[31] Maison sur les coteaux du Lauragais

Terrain en pente, coteaux exposé sud, avec vue sur le Lauragais. C'est en diffus, sur la route menant au village (pas très passante)

L'implantation:


Côté rue c'est au Nord: entrée piéton (même si ça risque de se faire par le garage comme souvent), et ouvertures réduites au mini. Et côté sud on est sur la partie en 2 niveaux. On a prévu une baie au sous sol pour pouvoir l'aménager plus tard.

On a choisi de passer avec un constructeur, et notre choix s'est porté sur Oc Résidences. Voici la "base" de la maison, mais en fait tout est retravaillé, c'est plus du sur mesure en fonction des contraintes du terrain, de nos envies, et du budget of course !



Le garage sera sur le côté, tuiles brun foncé (imposé ABF), menuiseries grises 7016, enduit ocre clair (couleur à déterminer mais sûrement entre le blanc et le sable clair)

Sinon pour l'intérieur:

Niveau "vie"

A affiner (une chambre à agrandir, fermeture couloir distribuant les chambres, etc)

Et le sous sol:

Brut au départ. A terme certainement y aménager un petit studio + cave à vins, buanderie, atelier

Pour le sous sol on voulait 2 portes de garage pour pouvoir mettre les 2 voitures à côté, et profiter de la partie avec la baie ... mais c'est un des points qui a été retoqué par l'ABF ...

Rectification, le plan du sous sol posté c'est l'initial, celui qu'on voulait mais qui ne plaisait pas à l'ABF
Le vrai c'est celui ci:


En fait l'ABF trouvait que la 2e porte de garage impliquait de toucher au terrain naturel et ça lui plaisait pas au niveau des remblais ... et a demandé de la supprimer
Du coup il faudrait garer les voitures en file indienne ... et elles pourront profiter du soleil avec la baie, pendant que les gens seront dans la partie habitable sombre ...
Je pense prévoir pour faire cette 2e porte et faire une modif par la suite ...

Pour ce projet on pense partir sur du parquet. On est en train de voir ce que l'on peut mettre sur du sol chauffant (la maison est chauffée par une PAC et chauffage au sol). A priori seuls la salle de bain, WC et cellier seront en carrelage.
On aimerait quelque chose dans ce style:

Cuisine blanche avec ilot central, et certainement pose d'une verrière métal style industriel - Madame préférant les cuisines fermées et moi ouvertes, on a réussi à négocier comme ça


Bon la cuisine on a arrêté quelques idées mais je vais avoir besoin de conseils pour l'aménagement pour réussir à créer un ilot central avec verrière dessus, coin repas, et un passage avec porte


Séjour en parquet également.

Bonsoir

très jolie maison
ne serait il pas mieux d'intervertir le cellier et les toilettes pour que ceux-ci ne donnent pas en direct sur la pièce à vivre et en plus les toilettes auraient une fenêtre.

Hello,
Normalement on va décaler un peu la cloison de la chambre 2 et faire un petit retour pour intégrer des meubles bas côté salon, comme ca on pourra fermer avec une porte coulissante l'accès au couloir, et le wc ne donnera plus direct dans la pièce de vie.
Mais inverser le cellier et le wc ça peut être pas mal oui , je vais étudier ça.
A noter qu'on prévoit un 2e WC dans la salle de bain

Bonjour,

Très bonne idée cette verrière style loft. Nous faisons la même chose sur notre future construction à villefranche de l'auragais, mais pour le bureau de madame. ( qui veut pouvoir voir la télé du salon en travaillant).

Par contre avez vous déjà trouvé quelqu'un et obtenu un chiffrage? Car pas simple à trouver les prix passent du simple au double.

Merci de votre retour et suivrais avec beaucoup de plaisir votre aventure qui me semble très sympa.

Bonjour,

Avez-vous prévu un placard dans les chambres et dans l'entrée ?

On a signé le terrain aujourd'hui ! Youhou

Nedephil a écrit:

Bonjour,

Très bonne idée cette verrière style loft. Nous faisons la même chose sur notre future construction à villefranche de l'auragais, mais pour le bureau de madame. ( qui veut pouvoir voir la télé du salon en travaillant).

Par contre avez vous déjà trouvé quelqu'un et obtenu un chiffrage? Car pas simple à trouver les prix passent du simple au double.

