[33] Notre maison au Barp

Merci Calimero ! Vous êtes juste à côté ! On viendra vous voir prochainement. En tout cas, j'ai regarde le récit de votre construction, votre maison est très belle, elle doit être encore mieux en vrai.

A bientôt !

Merci,

Vous vous en sortez avec les constructeurs ?


A très bientot

Bon, on a RDV jeudi pour signer le compromis de vente et on hésites à tout abandonner

On a l'impression que les constructeurs se foutent de nous, ils "oublient" des choses essentielles en espérant qu'on voit pas et qu'on signe comme ça.
Les cuisinistes, il faut être à leur dispo et perdre un temps fou chez eux.
Et ça nous prend énormément de temps, entre le boulot et le bebe à gérer, ça nous paraît compliqué..

On est en plein doute !

Bonjour et bienvenu sur le site. Pourquoi pas un maître d'oeuvre,cela revient moins cher et surtout tu auras la maison que tu souhaites. Si cela t'intéresse le notre est très bien il respecte tes choix. Je peux te donner ces coordonnées en mp.

Merci Timapeto mais ça nous fait un peu peur le maître d'œuvre, on y connais rien et on met toutes nos économies donc on veut des bonnes garanties.

Ce matin, on a eu une proposition de MCA, nettement moins cher et à 1ère vue, bien quand même donc ça nous redonne un peu le moral !

Bon, on va demander des précisions et on va comparer tout ça !

A bientôt !

Quel hasard!!notre mo avant de se mettre à son compte(il y a 3mois)travaillait en collaboration avec mca.Par sécurité nous avons pris une assurance dommages ouvrages car nous sommes comme vous complètement novices dans ce domaine. Pour le moment tout se passe bien pourvu que ça dure!Je te souhaite de trouver un bon constructeur mais tu peux toujours demander à mon mo une propositionde de plan avec ton budget et tu compares avec les autres.Tu verras vite que certains sont hors de prix.Je pense qu'il faut surtout que ta maison te plaise vu le coût!!
Bon courage,et n'hésite pas si tu as besoin

Merci. J'espère que tout se passera bien pour toi. Pour l'instant, on va voir si on arrive à s'en sortir avec les 3 constructeurs en course. J'avoue avoir un peu la flemme d'en contacter d'autres (MO ou constructeur).. Mais, au cas où, je retiens ton mo.

En ce moment, la grande question est : vide sanitaire ou terre plein ? On nous sort des discours bien différents et nous ne savons pas qui croire..

Un vide sanitaire est surtout utile en cas de terrain humide,ta maison restera au sec.Sur certains terrains il est obligatoire je crois mais tu peux aussi en faire un pour une meilleure ventilation c'est ce que nous avons choisi alors que nous avons de la grave et une légére pente donc un bon drainage de terrain.Mais bien évidemment c'est un coût supplémentaire qu'il faut pas négliger.Fais le bon choix!

Ça y est, compromis de vente signé ! On se sent déjà presque propriétaire..

Petite question : on dit qu'il faut prévoir un budget assez important pour les imprévus.
Pouvez-vous me donner des exemples d'imprévus qui ont eu lieu dans votre projet ?
Nous essayons de budgétiser tout au plus précis !!

Merci..

Félicitations,vous voilà propriétaires! Pour les imprévus il y en a un que nous venons de recevoir c'est la taxe d'aménagement et là c'est la douche froide:4300€ alors que nous pensions en avoir pour 2500 maxi.Elle inclue des fouilles archéologiques,mais où va t on? il y a un ministère pour ça non! Les mairies se foutent de nous et nous prennent trop pour des vaches à lait je trouve,c'est bien assez cher déjà de construire.Qu'elle se méfient les municipales approchent! Bon à part ça pour nous pas d'imprévus pour le moment mais nous sommes qu'au début. Prévois pour les extérieurs(jardin,clotures etc...)

MCA nous ont fait une proposition intéressante que nous aimerions accepter. Cependant, il nous propose des menuiseries Grégoire, qui n'ont pas très bonne réputation.

Pour ceux qui sont passés par MCA également, avez-vous eu les menuiseries Grégoire ou en avez-vous demandé d'autres ? Avez-vous eu des problèmes ?

Merci..

