PERMIS ACCORDÉ LE 31/01/2014
CONSTRUCTEUR : RENOBAT
DEBUT DE CHANTIER : AVRIL 2014 / FIN DE CHANTIER : PRÉVUE MAI 2015
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Bonsoir tout le monde.
Je suis enfin ravi de pouvoir partager mon projet de construction.
Je viens d'acquérir une parcelle d'environ 340 m2 sur Maisons-Alfort où les terrains se font de plus en plus rare et très cher !
Il s'agit d'un terrain de 13,50m de largeur sur 25m de profondeur.
Selon le PLU nous sommes à 40% d'emprise au sol. Ce qui me permettre d'avoir une maison d'environ 200m2 habitable (sous-sol exclu).
Je suis dans une zone PPRI (inondable) ce qui m'empêche à mon grand regret d'être en plain pied. Nous devrons donc surélever notre maison d'environ 1m voire 1m20.
Aussi le PLU oblige les nouvelles constructions à laisser 2m de libre d'au moins un coté du terrain si celui-ci dépasse 12m de largeur. Notre maison sera donc d'une largeur max de 11,5m.
Nous en sommes aux premières esquisses de plans et de rendus avec l'architecte que je vais joindre au récit.
Le géomètre va bientôt intervenir pour plan masse-nivellement et bornage (conseillé car la maison à ma gauche est en copropriété et est apparemment gérée par un syndic ...).
Enfin, concernant le chiffrage de la construction, je vais interroger 2 prestataires que l'on m'a chaudement recommandé :
- MONTOIT
- RENOBAT
Je vous tiendrais informé, je l'espère, régulièrement, de l'évolution de ce beau petit projet de vie.
tu n'as pas la possibilité de mettre ta maison tout au fond de ton terrain?
et d'inverser le salon et la cuisine?
salon + jardin plein Nord dur dur!!!!!!
Membre utileEnv. 500 messageCharenton Le Pont (94)
Salut
Comme tu le soulignes, l'idéal eut été de pousser la maison au fond afin d'avoir la terrasse et le jardin plein sud.
Malheureusement, le PLU demande qu'il y ait minimum 8 mètres d'écart entre fond du terrain et la maison.
Aussi tu es obligé d'aligner ta maison sur le devant avec ce qui se fait dans le quartier soit un retrait autorisé entre 4 et 7 metre maximum pour au moins te laisser la possibilité d'avoir une rampe pour descendre ta voiture au garage.
Maudit PLU
Membre utileEnv. 500 messageCharenton Le Pont (94)
Bonjour à tous,
Aujourd'hui c'est rdv avec le service urbanisme de la mairie de Maisons-Alfort pour connaitre bonne conformité du projet selon PLU.
Bonne semaine à tous !
Membre utileEnv. 500 messageCharenton Le Pont (94)
Bonsoir à tous,
je reviens ce jour du RDV avec l'urbanisme de la mairie.
compte-rendu au niveau de la construction :
- hauteur max de l'habitation : 7m (si toiture vegetalisée sinon c'est 6m)
- surélévation de la construction : 45 cm minimum
- interdiction de faire sous-sol pour autre chose que du stationnement
- retrait façade maison doit être entre 4 et 7m max
Synthèse :
Si on veut un sous-sol ce ne sera que pour stationnement ce qui implique une rampe et donc une pente pour descendre la voiture qui n'excède pas les 18%.
Aussi du fait du retrait max de 7m on est obligé de surélever maison d'environ 1m20 ce qui nous laisse en hauteur environ 4,80metres pour 2 etages ce qui n'est pas assez pour avoir une hauteur correcte de plafond.
En clair on est bloqué (sacré PLU..) et 2 solutions sont possibles :
- ne pas faire de sous-sol et etre en quasi plain pied (madame ne voudra pas ... un si beau projet sans sous-sol c'est inconcevable ; et le stockage c'est primordial !)
- rendre la maison plus etroite (environ 10m de large au lieu de 11,2m) ce qui nous laisse 3,5me de large sur le coté droit et cela nous permets de creer une longue rampe afin de rentrer voiture au sous-sol sur facade coté droit de la maison.
Dur à comprendre quand on n'a pas de schéma visuel...
