[63] construction à Lempdes

Bonjour,
le terrain est à 59 900€ pour 400m2; la maison est une Primo 3 chambres sans garage à 119 218€ (mais il y a les peintures et papiers peints compris ainsi que le parquet flottant dans les chambres)+ 7000€ divers (raccordements, accès chantier, bassin de rétention des eaux pluviales (obligatoire)) + 2700€ d'assurance DO.
Il m'a proposé, lors du 2ème rdv, d'autres modèles de maison avec garage s'insérant dans le terrain mais je ne pouvais pas suivre financièrement donc je suis restée sur la proposition de base. Il m'a expliqué que le différentiel de prix était assez important entre un modèle-type dont les études ont déjà été faites et "amorties" et un modèle sur mesure.
Espérant avoir répondu à ta question et bon courage pour ton projet (c'est un lotissement libre de constructeur sur lequel tu veux faire construire?)

Bonjour, bienvenue dans l'aventure de la construction (avec tradimaisons!) nous faisons également construire avec eux sur Mezel, je vais suivre votre récit avec intérêt!

Bonjour entre voisins, on est de Dallet

mi1310 a écrit:

Bonjour, bienvenue dans l'aventure de la construction (avec tradimaisons!) nous faisons également construire avec eux sur Mezel, je vais suivre votre récit avec intérêt!

Je suivrai ton projet aussi. Tu as un beau projet de maison. Pour ma part, pas assez de sous pour le garage. Pour les carrelages, chez Tradimaisons, on a le choix entre Bigmat, Ceramic Store et Rouchy, qui ont chacun leur gamme "constructeur". J'ai été voir le choix offert la semaine dernière et j'ai été assez agréablement surprise.

clad63 a écrit:

Bonjour entre voisins, on est de Dallet

Tu es plus avancé que moi dans la construction. Je suis donc ton projet pour savoir à quoi m'attendre.

Vu la vitesse de tradimaison tu risques de nous rattraper rapidement

est63 a écrit:

Je suivrai ton projet aussi. Tu as un beau projet de maison. Pour ma part, pas assez de sous pour le garage. Pour les carrelages, chez Tradimaisons, on a le choix entre Bigmat, Ceramic Store et Rouchy, qui ont chacun leur gamme "constructeur". J'ai été voir le choix offert la semaine dernière et j'ai été assez agréablement surprise.

ah cool pour les carrelages, le commercial nous a dit qu'on aurait le temps d'aller voir et que peut être la gamme changerait encore, tu as juste été au magasin et demandé à voir la gamme tradimaison?

as tu reçu le ccmi en recommandé? nous avons signé la semaine dernière et rien reçu encore. Il t'ont donné des dates pour l'instruction du permis?

Pour les carrelages ce sont quasi toujours Rouchy, Etellin ou Ceramic Store. Il suffit d'aller les voir et demander la gamme constructeur. L'ideal étant de prendre rdv pour être tranquilles, surtout chez Rouchy, et surtout de ne pas se précipiter, bien prendre le temps de choisir et de laisser murir les choses, le carrelage c'est pour des années voire toute la vie de la maison (je dis ça parce qu'on avait mis du carrelage jaune dans la salle de bain de la maison actuelle, ben au bout de 5ans j'ai mis des dalles pvc dessus).
Je sais pas si chez Tradimaison c'est pareil mais pour nous chez Etellin ils ont du 45x45 dans la gamme constructeur, avec plus value de 9euros/m² de colle ce qui est pas excessif.
Et si vous voulez vous marrer allez chez Ceramic Store et allez voir le meuble de sdb suspendu dans le fond du magasin .... 10000 euros la béte un truc en plus genre Ikea

mi1310 a écrit:

est63 a écrit:

Je suivrai ton projet aussi. Tu as un beau projet de maison. Pour ma part, pas assez de sous pour le garage. Pour les carrelages, chez Tradimaisons, on a le choix entre Bigmat, Ceramic Store et Rouchy, qui ont chacun leur gamme "constructeur". J'ai été voir le choix offert la semaine dernière et j'ai été assez agréablement surprise.

ah cool pour les carrelages, le commercial nous a dit qu'on aurait le temps d'aller voir et que peut être la gamme changerait encore, tu as juste été au magasin et demandé à voir la gamme tradimaison?

as tu reçu le ccmi en recommandé? nous avons signé la semaine dernière et rien reçu encore. Il t'ont donné des dates pour l'instruction du permis?

