Bonjour à tous,
Soucieux d'en savoir un peu plus sur le seul constructeur à nous proposer un terrain pour notre projet habitation (au moment de notre recherche, très très peu de terrains dispos), je n'ai vu qu'un seul récit sur ce forum. A mon tour d'en parler, si toutefois d'autres lecteurs seront intéressés par ce retour d'expérience !
Nous allons donc nous lancer dans le grand projet de construction de notre première maison sur Vitré avec Maisons Guillaume en CCMI.
Début de la recherche de maison : début juin 2013
Signature du terrain et de la maison : fin septembre 2013
Début des travaux : début février 2014
Hors d'eau / hors d'air : à priori pour juin 2014
Nos recherche de terrain ont commencé en juin 2013, notre objectif initial était plutôt d'aller sur de l'acquisition (délai d'emménagement réduit). Ce que nous avons pu voir sur Vitré même ne nous a pas satisfait : soit beaucoup trop cher, soit trop ancien (>15ans), soit vendu trop rapidement (nos voisins ont vendu leur maison de particulier à particulier en moins de 5j). Pour avoir quelque chose d'intéressant, nous étions obligés d'aller sur des communes avoisinantes. Pour un bon nombre de raisons, dont la proximité des écoles / collèges / lycées, nous avons dû revoir nos plans.
Nous avons d'abord été très surpris du nombre de constructeurs sur Vitré, mais quand il s'agit de proposer du terrain constructible, plus personne :(
Notre premier avis sur Maisons Guillaume : enseigne proche de la gare, facile à trouver. Le commercial a pu nous proposer un RDV en fin de journée ou le samedi, au moins ça coïncidait avec nos horaires de boulot
Au 1er RDV, pas grand chose d'extraordinaire, les terrains restant sur le lotissement en cours de construction sur Vitré étaient mal placés : proches de la rocade ou entre d'autres terrains sur lesquels les maisons étaient gigantesque (mais qui a l'idée d'occuper 80% de sa parcelle avec sa maison ???). Le commercial nous a indiqué qu'un de ses projets (sur une parcelle bien exposée) n'était pas certain d'aboutir et que le dernier lot du lotissement allait être ouvert à la vente fin 2013... bref nous aviosn peut-être une opportunité, 2ème RDV fixé.
2ème RDV : le projet en suspens a été annulé le matin même, faute de financement. Bref, un terrain exposé plein Sud était dispo ! Bien que la surface soit assez faible par rapport à ce nous souhaitions initialement, nous faisons donc notre premier compromis sur la taille de la parcelle. Mais bon, nous avons une option sur le terrain, les vraies démarches commencent !
Pas évident de se projeter sur des plans quand on n'a jamais construit auparavant ! Côté terrain, pas trop de contrainte malgré une forte pente. Une chose est sûre, l'expo Sud conduit naturellement certains choix, notamment pour la pièce de vie Heureusement, nous sommes déjà dans une maison avec 4 chambres, nous reprenons certaines idées de la maison actuelle et nous inspirons de ce que le constructeur a déjà fait ailleurs (je sais, c'est la solution de simplicité).
Le point qui nous a sans doute posé le plus de problème est l'escalier. Entre escalier droit traditionnel et quelque chose de plus design, pas vraiemnt de choix ; le plus important pour nous était de bien desservir les 3 chambres et la salle de bains de l'étage. Au final, l'escalier 2 quarts tournant l'a emporté !
Grande discussion autour de la présence d'une chambre au RdC. Ma moitié n'étant pas convaincue, j'ai dû faire appel à tous nos amis pour la faire changer d'avis. Bref, j'ai pu avoir ma chambre RdC en échange d'une partie verdure devant la maison transformée en 2ème place de parking :(
Autre discussion, le cellier... Super idée au départ, nous nous rendons vite compte que le garage sera du coup plus petit que celui que nous avons actuellement. Le problème, c'est que j'ai pas mal d'outils de jardiange, de bricolage, et qu'il est juste impossible de me séparer de mon barbecue ! Au final, l'extension de la maison au RdC avec la chambre a du bon, elle peut aussi se prolonger pour avoir un abri de jardin en dure plutôt bien intégrée au paysage
Après plusieurs semaines de remaniement des plans, nous parvenons à une version presque définitive en août avant que notre constructeur ne prenne ses vacances. Je dois lui demander les autorisations pour publier les plans sur le forum.
