A trois depuis l'arrivée de notre princesse dans notre 2pièces de location, nous nous lançons dans la construction d'une petite maison 4 pièces, qui nous permet de bénéficier du PTZ+.
Après une 1ère tentative en VEFA, que nous avons finalement stoppé, nous voilà partis à la recherche d'un terrain.
Pas évident dans la zone des Portes de l'Essonne, où les terrains sont rares et chers.
Après la visite d'un 2ème terrain qui nous parait avoir du potentiel, nous nous rendons au Domexpo de la Ville du Bois pour valider un projet sur celui-ci et nous positionner rapidement. Nous avons sélectionné d'après le "top constructeur" de l'aamoi les quelques constructeurs intéressants.
Nous rencontrons Le Pavillon Français, qui connait bien le terrain et nous le déconseille : zone inondable, terre argileuse, difficulté d'implantation. On fait donc un point sur notre recherche, qui leur semble d'abord compliquée.
Une dizaine de jour plus tard, il nous recontacte au sujet d'un terrain disponible à Morangis.
La visite est programmée, sur place, coup de coeur, le terrain est très bien situé, sympa quoique un peu petit.
On revoit le constructeur pour se rendre compte des possibilités du terrain. Ca colle à notre besoin et nos envies.
On lance le projet. Les dates clés à ce stade :
L'offre d'achat du terrain est faite le 8/10/2013.
Le 14/10, sous la pression du constructeur, nous signons le CCMI, après une journée de négociation et d'ajustement du projet.
Le 17/10, signature de la promesse de vente chez le notaire.
Le 20/10 retour chez le constructeur pour compléter le dossier (remise des documents manquants, précisions sur les moyens de financement pour la clause suspensive liée à l'obtention des prêts et validation des plans définitifs).
Bonjour et félicitations pour ce beau projet qui commence !
je vais suivre votre récit. Nous sommes en fin de construction avec COFIDIM qui commercialise les marques Pavillon Français et Maison Sesame.
Nous avons aussi un terrain équivalent au vôtre. Nous avons positionné la maison en limite séparative. Avez-vous déjà choisi vos équipements de chauffage maison et eau ?
Si vous avez des questions, n'hésitez pas.
Bon courage et à bientôt
Bonjour Linette, et merci pour le message.
Je suis allée voir votre récit, j'ai bien rigolé, mais flippé aussi !!
J'espère que les derniers travaux continuent d'avancer.
Le Pavillon Français se positionne d'après les commerciaux, sur une gamme plus haute que Maison Sésame, espérons que c'est vraiment le cas et qu'on évitera ce genre d'ennuis...
Concernant notre projet, le terrain est issu d'une division, il y a déjà une maison sur l'autre partie. De part sa situation, les possibilités d'implantation se résument à 1, mais qui nous convient bien. Pour le chauffage, ils nous avaient d'abord proposé la même chose que vous, mais on a privilégié l'espace et on a donc changé pour le système chaudière gaz à condensation avec mini-ballon d'accumulation (30-40l) et 3m2 de panneaux photovoltaïques.
Là on attend le CCMI signé par le siège et les derniers plans redessinés par le bureau d'études. Je pense qu'on va modifier une fenêtre avant le dépot du PC aussi...
On avance.
Offre de prêt signée le 25/01/14.
Délivrance du PC le 31/01/14.
Affichage sur le terrain le 4/02/14.
C'est parti pour le délai de recours des tiers, dernière ligne droite avant de signer définitivement pour le terrain.
Les choses font enfin s’accélérer... si bien sûr aucun tiers ne pose de recours
Achat terrain : 15/04/2014
MAP : 28/04/2014
Etape suivante : démolition du garage en fibrociment
Les plans sont quasi finis, avec toutes les exigences du PLU, on est passé des 80m² espérés à 74 m² environ. Du coup, on cherche à optimiser avant tout.
Nous sommes propriétaires !!!
Nous avons acheté le terrain le 25/04/14 finalement.
