[33] Maison aux portes du Médoc

Août 2012

Bon on fait finalement une offre, à 5k€ en dessous du prix affiché de 190000€ fai ; histoire de compenser le surcout des frais. Les propriétaires acceptent, on se prépare à signer un sous seing.

On commence nos recherches sur les plans pour la maison et on prend contact avec des constructeurs. Un conseil évitez cette période sur Bordeaux, c’est mort … donc on attendra septembre

Mais fin août ultime rebondissement de l’agence.
On a un problème, en regardant l’acte on a vu qu’il y avait une servitude de 3m le long du terrain pour que le propriétaire de la forêt derrière puisse venir l’entretenir.
=> 3 x environ 120m de long ça fait environ 350m² inutilisable, à laisser libre de tout et aussi et surtout nous devons laisser l’accès libre (portail ouvert, ….).
Dans ces conditions on annule tout et comme rien n’était signé ça nous arrangeait bien.

Septembre 2012

Alors que nous ne cherchions pas plus que ça à construire, cette première opportunité ratée nous fait partir dans une chasse au terrain. On a vu un chai à rénover mais un peu trop cher compte tenu du travail, quelques autres terrains mais on avait toujours l’impression d’avoir loupé une belle opportunité.
Puis un jour le responsable de l’agence me rappelle. La sœur qui gère les affaires pour la vente des terrains a contacté le propriétaire de la forêt pour laquelle il y a servitude. Il était là le jour du bornage contradictoire. A priori il serait prêt à vendre sa forêt. On me donne les coordonnées de son neveu, je l’appelle.
Il s’agit d’une forêt d’un hectare qu’il vendrait effectivement pour 10k€. Ca nous semble une bonne affaire mais c’est 10k€ en moins sur le tout. Le problème est que la femme de l’oncle est en cours de mise sous tutelle et donc tout doit passer par le juge des tutelles.

On fait donc deux offres : une à 180k€ fai pour le terrain, l’autre à 10k€ pour la forêt. Tous acceptent oralement mais à la condition d’attendre la décision du juge des tutelles. Pas de sous seing car le notaire des propriétaires ne voulait pas lier vente et affaire juridique en condition suspensive.

On recommence nos recherches sur la maison. Idéalement on va conserver les garages, détruire l’habitation et ce sera micro station car le TAE n’est pas prévu avant de longues années (madame travaille dans le milieu donc les renseignements sont plus fiables que la mairie). On va voir pour faire une maison avec étage partiel que l’on fera HE - HA pour économiser sur les coûts qui ont explosés sur le terrain.

Réponses des constructeurs : pas de HE – HA … donc au revoir.

Rapidement on contacte plusieurs MOE avec le même plan, exigences … (voir plus loin) :
* Maisons Pascal Laurent à Mérignac
* JB Concept au Pian Médoc
* Richard Bordonado à Parempuyre
* Une filiale de MCA plus orientée MOE
* D’autres dont j’ai oublié le nom tellement la première impression au téléphone a été déplorable

A ce moment je découvre la RT2012 à l’occasion des échanges avec les MOE. Tous sont du même avis, c’est une ânerie (pour rester poli). Idéalement il faudrait déposer un permis en 2012. Et bien on va s’activer.

Octobre 2012

Le juge des tutelles demande 3 devis d’estimation pour la forêt. Tous sont cohérents sur le prix … ouf.
Après quelques recherches sur ce forum et le net, je prends contact avec ASP Assainissement pour avoir un devis d’installation de micro-station. Il faut compter 10k€. Ça commence à monter vite là ….

Novembre 2012
Premières réponses de Maisons Pascal Laurent, JB Concept et M Bordonado.
* On s’aperçoit que le premier est plus dans la branche Constructeur. Le devis est clairement hors budget.
* Le devis de JB Concept est correct mais certains matériaux ne nous conviennent pas.
* Celui de M Bordonado est sensiblement identique avec des matériaux qui nous conviennent beaucoup plus.
* Pour les autres on attend toujours la réponse sous une semaine ….

Mais on s’aperçoit qu’il faut oublier la chaudière à bois (idée venue à cause de l’achat de la forêt), que tous travaillent en PER et que c’est quand même un poil au dessus du budget.

