Après la location, nous souhaitons maintenant investir dans un chez nous, et pouvoir l'aménager comme bon nous semble.
Nous voulons avoir 4 chambres (dont 1 possédera certainement 1 clic clac et fera office de salle de jeu), dont 1 suite parentale séparée.
Pour l'instant, nous avons réservé un terrain, celui ci mesure 845m2.
Il est situé à Plan d'Orgon, qui se situe entre les Bouches du Rhone et le Vaucluse.
En gros on part sur un style Mas à 1 étage de 90m2 environ composé comme suit :
au rdc : salon + salle à manger + cuisine
à l'étage : 3 chambres + sdb + wc
Coté EST, on y colle une suite parentale d'environ 24m2, une buanderie d'environ 8m2 et un garage de 35m2.
On est donc sur une surface habitable de 110m2 + buanderie de 8m2 et le garage de 35m2.
Nous avons le séjour, la cuisine, la suite parentale, et 2 chambres orientées SUD - SUD/EST et 1 seule chambre orienté SUD-SUD/OUEST.
Coté nord, nous aurons l'entrée, le garage, la buanderie pour le RDC et la salle de bain et le WC de l'étage.
Il nous restera à poser une pergola sur la terrasse pour protéger les 2 baies vitrées salon et salle à manger pour l'été.
Je mettrai à jour le récit au fur et à mesure de l'avancement.
Nous travaillerons avec le maître d'oeuvre Les Mas d'Aujourd'hui.
Calendrier administratif :
31/10/2013 : Visite et réservation du terrain
novembre 2013 à février 2014 : RDV et choix avec des constructeurs, maitres d'oeuvres, entreprise du BTP
08/02/2014 : Signature du contrat de construction avec le maître d'oeuvre Les Mas d'Aujourd'hui
11/10/2014 : Montage du mur d'entrée du lotissement (qui sera aussi notre mur de clôture)
01/11/2014 : Montage du dossier de prêt à la banque pour bloquer la simulation avec le taux intéressant
01/12/2014 : Signature de la promesse de vente du terrain
20/02/2015 : Début du cuvelage de la roubine et du pont
31/03/2015 : Début des VRD du lotissement
03/06/2015 : 1er dépôt du permis de construire
03/09/2015 : Refus du permis car pas d'attestation SIVOM car VRD et bordures non terminées
26/10/2015 : 2nd épôt du permis de construire
27/10/2015 : Edition des offres de prêt
17/11/2015 : Renvoi des offres de prêt (valables jusqu'au 17/03/2016)
20/12/2015 : Bornage du terrain OK
18/01/2016 : Fin des VRD du lotissement et délivrance de l'attestation SIVOM de viabilité des terrains (date théorique prévue au 15/04 sur la promesse de vente)
27/01/2016 : Dépôt de l'attestation de viabilité des terrains : permis complet, début de l'instruction officielle 08/03/2016 : Accceptation du permis de construire
18/03/2016 : Fin de la validité des offres de prêt
19/04/2016 : Edition des nouvelles offres de prêt
22/04/2016 : Réception des nouvelles offres de prêt
03/05/2015 : Renvoi des nouvelles offres de prêt
24/05/2016 : Signature de l'acte authentique pour l'acquisition du terrain
??/01/2016 : délivrance de la conformité du lotissement par la mairie
Calendrier chantier :
24/05/2016 : Réunion d'ouverture du chantier
25/05/2016 : Ouverture du chantier
25/05/2016 et 26/05/2016 : Creusage des fouilles
30/05/2016 : Livraison ferraillage fondations
31/05/2016 : Coulage béton de propreté dans les fouilles et au fond de la fosse
03/06/2016 (matin) : Ferraillage des fondations
03/06/2016 (aprem) : Coulage des fondations
24/06/2016 : Préparation du 1er rang du VS
28/06/2016 : Préparation des 2 autres rangs de parpaings du VS
29/06/2016 : Pose des poutrelles et hourdis
05/07/2016 : Coulage de la dalle du RDC et de la fosse
15/07/2016 au 17/07/2016 : Montage des murs de la fosse en blocs à bancher
19/07/2016 : Coulage du béton dans les blocs à bancher de la fosse
29/07/2016 au 01/08/2016 : Montage des murs de la maison
29/07/2016 au 20/08/2016 : Montage des murs du garage
03/08/2016 : Installation poutrelles et hourdis pour dalle étage
04/08/2016 : Coulage dalle étage
05/08/2016 : Réception 41 tonnes de graviers
07/08/2016 : Pose de 40 tonnes de gravier pour sur-élever la dalle du garage
22/08/2016 au 29/08/2016 : Préparation de la dalle du garage
30/08/2016 : Coulage de la dalle du garage
08/09/2016 au 19/09/2016 : Montage étage maison
Octobre à décembre 2016 : second oeuvre
Janvier 2017 : Ajustage des menuiseries / isolation des combles / 2eme intervention plomberie et électricité
Alors dans l'ordre...