Depuis, nous avons vu le constructeur, comme prévu le 28, on a eu droit à 1480 € de plus-values (choix de portes intérieures/extérieure, remplacement des fenêtres de la cuisine par des oscillo-battantes, ajout d'une prise et d'un point lumineux supplémentaire à l'extérieur, écran sous toiture, etc.)
On a aussi revu légèrement les plans pour passer les 2 plus petites chambres à 9m² chacune. Du coup l’escalier sera de 2.80m au lieu de 3.15.
Toute la semaine dernière, le terrain a été préparé, les arbres coupés et le garage démoli, y a plus qu'à déblayer...
Petite mise à jour :
Démolition du garage : ok
Enlèvement des déchets fibro-ciment par Veolia : ok
Déplacement de la ligne téléphonique du voisin : ok
Mise en place de l'eau : ok
Evacuation des gravats, déchets végétaux et bordel laissé par l'ancien proprio : finalisation demain
Implantation de la maison : le géomètre passe la semaine prochaine
Ouverture de chantier : d'ici au 15 juin normalement
Démarrage de la construction : fin juin j'espère
C'est parti, l'ouverture de chantier a eu lieu le 25/06/14, après quelque souci de géomètre.
Le terrassement a été fait entre le 15 et le 17/07.
Le maçon est maintenant à l’œuvre, avec le "coulage" des fondations hier, 23/07...
On attend la suite avec impatience, même si on sait que le chantier stoppera pendant le mois d'aout.
Gros oeuvre > Démolition
Par nolive11 le 23/07/2014 à 14h38
Pour que la construction commence, il nous faut détruire le garage existant, en fibro-ciment bien sûr
Nous avons donc attendu d'être passé chez le notaire, le 25/04/2014 pour nous y coller.
Nous avons choisi d'aller au moins cher, budget serré oblige, et nous avons donc démoli nous-même, avec l'aide de Papa !
Pour faire les choses dans les règles, nous sommes passé par Veolia, en achetant des "clic bag amiante", c'est très pratique, la livraison du sac et l'enlèvement une fois rempli, ont été très rapide.
On profite du long week-end du 8 mai pour s'y mettre.
Au démarrage, il a fallu vidé le bazar accumulé et abandonné par l'ancien proprio, envahi par les petites bêtes, beurk
On a finalement stocké tous ça sur le terrain et enfin débarrassé après un tri plus intensif le 19/07.
Quelques photos pour imager la démolition
Avant : Papa est déjà à pied d’œuvre pour démonter les tôles amiantées
Tout le toit a été démonté :
On attaque le démontage des murs, eux aussi en plaque fibro-ciment :
on désosse petit à petit :
Une ferraille fait de la résistance, toujours protégés par les masques, on cherche une solution McGiver :
Après être venu à bout du poteau en béton, très, très ferraillé, voilà le résultat :
« Premières déconvenues : fondations et vide sanitaire »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par nolive11 le 29/07/2014 à 16h39
Les fondations devaient être coulées le 21 juillet, mais mon voisin, lui-même en chantier et pas encore habitué à partager l'espace, puisqu'il s'est permis de jouir de notre terrain inoccupé depuis son installation en décembre, a positionné une benne pour débarrasser ses gravas, en bonne partie à l'entrée de notre terrain...
Le maçon, impatient, a donc fait demi tour et est revenu mardi.
Mardi, les fondations sont coulées.
Mercredi, c'est parti pour le vide sanitaire. Notre CDT a oublié de prévoir la mise à disposition de l'eau pour le maçon, le tuyau est pourtant bien sur le terrain, mais enterré, le terrassier n'a pas été prévenu et le maçon n'a visiblement pas envie de se casser les pieds ou de perdre du temps. Il décide donc de se servir chez le voisin, peu partageur (cf. plus haut) et très inquiet concernant le matériel qu'il stocke pour son propre chantier... M. Le Maçon pénètre donc sur le terrain du voisin, pique de l'eau et commence à ériger le vide sanitaire. Malheureusement, d'autres voisins(-espions), le voient faire et s'empressent de faire remonter les infos. Menace de plainte par notre voisin direct
Jeudi matin, M. Le Maçon décide de demander aux voisins leur permission pour prendre encore de l'eau - c'est pas trop tôt - et Madame lui explique que c'est Monsieur qui décide.
