Nous sommes un couple d’alsaciens de 28 et 29 ans avec une petite fille de 3 ans.
Notre projet se situe dans un village limitrophe à Colmar dans le Haut-Rhin. Le terrain n’est pas viabilisé et est soumis aux ABF.
En premier lieu nous nous sommes dirigés vers 2 constructeurs à « bonnes » réputations dans le secteur mais lorsque le devis estimatif tombe, toutes les belles paroles s’envolent.
Nous choisissons donc de nous tourner vers une architecte qui nous a été recommandé par la famille. Et là, coup de cœur ! Des plans qui nous plaisent, une architecte à notre écoute et surtout un budget maîtrisé.
En plus l’architecte travail en collaboration avec une personne qui s’occupe de la maitrise d’œuvre.
Le cabinet s’appelle DUO ARCHITECTURE à Didenheim.
Notre projet :
Une maison de 160m² avec carport et garage. La maison sera construite sur la longueur.
- La maçonnerie sera en Weinerberger TH 20 + R = 1.32
- Isolation murs KNAUF XTherm 32 Ultra R= 3.80
- Isolations des rampants ISOCONFORTS35 de 2*160mm R = 9.10
- Sous-face avancée de dalle ITE STO 100mm
- Menuiseries Bi-Color Schücco
- Volet roulant motorisé et 2 BSO motorisé
- Porte de garage sectionnelle
- VMC Hygro B
- Chauffage Aérothermique Atlantic Alféa ExtensaDuo, chauffage au sol + ECS et Poêle à bois
Nous espérons que vous prendrez du plaisir à suivre notre récit qui sera complété par madame (500) et moi-même.
Préparation > Terrain
Par corentin68 le 25/11/2013 à 11h26
Le terrain a été acquis en 2011.
Celui-ci d'une taille de 5.63 ares est pas grand mais nous suffiras pour notre projet.
Anciennement un terrain Horticole, celui-ci n'était plus entretenu depuis plusieurs années.
Après plusieurs mois de travail acharné, nous y sommes arrivé.
Bonne chance pour cette construction bien sympathique !! Avec un maitre d'oeuvre, le dialogue est plus ouvert .. mais un conseil malgré tout : n'ayez pas une confiance aveugle, surveillez bien votre chantier ..
A bientôt
Merci !
On habite sur les lieux de la construction et nous avons souvent du temps libres : on sera presque tous les jours sur le chantier !
Cependant ce n'est pas un maitre d'oeuvre en dehors du cabinet, il travail dans le cabinet d'architecture qu'ils ont crée à deux, et d'après les premiers avis il est plutôt pas mal.
Préparation > Administratif
Par corentin68 le 25/11/2013 à 17h23
En parallèle aux longues journées sur le terrain, afin de préparer le permis de construire, nous avons du faire une étude thermique obligatoire depuis la RT2012 (Bbio).
L'entreprise BETR à Morschwiller-Le-Bas s'est occupé de celle-ci.
Je ne vais pas vous mettre toute l'étude qui prend vingt pages !
Voici un résumé qui je l'espère s’avérera réel une fois la construction fini :
Préparation > Permis de construire
Par corentin68 le 26/11/2013 à 09h52
ça y est , l'attestation Bbio en poche on peut déposé le Permis de Construire.
Notre archi nous a donc préparé tout le dossier.
Nous nous sommes rendu à la mairie, nous avons été très bien accueilli au service urbanisme.
Dans la foulée récépissé du Permis de construire, daté du 11/10/2013. Cependant on nous a déjà prévenu que nous sommes en zone ABF donc le délai sera non de 2 mois mais de 6 mois.
Et tu obtiens divers informations très intéressantes.
Comme on peut le voir , on a du renvoyé des pièces manquantes !
¨Pour nous, on avait plus l’impression que c'était pour faire durer ou juste dire quelque chose car il s'agissait juste de mettre les 2 noms de familles sur 2 feuilles séparées et de rajouter un trait sur un plan.
Le 06/11/2013 tout est déposé, nouveau récépissé et c'est parti pour le long délai de 6 mois.
Cependant, via le site on voit que la proposition a été transmise à l'autorité compétente (Le maire).
On est toujours en attente de l'accord, mais au dernière nouvelle ça devrait finalement aller assez vite ! AFFAIRE A SUIVRE
Beau projet!
