Après plusieurs mois de construction de notre projet d'achat, nous nous sommes arrêtés sur une construction d'un plein pied sur sous sol complet avec un constructeur local mais qui possède une solide expérience.
Nous avons déniché à bon prix un terrain de 800m² sur la commune de Saint Loup en Champagne qui nous offre un bon compromis distance travail/Prix (5min de trajet supplémentaires nous permettent de diviser le prix du terrain par 3 pour des prestations communales identiques).
Ce terrain est situé sur une parcelle en division comportant à terme une trentaine de lots sans promoteur.
Le terrain est rectangulaire avec 24,8m de façade et plat. La surélévation par rapport à la voirie de 1,5m environ nous à conforté dans le choix de réaliser un sous sol. A l'achat un poteau électrique est situé à un angle mais dois être enlevé par ERDF.
La maison sera constituée d'un espace de 43m² salon-séjour-cuisine, de 3 chambres de 2x11m² et 13m², un bureau et une salle de bain avec baignoire et douche.
Au sous sol nous allons aménager un espace buanderie/cellier qui sera isolé et éventuellement chauffé. De plus un espace au sous sol sera laissé en terre battue afin de garder un espace cave.
Le tout sera chauffé par le sol avec une pompe à chaleur Atlantic produisant également l'eau chaude.
Concernant le financement nous sommes passé par un courtier sur conseil de notre entourage, j'y reviendrai ultérieurement pour vous exposer notre avis.
Les dates marquantes de notre projet: 28/09/2013 Signature du compromis de vente du terrain
10/10/2013 Signature du CCMI (Bati Champagne)
18/10/2013 Envoi du dossier d'assainissement pour étude de la SPANC (Véolia)
19/10/2013 Signature du mandat de recherche de financement et d'assurance avec le courtier (MeilleurTaux.com)
09/11/2013 Présentation des propositions de financement courtier
18/11/2013 Changement modalités financement suite lenteur courtier (éligibilité prêt patronal modifiée)
01/12/2013 Etude de sol de la SPANC
05/12/2013 Nouvelle proposition financement courtier
09/12/2013 Dépôt du permis de construire
12/12/2013 Dépôt de demande de prêt
17/12/2013 Edition de l'offre de prêt
08/01/2014 Retour avis favorable SPANC
10/01/2014 Signature achat terrain
14/01/2014 Accord permis de construire
29/01/2014 Réunion de mise en fabrication
18/02/2014 Début du chantier: implantation sur le terrain
27/02/2014 Début du terrassement
18/03/2014 Édification du sous sol
27/03/2014 Coulage dalle sous sol
03/04/2014 Pose de la dalle rez de chaussée
16/04/2014 Fin de l'édification des murs et livraison charpente
30/04/2014 Pose de la charpente
16/05/2014 Pose écran sous toiture
21/05/2014 Maison hors d'eau
27/05/2014 Pose des huisseries
28/05/2014 Pose plafond + doublage + cloisons intérieures
05/06/2014 Electricité + pose porte de garage
24/06/2014 Enlèvement terre + mise en place assainissement individuel + puisards + VRD
25/06/2014 Enlèvement poteau EDF
30/06/2014 Validation installation assainissement par Veolia
03/07/2014 Pose des bandes jointures placo
08/07/2014 Réavoirage
11/07/2014 Raccordement ERDF
15/07/2014 Plomberie (chauffage au sol)
18/07/2014 Coulée de la chape
Préparation > Crédit
Par Teambaloo le 03/03/2014 à 17h40
Je vous fais part de notre avis concernant les différents organismes de financement.
Dans un premier temps nous avons consulté nos 2 banques pour avoir des avis sur la faisabilité de notre projet.
Auprès du Crédit Agricole Nord Est nous avons été reçus par un conseiller qui s'occupe habituellement des entreprises. Lors de notre entrevue nous avons eu plusieurs remarques désobligeantes sur la volonté des gens à vouloir devenir propriétaire, cela devant être réservé à une élite capable d'apporter au moins 50% du budget et de rembourser sur 10 ans.Nous avons conclu qu'il devait nous transmettre une offre par mail mais nous n'avons jamais reçu de proposition, malgré plusieurs relances.