Merci par avance de l'aide et des conseils que vous pourrez m'apporter.
il faut réfléchir si vous voulez absolument un sous-sol, si tel est le cas moi je vous conseil de creer cette longue rampe de
voiture même si vous ne vous en servez pas et que vous vous server de ce garage pour le stockage: celle ci vous servira "d’excuse"
pour crée un soul sol et cette rampe sera un "bon point" pour une revente
Membre utileEnv. 500 messageCharenton Le Pont (94)
Merci pour votre retour. Effectivement garder un sous sol et un stationnement peut aider a la revente.
Et en terme de stockage plus buanderie, ... Un sous sol n'est pas un luxe ...
Une maison de 10 m toutefois je trouve cela étroit sur un terrain de 13,5m de large.
La nuit pirte conseil dis t on
Préparation > Plan de maison
Par Alfoo le 30/10/2013 à 19h10
Bonsoir à tous,
On avance doucement dans la réalisation des plans que vous trouverez ci-après.
Tous les soucis au niveau de la hauteur cité précédemment on tous été pris en compte dans les plans.
Un 2eme RDV avec la mairie devrait nous permettre d'avoir leur accord pour commencer à chiffrer la prestation auprès de constructeurs puis de préparer dossier de PC.
j'attends vos observations, sachant que la structure générale ne changera pas à priori. Il faudra simplement peaufiner l'agencement intérieur.
Membre utileEnv. 500 messageCharenton Le Pont (94)
Oui tout à fait pour l'orientation ce n'est pas ce que l'on souhaiterait mais il n y a pas le choix ...
Comme je le disais précédemment nous ne pouvons pas reculer la maison de plus de 7m et devons avoir un espace entre fond de la maison et maison de 8m minimum ce qui nos empêche de le faire ; en tout cas pour avoir un séjour d'une taille raisonnable (48m2)
Nous un peu dans la même situation que vous.
Nous sommes actuellement en train d'acheter un terrain sur créteil en zone PPRI, dimensions quasi similaire au votre et plu identique.
Pour le constructeur, j'ai rencontré la société Montoit la semaine dernière qui est mon constructeur "favoris", 1er contact et bon feeling, nous devons nous revoir rapidement sur le terrain.
j'attends la suite de votre recit, d'avance bon courage.
Membre utileEnv. 500 messageCharenton Le Pont (94)
Bonjour Morgan,
Nous aussi très bon feeling avec MONTOIT.
On doit maintenant voir RENOBAT.
Chez MONTOIT il mettait en avant le fait qu'il propose un contrat de construction (adhérent UNCMI) et pas chez RENOBAT.
Cela a une incidence sur les assurances, les echeances de reglements, ...
RENOBAT travaille comme une entreprise generale selon lui et permets donc moins de garantie ...
« Plan de la maison VERSION 3 : 2 variantes possibles »
Préparation > Plan de maison
Par Alfoo le 18/11/2013 à 17h19
Bonsoir à tous,
Les plans de la maison avancent doucement.
Je joint au présent message 2 variantes de plan qui seront pour l'un ou pour l'autre les plans quasi définitifs :
Le RDC dans la variante 1 et 2 sont identiques. On essaye toutefois de caser un cellier au RDC car madame le veut absolument, même si le sous-sol nous permettre de stocker quand même pas mal ...
VARIANTE 1
VARIANTE 2
La différence se fait à l'étage coté droit : la SDB et le dressing sont positionnés différemment.
Quelle est la variante la plus intéressante sachant que je pencherai éventuellement pour la 1.
Préparation > Permis de construire
Par Alfoo le 04/12/2013 à 10h35
Salut à tous,
L'architecte a déposé hier, mardi 3 déc. 2013 la totalité des documents de demande de permis de démolir et de construire.
8 Exemplaires de chaque à signer ; merci l'administration française ...
Apparemment le délai de retour sur PC est d'environ 2 à 3 mois.
Ensuite nous afficherons notre pancarte pendant 2 mois pour recours éventuel des tiers.
Cela nous donne 5 mois pour interroger les constructeurs en espérant démarrer les travaux au mois de mai 2014 grand maximum ce qui permettre de monter le gros oeuvre dans une période estivale sans souci d'intempéries.
