[45] tester mes capacitées avant le grand saut

Après une première visite virtuel grâce a un annonce trouvée sur internet afin d'être sur que le bien et le tarif corresponds a monsouhait, nous voila sur place pour de vrai.
Tout y était le coup de foudre en plus !
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vue de la cour interieur, les deux petites fenetre marron a gauche sont wc et salle de bain

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cuisine dans son jus avec un mini puis de lumière

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mini surface pour maxi douche
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mezzanine

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dégagement mal agencée et en rentrant sur la gauche dans un recoin les wc

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salon

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passe plat original

Voila, je suis chez moi, je peux désormais me tournervers le travail à réaliser.
Le programme est simple transformer la citrouille en carrosse et je me donne 6mois en étant sur le chantier que les week end et quelques semaines de vacances
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maintenant qu'il est vidé, l'appartement révèle ses atouts et ses mauvaises surprises!
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un cadeau du proprio, des caisses de failliance bleu france, dont je me serais bien passé!
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pas de panique de toute facon il faudra tout retirer!

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des doutes persistent concernant les tache du plafond!

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À peine les quelques photos de l'appartementvide, la masse est sorti et c'est parti.
Première objectif, connaitre ce qui se cache derrière lemur porteur centrale que je voudrais ouvrir voir supprimer plus tard!
Puis l'ensemble des murs de l'appartement subiront le mêmesort.

Des remorques et des remorques de gravats à évacuer àla déchetterie de la ville

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un mois plus tard, beaucoup de chose ont changé, la plupart des murs sont à nu et les gravats évacués, on decouvre les poutres bien abimés, des jolies pierres et briques

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vue du salon, la decouverte est une ancienne porte donnant dans la boutique d'a coté et un napoléon le trésor de l'appartement (4€)

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Lorsque j'ai signé au notaire, celui ci m'a dit que je devais posseder un espace sous toiture d'environ 1m/1m20.
j'ai retirer le coffrage du puit de lumière pour me rendre compte en esperant pas tomber dans la chambre de ma voisine situé au dessus de ma cuisine.

Vue de l'espace sous toiture, coté voisine[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_902231.php]
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coté salon avec le mur porteur.

en prolongement du mur porteur je decouvre un espace important au dessus du plafond de la salle de bain,
idéalement situé, il me servira pour cacher le ballon d'eau afin d'optimiser l'espace habitable de l'appartement.

Bonsoir,

gros travail pour un premier chantier, vivement la suite

Suite à cette exploration, je decide de supprimer 4 poutres du plafons afin de remonter jusqu'au toit et ainsi faire rentrer un maximum la lumière.
Le résultat est au dessus de ce que je pensais.
desormais plus besoin de lumiere il fait jour.

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la partie laine de verre est le mur de la chambre de la voisine, du coup j'ai couper le plancher au maximum afin d'avoir une ouverture maximum.
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une superbe vue sur la charpente et la decouverte d'un certain nombres de fils éléctrique, antenne et téléphone ainsi qu'un tuyau de cuivre qui n'est d'autre que l'arrivée d'eau principal de ma voisine

La négociation avec la voisine commence pour lui faire accepter de supprimer son arrivée d'eau principal de mon plafond ainsi que l'exclusion a l'exterieur de sa vanne de fermeture de cette arrivée qui était situé dans ma salle de bain.
l'objectif tout faire passer sous la dalle... c'est pas gagné.

Lors de la dépose du placoplatre de la cuisine, je decouvre un mur en brique complétement humide et où la brique tombe en poudre.
Aprés renseignement, de l'autre coté se trouve l'entrée de la cave de la voisine.
Cave dont le puit de ventilation a été bouché donc toute l'humidité remonte par l'entrée et bouffe le mur.
il me faudra trouver une solution pour le consolider plus tard.

Superbe projet ! Bon courage pour la suite !