Pour le moment, au vu de l'avancement du projet, je suis juste allée voir. Il suffit de demander où se trouve la gamme constructeur. Ce sont des carreaux 30*30 ou 35*35. Les choix en dehors de la gamme entraînent un supplément en matériau et en pose mais je n'ai pas creusé la question. Le listel éventuel dans la salle de bains est aussi à payer en plus.
J'ai signé le CCMI le 18/10 et l'ai reçu en recommandé le 29. Donc patience... J'attends encore la notification du compromis de vente.
cordialement

est63 a écrit:

Bonjour,
le terrain est à 59 900€ pour 400m2; la maison est une Primo 3 chambres sans garage à 119 218€ (mais il y a les peintures et papiers peints compris ainsi que le parquet flottant dans les chambres)+ 7000€ divers (raccordements, accès chantier, bassin de rétention des eaux pluviales (obligatoire)) + 2700€ d'assurance DO.
Il m'a proposé, lors du 2ème rdv, d'autres modèles de maison avec garage s'insérant dans le terrain mais je ne pouvais pas suivre financièrement donc je suis restée sur la proposition de base. Il m'a expliqué que le différentiel de prix était assez important entre un modèle-type dont les études ont déjà été faites et "amorties" et un modèle sur mesure.
Espérant avoir répondu à ta question et bon courage pour ton projet (c'est un lotissement libre de constructeur sur lequel tu veux faire construire?)

Non ce n'est pas libre constructeur, mais l'emplacement nous convient (100m école et proche commodités), à 15 min de mon travail ; je vais moi aussi ouvrir un forum je pense dés que cette nouvelle aventure prendra forme
A bientôt

Non ce n'est pas libre constructeur, mais l'emplacement nous convient (100m école et proche commodités), à 15 min de mon travail ; je vais moi aussi ouvrir un forum je pense dés que cette nouvelle aventure prendra forme
A bientôt[/quote]

Même chose pour moi. Le lotissement est à moins de 2km de mon travail et je n'ai pas enve de m'éloigner davantage de Clermont, donc j'ai accepté le principe d'être "obligée" de passer par Tradimaisons. Heureusement qu'ils ont bonne réputation.

Bonjour,
pour info les terrains de ce lotissement n'appartiennent pas a tradimaison, vous n'avez donc aucune obligation de passer par eux. Si un autre constructeur vous intéresse rien ne vous empêche d'allez le voir. Le lotisseur ne peut en aucun cas vous forcer a prendre tel ou tel constructeur.

mathieu63 a écrit:

Bonjour,
pour info les terrains de ce lotissement n'appartiennent pas a tradimaison, vous n'avez donc aucune obligation de passer par eux. Si un autre constructeur vous intéresse rien ne vous empêche d'allez le voir. Le lotisseur ne peut en aucun cas vous forcer a prendre tel ou tel constructeur.

Tu parles de quel lotissement ??

Je me suis mal exprimé, je parle de l ensemble des lotissements ou tradimaison propose des terrains. Tradimaison est un construsteur et non un lotisseur ils ne possède pas les terrains sur lesquels il propose de maisons et ne peuvent donc te forcer à construire avec eux. Donc rien ne t empêche d acheter le terrain et de prendre un autre constructeur si le coeur t en dis.

mathieu63 a écrit:

Je me suis mal exprimé, je parle de l ensemble des lotissements ou tradimaison propose des terrains. Tradimaison est un construsteur et non un lotisseur ils ne possède pas les terrains sur lesquels il propose de maisons et ne peuvent donc te forcer à construire avec eux. Donc rien ne t empêche d acheter le terrain et de prendre un autre constructeur si le coeur t en dis.

Mais dans ce cas là comment savoir à qui appartient le terrain, qui a fait les viabilisations, avec qui signer un compromis pour le terrain ?

