Nous sommes un jeune couple de 21ans vivant dans la Métropole de Rennes depuis 1ans. Nous nous sommes lancées dans la recherche de constructeur en Juillet Dernier lorsque monsieur a eu son CDI.
Avant toute chose nous avons fait une etude avec notre banque pour savoir le prix approximativement de ce qu'on pouvait emprunter.
Nous avons pris rendez-vous avec plusieurs constructeurs ( vu Delta entreprise/Maison phénix et Maison Jubault ), on a toujours fonctionner par la première impression et le constructeur qui nous a très bien accueillit : Maison Jubault, chaleureuse, souriante et qui s'interesse a ses clients ( visite dans une maison témoins )
On n'avais pas vraiment de maison type, juste quelque souhait vis a vis des pièce et du style interieur : 4chambre dont 1 au rdc ( ou 3 + grenier ) Douche a l'italienne et baignoire a l'étage, Séjours avec cuisine ouverte et un poele a granulé.
Préparation > Permis de construire
Par Elodie-Alexis le 25/10/2013 à 21h21
Lancé a fond dedans, nous avons fait plusieurs simulation de Pret ( Crédit foncier et courtier ), nous allons emprunter a crédit agricole avec un taux de 3,65%.
Nous n'avons pas pu avoir le pret a taux 0 % qui nous a fait réfléchir d'avantage sur l'acquisition de ce projet. Après réflexions et analyse de nos compte, nos gestions et nos capacités nous nous sommes lancés.
Nous sommes donc au point suivant :
Terrain pris sur Andouillé-neuville ( a 20km de rennes ) pour un terrain de 441M2 dans un lotissement d'Acanthe Papier du Prêt envoyé, en attente que le notaire le reçoit. Récépissé du Permis de Construire reçu !
Nous avons eu quelque petit soucis avec le lotisseur, notament sur les sommes a payé : Géomètre ( 400euro ) Bornage ( 500euro ) Caution du lotissement ( 600euro ) Coup de l'association ( 200euro ) et frais de dossier ( 30 ) non préciser en detail ( sans mettre les sommes réel sauf pour géometre et bornage ) du coup un petit coup au moral se demandant comment on aller financer cette argent la sans apport.
En suite, une nouvelle plutot amer de la banque nous disant qu'elle ne pouvait prendre l'intégralité des frais lors de la construction, nous devons donc payé les frais intercalaire, ils nous ont passé cela rapidement sans donné d'échéance ou de précision sauf lors de la signature du prêt : 250euro les 2premiers mois 400euros les 3prochain puis on progresse jusqu'a 600euro vers le mois de Juillet
Autant dire, notre projet pour les " A coté de la maison " était un peu ( beaucoup ) chambulé... Nous avions calculer 1 000euro de coté pendant 10mois = 10 000euro pour les a coté a payé.. dont la cuisine de 4 200euro... Ce qui nous fait voir notre projet a la baisse concernant la mise de côté.. Du coup on revois l'objectif avec seulement 8mois... Aie Aie
On a peur de pas mal de chose ( les frais de raccordement, les taxe a venir etc etc ), on est pas mal stressé par ce grand projet mais on reste optimiste
PhotographeEnv. 200 messageChartres De Bretagne (35)
Salut,
Nous aussi allons suivre votre projet, nous sommes un peu moins avancé que vous mais en bonne voix.
Le courtier n'a pas pu vous trouver un meilleur que 3,65%? Pour le moment nous sans mettre en concurrence le Crédit Agricole nous propose 3,75%, on va faire appel à un courtier également. Le Crédit agricole nous propose aussi des frais intercalaires du même montant que vous.
Vous avez signé avec Maisons Jubault? On les a consulté aussi mais la personne que l'on a eu ne nous a pas apporté grand chose, il est revenu hier soir pour présenter son projet et nous n'accrochons pas!
Bonne continuation en espérant que l'on puisse échanger sur nos projets respectifs.