Grande discussion avec la famille en comité élargie. Nous ferons donc l’électricité, les VRD, la plomberie sanitaire et nous mettrons une chaudière à condensation et production ECS.

S’en suivent de nombreux échanges avec les deux derniers candidats : JB Concept et M Bordonado pour la mise à jour des devis, plans ….

Décembre 2012

A quelques jours d’intervalle, la sœur me contacte pour me demander de signer avant fin décembre à cause du changement de régime sur les plu values et le juge accorde la vente de la forêt mais demande un sous seing pour pouvoir accorder la vente définitivement.

Rapidement on signe avec M Bordonado pour qu’il puisse déposer le permis en RT2005.
Il avait 3 dossiers de permis en cours avec la mairie, s’était fait recaler pour le premier dépôt et il nous apprend que l’urbanisme sera fermé à partir du 21/12/2012. Il a tout fait pour déposer le dossier accepté complet le 18/12/2012 avec les 3 autres. Les propriétaires nous avaient autorisés à le déposer avant la signature du sous-seing pour le terrain.

Le sous-seing pour le terrain a été signé le 28/12/2012, celui de la forêt le sera en février 2013 car il y a moins d’urgence.
Grâce à l’aide de l’oncle notaire de madame, nous mettons en place un système de vente croisée. C'est-à-dire que dans les conditions suspensives nous mettons que nous n’achetons pas l’un sans l’autre + obtention d’un permis + obtention d’un crédit de 290k€ avec une date définitive à fin juin 2013, le temps de passer tous les délais légaux, et de laisser du temps au juge des tutelles.

Janvier - Février 2013
9 janvier 2013 : appel de la mairie du Pian que je ne peux pas prendre sur l’instant. Sueurs froide RT2005 ou RT2012 ? Je rappelle : « C’était juste pour vous dire que votre permis est accepté et que vous pouvez venir le chercher ».
Victoire #1 \o/\o/\o/\o/

Appel au MOE pour afficher le permis => fait le 15/01/2013. Et constaté le 20/01/2013 par nos soins. Photo envoyée avec la date aux notaires, MOE … Il paraitrait que la jurisprudence permettrait d’éviter le passage d’un huissier.

Retour aux contacts avec les banques : Caisse d’Epargne, Banque Postale, Société Générale, Crédit Mutuel et Crédit Agricole.
Attention vives les changements en cours, le PTZ+ évolue …. Pas nécessairement dans notre sens.
Ce qui compte c’est le dépôt du dossier de crédit pas du permis pour les droits. Aïe nous sommes en RT2005 et c’est désormais la RT2012. S’asseoir sur plus de 50k€ à 0% nous faisait peur.

Je consulte donc les articles de lois, les décrets …l’ADIL33 (réponse inutile et vide de sens au passage elle devrait revoir ses dossiers). Et je trouve la solution voir ce post sur lequel j’avais posé des questions auxquelles je me suis autorépondu :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-205685.php

Victoire #2 PTZ+ OK. \o/\o/\o/\o/

Mars – Mai 2013
Dépôt du dossier de crédit auprès du Crédit Agricole.
Montant du projet : 350k€
PTZ+ : 52k€
Crédit Agricole : 242k€ à 3,18% sur 25 ans
Apport : 56k€
Assurances demandées à 100% sur 2 têtes via CNP : 0,30%

Madame ayant une maladie génétique on avait peur pour elle … et on avait raison. Il a fallu envoyer bilans sanguins, compte rendus de cardiologie …. à CNP pour passer les niveau 1, 2 et 3 d’AERAS et qu’elle soit refusée alors qu’aucun examen ne mentionnait d’état alarmant. Donc emprunter avec un risque de santé n’est pas une garantie de succès avec AERAS. On a tenté via la MACIF mais là ils demandent des examens délirants donc on abandonne. Je serai seul assuré.

Victoire #3 : allez je concède une demie victoire sur l’offre de crédit accepté à cause de l’assurance sur une tête.

Juin 2013 : fin de recours des tiers, retour de la banque pour dire que tout est ok. La juge des tutelles accorde la vente définitive => Victoire #4

Juillet 2013 :
18/07/0213 : vente définitive du terrain
28/07/2013 : vente définitive de la forêt
Fin de la servitude car nous sommes propriétaire des fonds servants et dominants. Par contre le bureau numéro 3 des impôts de Bordeaux étant le plus chargé et malheureusement le notre, nous n’aurons le titre de propriété que dans un an au mieux ….