- Le chauffage sera une PAC air/eau avec plancher chauffant pour le RDC et des radiateurs d'appoint à l'étage.
- Etude thermique pas encore réalisée.
- Pour la VMC je n'ai pas plus d'infos pour le moment
- Pour l'écran sous toiture, je vais demander un chiffrage.
Pour rappel, la maison sera située dans le SUD, donc les hivers ne sont pas très rigoureux.
Après, il est sur qu'une bonne isolation est toujours en +.
Donc tu peux supprimer ton chauffage au sol trop cher pour les besoins de chauffage en Rt2012
et non une isolation efficace n'est pas un + mais indispensable .. quand tu isoles du froid tu isoles aussi du chaud et de l'acoustique ..dans notre region et avec le réchauffement climatique c'est toujours "interressant " surtout sur tes factures d'energie pendant des dizaines d'année ..
prends le temps de bien lire le forum tu vas voir qu'il y a des solutions beaucoup plus economiques sans rogner sur ton confort...
J'ai pas mal parcouru déjà le forum, maintenant il faut que j'approfondisse chaque section.
Je sais que le chauffage au sol implique un surcout indéniable et ne sera pas indispensable en RT2012.
Par contre il apporte un confort qui pour moi l'on ne peut pas retrouver avec un autre mode de chauffage.
Nous sommes généralement pied nus (chaussons fins ou chaussettes) dans la maison, et le petit bout joue souvent par terre, donc pour éviter le carrelage froid, il n'y a pas mieux.
Nous étions parti sur le poele à granulés au départ, mais notre pièce à vivre est trop petite, dans le sens ou il va faire surement très chaud aux abord du poele.
Un PAC air/air ne me plait guère, bruit, inconfort de la souflerie, même si maintenant certains splits sont très bien conçus.
Donc le choix du chauffage au sol est justifié par cela.
Maintenant il faut en effet voir si l'isolation est bonne, si elle est suffisante, si les matériaux employés sont corrects... etc..
Nous sommes dans la dernière ligne droite des devis, avant de choisir l'entreprise avec laquelle nous allons travailler.
Donc tous ces détails se déterminent maintenant, c'est pour cela que j'ai besoin de votre aide
Pour le plancher froid ..c'est qu'il y a un souci de ponts therqimues car justement ton plancher te sert pour l'inertie/confort de la maison donc il doit etre à la temperature de la piece .
sinon tu as la solution de mettre du parquet aussi : chaud et pas de facture d'energie
je ne reviens pas sur la pac air/air .. tu n'as pas du teste en reel ..c'est dommage.. car c'est aussi un bon compromis ça ne "souflle" pas et ce n'est pas bruyant sauf defauts .
quand tu parles du confort du PC c'est quand il est chaud ou froid .. mais dire qu'un Pc est confortable alors que c'est pas reactifs
donc si tu veux un systeme de chauffage peu couteux à l'investissement et à l'utilisation sans limiter ton confort regarde du cote des radiants et choisi le cst qui te proposera cete solution en Rt2012 car il aura une obligation de resultat
Regismu > pour la pièce à vivre, pas de parquet, avec les enfants, il va vite être endommagé (on tombe de choses, on fait traîner des choses, etc....)
Donc ce sera carrelage, et le carrelage en lui-même, c'est pas chaud en hiver !!!
Le plancher chauffant n'est pas hyper réactif, mais ce n'est pas ce que je lui demande, en le calant à une certaine température, de novembre a mars, il fera son travail sans rechigner, au dela, je pense qu'il ne sera pas nécessaire.
Il ne fonctionnera que l'hiver bien entendu, pas de plancher réfrigérant.
Dans le chambres a l'étage il y aura bien du parquet flottant, et la chaleur du RDC permettra de faire en sorte que la dalle de l'étage ne soit pas froide.
La PAC air/air, j'en ai vu fonctionné pas mal, et toutes celles que j'ai vu font du bruit, ou du moins un ronronnement, ce qui m'agace assez rapidement.
Puis avec ce système avec un split placé a 2m de haut, ton carrelage ne va pas réchauffer rapidement, et encore moins uniformément !!
En tout cas, il y a du débat, et cela me plait, car ça permet de faire avancer les choses !!