On a une situation assez compliquer, pas d'apport car on s'est lancé dans l'projet quand monsieur a commencé a travailler ( sortie d'école pour lui ) et nous avons un pret conso qu'on a fait en avril pour la voiture du coup notre endettement et a 38% au lieu de 33% de plus la différence entre notre loyer actuelle et celui qu'on payera pour le pret et 500euro en dessous du coup les banques ont refusé notre projet sauf celui du Crédit agricole.
Au crédit foncier on avait un taux a 4,03% le crédit agricole nous a dit que les taux augmenté d'ici début novembre
De maison jubault on a eu Madame Monin, je peux vous donné son numéro privé si vous voulez
Elle nous a présenté la maison idéal pour nous mais bon après on était pas compliquer
PhotographeEnv. 200 messageChartres De Bretagne (35)
Nous il semble d'après les constructeurs que l'on soit difficile^^ Par rapport au prêt on a un apport de 5000€, moi je suis en CDI mais mon amie est en CDD du coup certaines banques nous on rien proposé...
On doit signer avec une architecte mercredi mais merci pour la proposition du contact ;) c'est une maison Jubault ou une Accès habitat?
Vous gardez votre apport pour les " a coté de la maison " ?
( un conseil, faite-le, avec les taxe qu'on a après )
Et si vous avez un pret a taux Zéro appeler le conseil général de rennes pour avoir le PASS Foncier de 1 500euro ;) ( nous on a pas le pret a taux zéro donc faut que j'me renseigne :(
PhotographeEnv. 200 messageChartres De Bretagne (35)
Non les 5 000€ c'est notre apport pour le prêt, on a gardé un peu d'argent de côté pour le reste.
Effectivement, il faut qu'on se renseigne pour le pass foncier!
On a signé les premier plan de la maison oui mais c'est mon homme qui gere pour scanné les plans, je lui demanderais de le faire courant la semaine ( pas mal pris part le boulot en se moment ! )
Oui le grenier est deja isolé etc il suffira de l'amenager mais sa nous fera en tout 4chambre et on a possibilité de faire une 5eme au niveau de la mezzanine
Préparation > Terrain
Par Elodie-Alexis le 27/11/2013 à 12h39
La roue tourne !
Déblocage des premier fond pour le terrain... mais petit hick... le déblocage est plus élevé que la somme du terrain Oo ... Enfin ! c'est deja bien le déblocage est fait !
Rendez-vous la semaine prochaine pour l'acte d'achat et premiere rencontre avec le chef de chantier ! Youpi !!
Conclusion pour les frais intercalaire : 250euro des le mois de janvier !
Bonsoir
Vous n'avez qu'un seul prêt? Car pr éviter les frais intercalaires, il faudrait libérer d'un coup un prêt a taux 0 ds un premier temps et finir par le prêt avec le taux le plus élevé. Mais ds tous les cas, je trouve bizarre que vous ayez des frais intercalaires si le prêt a été libéré d'un coup, car les intérêts intercalaires st calculés lorsqu’un prêt est libéré partiellement !! Bonne soirée
Bonsoir, en fait il faut essayer de cumuler plusieurs factures pr débloquer un prêt total...Sinon en effet vous payez des intérêts intercalaires . Le problème est que si vous n'avez pas trop d'apport, et que vous devez déjà payer une facture, vous ne pouvez pas avancer l'argent et dc le déblocage partiel est obligatoire!!
D'accord, je comprend mieu comment sa marche, mais malheureusement ils nous ont bien eu étant donné qu'on a pas été prevenu !
Le pret a taux 0 et le pret avec le taux le plus haut Oo .... Mais on a pas choisi lequel débloqué en premier !
Il reste 42 000euro a débloqué sur le premier mais du coup, quand celui-ci est terminé d'être débloqué on paye du coup les 2frais intercalaire?
Normalement votre conseillère doit donner une préférence, d'ordre de déblocage des prêts au service crédit ..qui normalement est en votre faveur et comme je vous ai dit, on débloque d'abord les taux les plus faibles et de préférence d'un bloc si possible mais pas évident qd il n'y pas pas d'apport. Et ils auraient du vous expliquer tout cela .
