[974] Que penser de ces plans + devis d'une maison à 3 niveaux ?

Oupsy a écrit:

Le Garage : On y montera + tard quelques murs

bah fais les monter maintenant les murs sinon ton salon va se trouver vite fait dans le garage

alexyo5 a écrit:

et pourquoi ton devis comprend l'architecte????????

Ben parce que j'ai une SHON supérieure à 170 m² et que dans ce cas-là, si j'ai bien tout compris, les plans doivent être validés par un architecte.

alexyo5 a écrit:

bah fais les monter maintenant les murs sinon ton salon va se trouver vite fait dans le garage

Ha ..... Ha .... Ha !!!

l'orientation de la maison n'est pas idéal
le salon dispose de 3 baies vitrées au nord???? il n'y aura pas beaucoup de lumière et beaucoup de déperdition d'énergie

brereziat a écrit:

l'orientation de la maison n'est pas idéal
le salon dispose de 3 baies vitrées au nord???? il n'y aura pas beaucoup de lumière et beaucoup de déperdition d'énergie

Moi je comprends le contraire en regardant le plan : il me semble que les baies sont exposées sud.

brereziat a écrit:

l'orientation de la maison n'est pas idéal
le salon dispose de 3 baies vitrées au nord???? il n'y aura pas beaucoup de lumière et beaucoup de déperdition d'énergie

CDA a écrit:

Moi je comprends le contraire en regardant le plan : il me semble que les baies sont exposées sud.

Je confirme, les baies sont exposées plein sud !

Oupsy a écrit:

alexyo5 a écrit:

et pourquoi ton devis comprend l'architecte????????

Ben parce que j'ai une SHON supérieure à 170 m² et que dans ce cas-là, si j'ai bien tout compris, les plans doivent être validés par un architecte.

alexyo5 a écrit:

bah fais les monter maintenant les murs sinon ton salon va se trouver vite fait dans le garage

Ha ..... Ha .... Ha !!!

parce que ton garage compte dans la SHON??????

et pour les murs bah si il n'y en a pas c'est que tu as des poutres

alexyo5 a écrit:

parce que ton garage compte dans la SHON??????
et pour les murs bah si il n'y en a pas c'est que tu as des poutres

Oki, je crois que je viens de comprendre ce dont tu me parles. Sur les plans du pavillonneur, il y a 3 pilliers dans le garage et 2 dans le rez-de-chaussée. Ce que je vous ai mis sur le forum, ce sont mes plans faits avec Architecte 3D à partir des plans du pavillonneur auquels j'ai fait quelques modifs mais c'est vrai que j'ai oublié de mettre ces fameux piliers.

J'ai aussi été étonnée lorsque le pavillonneur nous a parlé de l'intervention d'un architecte. Je lui ai dit, qu'on avait compté 2 * 81.93 m² = 164 grosso modo. Il m'a bien dit que le garage ne faisait pas partie de la SHON mais que le calcul n'était pas aussi simple que ça et qu'on dépassait à peu de chose près les fameux 170 m². Maintenant, comme le détail des euro par poste n'est pas donné, je ne sais pas ce qu'il en est dans la réalité ...
Mais je ne vois pas où est l'intérêt de nous dire des conneries!

Sinon, ça vous plaît ce plan? Pas de critiques ?

Oupsy a écrit:

alexyo5 a écrit:

parce que ton garage compte dans la SHON??????
et pour les murs bah si il n'y en a pas c'est que tu as des poutres

Oki, je crois que je viens de comprendre ce dont tu me parles. Sur les plans du pavillonneur, il y a 3 pilliers dans le garage et 2 dans le rez-de-chaussée. Ce que je vous ai mis sur le forum, ce sont mes plans faits avec Architecte 3D à partir des plans du pavillonneur auquels j'ai fait quelques modifs mais c'est vrai que j'ai oublié de mettre ces fameux piliers.

J'ai aussi été étonnée lorsque le pavillonneur nous a parlé de l'intervention d'un architecte. Je lui ai dit, qu'on avait compté 2 * 81.93 m² = 164 grosso modo. Il m'a bien dit que le garage ne faisait pas partie de la SHON mais que le calcul n'était pas aussi simple que ça et qu'on dépassait à peu de chose près les fameux 170 m². Maintenant, comme le détail des euro par poste n'est pas donné, je ne sais pas ce qu'il en est dans la réalité ...
Mais je ne vois pas où est l'intérêt de nous dire des conneries!

Sinon, ça vous plaît ce plan? Pas de critiques ?

euh bah moi c'est pas trop mon type de maison mais je vais regarder la fonctionnalite par contre si il te mets des piliers tu peux peut etre voir pour mettre des murs porteurs qui vont avec l'amenagement des pieces que tu veux faire dans ton sous sol a la place des piliers

et ca c'est pour la SHON il commence deja a te raconter des conneries ton constructeur

Non, il ne raconte pas n'importe quoi.
La partie consacrée au stationnement des véhicules (et donc déduite de la SHOB pour obtenir la SHON) est plafonnée à un certain nombre de m2 dont je ne me souviens plus.
Chez nous par exemple, sous-sol : 55m2, reste de la maison 145m2, SHON=170m2. Donc on doit pouvoir déduire 30m2 mais pas plus.