Mais ton carrelage s'il n'y a pas de ponts thermiques il ne serra pas froid ..ni chaud .. mais à temperature ambiante et comme tu as des baies vitrées au sud il te servira d'inertie pour ton confort . .
tu fais construire en Rt2012 ce n'est plus des passoires energetiques ..
.. prends quand meme le temps de lire ceux qui ont deja franchis le pas et qui regrettent deja car justement il ne fonctionne qu'à mi-temps vu que tu n'en as plus besoin
pour les pac air/air il n'y a pas que les splits .il y a aussi les consoles
Voila, pour nous, contrat de maitrise d'oeuvre signé.
Nous travaillerons donc avec les Mas d'Aujourd'hui, ils sont implantés à l'Isle sur Sorgues et depuis peu à St Rémy de Provence.
Nous avons eu un super contact avec eux dès le départ, ils sont à l'écoute, ouvert, attentif à nos choix, et on su s'adapter à chaque changement d'avis ou modification que nous leur avions demandé.
Pour l'instant que du positif avec eux, on verra par la suite comment cela se passe. Nous avons pu visiter 3 maisons construites ou en cours de construction par leur intermédiaire avec des artisans locaux.
Et bien aucun reproche, tout parait propre, bien fait.
Nous avons pu dialoguer avec la propriétaire de la maison terminée et livrée, elle est vraiment ravie d'avoir travaillé avec eux, et leur confie la construction d'une maison pour un membre de sa famille, ça veut tout dire.
J'espère qu'il en sera de même avec notre maison, car en temps que 1er projet de construction, nous avons toujours des craintes qui sont légitimes.
Préparation > Choix du constructeur
Par rambo_om le 26/02/2014 à 15h28
Nous avons signé le contrat de maitrise d'oeuvre le 8 février et avons autorisé celui-ci à poser un panneau de son logo sur notre terrain.
Pour l'instant 14 lots sont officiellement réservés, et 1 à une option d'achat.
Il en faut 17 pour que les VRD puissent commencer.
Le permis de construire pourra être déposé en avance afin d'être traité prioritairement dès les VRD finis.
Bonjour,
Je vais suivre ton récit, nous somme du 30 et nous avons un projet immo en cours, nous en sommes encore aux prémisses, je posterai un récit dès que nous aurons un peu avancé, pour le moment nous avons les plans faits par un archi et nous sommes en plein devis, nous faisons appel à un courtier en crédit immo et sommes sur une auto-construction (mon mari est maçon) avec intervention d'artisans pour le second œuvre dont pas mal de notre famille. Nous avons seulement signé le contrat de réservation du terrain pour l'instant (en lotissement). Vous êtes du 13 on a le même climat donc sans doute des points commun dans notre construction. ;)
Salut Elsamelie, en effet, nous avons un climat similaire..
Attention à la RT2012 en auto-construction, faut faire les choses bien comme il faut pour ne pas avoir de surprise, mais à part ça, ce sera une sacré économie !!!
N'hésites pas en effet à nous montrer tes plans et à créer le récit, même si il en est qu'au début
Oui en effet, nous découvrons toutes des contraintes RT2012 :( et pour avoir des infos concrètes sur les changements par rapport à la rt2005 nous avons dû écumer les sites internet, en plus notre courtier en immo en rajouter des tonnes avec l'étude de sol, de béton (...) ... on se demande si on va y arriver!!! La chance que j'ai c'est que mon mari est dans le bâtiment donc assez vigilent, d'ailleurs sur les devis gros œuvres ils nous ont oublié tout le poste charpente heureusement qu'on vérifie sinon bonjour l'horreur une maison sans toit!!!! LOL Pour l'étage nous avons apparemment devoir mettre des poutrelles d'environ 6m60 ce qui n'est pas bon pour notre budget (très serré). Tu as utilisé un logiciel spécifique pour ton plan 3D? l'archi nous a donné les plans, mais les plans 3d sont pas terribles en rendu pour mon futur post, j'aimerai le faire sur logiciel pour me rendre vraiment compte du rendu final. Merci à bientôt ;)
Le dossier du lotisseur doit être entre les mains de la banque, et cette dernière ne devrait plus tarder à débloquer les fonds pour que les VRD soient faites !!
On est donc tout proche, on va donc revoir prochainement les Mas D'Aujourd'hui (notre maitre d'oeuvre) afin de fignoler les plans et le permis de construire.
Nous avons apporté quelques modifications mineures, je les ferai apparaitre dès que tout sera figé.
Sinon sur Vente-Privée, il y a une vente Ideal Standard, nous nous sommes laissé tentés par :
- 2 robinets MITIGEUR LAVABO DISTINTO LIMITEUR DE DÉBIT ET TEMPÉRATURE - B9961AA à 69 euros l'unité au lieu de 145 euros (une centaine d'euros sur Reuter).