En attendant, le chantier continue.
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la mezzanine est démonté afin de remplacer le montage bancale existant et gagner en hauteur sous plafond.
En effet, les poutres et planché datant de la construction avait été recouvert de tasseau et d'OSB.
Mon objectif gagné un maximum de hauteur afin d'améliorer l'habitabilité de la mezzanine.

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Une partie de la mezzanine a été maintenu et solidifié temporairement de façon a servir d'échaffaudage lors du crepissage des murs de pierre.à

Une photo pour vous pour vous expliquer ce que mon esprit de jeune fougueux voulais réaliser concernant ce mur



Tout d'abord, j'ai condamné de manière solide la lucarne(parpaing de récupération fruit de nos aller/retour à la déchetterie) car il n'y avait que le placo et un peu de laine de verre qui séparait de chez la voisine.
Désormais chacun chez soi.

- mon projet initial, supprimer l'ensemble de la partie inférieur du mur, et le remplacer par un IPN traversant qui soutiendrait le plancher de la chambre de la voisine!
De cette façon je récupérais les 10m² de la cuisine et obtenais une grande pièce à vivre de presque 30 m ².
-> Après avoir surfé sur différents forum et avoir discuté avec mon père et petit frère (qui soit dit en passant m'ont été d'une grande aide durant cette phase de démolition). Le projet était un peu trop lourd pour de simple bricoleur comme nous car il y avait effectivement le plancher de la voisine mais également une poutre maitresse de la toiture de mon côté.

- projet version 2!
Je n'ai pas pour autant laisser tomber le projet, je l'ai juste adapté donc on remet tout à plat et on recommence. L'objectif d'ouverture est conservé avec un pilier en plus, je m'explique.
Au début, je voulais supprimer totalement le mur et pouvoir profiter de l'espace mais ce qui a bloqué c'est cette poutre maitresse. En retirant le placo, j'avais découvert un semblant de pilier en brique qui supportait le linteau de la porte d’accès cuisine (à gauche de la photo) et un autre en pierre de taille (à droite sur la photo). Entre les deux il y a le monumental passe-plat en béton et pierre et un plus petit à coté une brique (vestige d'un four à pain, je pense). L'idée était de faire un T (poutre traversant et pilier(à la place des briques) toujours en IPN ou bois.
-> Là encore trop d'incertitude sur le poids à soutenir vis-à-vis de l’IPN ou taille de poutre bois.

-projet version 3!
Bon on se pose et ont réfléchi qu'es ce qu'on veut, qu'es ce qu'on a ?? (Cette technique est revenue souvent sur le chantier) !

On veut: une impression d'espace, un maximum de luminosité dans la cuisine, et que la chambre de la voisine ne tombe pas.

On a: un pilier de brique en bonne état, un pilier de pierre à renforcer, un passe plat tout moche, de la matière grise et de l'huile de coude!!

On a commencé par la matière grise, et tout a suivi. Le linteau et la partie du mur au-dessus de la porte ne servent plus à rien étant donné qu'on a supprimé les deux poutres coté salon qui ne servait à rien à part former un coffrage vide comme au-dessus de la cuisine, donc on va supprimer cette partie du mur afin de donner de la longueur et de la hauteur visuel.
Puis nous allons consolidé le pilier de brique et de pierre. Puis supprimé totalement le passe plat et l'ouvrir au maximum (d'un pilier à l'autre et jusqu'aux poutres du plancher).
A ce stade mon père m’a dit « tu es fou sans moi »,avec mon frère on s’est dit « on se donne une semaine de réflexion, calcul et on commence samedi en 8 »

Vivement la suite et les photos pour faire le "avant/après" !
Rénover a toujours été un rêve pour moi. Je ne voulais pas du neuf sans charme mais ma moitié ma fait changé d'avis ...
Mais ce n'est que partie remise !

