ça y est, après de âpre hésitation çà y est, on s'est lancé dans le projet de toute une vie, celui de quitter le monde des locataires pour devenir propriétaire. Un projet aussi stressant que merveilleux. Pourvu que tous se passe bien, mais comme pour toutes construction, il y aura surement quelques imprévus que l'on espère pas trop méchant.
Préparation > Choix du constructeur
Par doudou198249 le 23/10/2013 à 03h08
Au point où nous en sommes, beaucoup de choses du point de vue administratif ont avancé.
Pour commencer, le terrain, grand, situé juste derrière notre location on l'avait repéré depuis un moment. Il est idéalement situé à la fois légèrement isolé et en centre bourg et pour un prix bien pus bas que ce que nous proposait la mairie.
Ensuite s'en est suivi de la recherche d'un constructeur. Beaucoup plus dure. on s'est restreint à 3 constructeurs.
Après maintes RDV pour chacun des constructeurs nous avons porté notre choix sur Habitat plus pour une maison de plein pied de 110 m² avec un garage de 20m². Je pense que notre choix a été porté par plusieurs facteurs : Le prix (le facteurs pas le plus important car nous a hésitions à prendre le projet offrant le moins de surface habitable, mais bien agencé), L'agencement des pièces, et je pense aussi par les modifications que l'on a également apporté par nous même vis à vis du plan de départ. Je suppose que c'est se dernier points qui nous a décidé.
Aujourd'hui, un compromis de vente de terrain est signé depuis près de 3 semaines, Le choix du constructeur est fait et le CCMI est signé, demain j'assiste au bornage du terrain et j'en profiterai pour voir notre futur CDT qui passe également pour voir le terrain.
Dès que l'on a les papiers définitifs du contrat on les passe à notre courtier pour faire avancer les choses du côté des banques. Et dépôt du permis de construire.
Bonjour, en est en pleine démarche administrative, le permis de construire a été déposé il y a une semaine (on espère que ça ira très vite, c'est un peu le cas dans notre commune) et la demande de prêt a été faite cette semaine.
Merci, pour le moment ça a du mal à avancer, les démarches administratives sont longues, on attend le contrat de la banque et l'acceptation du permis de construire. En attendant on est en mode attente. Les travaux devrait pouvoir débuter au plus tôt dans 3 mois (C'EST LONG).
Premier Couac pour la maison. Elle ne vient pas du constructeur, pour l'instant aucun reproche, mais de la banque qui s'est trompé sur le montant du prêt. Du coup,2 semaines de perdu à attendre le contrat, plus une semaine de perdu pour re-signer une demande de prêt.
J'espère que là prochaine sera la bonne et que les délais seront plus court.
Nous sommes à peu près au même niveau au niveau des démarches, on en est à la demande de prêt, mais à priori il faut attends le début d'année 2014. En cette fin d'année les banques ne font pas d'offre d'après ce que nous a dit notre constructeur.
Du coup je vais suivre votre récit, et je vous souhaite un futur bon chantier!!!
Bonjour,
Un p'tit moment que je ne suis pas venu faire un tour. Pour les prêts, les banques ne font plus d'offres en fin d'année à cause du PTZ et des changements qui peuvent survenir (c'est ce que l'on nous a expliqué, on était juste dans les temps).
Notre offre de prêt est arrivée il y a quelques jours, on peut la renvoyer ès le 31 janvier ouf, une bonne chose qui prend fin. Autre bonne nouvelle en cette fin d'année, après de multiples problèmes sur la surface taxable de la maison (et oui en le Maine et Loire est le seul département à taxer les combles perdu), le permis de construire est arrivé depuis le 23 décembre 2013.
Qu'est ce qui nous attend pour la suite?
Prise de RDV avec le notaire à la mi janvier pour signer l'acte final d'achat du terrain
RDV avec le conducteur de travaux en agence pour finaliser les dernier points.
Une petite avancée dans la construction, le panneau indiquant une prochaine construction a été posé, début des travaux dans moins de 2 mois YES.
Mais comme une bonne nouvelle n'arrive jamais seul, on vient d'apprendre que l'on va devoir payé 400€ de plus lié à la hausse de la TVA. Heureusement qu'on nous avait dit que cette hausse avait été anticipé. Si seulement il n'y avait que ça mais lorsque que l'on avait vu le prix de la taxe d'aménagement de plus de 4000€, merci la DDT maine & loire de compter les combles perdu (même les surfaces inférieur à 1m80 de hauteur lorsque l'on compte l’épaisseur d'isolation).
A croire que tout est fait pour stopper la construction de maisons individuelles.
Effectivement il me semble qu'il n'y a que dans le Maine et Loire que les combles perdus sont imposés. De toute façon tout est bon pour faire des sous.
L'attente va être longue, mais entre coupé de quelques RDV, dont le premier pour la signature de l'acte authentique d'achat du terrain. Et les coups de téléphone à donner pour la viabilisation du terrain
Non les frais ont déjà été anticipé. Le raccordement de la parcelle (eau / électricité / téléphone / évacuation) est au frais de la commune (vu avec), il nous restera la viabilisation, mise en place des boîtiers. On aura pas le temps de s'ennuyer.
Petite simulation de ce que pourrait être la cuisine fait à partir du simulateur présenté sur le site d'hygena (cela ne veut pas dire qu'on prendra chez eux, ou que la cuisine ressemblera à çà) çà permet de se faire une idée des volumes et de ce à quoi pourra ressembler la cuisine.
Pratique.
Oui c'est surtout une question de sous. Nous la cuisine qui nous plait, y en a à peu près pour 7000€, du coup pour l'instant c'est vraiment pas une priorité
Pas de dates précises pour le début des travaux, mais ceux-ci devraient commencé dans 1 mois. Comme on est en terrain diffus, le constructeur préfère attendre les 2 mois (ou une grande partie) de recours au tiers, ce qu'ils ne font pas dans le cas de travaux en lotissements.
On a hâte que ça commence.
Dernière nouvelles,
Le constructeur nous a appelé les travaux commence en fin de semaine prochaine.
Le maçon a prévu de faire l'implantation de la maison.
Enfin on va pouvoir voir les choses bouger avec quelque chose de visible. Youpi
L'implantation de la maison a été faite mardi 04 mars, rendez-vous mardi prochain pour un premier RDV de chantier et avoir (je l'espère) une date a peu près précise du début du terrassement.
Première impression de l'implantation de la maison, on à l'impression qu'elle sera minuscule, mais bon je m'étais préparé à cette idée et je me dis que cette impression sera peut être plus grande quand les fondations seront faites et que l'on se rendra compte des proportions une fois les murs posés.
Je te rassure tout de suite, pendant toute la construction tu auras l'impression que la maison est petite. Quand mon frère à construit la sienne, on avait ce sentiment jusqu'à ce que la peinture soit faite sur les murs. Mais bon, avec 110m2, tu auras de la place
Réunion de chantier afin de signer la déclaration d'ouverture de chantier et mise au point de la couleur de l'enduit de façade (qui sera couleur pierre claire, avec des bandes oranges bauxite ) avec le conducteur de travaux.
Passage du maçon aujourd'hui pour le terrassement et vide sanitaire coulé dès demain ou jeudi.
waouh génial !!! le chantier est partie
pour ton enduit la couleur pierre claire, avec des bandes oranges bauxite cela donne quoi ? c'est un rappel avec les tuiles?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 110m² (6 pièces) Superficie terrain : 1020m²
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, on arrosera quand la maison sera terminée, on est qu'au début du stress 
) avec le conducteur de travaux.
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