[85] Première construction avec Les Bâtisseurs Challandais. Tout près de Challans (85).

Bonjour,
Je voudrais savoir si quelqu'un a choisi de travailler avec LMP agence de Challans. J'ai eu un premier contact il y a une semaine, mais des avis de clients seraient les bienvenus. Que vous soyez satisfaits ou non.
J'ai lu des avis sur la société LMP en général, mais pas avec cette agence.
Peut être en avez vous un autre à me proposer ... sur cette région.
Merci par avance.

Les plans ont été faits en essayant de copier les anciennes fermes et habitations de la région.

J'aime bien l'esprit donné à votre projet.
Vous avez pu voir que nous-mêmes construisions un style vendéen par un Bâtisseur vendéen et des artisans vendéens !.
Qu'est-ce qui motive votre choix d'une VMC double flux ?
Sur votre plan, je ne visualise pas bien où se situe l'étage partiel ?
Je vais regarder de plus près et vous donnerai un avis.
Si je comprends bien, vous êtes à l'étape de recherche d'un constructeur ?
Pour quand envisagez-vous votre construction ?
Bon weekend

Bonsoir;

Citation:

Qu'est-ce qui motive votre choix d'une VMC double flux ?

L'avantage du double flux est que quand vous expulsez l'air "vicié", celui-ci réchauffe l'air "neuf" qui va entrer. Appréciable en hiver par exemple. Il y a différents systèmes, avec certains qui peuvent rafraîchir l'air l'été.
Le simple flux fait entrer l'air neuf directement du dehors vers l’intérieur.
Le double flux peut être associé à un puits canadien. Mais pas courant dans la région.

Citation:

Sur votre plan, je ne visualise pas bien où se situe l'étage partiel ?[

Il n'y a qu'une chambre en étage, à voir sur les photos du récit. Pas d'étage coté garage.
J'ai posté une nouvelle photo.

Citation:

Si je comprends bien, vous êtes à l'étape de recherche d'un constructeur ? Pour quand envisagez-vous votre construction ?

Oui c'est exactement ça, j'ai déjà vu LMP à Challans, mais je vais aussi passer voir Les Bâtisseurs Challandais.
Je pense débuter les travaux au printemps 2016.
Il y a tellement de choses à penser que je préfère plancher des maintenant sur le sujet.
J'ai ébauché un autre plan avec une pente de toit unique plutôt que double coté sud.

Bonne soirée.

[Bernard] a écrit:

Bonsoir;

Citation:

Qu'est-ce qui motive votre choix d'une VMC double flux ?

L'avantage du double flux est que quand vous expulsez l'air "vicié", celui-ci réchauffe l'air "neuf" qui va entrer. Appréciable en hiver par exemple. Il y a différents systèmes, avec certains qui peuvent rafraîchir l'air l'été.
Le simple flux fait entrer l'air neuf directement du dehors vers l’intérieur.
Le double flux peut être associé à un puits canadien. Mais pas courant dans la région.

Bonsoir,
Nous ne sommes pas des adeptes du double flux pour diverses raisons. Notre expérience actuelle en tant que locataire nous permet de tester et conforte notre choix d'une "simple flux hygroréglable type B" dans notre construction.
La vmc double flux (neuve de février) qui est installée dans la maison que nous louons est bruyante en refoulement au point de l'arrêter la nuit, nous commençons à nous y habituer après quelques mois. De plus nous ressentons nettement l'entrée d'air frais par les bouches de refoulement dans toutes les pièces, les aspirations sont idem à la simple flux, dans les pièces d'eau. En été, les températures s'équilibrent sûrement au niveau de l'échangeur. En hiver, l'air extrait de l'extérieur entrera entre 12/16° dans le meilleur des cas avec un bon échangeur. Avec la double flux, c'est un flux constant, la circulation d'air est désagréable quand, comme dans notre location vous avez une bouche d'air au dessus de la banquette, les autres proches des lits. Il ne faut pas négliger le coût élevé de l'installation, l'entretien avec filtre à changer ou à nettoyer tous les six mois, au minimum une fois l'an suivant le type.
Je vous passe tous les détails, mais la vmc de notre location a été changée parce qu'elle n'avait jamais été entretenue et ne fonctionnait plus. L'installateur a été obligé de changer les 50 m de gaines de refoulement isolées dans lesquelles s'était développé un champignon dû à l'humidité et qui a obstrué complètement les gaines (cause de la panne). Il nous précise qu'il devrait y avoir un contrat d'entretien au même titre que celui d'une chaudière, mais c'est rarement précisé par les loueurs.
La "simple flux hygroréglable type B" ne laisse entrer que la quantité d'air nécessaire : une bouche d'aspiration de salle de bains peut varier de 5 à 40 m3/h avec le détecteur d'humidité, dans les WC c'est un détecteur de présence qui régule. Les pertes de chauffage sont donc très limitées, c'est ce que nous avions dans notre précédente maison et en étions très satisfaits.
Le puits canadien, très bien, sauf le coût, ce qui je pense, explique le fait qu'il y en a peu.
Il y a matière à réflexion :
- le retour sur investissement ?
- Est-ce vraiment un confort ?
- A observer toutes les photos des installations des doubles flux dans le forum, impressionnantes les "usines à gaz" même si c'est dans les combles !
- Et puis, une question importante : pourquoi la vmc double flux n'est-elle pas une obligation de la RT 2012 ! ? (ceci dit, il ne faut pas la réclamer, il y a bien assez d'impératif !)
Bonne continuation