- 1 colonne de douche TOTEM DE DOUCHE MOMENTS 5 ZONES D'HYDROTHÉRAPIE 1 POMME DE DOUCHE + 1 DOUCHETTE, 1 COLONNE 60 JETS - K6190AA à 699 euros au lieu de 2490 euros (plus de 1000 euros sur reuter)
On commence donc en avance à équiper la future maison..
Les produits sont garantis 5 ans, donc même s'ils ne seront installés que d'ici quelques mois, on a le temps de repérer tout dysfonctionnement.
Oui, en effet, car quand on met le budget à prévoir tout bout à bout, ca fait peur, au moins la, on élague au fur et à mesure...
Puis on aura pas peur au dernier moment de ne pas avoir les fournitures quand le plombier sera la
On avance doucement, nous avons revu notre maitre d'oeuvre, Les Mas d'Aujourd'hui samedi pour refaire une passe sur les plans.
Ayant reçu les plan de composition du lotissement à jour, nous avons eu la bonne surprise de voir notre terrain passer de 730m2 à 846m2
Du coup, on replace la maison, on aménage un nouveau coin pour garer les véhicules..
Nous attendons les plans du maitre d'oeuvre pour valider, nous avons refait une passe ensemble sur le règlement du lotissement, afin de s'assurer que nous respectons chaque point.
D'ici 1 mois, nous allons donc préparer le permis de construire, sachant que les travaux de VRD du lotissement commenceront 1ere quinzaine de mai
Donc que des bonne nouvelles en perspective, nous avons hâte de signer le compromis du terrain !
Préparation > Terrain
Par rambo_om le 08/04/2014 à 07h55
Nous avons eu la bonne surprise en recevant le règlement du futur lotissement mis à jour de découvrir la rectification de la surface de notre parcelle !!
En effet, celle-ci était de 730m2 à l'origine, mais a grandit pour passer à 843m2 maintenant !!
Ceci s'explique par le fait qu'à l'origine, notre parcelle ne devait pas être vendue mais devait être la future maison du gardien du lotissement, pour alléger les charges, plus de gardien, terrain en vente, mais la parcelle n'était pas exactement alignée sur les autres.
Maintenant c'est chose faite.
Voila la parcelle avant :
Voila la parcelle maintenant :
Et du coup voila l'aménagement que nous avions prévu sur la parcelle de 730m2 :
Et voila maintenant l'aménagement que nous prévoyons sur la parcelle de 843m2 :
Le changement n'est pas fondamental, mais c'est vrai que maintenant ca nous laisse un bel espace pour manoeuvrer, garer des véhicules, ou stocker, aménager... enfin de l'espace quoi !
En effet, ça avance bien, on à hâte que ça commence réellement, cela fait plus de 4 ans que nous sommes dans la même maison en location, mal exposée (nord et côté Sud il y a la colline qui monte et des grands pins) et mal isolée (2000 euros d’électricité par an !) !
Même si ça va m'éloigner du taf, on sera chez nous !!
Pour les extérieurs, on doit être figé là, on a fait quelques mini modifs, comme le changement de la fenêtre du salon classique (ouvrant 2 battants avec volet) par une fenêtre fixe type meurtrière, agrandissement de la baie vitrée donnant sur le jardin (passage de 2m à 2,4m), ajout d'un placard à l'étagee, enfin quelques bricoles..
Avec Mr Dermy, nous avons repris tout le règlement samedi matin, et avons vérifié que tout est OK et qu'on respecte les contraintes.
Pour la couleur de l'enduit, nous partirons sur le celui qui va être appliqué aux murets du lotissement, c'est à dire le RAL 7001 si je ne dis pas de bétise, qui est un blanc/beige, style sable..
Ca nous va bien, on voulait une couleur neutre.
A priori on est bon, c'est pour cela que l'on va préparer rapidement le permis de construire !
Les terrasses on les fera après, on préparera peut être juste les fondations rapidement, à voir.. mais le garage sera prioritaire.
Dans l'ordre, une fois la maison construire, on fera :
- garage
- terrasses
- aménagement terrain (allée gravillonée ou auto-bloquants puisqu'obligation d'avoir des matériaux perméable, exit le goudron )
- piscine
Pour les encadrements, je ne pense pas, faut qu'on en discute avec madame, mais je suis pas hyper fan, surtout si on reste sur de la menuiserie en RAL 7016 (gris anthracite), pas sûr que le rendu soit bien terrible..