Mais bon maintenant au boulot

Bonjours, vous avez laissé un message sur mon début de récit a saint laurent médoc. Et je vous en remercie. C'est pourquoi je suis venue lire le votre. Effectivement beaucoup de similitude, a part les 1 hectares de forets. Et mon conjoint aussi a une maladie pour laquelle il sera suivi a vie. Nous sommes inquiet pour l'accord de la banque. Le crédit foncier m' a dit que généralement ils assurent la personnes a 100% sauf sur la maladie déclaré. Mais on s attend aussi qu'ils refusent de l'assuré totalement. On verra bien. Cela ne vous fait pas peur que l un des deux ne soit pas assuré?

Bonjour,

Bien sur que le fait de ne pas avoir une assurance à 100% sur les deux têtes n'est pas très rassurant mais bon le crédit a été accepté au final et tant mieux. Je ne sais pas ce qu'on aurait fait sinon.

Quel est l'organisme qui assure derrière ?

Faut que je pense à mettre la suite ...

De toute façon c est ca ou alors on ai pas propriétaire!!! mais c'est quand même pas normale car c'est double peine pour eux. Si ils leurs arrives quoi que se soit ils se demandent comment va faire le conjoint.

Je ne dis pas le contraire, surtout quand en plus ta maladie est héréditaire. Notre p'tit loup en a malheureusement hérité mais il sera mieux suivi que sa mère. Et là on sait qu'il revivra peut être la même galère que nous.

Du 19 au 23/07 : Débroussaillage, démontage de l'auvent
Les haies le long du fossé n'avaient pas été taillées depuis plus de 2 ans. Résultat elles empiètent sur près de 2m sur la future allée.

On commence par établir le camp de base pour se restaurer. Autant jusqu'en juin le temps a été pourri, autant cet été nous aurons bénéficié de conditions climatiques avantageuses


On installe l'échelle pour préparer le démontage de l'auvent que l'on va garder


Et on taille franchement la haie
Avant



Pendant


Après


On circule mieux tout de suite !!!!!


Avec mon père on continue aussi d'enlever les tuiles de l’auvent .... à la tombée de la nuit car des guêpes ont eu la bonne idée de venir squatter.



Puis une fois les squatteuses délogées, bombées ou grillées par le chalumeau de beau papa on dégage les tuiles restantes, le lambris et c'est prêt. Un petit coup de balais ne sera pas de trop, hein papa ???!

Avant de construire, .... il a fallu démolir.
Je m'étais renseigné sur les différentes minipelles disponibles avec leur BRH.
Niveau "qualité/prix" c'était au final de loin Hertz Equipement les meilleurs.

Mais j'ai eu droit à tout. De la simple minipelle 500kg à la 10tonnes ...

Le contact d'Hertz a été plus précis en proposant soit une 2,8T soit une 5Tonnes pour aller plus vite. Malheureusement la 5T n'était pas disponible sur notre créneau.
Donc va pour la 2,8T. En plus elle était sur le site et nous avons pu la voir. A ce moment là j'ai dit OK ça me parait raisonnable comme équipement.

On la réserve pour 2 jours à partir du 23/07.
Et c'est parti.... pour une semaine de galère on ne le saura que plus tard.



Mardi 23/07 : Arrivée de la minipelle
Le livreur est arrivé 2 heures en avance. Elle est à plusieurs dizaines de mètres du terrain sur la rue, on ne sait pas comment elle fonctionne ni la démarrer (code inconnu).
Après appel au service Hertz à 8h ... une personne devait m'appeler aussitôt ....
Sketch des Inconnus ... toujours rien à 10h.
Je rappelle et j'arrive enfin à avoir quelqu'un vers 11h qui me donne le code et les rudiments du fonctionnement.
J'arrive à l'amener sur la zone de destruction.

=> Une demie journée de perdue

C'est pas tour mais maintenant il ne faut pas perdre de temps

Premier mur de façade en brique (pièce ajoutée à la maison initiale)



On profite du jouet pour lever les poutres


On commence à dégager la vue


Après quelques heures de godet,... et le BRH prêt à l'action




On change d'outil pour attaque la dalle sous l'auvent


La fin de journée approche. Le beau frère de passage a envie de jouer de la masse pour se défouler, et papa prend les commandes.


