Mon mari et moi commençons l'aventure de construire notre maison.
Notre projet: maison a Valbonne, dans les Alpes Maritimes, sur un terrain de 1100 m2 en lotissement.
Avancement du projet: signature de la promesse de vente, inscription a l'AAMOI
Etape suivante: choisir le modèle de la maison, choisir le constructeur, déposer la demande de prêt, déposer le permis de construire.... bref.. tout!
Pour l'instant je passe mes soirées a éplucher les modèles des contrats des constructeurs et les devis ....
A bientôt avec plus de nouvelles
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Les dates clés de notre projet:
Signature de la promesse de vente: 17 septembre 2013
Signature du mandat du MO: 02 octobre 2013
Dépôt du permis de construire: 27 novembre 2013
Acceptation de l'offre de prêt: 22 décembre 2013
Signature acte achat terrain: 30 décembre 2013
Autorisation de défrichement: 21 mars 2014
Permis de construire: 20 mai 2014
Plans d’exécution signes: 03 juin 2014
Implantation de la maison par géomètre: 26 juin 2014
DROC: 16 juillet 2014
Recours de tiers passe: 22 juillet 2014
Début des travaux: 01 septembre 2014
Terrassement fini: 03 septembre 2014
Fouilles: 04 septembre 2014
Vide sanitaire et dalle rdc: 17 septembre 2014
Murs rdc: 25 septembre 2014
Plancher haut: 01 octobre 2014 (ferraillage) / 02 oct (coulage)
Murs de l'étage: début: 06 oct 14 / fin: 29 oct 14
Hérisson du garage: 20-21 octobre 14
Maçonnerie et drainage finis: 30 octobre 14
Début toiture: 5 décembre 2014
Toiture finie: 22 décembre 2014
Début pose des fenêtres: 16 janvier 2015
Hors d'air: 22 janvier 2015
Plafond et Cloisons étage finis: 19 février 2015
Cloisons RDC et garage: 02 mars 2015
Enduit: début: 09 mars 2015 / fin: 18 mars 2015
Electricité: début 02 mars 2015, fini le 30 avril 2015
Plomberie: début: 04 mars 2015
Chape ravoirage: 18 mars 2015
Plancher chauffant: 24 mars 2015
Chape anhydrite: 26 mars 2015
Plomberie fin: 10 avril 2015 (reste la douche italienne et les robinets)
Chauffage: 29 avril 2015. Installation PAC et module intérieur
Carrelage et Faïences étage: fini 20 mai 2015
Chape RDC: poncée le 27 mai 2015
Carrelage et Faïences RDC: fini 01 juin 2015
ECS / Finir Chauffage / Peinture / Menuiseries intérieures / Test BBC: pas de date précis... j'avait trop a gérer pour regarder le calendrier :(
Remise des clefs: 16 juillet 2015
Première nuit a la maison: 31 juillet 2015
Reste a faire: réglage des menuiseries intérieures; remplacement de lames de la porte du garage; certificat RT2012
Premier probleme: Infiltration d'eau dans le garage: 4 Octobre 2015
Deuxieme probleme: Nouvelle infiltration d'eau dans le garage: 10 Decembre 2017 (pas encore resolu par Midi Mas). Mise a jour: 25mai2018... pas de nouvelles de Midi Mas. 02 decembre 2018... encore pas de nouvelles de Midi Mas...
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Projet piscine: modification du permis accordee en novembre 2017. On commence a faire des devis piscine, terrasse, murets, jardin
Je me permets de vous contacter car nous venons finalment de trouver le terrain de nos rêves a Valbonne. On a réservé et en attend la signature du compromis chez Maitre Lagarde, je vois que vous en êtes un peu près au même stade. Ça serait sympa d.être en contact pour cette nouvelle aventure qui commence pour toutes les deux.
De notre côté on va faire passer dans les jours qui viennent Maison du soleil et maison du manon.
Biensur Martha, ce sera avec plaisir de partager nos experiences.
Je vois que tu as change de terrain et que maintenant tu es a entre 5 et 10 minutes de l'ecole/college/lycee. Si tu veux on peut discuter un peu en MP parce que j'ai l'impression qu'on sera voisines!!
Nous avons en ce moment 2 constructeurs en vue: Mas Provence et Midi Mas (oui, oui, je sais, Midi Mas n'est pas constructeur). On attend les plans et devis d'un cote et le devis de l'autre cote.
Nous avons signe la promesse de vente chez M Lagarde (comme toi) et avons un peu plus de 20 jours pour présenter les papier de la demande de prêt.
Notre terrain est très longue mais pas très large, avec une servitude de passage sur le cote.
De même que Bred, nous voulions une maison de plein pied et nos premiers plans étaient comme ca (une maison en L)... mais la maison est trop près du bord de la servitude donc on a demande de voir des plans a 2 niveaux.... après on choisira.
ahhh le stress!!!!