Tu tape lotissement "nom du lotissement" lempdes dans google, par exemple lotissement lacuelle lempdes te donne le résultat suivant (2 ème résultat dans google): http://piece-jointe-carto.developpement-durable.gouv.fr/DEPT[...]regles_lotissements.pdf

Sinon aller en mairie se renseigner

En fait ce que fait tradimaison (c'est le cas pour nous) c'est une société des patrons de tradimaisons qui achète le terrain pour après les revendre c'est pour cela que généralement tradimaison souhaite signer le ccmi en même temps que le compromis du terrain parce que sinon tu pourrais très bien signer le compromis et après dire au constructeur que tu ne veux plus construire avec eux

Merci pour tous ces éléments qui permettent d'y voir un peu plus clair.
Mais est ce vraiment intéressant dans un tel projet de commencer pas des "conflits" éventuels ? Est ce que tous les constructeurs de la région ne se valent pas au niveau qualité/prix ? A priori l'avantage de Tradimaison sur les autres serait sa bonne réputation. Pour ce qui est des prix j'ai l'impression que c'est un peu partout la même chose.
Pour ce qui est de mon projet de construction à Tallende, le terrain qui nous intéressait a déjà été réservé, on l'a su aujourd'hui lors de notre 2nd rdv chez Tradi ; du coup on s'orientera peut être sur un terrain lotissement les Vaugondieres à Lempdes, il reste encore quelques lots. Mais une chose me fait hésiter encore c'est la proximité de l'incinérateur juste derrière la colline ; n'y aura t-il pas de nuisances olfactives en cas de vents défavorables, la colline permetra t-elle de les stopper ? T'es tu penchée sur la question EST63 ?

gabriel63 a écrit:

Merci pour tous ces éléments qui permettent d'y voir un peu plus clair.
Mais est ce vraiment intéressant dans un tel projet de commencer pas des "conflits" éventuels ? Est ce que tous les constructeurs de la région ne se valent pas au niveau qualité/prix ? A priori l'avantage de Tradimaison sur les autres serait sa bonne réputation. Pour ce qui est des prix j'ai l'impression que c'est un peu partout la même chose.
Pour ce qui est de mon projet de construction à Tallende, le terrain qui nous intéressait a déjà été réservé, on l'a su aujourd'hui lors de notre 2nd rdv chez Tradi ; du coup on s'orientera peut être sur un terrain lotissement les Vaugondieres à Lempdes, il reste encore quelques lots. Mais une chose me fait hésiter encore c'est la proximité de l'incinérateur juste derrière la colline ; n'y aura t-il pas de nuisances olfactives en cas de vents défavorables, la colline permetra t-elle de les stopper ? T'es tu penchée sur la question EST63 ?

ma maison se trouvera en effet dans le lotissement des hauts de Vaugondières. Je me suis bien sûr posé la question de l'incinérateur, juste derrière le puy. On n'aime jamais avoir ce genre de chose pas loin. Mais l'ensemble de Lempdes est très proche de toute façon. Les quelques riverains que j'ai interrogé ne s'inquiètent pas plus que celà, les vents dominants étant sud et nord, seuls des vents de sud-ouest selon eux pourraient rabattre les fumées sur Lempdes, J'ai beaucoup consulté des sites internet pour et contre les incinérateurs et j'ai pris la décision d'acheter quand même, de croire que les normes de pollution seront respectées et que la colline protégera. Après, je pense que les rejets éventuels "profiteront" à l'ensemble de l'agglomération clermontoise en s'ajoutant aux autres pollutions (automobile...). Après, je souhaite rester pas trop loin de Clermont donc j'assume ce choix. C'est affaire personnelle. En même temps, la vie continue: près du lotissement, il y a une école maternelle, le collège, pas loin Marmilhat... On ne va pas évacuer tout le monde du fait de l'incinérateur... Quant à un éventuel impact sur la revente, il y a tellement peu de ventes sur lempdes que je ne sais s'il y aura un impact. C'est un pari.
Par contre, dixit le commercial, il ne reste pas beaucoup de lot sur les Vaugondières.