Merci de votre retour et suivrais avec beaucoup de plaisir votre aventure qui me semble très sympa.

Bonjour,
Pour la verrière j'ai commencé à regarder les tarifs et effectivement ça pique un peu . Je dois voir avec un artisan métallier que je connais pour la faire réaliser en achetant les sections métalliques et verre ou poly, mais c'est un budget tout de même. Si j'ai un bon retour je te dirais mais ça sera pas avant cet été au mieux pour nous.

Pegasus31 a écrit:

Bonjour,

Avez-vous prévu un placard dans les chambres et dans l'entrée ?

Hello,

Pour l'entrée non, en fait c'est le cellier qui remplira cet office pour les manteaux, chaussures etc, avec sûrement une commode ou étagère dans le couloir pour clés et autres babioles

Pour les chambres oui: dressing dans la grande (plans à faire), et placard pour la 2e au Sud. Pour la petite au Nord je vais voir si j'en met un de suite car elle servira plus de bureau

Ca y est c'est parti pour nous ! Après une réunion de chantier lundi dernier pour régler divers points, modifications et autre on s'est retrouvés ce matin sur le terrain pour la mise en place de la maison.

Arrivée 8h00 sur le terrain, avec un camion et une grosse pelle dessus qui attendaient sagement


Le conducteur de travaux et commercial de chez Oc Résidences arrivent peu de temps après, et on commence l'implantation avec le mètre et bombe de peinture pour matérialiser l'emplacement de la maison (pas de photo, je tenais le mètre

Première impression: c'est minuscule ! Vraiment du mal à se rendre compte de la taille et à visualiser les volumes et passages. J'avais l'impression qu'on ne pourrait même pas passer une voiture sur l'arrière de la maison, mais au vu de la distance il semble qu'on en rentre 2 Le terrain étant en pente on a aussi défini l'altimétrie de la maison, là aussi très dur de visualiser ... j'avais l'impression qu'il y avait 1m entre le point haut et le bas ... il y en avait 2,90 !

Bref, j'ai laissé faire les pros car difficile pour un novice de se rendre compte. La pelleteuse a donc pu attaquer et déchirer la campagne pendant qu'on se prenait un petit café bienvenu avec ce vent glacial





Pour info on a pas fait d'étude de sol au vu des retours avec les constructions à côté et du fait du décaissement important avec une maison sur sous sol. On est restés jusqu'à ce que la pelle ai bien creusé, et visiblement c'est de la bonne terre, on est dans le dur.




Le maçon s'est pointé à la bourre, il avait confondu Montesquieu Lauragais et Montesquieu Volvestre . On a pu voir avec lui pour faire faire le drain et la dalle sous sol, mais du coup il a pu repartir et reviendra demain pour attaquer les fondations.

Pas pu rester car je bossais après, mais notre futur voisin nous a envoyé une photo du terrain à 17h00: tout est déjà décaissé, moi qui pensais manquer de terre visiblement il y en a un bon paquet en rab' ! (heureusement au cas où un voisin est preneur)


Voilà, j'ai vu avec le terrassier qui doit passer me faire le chemin d'accès en caillou devant le sous-sol, et demain ça repart !

Bienvenu dans l'aventure.

Gaetano a écrit:

Pour info on a pas fait d'étude de sol au vu des retours avec les constructions à côté et du fait du décaissement important avec une maison sur sous sol. On est restés jusqu'à ce que la pelle ai bien creusé, et visiblement c'est de la bonne terre, on est dans le dur.

Bonjour,


Je pense que ce n'est pas très prudent de la part de votre constructeur de faire prendre ce genre de risque au client.
Par exemple dans mon lotissement, mon étude de sol a préconisé des fondations à 1m.
Quelques dizaines de mètres plus loin, toujours dans mon lotissement, l'étude de sol du voisin indiquait une profondeur de 2m.
Dans un même zone, il peut y avoir des différences notables des caractéristiques du sol.
Même le coup de pelle est insuffisant : ça n'indique pas les caractéristiques de la terre etc...


Surtout que le prix d'une étude de sol est négligeable par rapport au coût de la construction...