Bonjour,
Bon, je vais devoir revoir ma copie pour ce qui est des "avantages" de la double flux. Merci micetjac pour ces précisions. On croit avoir trouvé la bonne solution et hop de nouveaux éléments vous démontrent qu'il y a une option à laquelle vous n'aviez pas pensé.
Affaire à suivre.

Bonjour;
                     Après avoir reçu quelques remarques ( Merci micetjac et les autres ) , j'ai un peu modifié les plans.
J'ai tenu compte de l'épaisseur des murs et des doubles cloisons. J'ai estimé à 40 cm les murs donnant sur l’extérieur. Si vous dessinez vous même vos plans comme moi c'est important. La surface n'est plus la même pour des cotations extérieures identiques.
Sur le littoral vendéen les maisons ont souvent une pente de toit unique en extrémité. J'ai donc changé le toit coté salon.
Coté cuisine j'ai mis une "fenêtre atelier"
J'ai aussi changé la couleur des fenêtres et volets pour du gris anthracite.
Il n'y a pas de cheminée, car je ne connais pas l’emplacement d'un éventuel  poêle à bois.

Les photos sont à voir dans l'album photos. Je n'arrive pas à les faire apparaître dans le post.
Bon weekend à tous.

Bonjour;
             Voici un exemple de maison ancienne qui m'a servi de modèle pour élaborer mon plan.










Bonne journée.

Bonjour;
                Cela fait longtemps que j'ai commencé ce post, mais il continue tout de même. 
J'ai donc soumis mes plans à des constructeurs. Un a sérieusement étudié le projet, un autre ne m'a jamais établi de plan ni de devis, malgré au moins 3 ou 4 relance de ma part. ( ville de Challans ) .
Voici donc les plans revus par le constructeur.










Il y a des règles que je connaissais pas, donc les ouvertures ont changé de formes et d'emplacement. Toutes les fenêtres n'ont en fait pas besoin de volets. Le projet a effectivement été bien amélioré par l’œil du pro.
J'ai aussi découvert la fameuse RT 2012, elle m'a fait oublier les baies à galandage. Perte de l'efficacité de l'isolation, ou alors prix élevé. J'ai opté pour des baies 3 vantaux, cela permet d'ouvrir au 2/3 plutôt que à 1/2. De plus chaque vantail étant moins lourd, moins de risque d'usure des roulements. 
Bon voila, je vous passe les détails d’aménagement intérieur, comme ajout d'un placard ou autre. 
La RT 2012 complique aussi le choix de la chaudière à granulés. J'en voulais une qui produise l' ECS, mais le ballon doit être dans un partie chauffée de la maison. Je n'ai pas envie d'avoir un ballon électrique dans un placard. Donc là je bloque.

Bonne journée à tous.

 

Bonjour;
               Pour la cuisine ne sachant pas trop à qui m’adresser, je suis allé chez Conforma à Challans. Je sais ce n'est pas du haut gamme, mais cela me donne une base de prix et de ce qui peut être fait. De plus il y a toujours des infos utiles à glaner.
Voici ce qu'il m'a proposé :
A noté que l'escalier ne correspond pas à ce que je veux, et que la cuisine ne sera pas grise mais rouge/bordeaux. Les gris très à la mode, est tout de même triste pour cet espace.
Coût : 4500 euros pose comprise sans l'électroménager.

Bonjour;
                 La signature est faite depuis 2 semaines chez le constructeur. Le permis de construire est déposé en mairie. Il faut maintenant attendre le retour. Si tout va bien le chantier débute au mois de mai.
Voici une photo du terrain. La maison sera entre les 2 constructions visibles.
Donc à bientôt pour la suite.