Plusieurs précisions sur le sujet :

La problématique de l'incinérateur est du fait qu'il soit dans la "cuvette", les fumées sont susceptibles de couvrir toutes la zone sud Clermont selon le vent. Bon le vent dominant est de type Nord/Sud donc des villes comme Pérignat les Sarlièves vont être en plein dedans. Mais Globalement toute la zone Sud est à Risque (Cournon, Lempdes, Le Cendre Orcet, Pérignat, La roche Blanche,ect....).
Etant donnée la pression foncière sur ces zones une décote des maisons à cause de l'incinérateur ne risque pas de prendre des ampleurs sur dimensionnées.

Vous le constatez tous: Le problème pour construire dans ces zones est de trouver le terrain adéquat qui passe dans votre budget....

Concernant Tradimaisons :
L'aménageur du lotissement est la société FONCIMMO dirigée par M. MASSONNEAU qui dirige aussi TRADIMAISONS de là à ce qu'il y ai des facilités entre les 2 sociétés ...

Concernant les règlements et permis d'aménager des lotissement :
Ils sont publiques et consultable en mairie ou sur le site de la DDT (direction départementale des territoire, ex DDE du département) qui est l'organe de l'administration qui accorde ces permis mais aussi les permis de construire en lien avec la mairie

La gamme de prix est assez proche d'un constructeur à l'autre pour des gammes de maisons équivalentes. Pas de solutions miracle ni du côté des constructeurs ni de du côté des terrains vu leur rareté sur la zone Clermont Sud et la demande qu'il y a.

Donc si je comprends bien, si impact il doit y avoir dû à l'incinérateur, impact il y aura sur un large secteur et pas seulement sur Lempdes ; donc il est clair que ce n'est pas tout ce bassin géographique qui va subir de ce fait une décote, d'autant plus étant donné la rareté des terrains disponible et l'engouement des acheteurs potentiels sur ce secteur.
Après il est vrai que mis à part ce problème il y a des avantages non négligeable : proximité de Clermont Fd, école primaire et collège à 100m, zone commerciale pas très loin ...
Pour ce qui est des lots restants, le commercial nous propose entre autres les lots 144, 146, 147 et tous les autres en haut du lotissement mais de superficie beaucoup plus grandes et donc hors budget.

Oui c'est ça... Sur un flux SUD/NORD , Aulnat va prendre aussi. L'incinérateur est là et va arroser pas mal de monde (Attention je ne sais pas si leur étude est objective) voir site internet des opposant au projet : http://www.airpur.org/index.php?option=com_content&view=[...]amp;id=37&Itemid=71

D'après ce site, ceux travaillant à Clermont et en particulier a la PARDIEU vont en prendre plein la gueule toute la journée car très près de l'incinérateur, ils pourront habiter loin ensuite pour ne pas être soumis au fumée la nuit et le week end ....

Mais bon y a peut être d'autres infos (plus objectives? ) à recueillir en mairie ?

Par contre peu de bruit sur une décôte eventuelle en lien avec l'incinérateur. Une tendance est plutôt à une baisse légère comme tout l'immobilier voir une tendance au maintient des prix sur Clermont et sur sa proche périphérie étant donnée de l'offre mesurée par rapport à la demande.

gabriel63 a écrit:

Donc si je comprends bien, si impact il doit y avoir dû à l'incinérateur, impact il y aura sur un large secteur et pas seulement sur Lempdes ; donc il est clair que ce n'est pas tout ce bassin géographique qui va subir de ce fait une décote, d'autant plus étant donné la rareté des terrains disponible et l'engouement des acheteurs potentiels sur ce secteur.
Après il est vrai que mis à part ce problème il y a des avantages non négligeable : proximité de Clermont Fd, école primaire et collège à 100m, zone commerciale pas très loin ...
Pour ce qui est des lots restants, le commercial nous propose entre autres les lots 144, 146, 147 et tous les autres en haut du lotissement mais de superficie beaucoup plus grandes et donc hors budget.