Si on m'avait exigé de faire réaliser une étude de sol je l'aurais bien entendu réalisée. Maintenant si cela ne semble pas nécessaire au constructeur je ne vais pas insister

On a coutume de dire que l'étude de sol c'est comme le casque à vélo : ce n'est pas obligatoire... c'est indispensable !
C'est une garantie l'étude de sol. J'ai toujours refusé de travailler avec des constructeurs qui n'en font pas.

Bon les travaux sont bien partis Aujourd'hui je n'ai pas pu passer en journée mais je me suis échappé un peu avant du boulot et j'ai vu que le terrassier avait réalisé l’empierrement du chemin



et que les fondations étaient coulées (il a fait plutôt beau aujourd'hui en plus) !



J'ai l'impression que c'est tout petit !

J'ai eu le vendeur du terrain (qui habite dans le bois juste après notre terrain) qui m'a dit qu'ils sont descendus plus en fondation pour un pignon (1m au lieu de 0,60 ailleurs)

Normalement ca va sécher un peu, ils montent 2 ou 3 rangs et il faut que je fasse couler la dalle du sous sol avant qu'ils ne reviennent monter jusqu'au plancher.

ça parait toujours trop petit à cette étape mais après lorsque la dalle sera fait ça parait plus grands.

Bonjour,

Je vais suivre ton récit !
Nous avons une surface de maison quasi identique à la vôtre, 95 m².
Et nous sommes en contact avec Oc Résidences

Salut,
Pas de soucis, on donne des news dès que ca bouge, pour le moment avec la flotte c'est à l'arrêt, normalement le maçon revient demain !
Pour Oc on en est content pour le moment

Les maçons ont profité d'une brève éclaircie dans ce temps de chien pour attaquer les murs jeudi. J'ai pu faire un saut jeudi dans l'après midi et ça avait déjà bien monté Les maçons attaquaient le 4e rang !


Les chainages verticaux sont bien en place, et il y a une ceinture de chainage horizontale aussi pour renforcer le mur qui sera remblayé de ce côté


J'ai discuté un peu avec le maçon et lui ai validé le drain et l'étanchéité périphérique (goudron + delta MS)

Nouveau passage aujourd'hui (sous la pluie qui a repris de plus belle ) pour voir un peu où en est le mur: les maçons sont montés de 7 rangs !


Un passage est prévu pour racler toute la boue dans le sous sol, et on va pouvoir couler la dalle (commande du matos la semaine prochaine, et coulage dans la foulée si le temps le permet)



Je pense que le maçon va repasser remettre un rang au niveau de l'entrée du sous sol une fois la boue sortie, et il faut que je voie pour les tubes à installer avant de couler la dalle (graviers, polyane, ferrailles, isolation sur 1/4 du garage qui sera aménagé et béton)

Coucou !

Quel mode de chauffage/chauffe eau as-tu choisi, stp ?
On est perdu...

Bonjour Sarah_31

Nous avons choisi chauffage au sol basse température et pompe à chaleur air/eau.
La ou on construit il n'y a pas le gaz, et un poêle a granules on trouvait ça "contraignant"

Bonsoir,

Ok. Oc nous conseille la PAC air/eau + chauffage au sol. Mais comme on a le gaz dans le lotissement, on ne sait pas trop ce qui est mieux.

Merci pour ta réponse

Ok, c'est ce qu'on a pris aussi la PAC, une Daikin avec le ballon qui va avec.
Nous on a pas le gaz donc la question ne s'est pas posé pour nous.
Pour la PAC l'avantage peut être qu'avec la progression de la technologie des panneaux et la baisse du coup ça peut être envisageable de s'équiper plus tard. Enfin ça on verra

Nous ça serait une Atlantic.
On va de nouveau réfléchir sur le sujet.
C'est beaucoup de questions la construction ;)

Avec ce temps pourri ça avance tranquillement, le maçon a profité d'une petite accalmie pour attaquer le drain périphérique ...


Et moi la mise en place du compteur de chantier ... avec le voisin qui tombait à pic car mes compétences en électricité sont plus que limitées


Voilà, cette semaine je m'occupe de la dalle sous sol, j'ai les devis pour le gravier, le béton fibré et la main d'oeuvre, me manque que les petites fournitures (tubes pvc pour les évacuations de la salle de bain du bas, polyane, styrodur etc)

"Photo N°946287" par Gaetano sur ForumConstruire.com

La dalle du sous sol est en cours: gravier (11/22) en place, réseaux pour la future salle de bain de la chambre, joint de dilatation.
Demain après midi on coule le béton, et lundi ça attaque le plancher !