Test grandeur avec piquets et ruban bi-colore pour se rendre compte de l'emplacement de la maison.
La voiture est dans le garage.

Ce plan n'est pas le définitif mais c'est quasiment ça, (c'est le seul que j'ai sous la main en pdf dans l'ordi).
J'ai enlevé les Velux de la chambre de l'étage.
La terrasse à été modifiée, il y en a 2 plus petites.

Bonjour Bernard,
Alors ce permis, des nouvelles ?
Je verrais bien à l'étage, réduire la chambre à 14 m² et glisser une douche et un lavabo avec le wc !
Bonne continuité
Michel

Bonjour Michel;
Le permis a été déposé le 16 février 2016. A ce jour pas de réponse, donc dans 1 mois c'est bon.
Mardi 22 mars, réunion avec NG et le conducteur des travaux à Bois de Céné.
Pour la salle de bain supplémentaire, j'ai estimé qu'une serait suffisante. Je voulais surtout avoir au moins une grande chambre.
Bonne journée à tous.

Bonjour;
               Le constructeur a posé sa pancarte. Les travaux commencent bientôt.






La partie chauffage est confiée à l'entreprise Amiaud aux Brouzils.
La chaudière sera une Okofen XS à condensation. Elle assure le chauffage ET la production d'eau chaude sanitaire.
http://www.okofen.fr/fr/pellematic_smart_xs/#tab1
Plancher chauffant + 1 radiateur dans la chambre à l'étage.



D'autres photos à suivre.

Bonjour Bernard,
C'est une très bonne nouvelle !
C'est aussi la retraite qui approche !
Bonne construction…
Michel

Bonjour;
              En fait les travaux ont commencé le 11 mai 2016.
Mais comme je n'étais pas sur place, les photos ne montrent pas tout.
Voila le résultat après une semaine de travail.
Au premier plan une terrasse.

Coté ouest, la grande terrasse.

Vue du nord, ce sera le garage.

Citation:

Bonjour Bernard, 
C'est une très bonne nouvelle ! 
C'est aussi la retraite qui approche ! 
Bonne construction… 
Michel

Merci à tous les deux.

Bonjour,
             Voici la dernière photo montrant l'avancement des travaux.
Les gaines et tuyaux d’évacuation sont posés.
L’électricien est passé lui aussi pour ses gaines électriques.
Le chauffagiste a préparé sont chantier futur.

Du gravier a été déposé, il sera recouvert d'un film plastique. Là dessus se pose le treillage métallique. Seules les 2 terrasses en sont pourvues sur la photo.

Jeudi 26 mai ou vendredi 27 la dalle sera coulée. S'ensuivra 3 semaines de séchage.

Bonjour;
               (Petits problèmes de fournisseur d'accès au net. Mais les travaux avancent. )

La dalle est donc coulée, et elle à séchée durant 3 semaines.
Les engins ont déserté le chantier. Tout est propre, les ouvriers ont à peine détérioré le terrain. 
Le coffrage des terrasses a été enlevé.
Beaucoup de ferraille, cela est du au terrain classé en zone sismique.

Bonjour Bernard,
Chantier toujours propre, c'est bien les Challandais !
Vont-ils commencer les murs avant la fermeture annuelle ?
Michel

Bonjour Michel;
Mi-juillet les murs devraient être montés. Du coup je ne sais pas si la charpente attendra le mois de septembre, ou si elle sera commencée dans la foulée.

NB. Même quand on n'y connait quasiment rien en construction comme moi, il est bon de regarder les plans et d'essayer de suivre. En effet, en regardant de plus près je me suis aperçu qu'il manquait les volets roulants aux fenêtres. Après contact avec le conducteur des travaux, le tir fut rectifié, heureusement que les murs n’étaient pas montés.

A bientôt.

Bonjour Bernard,
Même si c'est un constructeur de très bonne réputation, il faut toujours avoir un œil sur le plan et l'autre sur le chantier, une erreur peu toujours arriver !
Il se pourrait que la charpente soit livrée sur le chantier en juillet pour la pose en septembre, dans ce cas il faudra demander à ce qu'elle couverte d'une bâche.
Bon suivi de chantier
Michel

Bonjour;
Reprise des travaux une fois la dalle sèche.
Les soubassements sont enduits d'un mortier hydrofugé.

Bonjour;
Les briques sont arrivées sur le chantier.
Le lendemain, première rangée de briques posées.




