Bonjour , habitant actuellement à La Valette du Var , nous cherchions avec ma femme un joli terrain entre La Valette et Cuers, chose très très dur car au vue des prix pratiqués dans cette région du Var on a passé pas mal de temps à visiter de nombreux terrains, résultat : trop chers, trop petits, mal placé, pas du tout ensoleillé, ou d'autres avec des vices cachés comme par exemple terrain situé sur une ancienne décharge , bref..........
Un jour nous avons pris la décision d’étendre notre recherche à 10 min en plus et la après avoir visité de nombreux terrains nous en avons trouvé un dans le village de Forcalqueiret.
Le terrain est plat, ensoleillé du matin au soir, au départ ce terrain faisait partie d'un lotissement de 20 maisons mais à savoir pourquoi la mairie a décidé de retirer 2 terrains du lotissement....Nous bénéficions donc de l'infrastructure du lotissement donc nous payons au même titre que les autres les charges mais nous bénéficions également des règles d'urbanisme du village donc nous n'avons pas les contraintes liées au règlement du lotissement.
Le terrain fait 730 m² et le SHON est de 109m².
Au niveau constructeur nous n'avons pas fait jouer la concurrence, notre choix s'est porté sur Maison France Confort tout simplement car un de mes amis d'enfance travaille chez eux et comme j'aime travailler en confiance nous n'avons pas cherché ailleurs.
J'ai dessiné moi même les plans car comment dire sans vexer leur bureau d’étude, nous trouvions nettement plus logique nos plans.
La maison fera donc 106 m² avec un garage de 26m² et une terrasse de 32m².
PC accordé, financement accordé, recourt au tiers fini, au jour d'aujourd'hui je suis en attente du RDV pour signer définitivement le terrain pour qu'enfin mon dossier soit envoyé au centre technique de France confort pour le démarrage des travaux .
En attendant je vais mettre les photos du terrain et les plans..........
Préparation > Idées architecture et déco
Par kamui le 06/10/2013 à 09h48
Voici le poêle à granules étanche de la marque CMG
Voici la baignoire balneo pour la salle de bain de petits.
Nous avons choisi une hotte de plan de travail, la raison est simple car c'est le seul style de hotte sur lequel nous étions d'accord avec ma femme. Jusque la nous n%u2019étions pas du tout sur la même longueur d'onde.
Plaque à induction blanche en 3 feux. Je ne sais pas si c'est un bon choix mais dans le magasin cela faisait trop beau dans une cuisine.
Encore du retard, dans nos estimations nous pensions pouvoir démarrer avant fin octobre mais le notaire ne peut pas nous recevoir avant le 31 octobre donc cela repousse encore d'au moins 3 semaines le démarrage.....PFFFFF
Bonsoir! Bon courage! Se n'est que le début! Nous aussi on passe par MFC.et comme vous pouvez le voir sur mon récit, on a perdu beaucoup de temps! Bonne nuit!
On a eut notre RDV avec le constructeur les travaux devraient démarrer très rapidement, en attendant nous continuons a faire nos choix pour l’intérieur.
Bon rebondissement de dernière minutes je sais pas quand cela va démarrer car ils doivent me refaire une étude thermique qui prendra au moins 10 jours car MFC ne veut pas que je mette mon Thermo et mon poele a granule
Idem pour nous et on a du se résoudre à mettre une pompe à chaleur, à contrecoeur, car on voulait aussi un poele à granulés... Vive la RT2012 (et les surcoûts qui vont avec...)
Au vue du prix qu ils nous font payer cette rt2012 ,ca me reste un peu en travers de la gorge que nous sommes oblige de payer sans avoir ce que l on veut.
Mais je crois qu'on va devoir faire avec.
Maintenant j ai juste envie que cela demarre.
Non, leur commercial m'avait dit qu' a partir du moment ou je trouvais et je que je leur donnait toutes les caractéristiques d'un poêle étanche pour RT2012 c’était bon, chose que j'ai fait avant le dépôt de permis pour l’étude BBIO. Et maintenant le centre technique me dit NON, du coup ils ont relancé une étude thermique avec mes accessoires voir si cela passe.
Par le biais de collègue artisan j'avais des prix sur le poele, le chauffe eau thermo et les convecteurs.
Du coup on a profiter des promos et on a achete le chauffe eau et les convecteurs donc si l’étude revient négative on aura les boules et on aura perdu de l'argent......
Un poil à granule loin d'être moche dis-donc! Les constructeurs commenceraient à faire des choses agréables à l'oeil?
Et vos portes d"intérieur sont superbes!
Ben non ce que font les constructeurs sont moches.
Les portes intérieurs ont s'est battu pour les prendre ailleurs et payer la pose en direct avec le plaquiste. On a eut un coup de cœur sur ces portes , on les trouve a casto pour un budget plus que correct.