Préparation > Choix du constructeur
Par Alfoo le 27/12/2013 à 18h43
Bonsoir a tous,
Nous avançons progressivement et commençons a affiner les devis des 2 constructeurs que nous mettons en concurrence.
Montoit reste 5% plus cher que Renobat qui se situe déjà dans un cout de 2000€ ttc le m2 habitable, pour une maison de 200 m2 le calcul est vite fait.
N est pas compris dans la presta proposée par Renobat :
- meubles sdb et sde
- la cuisine
- les placards intérieurs
- la domotique
- le cyclovac (aspirateur centralisé) surcout de 4000€ ttc
- les peintures
- tous les spots pour éclairer la maison
- isolation du sous sol : surcout de 9500€ ttc
- assurance dommage ouvrage : surcout de 5000€ ttc
Ce qui risque de saler la note finale.
Nous nous donnons 2 a 3 mois pour affiner devis avec ces deux constructeurs.
Dici la nous aurons je l'espère l'autorisation de PC afin de démarrer début Mai.
Pour l'énergie maison nous sommes sur chaudière Gaz De Dietrich avec chauffage au sol sur Rdc et 1er.
Nous préparons également attente pour climatisation dans le futur (en split) dans chaque chambre.
Le revêtement des sols sera du carrelage au Rdc (base 40€ ttc m2) et du parquet au 1er étage (base 40€ ttc m2).
Nous avons aussi décidé de carreler le sous sol (base 15€ ttc m2).
Le devis renobat est plutôt bien détaillé, poste par poste (gros oeuvre, terrassement, menuiserie interieurs, exterieurs, ...) ce qui permet de mieux comparer et de négocier les prix poste par poste.
Si toutefois vous avez des devis renobat que je puisse comparer, je suis preneur.
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par Alfoo le 03/01/2014 à 21h53
Bonsoir tout le monde !
Nous sommes dans un dilemme au niveau du choix energetique de notre future maison.
Que choisir pour le chauffage sol et ecs ?
Pac ou chaudiere gaz ?
Prevoyons nous installation de climatiseur dans le futur ?
Car nous hesitons entre les 2 et je ne sais pas si le surcout pour Pac est justifié. En tout cas mon architecte me dit que la facture cout energie sera quasi identique entre gaz ou Pac (je sais de nombreux posts traitent deja de ce sujet ... )
Renobat nous a prévu pac clim dernier cri qui assure chauffage sol, ecs et clim. Surcout de 12k€. Je ne sais pas si le jeu en vaut la chandelle ...
Autre solution : nous mettons chaudiere gaz pour PC rdc et etage et ecs et preparons plomberie pour ajout dans le futur d un Systeme de clim multi split.
Qu en pensez vous et qu avez vous choisis pour votre maison ?
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par Alfoo le 06/01/2014 à 19h09
La nuit porte conseil comme on dit ...
un merci aussi à Galascar pour ses précieux conseils
Nous orienterons donc notre choix vers un chauffage au gaz (de dietrich) pour PC (RDC+Etage) et ECS.
Des attentes plomberies seront créer afin de prévoir un futur système de clim multi-split.
Préparation > Choix du constructeur
Par Alfoo le 06/01/2014 à 19h14
Bonsoir à tous
Mauvaise nouvelle pour le budget construction de la maison.
Un poste était provisoire, on attendait confirmation ... Il s'agit de la reprise en sous oeuvre coté gauche du pavillon.
Nous adossons notre maison coté gauche sur un pavillon existant, vérification faite, qui n'a pas de sous-sol. C'est pourquoi le constructeur est obligé de reprendre en sous oeuvre les 13m que feront notre maison de ce coté là afin qu'il n'y ait aucun souci sur la construction voisine.
Le cout au mètre linéaire pour de la reprise en sous oeuvre est de 1000 à 1300€ HT. 13m de linéaire ... dommage.
Préparation > Permis de construire
Par Alfoo le 06/02/2014 à 18h14
Salut tout le monde.
Me revoilà ...
Tout compte cela n'aura pas duré extrêmement longtemps ; dossier déposé début décembre 2013, permis de construire signé par le Maire le 31 janvier 2014.... juste avant les municipales tiens donc
La démolition démarre mardi prochain, juste après les constats d'huissier des mitoyens. On ne sait jamais ...