Avec la Banque Postale nous avons été dirigés vers un spécialiste du crédit immobilier qui a été de très bon conseil et nous a donné une proposition et même un accord de principe.
Finalement sur conseil de notre entourage avons contacté un courtier (MeilleurTaux.com à Reims).
Là encore nous avons eu de bons conseils lors du premier rendez-vous. Nous avons donc décidé de faire appel à leurs services pour le prêt et les assurances.
Une fois le terrain trouvé et le CCMI signé, nous avons signé le mandat de recherche et donné le détail des postes à financer.
Le premier problème a été le délai pour nous présenter les offres qui a été de 3 semaines, malgré avoir indiqué que nous étions pressés par le temps pour avoir des conditions de prêt patronal avantageuses. De ce fait nous avons été obligés de revoir notre plan de financement en perdant le prêt patronal.
Cette fois encore les offres actualisées nous ont été présentées près de 3 semaines plus tard, mais cette fois les montants étaient erronés. Après plusieurs corrections nous convenons d’accepter la proposition de la Banque Postale.
Le jour de la signature de la demande de prêt nouveau problème, le conseiller de la Banque Postale s’aperçoit que les montants qui lui ont été transmis ne sont encore pas corrects. Nous sommes donc obligés de faire modifier les offres d’assurance et de prêt en urgence afin de pouvoir signer comme prévu, et pouvoir signer la vente du terrain avant la fin de l’année comme convenu dans le compromis de vente.
Arrive le RDV l’après-midi, le conseiller MeilleurTaux.com censé nous rejoindre à la banque arrive avec 15min de retard. Là encore les montants du prêt ne sont pas les bons, le conseiller Banque Postale est obligé de recréer une offre de prêt avant de pouvoir signer la demande, ce qui prend du temps. 20min après son arrivée, le conseiller MeilleurTaux.com s’en va alors même quel’offre de prêt n’est pas encore crée.
En résumé, nous voulions passer par un courtier offrant une prestation censée nous apporter un bon taux, des conseils et une tranquillité d’esprit.
Concernant le taux, il est bon même si le gain reste pondéré par le coût des honoraires. (J’ai le sentiment que nous aurions eu un coût de crédit sensiblement identique en passant en direct).
Pour le conseil, MeilleurTaux.com nous a apporté une assurance de prêt très compétitive mais concernant le prêt en lui-même, nous n’avons rien eu de plus qu’avec la Banque Postale.
Enfin le service, cela laisse sérieusement à désirer car nous avons eu l’impression de devoir gérer chaque point et le fait d’ajouter un intermédiaire a finalement compliqué les choses.
Je me permets de vous poster ce petit message car nous avons décidé de faire construire également avec Bati Champagne. Je me permets donc de suivre avec attention le récit de votre construction.
Où en êtes vous de votre projet? Dans quel secteur construisez-vous?
Pour le moment tout se passe relativement bien avec batichampagne, le terrassement est terminé, je ferais un article dessus prochainement.
Nous en sommes au tout début! Nous avons acheté notre terrain et choisi notre modele de maison. Cependant dans le village où nous faisons construire, nous sommes touchés par les bâtiments de France. Pas de PVC!!!!! Le commercial de chez batichampagne doit les contacter pour savoir exactement les conditions. Nous avons très bien accroché avec lui. Nous faisons construire aux alentours de Châlons en champagne.
Préparation > Terrain
Par Teambaloo le 22/03/2014 à 18h28
Pour notre terrain, nous recherchions une superficie de 600 à 800m² situé à 30min maximum de nos lieux de travail respectifs. Variant de 20 à 180€/m² selon les villages, nous avons opté pour un village paisible à proximité des services et commerces en plein développement (10 min de Rethel, 25 min de Reims).
Nous avons trouvé ce terrain grâce à un des constructeurs que nous avons consulté qui avait eu connaissance de ces parcelles dans un secteur qui nous convenait.
Le terrain est situé dans un ancien champ en bordure du village qui sera divisé en une vingtaine de terrains à bâtir.
Il nous a séduit par sa configuration: 800m² avec 24m de façade, plat et en retrait de toute route principale. Il y a pour le moment un poteau électrique en bordure qui sera déconnecté puis enlevé par ERDF, les démarches ont été entreprises par la propriétaire.