Bonjour, je vais vous suivre ! pour notre part nous sommes chez MCA et nos fenêtres sont posées à priori ça va d'où vous vient l'info de la mauvaise réputation de grégoire? j'ai un ami dans le médoc qui pose des fenêtres etc.. et il m'a dit que c'était du bon matos on verra ça dans le temps !! pour rejoindre timapeto attention à cette nouvelle taxe regroupant les anciennes et se gavant au passage, pour nous à la base on devait payer 200 + 400 euros qui se sont transformé en 1665 euros à peine 1000 euros de plus pffff mais tout dépend des communes et du pourcentage qu'elles ont votés dans votre zone nous pour infos on est à 2,5% et elle peuvent aller de 1 à 20% !! ensuite tout dépend s'il y a le tout ç l'égout si le terrain est viabilisé ou non s'il y a de la pente des frais peuvent vite augmenter le budget d'où l'intérêt de bien étudier le terrain et ses contraintes ce que nous avons mal fait (oups) mais bon faut pas non plus s'en faire de trop si vous n'êtes pas au taux d'endettement maxi vous pourrez tjrs faire un rajout ou prévoyez une réserve comme nous !! s'il y a du terrassement prévoir de rajouter la terre nous on a pas mal à rajouter je pense on verra une fois fini mais ça sent le transport de terre héhé !! voilà on est novice dans la construction mais en lisant mon récit vous pourrez peut être y apprendre des trucs et n'hésitez pas à demander si on peut s'entraider bonne journée et bon courage pour la suite..

Bonjour Bricoleur33,
Moi aussi, je suis votre récit..depuis peu mais j'ai tout lu ! Et d'ailleurs félicitations pour le petit Luka !!
Ca me rassure pour les menuiseries Gregoire, j'avais vu des mauvais commentaires sur ce forum mais ce sont peut être des cas isolés et je pense qu'ils sont bien content d'avoir ce partenariat avec MCA et donc ils doivent être au petit soin pour leur client..
Bonne fêtes. A bientôt !

Bonsoir (ou re si vous lisez le mp avant )
Merci pour Luka c'est sport avec le 2ème de 23mois mais que du bonheur !!!
Oui vu le nombre de maison que MCA construit à mon avis ils doivent faire attention à la qualité héhé mon ami qui a construit par MCA en 2006 n'a pour l'instant aucun soucis de fenêtre ni d'autres chose d'ailleurs mais bon avec le même constructeur la construction dépendra du conducteur de travaux et des artisans qu'il fera intervenir et des marges que chacun réalisera sur les matériaux d'où l'intérêt de suivre son chantier autant que peut se faire et contacter son cdt au moindre doute moi je n'hésite pas on a fait une réunion au début du chantier et je l'ai appelé 2 fois et lui 1 fois il est à l'écoute et m'a l'air franc et direct l'avenir nous dira si mon sentiment est bon mais pour l'instant aucun incident et du boulot bien fait !!
bon réveillon demain à vous et vos proches également et pour moi se sera au boulot pfff j'ai eu noël en famille c'est le principal !! vivement 2014 pour la suite de nos aventures...

Bonjour et bienvenue dans le lotissement (nous sommes au 128).

Bonsoir Mackila,

Merci ! Vous aussi, vous êtes parmi les derniers à construire.. C'est vous qui venait d'avoir la charpente, c'est ça ?

Très belle année 2014 à tous !

Notre objectif : déménager avant la fin de l'année ! Ça va être limite mais on y croit ! Histoire de ne pas payer la taxe d'habitation énorme de Gradignan une année de plus ..

On a nos nouveaux plans avec la vue 3D, j'essaye de vous poster ça des que possible..

Prochaine étape : signature du ccmi en Janvier !

A bientôt !

Ya pas comme un oubli de porte intérieure avec le garage ?

Ah oui t'as raison !!
Pourtant, il y était dans le plan qu'on leur a donné et qu'il devait juste recopié !!

Merci de l'avoir vu !!

Il y a un panneau "étude de sol par MCA" sur votre terrain (je suis passé devant un peu avant 15H)... Vous n'avez pas encore signé le contrat ?

Oui, on a vu le panneau. Non, on n'a pas encore signé le contrat constructeur, j'espère que ce sera bientôt.

Bien pour MCA

Je vois que tu as fait ton choix,alors vide sanitaire ou pas?

Bah en fait le choix n'est pas encore fait.. On supporte plus le commercial de MCA, pas compétent, pas professionnel donc ça nous donne pas confiance. On a contacté un MO (celui de notre voisine ), le RDV s'est bien passé, on attend le chiffrage..

Pour le VS, en fait, ça va dépendre de qui on choisit, MCA le fait pas, le MO oui donc à suivre..

Bonjour,
Gradignanais (en location)comme vous pour l'instant, on suit votre récit.
Bon courage avec votre constructeur ou MO. Pour MCA on a fait confiance à l'agence de Villenave d'ornon. Je crois qu'ils sont devenus MO à leur compte maintenant (Villa Léona). Essayez de les contacter pour qu'ils vous fassent un chiffrage.
Le plan de la maison est par contre vraiment intéressant. Optimisé.
Bonne continuation.

akua a écrit:

Bonjour,
Gradignanais (en location)comme vous pour l'instant, on suit votre récit.
Bon courage avec votre constructeur ou MO. Pour MCA on a fait confiance à l'agence de Villenave d'ornon. Je crois qu'ils sont devenus MO à leur compte maintenant (Villa Léona). Essayez de les contacter pour qu'ils vous fassent un chiffrage.
Le plan de la maison est par contre vraiment intéressant. Optimisé.
Bonne continuation.

