Présentation : Nous sommes un jeune couple habitant dans le Loiret, Rudy 29 ans et Jennifer 27 ans. Nous sommes parents d'un petit garçon de 3 ans.
Après des années de location pénibles, nous avons décidé de nous lancer.
Nous avons tout d'abord fait des recherches pour acheter une maison ou un appartement. Les prix et le fait que ce ne soit pas vraiment chez nous nous a fait opter pour la construction.
Après avoir lu beaucoup de récits sur ce forum, de critiques, reçu plusieurs constructeurs nous l'avons enfin choisi :Maisons CPR.
Nous sommes passé par Mr JENNY qui nous a conforté dans notre idée de construire notre maison. Passez par lui, il est vraiment bien !
De plus, des amis connaissant bien l'entreprise et nous l'ayant conseillé, nous avons pu leur faire profiter du parrainage de 750 euros. N'hésitez pas à nous contacter si vous voulez des informations ou voir une maison CPR.
Nous avons cherché et trouvé un terrain se situant à Vennecy ( 45 ) et faisant 457m².
Notre maison sera de plain pied, RT 2012 et fera 86.76 m² avec combles aménageables et garage.
Précisions sur la construction : Superficie du terrain : 457 m²
Superficie habitable : 86.76 m²
Superficie annexes : 15 m² (garage)
Superficie Combles : 30.48 m²
Type de chauffage : Poêle à granules
Chauffe eau : Thermodynamique
Prestations constructeur : Carrelage cuisine, séjour, wc et sdb, pose wc
Prestations à notre charge : Sols chambres, faïence sdb, peintures intérieures
Chronologies des évènement pour notre construction : La paperasserie : - 19 Avril 2013 : Signature compromis de vente du terrain
- 10 juin 2013 : Dépôt permis de construire
- 18 Juillet 2013 : Offre de prêt reçu
- 13 Août 2013 : Permis accepté
- 30 Août 2013 : Signature chez le notaire
- 20 Septembre 2013 : Mise au point
Le gros œuvre : - 07 Octobre 2013 : Début chantier
- 07 Octobre 2013 : Terrassement
- 15 Octobre 2013 : Vide sanitaire
- 17 Octobre 2013 : Dalle
- du 15 au 28 Novembre 2013 : Élévation des murs - du 05 au 21 Décembre 2013 : Pose de la charpente - du 23 au 03 Janvier 2014 : Pose de la toiture
- 16 Janvier 2014 : Pose des fenêtres, portes et volets - du 20 au 28 Janvier 2014 : Pose des cloisons - du 20 au 07 Février 2014 : Pose de l'électricité et plomberie
- du 10 au 14 Février 2014 : Pose du carrelage et du crépis
- 23 Mars 2014 : Pose du poêle à granules
- 31 Mars 2014 : Terrassement : mise à niveau du terrain
- 14 Avril : Pose du chauffe-eau thermodynamique
- 18 Avril 2014 : Laine de roche soufflée dans les combles - 05 MAI 2014 : REMISE DES CLÉS !!
Nos travaux : - 09 Mai 2014 : préparation des murs et plafond pour la peinture - du 10 au 20 Mai 2014 : Sous-couche - du 28 Mai au 9 Juin 2014 : Peinture - 9 Juin 2014 : Pose du sol des chambres - du 9 au 10 Juin 2014 : Pose de la baignoire et faïence - du 10 au 11 Juin 2014 : Pose de la cuisine - du 21 au 27 Juillet : Jardin - 1er Août 2014 : Pose de la pelouse
- 24 Novembre 2014 : Pose des graviers dans l'allée
Préparation > Choix du constructeur
Par droops le 20/10/2013 à 23h12
Après s'être enfin décidé à construire, il nous a fallu trouver un constructeur. Ce ne fut pas chose facile !
