[35] Mon petit chez moi

Salut à tous,
que pensez-vous de ce plan de RDC griffonné à la va-vite ce soir ?
Avez-vous des idées de l'endroit où je pourrai mettre l'escalier le jour où j'aménagerai le haut ?

Bonsoir,
on me propose une maison de 54m2 (1 chambre + 1 bureau) avec des combles aménageables, qu'en pensez-vous ?
Dois-je exiger minimum 60m2 ?

Bonsoir, vous avez vu des constructeurs ou des maîtres d’œuvres?

Si vous souhaitez du sur mesure avec combles aménageables, et pourquoi pas vous laissez d'autres travaux, essayez d'aller voir VillaRêva à Pacé. Leur tarif sont comparables aux prix des maisons sur plans mais surtout on peux proposer ses plans ou modifier leur propositions.

Concernant votre plan.
Le décroché qui sert d'arrière cuisine vous coûtera plus cher que si la pièce était intégré dans le rectangle de la maison.
La salle de bain ne doit pas être à l’échelle car si je me réfère au divers longueurs inscrite, elle ne ferait que 1 mètre de large...
Je pense donc qu'il y a des problèmes de proportions, de plus il faut prendre en compte l'épaisseur des murs et des cloisons et vos pièces vont donc réduire de façon conséquente.
N'oubliez pas d'intégrer les portes et fenêtres ainsi que leur sens d'ouverture.

Si vous le pouvez, utilisez un logiciel de plans de maison comme room arranger qui permet de placer des meubles pour avoir une meilleure idées des volumes des pièces et qui permet en plus de se balader dedans en 3d.
Si vous n'êtes pas à l'aise en informatique, inspirez vous des plans définitif de maison que vous pouvez trouver dans les récits du forum.

Merci pour votre commentaire. Je suis bien consciente que la salle de bain n'est pas aux bonnes proportions, c'était un dessin griffonné rapidement pour montrer à peu près ce que je voulais --> pièce à vivre plein sud. Pour Villa Rêva, je vais les contacter et voir ce qu'ils ont a proposer. J'ai aussi d'autres personnes qui s'impliquent dans mon projet, j'espère qu'il aboutira...
A bientôt

Bonjour,
Je pense plutôt qu'il faudrait que vous allez voir un constructeur avec votre "plan à la main" et dire ce que vous voulez comme sa vous aurez une idée plus précise de votre projet, comme je les fais avec BLM Rennes.
Voila, j'espère prochainement suivre votre récit!!

Oui ca donne une idée des dispositions des pièces, et ils vous feront un "vrai" plan à partir du votre.
Peut-être aussi qu'ils vous feront une autre proposition que vous allez préféré et auquel vous n'auriez jamais pensé.

J'avais fais un tas de plan de mon coté et finalement on est partie sur un plan proposé par le constructeur auquel j'ai apporté des modifications mineurs.
Une fois les pièces positionnées, et surtout que les différentes ouvertures soit bien pensé, le permis peux être déposé.
Il est toujours temps bien-sûr de modifier ensuite les cloisons et ouvertures intérieurs ou de déplacer certains appareils avant l'ouverture du chantier.
Ensuite il est plus délicat de faire des modifications, sauf si cela ne concerne pas les évacuations d'eaux par exemple.

Bref le plan peut évoluer plusieurs fois tout au long du projet. Mais l'aide d'un logiciel 3D dans lequel on peut se balader comme dans un jeu est fortement recommandé, on peut s'apercevoir des choses qui clochent plus facilement que sur un simple plan 2D.

Mon terrain fait 12,74m de large. Pensez vous que je peux me permettre de garder 3m à droite et à gauche (soit une maison de 6,74m de large), ou bien faut'il que je me colle d'un coté ? Sachant que je compte disposer ma maison dans le sens du terrain (la façade avant sera moins grande que les façades des côtés).
C'est dur des faire des choix...

Faites plusieurs essais.

Avez-vous eu des propositions de plans de la part des constructeurs que vous avez démarchez?

Oui j'en ai beaucoup mais justement je ne sais plus quoi penser de tous ces plans ! Je n'arrive pas à savoir ce que je veux. Je ne sais plus quelles sont mes priorités et quelles sont les choses sur lesquelles je peux faire des concessions. Bref, trop de choix, tue le choix !!!

Alors, il faudrait nous les soumettre, qu'on puisse donner nos avis, ca vous aidera peut-être à faire un choix.
Mais ne faites pas le choix du constructeur par rapport à son plan bien-sûr.

Après je sais que certains constructeurs (comme le notre) ne veulent pas laisser leur plan avoir d'avoir signer le CCMI donc il faut se le mémoriser et le refaire à la maison.

Vous avez-vu quels constructeurs?

Que pensez vous d'un salon - séjour - cuisine qui ne fait QUE 28 m2 ?
Est ce trop petit ?

Il n'y a pas de bon ou de mauvais avis, cela dépend des attentes de chacun.

Quelqu'un qui reçoit beaucoup de monde et assez souvent et qui préfère accueillir ses invités dans le salon avant de passer à table aura besoin d'une grande surface.
La personne qui préfère directement passer à table aura déjà besoin de moins de place avec un plus petit salon.
Et la personne qui ne reçoit que rarement, poussera les meubles exceptionnellement et aura besoin que d'un petit espace de vie.