Vendredi matin, je prends les choses en main, j'appelle les uns et les autres et on trouve une solution, pour pouvoir avancer en attendant que le terrassier puisse repasser.
Résultat des courses, M. Le Maçon n'a bossé que mardi et mercredi, reprise du chantier, a priori lundi 28/07, jusqu'aux vacances le 1/08 ...
En attendant, voici les résultats au moment de la coupure :
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par nolive11 le 12/08/2014 à 23h23
Vide sanitaire terminé le 1/08/14.
Le matériel est livré pour le plancher du rdc, sera-t-il toujours là à la reprise du chantier, le terrain étant ouvert pendant les congés...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par nolive11 le 22/09/2014 à 15h15
1ère semaine de septembre, la dalle du RDC est coulée !
La semaine suivante, le CDT est venu avec le terrassier pour débusquer le tuyau en polypropylène () de l'arrivée d'eau, sans succès, d'après mon voisin, qui y était raccordé jusqu'en mai, ils doivent creuser plus en profondeur, de 10 ou 20 cm pour trouver notre mystérieux tuyau et éliminer ce souci ...
Du coup il n'est pas venu pour rien, il a fait le remblai autour de la maison.
On se rend du coup bien compte de la surface de terrain restante. Par contre pas de photo là-dessus.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par nolive11 le 24/09/2014 à 13h55
Ca y est, les murs montent !
Samedi 20 septembre on a pu constaté que les murs du RDC avait été fait. Quelle surprise en arrivant dans la rue de voir au loin des murs en brique sur notre terrain
Depuis l'entrée du terrain :
La future baie vitrée du salon :
La future fenêtre sud de la cuisine :
Bon le maçon est encore venu sans eau, décidément, ça nous suit, visiblement le CDT n'a pas bien cadré les choses, encore !
Heureusement, un autre voisin, pas celui qui ne partage pas hein , l'a vu galéré et lui a donné bien volontiers son eau... ouf.
Prochaine étape, la dalle du 1er, et surtout découverte enfin du tuyau mystère ... ?
Second oeuvre > Autres
Par nolive11 le 13/02/2015 à 10h16
Après avoir un peu abandonné le forum, je vous fais un petit point de nos aventures et de l'avancée de la maison.
Je ferais des articles plus détaillés dans quelques jours.
Nous voici au stade des finitions, le gros œuvre est achevé. Après quelques péripéties avec un changement de fournisseur pour les fenêtres qui a engendré un peu de retard, idem avec la livraison des tuiles, toute a pris forme est s'est accéléré en décembre.
Depuis début janvier le ravalement est quasi fini (et oui notre cher voisin fait encore des siennes pour la façade en limite de propriété...) il y a des imperfections à cause du froid, on attend de voir ce qu'il convient de faire avec le CDT.
Le second œuvre avance vite ! A ce jour, les cloisons et plafonds sont terminés, reste quelques coffrages, suite à l'intervention du plombier.
Électricité et plomberie terminée, les sanitaires et radiateurs seront posés après la peinture.
La chappe du RDC et le carrelage RDC et SDB ont été fait cette semaine, pour cette partie là ne manque que le ragréage de l'étage.
A venir :
Intervention du terrassier pour les passages de gaines sur le terrain, nettoyage et remise à niveau des terres, semaine du 23/02.
Raccordements ERDF et GRDF dans la 1ère quinzaine de mars.
Peinture prévue 1ère semaine de mars, ou après mise en service électricité, si les températures sont trop basses. L'installation des sanitaires et radiateurs suivra...
En attendant, la cuisine est commandée, les électros choisis mais faute de place pour stocker, on attend un peu pour la commande. Évier et meuble vasque de la salle de bain choisis aussi.
Bref on croise les doigts pour une livraison fin mars !
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par nolive11 le 09/03/2015 à 16h21
Novembre : suite à un changement de fournisseur pour les fenêtres, le chantier prend du retard, nous aurions dû être HE/HA 1ère semaine de novembre, finalement, il faudra attendre la fin du mois.