Rudy à passé de nombreuses heures à regarder tous ceux qui se trouvaient dans le Loiret, à lire les récits de construction, les critiques, à regarder des photos de travaux, des sites internet, etc
Comme il y en avait pleins, nous avons préféré les appeler.
Le 1er appel fut pour pour MAISONS PIERRE. Ce dernier a voulu nous vendre un crédit avant la fin de la conversation. Bien évidement, nous n'avons pas donné suite, vous pensez bien.
Finalement, ça va être plus difficile que prévu pour trouver un constructeur !
Nous sommes donc passé au suivant : CER CONSTRUCTIONS. La commerciale était très gentille. Après deux visites à la maison, elle est parti en congé maternité ( pas de bol ). Une collègue a donc pris le relais. Elle voulait nous vendre un maison à un très bas prix au détriment de la qualité des matériaux. De plus, le manque d'informations et de réponses à nos questions, nous amena vers un 3ème constructeur : MAISONS ERICLOR. Nous rencontrons alors le commercial le plus bourru et le plus rentre dedans de tous les temps ! Il vous noie sous les informations pour que vous vous sentiez perdu et que vous signez tout de suite avec un crédit sous 30 ans en prime.
Un fois de plus, c'est un échec.
Un nouvel appel s'impose.
Nous rencontrons notre 4ème constructeur : MAISONS FRANCE CONFORT. Avec le commercial tout se passe bien. Au début, nous parlons maison, puis terrain. Il nous en propose un à Vennecy. Le lendemain, nous sommes en route pour ce petit village. C'est un coup de foudre qui nous attendait là bas : un terrain en 1er rang de 457m2 viabilisé à vendre par le promoteur immobilier NEXITY à un prix abordable. Nous le voulons !
De retour à la maison, nous discutons encore avec Maison France Confort et là c'est le drame. Le commercial veut nous vendre sa maison et non la notre : "Vous devriez prendre à étage, avec chauffage au gaz, 3 chambres etc". Le soucis c'est que nous avions déjà une idée précise de notre maison : un plain pied, avec cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres. Une maison toute simple ! Déçu après cet énième entretient, un ami nous parle alors d'une personne qui travaille à MAISONS CPR. N'étant plus à un constructeur près, le lendemain, nous appelons et nous prenons rendez vous.
Mr JENNY vient alors à domicile car vous comprendrez bien qu'avec un petit bonhomme de 3 ans, rester dans un bureau pendant 2/3 heures ce n'est pas possible. Le feeling passe tout de suite. On voit qu'il n'essaye pas de nous arnaquer et qu'il ne veut pas à tout prix nous vendre son produit. Il nous écoute, nous conseille, nous explique, répond à nos questions et surtout il sait de quoi il parle. Un très bon commercial ! Les entretiens s'enchainent avec lui. Il nous parle de terrain, nous lui parlons de celui de Vennecy. Il nous parle maison, nous lui montrons nos plans.
Après de nombreuses semaines de recherches, nous avons enfin trouvé notre constructeur : MAISONS CPR avec Mr JENNY !
Préparation > Administratif
Par droops le 22/10/2013 à 22h07
Après avoir choisi le constructeur et le terrain, nous avons signé le compromis de vente du terrain le 19 Avril 2013.
Le 10 Juin, nous avons déposé notre permis de construire que nous avons obtenu validé 2 mois plus tard ( le 13 Août 2013 ).
Entre temps, nous sommes passé par différents courtiers. Nous n'avons retenu qu'une courtière : Melle ROMERO de SOLENDI.
Elle nous a trouvé un très bon taux et nous a beaucoup aider a chiffrer les taxes qui vont avec la construction ( choses à laquelle nous ne pensons pas forcément ).
N'hésitez pas a passer par courtier, ça peut vous faire économiser beaucoup d'argent.
Ils n'ont pas tous les même taux, voyez en plusieurs pour comparez. Renseignez vous aussi, certains se font payer par les banques au lieu que ça sorte de votre poche.