J'aime particulièrement la gestion de l'accès à la maison, avec un passage abrité entre le garage et le volume habité, sans pour autant intégrer le garage à la maison (ce qui de mon point de vue est une abération au niveau thermique, qualité de l'air, bruit, etc.)
Et la ville de votre projet est attrayante: à côté de Colmar pour les services, mais avec les infrastructures scolaires (collège compris) juste dans la commune. Pas besoin de faire le taxi plusieurs fois par jour à l'avenir. Un point à ne pas négliger lorsqu'on a des enfants !
Le passage abrité (carport) pour nous était un point important dans notre projet ! Nous avons même la possibilité de mettre le 2nd véhicule sous celui-ci.
Préparation > Autres
Par corentin68 le 26/11/2013 à 17h30
Il y a 2 semaines nous avons reçu un courrier concernant l'étude de sol.
Il faut un accès au terrain pour la foreuse. Le lendemain je prend une masse et c'est parti pour faire l'entrée. A côté de ça, nous avons fais intervenir la Mairie pour enlever le banc.
L'entrée finale sera un peu plus grande et l'arbre sur la gauche sera arraché à terme !
Il y a quelques jours, je vois une camionnette Géotec stationné en bordure du terrain. Je ne m'attendais pas à les voir si vite.
Maintenant on attend les résultats. Mais à priori la nappe est très proche ce qui va poser problème pour le sous-sol d'après moi.
Préparation > Permis de construire
Par corentin68 le 28/11/2013 à 09h24
Salut tout le monde,
Hier nous avons reçu le précieux courrier de la Mairie :
PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDE
Finalement il a été déposé initialement le 11/10/2013 et même avec les ABF (ils ont donné leurs avis en moins de 7 jours), les pièces complémentaires fournies début novembre, ils ont réussi à gérer le dossier en 1 mois et 2 semaines !
Nous sommes content de voir les choses avancées.
La prochaine grosse étape sera la viabilisation du terrain
Aujourd'hui mis en place du panneau de permis de construire sur le terrain. Panneau récupéré chez BricoDepot gratuitement sur présentation de la lettre de la Mairie.
Nous allons prendre RDV avec l'archi dès qu'on aura réceptionné l'étude de sol pour planifier la suite !
Préparation > Permis de construire
Par corentin68 le 29/11/2013 à 09h08
Parlons un peu taxes...
Même avant la construction tu sais déjà que tu vas en payer. Nous avons de la chance notre architecte nous as parlé de chacune d'entre elles. Nous étions donc averti.
Nous savons déjà suite à un courrier reçu la semaine dernière que la taxe de raccordement à l'assainissement sera de 2000 € à payer lors du branchement.
Une autre taxe, la plus importante est lataxe d'aménagement! Beaucoup se demande comment la calculer. Voici une explication détaillée :
Attention la surface taxable n'est pas la SHON, il s'agit de toutes les surfaces clos couverts avec hauteur de plafond min 1.80m y compris cave, garage, combles, etc...
Formule de calcul :Surface Taxable * valeur forfaitaire * Taux communale et Taux conseil général
Les valeurs forfaitaires Hors Ile-de-France sont 362€ pour les 100 premiers m² puis 724 € au-delà
Un abattement de 50 % est prévu pour :
les 100 premiers m² des locaux d'habitation à usage d'habitation principale
Bonsoir,
Le raccordement en question concerne l'eau et habitant proche de la ville de Colmar, c'est donc la Colmarienne des Eaux qui nous l'a envoyée pendant l'instruction de notre dossier du permis de construire, ils ont du recevoir l'info de la mairie ou de la DDT.
Préparation > Idées architecture et déco
Par corentin68 le 04/12/2013 à 10h42
En attendant que le projet avance, voici un petit rendu de la chambre parentale en 3D
L'entrée ce fait par la gauche, avec de suite mon armoire et en face le dressing de ma femme ! Je sais d'ores et déjà que je n'aurais pas le droit d'y mettre un orteil !
Nous devons souvent nous lever très tôt pour aller au boulot, donc la zone de couchage est un peu à l'écart afin de ne pas trop "gêner" la nuit du conjoint !
Aujourd'hui je suis allé chez Cuisinella pour faire un premier jet et avoir une idée de prix ! Nous voulions attendre janvier pour faire les devis mais vu que j'avais le temps ce matin pourquoi pas.