Bonjour les valbonnaises , comme vous êtes dans le choix du constructeur , pendant m'a construction , démolition , j'ai vu 3 maisons en construction chemin du ribas , d'une qualité supérieur à des constructeurs . Toutes en monomur si vous voulez j'essaie de récupérer le nom . Sinon une question importante à leur poser, est ce que c'est eux ou des sous traitants? Si oui pour quelle étape ? Bon courage et renseignez vous sur l'AAMOI . Dernier conseil ne pas se précipiter avec les cst attention aux commerciaux ils sont très fort !!! Amctitou
Membre utileEnv. 3000 messageBénévole Aamoi En Action ;) (83)
Coucou les valbonnaises AHhh bah moi aussi ca m'interresse un bon macon , c'est assez rare par ici ( j'en ai fait la douleureuse expérience cf mon post...)
A bientot !!
Préparation > Choix du constructeur
Par Lulita le 09/10/2013 à 22h52
Voila, finalement on s'est décidé, on va travailler avec Midi Mas.
Ce n'est pas un constructeur mais un Bureau d'Etudes Techniques, donc Maître d'Oeuvre
Pas de CCMI mais contrat avec toutes les garanties
On a signe le mandat et nous avons déjà le devis exacte poste par poste (presque brique par brique!!)
Je les avais rencontré et ils avaient l'air sérieux. C'est vrai que leur devis était très détaillé. Après plusieurs mails ils avaient laissé "tomber" notre projet en ne répondant plus.
De plus je ne sais pas s'ils ont changé mais ils ne faisaient que du parpaing il y a un an.
En tous cas je vous souhaite une bonne construction.
P.S.: 1255m2 habitables ça fait grand
Terrain 1500m2 + maison R+1+sous-sol + Piscine.
Maisons du Soleil / Mondial Piscines
Membre utileEnv. 3000 messageBénévole Aamoi En Action ;) (83)
Oups desolée de faire les rabas joie, bien surveiller les sous traitants ou entreprises de midi mas, le mec de CEBTP venu faire les carrotages béton chez moi, m'a dit qu'il avait déja vu des sous dosages chez un client midi mas a Mandelieu, sauf que sa maison était terminée. Le mec a gagné son proces / eu gain de cause au final.
Le mec s'en est apercu un jour en posant sa clim , il n'y avait que du sable dans le béton en percant.
Donc il faut etre vigilent.
Merci Cyberastuce pour ton conseil, on va essayer de tout contrôler... mais il faut avouer que pour des gens sans connaissances en BTP (comme moi) est très difficile de se rendre compte d'un sous dosage par exemple. C'est certain que je vais passer mes après-midi a surveiller ce qui se passe.
Salut, surtout prendre un maximum de photos deja et les mettre sur forum, on arrive toujours a voir si il y a un gros defaut! mais aussi il se peut que tout se passe bien c'est le loto du conducteur de travaux et des sous traitant.@plus
Felicitations pour ton projet, il est très bien pensé. J'aime beaucoup !
Pour le choix de ton constructeur, je pense que tu as fait un très bon choix , je suis a 99% de signer avec eux. Nous avons que de retours très positifs de personnes qui on fait construir avec Midi Mas dans le secteur de Sophia-Valbonne, et par contre j'ai entendu aussi, que ils se permettent de choisir les dossiers.
Je suis enchantée par son professionalisme et ses prestations. Pour moi, c'est vraiment le mi-chemin entre l'architecte et le constructeur, même le courtier nous a très bien parlé de eux et nous a dit que les Banques prenaint ses contrats volontiers.
Salut Reno, nous risquons très fort aussi de signer avex eux pour faire construire à Valbonne. On a fait le tour des constructeurs, et il est mon top 1. As-tu fait un récit de construction?
Je viens d'ajouter 2 dessins sur le terrain, un avec l'implantation de la maison et l'autre avec l'endroit ou nous pensons pourrait aller le portail et la cloture... pas évident, beaucoup de pente et pas assez de place pour manœuvrer.
- Points altimétriques en rouge - Distances en noir - La DFCI fait 5m de large mais la partie aménagée ne fait que 3m de large (marquée en marron clair). - En haut de la DFCI il y a une barrière qui doit rester fermée (marquée en rouge) - Il y a un mur sur le cote droit qui empêche de bien manœuvrer la voiture. - Du bord de la DFCI jusqu’à l'endroit ou commence la maison il y a presque 1 mètre de dénivelé.
Nous avions pense a cette solution pour rentrer la voiture en marche arrière (voiture fait presque 6 m de longueur x 2 de large) pour pouvoir sortir facilement. Le portail ferait 3.50, les poteaux 40cms de large, et le portillon 0.90 Par contre le portail ouvert est très près du bord de la maison et le portillon est très éloigné de la porte principale (qui est près du garage... j'ai oublie de la dessiner)
Merci pour vos idées.