Aujourd’hui c'est le grand jour!!



début de la déconstruction, objectif supprimer tout le triangle a droite et ne laisser que la pilier situé derrière l'étais qui est là pour soutenir la poutre maitresse.
petit conseil: quand vous êtes deux, ne vous mettez pas de chaque coté, car vous vous en envoyé plein les deux mutuellement !!!
en arrière plan, vous pouvez voir qu'on a assuré en soutenant également le plancher de la chambre au dessus de la cuisine.
achat de mes premier étais, un cas dans une vie de bricoleur!!



voila le travail, plus de mur et rabotage du mur de façon a ce qu'il soit droit avec celui de la fenêtre.

En parallèle du fait que l'on fait tombé des murs, on travail le sol également.
L’appartement étant entièrement recouvert de tomette, ça me faisait mal au cœur de tout détruire donc je l'ai ai récupérer avec de la patiente et un peu de sous-traitement!!



voici la vue de l'entrée de la cuisine. a droite la double marche qui mène au WC/dégagement et a gauche l’accès a la douche.


ça c'est rien, il y en a 30m² au total.
merci Alex, nat, béa , lu et le fils de la voisine!!

Petit photo en retard de la démolition du conduit de cheminée resté sans raison et condamné!!



la raison?? c'est qu'il a servi de contenu au conduit de l'étage!!!
surprise!!! et une remorque en plus!

On continue la destruction par la phase la plus longue et la plus dure.
la destruction du passe-plat et son agrandissement



le maçon qui a fait le passe plat a vachement bien bossé, parce qu'on a péter des manches de marteau et on a grillé un marteau piqueur hilti dessus dessus avant de l'avoir a peine casser a moitié.



pour le coté technique:
nous avions déjà placé les étais dans la cuisine et sur la poutre maitresse (a gauche).
puis étape par étape:
- nous avons ouvert une petite moitié du mur.
- créer des coffrages de soutient en béton afin d'accueillir les linteaux en poutre. (temps de séchage 8 jours) coté salon.
- posé un poutre
- consolidé le dessus au béton (8 jours de séchage)

puis fait de même de l'autre coté. a ce stade mon pere a réintegré les rangs aprés avoir constaté qu'on avait été sérieux et conscience et pour reprendre ses mots (mot dit à ma mère) "ils ont fait du bon boulot" (etais ce un genre de "on va retirer les roulettes mon fils tu peux le faire" je sais pas mais ça ma fait chaud au cœur)



une fois les temps de séchage respecté, on supprime l'inutile....



on nettoie....

et on admire!!

Pendant que les support béton des linteaux sèche, on se repose pas car les 6 mois prévu au début sont dépassé... je sais j’étais jeune et naïf!!
donc pendant le séchage on s'occupe de décaisser le sol afin de pouvoir couler la dalle tout en restant au même niveau qu'a l'origine.
sauf qu'on remplace 2cm de tomette par 5/7cm de dalle, un ragréage, de la colle a carrelage et le carrelage!!

a vos pioches..... goooo!!!



oui on fait ce qu'on peut, un toilette dans la cuisine et pourquoi pas??



on se rend compte de la hauteur décaissé et de la marge qu'on a laissé autour des étais pour pas prendre de risque.



de niveau c'est beau!

Nous voulions supprimer les différences de niveau du sol.
donc nous avons supprimé les deux dalles de la salle de douche et des WC/dégagement. (sur la photo suivante)


et comme on était plus a ça près, on a supprimée les cloisons de séparation aussi!!



un étais pour soutenir la poutre du toit et c'est parti.



oups, y'a une erreur de historique, le mur porteur était encore là!!

voici les deux recouvertes en cassant les dalles et cloisons, une poutre porteuse qui porte plus!! et une super pierre de taille qui aura une nouvelle vie dans une autre maison un autre jour!!



pour la petite histoire, les briques plâtrières délimite la limite d’un local appartenant à tous que je n'ai pu racheter. donc j'ai supprimé le mur de brique creuse de 20cm situé devant afin de grappiller le moindre cm.