PhotographeEnv. 100 messageBreal Sous Montfort (35)
Bonjour,
joli projet.
je ne suis toujours pas déçu de mon choix des maisons Guillaume.
bonne continuation et n’hésitez pas si vous avez des questions (même si je n'ai pas réponse à tout)
Préparation > Administratif
Par Grio le 13/10/2013 à 13h09
Merci pour vos messages
Ca y est, Nous avons reçu le CCMI signé de toutes les parties. Dans la même journée, plans techniques de la cuivine reçus.
Bonne nouvelle, j'ai l'accord du constructeur pour publier les plans sur le forum, du moment que j'enlève les côtes.
Bonne question en fait ! Bien que nous ayons acheté la construction, je pensais que les plans étaient soumis au droit d'auteur. Maintenant que tu le dis, je ne saurais pas l'affirmer Eh hop, je suis reparti pour uploader les images avec les côtes !
Sinon la question du jour sera : isolation Pregymax 120mm (R=4.25) ou variante Laine de verre 120mm (R=3.75) pour un surcoût de 1500€ ? Je vais me pencher sur les autres sujets du forum traitant de la question, mais de mémoire j'ai vu un peu tous les avis...
Préparation > Choix du constructeur
Par Grio le 16/10/2013 à 21h46
Ce week-end, nous sommes passés dans le quartier avec notre constructeur afin de voir certaines prestations "grandeur nature".
Le lotissement étant réservé à 50% par notre constructeur, nous avions la possibilité de voir plusieurs styles de maison et plusieurs stades de construction. Bonne surprise, nous n'avons pas l'impression d'être sur des montages et finitions bas de gamme (chape, escalier, isolation, peinture...). Pas mal de matériaux différents utilisés, ça nous permet au moins d'envisager différentes variantes de construction, dont notamment l'isolation.
Point positif du week-end : le constructeur peut se balader dans le quartier, nous avons pu demander sur le vif à un particulier de visiter sa maison (remise des clés dans quelques jours) et le constructeur tape la discussion avec ses clients ayant emménagé. Ca rassure, les projets ont plutôt l'air de bien se terminer.
Sinon pas encore de choix pris sur le doublage placo ou briquette, ni sur l'isolation Pregymax / Laine de verre...
Nous avons construit avec maisons Guillaume en 96 sur Pacé et nous avons été très satisfait de leurs prestations du temps de Mr Chassier, nous avons contacté le commercial pour une nouvel construction dommage ce dernier n'était pas disponible avant plusieurs mois donc nous avons traité avec les maisons Jubault.. Beau projet
Préparation > Permis de construire
Par Grio le 15/11/2013 à 21h20
Pfiou !
Quelques semaines passées dans l'administratif... L'architecte conseil a "conseillé" de faire plusieurs modifications sur les volumes de la maison, comme décaler le bloc garage + cellier, mais à notre sens cela n'engendrait que des inconvénients : mauvaise intégration avec le voisinage, augmentation des surfaces exposées aux intempéries et surtout impossibilité de décaler une porte intérieure (plan de cuisine signé). Notre constructeur faisant l'intermédiaire, il n'a pas eu les raisons concrètes des modifications souhaitées par l'architecte... qui a finalement accepté les volumes en l'état (?!?)
Autre "conseil" : modifier les couleurs de la maison... en mettant du rouge sur des façades. Passons sur les raisons de cette demande, nous parvenons à un accord en évitant de mettre du rouge sur les murs.Après quelques semaines de déboires, notre constructeur devrait déposer le permis, croisons les doigts !!!
A la prochaine,
Préparation > Crédit
Par Grio le 30/11/2013 à 11h31
Les choses se concrétisent, l'offre de prêt définitive est arrivée. Reste à attendre la 10aine de jours de délai de réflexion obligatoire pour avoir ensuite la corde au cou
Il est temps que l'administratif se termine !
Préparation > Permis de construire
Par Grio le 09/12/2013 à 21h13
Ca y est, nous avons reçu le PC validé de la mairie, ça n'a pas été trop long.