TA cuisine est trop éloignée de ton entrée.

Bloss a écrit:

Non, il ne raconte pas n'importe quoi.
La partie consacrée au stationnement des véhicules (et donc déduite de la SHOB pour obtenir la SHON) est plafonnée à un certain nombre de m2 dont je ne me souviens plus.
Chez nous par exemple, sous-sol : 55m2, reste de la maison 145m2, SHON=170m2. Donc on doit pouvoir déduire 30m2 mais pas plus.

bah si il dit des conneries


CODE DE L'URBANISME
(Partie Réglementaire - Décrets en Conseil d'Etat)






Article R112-2


(Décret nº 76-276 du 29 mars 1976 Journal Officiel du 30 mars 1976 date d'entrée en vigueur 1 AVRIL 1976)


(Décret nº 77-739 du 7 juillet 1977 Journal Officiel du 8 juillet 1977)


(Décret nº 87-1016 du 14 décembre 1987 art. 1 Journal Officiel du 19 décembre 1987)


(Décret nº 88-1151 du 26 décembre 1988 art. 1 Journal Officiel du 28 décembre 1988 en vigueur le 1er janvier 1989)


(Décret nº 2000-1272 du 26 décembre 2000 art. 1 Journal Officiel du 28 décembre 2000)

La surface de plancher hors oeuvre brute d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction.
La surface de plancher hors oeuvre nette d'une construction est égale à la surface hors oeuvre brute de cette construction après déduction :
a) Des surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
b) Des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ;
c) Des surfaces de plancher hors oeuvre des bâtiments ou des parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules ;
d) Dans les exploitations agricoles, des surfaces de plancher des serres de production, des locaux destinés à abriter les récoltes, à héberger les animaux, à ranger et à entretenir le matériel agricole, des locaux de production et de stockage des produits à usage agricole, des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l'exploitation ;
e) D'une surface égale à 5 % des surfaces hors oeuvre affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des a, b, et c ci-dessus.
Sont également déduites de la surface hors oeuvre dans le cas de la réfection d'un immeuble à usage d'habitation et dans la limite de cinq mètres carrés par logement les surfaces de planchers affectées à la réalisation de travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène des locaux et celles résultant de la fermeture de balcons, loggias et surfaces non closes situées en rez-de-chaussée.






Article R112-2


(Décret nº 76-276 du 29 mars 1976 Journal Officiel du 30 mars 1976 date d'entrée en vigueur 1 AVRIL 1976)


(Décret nº 77-739 du 7 juillet 1977 Journal Officiel du 8 juillet 1977)


(Décret nº 87-1016 du 14 décembre 1987 art. 1 Journal Officiel du 19 décembre 1987)


(Décret nº 88-1151 du 26 décembre 1988 art. 1 Journal Officiel du 28 décembre 1988 en vigueur le 1er janvier 1989)


(Décret nº 2000-1272 du 26 décembre 2000 art. 1 Journal Officiel du 28 décembre 2000)


(Décret nº 2006-555 du 17 mai 2006 art. 10 Journal Officiel du 18 mai 2006 en vigueur le 1er janvier 2007)

La surface de plancher hors oeuvre brute d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction.
La surface de plancher hors oeuvre nette d'une construction est égale à la surface hors oeuvre brute de cette construction après déduction :
a) Des surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
b) Des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ;
c) Des surfaces de plancher hors oeuvre des bâtiments ou des parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules ;
d) Dans les exploitations agricoles, des surfaces de plancher des serres de production, des locaux destinés à abriter les récoltes, à héberger les animaux, à ranger et à entretenir le matériel agricole, des locaux de production et de stockage des produits à usage agricole, des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l'exploitation ;
e) D'une surface égale à 5 % des surfaces hors oeuvre affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des a, b, et c ci-dessus ;
f) D'une surface forfaitaire de cinq mètres carrés par logement respectant les règles relatives à l'accessibilité intérieure des logements aux personnes handicapées prévues selon le cas aux articles R. 111-18-2, R. 111-18-6, ou aux articles R. 111-18-8 et R. 111-18-9 du code de la construction et de l'habitation.
Sont également déduites de la surface hors oeuvre dans le cas de la réfection d'un immeuble à usage d'habitation et dans la limite de cinq mètres carrés par logement les surfaces de planchers affectées à la réalisation de travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène des locaux et celles résultant de la fermeture de balcons, loggias et surfaces non closes situées en rez-de-chaussée.

alexyo5 a écrit:

et ca c'est pour la SHON il commence deja a te raconter des conneries ton constructeur

Euh, non je viens de trouver ceci où l'on retrouve le schéma que tu m'as donné :
http://www.archi.fr/CAUE93/conseil/pdf/shonshob.pdf
"La surface de plancher de chaque niveau doit être mesurée à l'extérieur des murs (quelle qu'en soit l'épaisseur)"

Donc, la surface de plancher (hors garage) chez moi fait 12 * 8 = 96 sur 2 niveaux = 192. Et même si j'enlève les 5% de forfait isolation, on est bien au-dessus des fatidiques 170 m².

labricotier a écrit:

TA cuisine est trop éloignée de ton entrée.