en supprimant la dalle j'ai supprimé le raison d'évacuation car je vais changer l’affectation des pièces mais j'ai dû en posé un provisoire car ma voisine elle, continue d'utiliser ses WC!!



dans l'optique de tout mettre au même niveau, on a du creuser donc on est tombé sur d'ancienne fondation armée!! mais la meuleuse était plus forte!
PS: lorsque vous travaillez sur les évacuations d'eau et que vous dites à vos voisins de ne pas les utiliser... vérifiez qu'ils ont compris.
Mon petit frère ici en action a failli en faire les frais heureusement il a eu du reflex. ça a valu une soufflante à la voisine et un petit sourire en coin pour les autres!!!

Après avoir bien étudiez le lieu et son potentiel, nous voici dans la reconstruction et ce n’est pas la plus simple des parties.
On commence par les évacuations et la re-disposition des pièces. Autant il était claire que la mezzanine resterait mezzanine autant le reste allait changer !!

L’ancien dégagement /WC allait accueillir la salle de bain complète, le recoin des WC deviendrait la cabine de douche etc. l’ancienne salle de douche deviendrait un placard, le ballon d’eau chaude passerait dans le plafond avec accès par l’extérieur de l’appartement, la cuisine allait devenir une vrai cuisine et le salon optimisé au max.
Voici les tuyaux d’évacuation, récupérant l’actuelle sortie de la voisine à droite, dans l’épaisseur de la cloison on la fait descendre d’une quarantaine de centimètres, puis l’évacuation de la cuisine, puis celle de la douche et enfin celle de la vasque et des WC (vasque accolé au mur de brique plâtrière.

Une fois que la grosse voute de béton a été tombé et que tout a été correctement fait vis à vis des poteaux de chaque coté, nous avons augmenté le niveau du passe plat de façon a ce que la maçonnerie servent de support pour le passe plat final.



là, il nous reste le seuil béton de l'ancien passe plat a retirer, nous l'avons retiré au pied de biche et au burineur.
sa chute a failli me déchiqueté le doigt (mémo: ne jamais accompagné un bloque de béton lorsqu'on le fait tombé).
pour ma défense, j'ai voulu protéger le montage avec l’étais à gauche (soutient de la poutre maitresse!)




début de montage. a droite la pierre au niveau final.



ta dddaaa!!

Nous avons décidé de prendre du béton avec des billes de polystyrène afin d'isoler le sol.
Nous n’avions pas besoin de consolidé le sol avec du ferraillage ou de s’inquiéter du mouvement des murs étant donné que la maison est là depuis une bonne centaine d’année et qu’il y avait de la tomette directement sur le sol.
C’est assez agréable a travaillé comme matière, elle fait penser à une mousse au chocolat. Par contre le polystyrène est très volatile du coup la cour intérieur ressemblait à une piste de ski !!
Petit conseille si vous utilisé ce produit, il faut faire attention car la dalle est fragile. Nous nous avons tardé à faire le ragréage et carrelage du coup la dalle a été creusé u niveau des zone de circulation. Il a fallu plus de ragréage pour combler les trous.

Nous avions besoin de gagner de la hauteur ou du moins de ne pas en perdre, nous avons donc volontairement marié la dalle et la chape.
Du coup nous avons posé le polyane directement sur le sol en terre, en remontant le long des murs, puis nous y avons fixé les gaines électriques dument réfléchi parce qu'après c'est trop tard!!
De même pour les tuyaux d'eau chaude et froide! Et c'est parti.
Nous avons passé une journée pour poser le polyane avec ma chérie et fixer la petit mousse d'expansion le long du mur pour permettre à la dalle de"respirer"
lorsque vous poser les gaine de cette façon n'oublier pas d'une de réfléchir avant a ce que vous voulez faire plus tard (prise, lampe, etc) mais également de les référencer des deux cotés. Ça aide à si retrouver.


si vous voulez fixer les gaines au polyane, utilisez du scotch. pas de trou dans le polyane sinon il ne sert plus a rien!

