[44] Notre maison à Thouaré/Loire

Nous désespérons des prix des terrains... mais continuons nos recherches...

Début octobre, nous trouvons une annonce de terrain sympa et à priori, dans notre budget.... Il s'agit d'un ancien terrain divisé en 3 parcelles sur lequel il y a un vieux hangar.
Le terrain est vendu non viabilisé mais tous les réseaux passent en façade... Il se situe en plein bourg de Thouaré/Loire... et fait 346m².
La démolition du bâtiment est assurée par le vendeur...

Par contre un constructeur est défini donc pas le choix à ce niveau là... Nous partons donc très méfiants car nous voulions pouvoir choisir notre constructeur...

Mais le RDV se passe extrêmement bien et le courant passe de suite avec le commercial des maisons Dominique Charles !

On demande donc un avant projet pour une maison avec 3 chambres (dont 1 en RDC) + 1 mezzanine/bureau, 1 SDB avec douche et baignoire et 1 garage... et on fait une offre d'achat un peu plus basse que l'annonce sur le terrain...

Le vendeur fait une contre-offre que nous acceptons le 17/10/2013...

Une semaine plus tard, nous recevons le 1er avant projet, complètement à côté de la plaque... Autant pour l'extérieur que l'intérieur... On s'aperçoit qu'au niveau budget, l'étage sera en sous pentes...

On refixe donc un RDV avec le commercial et on lui remet des exemples de plans et de visuels qui nous plaisent et mi novembre, on reçoit le 2ème avant projet...
Ça nous plait, à quelques légères modifs près au niveau de l'intérieur et on demande de budgétiser...

On décide de conserver en travaux réservés : l'ensemble de la fourniture et pose de sanitaires, les sols des chambres et mezzanine, l'intégralité des peintures, ainsi que le plancher bois dans le garage pour créer des combles... On reçoit le chiffrage et là c'est la cata ! Ça ne passe pas... On doit donc faire des concessions et eux, des efforts...

On supprime le chien assis avec un toit en zinc courbé dans notre chambre pour remettre un velux, on surélève le toit du garage pour qu'il soit au même niveau que le reste de la maison (et éviter un mur porteur de plus) et on supprime le cellier (nous le ferons nous même...), on enlève aussi le conduit de cheminée pour ne laisser que la réservation...

Nouvel avant projet reçu début décembre et après négociation (on a fait des concessions, eux feront un effort sur le prix !) ça passe dans le budget global !!!!! Champagne !!!

Coût de la construction 135 000 € + environ 10 500 € pour les travaux réservés et l'ADO...
On signe le contrat de construction le 12/12/2013...

Le 23 décembre, nous signons le compromis du terrain et nous déposons le permis de construire le même jour... Un beau cadeau de Noël...

Je suis passée devant le terrain dimanche et ça y est, la démolition a commencé ! Ils ont déjà démonté l'intégralité de la toiture en amiante et d'après ce que m'a dit le constructeur aujourd'hui, ils auront fini la démolition demain... Je passerai donc voir ça dimanche !

Petit bémol, nous avions demandé à garder le mur du hangar côté gauche (celui qui donne sur l'allée du voisin de derrière) afin de nous éviter des frais de clôture pour rien mais ce mur n'avait pas de fondations, ils n'ont pas pu le garder, il a été démoli aujourd'hui...

Bienvenue dans la grande famille de forum construire !
On va pouvoir suivre ça de près du coup
Encore une fois très heureux pour vous les amis.
A très bientôt
Nico & Stef

Nous sommes très heureux pour vous et nous suivrons avec attention ce beau projet
Nous serons toujours là à vos côtés
bisous de papa et maman

Nous sommes repassés sur le terrain hier... et c'est bon, le bâtiment est totalement démoli... Le terrain va donc pouvoir maintenant être borné par le géomètre...
Le 1er mois suite au dépôt du PC est aussi écoulé... nous aurons donc une réponse avant le 23/02 ! Ça c'est cool...

Le prêt sera aussi surement édité tout début février... donc normalement on pourra signer l'achat du terrain avant fin février !

Prochaine étape, la mise au point technique le lundi 3 février...

Bonjour à vous !
Nous sommes actuellement locataire à Thouaré et faisons construire à St Mars du Désert.
La disposition des pièces de votre maison ressemble beaucoup à notre projet donc forcément j'aime bien.Je suivrai de près votre construction.
Pour nous le début des travaux commencent dans 10 jours, nous avons hâte !

Bonjour, vous êtes dans quel coin de thouaré aujourd'hui ? Nous, on est dans le lotissement les magnolias au nord de thouaré. Vous passez par un constructeur aussi ? Bonne construction à vous !