Bonjour. Je vais suivre aussi votre projet car nous cherchons peut être à faire construire mais sommes très hésitant.. Nous sommes aussi dans la Marne près de Reims. Nous nous demandons combien peut valoir la construction d'une maison d'environ 150 m2 avec 4 chambres .. J'irai peut être faire un tour chez bati champagne pour avoir un avis.. Merci.
Préparation > Plan de maison
Par Teambaloo le 29/05/2014 à 21h57
Après quelques mois de réflexion, nous sommes partis sur une maison de plain pied de 110m² sur sous sol avec 3 chambres et 1 bureau.
Ma femme étant infirmière, elle travaille en horaires décalés, de nuit ainsi que le weekend, aussi nous avons voulu des chambres isolées des pièces de vie afin que chacun puisse se préparer sans réveiller les autres. Nous voulons une cuisine ouverte sur la salle à manger.
Grâce à différents conseils glanés sur ce forum et inspiration des différents constructeurs, j’ai dessiné moi-même les plans afin de répondre exactement à nos attentes.
Nous avons choisi un chauffage par pompe à chaleur avec diffusion par le sol ce qui offre, outre le confort et les économies, de ne pas avoir à placer des radiateurs. Ce système fournira également l’eau chaude.
Coté esthétique, nous avons choisi une toiture 4 pans en tuile terre cuite teinte ardoise. Le crépi sera ton pierre légèrement jaune, et la porte a été changée par rapport aux perspectives du plan.
Préparation > Choix du constructeur
Par Teambaloo le 09/06/2014 à 00h57
Nous avons consultés plusieurs constructeurs présents dans la région pour avoir dans un premier temps des conseils et avis sur notre projet.
Aussi nous avons été en contact avec Maison Pierre, Phenix, Pavillons d'Ilede France, Babeau Seguin et Bati Champagne.
Après avoir éliminé les plans non modifiables, nous avons demandés à chacun d’entre eux une proposition détaillée afin de comparer à niveau de prestation égale.
Enfin nous avons mis en concurrence les 2 finalistes (Babeau Seguin et Bati Champagne) afin d’obtenir les meilleures prestations au tarif que nous souhaitions.
Maison Pierre: Entrevue de 2H30 que nous avons écourté car nous n'avions pas encore parlé de plans ni de tarifs de construction. Les plans ne sont pas du tout modifiables et les tarifs exorbitants pour du standard. Pire encore, la commerciale savait mieux que nous quel type de plan nous conviendrait. Faible techniquement, la commerciale semblait plus intéressée à vendre un crédit que la maison. Pour obtenir une offre de prix détaillée il semble falloir renseigner un questionnaire sur nos finances digne de ceux des banquiers (alors que nous avons toujours refusé le crédit chez eux). Retour de leur part après le 1er RDV après plus de 6 mois, ce qui montre bien leur intérêt pour notre projet.
Phenix: Bon contact et réactivité du commercial. Le tarif est très attractif mais difficile de modifier les plans à notre convenance. Tarif pour un sous sol très important. Le délai annoncé est également intéressant. Nous avons eu plusieurs échanges après notre 1er RDV tous très courtois et à l'écoute même lorsque nous avons annoncé qu'ils n'étaient pas retenus dans la négociation finale.
Pavillon d'Ile de France: Bon contact et écoute du commercial qui dessine à l'ancienne à la règle et au crayon, ce qui pénalise un peu la réactivité d’autant plus que chaque projet part d’une feuille blanche. Les propositions de plans bien que n'ayant pas été retenues, étaient pertinentes et en accord avec le cahier des charges. Notre sentiment est que ces constructions sont un niveau de qualité très élevées mais ont aussi un coût en relation avec cela. Bon suivi également suite aux propositions.
Babeau Seguin (Rethel) : Excellent contact avec le commercial qui est de très bon conseil. Il nous a même trouvé le terrain alors qu’il n’était pas certain d’être choisi !!! Un catalogue très fournit permet de trouver une base qui peut être modifiée à notre convenance. Ce constructeur faisait parti des 2 finalistes mis en concurrence, mais n’a pas été retenu pour les murs en parpaings et un tarif qui ne suivait pas le concurrent (dommage il avait notre préférence au départ). A noter que le suivi technique (mise au point,…) s’effectue depuis le siège dans l’Aube.
Bati Champagne : Ici également le contact à été excellent même si il faut réussir à suivre le commercial qui à 100 idées à la minute !!! En fonction de notre cahier des charges et nos plans nous avons élaboré notre projet à notre convenance. Excellente disponibilité du commercial (nous avons signé le CCMI un soir de semaine à 22H00 !!!). Nous avons toujours été écoutés et l’offre a été révisée de nombreuses fois à notre demande pour coller parfaitement à nos exigences techniques et tarifaires. Coté technique le commercial est très bon et n’hésite pas à solliciter le service technique pour des domaines pointus(comparatif des pompes à chaleur, câbles réseau grade 3,...). Le délai annoncé a également favorisé notre décision de retenir leur offre.
Préparation > Permis de construire
Par Teambaloo le 12/07/2014 à 14h48
Etant pressé par le temps (la propriétaire souhaitait une signature avant le 31/12 à cause d'un projet de modification de la taxation sur les plus-values immobilières), nous avons mis la pression sur le constructeur pour déposer le permis de construire rapidement, pour cela le commercial s'est même déplacé en mairie le 09/12/2013 pour déposer le dossier et gagner quelques jours d'acheminement postal.
La taxation ne changeant finalement pas au 1er janvier, nous avons finalement été soulagés d'autant que la SPANC a demandé une modification de l'assainissement individuel (augmentation de la cuve de 3000 à 4000L) qui à retardé l'étude du permis de construire.
Pour le reste le projet a été accepté sans problème, nous avons reçu l'acceptation le 14/01/2014.
Préparation > Autres
Par Teambaloo le 12/07/2014 à 22h08
2 semaines après la réception de l'accord du permis de construire, nous avons eu notre réunion ne mise au point avec le responsable technique du constructeur.
Nous avons demandé qu'une zone du sous sol soit laissée en terre battue pour y réaliser une cave ainsi que le changement de porte d'entrée pour un modèle plus à notre goût.
Sur conseil du responsable technique nous avons modifié:
-> le conduit de cheminée en noir plutôt que crépis
-> Gouttières alu noires et descentes beiges plutôt que PVC beige
Le tout pour mieux s'intégrer au reste de la maison.
Heureusement nous avions également préparé le plan électrique, tant il est difficile de penser à tout en 5min.
Pour la cuisine nous avions apporté les plans du cuisiniste sur lesquels figuraient plus de prises que prévu sur la notice.
Toutes ces modifications on été acceptées par le constructeur sans surcoût.
Décoration - finition > Cuisine
Par Teambaloo le 12/07/2014 à 22h55
Pour la cuisine, nous avions consulté IXINA en amont de la finalisation du projet afin d'avoir une idée du budget nécessaire.
Nous avons été confronté à la technique de vente classique des cuisinistes: nous voulions seulement un devis et avons finalement été tout près de signer avant même l'accord du crédit et du permis de construire...
Après avoir écouté nos demandes, la commerciale a réalisé les plans complété de vues 3D le tout en quelques minutes. Après nous avoir sorti un premier prix, elle nous a proposé une remise alléchante liée à une promotion ponctuelle. Voyant notre réticence à signer immédiatement, elle est soit disant allé voir son responsable pour revenir avec une meilleure offre sous condition de choisir 2 électroménagers d'une marque inconnue. Bien évidemment cette offre n'était valable que ce jour là.
Décidant finalement de ne pas nous engager sans d'abord avoir obtenu les accord financiers et de construction, nous avons consulté plus tard la société FABRIMEUBLE, un cuisiniste local qui est fabriquant des meubles vendus dans les Ardennes.
La qualité semblant meilleure que celle d'IXINA (et de nombreux autres cuisinistes étant donné que l'usine de fabrication est la même pour de nombreuses marques différentes) pour un tarif sensiblement identique, nous avons finalement choisi FABRIMEUBLE.
Nous avons pris l'ensemble des meubles avec livraison et le montage sans l’électroménager. En effet sur conseil de plusieurs connaissances nous préférons confier le montage et surtout les découpes à une personne spécialisée et outillée.
Concernant l'électroménager, nous voulions nous laisser le temps de comparer les offres pour obtenir un bon prix.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 109m² (6 pièces) Superficie terrain : 800m²
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