La première rangée demande du temps, elle prendra la journée. Contrairement aux parpaings, il faut ce petit ustensile qui permet d'araser parfaitement la couche de mortier. 

(suite)

Bon une fois que la première rangée est correctement posée, cela va beaucoup plus vite.
Déjà 4 rangs coté garage, on commence à visualiser ce que sera la suite.





A bientôt .

Bonjour, 
               5 semaines après le message précédent, je retrouve ma maison. Et là, je decouvre les murs montés et dégrossis. Bon je dois dire que ça fait un choc tout de même. Mais je commence à m'habituer. Tout cela me parait plus grand que je ne me l’imaginais.
               Donc en plus des murs, les pannes sont posées. Sur de la fermette on pose de la volige, là c'est de la planche de sapin de 25 mm.


.

Les Bâtisseurs Challandais travaillent toujours aussi proprement et comme il faut. Pour l'instant je suis très content du résultat.

Bonjour Bernard,
Une belle avancée avant les congés annuels
Ca apparait toujours grand tant que l'isolation et les cloisons ne sont posées. Au fait, cloisons sèches ou briques et par quelle entreprise ?
Bonne continuation
Michel

Bonjour Michel;
Pour les cloisons intérieures c'est du placo.
Et ce sont toujours les Bâtisseurs qui s'en chargent. Mais pour ça il faudra attendre octobre je pense.
Bonne journée.

Bonjour;
             D'autres photos de la construction.
Invisibles depuis le sol, les liteaux sont déjà posée sur la toiture de l'étage.







Cheminée de la chaudière à granulés du garage. La seconde à l'étage est factice et n'est faite que pour la déco. ( si je puis dire )

Bonjour;
              Vue depuis une chambre vers le salon :

 

La même, mais depuis le salon :



Le garage :


Le toit de l'étage depuis le sol. Le plancher sera en bois.

Bonjour;
               Une autre série de photos avant la fermeture du chantier pour les vacances.
La charpente est terminée. les liteaux sont posés et la couverture commence par l'étage.
La tuile c'est de la "Romane évolution" ton mêlé atlantique.



Dégrossis de la cheminée et étanchéité à la feuille de plomb.


Partie salon en préparation, elle bénéficie d'un écran sous toiture car la pente de toit est faible.


Dalle d’étanchéité de la noue, c'est la seule partie un peu délicate.


Le garage est couvert, reste encore les tuiles faîtières et les finitions.


Reprise du chantier à la mi-septembre pour les bas de fenêtre et la pose des menuiseries.

A bientôt.    

Bonjour Bernard,
Alors, hors d'eau hors d'air ?
L'isolation et les cloisons sont commencées ?
Bonne continuation Michel

Bonjour Michel et les autres;
           La pose des menuiseries a commencé le 29 septembre. La maison est donc "presque" hors d'air, car il manque 2 ou 3 éléments. 
Voici une photo d'ensemble, d'autres photos suivront.
( Une protection plastique blanche recouvre le gris anthracite ral 7016 ).

Bonjour;
              Porte de service en alu de la marque K-Line.



Porte de la cuisine, il manque la fenêtre mal dimensionnée par le fabricant. La pose se fera dans une semaine ou deux. Les autres fenêtres sont oscillo-battantes.



Les deux baies du salon à 3 vantaux. Elles permettent l'entrée de beaucoup de lumière.



Il manque aussi la porte d'entrée en alu de marque Bel'm.
Les portes battantes en bois du garage seront montées plus tard en même temps que les enduits extérieurs.

Bonjour;
              Suite des photos de l’intérieur de la maison.
Le plafond des chambres avec les panneaux osb qui sont en même temps le plancher du grenier. Le grenier est accessible par le garage.



Les deux baies du salon laissent entrer la lumière des le lever du soleil. Celle de gauche est à l'est, la seconde au sud, et une fenetre prend le relais à l'ouest l'après-midi.



Le plancher de la chambre de l'étage, réalisé en pannes contrecollées de bonne section.
On aperçois la trémie de l'escalier.



Détail de fixation des pannes.



Bonne journée à tous.

Bonjour,
              Les enduits extérieurs sont donc terminés. C'est du crépis blanc teinté dans la masse. Au début je voulais une finition truellée, mais cela s'est avéré incompatible avec de la brique. J'ai donc opté pour la prudence en choisissant une finition brossée.
     La photo qui suit est prise du coté est.              


Détail de la finition, les Bâtisseurs ont vraiment bien travaillé. Il y a encore des traces d'humidité, la finition n'a que 24 heures. J'aime bien les raccords tuiles/base de cheminée.