Plus de dalle sous l'auvent, les murs sont presque tous à terre. Voilà une journée bien remplie, enfin une demie journée avec le faux départ. On est tous sereins pour la suite

24/07/2013
On attaque le lendemain à la fraîche
Démarrage de la minipelle pas franchement franc. Deux loupés avant de réussir à la démarrer.... je n'aime pas ça


Tant qu'elle tourne on attaque les murs qui restent. Globalement que de la brique sauf la pièce du fond qui était faite de bois remplie de sacs plastique

On enlève l'armoire de cette pièce et on continue de jouter du godet

Vers midi la vue est dégagée



Par contre là je doute de pouvoir finir dans la journée. J'appelle Hertz pour prendre la pelle un jour de plus


On creuse un trou le long du garage de gauche pour déplacer les hortensias qui étaient contre la maison. On a pris le terrain aussi pour ça donc ce serait dommage de les oublier



Avant de manger, il ne reste que 3 pieds d'hortensia à déplacer, la dalle à faire sauter et évacuer et le poteau EDF à enlever


Mission de l'après midi => enlever ce poteau
Le mieux c'est en vidéo :
http://www.youtube.com/watch?v=BWda5Rzj41U
http://www.youtube.com/watch?v=_SrTeUOFKfI


Bon après un petit dessouchage et quelques tentatives de poussées il s'est finalement couché. Madame a eu peur ... à tort ou à raison mais bon on a fini par y arriver


Pour la suite le temps nous fait défaut pour les photos. Mais il y en a certaines chez mon père. Je les mettrai plus tard.

25 Septembre 2013 :

Et voilà quelque chose qui prends forme. Fraîchement creusées de la journée les fouilles sont faires, les semelles filantes installées.
Le maçon adore ce genre de terrains où la terre ne retombe pas dans les fouilles.

Reste la cablette de terre à mettre en place juste avant de couler les semelles, histoire de pas se faire piquer le cuivre. Ce sera deux jours plus tard.









Pour se rassurer. Le coin NO de la maison tombe en limite de l'ancienne fosse où il y avait un peu d'argile.

27 Septembre 2013 :

En ce matin ensoleillé je découvre une livraison de parpaings sur le terrain prêts pour le muret de fondation.




Le maçon arrive et on installe la cablette de terre avant l'arrivée des toupies.
La cablette de terre installée à la va vite par le maçon.
Le peu de contact avec la terre me laisse un peu perplexe. Je m'empresse de maximiser le contact avec le sol qui est naturellement humide (remontées d'eau à 1m).
Avec 60m de cuivre nu enterré j'espère quand même ne pas être trop mauvais sur le résultat lors du Consuel.

Au passage rapport qualité/prix/livraison rapide imbattable chez materielectrique.com (150€ les 70m) !!












Comme j'avais prévu large je fais un petit aller retour pour ne pas avoir de chute

27 Septembre 2013 :

Voilà la toupie de 5m3 avec pompe.











Et voilà la seconde toupie, celle-ci de 8m3 qui viendra se vider dans la première.



Au final en nombre de toupies nous avons :
- 1 de 5m3
- 2 de 8m3

Je quitte le chantier. Résultat à suivre

28 Septembre 2013 :

Résultat le lendemain. Cette fois ci le soleil a laissé sa place à une pluie battante.
Je crois qu'on ne peut rêver de meilleurs conditions pour le "séchage".

29 Septembre 2013 :

La pluie de samedi nous ayant fait rebrousser chemin, nous avons entrepris le dimanche de faire tomber la pile du portail d'entrée car il faut bien laisser la place aux terrassiers pour faire les adductions.
Le premier passera pour l'eau.

Il y avait de meilleures fondations sur ce ***** de portail que sur la maison. Un voisin de passage nous dit "il pouvait résister au passage de son tracteur". Je veux bien le croire, même résister à une tempête.

Bon après 4 mèches, 2 perforateurs, des coups de masse et environ 4 heures de travaux plus tard, la pile est tombée. J'aurais du le faire quand on avait le BRH.






Il se fait tard ... on est épuisés. On laisse le chantier en plan.