Tout d'abord merci mon popa pour son expérience et son aide.
ça a pas été facile surtout quand c'est la première fois.







nous l'avons coulé en deux fois d'une parce que c'est long et de deux parce qu'il fallait stocker le béton sec dans l'appartement (pas de cour, juste un droit de passage)

voici mon beau ballon d'eau de 50 l qui loge à merveille dans l’emplacement que je souhaitais!
les tasseaux de bois sont le niveau du futur plafond.

c'est en équipe que l'on a réalisé cette tache merci à la famille. la l'enjeu etait de taille. avoir un mezzanine de 4 mettre et de niveau!!



Les tasseaux sont d'un coté fixés au mur par de grosse cheville et de l'autre à la poutre.
de cette façon les poutre vienne au niveau du haut de la poutre et non reposer dessus (c'est encore 10cm de gagné sous les toits)





on fixe les panneaux d'OSB est on saute dessus pour voir
si on reste en haut c'est gagné, si on passe en RDC c'est a refaire!!

Étant donné que l'appartement est destiné à la locationnous avons décidé que les pierres seraient cachées derrière des plaques de plâtres.
L’armature ferraille servira de base puis laine de verre et enfin plâtre.

Ayant un mur mitoyen avec la voisine dont une parti est l'entrée de lacave, j'ai décidé d'utilisé du polystyrène pour l'isolation et utilisée du ba13hydro.

Une fois queles ferraillages sont posés, on passe à l'isolant.
L’isolant c'est ses gros ballot qui prennent énormément de place mais qui unefois ouvert disparaisse a vu d'œil!
Coté mur j'ai placé 5cm d'isolant en plus des 50cm de mur et au niveau de la toiture,j'ai mis 5/7cm entre les chevrons puis 20cm en croisée et enfin un pare vapeur.
J’ai eu pas mal de difficulté avec l'isolant du toit (lourd et pas assez demains pour tout mettre sans que ca retombe!!

Une fois que tout cela a été fait j'ai pu commencer le placo plâtre et le ca avancevite visuellement et ca fait plaisir.
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ourahh c"est fini....mince faut faire les bandes!!!

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Après de longue journée seul ou avec ma chérie, frères ami(e)s...les bande sont fini!!



le soutient y'a que ça de vrai !!

On commence par faire 25 kg de ragréage et le répartir dans l'appartement afin de remettre l'ensemble de la surface de niveau (l'auto-lissant c'est cool!!)

Le lendemains le ragréage est sec, on attaque le carrelage.
la pièce étant avec des murs pas droit on décide de poser le carrelage en biais afin de faire oublier ce défaut des vieille bâtisse.


le plus dure est de trouver ou poser le premier, au centre de la pièce (qui est rectangle et pas droit!!)



une fois qu'on est sur, on colle le premier et après l'un en appelle un autre et c'est parti pour presque 30m² avec mains d’œuvre c'est plus marrant.
papa et les fréros a la découpe, moi à la colle et les filles à la pâtisserie!! (deux mesure de colle pour une demi d'eau!! )

Petite astuce, lorsque qu'on pose du carrelage, mélange les cartons afin de mélanger les variations de teinte sur l'ensemble de la surface.


deux week end plus tard le sol et les joints sont fini ça donne pas mal je trouve et vous?





maintenant y'a plus qu'a poncer les bandes !!!

Le ponçage c'est chiant et long, j'ai pas réussi a trouver de la mains d’œuvre pour m'aider donc j'ai passer une semaine seul a poncer!



l'objectif n’était pas de retrouver un plat parfait car je vais poser une toile de verre pour renforcer le placo (rappel: l'appartement sera mis en location à la fin).

