[44] Maison plein pied - centre Pornic

Une fois l'opportunité du terrain établie, il nous a fallu examiner les différents choix pour un constructeur.

Il y a quelques possibilités dans notre région, de toutes les gammes.
Nous avons donc pu réfléchir longuement sur un certain compromis entre le stress de ne pas avoir un budget énorme, et la meilleur qualité possible à obtenir.

Après des visites rapides chez quelques uns, dont certain s'éliminant d'eux-même dans leur discours très (trop) commercial - pour ne pas dire mégalo - nous avons eu le choix entre 2 "finalistes", la qualité des 2 nous paraissant satisfaisante, nous avons naturellement pris le projet le moins chère.

La différence de prix étant plutôt significative (de l'ordre de 35% sur le prix de la maison), on se pose naturellement quelques questions, sur le plus chère comme le moins chère; mais au final on a donc choisi Design Habitat pour le prix et aussi :
- car le contact s'est révélé bon
- pour la possibilité de choisir en détail pas mal de choses
- le fait d'avoir "accès" aux artisans qui interviendront ; dans le cas de modification/ajustement que l'on souhaite apporter.

J'ai aussi eu connaissance de ce constructeur par un collègue, qui est avec eux sur un projet plus avancé, et ce qui me permet donc de suivre les étapes d'une construction par leurs soins.
C'est probablement pas significatif, c'est tout bête, mais ça peut aussi avoir un côté rassurant .

Après le choix du terrain, le compromis de vente n'a pas mis longtemps à être signé.

Dans ce compromis, quelques clauses suspensives ayant un délai assez court sur plusieurs démarches; notament 1 mois avant dépôt du PC !
Le compromis étant signé en plein mois d'août; ça laisse peu de temps pour s'organiser, beaucoup de monde est en vacances.

Il nous aura fallu enchaîner quelques rendez-vous rapidement avec le constructeur (jusqu'a 3 par semaine), et on peut dire que pour obtenir/rassembler les éléments nécessaire au dépôt du PC, ils ont fait preuve d'efficacité : 1 semaine entre les plans définitifs et le dépôt du dossier.

Après le PC : le financement.

On avais déjà eu quelques contact, et des estimations dans notre banque et d'autres.

Pour trouver un financement, les contacts directes avec les banques n'ont alors pas été convaincants, le timing étant un peu serré, nous sommes allez voir un courtier.

Là aussi, délai serré, plusieurs rendez-vous, et au final des propositions dont une paraissant plus intéressante, et il se trouve que le courtier est allé la déniché... dans notre banque !
Est-ce alors un pur hasard ?
En ce début Octobre,Le jour où le courtier nous appel pour prendre le rendez-vous durant lequel il nous présentera les offres, une banque que l'on avais contactée quelques temps avant reprend de nos nouvelles.
Et la banquière de me rappeler, après vérification que ce courtier ne lui avais pas présenté notre dossier, pour me lancer "dites moi quelles propositions vous aurez, je m'arrangerai pour avoir mieux !"

Il est vrai que c'est plutôt appréciable sur le moment.
Après les quelques réglage des termes, sur l'assurance principalement, nous avons pu avoir un taux de 3,36% sur 25 ans.
Ce que nous proposai notre banque via le courtier était de l'ordre de 3,4%; la différence ne paraît pas énorme, mais sur plusieurs détails, le dossier était meilleur :
- diverses options de remboursements
- somme en prêt pour le PTZ+ : je me demande encore pour quelle raison la somme était différente sur un prêt autant normé dans notre ancienne banque ?
Une fois de plus ce détail ne fait pas une différence énorme, mais les différences qui se répètent toujours dans le sens du changement finissent par convaincre.
En ajoutant le fait de tout ces couacs et dysfonctionnement qui énervent les clients restant trop longtemps au même endroit, l'envie de changer de crèmerie est devenue inévitable.