Prochaines étapes : RDV chez le notaire pour signer le terrain et premier RDV avec le responsable de chantier. A priori d'ici la fin d'année.
Bonnes fêtes de fin d'année à tous, prochaine mise à jour début 2014 avec l'ouverture du chantier !
Préparation > Terrain
Par Grio le 22/12/2013 à 06h34
Ca y est, nous sommes passés chez le notaire cette semaine, nous pouvons officiellement planter une tente sur le terrain !
Et dans la foulée, première réunion avec le chef de chantier, un jeune gars à l'air dynamique.
Prochaine étape : ouverture du chantier courant janvier.
Comme nous le redoutions, le début d'année a été très chargé, pas assez de temps pour relancer régulièrement le chef de chantier. Résultat, du retard dans la réception du plan d'exécution, mais rien de grave.
Pas encore de date de démarrage du chantier, mais réunion cette semaine pour le définir (normalement). Aller zou ! ça continue
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Grio le 23/02/2014 à 21h01
La semaine a été belle, les travaux ont pu avancer convenablement
Le vide sanitaire et l'isolation de la dalle sont faits... on commence à réaliser que la chambre ne sera pas bien grande !
Si nous sommes chanceux, la semaine ne sera pas trop pluvieuse et nous aurons uen dalle + quelques rangs de parpaings.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Grio le 15/03/2014 à 03h40
En voilà une étape intéressante : la construction commence à prendre ses formes.
1er rang la semaine dernière
Et un peu plus cette semaine
On voit maintenant où seront nos ouvertures !
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Grio le 07/05/2014 à 08h02
Zoom sur le pilier soutenant les poutres de l'étage. Il paraît que les poutres tiennent en reposant de 2cm sur le pilier... Ce n'est pas très rassurant lorsque l'on regarde de près, même lorsque l'on sait qu'il y a des tiges métalliques à l'intérieur. Dans notre cas, ça tient sur 3cm de chaque côté.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Grio le 25/05/2014 à 07h55
Cette fois-ci, c'est au tour de la charpente d'être posée. Par rapport à une maison traditionnelle, on a l'impression qu'il n'y a rien pour soutenir la structure !
Bonjour,
projet sympa, je suis aussi en projet de construction sur vitré(je confirme pour avoir un terrain , c'est galère (presque 4 ans que je suis sur les listes de la mairie)), j'attend maintenant une potentielle proposition de la mairie pour la ronciniere.je regarde un peu les constructeurs!!! pouvez vous svp me donner un prix au m² de maisons guillaume?
Pour le terrain, c'est également Maisons Guillaume qui nous l'a proposé. On peut être pour ou contre ce type de vente liée, dans notre cas ça nous a permis d'avancer très vite.
Je vous envoie un MP sur les tarifs pour notre contexte.
Sinon peu de nouvelles photos en ce moment, choix définitif du carrelage et de l'escalier à faire !
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Grio le 23/06/2014 à 20h58
Après 2 semaines sans avancée perceptible, voilà que le crépis a commencé :
A l'intérieur, l'isolation est en train d'être posée. Un doute en ce moment, la pose ne nous convient pas... Discussion en cours avec le directeur des travaux.
A mon sens oui : l'isolant ne touche pas toujours le sol et le plafond. Le conducteur des travaux vient de passer sur le chantier pour contrôler, il m'indique que des chutes seront utilisées pour colmater et tasser la laine de verre.
Il nous restera un gros point de contrôle avant de poser le placo !
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par Grio le 29/06/2014 à 10h28
En attendant lundi dans 10 jours pour une réunion de chantier avec le commercial en plus, histoire de voir si le rebouchage de l'isolation est conforme à nos attentes ou s'il faut tout refaire, nous avons fait le choix du carrelage.
Pour la pièce de vie, du gris clair en 45x45 :
Dans la SDB du bas, un peu de couleur, blanc principal sur les murs avec 2 bandes de vert, sol chocolat en 33x33 :
SDB du haut, gris sur le bas, blanc en hauteur, sol gris en 33x33 (j'ai oublié de prendre un échantillon) :
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Grio le 08/09/2014 à 22h34
Après un mois d'août interminable, sans avancée de la maison, voici septembre et la reprise des travaux.