J'ai poste aussi sur le forum Portail/aménagements extérieurs....
Bonjour Lulita, as-tu trouvé la solution pour ton portail et les aménagements? Je ne suis pas douée dans la matiere, mais j'aime voir les avances de ton projet
Biz
Bonjour,
HE bien midi mas signent pleins de contrats! nous aussi venons de signer avec eux! Ddepot de permis la semaine prochaine. Villa 1 etage 150m2.
BON COURAGE
Bonsoir
@Jmds: nous n'avons pas encore trouvé une solution pour le portail; de toute façon ce n'est pas un problème dans l’immédiat, c'est plutôt moi qui préfère avoir tous les devis pour savoir combien va coûter cette maison. Vue que les aménagements extérieurs ne font pas parti de la construction je ne voudrais pas être surprise par des coûts énormes en terrassement et autres... je préfère le savoir bien a l'avance.
@DIAW: bienvenu dans l'aventure!! j'ai vu que vous n'avez pas de récit de construction. Ça serait intéressant de rester en contact parce que nous allons déposer le permis dans les jours qui viennent. Vous êtes dans quel commune?
Oui, pourquoi pas, nous allons y penser.nous sommes a villeneuve loubet. ca fait 7 ans qu'on attend ce permis, le plu est enfin favorable donc ca devrait le faire, ouf!
En attendant la réponse de la banque et de nous mettre d'accord avec nous-mêmes sur les plans de la maison, j'ai commence a me renseigner sur les fosses septiques/micro stations/filtres compactes et a demander des devis. Franchement c'est pas amusant de devoir choisir quelque chose (dans ce cas le système d'assainissement) quand la seule chose qu'on connait sur le sujet est comment tirer la chasse!!
Bonjour, le mieux est de faire une etude de sol qui te dira quoi mettre!!
chez nous au vu de la nature du terrain c'est fosse toutes eaux ,fosse zeolithe ,bassin de relevage et epandage subsurface de 45 ml .
au depart le cst avait fait une preco fosse toutes eaux et epandage standard , le spanq a refusé!! donc etude obligatoire .a suivre
Bonjour. Oui, on a fait une étude mais quand le technicien m'a demande pour quel type d'assainissement il devait faire l’étude j'ai répondu fosse, parce que c’était la seule chose que je connaissais... Il m'a donne son rapport et il a mis une fosse toutes eaux avec 60 mètres de tranches filtrantes. Les tranches font 15 mètres de longue pour 5 de large... ça veut dire toute la limite sud du terrain.
Entre le bord de la terrasse et les tranches il y a juste la place pour mettre une toute petite piscine. Pour nous ce n'est pas grave, on mettra probablement pas de piscine, mais pour la revente ce n'est pas un très bon argument.... surtout dans notre région.
J'ai vu aujourd'hui deux entreprises qui vont faire un devis et j'ai posé la question si je pouvais utiliser autre système qui me laisse un peu plus de terrain libre. Tous les deux m'ont dit qu'une micro station me servirait a rien parce que j'aurais de toute façon besoin de l’épandage de la même taille. Reste le filtre compacte mais plus cher, donc j'attends les devis.
Ahhh les banques, les banques.... j'aimerais bien ne pas avoir besoin d'elles!!
Ça fait plus d'un mois qu'on a déposé nos demandes de prêt et elles sont encore en train "de les étudier"...
Dans quelques jours notre promesse de vente deviendra caduque et les banques sont encore en train de réfléchir a la question....
C'est pas bien parti.
Courage Lulita! ce n'est que le commencement d'un belle aventure, vous allez recevoir bientôt votre offre de prêt, en attendant peut-être tu peux prevenir le vendeur, normalement ils preferent donner un délai supplementaire que de remettre a la vente le terrain et de tout recommencer.
Oui, elle est au courant et pas de probleme d'attendre quelques jours mais meme avec un delai supplementaire on risque d'etre en retard: si la banque travaille avec Verifimmo c'est fini! Dans leur site c'est marque qu'ils on besoin de minimum un mois pour analiser les dossiers.
Salut , la commence la technique de :je vous téléphone pour avoir des nouvelles !!
Normalement pour la promesse de vente ils peuvent la prolonger jusqu'à obtention des toutes les réponses !! Courage ça va bien se passer .
En attendant les réponses des banques nous préparons le dossier pour le permis de construire. Nous avons changé quelques petits détails de la maison. Nouveaux plans ajoutes...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 125m² (5 pièces) Superficie terrain : 1100m²
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AHhh bah moi aussi ca m'interresse un bon macon , c'est assez rare par ici ( j'en ai fait la douleureuse expérience cf mon post...)
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