La charpente est montée.
Suivront la pose des tuiles, des fenêtres et des volets. Des petits défaut ont été constatés au fur et à mesure mais très vite corrigés.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par nolive11 le 09/03/2015 à 16h36
Décembre, on a le sentiment que tout s'accélère ! Avant de s’arrêter pour les fêtes de Noël, le chantier avance bien à l'intérieur.
Les plaquistes ont posés quasiment toutes les cloisons, donc l'isolation est faite, les gaines électriques et les tuyaux sont tirés et laissé en attente pour les bons corps de métier.
Les pièces se dessinent enfin, les toutes petites chambres sont finalement moins petites que ce qu'on pensait, peut-être parce qu'elles sont plus carrées que rectangulaires, ouf !! On commencent à se projeter...
C'est fait, nous avons emménagé depuis 2 mois.
Des finitions à revoir, mais dans l'ensemble on est ravi d’être enfin dans notre maison. On attend toujours la levées des réserves, et surtout un avenant de moins-value sur certains gros défauts.
Je mettrai le récit à jour dès que possible, avec des photos.
Second oeuvre > Autres
Par nolive11 le 14/09/2015 à 14h22
Entre janvier et avril :
L'électricité est achevée, la plomberie aussi, les radiateurs posés.
Nous recevons petit à petit les intervenants pour les raccordements : mi-mars la maison est alimentée électricité ! Il faudra attendre mi-avril pour le gaz, car le qualigaz tardait...
Le ravalement est fait.
Vient ensuite la peinture et les finitions, le raccordement de la chaudière, et là, les ennuis recommencent :
- la ventouse de la chaudière, placée juste à coté de la porte d'entrée je le précise, nous a fortement inquiété, lorsqu'elle a été posée, elle dépassait d'au moins 40cm !! On en réfère au cdt qui ne comprend pas ce qui nous gène , on lui explique gentiment qu'un "phallus" géant à coté de la porte d'entrée, c'est légèrement flippant et qu'il nous parait indispensable de le raccourcir pour ne laisser que la prise d'air. Il finit par y consentir, ouf !
- on retrouve nos gentil voisins pour un échange cordial pour finaliser le ravalement qui a commencé en janvier sur la façade en limite de propriété. Et, au stupeur, nous apprenons que notre maison empiète sur leur terrain, de quelques cm certes, mais tout de même, qu'ils en ont fait part directement au constructeur qui a fait redresser le mur de façon à revenir en limite de propriété et fait passer un géomètre expert pour valider qu'il n'y avait plus d'empiètement, le tout sans nous en avertir et dès le mois de septembre !! du coup nous sommes pile poile sur la limite, sans ravalement... Je vous laisse imaginer les galères. Nous demandons donc au cdt de replanifier un passage de géomètre après ravalement, pour que nous puissions trouver un accord entre les 3 parties, à la charge du constructeur bien sûr, qui a dévié après l'implantation.
- Les raccordements sont fait par le terrassier qui nous laisse un terrain comment dire, plus vraiment plat, très sableux et surtout plein de cailloux, de grosse pierres et de gravats, nous réaliserons par la suite qu'il a vidé tout le revêtement temporaire qui protégeait le trottoir directement sur notre terrain. youpi ! Au passage on découvre qu'il a endommagé une gouttière et que l'un des regards de descente est mis trop haut et de travers.
On fait part de tout ça au cdt, pour qu'il puisse faire le nécessaire avant la réception mais euh...
Autres > Remise des clefs
Par nolive11 le 14/09/2015 à 14h47
Avec un petit coup de pression au cdt, la réception est planifiée pour le 24/04/15.
Une pré réception est faite, tous les petits défauts relevés précédemment sont toujours présents, nous les listons donc à nouveau. S'y ajoute la peinture qui n'est pas terrible. On nous promet un plafond fini et une couche d’apprêt sur les murs et les menuiseries, mais on s'est bien gardé de nous dire que la maison sera traitée au pistolet, avec finalement une seule et unique peinture de finition plafond mat, quelque soit le support... Le sèche-serviette tout petit (certes à la taille de la sdb) mais qui est posé du coup beaucoup trop bas pour être exploitable.