Le soleil est enfin de retour sur Toulouse ! (on commençait à désespérer à force)
Coulage de dalle prévu vendredi dernier mais reporté cause de pluie incessante (sauf le weekend bien sûr ...), on a donc enfin pu couler mercredi !


Le maçon a commencé à mettre les poutres pour le plancher, et le coffre de volet que j'ai commandé à été posé au sous sol.


Voilà, normalement ca va commencer à monter gentillement. Cette semaine je commande les menuiseries !

Le boulot a bien repris, le maçon a bien enchainé avec le soleil qui persiste
On est passé ce weekend et le plancher de l'étage est fait: poutres, marmites en polystyrène et le ferraillage, c'est prêt à couler.


Dans le sous sol ça prend forme, le béton auto-lissant rend bien c'est assez lisse, on se rend mieux compte de la surface.


Petit visuel du sous sol bâti depuis l'angle Sud Est du terrain.

Le plancher de l'étage a été coulé cette semaine, le maçon a encore un peu de boulot au niveau du drain, puis devrait laisser sécher quelques temps.


Je viens de passer commande des menuiseries: du Schüco, tout en RAL 7016, baies en alu, fenêtres en PVC plaxé, stores électriques partout, 2 portes de garages sectionnelles motorisées. Pour les petites menuiseries côté Nord + celle du garage on a mis du vitrage anti-effraction pour éviter les grilles.

Sinon je suis en train de fouiller tout le site et le net pour l'aménagement du terrain qui ne va pas tarder à être à faire; c'est plutôt galère, notamment pour le soutènement où j'hésite vraiment: pas envie d'enrochement (je n'aime pas, sauf pierres taillées), gabions (un peu chéro), L béton préfabriqué ...? Faut aussi déterminer la pente à donner, l'aménagement (talus bâché, pente douce ...?) bref

La dalle a fini de sécher. On est passé ce weekend et le matériel a été livré pour montage des murs de l'étage:


Briques, coffres de volets et seuils béton de fenêtres prêts à être posés !

Petite photo envoyée par notre voisin hier: effectivement le maçon a bien attaqué et il a pas fait semblant ! Une bonne partie des murs de l'étage est déjà montée.




Je vais y faire un saut demain je pense qu'il aura presque fini si il garde ce rythme

Bonjour,

Briques maçonnées ?

Bonjour,
Yes, à l'ancienne

Au fait, c'est Sarah_31 J'avais posté déjà !

Pourquoi maçonnée et pas collée ?

Salut. Ca avance cette construction (avec OC finalement ?)
J'ai regardé et en fait c'est pas si à l'ancienne, je pensais que c'était du ciment en ayant vu le maçon monter le sous sol mais c'est plus de la colle.
Je regarderais sur le CCMI mais je l'ai pas sous le coude

On a signé le CCMI avec Oc (mais en attente de l'étude de sol pour le définitif). La construction commencera lorsque l'on sera livré du terrain, c'est-à-dire mi juin.

Oui, la colle est grise, c'est trompeur ;)
Nous, sur le CCMI, il est inscrit brique maçonnée OU collée ; le choix se fera à la première réunion de chantier.

En fait je suis passé sur le chantier et j'ai causé un peu avec le maçon, c'est pas de la colle c'est bien du ciment classique.

Les murs sont montés un peu plus mais avec le vent de malade qu'on a depuis quelques jours sur Toulouse (et encore plus dans le Lauragais où est la maison) ils allaient arrêter (ça paraissait plus sûr)

L'étanchéité goudron de la partie sous sol enterrée a été faite, pour le delta MS c'est pareil: on attend que le vent se calme pour le poser et on fera sûrement le remblai du terrain en suivant.

Je pense que je vais faire "tailler" les butes pour le moment en attendant d'arrêter une solution pour le mur de soutènement (gabion à priori)

Ca y est les murs sont terminés !

La facade Nord vue de la rue


Facade Est avec les garages


Et la facade Sud

La charpente est déjà sur place (ils ont monté les pignons donc ça devrait être fait très prochainement)

Bonjour,

C'est quoi le delta MS ?

Le chantier avance bien