J'ajouterai aux avantages qu'il y a un arrêt de bus permettant de rallier Clermont devant le collège.
Je suis sur le lot 143.
Si tu veux, je peux te passer en MP le règlement du lotissement.

SN36 a écrit:

Oui c'est ça... Sur un flux SUD/NORD , Aulnat va prendre aussi. L'incinérateur est là et va arroser pas mal de monde (Attention je ne sais pas si leur étude est objective) voir site internet des opposant au projet : http://www.airpur.org/index.php?option=com_content&view=[...]amp;id=37&Itemid=71

D'après ce site, ceux travaillant à Clermont et en particulier a la PARDIEU vont en prendre plein la gueule toute la journée car très près de l'incinérateur, ils pourront habiter loin ensuite pour ne pas être soumis au fumée la nuit et le week end ....

Mais bon y a peut être d'autres infos (plus objectives? ) à recueillir en mairie ?

Par contre peu de bruit sur une décôte eventuelle en lien avec l'incinérateur. Une tendance est plutôt à une baisse légère comme tout l'immobilier voir une tendance au maintient des prix sur Clermont et sur sa proche périphérie étant donnée de l'offre mesurée par rapport à la demande.

Avec la promesse de vente, j'ai le document d'info de la mairie sur les risques naturels et technologiques et il n'y est pas fait mention de l'incinérateur. En même temps, il entre en service en ce moment, donc...
Il est très difficile de faire la part des choses entre le site de Vernea et les sites écologistes. La vérité se situe sans doute entre les deux. Après tout est une question d'arbitrage. S'éloigner de Clermont permet sans doute de s'éloigner des pollutions liées à l'incinérateur ou à la circulation automobile mais, avec le prix du carburant qui ne va pas baisser, je pense pour ma part plus prudent de ne pas trop m'éloigner. En plus le niveau de services (même si les impots ont en proportion) en transports en commun, infrastructures sportives, culturelles... est beaucoup plus favorable dans l'agglomération de Clermont.

Tout à fait d'accord avec est63. En effet concernant l'incinérateur, il faut faire la part des choses... et Clermont ne va pas se vider de tous ses habitants.

Bonsoir!

est ce que vous avez eu des nouvelles de tradimaisons pour l'instruction du permis?

mi1310 a écrit:

Bonsoir!

est ce que vous avez eu des nouvelles de tradimaisons pour l'instruction du permis?

Le relevé topographique de la parcelle a été fait en début de semaine. Le dossier est entre les mains du dessinateur. Je pense aller signer la demande de permis de construire sous quinzaine. Avant celà, il faut que je consulte un classeur de réalisations Tradimaisons pour choisir la couleur de l'enduit extérieur.
Cordialement,

Deux photos de mon projet de cuisine, qui devrait être séparée du salon, à droite, par deux cloisons de 75cm, deux portes coulissantes et une cloison centrale que j'aimerais agrémenter d'une "verrière" (au niveau de l'ilot central). Rien n'est encore commandé, bien sur mais ce projet correspond à mon budget et à mes goûts.
La contrainte était que j'avais déjà tout l'électroménager non intégrable sonc, seule la hotte est fournie par le cuisiniste. Les façades sont en stratifié épaisseur 15mm, caissons en mélaminé HD 16mm fabriqués sur Aubière, le plan de travail est également en stratifié 38mm, l'évier en "silgranit". Sur la deuxième photo, le placard qui figure en fond n'existe pas, je mets dans ce coin mon réfrigérateur et mon congélateur. La crédence en verre derrière la hotte sera agrémentée de coquelicots. Merci de vos avis.
.

Bonjour,
Intéressé par le secteur de Lempdes, je souhaiterai avoir des renseignements sur ce lotissement !!
Quel est le conseiller avec qui vous avez traité ?
Y'a t'il possibilité de négocier les prix du terrain et de la construction ?
Sur quel leviers nous pourrions négocier ?
Cordialement

carboncap15 a écrit:

Bonjour,
Intéressé par le secteur de Lempdes, je souhaiterai avoir des renseignements sur ce lotissement !!
Quel est le conseiller avec qui vous avez traité ?
Y'a t'il possibilité de négocier les prix du terrain et de la construction ?
Sur quel leviers nous pourrions négocier ?
Cordialement

Comme vous me demandez des données nominatives, je préfère vous répondre en mail perso.