Concernant la peinture, on s'apercevra plus tard que ça ne tient pas sur les portes et les menuiseries, au moindre choc et changement brutal de température la peinture se décolle... Et sur les murs, une tache chaque fois qu'on la touche et surtout ça boit beaucoup donc les applications mono-couches se transforment en triple couches !
Nous avons eu chaud, car la banque à mis près d'un mois à verser les 95 %, le constructeur les a finalement reçu le jour même de la réception ! Dans notre cas, c'est le LCL, mais il semble que ce type de retard soit quasi systématique partout en ce moment...
Finalement, la réception a lieu, nous répétons les mêmes choses, seule la gouttière a été changé et le regard +/- redressé... et nous prenons le temps des 8 jours pour faire des réserves complémentaires si besoin. Nous annonçons que nous allons consigner le solde, après quelques réflexion d'usage le cdt nous donne nos clés !!
Nous investissons dès le lendemain la maison, nous avons 1 semaine pour poser la cuisine qui arrive 3 jours plus tard, le meuble vasque de la sdb, le parquet à l'étage et le carrelage sur les murs de la baignoire.
Au final beaucoup de "petites réserves" car ce sont surtout les finitions qui pêchent. Nous signalons donc :
- quelques défauts dans le joints de carrelage (des touts petits trous par endroits)
- un appui de fenêtre fêlé
- une fenêtre cassée, grossièrement réparée au mastic (nous ne l'avons vu qu'en posant le carrelage autour de la fenêtre) -- demande de moins-value
- des petits défauts sur des pièces remplaçables des fenêtres
- le pb de peinture -- demande de moins-value ou de reprise voir remplacement concernant les menuiseries
- nettoyage du terrain
- un gond de volet trop enfoncé dans le ravalement
- pas de terre laissée pour finir le remblais autour du vide sanitaire
- bornage en attente suite au problème d'empiètement
- Une cloison de travers (avancée de cloison pour placard intégré)
- absence de cloison derrière 2/3 de la nourrice d'eau en contact direct avec la laine de verre (c'est normal, on fait ça partout ?!)
La peinture :
La fenêtre de la sdb :
Après avoir gratté le mastic :
A la pose du carrelage :
Décoration - finition > Décoration
Par nolive11 le 17/04/2016 à 10h59
Voici la première pièce quasi finie, la chambre de ma fille Malaury.
Du haut de ses 3 ans, la poupette voulait une chambre bleue. On a essayé de lui concocter une ambiance petite fille qui pourrait la suivre plusieurs années, pas trop bébé donc. On a choisi un camaïeu de bleu (canard, pétrole, bleu vert) que nous avons associé à la peinture grise tirant sur le bleu "otarie" Colours de chez Casto (super couvrante et beau rendu dès la 1ère couche, on a été surpris de la qualité).
Vu la petite surface 9m², nous avons opté pour un lit mi-haut qui nous permet de gagner en espace de rangement.
Comme dans toutes les chambres nous avons utilisé les modules pax pour créé un petit dressing, qu'on a adapté, car les mesures n'étaient pas parfaites entre les 2 cloisons.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 80m² (4 pièces) Superficie terrain : 215m²
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Photographe
et très inquiet concernant le matériel qu'il stocke pour son propre chantier... M. Le Maçon pénètre donc sur le terrain du voisin, pique de l'eau et commence à ériger le vide sanitaire. Malheureusement, d'autres voisins(-espions), le voient faire et s'empressent de faire remonter les infos. Menace de plainte par notre voisin direct 
...
) de l'arrivée d'eau, sans succès, d'après mon voisin, qui y était raccordé jusqu'en mai, ils doivent creuser plus en profondeur, de 10 ou 20 cm pour trouver notre mystérieux tuyau et éliminer ce souci ...
, on lui explique gentiment qu'un "phallus" géant à coté de la porte d'entrée, c'est légèrement flippant et qu'il nous parait indispensable de le raccourcir pour ne laisser que la prise d'air. Il finit par y consentir, ouf !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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