Ce qui fait gagner beaucoup d'argent aussi, c'est de faire 2 prêts au lieu d'un gros ( 1 sur 10 ans avec un taux forcément plus bas et 1 sur 25 ans lissé sur les remboursements du 1er ).
Ainsi le 18 Juillet 2013, nous signons notre offre de prêt chez CREDIT MUTUEL. Ce qui nous fait 4 prêts au total : 1 prêt patronal, 2 prêts à la banque et 1 prêt de l'état à 0%. Nous n'avons engagé aucun apport pour la maison mais nous avons quand même obtenu des taux bien en dessous des 3% sur 25 ans.
Pour ce qui est de l'assurance du prêt, nous sommes passé par la GMF ( eh oui, une assurance extérieure est souvent mieux ! ). Nous avons ainsi divisé par 2 nos frais d'assurance pour les même garanties.
L'explication est simple : la banque vous assure pour le montant total du prêt pendant toute sa durée alors que la GMF assure le capital dû restant.
Le 30 Août, nous devenons enfin propriétaire de notre terrain ! La signature chez le notaire s'impose et se fête.
La trémie a changé d'emplacement et se trouve maintenant en haut à droite de la cuisine, au dessus du placard.
La porte qui relie la cuisine au cellier est déplacé tout en haut, au lieu d'être au milieu du mur.
Le mur qui sépare la cuisine ne sera qu'un muret qui fera 95 cm de haut. Comme ça la cuisine reste ouverte sur le salon.
J'ai regarder vos photo de la dalle. On dirais que les poutrelle apparaissent en "spectre". Est ce normal? Nous avons la même chose sur la notre. Nous elle a été couler et 2 heures après il a beaucoup plue, alors je pensais que ça venez de la mais à voir la votre....
Ça viens de quoi?
Si il vous l'a dit, c'est sur ça rassure.
Sinon nous sommes passé ce week-end, il n'y a pas de parpaings en vue sur le terrain. Ça viendra surement plus tard. On repassera dans la semaine ou le week-end prochain.
Préparation > Idées architecture et déco
Par droops le 29/10/2013 à 23h47
Après avoir fait tout votre administratif et avant le début de construction de votre maison, vous aurez une MISE AU POINT avec votre conducteur de travaux.
Pour nous, ça s'est passé le 20 Septembre 2013 dans les bureaux de CPR avec Mr DE OLIVEIRA.
A cet entretien, nous avons donc choisi les portes intérieures, la porte d'entrée, la couleur de notre enduit pour l'extérieur de la maison, nos tuiles, etc...
Voici les tuiles que nous aurons : Modèle FONTENELLE ( 22 au m² ).
Notre chauffage : Poêle à granulés FONTE FLAMME type ALTI Métal Noir :
Le chauffe-eau sera thermodynamique de chez CHAFFOTTEAUX type AQUANEXT :
Après avoir vu tout ça, vous repartirez avec des devoirs
Et oui, avec votre petit papier à la main, vous devrez visitez les magasins pour choisir vos sols ainsi que vos sanitaires ( baignoire / douche / évier / WC etc ).
Pour le sol de notre cuisine / séjour et WC, nous avons jeté notre dévolu sur ce MAGNET MARENGO en 45x45cm de chez ROGER CARRELAGE Rue de Joie 45000 Orléans Tel : 02.38.88.73.14 ? Fax : 02.38.43.33.77 orleans@roger-carrelage.com
Et pour le sol de la salle de bain, nous avons pris le BERGEN ABETO en 15x60cm chez ROGER CARRELAGE Rue de Joie 45000 Orléans Tel : 02.38.88.73.14 ? Fax : 02.38.43.33.77 orleans@roger-carrelage.com
Pour les sanitaires, nous allons tout choisir nous même, ailleurs que chez CPR.
Voila voila, devoirs remplis !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par droops le 30/10/2013 à 00h30
Dans ce début des travaux, je vais inclure le terrassement ainsi que les fondations / vide sanitaire / dalle.