Pour la cuisine c'est simple, quand on aime cuisiner, on aime surement avoir de l'espace, si on ne fait que réchauffer sa pizza, un emplacement pour le frigo et le micro onde suffira.

Il faut prendre en compte aussi l'éventuel agrandissement de la famille et bien-sûr à la revente.
La majorité des acheteurs s'attendent à un minimum de surface de salon/séjour et généralement d'une belle cuisine pratique.

Donc si vous ne recevez personne et que vous n'aimez pas cuisiner et que vous choisissez donc des petites pièces de vie mais que vous voulez revendre un jour il faudra tomber sur des acheteurs qui ont les mêmes attentes.

Bonjour,
j'avance petit à petit dans mes démarches et je n'ai plus que 2 ou 3 constructeurs entre lesquels j'hésite.
L'un d'entre eux m'a fait des plans et un devis de ce que la maison pourrait me coûter si je ne faisais rien moi-même. Ensuite, je lui ai demandé de me dire quelle était la valeur du lot "menuiseries" (pose et fournitures) ainsi que celle du lot "isolation et cloisons sèches" (pose et fournitures) car j'ai dans mon entourage des gens qualifiés qui peuvent réaliser ces choses pour moi et donc me permettre de réduire les coûts ! A cette demande, le constructeur m'a répondu qu'il ne serait pas possible pour moi de faire faire ces 2 choses par quelqu'un d'autre que le constructeur car cela ne serait pas pris en charge par les assurances du fait que le constructeur couvrirait moins de 70% de la totalité des travaux, il faudrait donc que je passe en contrat de maîtrise d’œuvre.
Que savez-vous sur ce point ?
Que me conseillez-vus ?

En effet un constructeur en CCCMI ne peut pas prendre trop de risques en vous laissant faire la pose des menuiseries, de l'isolation et des cloisons. Car si cela est mal fait la maison peut être contrôlé et ne pas passer la norme RT 2012.
Et ca retombe sur le constructeur (qui devra tout reprendre) et sur vous également qui pourriez perdre le bénéfice du crédit à taux 0 si vous en bénéficiez.

Il peux laisser à votre charge tout ce qui n'a aucune incidence sur la norme RT 2012 comme la pause des équipements de plomberie, les sols (carrelages, parquet, etc) et les cloisons et menuiseries intérieurs uniquement.
Il peut également vous laisser des combles aménageables non isolé, du moment que le RDC est entièrement isolé des combles.

Je pense que ca se limite à ça car tous le reste peut faire perdre en performance énergétique donc perdre la norme RT 2012.

Donc si vous êtes sûr de vos connaissances (concernant leur compétences et surtout leur disponibilités) vous devrez passé par un maître d'oeuvre qui se chargera de coordonner les étapes de la constructions que vous ne pouvez pas confier à vos connaissances comme le gros oeuvre, etc.

Il ne sera responsable que des travaux qu'il coordonnera, mais pas de l'ensemble, donc si la maison est mal isolé, ca retombera contre vous.

Maintenant pour vous aidez à choisir, il faut calculer combien vous gagneriez en passant par un maître d'oeuvre et en laissant certains travaux à vos connaissances par rapport à un constructeur ou vous laissez beaucoup moins de choses à faire.

Sinon la solution de faire faire que le RDC par un constructeur et se laisser les combles pour plus tard peut s'avérer être une bonne solution pour éviter des soucis de norme et avoir une garantie lié au CCMI.

Vous avez contacté quel constructeur jusque là?

Espacil, DBL, Lemasson ... sont des constructeurs que j'ai rencontré.
Je fais déjà seulement l'aménagement du RDC pour l'instant (j'aménagerai le haut plus tard).

Si tu connais des personnes qualifiées pour poser tes menuiseries, alors débrouille toi seule. Si tu cherches bien, en fonction de ce que tu recherches en performance, tu pourras trouver des ouvrants beaucoup moins cher (A l'étranger par exemple) et tu pourras contrôler la pause également. Il faut voir le boulot des poseurs de fenêtres pour le croire, en France, ils en sont encore avec leur cartouche de mastic pour l’étanchéité à l'air, surtout quand ils bossent pour des constructeurs...

charlennne a écrit:

Espacil, DBL, Lemasson ... sont des constructeurs que j'ai rencontré.
Je fais déjà seulement l'aménagement du RDC pour l'instant (j'aménagerai le haut plus tard).

Ok, prenez rdv avec VillaReva si vous avez encore un doute entre le choix d'un constructeur ou d'un maître d'oeuvre.
Mais je ne peux pas vous conseiller de maître d'oeuvre dans le coin malheureusement car je n'en connais pas, ceux que j'avais contacté avant de choisir un constructeur ne m'ont jamais répondu sauf Inovah dont je sentais le commercial pas du tout intéressé par nous et La maison de Sophie mais qui ont répondu trop tard.

Voici une proposition qui pourrait être la bonne.
Une réponse aux contraintes du terrain, une évolution possible à l'étage et sur les côtés.
Qu'en pensez-vous ?

Personne pour donner son avis ?