Merci pour le plan. On en a passé des soirées à bosser dessus pour que tout rentre comme on veut et en respectant les contraintes du terrain et du PLU ! Mais on est plutôt satisfait du résultat !

Ça y est, nous nous sommes décidé et nous avons signé cet après-midi le CCMI.

Nous avons choisi MCA, ils ont été très compétitif en terme de prix tout en proposant des prestations de qualité.

Ce sera donc une dalle terre plain et non un vide sanitaire. Le sol est bon donc pas de raison de faire un VS. La plupart des autres constructeurs nous proposait un VS d'office parce qu'ils ne font rien d'autres, cela explique sûrement en partie les différences de prix.

Maintenant, on attaque l'étape du crédit immo ! L'indispensable pour que notre rêve se réalise. A priori, notre banquier avait l'air confiant mais nous sommes chef d'entreprise tous les deux donc aucune fiche de paie et ça, ça leur plait pas ! A suivre..

Félicitations pour la signature, c 'est parti !!!!

Bonjour,
Je vais suivre votre récit et vos nouvelles aventures, ça me donnera surement des idées aussi!!

Bonjour à tous,

Ca y est, nous avons enfin eu un accord pour le prêt ! Ouf ! Ca devient vraiment concret dans notre tête maintenant. On va pouvoir se replonger dedans et choisir très rapidement cuisine, sanitaires et carrelage.

On nous propose un taux exorbitant mais bon, seule notre banque nous suit donc on va essayer de négocier un peu mais bon, on fait avec..

Et sinon, dépôt du permis de construire le 10/03 donc réponse au plus tard le 10/05.

On espère un début de travaux pour début Juillet, ce serait bien..

Allé ça avance, c'est cool!! Bravo pour l'accord de prêt, c'est vrai que cet accord nous détend!!!
Pour l'acceptation du permis, ça va passer vite, et là nous sommes dans la même situation, il faut attendre!!!
Bonne journée...

Alors alors, ce permis est-il arrivé ? prêt pour la construction !!!!

Bienvenue sur le forum et félicitations pour votre joli projet!!! Je vais le suivre aussi et comme dit lauretta33 ca peut toujours donner des idées!!!

Bonjour à tous !

Nous sommes toujours dans l'attente du permis de construire, demain, c'est la fin du délai de 2 mois..
Nous avons reçu les offres de prêt la semaine dernière, nous pourrons les renvoyer la semaine prochaine.

Et sinon, on a quand même avancé, nous avons choisi notre cuisine ! Ce sera Darty, le magasin de Darty Merignac vient d'ouvrir et ils font de bonnes remises.

Voici à quoi ressemblera notre future cuisine.


La plaque de cuisson sera sur l'îlot donc on prendra une hotte décorative.

Voilà, a bientôt..

Bsr, j.ai été absent du forum durant un long moment donc je vois que vous avez avancé c.est super vivement la suite votre permis a du être accepté !?!? Bonne soirée à bientôt..

Bonsoir,
Bon ça avance doucement mais sûrement..
Terrain signé chez le notaire le 26 mai et 1er frais a sortir, surtout que c'est plus que prévu donc ça fait mal !

Mise au point technique le 2 juin : 5h de RDV pour tout choisir ! Une plus value de 1300€ au final. En gros, il y a eu une lumière dans l'entrée en plus, une lumière dans chaque salle de bains en plus (eh oui, on avait oublié la lumière pour le miroir.., on aurait pu le négocier avant ) , une petite plus value pour le carrelage (0,90€ le m2 ), une prise TV supplémentaire (5 au total !!), une prise électrique extérieur et surtout les gros postes, c'est le remplacement de la porte d'entrée par une plus belle, des lisses (je crois ? ) en alu sur les baies vitrées et le remplacement des poignets de portes intérieurs par des plus belles.

Voilà, maintenant, on croise les doigts pour un démarrage des travaux courant Juillet pour que la dalle sèche en Août sinon ce sera démarrage en Septembre..

On a commencé les démarches auprès de Veolia pour l'ouverture du compteur d'eau et auprès du terrassier mais bien sur il va falloir les rappeler pour les bouger parce qu'on a pas de news depuis 1 semaine !