Pour le poêle a granule MFC au départ passait par pallazzeti mais rien nous plaisait surtout au vue du prix (6000e pose et réglage compris), nous avons donc cherché ailleurs et nous somme tombés sur la marque Jolly mec.
Le problème maintenant est qu'en insistant pour changer il relance l étude thermique voir si cela passe pour le CEP,c 'est une des raisons pour laquelle notre projet n a pas encore demarré.
Décoration - finition > Cuisine
Par kamui le 13/12/2013 à 19h51
Voici le plan définitif de notre future cuisine commandée chez privilège Ollioules. Nous avons retenu cette enseigne car nous sommes tombés sur un cuisiniste qui connaissait bien son métier et ça c'est très dur d'en trouver un.
Pour l'instant il travaille vite et bien mais ca va pas durer car MFC arrête tous les chantiers du 20 décembre au 06 janvier.
On a donc 1 semaine pour en faire le plus possible.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par kamui le 16/12/2013 à 20h41
Les fondations ont attaqué le 16/12/2013 au matin et se sont arrêter a mi parcours en matinée car la mairie interdit les poids lourd de plus de 19T, Mon constructeur est arrivé avec des 26T.
La police municipale est intervenu et les maçons ont du arrêter.
Je m'y connais pas assez mais j espère que cela n'aura pas d'impact de couler les fondations en 2 fois.
On a fait une demande pour avoir une estimation de la taxe d’aménagement que nous aurons a payer a partir de juillet 2014 ( 1 an après obtention du permis) et ça fait mal aux fesses.
Taxe a payer en 2 fois.
Voila la réponse du service taxe d’urbanisme et leur mode de calcul.
pour un logement en résidence principale de 134 m² de surface taxable :
- pour les 100 premiers m², la valeur forfaitaire à appliquer est de 362 €/m²
- pour les m² suivants, la valeur forfaitaire à appliquer est de 724 €/m²
Les taux TA de la commune de Forcalqueiret sont : 5 % pour la part communale et 2,3 % pour la part départementale (Total : 7,3 %)
et 0,40 % pour la Redevance d'Archéologie préventive (RAP)
EXEMPLE : 1 villa + garage de 134 m² :
100 m² X 362 €/m² X 7,3 % = 2 643 €
34 m² X 724 €/m² X 7,3 % = 1 797 € SOIT un montant total de 4 440 €
Pour la Redevance d'archéologie préventive, le calcul est le même sauf que l'on doit multiplier par le taux de 0,40,%,soit un montant de 243 €,
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D’après ce que j'ai pu comprendre depuis qu'ils sont passés de la taxe Local d’équipement à la taxe d’aménagement il taxe en plus le garage car notre maison fait 108m²+26m² de garage donc bien 134m²
Kamui tu as tout juste! Désormais le garage entre en compte dans le calcul de la Taxe d'aménagement.
Ci-dessous le détail de mes calculs pour notre projet de construction de 128m² avec le garage:
TA = (100x362 + 28x724) x 7,3% = 4122€
Ajouter à celà la taxe sur les places de stationnement (qu'on nous IMPOSE de créer chez nous!):
(5000 x 2 (places)) x 7,3% = 730€
La redevance Archéologique:
TAx0,4% = 225€
Taxe d'assainissement:
15 (€ c'est la base) x 128 (m² surface totale) = 1920€
On s'arrête là? Parce qu'après il ne faut pas oublier la taxe foncière + taxe d'habitation qui arriveront à n+1.
Pour nous ce sera encore 1242€ pour chacune de ces taxes.
Bilan des courses? 9484€ de taxes cumulées.... MERCI LA FRAAAAANCE MON BEAU PAYS!!!
J'ai choisi chez le même constructeur le même modèle de poêle, mais à ma grande surprise et contrairement au photos que j'avais vu sur catalogue le recul entre le poêle et le
mur doit être de 60cm (pour l'emplacement du conduit d'air qui doit resté accessible pour l'entretient), ce qui est vraiment moche. Le constructeur me propose un cache avec
une plu value de 1000 euros bien sur... J'essaie de trouver une nouvelle place à mon poêle mais c'est pas évident...Ou vas tu placer ton poêle?
Sinon bravo pour les plans de ta futur maison ils sont vraiment sympas.
Je suis presque sur que mon maitre d’œuvre m'a parlé de 15 cm et de conduit poujoulat. Je lui demanderait a son retour de vacances .
Sinon ci joint le document technique de poujoulat.......
Préparation > Idées architecture et déco
Par kamui le 30/12/2013 à 12h35
Un peu d'idées déco en attendant la reprise des travaux le 06 janvier....
Voici notre future porte d'entrée que l'on a choisie parmi très peu de modèles proposés par MFC. Nous voulions absolument une porte avec une grande barre de tirage. Avec la RT2012 nous avons été obligé de choisir une porte dans le catalogue de MFC.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 106m² (4 pièces) Superficie terrain : 730m²
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