Le bandeur est passé et la pré-dalle devant accueillir les serpentins du chauffage et été coulée. J'espère passer au bon moment pour justement prendre une photo des serpentins, à suivre
Bonjour moi aussi j ai construit avec maisons Guillaume et pas tres satisfait!!
As tu vérifier si ton placo est poser d'aplomb et droit? moi le placo était poser gondoler ils ont tout redemonter!!la reserve de plancher chauffant était de 11cms au lieu de 17cms erreur de plans!!!donc CCMI signé avec hauteur sous plafond de 2.50m et resultat 2.47 mais d apres le conducteur de travaux et maisons GUILLAUME c'est pas grave!!
Tout cela pour te dire soit pointilleux lors de la reception de ta maison passe la au peigne fin!! et n'hesite pas a mettre des reserves
Moi j ai bloqué les 5% en sequestre chez le notaire et la ca fait 4 mois et toujours pas d'artisans chez moi pour corriger leur erreurs !!!!
Merci Carocoat, je veillerai à vérifier ces points
La hauteur sous plafond n'est pas un point très important dans notre cas, le placo c'est une autre affaire.
Dans quel coin as-tu fait construire ? Je vais continuer en MP pour avoir le nom de ton conducteur de travaux
@+
Décoration - finition > Autres
Par Grio le 07/10/2014 à 20h52
En attendant de retrouver mes photos du sol lisse comme une patinoire, voici un choix très difficile... Les poignées de porte !
Je ne me souvenais même pas qu'il y avait du choix. Bref, on prend du simple et robuste, on refera la déco dans quelques années au besoin
Plus important, nous avons l'électricité, le gaz est prévu pour la fin de la semaine. Et pouyr le coup, rien à redire sur les services "publics" ERDF et GRDF, tout se fait en quelques jours ouvrés.
Cette semaine, prise de cote pour la cuisine, miam !
D'ailleurs ça me fait penser que je n'ai publié aucun plan de cuisine...ce sera bientôt corrigé
Ce week end nous sommes passés chez le cuisiniste pour confirmer les choix et lancer la fabrication.
Au passage, le cuisiniste est venu cette semaine prendre les cotes. Le placo n'est pas tout à fait droit (@Carocoat je pense à toi) mais cela semble OK pour la pose. En revanche, un angle "droit" à 91° et une longeur de mur revue vont nous coûter plus cher que prévu... A voir avec les commerciaux comment nous allons nous arranger.
La cuisine sera basée sur ce modèle :
Les façades sous l'évier et la plaque de cuisson seront gris clair (du standard, pas de laque), les éléments hauts seront gris clais + petites vagues légèrement brillantes (comme sur la photo).
Dans la même idée, nous aurons le pan de mur du fond de la cuisine (donnat sur le cellier) peint dans une teinte violette.
A vous de deviner les choix de poignée et de plan de travail :
Et pour finir, comme il y a d'autres priorités que d'investir dans un cave à vin, je me suis rabattu sur les briques. Capacité 72bt sans contrôleur d'hygrométrie
Bonjour !
Pas grand chose cette semaine, le carrelage devait être posé mais rien vu jeudi soir :(
Petites fissures détectées sur la façade, au niveau des jointures avec les deux toitures garage et chambre. Espérons que cela puisse se réparer !
Sinon, samedi dernier passé chez Leroy Merlin, le parquet flottant est choisi pour les chambres et nous avons nos placards du RDC. Une véritable aventure au final. Nous avions prévu de louer leur camion pour tout charger / décharger nous-même, mais vu l'heure tardive à laquelle nous avons fini de charger, les hôtesses ont bien voulu programmer une livraison à la place. Malgré leur journée de fou (journée anniversaire, du monde dans tous les sens), l'accueil est resté super. Je recommande !
A bientôt,
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 126m² (5 pièces) Superficie terrain : 383m²
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Heureusement, nous sommes déjà dans une maison avec 4 chambres, nous reprenons certaines idées de la maison actuelle et nous inspirons de ce que le constructeur a déjà fait ailleurs (je sais, c'est la solution de simplicité).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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