Pour nous, le terrassement a commencé le 07 Septembre 2013 ( avec une semaine d'avance par rapport à la date à laquelle c'était prévu ) !
Le terrassier qui s'est occupé de notre terrain est :SARL MENEAU GERIN.
Le 09 Octobre, le coulage du béton de propreté ainsi que les armatures étaient déjà fait :
Le 16 Octobre, nous avons vu pousser le soubassement avec Vide Sanitaire :
Le jour suivant ( si vous suivez bien, on se retrouve au 17 Octobre 2013 ), la dalle était coulée :
En gros, tout ce travail a été fait en 10 jours !
Reste plus qu'à attendre les 2/3 semaines pour voir pousser les murs
Avis sur les travaux :
La dalle est impeccable. Pas de fissures. Pas de creux entre les parpaings, ils sont tous bien posés et fixés.
Tout est au bon endroit.
La construction est rapide et pour le moment nous n'avons eu aucun problème.
Croisons les doigts pour la suite
Ahhh vous voyez !
Nous avons Mr Gomez. Il est vraiment très gentil. Le rendez vous s'est très bien passé. Nous savions déjà ou mettre les prises et interrupteurs. Il nous a fallu moins d'une heure pour décider de tout ça.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par droops le 08/12/2013 à 20h51
Bonjour bonjour,
Nous revoilà parti.
Donc comme vous l'aurez compris, notre élévation des murs a eu lieu !
Elle s'est faite en 2 temps :
- 1er temps : élévation jusqu’à à peu près 1m50
- 2ème temps : élévation de 1m50 jusqu'au pignon.
Ça leur aura pris un peu moins de 15 jours pour le faire.
En gros, en moins de 2 semaines, nous sommes passé de ça :
A ça :
Pour au final, en arriver à ça :
Je peux vous dire qu'une fois ces murs terminés, la maison nous a paru immense !
Avis sur les travaux :
Tout est propre et net.
Ça a été fait rapidement. Il n'y a pas de trou entre les parpaings. Ils sont posés comme il faut et ça tient !
Que de nouvelles !
Nous avons appelé notre conducteur de travaux dans la semaine pour savoir si le chantier avait bougé. Sa réponse " On reçoit la charpente jeudi et on la pose dans la foulée".
On s'est dit, autant aller voir peut être qu'on verra 2/3 planches posées.
Eh bien non ! Ils ont fait mieux que ça !!!
Je vous laisse imaginer notre surprise et admirer le travail :
Notre charpente est en U car nous voulons aménager les combles :
Notre future trémie :
Et ils ont même posé nos avancées de toit en pvc :
C'est du bon boulot !
Vivement le week-end prochain !!
On ne sait pas encore, on va passer demain a CPR, si on croise De Oliveira on lui demandera ce qui est prévu cette semaine
Ah bah c'est cool pour vous. Vous allez voir c'est impressionnant. La maison va vous paraitre grande
Alors la couverture sera poser quand?
Nous la charpente sera fini de poser demain.Depuis vendredi il sont dessus ;)
Qui était votre charpentier? Nous c'était Gipen
On ne sait pas, on espère cette semaine. Nous sommes passé ce week-end et rien n'avait bougé.
C'est super si ils finissent votre charpente demain
L'électricien doit venir quand pour vous ?
Nous je pense que ça va être décalé, il devait venir cette semaine mais comme la maison n'est pas hors d'eau hors d'air ça risque d'être compliqué
Il passera surement en janvier, après les vacances de Noël, en espérant qu'ils posent la couverture, les fenêtres et les portes.
Un petit message pour vous donner des nouvelles de l'avancement de notre maison.
Cette semaine, pas grand chose de neuf : il n'y a que les bordures des fenêtres et portes qui ont été faite.
