de compréhension, cela représente votre sous sol avec les fameuses fondations supplémentaires.

Je suis d'accord avec vous, mais le devis des micro pieux est très cher, le constructeur le prend à sa charge, j'ai accepté la modification de façade, car en fait le rendu semble plus joli que le plan initial.
les arches étaient la pour obtenir une avancée couverte, cette avancée couverte sera conservée par un renforcement des charpentes de toit. le compromis est très acceptable, de plus la façade aura deux couleurs de crépis ce qui permet d'avoir un rendu agréable. J'ai trouvé le constructeur à l'écoute et j'ai le sentiment qu'il souhaite vraiment nous rendre un travail de qualité, C'est une bonne chose d'avoir confiance dans le partenaire sur ce type d'aventure !!!

L'essentiel est que cela vous convienne si esthétiquement, le rendu final vous plaît plus c'est royal. Je suis entièrement en accord avec vous concernant la confiance de plus il semble qu'il n'y ait pas eu besoin de batailler pour la prise en charge c'est une bonne chose.

Hier, Bonne nouvelle, les travaux de fondations reprennent ! Mardi prochain, les micro-pieux commenceront à être installé.

C'est une bonne nouvelle, le retard n'aura pas été aussi conséquent qu'on aurait pu penser. La réactivité du constructeur est finalement très bonne.

La foreuse est de bonne taille, ils commencent le forage la semaine qui arrive?

L'installation du matériel est réalisé, mais pour les travaux, je ne sais pas, la période (noël et jour de l'an) n'est guère propice.

Le constructeur Marcel Millot, nous fait un beau cadeau pour Noël, les micros pieux sont réalisés, C'est un gros soulagement et nous permets d'envisager la suite de manière sereine.

Je ne connais que peu la technique des micro pieux, cela semble être du bon boulot. Ils ont du descendre jusqu'où?

Message Pour Ysabalance, Vous tenez absolument à St Pantaléon ? Car il y a des terrains sur d'autres communes proches. Je peux vous indiquer un contact, je fais construire actuellement. Si vous êtes intéressé par un contact merci de me le signaler sur le forum puis on verra comment prendre contact Cordialement.

Bonjour à vous.
Où en êtes vous de la construction, je suppose qu'il y a eu quelques avancée?

Rien, aucune avancée depuis la réalisation des micro pieux, il faut avouer que le temps n'est pas favorable pour couler les fondations, mais cela devient stressant d'attendre et surtout la question, A ce rythme quand la livraison ?

JD19 a écrit:

Rien, aucune avancée depuis la réalisation des micro pieux, il faut avouer que le temps n'est pas favorable pour couler les fondations, mais cela devient stressant d'attendre et surtout la question, A ce rythme quand la livraison ?

Bienvenue dans le monde des constructeurs ! Mon chantier est resté désert pendant deux mois à l'exception de deux jours !

Il est vrai que cela parait très long. Entre la confection des fondations et le début de l'élévation du sous sol, il s'est passé 6 semaines durant lesquelles il faut décompter les deux semaines de congés de fin d'année. Les maçons son,t bien évidemment, pris sur d'autres chantiers et les conditions climatiques peuvent parfois ralentir leur progrès engendrant inévitablement des retards sur les autres chantiers. Le conducteur de travaux, bien qu' à l'écoute, ne peut cependant pas toujours tenir les prévisions qu'il annonce. Sachant tout cela, on ne peut malgré tout s’empêcher de bouillir lorsque l'on se rend sur le terrain et que l'on constate que rien n'a avancé.

Toujours rien?

Non, strictement RIEN, le temps pourri n'arrange pas les choses, le terrain est gorgé d'eau.... c'est désespérant !!!!

Je me met à votre place déjà que pour deux semaines de retard par rapport aux prévisions cela m’agacè profondément,je n'ose imaginer pour vous.

Les beaux jours sont de retour, les artisans sur le chantier aussi.
Jeudi et vendredi dernier, le travail sur les fondations a repris;
Les conditions de travail ne sont pas idéales, compte tenu de la quantité d'eau accumulée dans et sur le sol.
Le constructeur; par l'intermédiaire du chef de chantier m'a signalé qu'il va falloir empierré le terrain;
pas prévu dans les coûts initiaux, un plus à prévoir.
cet empierrement servira, pour meilleurs conditions de travail pour la "montée" des murs et ensuite de base pour la dalle béton de sous-sol qu'il faudra faire plus épaisse
puisque avec les micros pieux le tout est haussé de 40 cm environ.
A suivre, les photos à ce stade sont sur le site.

Depuis le temps que vous attendiez ces début de fondation je suis content pour vous. En espérant que dorénavant, tout ira beaucoup plus vite

L'avancée des travaux est elle conséquente?

Non, pas d'avancée, le fabricant des longrines s'est trompé dans les mesures, donc conflit entre fabricant et constructeur, le client constate, seul l'empierrement du terrain est réalisé.
A suivre !!!!

C’est quand même une sacrée somme de malchances qui se sont accumulée . Ce ne peut être que la loi des série, vous devriez maintenant être tranquille.