Mon conseil (ce que je ferais avec ce que j'ai appris maintenant) : n'hésitez pas à redonner raccordements/étalage/évacuation des terres au constructeur (vous avez 4 mois depuis la signature, par RAR). Si vous avez un devis de terrassier mais pas de chiffrage dans la notice, n'hésitez encore moins. Regardez aussi s'il vaut le coup de donner 1000/1500€ à un terrassier pour qu'il vous fasse un "chemin d'accès"... Dans mon cas, vu l'état du dit "chemin", la distance à parcourir et l'état du reste du terrain, j'ai l'impression que la dépense a été plutôt inutile...
Si vous faites intervenir quelqu'un pour préparer le terrain et dégager les arbres qui sont sur l'emprise et à proximité de la construction, dites leur bien soit de gérer les branches/souches/troncs, soit au minimum de les déplacer proprement dans un coin du terrain... Pour moi, ils ont coupé, pris les troncs, et fait un tas (qui devrait être à peu près "propre" lorsqu'il a été fait), mais le dit tas était trop près de la construction : le maçon qui a creusé pour les fondations a enseveli les branchages et souches sous la terre extraite, maintenant que je bouge les tas de terre pour égaliser le terrain, c'est le bordel quand je tombe sur les branches...

Mackila a écrit:

Mon conseil (ce que je ferais avec ce que j'ai appris maintenant) : n'hésitez pas à redonner raccordements/étalage/évacuation des terres au constructeur (vous avez 4 mois depuis la signature, par RAR). Si vous avez un devis de terrassier mais pas de chiffrage dans la notice, n'hésitez encore moins. Regardez aussi s'il vaut le coup de donner 1000/1500€ à un terrassier pour qu'il vous fasse un "chemin d'accès"... Dans mon cas, vu l'état du dit "chemin", la distance à parcourir et l'état du reste du terrain, j'ai l'impression que la dépense a été plutôt inutile...
Si vous faites intervenir quelqu'un pour préparer le terrain et dégager les arbres qui sont sur l'emprise et à proximité de la construction, dites leur bien soit de gérer les branches/souches/troncs, soit au minimum de les déplacer proprement dans un coin du terrain... Pour moi, ils ont coupé, pris les troncs, et fait un tas (qui devrait être à peu près "propre" lorsqu'il a été fait), mais le dit tas était trop près de la construction : le maçon qui a creusé pour les fondations a enseveli les branchages et souches sous la terre extraite, maintenant que je bouge les tas de terre pour égaliser le terrain, c'est le bordel quand je tombe sur les branches...

Merci Mackila mais je ne comprends pas trop l'idée de laisser au constructeur le soin de faire le terrassement. Il se prend forcément sa marge donc c'est plus cher, non ?
En tout cas, par rapport à ce que tu dis, je pense qu'on sera présent lors du nettoyage du terrain pour vérifier tout ça !!

"...je ne comprends pas trop l'idée de laisser au constructeur le soin de faire le terrassement/les fondations/les murs/la toiture/les cloisons/la plomberie/l'électricité/le carrelage/... . Il se prend forcément sa marge..."

Bonjour,

Le terrassement, c'est qd même pas le coeur de métier du constructeur, alors hormis si le constructeur s'est planté sur le chiffrage de ces postes annexes et là oui ça vaut le coup de leur faire faire car ils sont obligés de le faire au prix annoncé.
Concernant l'accès chantier ca vaut le coup de négocier car vu la saison les terrains sont super dur, pas trop de risque de s'enliser même pour une toupie.

Cool ça avance !! pourquoi avez vous eu des frais supplémentaires chez le notaire? !! Sinon oui se serait ideal qu.ils coulent en juillet pour que la dalle sèche pendant la période de vacances d.août oú ils sont tous en vacs vivement la suite de vos aventures... Bon dimanche

Mackila a écrit:

"...je ne comprends pas trop l'idée de laisser au constructeur le soin de faire le terrassement/les fondations/les murs/la toiture/les cloisons/la plomberie/l'électricité/le carrelage/... . Il se prend forcément sa marge..."

c.est pas faux mais entre la.construction et le terrassement y.a quand mm une différence et gagner un billet n.est jamais a négliger en construction et sur le terrassement (chemin dessouchage nivellement tranchée technique les pluviaux et autre petits truc...) entre mon terrassier et mon constructeur le billet était d.environ 5000 euros un joli billet ! Mon constructeur enfin commercial lui mm m.a dit de passer en direct avec le terrassier voili voila a+

J'ai vérifié le contrat. Déjà il a été signé le 5 février donc le délai de 4 mois est passé. Et puis, pour le terrassement, c'est noté 2 fois plus cher qu'en passant en direct. Donc, comme dit Calimero, je laisse au constructeur le soin de faire le gros œuvre car c'est son cœur de métier et pour tout ce qui est terrassement, sanitaires, peintures et électricien (pour la pose des spots après conformité RT 2012), on passera en direct.

Mais en tout cas, on a bien prévu de passer bcp de temps sur le terrain pour vérifier tout ce qui s'y passe !!

Merci pour vos conseils