Ce devis nous servira par la suite pour comparer les offres des différents cuisinistes.
Le contact a été bon et ce qui m'a été présenté correspond à ce que nous voulons. Pas trop de chichi lors de se RDV, on verra lors du prochain.
Nous voulons des façades blanches brillantes / mûres brillantes ; poignées alu ; plan Granit ; égouttoir taillé dans le Granit; Évier sous granit; Electroménager tout encastrer et pose incluse.
Nous avons 9m Linéaire. Le plain à main levé correspond exactement à la cuisine que je m'imagine !
Si vous n'êtes pas pressé et si vous souhaitez du granit. Chez Schmidt, ils ont au mois de mars le granit au prix du stratifié... On a acheté notre cuisine lors de cette offre et ça vaut le coup...
Merci pour cet info.
Personnellement je préférerais prendre ma cuisine chez Schmidt. En plus c'est le même groupe donc je pourrais retrouver les "mêmes" éléments et comparé les offres.
Je voulais un premier devis avant de me rendre chez Schmidt.
Nous nous étions renseigné cet été lors de la Foire aux Vins de Colmar et il offrait aussi le Granit au prix du stratifié.
D'après moi, ils peuvent faire l'effort n'importe quand dans l'année. Dans tous les cas si on a pas cette offre maintenant on attendra !
Sur votre plan granit avez -vous pu avoir l'égouttoir dans la masse ? le bac sous le granit ?
Nous en tout cas la commerciale nous a bien soulée pour signer mais on a pas craqué...même si le projet nous plaisait on voulait comparer. Sinon en Allemagne, il y a hugelman qui est pas mal et ils ont beaucoup de choix en granit !!! (il y a des couleurs un peu bizarre mais il en faut pour tous les goûts...)
Pour avoir fait un devis chez Cuisinella, je confirme qu'ils mettent la pression à signer de suite, ce n'est pas le genre à recevoir 10 fois leurs clients pour discuter du projet...
C'est plus ou moins pareil chez chaque cuisiniste je pense ! Je vois déjà : Ce sont les prix 2013 en 2014 ça va augmenter , attendez j'appelle le boss etc...
Schmidt est plus cher que Cuisinella car plus "haut de gamme".
Quand nous avons été chez Cuisinella pour une offre, le commercial nous a demandé si nous étions prêt à signer dès la fin du RDV avec une bonne offre à la clé (mois d'octobre où ils ont leur "grosse" remise), on a répondu Non et il a dit: ok il va falloir reprendre RDV pour l'étude du projet.
Si on avait dit ui, il aurait fait l'effort de faire un projet... Bah ils ont pas eu de nos nouvelles
C'était dans le 57, j'en fait pas une généralité, mais au cas où ...
Aussi renseigne toi sur la santé financière du cuisiniste, car ca arrive aussi de commander puis quelques mois après avant la livraison, bah ils ont disparu (c'est valable pour tout).
Effectivement au premier abord Schmidt est plus "haut de gamme" que Cuisinella. C'est pour cela que si le budget et le projet passe on ira chez eux !
Pour en revenir au "Haut de Gamme par rapport à cuisinella" je pense que cela dépend de la cuisine que l'on prend. Ils font partie du même groupe et les meubles sortent de la même usine. La granit vient du même fournisseur (pour le 68).
Après niveau finition je pense qu'il peut y avoir des différences(à voir). Quand au meubles je demanderais les données techniques pour bien pouvoir comparer (densité, etc...)
Il y a quelques temps Schmidt se démarquais avec l'épaisseur 19mm contre 16mm chez cuisinella ainsi que l'intérieur des caissons colorées. Ce n'est plus le cas maintenant !
Schmidt pour à nouveau se démarquer à augmenter la hauteur de ces meubles afin de rajouter un tiroir supplémentaire...
Dans tous les cas , la comparaison sera posté ici !
Pour ce qui est de l'électroménager , ils vont me l'inclure dans le devis même si je sais très bien que je ne le prendrais pas chez eux ! Le vendeur m'a montré une belle hotte à un prix avantage partenaires 800€ ! En cherchant sur le internet j'ai exactement l'a même hotte à 479 € ! J'ai imprimé la page web pour lui mettre sous le nez !