Nous sommes rue de la Blançonnerie, c'est vraiment à côté du centre, derrière l'Eglise, là où se construisent de nouveaux immeubles. Nous passons par un maître d'oeuvre, toute la partie "préparation" c'est bien passée, on attend la suite !

Ça y est on y est, nous arrivons donc à 14H dans les locaux de Dominique Charles à Treillières...

Nous sommes accueillis par la personne qui remplace Sabrina quelques jours et qui se charge de la partie administrative... On remplit quelques papiers et le conducteur de travaux arrive...

Nous allons maintenant rentrer dans le vif du sujet...
Après nous avoir expliqué le déroulé de l'après midi, ce qui va se passer... Il nous parle des délais... Première bonne surprise, si tout se passe bien et que le terrain se signe comme prévu fin février, le chantier démarrera début mars et serait (à priori) fini pour novembre, décembre... Il nous annonce 8 mois 1/2 à 9 mois en moyenne...

Ensuite on attaque... Il nous explique tout très bien, avec des schémas, des dessins.... où même une inculte en bâtiment comme moi arrive à comprendre... Mais heureusement, les parents sont présents à la réunion pour poser les questions auxquelles on n'aurait pas pensé...

On commence donc par la façade... Ça sera Blanc de Noirmoutier et Gris Etretat pour l'avant... Et Blanc de Noirmoutier à l'arrière
On voulait un peu plus blanc et un gris plus soutenu mais il nous conseille ceux là pour que ça dure mieux dans le temps... Ça nous va et gris trop foncé, ça aurait été trop sombre au final...

Les gouttières seront gris/noir pour ressortir un peu... (comme la porte d'entrée en fait)
La toiture est en ardoise manufacturée...

Ensuite arrive les menuiseries...
Les fenêtres sont en PVC blanc (sauf la baie en alu blanc) jusque là pas de soucis...
Il nous sort ensuite un 1er catalogue de portes d'entrées, et là... rien ne nous plait... Il va donc en chercher un autre avec un peu plus de choix...
On trouve notre bonheur... Ça sera la Guépard gris 7016 de chez Bel'm

On fait quelques petites modifs... On lui fait déplacer toutes les cloisons de l'étage de 10 cm pour modifier l'aménagement de la SDB... Mais on sait ce qu'on veut (grâce à papa ) et ça aide bien !
Il nous dit où aller choisir notre carrelage du RDC... On devra prendre RDV chez VM Matériaux...

Et on termine en signant les plans d’exécution...

Tout s'est bien passé.... Le conducteur de travaux connait son taf et nous parle en termes compréhensibles pour nous et ça c'est cool ! Il nous dit qu'il sera dispo si besoin pour des réunions quand on voudra ! Encore un bon point ! On attend donc l'avenant avec les plus et moins values de ce qu'on a fait modifier...
Et après on verra avec le temps comment se passe le chantier !

Après 3h30 passés là bas, on a fini le plus gros... et on est contents !

Ce matin nous avons reçu le courrier comme quoi nous avons notre PC accordé !!! Youpi... on est contents, on signe lundi et la construction démarre début mars...

C'était sans compter sur nos chers notaires qui, après nous avoir envoyé le décompte pour se faire payer (normal), nous appellent (enfin la clerc appelle) pour m'annoncer que l'on devrait décaler de 3 semaines la date car ils ont oublié de demander l'intention d'aliéner à la mairie et que la réponse met 3 semaines !!!!!!! Si on oublie de les payer ils disent quoi ???? Du coup date repoussée au 17 mars sauf avis contraire.... Elle s'est fait incendié au téléphone et on manquera pas de le redire à notre notaire... En gros aucun intérêt de prendre son propre notaire si il ne vérifie pas que le dossier est complet !!!!!!
Là on est excédés !!!!!

Ce soir je suis passée sur le terrain... Il y a enfin notre panneau !
Ça fait trop plaisir !!!

Par contre les 2 autres maisons ont déjà bien avancé... Et nous on est bloqué à cause de l'oubli du notaire... Vivement qu'on signe... et que ça commence...
Dans le pire des cas signature le 17 mars... peut être un soir de la semaine prochaine avec un peu de chance...

Allez ça démarre bientôt !

Alors où en êtes vous dans votre projet ? Vous avez signé?

On signe lundi... il était temps car ça commence à nous énerver un peu de voir les 2 maisons à côté commencées et pas la notre... Tout ça à cause du notaire... Et vous ça en est où ?

Enfin nous avons signé lundi 17 mars ! Nous sommes donc officiellement propriétaires de notre bout de terrain de 345m² en plein bourg de Thouaré / Loire...
Le constructeur s'est activé pour rattraper le retard de nos supers notaires... Qui se sont pris un beau savon lors de la signature... