[34] Ma Vie là

Bonjour,

Si vous commencez déjà à vous mettre en colère, vous allez finir par exploser car une construction demande beaucoup, mais vraiment beaucoup de patience

Vous dites que votre terrain est en pente. Attention au prix des murs de soutènement qui ne sont pas chiffrés au départ. La facture peut faire très mal. Dès l'instant où le constructeur aura mis un pied sur le terrain (marquage au sol ou autre), vérifiez bien qu'il a fait la déclaration d'ouverture de chantier. S'il ne le fait pas de suite, cela lui permet d'économiser en cas de pénalités de retard.Il serait bon pour vous que vous vous occupiez vous-même du dépôt de permis ou de l'ouverture de chantier car si vous lui donnez délégation, vous ne saurez rien des problèmes rencontrés. Pour les autres conseils, allez voir sur le site public de l'AAMOI ou mieux encore, adhérez pour que l'on étudie même les petites lignes de votre contrat.
Bonne construction.

Bonsoir Madame,
Je vous remercie pour vos réponses et conseils.
Quelle réactivité et connaissance sur le sujet !
J’ose espérer ne pas avoir fait un trop mauvais choix et, ne pas avoir à connaitre le même genre d’individus que ceux qui vous causent tant de tracas.
J’ai bien signé pour une protection juridique mais, avant de vous répondre j’ai pris le temps de lire la liasse.
Cette protection couvre pas mal de litiges SAUF, ceux liés à un dépôt de permis de construire.
Un grand BRAVO à la conseillère qui m’a proposé cette souscription pour me protéger en particulier contre des soucis de construction…
Il y a là un défaut de conseil qui me coute tout de même 52€.
Les délais de carence sont de 3 mois après la prise d’effet.
Quelles connaissances, Vous avez tout juste !
Je vais adhérer à L'AAMOI sans trop tarder.
J’ai lu qu’il y a une ristourne si la souscription est signée avant l’acceptation du contrat avec le constructeur.
Me voilà partie à nouveau pour des mois et des mois d’insomnies…
Mon constructeur sera vite avisé de mon adhésion. Il m’a fait pas mal de promesses mais beaucoup verbalement donc,
reste à voir dans les prochaines semaines sur le récit de ma construction : construction34660.forumconstruire.com
Les demeures d’Occitanie m’ont donné le plan intérieur avant la signature du contrat.
J’espère que tout ira bien et, que Mr M…. tiendra toutes ses promesses.
Pour l’instant, mes colères ont pour motif la nonchalance d’une étude notariale.
J’en ai eu une aussi avec le commercial des Demeures d’Occitanie, lorsque j’ai compris que l’isolant était de la laine de verre plaquée contre la brique et,
non pas de la laine de roche collée sur la brique.
La pente du terrain n’est pas énorme. Le problème est sur le vide sanitaire. Je veux avoir au moins 60cm côté rue.
Ils doivent creuser de telle sorte que le vide sanitaire ne soit pas trop haut à l’autre bout du terrain.
Nous verrons bien à ce moment-là car, j’ai arrêté mon choix sur ce constructeur par rapport à ces détails.
La Mairie de Cournonsec m’a envoyé l’obtention du permis avec les imprimés de début et fin de chantier.
C’était normalement le constructeur qui devait recevoir ce courrier ou alors, la mairie a fait un double courrier.
Pour l’instant seule l’équipe de contrôle du permis de construire a fait un travail très rapide,
qui permet de rattrapé le retard du constructeur et du notaire de GGL.
Mon permis a été déposé par le constructeur le 7 octobre 2013 au lieu du 2 septembre
Je devais obtenir ce permis sous 2 mois donc pour le 7 décembre.
Mr Le Maire l’a signé le 24 octobre. La lettre est passée par mon ancienne adresse pour arriver chez moi le 7 novembre.
Le dossier a été bouclé en moins de 3 semaines. C’est pas beau ?
Merci pour ce nouvel avertissement après celui de la protection juridique. Je vais surveiller le dépôt de cet imprimé (début des travaux) de très très prés.
Quelle chance j’ai eu cette nuit de ne pas dormir et, de trouver votre histoire sur le site de Forum Construire.com !
Vivement que votre affaire soit terminée et, que vous soyez remboursée et, indemnisée de toutes ces années de galère.
Merci pour vos conseils et du temps que vous consacrez à votre tour pour aider votre prochain.
Cordialement

Vous aurez beaucoup moins d'insomnie grâce à l'AAMOI car vous saurez exactement si votre constructeur est dans les clous, et s'il ne l'est pas, comment vous défendre. Pour la ristourne, c'est trop tard car vous avez déjà signé votre contrat (c'est parce que l'association part du principe que tant que le contrat n'est pas signé, on peut éviter pas mal de pièges donc moins de travail ensuite pour l'association). Le 16/11 aura lieu l'assemblée générale de l'AAMOI. Vous pourrez venir si vous le souhaitez, cela vous permettra de rencontrer certains membres.

A chaque fois que votre constructeur vous promet quelque chose, exigez qu'il le fasse par écrit parce que sinon, et c'est une certitude, il ne le fera pas.

Merci pour votre soutien mais justement, c'est le grand principe de l'AAMOI : nous sommes tous bénévoles et on fait ce que d'autres ont fait pour nous car on est bien placé pour savoir combien c'est utile. Si vous adhérez, n'oubliez pas de joindre aussi vos plans. C'est important pour que celui qui étudiera votre dossier notamment pour votre vide sanitaire car si c'est précisé sur votre contrat, tous les frais supplémentaires seront à la charge de votre constructeur. Dans le cas contraire, il dira que c'est une nouvelle demande de votre part et par conséquent, il n'a pas à en assumer la charge. C'est sur ce genre de détails que l'AAMOI est très forte car nous, on a tendance à trouver cela normal puisque le constructeur était au courant et on ne comprend pas qu'il nous parle de surcoût après. Regardez bien aussi votre notice descriptive : tous les postes qui sont marqués à votre charge doivent être chiffrés et acceptés de façon manuscrite par vous. Si cela n'a pas été fait, ils seront à la charge de votre constructeur. S'il l'a fait en minimisant les coûts, vous avez 4 mois après la signature du contrat pour les lui confier au montant pour lequel il les a estimés. Regardez bien aussi les clauses illégales comme la consommation d'eau et d'électricité à votre charge ou le fait qu'il y aura un expert lors de votre réception (cela vous priverait du délai de 8 jours pour noter vos réserves et donner le chèque des 5%).

C'est tout ce qui me vient pour le moment mais je suivrai votre aventure en espérant qu'elle soit conforme à vos attentes.

Me voilà à nouveau cette nuit (nuit blanche), sur le récit de ma construction.
Mr M…t, commercial chez les Demeures d’Occitanie devait me contacter depuis le 7 novembre 2013,
afin de me communiquer la date du RDV avec le chef de chantier,
qui doit diriger la construction de ma villa.
Pas d’appel ni mail de Monsieur M…t. Je l’appelle dès lundi matin.

Grâce ou, à cause du laxisme du notaire, ce chantier qui devait démarrer vers le 10 novembre 2013,
devrait maintenant commencer le lundi18 novembre 2013 si tout va bien avec les DD’O.
Le plan fait et corrigé par l’architecte pour le dépôt de permis de construire, ne correspond pas à celui que je voulais.
Mr M…t, m’a déconseillé de refaire faire le plan à ce moment-là pour ne pas retarder le dépôt de permis de construire,
qui avait déjà pris 1 mois de retard (7 octobre au lieu du 2 septembre). "Nous verrons cela un peu plus tard".
Le un peu plus tard est là…
J’ai envoyé un mail à Mr M…t, avec les modifications à porter sur ce plan pour avoir une trace écrite.
Maintenant, Il doit demander au chef de chantier s’il doit refaire faire le plan au propre par leur architecte ou,
s’il pourra travailler avec ma liste détaillée des points à corriger.
Toutes les corrections portent sur l’intérieur. Il n’y avait donc rien à modifier pour le permis de construire...
Il pouvait donc le faire corriger sans me faire perdre du temps pour la demande de permis.
Mr M…t me dit que le chef de chantier est super et, qu’il tiendra compte de ces modifications sans problème.
· Je voulais 2 chambres d’au moins 10m². Les deux chambres font maintenant moins de 10m².
· Il devait y avoir le moins de couloir possible et, devait faire 90cm de large, sur ce plan, il en fait 1m.
Mr M…t me dit que cette largeur est obligatoire avec des portes de 83cm.
Je ne connaissais pas les dimensions à respecter pour les cadres de porte, je crois 7cm de chaque côté.
S’il le faut, je reviens sur des portes en 73cm pour avoir un couloir de 90cm comme je voulais.
· Les placards devaient faire 58cm de profondeurs, l'architecte en a fait 2 de 50cm et 2 de 60cm.
· L’entrée est trop importante (2.62m de long sur 1.83m de large au lieu de 1.58m)
de ce fait, la chambre d’amis est réduite à moins de 10m².
C’est moi qui ai reçu l’obtention du permis de construire et là,
je m’aperçois qu’il n’y a pas le plan avec les côtes dans la liasse remise pour le dépôt.
Le problème de l’emplacement de la porte d’entrée ne se pose donc pas !!!
L’entrée peut de ce fait être réduite à 1.58m. HOURRA !
J’espère que tous ces points seront pris en compte par le chef de chantier.
· Maintenant reste le problème du vide sanitaire.
En regardant bien la coupe, il ne fait que 40cm (trop bas pour intervenir en cas de problème dans le vise sanitaire) côté rue et,
80cm au fond du terrain (pas assez haut pour y entreposer des choses).
Lors de nos rencontres, nous avions dit que les 60cm côté rue devaient être enterrés pour arriver à un vide sanitaire de 1m en bout de maison.

Cette hauteur me permet de réaliser un rangement dans ce vide sanitaire avec un accès sur l’extérieur.
Je suis impatiente de me retrouver avec le chef de chantier et Mr M…t pour mettre à plat ce sujet.
J’avais bien insisté sur ce point-là avec Mr M…t.
Lorsque nous avons étudié le coût de la construction, mon budget ne me permettait pas d’avoir une terrasse couverte.
Grosse déception mais faute de finances, je suis bien obligée de faire sans.
Par contre, Mr M…t a accepté de faire faire la terrasse non couverte,
en même temps que la maison afin que les deux parties soient solidaires.

Ce coût n’est pas pris en compte dans le CCMI car, la DO n’a pas lieu d’être.
Le chef de chantier me mettra en contact direct avec l’entreprise qui réalisera la terrasse.

Mon choix s’est arrêté sur les Demeures d’Occitanie par rapport à une différence de prix de 4400€ sur le coût total et,
sur plusieurs petits détails dont certains étaient inexacts.
J’espère qu’il ne va pas me faire le même coup que celui de la laine de verre plaquée au lieu de la laine de roche collée.
La différence est maintenant de 700€ car, la 2èmefenêtre (900€) de ma chambre n’était pas comprise dans le devis ni le coût du galandage (1400€).

Étant donné qu’il ne l’avait pas mise comme sur mon plan, il m’a fait un prix avantageux sur la fenêtre : 900€.

Le concurrent Toit d’Azur, me demandait 105000€ avec les raccordements, tout compris,
une pompe à chaleur comme mode de chauffage et 2 fenêtres à galandage.
D’où 105000€ - 1400€ (galandage) = 103600€ car 1 seul galandage pouvait passer avec la RT2012.

Les Demeures d’Occitanie au départ étaient à 100600€ avec les raccordements, tout compris,
des radiateurs électriques et des panneaux solaires pour le cumulus.
Je n’avais pas vu qu’il manquait au devis la fenêtre à galandage ni la 2ème fenêtre de ma chambre.
Correction du prix : 100600€ + 1400€ + 900€ = 102900€ (1seul galandage avec la RT2012).

J’ai oublié de dire et, il parait que c’est très important :
la construction est faite de briques nouvelle génération et le panneau solaire sera au même niveau que les tuiles.
Mon frère me dit qu’une maison de briques est plus chère qu’une faite de parpaings
d’où la différence de 700€ acceptée… au lieu des 4400€.

Mr M…t m’a affirmé que les briques de la nouvelle génération et l’isolation auront la même isolation phonique,
si ce n’est mieux que celle obtenue avec des parpaings.
Mr M…t est une personne très agréable et, me demande constamment de lui faire confiance.
Vivement que cette construction soit faite car j’en perds déjà le sommeil.
Je me suis tellement faite avoir sur mes précédentes Normal 0 21 false false false FR X-NONE X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Tableau Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-fareast-language:EN-US;} acquisitions,
où j’ai perdu énormément d’argent que cette fois-ci, je n’ai plus droit à l’erreur.
J’en suis à ma 4éme acquisition depuis mon divorce.
Voyez ce que j’ai pu laisser aux notaires à chaque achat sans compter les 4 locations en attendant de trouver mon bien.
Tout cela sans compter les soucis des malfaçons et les déménagements plus tous les autres frais d’agencements laissés derrière soi.

Ma première construction en 2002, faisait 100m² habitable avec chauffage au sol sur 600m² de terrain plat à Gignac.
Cette construction sera de 76.96m² habitable avec des radiateurs électriques, sur 365m² de terrain en pente et rocailleux à Cournonsec.

Mon récit sera mis à jour au fur et à mesure de l’avancement des TRAVAUX, étape par étape.

à bientôt.

Ce constructeur a l’air d’être dans les clous.
En effet, il m’a promis bien de choses non écrites mais là,
tout repose sur cette fameuse confiance qu’il me demande d’avoir.
Elle est basée sur ces points ainsi que sa réputation.
Pour mon adhésion, j'aurais souhaité faire des photos des plans ainsi que les modifications demandées.
Je vais joindre aussi le descriptif et le contrat.
Impossible de trouver le texte au sujet de la consommation d'eau et d'électricité (la fatigue certainement).
Pas de problème pour la réception des travaux, tout est « clean » dans le contrat.
Merci et, à bientôt

Le plan pour le permis ne correspond pas à celui que je voulais.
Mr M...t me dit qu'il arrive très souvent que l'architecte porte des modifications pour le bon équilibre de la maison.
Ne pouvait-il pas me soumettre ces modifs avant de me demander de signer dans l'urgence ?
Je me fais certainement des cheveux blancs pour rien, le chef de chantier tiendra compte de mes demandes,
suivant les dires de Mr M...t.
Tout de même, sa réponse au sujet de la porte d'entrée qui ne pouvait plus être déplacée ne me convient pas.
J'ai du mal comprendre. Il m'a parlé de 90cm de largeur de porte et de je crois 7cm de chaque côté à respecter.
Cela fait 114cm + 58cm de placard = 172cm de large au lieu de 183cm.
Ces cm peuvent être ajoutés à la chambre d'amis.
C'est franchement dommage que l'architecte ne m'ait pas demandé de venir discuter le plan avec lui.
Toutes ces questions n'avaient pas lieu d'être s'il m'en avait parlé avant.
Le pire c'est d'attendre sans savoir exactement ce qui va être fait.
Tout repose sur : "ne vous inquiétez pas, faite-moi confiance !"
OK mais, c'est ma maison, je veux pouvoir y vivre sereinement jusqu'à mes vieux jours.
Si tout est fait comme nous en avons discuté lors de nos RDV,
Il aura fait lui-même la PUB pour "Demeures d'Occitanie".
Je vous donne la suite des évènements dans les prochains jours.
à bientôt

Bonjour et bienvenue !
+1 pour l'AAMOI, on ne le dira jamais assez.

J'ai juste une remarque sur ton plan, un garage de 2m81 c'est vraiment très juste, les portières vont en prendre un coup à chaque ouverture.
Le mien fait 4m de large et c'est un minimum.

Bon courage car ce n'est que le début !

Merci pour toutes ces remarques.
Je vais à nouveau réfléchir sur tout ça...
Impossible de faire un garage de 4m de large car, c'est un plain pied dont la largeur occupe toute la surface constructible.
Je vais essayer de maigrir un peu pour passer plus facilement sans trop ouvrir les porte: je rigole !
Merci et, à bientôt

Chère Lilia269
Le labyrinthe pour accéder à ma chambre est voulu.
Je ne veux pas d’accès direct sur mon lit le but étant aussi de pouvoir bénéficier d’une isolation phonique au top.
Le commercial me dit que pour un cumulus de 300l, cette surface est nécessaire.
L’espace qui se trouve sur le côté sera utilisé en placard pour ranger l’aspirateur, balais et autre…
Le placard de la SDE est prévu sur le mur du cumulus.
Parfait pour l’ouvrant droit de la porte du "deg 5.31m²".
J’ai eu une maison avec les deux portes face à face.
Le vent s’engouffre plus facilement dans la maison.
Voilà pourquoi je souhaite qu’elles soient décalées mais, l’architecte est de ton avis…
Merci pour tes encouragements.

Bonjour,
Et voilà encore des trouvailles, sur le descriptif, qui me font rager :
- Pas de carrelage de prévu pour les chambres et dressing, c'était évident pour moi ! Il ne m'a rien dit à ce sujet là...
- j'avais bien insisté pour le carrelage dans le cellier mais, je n'en trouve pas la trace dans le descriptif.
- le mur entre le garage et la maison est en placo de 116cm et non pas en briques
- je n'arrive pas à savoir s'il est prévu un éclairage dans le cellier et dans le garage
rien n' a été coché pour ces points là !!!
- idem pour les prises pour le garage, cellier et extérieur, il y a juste 4 éclairages pour l'extérieur
Bouuu
Allez, vive AAMOI

Bonjour,

Si le carrelage n'a pas été chiffré par le constructeur et que vous ne l'avez pas accepté par écrit, il est à la charge du constructeur. De même qu'il est évident qu'il vous doit la lumière dans le garage et le cellier. Par contre, pour la cloison, si vous n'avez pas de trace écrite pour prouver vos dires, c'est mort.

Pour tous ceux qui se lancent dans la construction, c'est le genre de "détails" pour lesquels l'AAMOI vous aidera (entre autre) à voir.

Bonjour Madame,
Je viens d'imprimer le document à remplir.
Puis-je leur adresser toute la liste par mail ?
Je n'ai pas trouvé leur adresse.
Après avoir tout rempli, je leur adresse le chèque de 100€ mais,
je ne pense pas que AAMOI puisse m'aider sur tout ce que j'ai signé sans lire ...
Ainsi que faire respecter toutes les promesses de Mr M...t

Le dossier d'inscription est à envoyer à M. VENNETIER Daniel, 102 bis rue du Quillard, 45430 CHECY
Photocopiez tout votre dossier (permis, notice, plans, courriers etc) car chaque document compte pour vous donner un avis précis et juste. Ne l'envoyez ni par mail, ni en recommandé.

Vous allez être surprise par leurs connaissances et les conseils qu'ils vous donneront pour rattraper au maximum les pièges tendus. Pour la suite, ne signez rien sans l'avoir montré à l'association. Vous serez parée pour ne plus vous faire avoir.

Manou La Rouge a écrit:

Bonjour,
Et voilà encore des trouvailles, sur le descriptif, qui me font rager :
- le mur entre le garage et la maison est en placo de 116cm et non pas en briques
Allez, vive AAMOI

voyez le bon coté des choses, avec un mur en briques (+isolation), vous auriez certainement perdu plus d'espace interieur.
par contre, 11cm ca me parait pas tres epais qd meme. ca va être 2 plaques de placo avec de la laine de verre entre (certainement 8 cm de ldv)?

sinon, un cumulus de 300l pour une personne (ou un couple puisqu'il n'y a qu'une chambre), ca me parait démesuré. J'ai 250l pour une famille de 4 et je n'ai jamais encore vidé en une fois !

bon courage pour ta construction en tout cas

Bonjour,
Je ne suis toujours pas propriétaire du terrain.
En effet, lors du bornage du terrain, le géomètre m'a dit que les fondations de la villa qui sera jumelée à la mienne, dépasseraient chez moi.
De plus, le 15 au matin, les gravas sont toujours là ...
Mon notaire me dit que j'ai 2 solutions :
* je signe et, j'en fais mon affaire à mes frais,
* GGL reste propriétaire et se charge de scier eux-même les fondations et, de faire enlever les gravas.
La représentante de GGL me propose une attestation pour l'enlèvement des gravas à sa charge et, demande à son commerciale d'aller contrôler les fondations du voisin.
De ce fait, je signe l'attestation notariée et, la représentante de GGL signera lorsque tout sera réglé.
Le commerciale de GGL m'a laissé un message : il espère fortement que les gravas seront enlevés pour ce matin.
Il était très en colère après la personne qui devait les enlever... Pour les fondations, il n'a pas pu contrôler mais, cela ne devrait pas gêner.
Le constructeur m'a dit que c'était assez onéreux que de scier des fondations donc, je vais demander une attestation de la part de GGL.

L’après-midi, je rencontre une nouvelle fois le constructeur afin d’éclaircir certains points :
1er : l'affichage sera fait dès lundi 18 novembre
2ème : je lui fourni les originaux de l'obtention du permis de construire nécessaires à l'obtention des garanties livraison, DO... (pourquoi les originaux ?)
3ème : visite programmée d'une construction de Demeures d'Occitanie
4ème point : le plan à revoir et le descriptif qui ne correspond pas à mes attentes.
Il me fait remarquer que depuis le mois d'aout, je pouvais lui signaler les points sur lesquels j'ai un doute...
* Le carrelage des chambres : il est compris dans le coût : HOURRA !
Je n'ai pas su lire le descriptif. Pour me rassurer, il me montre la prise en charge dans le coût de la maison.
Me voilà rassurée.
* La fenêtre du dressing prévue sur le plan en 40/90, sur le descriptif en 40/75 alors que je préfère en 60/90.
Réponse : pas de soucis, c'est une erreur de l'architecte qui sera corrigée lors de la commande des fenêtres.
Le coût d'une fenêtre sur mesure de 40/90 est plus important qu'une standard de 60/90 : HOURRA !
* La ou les prises sur l'extérieur : à voir avec le Chef des Travaux mais pas de problème pour 1 ou 2 prises en plus sur l'extérieur.
* L'éclairage du garage et, du cellier : c'est contractuel, donc pas de soucis.
* Les WC suspendu et le lave-mains : ils ne sont pas dans le descriptif mais, sont compris dans le prix : HOURRA !
* Les murs du garage : ils seront entièrement recouverts de BA13 verts ainsi que le cellier.
* La porte isolante sera placée sur la cloison en 72 et non pas sur celle en 116. De ce fait, le cellier sera mieux isolé.
* Les gouttières sont à la demande du client.
* Les grilles de défense (droites) : sont au choix du client, je peux prendre la forme soleil : GÉNIAL !
* La réservation pour les placard : à ma préférence : IMPECCABLE
* Le cumulus de 300 litres à remplacer par un de 190 litres : impossible sauf avis contraire lors de la commande avec le C des T.
* L'emplacement des portes d'entrée et de la terrasse à voir avec le C des T : tenir compte des retours et, voir si possibilité avant le démarrage du chantier.
* Le vide sanitaire : le terrain va être décaissé sur l'avant. Le garage et le cellier seront sur vide sanitaire comme le reste de la maison : HOURRA !
* Les fondations de la terrasse seront faites en même temps que la maison. J'airai un devis à signer pour le coût en dehors du CCMI : HOURRA !
Pas mal de points seront à voir avec Mr L.....T, lors de la commande des matériaux mais, surtout avant le démarrage du chantier.

Voilà ! si tout est fait dans les règles de l'art comme me l'a affirmé une nouvelle fois Mr M...T et, que tout se passe bien avec le Chef des Travaux,
j'aurai ma super maison avec un constructeur sérieux et responsable.
Leur slogan est : "NOTRE PLUS GRAND BONHEUR, VOUS AIDER à CONSTRUIRE LE VÔTRE".
Quelle impatience de me trouver dans "Ma Vie Là".
A très bientôt.

Et bien je serais toi, si tout c'est fait oralement, tu lui fais écrire tous les points compris mais qui ne sont pas dans le descriptif (d'ailleurs meme des points style la fenetre de 60/90) et tu lui fais signer . Pour lui, il ne devrait y avoir aucun probleme (puisque c'est compris) et pour toi tu auras bien une preuve...
parce que c'est bien connu, surtout avec les constructeurs, les écrits restent, les paroles s'envolent !

Bonsoir,
J'ai également des doutes sur la multitude de choses "comprises" dans le prix. Pose du carrelage dans les chambres, éclairages ou prises supplémentaires, isolation du garage, WC suspendus sont en général des prestations hors CCMI qui font l'objet d'avenants à payer en plus. Fais donc bien attention à ce que tout soit marqué et chiffré. Cela semble vraiment trop beau pour être vrai, je contacterai un représentant AAMOI pour vérifier ce CCMI qui est très surprenant.
Bonne continuation

Merci Ilive et Nelwyn,
Je vais tenir compte de vos conseils et avertissements.
depuis fort longtemps, je n'avais pas dormi plus de 3H.
J'ai eu une nuit de 8h30. Quel exploit !
A très bientôt

Bonjour Manou La Rouge ,

Manou La Rouge a écrit:

je ne pense pas que AAMOI puisse m'aider sur tout ce que j'ai signé sans lire ...

Je pense que au point ou vous en êtes , l'AAMOI vous aidera surtout à éviter les futurs pièges du CCMI et surtout connaitre vos droits et les obligations du cst .
Ainsi que faire respecter toutes les promesses de Mr M...t


Une fois que vous connaîtrez vos droits et que vous aurez à porté de main tout les documents qu'il faut , vous pourrez vous même faire pression sur votre cst .

Bon dimanche

Bonsoir,

Je pense que bien au contraire vous avez fortement besoin de l'AAMOI car rien que dans ce que vous énumérez, ils y a pas mal de points qui m'interpellent. Je pense que l'association en découvrira beaucoup d'autres car il y a trop de promesses orales à mon goût et je sens à travers vos écrits, que vous leur accordez trop vite votre confiance. Je vous souhaite de me tromper mais je préfèrerais investir 100.00€ de plus dans mon projet pour rien plutôt que de prendre le risque de devoir plus tard, investir dans des frais de justice.

Je ne suis pas experte mais déjà, vous signez un contrat sans être propriétaire du terrain?? Ensuite, à votre place je ne me séparerai pas des originaux, peu importe le document, car qu'est-ce qui empêcherait de rajouter des signatures à votre place ou de déplacer une croix pour que le "compris dans le prix" se retrouve dans la colonne "à charge du client"? Je suis devenue très parano à cause de mon constructeur et il m'a appris une chose essentielle : les commerciaux sont très forts pour nous promettre la lune puis le chef de travaux dira plus tard qu'il n'est pas au courant et que si vous maintenez votre demande, il y aura un avenant. Par conséquent, quoi qu'il vous promette, si ce n'est pas écrit sur le contrat, il n'a aucune obligation de le faire. Idem pour tout ce qui n'est pas dans le descriptif. Enfin, sachez que vous pouvez effectivement demander des prestations supplémentaires mais à mon avis, elles ne seront pas gratuites.

Il vous dit que pas mal de choses seront à gérer avec le chef de travaux avant la construction, moi je dirai plutôt avant la signature du contrat pour éviter les mauvaises surprises.

Pour les fondations de la terrasse, vous devez signer un devis en dehors du CCMI. Je ne comprends pas votre satisfaction à ce sujet car d'une part, vous ne faites pas jouer la concurrence sur le prix et d'autres parts, quoi qu'il arrive sur cette terrasse ou sur la partie de la maison qui la jouxte, le constructeur ne pourra pas en être responsable.

Pouvez-vous me dire ce qui est coché dans la colonne "à votre charge" et si les élément de cette colonne ont été chiffrés ?

J'espère qu'à l'heure où j'écris ce message vous dormez car je m'en voudrais de perturber votre sommeil avec mes interrogations. Je souhaite juste vous éviter ce qui m'arrive pour avoir connu l'AAMOI trop tard.

Bonjour,
J’ai bien signé ce contrat avant d’être propriétaire mais avec une clause suspensive.
Il détient seulement les originaux de l’obtention du permis de construire.
Nous nous sommes rencontrés hier pour visiter une maison qui est presque terminée.
Le travail est soigné et, le chantier très propre.
Je lui ai donc demandé de me montrer un chantier fait par l’équipe qui travaillera sur mon chantier.
Encore une fois, Mr M...T me demande faire confiance en Demeures d'Occitanie,
qu'ils sont de très bons constructeurs et, qu'il n'y a pas de mauvaise surprise avec eux,
le travail sera soigné et, de très bonne qualité, avec de très bons matériaux et produits.
J’ESPÈRE !!!
Pour l’instant, la seule prestation sans surplus, sera la ou les prises à l’extérieur.
Je vais lister à nouveau, toutes ses promesses verbales à voir avec le chef du chantier.
A ce moment-là, je tiens à ce que nous signons tous les trois cette liste.
Pour la terrasse et ses fondations et, je lui ai demandé un devis hors CCMI avec décennale et, le chiffrage avec le CCMI.
Si la différence n’est pas énorme effectivement, je prendrai le CCMI.
Pour l’instant tout est une histoire de budget.
Je n'ai pas remboursé mes prêts sur la vente de mon bien qui me permet de faire cette construction mais,
le supplément de prêt (30000€)vient de m'être refusé.
Les points à ma charge sont :
* Le bornage du terrain qui vient d’être refait et, payé à GGL via le notaire,
* Le nettoyage du terrain à la charge de GGL,
* Un approfondissement des fondations (non chiffré),
* La porte à l’arrière du sous-sol, s’il est assez haut pour y mettre les outils de jardin (pas chiffrée).
* La tranchée pour le gaz mais, il n’y en a pas pour ce lotissement,
Il n’y a rien d’autre d’inscrit dans la colonne à ma charge donc, aucun chiffrage.
Leur descriptif est sur 31 pages et, me semble-t-il très complet à part la description des WC qui n’y est pas mais, chiffré dans le coût.

J'ai aussi demandé de me faire faire un devis pour les peintures (murs et plafonds, car le contrat s'arrête au ponçage.
Il n’y a pas que le fait de prendre le temps de tout lire et contrôler mais, il faut aussi tout comprendre dans le descriptif.
Pour certains points, il faut être du métier pour en comprendre l’importance et, l’impact sur le budget et, la solidité du bâtiment…
à bientôt

Bonsoir,

Je croise les doigts pour que ce commercial soit aussi clean qu'il vous le dit....

Bonjour Madame,
Nous allons avoir cette fameuse réunion avec le chef de chantier, sous peu.
Je pourrai savoir si je peux lui faire confiance ou pas, seulement à ce moment là.
Lors de cette réunion, je vais leur demander de signer mes interrogations si, de leur côté, ils ne me font pas signer un avenant.

Pour l'instant, ce que je lui reproche vraiment c'est :
* il ne m'a pas expliqué la différence entre garage accolé et un garage intégré.
L'un est fait de cloison BA13 et isolant de laine de verre. Le tout pour une dimension de 116cm.
Le garage accolé a des murs bruts dont l'isolation est faite seulement côté intérieur de l'habitation.
* Il m'avait affirmé que l'isolation était de laine de roche mais, lors de la signature il a contacté son chef qui lui a dit qu'il s'agissait de laine de verre.
La laine de roche a un pouvoir en isolation phonique supérieur à celui de la laine de verre.
Je ne parle pas de l'isolation thermique puisque cela va de paire avec la RT2012.
J'étais prête à ne plus signer mais, j'avais déjà dit à l'autre constructeur que je ne le prenais pas.

* Pour les peintures, le poste n'existe pas dans le descriptif donc, pas de chiffrage.
Mais celui des WC n'y est pas non plus mais, il apparaît dans son chiffrage...
Il m'a expliqué qu'il en était de même chez tous les constructeurs.
Les clients devenaient de plus en plus exigeants d'où cette suppression.
Le chantier est livré : bon à poncer et, à peindre.
Il doit me faire faire un devis par un artisan qu'il connait.

Il est préférable d'attendre la réunion avec le chef de chantier avant de continuer en positif ou négatif mon récit.

Merci encore pour toutes vos réponses, avertissements, et votre soutient.

Avez-vous des nouvelles sur votre affaire ?
Vous n'avez plus rien mis en post ?
Bonne journée.

Bonjour,

Première étape de franchie par le constructeur :
Le 22 novembre 2013, Mr M...T a placé sur la parcelle, le panneau qui signale la construction.

Je ne suis toujours pas propriétaire car le notaire attendait que GGL lui signale que les gravas soient bien enlevés.
Ce notaire attend aussi l'attestation de vérification des fondations de la maison voisine qui sera jumelée à la mienne.
J'ai du mal à comprendre que le notaire de GGL, attende mes colères pour bouger et, contacter à nouveau son client.
Mon notaire l'avait pourtant prévenu de l'appel reçu par le commercial de GGL,
qui me prévenait que tout était fait.

Mon notaire avait bloqué les fonds sur mon compte dans sa comptabilité depuis le 20 septembre 2013.
Les fonds sont depuis le 15 novembre 2013 chez le notaire de GGL
MAIS JE NE SUIS PAS ENCORE PROPRIÉTAIRE.
De ce fait, les réserves ne sont pas levées et, les délais pour le constructeur ne débutent toujours pas.
Les jours passent, passent, passent et, je ne sais toujours pas où je vais.

A bientôt

Bonjour BIDULL,
Toutes mes réponses en mails privés, restent dans la boîte d'envoi et non pas dans messages envoyés...
Il y a 4 mails bloqués...
Pourquoi ?

Désolée pour la question ci-dessus.
La réponse est : mails non lus par le destinataire.
Réponse trouvée dans questions diverses et réponse de JF.
Merci

Bonsoir tout le monde,
Me voilà propriétaire depuis le 5 décembre 2013 de mon terrain.
Les réserves pour la construction, sont levées ce même jour puisqu'il ne manquait que cette attestation.
Je l'ai portée moi même dans les locaux de mon constructeur immédiatement.
La mise au point avec le chef de chantier a été fixée au 15 décembre 2013.
Toutes les promesses verbales de Mr M.... ont été mises noir sur blanc lors de cette réunion.

Le plan a été modifié lors de cette mise au point et, signé des 2 parties.
La porte d'entrée est déplacée pour réduire la surface du hall en faveur de la chambre II elle sera ainsi > à 10m².
La fenêtre de la cuisine a été modifiée pour me permettre d'avoir l'évier sous la fenêtre.
Je devais sortir de la maison pour fermer les volets de la pièce de vie.
J'ai donc demandé à remplacer les volets à la française par des volets roulants dans la pièce de vie.
Le réduit du cumuls est réduit en faveur de la SDE.
Les portes isolantes du cellier et du garage sont déplacées pour mettre un placard sur la longueur d'un mur.
Les portes de la cuisine, de la SDE et de la chambre I (elle sera ainsi > à 10m²) sont déplacées.

Un avenant a été signé de 2 parties avec les points à modifier et certains points particuliers.
Les vitres des châssis seront en granité.
Le carrelage est bien prévu dans le descriptif que je n'ai pas su lire.
Mon cellier sera sur dalle et, isolé du sol au plafond sans sur-coût.
Le garage sera aussi sur dalle et non pas sur hérisson.
La hauteur de mon vide sanitaire sera bien de 1mètre en bout de maison.
Dans l'avenant que j'ai signé, j'ai un supplément de 70€ correspondant aux joints isophoniques sur 7 portes.
J'espère que je n'aurai pas de sur-coût pour le changement de volets.
En effet, la fenêtre en 140/125 passe à 120/105 et, celle de 40/95(sur-mesure) passe à 60/95 (standard).
La différence entre le coût des fenêtres et, celle des volets devrait s'équilibrer...
Si tel n'est pas le cas, je lui rappellerai qu'il n'a pas réduit le prix de la maison lorsqu'il a changé 2 portes fenêtres par des fenêtres.

Avec tout ce récit, j'ai oublié de dire que les fondations seront faites le 6 janvier 2014.

Le directeur de l'agence m'a dit qu'il fera son possible pour une réception de la maison fin juin 2014.
C'EST GÉNIAL !

Ce soir Mr et Mme M.... et leur directeur ont offert un pot d'amitié à leurs clients.
Tous leurs clients sont ravis. C'était très bien avec une très bonne ambiance.

Je souhaite que ma construction sera telle que le directeur m'a décrit la façon de travailler de ses équipes.

Vivement que l'été arrive non pas pour les vacances mais pour la réception de ma maison.

A suivre après le 6 janvier 2014.

A bientôt et, passez d'agréables fêtes de fin d'année.

Bonjour,

Cela fait vraiment plaisir de lire votre message. Vivement l'été en effet

Je vous remercie pour votre réponse.
J'espère que tout ira bien et, que ma joie ne retombe pas comme un soufflet...
A entendre le Directeur de l'agence de Demeures d'Occitanie,
le commercial Mr M.... et le chef de chantier Mr L......., tout sera parfait.
Je ne demande qu'à voir. J'ai hâte d'y être.
Après avoir visité une de leurs construction, je pense que cela devrait bien se passer.
Hier, lors de l'apéro offert aux nouveaux clients de l'agence, l'ambiance était agréable,
j'ai appris beaucoup de choses et, ai constaté la satisfaction des autres clients vis à vis
du contact et de l'efficacité des deux vendeurs de l'agence où je suis allée.
J'ai sincèrement apprécié.
Nous aurons un prochain apéro avec les clients qui ont déjà réceptionné leur villa.
Ils ont fait 20 villa environ en 2 ans suivant les propos du Directeur (très agréable lui aussi).
Mr M.... m'a promis de me faire visiter une maison terminée.
Je vais demander l'autorisation au Directeur et à Mr M.... de faire visiter ma maison,
tout au long de la construction, aux personnes du coin qui cherchent un constructeur.
Ils pourront de la sorte constater le travail de l'entreprise.
Je vous ai laissé 2 messages sur votre boîte perso, que vous n'avez pas encore lu.
Voilà pourquoi je vous réponds via le Forum.
Où en êtes-vous avec votre constructeur ?
Cordialement

Bonjour,
Me voilà à nouveau sur le Forum après une absence d'environ 1 mois.
Seuls 2 jours de retard pour le tracé effectué le 8 janvier 2014 au lieu du 6 janvier 2014.
Le terrassement a été fait dès le lendemain matin par un entrepreneur et son fils.
Les fondations auraient pu être coulées dès le 9 janvier mais, SURPRISE ! Le maçon de la villa mitoyenne n'a pas bien scié ses fondations qui empiètent allègrement sur ma parcelle...
La suite des travaux a repris dès que les fondations du voisins ont été sciées.
La vente du terrain avait été repoussée du 22 septembre au 30 octobre suite à des erreurs de notaire, puis au 15 novembre et enfin signée le 5 décembre car, le constructeur de la villa de mon voisin n'avait pas coffré ses fondations.
Que de temps perdu !!!
Le 14 janvier 2014 les fondations sont coulées.
Afin que les fondations du voisin et les miennes ne se touchent pas, mon maçon met un tapis entre le mur mitoyen et la coulée de béton.
Le chef de chantier a indiqué en fluo (visible sur la photo du tracé) 0,60m de vide sanitaire au niveau du garage et plus de 1 mètre au fond de la construction.
Je n'ai pas l'impression que le vide sanitaire fasse 0,60 devant mais, je ne dis rien... pour l'instant...
L'équipe qui vient faire ma maison est constituée de 3 frères, très sympas.
Les fondations ont eu raison de 3 toupies de béton. L'après-midi même, les parpaings pour le vide sanitaire étaient livrés.
Le maçon m'a fait le devis de la terrasse et, a maintenu l'estimation faite par le commercial soit, 1800 euros sans le carrelage. Le maçon m'a dit qu'il me pendrait 23 euros le m² pour la pose du carrelage extérieur. Il me conseille de mettre l'escalier de la terrasse, côté Nord-Est afin de laisser tout le côté Sud-Est libre.
Je suis satisfaite car, la terrasse sera construite en même temps que la maison. De ce fait, la terrasse est solidaire du bâtiment et, le carrelage sera au même niveau que la maison. SUPER !
Mon garage étant très petit, il sera utilisé seulement, pour abriter ma voiture.
Tout mon bazar sera rangé dans le vide sanitaire de la terrasse et celui qui sera sous ma chambre.
Dès que je peux, je vais commencer à mettre des gros cailloux au niveau du vide sanitaire côté terrasse (c'est le grand carré de la photo du terrassement. Si j'ai assez de temps et de force, j'en mettrai aussi au niveau du vide sanitaire côté chambre... Aurais-je le temps de faire tout ça avant qu'ils ne coulent la dalle ?
Au fait, toute la construction est bien sur vide sanitaire, garage compris.
Pour l'instant, il y a 2 points sur lesquels je suis toujours chagrinée : l'isolation des murs sera avec de la laine de verre et non pas de la laine de roche comme prévu et, le poste peinture qui reste à ma charge.
ATTENTION futurs propriétaires, une villa peut être livrée avec le placo brut et les joints à poncer.
Je croyais qu'il était évident d'avoir une maison livrée avec 1 première couche de peinture blanche et bien NON !
Ne vous laissez pas avoir avec votre logique, posez toutes les questions même les plus bêtes ou, les plus évidentes.
Bon, je vous dis à bientôt pour la suite des travaux.

Bonsoir,

Le poste peinture aurait du être chiffré mais si vous n'avez que ça à leur reprocher, vous vous en tirez bien. Je croise les doigts pour que cela continue.

Bonjour Bidulll,
Maintenant je sais que ce poste aurait du être chiffré mais, lorsque j'ai signé mon contrat, il était évident qu'une maison avec CCMI ne pouvait pas être livrée brute de peinture. Tous les logements que j'ai visité avant de me lancer dans la construction avaient les murs peints de blanc...
Un de mes futurs voisin, s'est fait prendre lui aussi et, son constructeur lui a demandé 1800 euros en plus pour ce poste. Je vais donc chercher un peintre pour obtenir un devis. Entre la terrasse et la peinture, ma cagnotte réservée pour l'aménagement du jardin, des placards et de la cuisine, est plus que grignotée...
A bientôt

Bonjour Manou La Rouge ,


Pour l'isolation , qu'avez vous d'indiqué sur le descriptif ?

Pour les peintures , comme l'indique bidull , si pas chiffré c'est bien à la charge du cst ( ponçage et peinture ) .

Cdlt

Re ,

La terrasse est dessiné sur le plan de permis ?

Cdlt

Bonjour Philippe,
Dans le descriptif, il est précisé que c'est de la laine de verre mais avant de me décider, le commercial m'avait affirmé qu'il s'agissait de laine de roche.
Il a téléphoné devant moi à son Directeur pour avoir confirmation. J'étais sur le point de partir mais, il a été très persuasif en me disant que la laine de verre était un isolant phonique aussi bon que la laine de roche.
Pour ce qui est de la peinture, j'ai signé mon contrat sans faire attention au chapitre peinture où il est bien précisé que c'est à la charge du client.
Chose évidente pour moi qu'une maison ne pouvait pas être livrée ainsi...
Je suis la première à dire à mes enfants qu'elles doivent lire les contrats même dans les plus petits caractères et moi, je ne l'ai pas fait. Le commercial n'arrêtait pas de me dire de lui faire confiance mais, il ne m'a jamais dit de ne pas lire le contrat. Il est prévu pour leurs prochains clients de remettre ce poste avec beaucoup de précisions pour éviter les contestions. Pour mon projet, c'est loupé, je vais devoir enlever une certaine somme de ma cagnotte...
A bientôt

Oui Philippe, la terrasse est dessinée sur le plan mais, il y est aussi indiqué qu'elle est à la charge du client.

Au fait, je n'ai pas donné certains points sur mon récit.
Pour le plancher, il était prévu dans le descriptif que le garage serait sur hérisson. Le chef de chantier a décidé de le faire sur vide sanitaire = un bon point. Pour l'isolation du toit, dans le descriptif, il s'agit de la laine de verre mais le chef de chantier mettra de la laine de roche = 1 autre bon point. Je lui ai demandé d'en faire autant pour les murs mais là, il m'a répondu que ce n'était pas envisageable... Sur le plan, le dessinateur a fait un vide sanitaire de 0,40 au niveau du garage et, 0,80 au fond de la maison. Le chef de chantier a rectifié le tir car, dans le descriptif, il est bien précisé que le vide sanitaire devait faire en moyenne 0,80m donc, 0,60m devant et, 1m au minimum derrière. Dans le descriptif, il est bien indiqué en option, qu'il y aura une rangée de plus de parpaings.
Cordialement

Manou La Rouge a écrit:

Oui Philippe, la terrasse est dessinée sur le plan mais, il y est aussi indiqué qu'elle est à la charge du client.

Est-elle chiffrée comme tel ?

Est-elle chiffrée comme tel ?

Je ne comprends pas votre question.
Le commercial a demandé à son dessinateur, qu'elle soit dessinée sur le plan, afin qu'elle apparaisse sur le permis de construire. Le montant que le commercial m'avait donné verbalement soit, 1800€, ne me précisait pas si c'était avec le carrelage compris ou pas. Je lui avait demandé cette précision par écrit sous forme de tableau avec toute une liste d'interrogations mais, il n'a pas rempli la case correspondante à cette question.
Le maçon me confirme les 1800€ pour une terrasse d'environ 15.50m²sur vide sanitaire de plus de 1m avec un escalier donnant sur l'arrière de la terrasse sans le carrelage. Je n'ai toujours pas ce devis par écrit mais, il l'a sur son ordi...
Il est évident pour moi que son tarif à 23€ au m² pour la pose du carrelage extérieur, comprend la chape ou, la colle nécessaire à la pose. Qu'en pensez-vous ?

Manou La Rouge a écrit:

Est-elle chiffrée comme tel ?

Je ne comprends pas votre question.

Je voulais dire que ce qui apparaît au plan est à chiffrer part le cst .

Manou La Rouge a écrit:

Bonjour Philippe,
Dans le descriptif, il est précisé que c'est de la laine de verre mais avant de me décider, le commercial m'avait affirmé qu'il s'agissait de laine de roche.
Il a téléphoné devant moi à son Directeur pour avoir confirmation. J'étais sur le point de partir mais, il a été très persuasif en me disant que la laine de verre était un isolant phonique aussi bon que la laine de roche.

C'est faux , la LDR est plus phonique que la LDV

Pour ce qui est de la peinture, j'ai signé mon contrat sans faire attention au chapitre peinture où il est bien précisé que c'est à la charge du client.
Chose évidente pour moi qu'une maison ne pouvait pas être livrée ainsi...
Je suis la première à dire à mes enfants qu'elles doivent lire les contrats même dans les plus petits caractères et moi, je ne l'ai pas fait. Le commercial n'arrêtait pas de me dire de lui faire confiance mais, il ne m'a jamais dit de ne pas lire le contrat. Il est prévu pour leurs prochains clients de remettre ce poste avec beaucoup de précisions pour éviter les contestions. Pour mon projet, c'est loupé, je vais devoir enlever une certaine somme de ma cagnotte...

Ou bien faire valoir vos droits puisque ce post n'est pas chiffré sur votre descriptif et là dessus il y a assez de jurisprudence .
A bientôt

Le constructeur a chiffré la terrasse à 1800€ à la charge du client.