Préparation > Idées architecture et déco
Par corentin68 le 14/12/2013 à 14h08
Salut à tous,
Aujourd'hui comme prévu RDV chez Cuisinella (Houssen) suite à la visite de Mercredi. Madame et Bout'chou était bien sûr cette fois-ci présents.
Avant de rentrer dans les détails je peux vous dire que j'ai été agréablement surpris.
On arrive, on est bien accueilli, café, jus etc...
Etant venu seul le premier rendez-vous (on était déjà venu en couple mais juste voir le show room) je vais d'abord montrer les différends matériaux et couleurs que j'avais demandé, à ma conjointe.
Puis on se pose au bureau (j'avais demandé le devis avec électro-ménager même si je savais que je ne le prendrais pas)
On commence par refaire un récapitulatif de nos besoins.
Ensuite il nous parle de l'électroménager compris dans son devis. Il est au courant que nous ne le prendrons certainement pas chez lui donc on ne s'attarde pas dessus. Pas de soucis il ne nous force pas la main sur l'électro !
On en arrive au plan de la cuisine ! Allons-nous aimer ?!
Et bien OUI
On retrouve exactement ce qu'on voulait et la bonne disposition !
Attention le plan de travail n'est pas représenté ici
Concernant l'armoire à vaisselle N°3 , elle est voulue ! Au niveau de l'espace entre la plaque de cuisson et l'armoire on a l'espace nécessaire pour tout ce qui est manche de casserole, etc....
Pareil, si il n'y a pas de meubles d'angles s'est juste une question de coût ! On a fait des choix voulu à la base !
Pour la partie meuble bas nous avons des panneau de particules surfacé mélaminé (je sais ) d'une épaisseur de 19mm et d'une densité de 650 kg/m3 ce qui est bien !
Pour la partie meuble haut nous avons des panneau de particules stratifié d'une épaisseur de 19mm et de densité 650kg/m3 !
Les caissons seront toutefois en panneaux de particules mélaminé de 19mm et 650 kg/m3 de couleurs Gris Alu.
A coté de ça nous avons un plan de travail en Granit au total de 6.15m avec évier sous plan et égouttoir taillé dans la masse
Pour les appareils ménagers rien à dire, ce n'est pas intéressant !
Le rendu 3D confirme nos choix :
Concernant la pose (720€) nous l'a ferons finalement nous même car les meubles sont pré montés ! Le granitier viendra faire le plan de travail !
Les devis est donc de : 6767 € sans l'électroménager !
Nous allons réfléchir... car le prix est correct !
Bon Point pas de pression, pas de commercial pressant, etc...
Préparation > Idées architecture et déco
Par corentin68 le 15/12/2013 à 23h23
Comparatif chez Schmidt l'après midi !
Même configuration mais un prix légèrement supérieur (900€)
Cependant toutes les façades sont en stratifié, le plan de travail en granit est plus jolie et de catégorie 2, plus d'étagères dans les meubles, des finitions de tiroirs mieux travaillées, une densité légèrement supérieur, un évier plus grand!
Nous allons donc réfléchir, retourner dans chaque magasin bien revoir les produits et nous prendrons la décision la semaine prochaine !
Alors chez nous nous avons un seul evier, assez grand pour y faire rentrer une plaque du four (c'etait le critere !) - et on en est tres contents
apres je pense que cela depend aussi des habitudes de chacun
De retour chez cuisinella finalement ils nous sortent le même plan de travail que chez Schmidt, nous changent les panneaux en mélaminés en stratifié et nous offrent la livraison.
Devis 7050 €
Chez Schmidt, 7800 € (j'attend son appel pour connaitre son dernier prix) pour une finition intérieur des coulissants plus poussées (paroi verre securit et fond antidérapant, des étagères en plus et un évier 2 cm plus grand. Le moins est que la couleur des meubles haut on ne l'a retrouve pas chez eux et qu'on doit la changer!
Que feriez-vous ? 800 € pour des meubles de qualité légèrement supérieur et plus d'étagères ou des intérieures simple mais avec la couleur préférée !
La couleur justifie t'il le fais de partir chez l'un sachant que chez l'autre on trouve aussi un beau panneau dans un autre ton ?!
C'est vrai c'est un gros dilemme, je choisirais les meubles qui sont les plus pratiques point de vu rangement (qualité) mais il faut également que la couleur plaise car on ne change pas tous les jours de cuisine'...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 160m² Superficie terrain : 563m²
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