Voici quelques photos en attendant celles qui se téléchargent :
Nos briquettes :
Sur celle ci, on peut voir qu'une est déja cassé
Et la que ce n'est pas droit du tout :
Ils ont aussi égalisé ça :
Avis sur les travaux de cette semaine :
Nous avons appelé De Oliveira pour faire refaire les briquettes. Quand on est arrivé devant la maison, le rebord de briquettes penchait légèrement sur la gauche. A croire que le niveau n'a pas été utilisé ^^ Si nous on s'aperçoit que ce n'est pas droit en passant devant la maison, les autres aussi.
En plus de ça, l'une d'entre elle est déjà cassé.
Mis a part ce petit détail, le reste est parfait, comme d'habitude
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par droops le 06/01/2014 à 09h57
Bonjour Bonjour,
Je vous souhaite une très bonne année 2014. Que cette nouvelle année vous apporte amour, argent, bonheur et une belle maison
Bon, on attaque parce que pendant les fêtes la motivation n'était pas au rendez vous.
En attendant, la construction de la maison a quand même un peu avancé : nous avons eu les tuiles et les gouttières de posées le 29 Décembre.
Et voila ce que ça donne :
Sur celle on peut voir qu'il nous manque des tuiles. Il n'y en avait pas assez.
C'est pas très grave ça arrive. On s'est dit que quand nous repasserions ce serait réglé.
Et bien, je peux vous dire que nous avons été surpris : ah ça oui ils sont repassés pour mettre les tuiles manquantes mais je vais vous montrer les photos. Elles parlent d'elles même et c'est un vrai désastre
La découpe des tuiles est apparente et ( excusez moi le terme mais ) DEGUEULASSE ! Il y a un creux car ils ont écarté les tuiles sur le coté droit.
De loin ça donne ça :
Et de près c'est encore pire !
Le creux :
La découpe :
C'est juste pas possible ! Nous avons de suite appelé CPR et notre conducteur de travaux Mr De Oliveira ( ce dernier étant en vacances, nous lui avons laissé un mail avec les photos ).
Ce dernier à contacté le couvreur pour reprendre la gouttière au dessus du garage ainsi que les coupes des rives en about. Il a également contacté le maçon pour les briquettes.
Heureusement que Mr De Oliveira est là. Ca se ressent quand il est en vacances, tout le monde fait n'importe quoi
Avis sur les travaux :
C'est dégueulasse, mal coupé, apparent en gros mal fait et c'est vraiment dommage car tout le reste de la couverture est impeccable. Il n'y a qu'au dessus du garage que c'est comme ça.
Nous avons demandé à ce que ce soit refait. Aussitôt dit, aussitôt message transmit au couvreur et maçon.
Merci à Mr De Oliveira pour sa réactivité.
Nous revoici avec des nouvelles : notre maison est hors d'eau hors d'air !
Et oui, les portes et les fenêtres ont été posés.
Je vous laisse admirer la façade :
Voici nos fenêtres :
La salle de bain
La chambre du petit bonhomme :
Notre chambre :
Notre porte d'entrée :
On remercie le maçon qui a rectifié rapidement nos briquettes. On peut voir que sur les photos c'est droit, propre et pas cassé
C'est vraiment impeccable !
La gouttière a été également remonté. On ne voit plus la découpe des tuiles.
Le charpentier va repasser pour refaire les découpes des tuiles et les remettre correctement.
Sinon, le système de pieuvres électriques a été fait et le plafond a été posé. En ce moment, ils sont en train d'attaquer les cloisons.
Mr De Oliveira nous a annoncé qu'il restait moins de 4 mois de travaux !
Nous avons hâte !
Avis sur les travaux :
Une très bonnes réactivité après la manifestation de nos mécontentements.
Les briquettes sont impeccables, bien droites.
La gouttière a été remonté pour cacher la découpe des tuiles. Tip top !
Les travaux avancent vite.
Il ne reste plus qu'à rectifier 2/3 tuiles et tout sera parfait.
Merci à tous d'avoir rectifié tout ça rapidement !
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