02 Octobre 2013 :

Ce mercredi je passe faire un tour pour voir l'état d'avancement.
Les murets de fondation sont montés mais là j'ai un gros doute. On devait pouvoir accéder au vide sanitaire depuis la trappe du cellier via des passage avec des poutres.

Or là rien ne me permet de le faire. Je contacte le MOE pour savoir ce qu'il en est. Il me dit que le maçon a préféré faire des murets car avec des poutres, leur hauteur serait trop importante pour permettre un passage "facile".

Bon soit, il va m'ouvrir des passages dans les rangs de parpaings

04 Octobre 2013 :

Le maçon est passé la veille et dans la journée pour ouvrir les passage et commencer à poser les plannelles, poutrelles, et entrevous PSE. Il y a encore quelques trous et le vide sanitaire fait au mieux 30 cm !!!! alors qu'on avait demandé le double !!!! Heureusement qu'on a mis 2 rangs de plus sinon je sais pas comment on aurait fini.
Tout vient en fait du décapage qui n'a pas été réalisé par le maçon.

Les poutrelles font 12 et les plannelles 20. Le MOE a opté pour un 12+8 comme le chauffagiste va poser les gaines dans la dalle.

05 et 06 Octobre 2013 :

Le treillis n'étant pas posé on démonte tout le plancher sous lequel il y a des évacuations et avec l'aide des beaux parents on décaisse pour avoir un vrai VS visitable. Ca en fait des m3 de brassé à la sueur de notre front.

08 Octobre 2013 :

Le treillis a été posé ce matin.










Monsieur le maçon il faudra me boucher ce trou au dessus de la prise d'air pour la cheminée !!! ....


Ce qu'il fait le lendemain à la va-vite. Je touche à peine et tout tombe. Allez je remonte les manches et je m'en occupe. Je fais le tour et j'en boucherai plusieurs autres.

17 Octobre 2013 :

Le chauffagiste est passé dans la journée poser les gaines.
Il devait les passer sous le treillis .... elles sont dessus. Certaines me paraissent étrangement mise mais il me dit qu'il corrigera plus tard. ....

18 Octobre 2013 :

Et voilà le jour de couler la dalle. Après quelques jours de pluie, un peu de beau temps. Un timing parfait avec la météo jusque là

















Petit problème avec les gaines qui remontent. Pas assez attachées !!!! Merci au maçon qui s'empresse de corriger le tir pour la suite

19 Octobre 2013 :

Un petit passage pour voir la dalle coulée.

23 Octobre 2013 :

L'entreprise devant enlever la benne .... qui n'a pas réussi à la faire partir passait ce jour.

Je découvre que le compteur d'eau a été posé le lundi ou le mardi alors qu'il aurait du l'être la semaine suivante (on avait RDV).
Mais pire que cela il est complètement décalé de son endroit prévu. (environ 50cm).
Quand on sait que l'on est facturé au m linéaire ça fait mal.

J'avais demandé un compteur d'eau passage voiture car la région étant assez fraîche, je n'avais guère confiance en son modèle aérien






Le compteur aurait du être en le piquet et le burin


Allez hop un petit dossier complet à la Lyonnaise avec côtes et tout qui passe un coup de fil au sous traitant. Ils doivent revenir le lundi suivant pour corriger le tir
Chose faite.

05 Novembre 2013 :

Ce jour je découvre que le traitement anti thermites a été posé. Et j'imagine en catimini entre deux averses. Résultat l'enduit de soubassement est lézardé de coulures noires. On dirait un film d'horreur.

J'appelle le MOE qui voit avec la société en charge de la mise en place du traitement. Deux solutions : essayer d'enlever (or pour moi le but est que le produit reste) ou traiter tout l'enduit de soubassement avec le produit pour qu'il soit tout uniforme sachant qu'il peut être crépi ou peint.

Va pour l'option 2

14 Novembre 2013 :

Les palettes de briques sont arrivées. Notre dalle aura séché presque un mois sous la pluie sans gel, sans chaleur excessive. Quoi de mieux ?









Un petit tour dans la jardin pour voir les petites vesses de loup

20 Novembre 2013 :

Après un mois presque jour pour jour après avoir coulé la dalle, les maçons ont monté les murs. Le résultat après une journée :

J'ai rattrapé mon retard. La suite à venir quand j'aurais pu passer sur le chantier.