Sur l'image 3D, l'enduit est clair, mais c'est du à la génération de la photo par Sweet Home 3d et au pseudo-ensoleillement, sur la vue coté NORD ca fait moins clair, c'est mieux.
Le muret on le fera nous, ca revient à 3 francs 6 sous de matériaux... (c'est relatif bien sûr !), j'ai mes oncles du côté d'Avignon, ça fera des bras... et puis entre voisins, si on a un peu de dispo récompensé par une bonne binouze !!
Au pire, ce ne sont pas des maçons qui devraient manquer sur le lotissement, surtout si nous sommes parmi les premiers à construire.
Pour les menuiseries, elles seront principalement PVC, je sais plus pour les baies vitrées, il est possible que ce soit de l'alu.. à confirmer.
Waouuuu que de bonnes nouvelles !!! Un terrain plus grand (ça c'est THE bonne nouvelle) quelle belle surprise!
Je vois que tu es adepte de vente privée aussi ;) j'ai de la concurrence (lol) Il y a eu une vente de meubles de salle de bain génialissime dernièrement, mais comme nous n'avons de notre côté aucune certitude ben je me suis contentée de regarder (calme plat encore pour nous car les travaux de viabilisation du lotissement ont pris 2 mois de retard nous concernant!!) Je vais d'ailleurs ouvrir un post prochainement car j'ai bon espoir que notre projet aboutisse ;) En tout cas vous avez un très beau projet!!!!
En effet, ça avance bien de notre côté, pour l'instant que des bonnes surprises, pourvu que ca dure...
Nous avons vu un cuisiniste, enfin plus précisément l'entreprise chez qui nous prendrons les menuiseries à un pôle cuisine, on est loin de l'ambiance requins des grandes enseignes, le gars est passionné par son métier, s'investit, et surtout, c'est notre SEUL interlocuteur.
C'est de quel côté dans le Gard que vous avez réservé le terrain ?
Coucou,
Nous sommes du côté d'Uzès, un petit village à quelques km. Pour nous c'est mon papa qui est artisan ébéniste/cuisiniste qui nous fera notre cuisine si le projet abouti ;) Mais en effet, parfois il vaut mieux faire appel à des petites boites plus à l'écoute des besoins et qui font du sur mesure
Ok, en effet, ce n'est pas loin Uzès, d'ailleurs en redescendant d'Ardèche avec mon épouse, on s'est arrêté au musée Haribo pour faire un mini-stock
Pour la famille qui bosse dans le domaine, c'est un gros plus, de belles économies en vue !
Je viens de dessiner (et rectifier) l'implantation de la cuisine que nous avons pensé avec le cuisiniste samedi, ça devrait être pas mal, je met des photos dès que c'est bon..
Pour le carrelage, nous voulons mettre du carrelage style parquet, en 15x90.
Mon épouse voulait du gris pour faire un intérieur contemporain, mais ce qu'on ne veut pas c'est se retrouver avec des pièces trop ternes, trop triste.. donc on y réfléchie, on va peut être partir sur un beige clair, car la cuisine sera dans le style bois beige.
Pour la déco de notre suite, nos idées sont assez arrêtées maintenant, ce sera ambiance chaleureuse et cocooning, du beige, du lin, du blanc... ce genre de tons.
Oui quand on s'arrête à Haribo avec des enfants c'est prendre un gros risque Nous, nous sommes aussi partis sur du carrelage style parquet et c'est bluffant!!! Ce sera en gris très pale pour le rdc et gris plus foncé à l'étage et vu qu'au niveau prix on dépassait le budget se sera gros carreaux effet béton lissé dans la pièce principale j'avais peur aussi du rendu surtout que j'adore la couleur et les pièces baignées de lumière et le professionnel nous a rassuré et assuré que les baies apporteraient largement assez de lumière, du coup un sol foncé ne posera pas de problème (ouf!). Sinon imaginer la déco pour moi c'est une formalité ... c'est surtout la question du financement de tous ces "à côtés" qui m'inquiète Bon week end à vous !
Je m'abonne également à ton récit Je ne sais pas quand j'aurai le temps de le lire, mais bon Le 3D de la maison est magnifique! La piscine est prévue dès le départ?
Les VRD du lotissement auraient du démarrer en début de mois de MAI, malheureusement toujours rien
En attendant, on peaufine les plans, on accessoirise l’extérieur pour essayer de mieux nous projeter et s'assurer que tout nous convient..
Il yu a donc quelques petites évolutions que je commenterai plus tard.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 110m² (5 pièces) Superficie terrain : 845m²
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
récompensé par une bonne binouze !! 
Bon week end à vous !
Le 3D de la maison est magnifique! La piscine est prévue dès le départ?
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