J'ajouterai aux avantages qu'il y a un arrêt de bus permettant de rallier Clermont devant le collège.
Je suis sur le lot 143.
Si tu veux, je peux te passer en MP le règlement du lotissement.[/quote]

Oui je veux bien que tu me le fasse parvenir.
Pour ce qui est de notre projet on s'oriente sur le lot 146, on sera peut être proche voisin

gabriel63 a écrit:

J'ajouterai aux avantages qu'il y a un arrêt de bus permettant de rallier Clermont devant le collège.
Je suis sur le lot 143.
Si tu veux, je peux te passer en MP le règlement du lotissement.

Oui je veux bien que tu me le fasse parvenir.
Pour ce qui est de notre projet on s'oriente sur le lot 146, on sera peut être proche voisin [/quote]

Bonsoir,
Voici le lien pour le réglement du lotissement (à partir de la page 8):http://piece-jointe-carto.developpement-durable.gouv.fr/DEPT063A/Lempdes/63193_regles_lotissements.pdf
Cordialement
Estelle

Et voilà je lance également mon forum pour faire partager moi aussi mon avanture : http://gabriel63.forumconstruire.com

est63 a écrit:

gabriel63 a écrit:

J'ajouterai aux avantages qu'il y a un arrêt de bus permettant de rallier Clermont devant le collège.
Je suis sur le lot 143.
Si tu veux, je peux te passer en MP le règlement du lotissement.

Oui je veux bien que tu me le fasse parvenir.
Pour ce qui est de notre projet on s'oriente sur le lot 146, on sera peut être proche voisin

Bonsoir,
Voici le lien pour le réglement du lotissement (à partir de la page 8):http://piece-jointe-carto.developpement-durable.gouv.fr/DEPT063A/Lempdes/63193_regles_lotissements.pdf
Cordialement
Estelle[/quote]


Merciiiii
Pascal

Bonjour,
je viens de tomber sur votre forum.
je serai un de vos futurs voisins. En effet, nous commençons la construction de notre maison dans le même lotissement avec Tradimaisons.
Je vais lancer un forum pour également faire partager cette aventure.
Où en êtes-vous de vos démarches?

Cédric

joe063 a écrit:

Bonjour,
je viens de tomber sur votre forum.
je serai un de vos futurs voisins. En effet, nous commençons la construction de notre maison dans le même lotissement avec Tradimaisons.
Je vais lancer un forum pour également faire partager cette aventure.
Où en êtes-vous de vos démarches?

Cédric

Bonjour,
Tradimaisons prépare la demande de permis de contruire. J'espère le signer la semaine prochaine ou celle d'après. Mon crédit a été accepté donc il ne reste qu'à attendre...
Vous êtes sur quel terrain? Et à quel stade en êtes-vous?
Cordialement
Estelle

Nous sommes sur le lot 112.
Nous avons eu le permis de construire en septembre et là le terrassement commence.

Bonjour,
c'est donc sur votre terrain que j'ai vu le terrassement entamé, vendredi après-midi. Vous êtes très en avance sur moi...
Estelle

Bonjour,
celà avance...
Demain je vais signer la demande de permis de construire chez Tradimaisons. Le CCMI et la promesse de vente ayant été signés le 18 octobre dernier, ça n'a pas été trop long.
J'espère mieux me représenter la maison avec les plans détaillés, de coupe etc...

Ah super pour vous! vous avez du choisir des choses pour le permis?

mi1310 a écrit:

Ah super pour vous! vous avez du choisir des choses pour le permis?

La couleur du crépi extérieur, qui doit figurer dans le permis de construire. Tradimaisons m'avait fourni des adresses de clients ayant choisi la couleur d'enduit qui m'intéressait, pour que j'aille voir en vrai. Mais avec le temps très peu lumineux de ces dernières semaines, difficile de se rendre compte. A priori, je partirai sur le rose orangé de Parex Lanko.
Estelle

Ok nous ils nous ont rien dit pour le moment