Malheureusement, une fois que l'accord de principe est obtenu, le dossier s'est mis à ralentir de manière très conséquente auprès de cette banque qui à su nous appâter.
Nos délais déterminés dans le compromis de vente du terrain étaient certes assez courts, mais il est plutôt énervant de constater qu'après que les différents acteurs aient fait correctement et efficacement leur part de boulot - et tout le temps que ça peut nous prendre également, cette banque sûre du gain d'un nouveau client, n'assure pas le minimum administratif derrière.
A ce sujet, une réflexion nous venant d'une connaissance nous suggérai qu'après une année 2013 plutôt prolifique pour les banques en matière de crédit, elle ralentissaient volontairement les dossier, afin de mieux commencer l'exercice suivant avec les dossier en cours.
Est-ce vraiment ce qu'il nous est arrivé ?
Ca sera difficile à savoir.
Le contact s'est révélé difficile à avoir pour faire avancer le dossier au moment critique.
Quoiqu'il en soit, la signature définitive du terrain n'a pu se faire en cette fin 2013, seulement un peu après, et la fiscalité 2014 qui va avec...

Dommage encore ces mauvaises surprises d'être prélevé de frais de dossier (sans en être prévenu) un 2 janvier, bien avant déblocage des fonds, et plus d'une semaine avant signature du terrain, il y a certaines choses qui ne souffrent aucun retard.
Et cerise sur le gâteau : les différents frais annexes aux comptes qui n'ont plus les ristournes évoquées une fois le gros du dossier lancé.

Bonsoir!
Nous faisons construire avec DH également. Notre construction a commencé en septembre. Pour le moment, on est globalement satisfaits, même si on regrette que notre conducteur de travaux ne soit pas plus communicatif!
Bonne construction! (si on pouvait avoir les plans, ça serait sympa )

En parallèle de la construction : nous suivons également la viabilisation du terrain.
Au moment où j'écrit ce message, nous avons l'eau depuis quelques temps, le gaz depuis 1 semaine.

Pas eu de soucis particulier à signaler pour le gaz, seul bémol : l'entreprise mandaté par GRDF qui met un certain temps à reboucher son trou...
Il faut tout de même faire un rappel auprès du contact GRDF (fort sympathique par ailleurs) pour au moins dégager les bout de chaussée qui trainent, les barrières restent toujours en place ce qui facilite pas l'accès au terrain pour les ouvriers.

En revanche, pour l'eau : très mauvaise surprise !
Alimentation : OK, ça, ça va.
Eau Usées : lors de creusage de la tranchée, les ouvriers sont tombés sur plusieurs obstacles : tuyaux de gaz ou gaine d'éléctricité + des buses (de quoi ? je n'ai pas le détail) qui font que le dénivelé du tuyau se trouve trop important par rapport à la sortie de notre maison.
La canalisation est pourtant 1m50 sous la chaussée , et nous avions fait le choix de surélever la maison avec un vide sanitaire pour éviter l'écoulement trop important des eaux de pluie et avoir à se passer d'une pompe de relevage pour les EU.

Pour schématiser une coupe de la chaussée vers la maison, ca doit faire un truc du genre :


................................_--> viab EU........|......................................
...........................__/..........<------------- | ------tuyau maison............
.....................___/..............................|......................................
.........______/............................................................................
......../.......................................................................................
......O - canalisation EU..............................................................

Evidemment on était pas très heureux du déroulement... et on s'est mis à chercher une autre solution pour finalement évacuer les EU par l'arrière du terrain, et suivre donc la pente naturelle afin d'atteindre une autre canalisation en bord ouest du terrain du voisin.
Il faut gérer les droits de passage des tuyaux, chose qu'on l'a pu faire chez le notaire lors de la vente des autres terrains.
Mais il reste difficile (à encaisser si je puis dire) de débourser 2500€ pour une viabilisation qu'on utilisera pas.

La solution alternative n'est pas encore en place, et suit son cours.

On attend après l'électricité et télécom qui ne doivent plus tarder.

Pour la construction en elle-même : pas grand chose à signaler.
On est agréablement surpris jusqu'ici, car ça va plus vite qu'on ne le prévoyait, et pas de gros souci à signaler.

La seule chose sur laquelle on a eu a redire : c'était un espace laissé pour une porte-fenêtre au lieu d'une fenêtre sur un mur arrière de la maison.
Ayant la chance de passer très souvent devant le chantier : le défaut à été vite repéré - signalé - le lendemain c'était rectifié !
Plutôt que de long discours descriptif sur ce qui va bien, je vais mettre quelques photos...