Une belle sous couche n'a pas de secret, ça réduira les difficultés le jour ou on veut tout changer!!



coté salon mezzanine



coté cuisine, au passage on remarque le beau plateau en chêne brute qui constitue le dessus du plan bar!



salle d'eau et placard (le placard a été le dernier a être fini (je ne savais pas si je le poserais de la toile donc je me suis dit "s'il m'en reste oui" on verra plus tard.



coté cuisine aménagée!!

J'ai decidé de poser du revetement mural toile de verre en 125g/m² afin d'éfacer les imperfections dû a mes debut dans le métier et permettre une robustesse plus grande en cas de coup!



donc il faut appliquer la colle au rouleau et poser la toile rapidement pour ne pas que la colle sèche (moi j'ai eu des ratées)

pas assez de colle = bulle, pas de colle = bulle, trop de temps = bulle!!!

astuce de ma cousine peintre d’intérieur. "vu que tu es mauvais, je te mets un peu de couleur dans la colle comme ça tu verras ou tu en mets!" et ça marche plutôt pas mal.
merci à toi!!

du coup encore quelque week end de travail presque seul et l’impression de mal faire permanente, le rendu se verra après les couches de peinture...

Cette fois ci on rigole plus c'est la finition.
ce week end j'ai recruter du monde pour poser l'escalier en chêne massif qui viendra reprendre sa place à l'identique donc le chalenge est de faire les 3 couche de peinture partout en une semaine.



entre deux couches, je ne chaume pas, pose du WC dans la salle de bain!
j'ai longtemps voulu faire un meuble en carreau de plâtre avec vasque a poser mais aillant les arrivée d'eau au dessus, j'ai opter pour un meuble de cuisine découpé pour avoir un accès simple a la vanne et possibilité de le retirer en cas d'intervention lourde. (merci jé pour le tuyau)



pose du receveur de douche également.



identique au schéma que j'avais fait au début du chantier.

Après un an d'entreposage a l’abri (ou presque) il a eu doit a un peu de pluie donc ponçage et vernissage le samedi.

dimanche matin 8h tout le monde sur le pied de grue, deux voiture une remorque et pas moins d'une 20éne de bras pour lui.



démonté dan sla cours ça va, mais pour rentrer le quart tournant par la porte c'est deja moins marrant!!!



petit ajustement car on a modifier la hauteur du sol vis à vis de la poutre ou du sol de la mezzanine!!


aller c'est parti, on y va au millimètre pour rien casser et pas arracher le mur tout juste fini du vendredi!!



ça c'est du travail d'équipe, aprés 3 montées, descentes, ajustages, c'est fini. merci à la famille au complet!

Le retour de l'escalier redonne un visage d'habitation a l'appartement et redonne du baume au coeur.
du coup, les choses s'enchainent:



faïence + joint dans la douche



pose du plan de travail dans la salle de bain puis la vasque et le mitigeur!!

On fini la salle de bain ce soir!

avec la porte de douche, ça donne mieux



puis le mitigeur et la pomme



le lavabo y a le droit aussi

On règle les meubles, les portes, les pieds, les plinthes.
on pose le plan de travail, puis le joints silicone
l’évier et l’électroménager vienne mettre la touche final!



c'est beau et lumineux !

C'est le moment ou on inspecte pièce par pièce à la recherche du petit oublie, la petite chose ou on disait "je ferai ça après".
et voila le résultat de tout ce travail et c'est longue journée de travail et de tension.



mezzanine, sol lino couleur bois clair,
des plinthes blanche collées son venu par la suite fini l'ensemble.



avec les sagettes dans les angles et champs plats autour des portes.



coté salon!
vous noterez l'absence de garde corps sous les combles,
j'ai mis longtemps a trouver la solution.

j’hésitais dans un budget réduit, je voulais garder la transparence pour la luminosité en sous pente. j'ai donc esclu la planche peinte, j'ai également exclu le plexy-glace pour l'usure et la complexité de découpe.

j'ai donc continuer le chantier en continuant a chercher!