Ben en fait, on compte faire monter des murs + tard dans le garage pour faire, entre autres, une zone scellier. Et de toute façon, en attendant, on rentrera les courses après avoir garé la voiture, donc par l'accès garage qui est + près de la cuisine que la porte d'entrée. Et puis on voulait que la cuisine soit ouverte sur la salle à manger / le salon.
Par contre, on hésite encore entre mettre une fenêtre dans la cuisine ou une baie vitrée qui donnera sur le jardin : ce qui peut être sympa ?
Au début, on voulait un ilôt au milieu de la cuisine, mais on nous a dit que pour ça, il fallait au moins 20 m² de cuisine. Tant pis!

Merci de ces 1ères critiques en tout cas

Oupsy a écrit:

alexyo5 a écrit:

et ca c'est pour la SHON il commence deja a te raconter des conneries ton constructeur

Euh, non je viens de trouver ceci où l'on retrouve le schéma que tu m'as donné :
http://www.archi.fr/CAUE93/conseil/pdf/shonshob.pdf
"La surface de plancher de chaque niveau doit être mesurée à l'extérieur des murs (quelle qu'en soit l'épaisseur)"

Donc, la surface de plancher (hors garage) chez moi fait 12 * 8 = 96 sur 2 niveaux = 192. Et même si j'enlève les 5% de forfait isolation, on est bien au-dessus des fatidiques 170 m².

labricotier a écrit:

TA cuisine est trop éloignée de ton entrée.

Ben en fait, on compte faire monter des murs + tard dans le garage pour faire, entre autres, une zone scellier. Et de toute façon, en attendant, on rentrera les courses après avoir garé la voiture, donc par l'accès garage qui est + près de la cuisine que la porte d'entrée. Et puis on voulait que la cuisine soit ouverte sur la salle à manger / le salon.
Par contre, on hésite encore entre mettre une fenêtre dans la cuisine ou une baie vitrée qui donnera sur le jardin : ce qui peut être sympa ?
Au début, on voulait un ilôt au milieu de la cuisine, mais on nous a dit que pour ça, il fallait au moins 20 m² de cuisine. Tant pis!

Merci de ces 1ères critiques en tout cas

autant pour moi je me suis laisse induire en erreur comme tu n'avais pas mis les cotes exterieurs j'ai eu un petit oubli

alexyo5 a écrit:

autant pour moi je me suis laisse induire en erreur comme tu n'avais pas mis les cotes exterieurs j'ai eu un petit oubli

Pas de problème ton message m'a permis de comprendre comment calculer les shon, donc j'en suis ravie
Merci de ton aide en tout cas

bon bah c'est toujours ca de gagne

Allez je vais te mettre une petite critique si tu as envie de te faire mal , je comprend pas trop la position de l'escalier par rapport au reste de la pièce, ça va être difficilement aménageable non ?
Moi je verrais bien un colimaçon dans ce coin là

Vivi, j'aime bien qu'on me fasse mal

Alors pour l'escalier, c'est con mais j'ai la phobie des escaliers! En fait, je n'ai aucun équilibre : je ne peux même pas monter sur une chaise!
Donc comme on ne veut pas d'une maison de plain-pied de 300 m², je sais qu'il faudra faire avec des escaliers!
Ceux que j'arrive le mieux à gérer, ce sont les escaliers avec rampe pour m'y accrocher, marches pleines et avec palier car ils sont moins impressionants!

Colimasson : ce sont ceux qui tournent sur eux-mêmes, c'est ça ? Ouep ben déjà pour mes enfants, tant qu'ils sont tous petits, j'en voudrais pas. Mais en + pour moi, ce serait mission suicide ce genre d'escalier.

M'enfin bon, si ce sont les seules critiques, ça me va. Après, je sais bien que les goûts et les couleurs, c'est chacun son truc. Je voulais juste savoir s'il n'y avait pas des trucs débiles ou mal pensés

Merci

bonsoir,
il y a pas mal de place de perdue en degagement à l'etage.un escalier plus central permetrait de deservir mieux les pieces.
je verrais cet escalier egalement plus proche de l'entrée au rez de chaussée,de manière à accéder à l'etage sans avoir à traverser toute la maison.il peut etre pratique de pouvoir acceder au coin nuit sans traverser le salon quand on à plusieurs chambres et pas forcement les mêmes horaires(les enfants seront grands un jour!).
on cherche en general un accès plutôt direct de la cuisine à partir de l'entrèe et/ou du garage suivant l'endroit d'ou on arrive en general avec les provisions.
la forme du sejour en rectangle allongé ne me parait pas des plus fonctionelle mais c'est aussi une affaire de gouts.peut etre as-tu deja une idée precice de l'ammeublement?
a+