Les rebords des fenêtres seront peints en blanc. Je n’était pas pour des arêtes en plastique (raison d’esthétique), mais j'ai senti après discussion que cela facilitait beaucoup le travail des enduiseurs. 



A bientôt pour la suite. 

Bonjour Bernard,
dès que les enduits sont faits on à l'impression que la maison est terminée ! Une belle avancée avant l'hiver, l'isolation et les cloisons vont pouvoir se faire sans risque d'infiltration !
Bonne continuation
Michel

Bonjour,
                Çà y est je tiens enfin ma porte d'entrée. Mais elle est toujours sous emballage, donc elle est là mais je ne la vois pas, je ne peux même pas l'essayer. Il va falloir attendre.
C'est le modèle " Villandry " de chez Bel'm :
http://www.belm.fr/porte-entree-villandry
Il me fallait un style campagne/ferme, pas moderne. Bon quand on voit le prix on pourrait penser quelle est plaquée or, mais non, c'est de l'alu. Parfois il faut savoir se lâcher . 





La fenêtre de la cuisine, là par contre petite déception. Sur le plan il y avait 4 vantaux, ce que je voulais, ...mais sur le devis, l'info n'a pas suivi, ... il n'y en avait que 2. Quand on fait des rectifications, il faut veiller à ce que tous les documents soient en conformité. Bon il y a quand même des petits bois dans le double vitrage, pas question de faire démonter et changer. On laisse comme cela.



Bonne journée et à bientôt.

Bonjour;
                 L'isolation intérieure est commencée, et pratiquement terminée. Il y a 14 cm d'isolant. Les rails métalliques sont posés, et le stock de placo attend d'être posé.




Plafond rampant de la cuisine, la grosse gaine bleue relie la VMC au wc de l'étage.

La VMC est en place, elle se balance à un gros clou relié par de la cordelette en nylon. J’espère que ça tiendra, je n'ai pas eu l'occasion de demander pourquoi ils utilisaient ce mode de fixation.





La marque et le modèle de VMC. Je ne sais pas si vous avez le même et si c'est fiable, n'hésitez donc pas à me donnez votre avis.







A bientôt pour la suite.    

Bonjour;
                  La dernière fois il n'y avait que les pannes. Maintenant le plancher est posé. La dessus il y a un isolant, puis des panneaux OSB. Pour l'instant l'accès se fait par une échelle, l'escalier en métal et bois viendra plus tard.



Voici donc la chambre n°3, la petite fenêtre sera celle des WC. Sur les panneaux OSB, viendra un isolant phonique, sous couche du parquet stratifié. Avant cela il faudra monter les cloisons. 
Plafonds rampants dans cette partie de la maison.



A bientôt pour la suite. 

Les travaux avancent, et il faut penser à choisir les carrelages et les stratifiés. J'ai choisi la marque Quick-Step chez un revendeur de matériaux. 
Sur le site de Quick -Step, l'avantage c'est que l'on peut visualiser ce que donnera le choix de la teinte.
Voici donc ce que j'ai choisi pour le salon, salle à manger et tout le reste du rez de chaussée, chambres comprises.



http://www.quick-step.fr/fr-fr

A bientôt.   

Bonjour;
                   Pas facile ( pour moi ) de choisir un meuble de salle de bain. Celui du devis constructeur ne me plaisait pas du tout. Je décide donc de le concevoir ( sur le papier ) moi même.
       Je feuillette pas mal de magazines "Arts et décoration", et je suis tombé sur cette photo  :



Après discussion avec le conducteur des travaux des Bâtisseurs pour savoir si il pouvait le faire, je commence les ébauches. 
 j'ai dessiné avec "Sketchup" ce meuble de salle de bain.
Il y aura 2 vasques carrée classiques 46,5 x 46,5 de chez Cédeo. Le plan sera recouvert des mêmes carreaux que ceux du sol.




J'ai ensuite inclus mon meuble dans la salle de bain virtuelle dans mon plan 3D pour voir ce que cela donne au niveau de l'encombrement.
Il y a un intervalle de 50 cm entre la baignoire et le meuble. A l'opposé il reste autant de place pour un meuble tout en hauteur style meuble à clapet en métal. Idéal pour le rangement des serviettes et autres accessoires.
Le miroir fera 118 cm x 64 cm. C'est un grand miroir ancien acheté en brocante pour 40 euros. Après nettoyage il prendra place au dessus des vasques.




A bientôt pour la suite.