Pour le constructeur, il a été choisi dans la foulée, il s'agit de RENOBAT. La négociation fut rude mais il m'a mis en confiance de part sa maitrise technique du job (c'est la moindre des choses ...)
Son concurrent MONTOIT n'a donc pas été retenu car son patron est difficilement disponible, surchargé de boulot malgré la qualité de leur prestation et de ce que j'en ai vu.
On prévoit un demarrage de chantier en avril.
Espérons simplement que RENOBAT soit à la hauteur de ce qu'ils prétendent.
Salut je vais suivre ton projet , félicitations pour l obtention de permis les choses sérieuses commencent , que va tu utiliser comme etancheité pour ton toit plat ? il me semble ne pas avoir lu quelque chose qui en parle
Membre utileEnv. 500 messageCharenton Le Pont (94)
Salut peggy et merci
Pouur la toiture etancheite ce sera un toit terrasse vegetalisee inaccessible.
Produit de SIPLAST, systeme graviland pack. Systeme choisi par mon constructeur pour que ce soit le plus econome possible car la mairie m'a oblige de mettre la vegetalisation et en contrepartie j'ai pu monter ma maison jusque 7 m contre 6 sans toiture vegetalisee.
Préparation > Idées architecture et déco
Par Alfoo le 10/02/2014 à 18h48
Bonsoir à tous,
Voilà une perspective de ce que devrait etre notre future cuisine.
Concernant les armoires de rangements, vous en verrez 6 sur la photo dont 2 pour le froid (1 congelo + 1 refreg.) et 1 pour FOUR+MO. Nous en mettrons peut etre 7
Bonsoir,
Moi même en cours de sélection d'un constructeur, je découvre votre beau projet et vous félicite pour ce calendrier de réalisation rondement mené !
Un point m'interpelle : Qu'avez vous comme engagement formel de votre constructeur pour une durée de travaux de 13 mois et un début effectif en avril 2014 ? Est ce bien indiqué dans votre contrat ? Ce délai prend t il en compte tous les travaux (gros oeuvre + second oeuvre à l'exception peut être des peintures) ?
Le temps étant de l'argent, c'est un critère de décision également important pour moi
Membre utileEnv. 500 messageCharenton Le Pont (94)
Salut baobab et merci pour ton message ;)
La durée des travaux est toute relative pour etre franc avec vous.
Selon le CCMI la durée des travaux est de 18 mois toutefois le constructeur me signe une attestation en plus du CCMI où il s'engage de finir les travaux au bout de 12 mois. Il a tout à perdre de laisser le chantier trainer au vu du volume d'affaire qu'il gère, de toute façon.
De mon point de vue, ces 12 mois de travaux correspondent à la période qui va du 1er coup de pelle du constructeur jusqu'à mon emménagement. Mon emménagement ne signifie toutefois pas "fin des travaux" car il restera sans doute des petites choses à parfaire (placards, éclairage, espaces verts, peintures, amenagement du sous-sol, ...), mais la maison sera largement habitable.
Bonjour Alfoo,
J'aime beaucoup votre projet.
Concernant le chauffage/clim, avez vous fait votre choix ?
A votre place je choisirais une PAC reversible avec chauffage au sol hydraulique RdC et étage.
Par contre, je suis effaré par les prix pratiqués en région Parisienne.
Perso je suis à 1450 euros/m2 tout compris (cuisine, meubles sdb wc, peintures, placards,isolation garage, spots....etc)
pour des prestations à peu prés équivalentes aux votres (construction dans le sud est)
Membre utileEnv. 500 messageCharenton Le Pont (94)
Salut Kazan et merci
Pour parler des prix rapidement, comme tu le soulignes, c'est 15 à 20% plus cher en région parisienne ; pourquoi ? sans doute du au fait que le revenu moyen d'un parisien est plus élevé que dans le reste de la France ... mais il est vrai qu'il ne devrait pas y avoir de justification à cet abus de prix ! ;)
Pour le chauffage ce sera du chauffage au sol etage et RDC. Pour l'energie utilisé ce sera chaudière gaz De Dietrich avec ballon d'eau chaude inclus (modele modulens 160) pour ECS.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 203m² (6 pièces) Superficie terrain : 340m²
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