22 Novembre 2013 :

Ca continue de monter. L'entreprise est venue passer le traitement anti thermites sur tout le soubassement.
Grosses pluies hier qui ont obligé le maçon à refaire une partie du mur côté Nord Est au niveau de la porte fenêtre

On commence à voir quelque chose depuis la route

Toujours aurd'hui, on découvre le fossé mitoyen bouché qui déborde sur l'arrière du terrain, et un tuyau qui nous fait une arrivée d'eau devant la future cuisine.

Ce week end il va falloir faire évacuer l'eau et boucher cette arrivée

Bonjour,
Je vois que ca avance bien, le travail de maçonnerie à l'air propre
Elle serait pas allée de Sénéjac cette maison par hasard ?

Salut
oui la maçonnerie est propre. On avait vu le travail des maçons sur d'autres maisons à Léognan. On est donc enchantés de revoir le même travail.

23 Novembre 2013 :

Ce week end c'est donc opération vidage des fouilles, curetage du fossé pour laisser l'eau s'évacuer. Le garage a pris la flotte à cause de la buse bouchée.

J'ai ré-ouvert l'évacuation des pluviales de l'ancienne maison pour vider les fouilles




Sinon ça a peu avancé. ils ont coulé les poteaux pour préparer la montée de l'étage







De mon côté j'ai regardé du côté du compteur d'eau pour faire un branchement pour les maçons et ne plus demander l'eau au voisin.




Je repasse demain avec un regard et le matériel.

24 Novembre 2013 :

L'eau est bien descendue et continue de s'écouler




J'ai posé mon regard et pour l'instant un Té pour PE DN25 avec robinet.

Je n'ai pas trouvé le nécessaire pour anticiper le passage en DN 32 vu la distance (presque 70 m)



en prévision du froid j'y colle un reste d'entrevous PSE

27 Novembre 2013 :

La nuit tombe vite, donc pas facile de faire des photos. Ca avance doucement. Le mur entre la cuisine et le salon est monté ainsi que le mur Est

27 Novembre 2013

Hier le sous traitant de Régaz n'a pas pu faire le fonçage sous la route. Ils ont ouvert de chaque côté et reviennent aujourd'hui pour ouvrir la route. Les maçons me disent qu'ils ont passé plus de 2h à essayer de passer sous la route. Étrange car le sous traitant d'ErDF n'a pas eu de soucis pour le branchement électrique de mon voisin qui passe juste à côté. Peut être que la machine n'est pas aussi puissante.




J'ai eu l'occasion de croiser la voisine qui a bien du mal à rentrer chez elle. Je la comprends mais bon normalement le tas devrait avoir disparu ce soir.






Côté Maison ça avance encore.
Arrivée des poutres, poutrelles et entrevous pour l'étage attendus par les maçons à 14h .... arrivés en parti à 17h30 et d'autres après leur départ à 18h. Bordeaux ces derniers temps est figé le matin et le soir (accidents en pagaille, rocade en travaux, ceux du tram etc ....)

Deux poutres sont de mauvaise longueur (10cm de trop .... donc ils découpent eux même le béton en trop et le livreur doit revenir avec une grue plus grande. Ils n'arrivaient pas à poser les poutres côté salon







L'eau est bien descendue






















Dalle de l'étage prévue pour la semaine prochaine.

29 Novembre 2013 :

Le coffret / compteur GAZ sont bien installés.
Tout n'est pas encore fermé mais la voisine peut rentrer chez elle.





Jolie chaussette !!

29 Novembre 2013 :

On a frôlé les -10°C hier matin. Ce matin ça allait mais il fait frais et humide quand même
Sinon c'est encore bien monté.

Les maçons sont contents du bois pour faire un petit feu.


























































Voilà. La dalle sera coulée lundi ou mardi en fonction de la dispo d'une toupie à pompe.

03 Décembre 2013 :

Les pignons sont montés et donc en ce midi du 3 décembre, je tombe par hasard juste à la fin du coulage de la dalle de l'étage.

Par contre ils n'ont rien trouvé d'autre que de me vider la toupie devant la fouille à l'entrée de la maison. Tant que ce n'est pas sec je demande aux maçons de m'enlever ça. Si je veux mettre un drain je risque de souffrir.

Ils monteront les murs de l'étage la semaine prochaine. Là ils vont boucher quelques trous dans la brique et préparer les ouvertures de fenêtre