Quels montants font exactement vos prêts? et combien a déja été débloqué ? Et sur quel prêt?
Je pense que vous n'aurez pas d'intérêts intercalaires sur un prêt a taux 0..puisque qu'il n'y a pas d'intéret sur ce genre de prêt tout court !
Après , en fonction du montant des factures, vous n'aviez peut être pas possibilité de ne pas débloquer le prêt principal en même temps que le prêt a taux 0?
Il y a une chose que je ne comprend pas. La banque vous a débloqué un prêt plus élevé que le terrain? Normalement il faut fournir des factures correspondant a la demande de prêt?
On a pas eu plus d'explication que cela.. deja la notaire a demandé les fond avant meme la signature chose qu'on a du mal a comprendre... ensuite on suppose qu'ils ont pris aussi les frais de dommage ouvrable... Mais c'est que des suppositions ... On en sera plus MArdi avec le notaire mais il est clair qu'on va pas toléré une quelconque augmentation
J'ai attendu d'avoir le permis de construire qui indique la surface de planché nous c'est :
87m2 donc : ( 87 x 362 ) x 0.03 = 944,82
( 87 x 362 ) x 0,0185 = 582,63
En sachant que le 362€ est le prix du M² en dessous des 100m² de surface de planché
Les 0.03 sont les 3% de la commune ( défini par la mairie entre 1 et 5% )
+
Le RAP :
( 87 x 362 ) x 0,0053 = 166,91
Au totale = 1694,36€ divisé en 2 vu que c'est supérieur a 1 500 a payé le mois de novembre 2014 et novembre 2015
Bonjour, pour info, je crois que normalement les m2 en dessous des 100m2 sont exonérés a 50%, ce qui donne en effet 362eur du m2 mais au delà de 100m2 les m2 sont taxés à 724 euros . Bonne journée
Galak... A la fois je t'aime et a la fois... Je te deteste ! Grrrrrrrrrrrrr sa nous agaces de voir le revers du décore sérieux ! en plus des 600/800euro de frais intercalaire... CHOUETTE !
On va essayé de sensibilisé le directeur de notre constructeur ( rendez-vous mercredi matin ) pour débloqué les facture qu'au montant de nos prets.. c'est pas gagné !
Salut leglud, c'est a dire utile? il y a une parti des chambre ou il y a la facade la maison mais sa reste grand quand meme ( on a visité une maison quasiment pareil, d'ailleur s'était la maison témoin )
La surface habitable est la surface qui ne compte pas sous 1m80 (trait interrompu sur votre plan) et la surface utile étant la surface totale de la pièce y compris sous 1 m 80 Voilou Voilou
Le 3% c'est ma commune oui, le RAP c'est la taxe d'architecture mais qui n'est pas a 0,53 mais a 0,40%
en suite le 0,185 c'est le taux départemental mais j'ai eu d'autre référence avec le secretaire du département de l'ille et vilaine :
3 % pour la part communalle et pour la part départementale 1,85 % soit un taux pour les deux parts de 4,85 %
Je n'ai aps eu d'information avec l'optention du pret.. En tout cas c'est chouette pour nous, le prix du m2 a baissé en 2014
Sinon, nous concernant, notre constructeur était en vacance du coup il vient de recevoir notre chèque pour la dommage ouvrage... du coup la construction va débuté dans le mois. Je vais passé à la maison mère demain.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Elodie-Alexis le 16/01/2014 à 17h42
Et c'est partie ! Le terrassement a été fait hier, et les fondation ont débuté ce matin, la dalle va etre couler demain ! Sa avance
Pour le moment pas de mauvaise surprise, sauf une chose : Le constructeur n'a toujours pas mis de panneau
On l'a prévenue des risques, s'il y a un probleme, tempis pour lui !
Il n'y a pas que les primo-accédants qui bénéficient du dégrèvement de 50% de la TA. Grâce au PTZ +, pour 182 m² de surface taxable, nous avons un dégrèvement de 50% sur la totalité de cette surface au lieu de normalement sur les 100 premiers m².
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² (6 pièces) Superficie terrain : 441m²
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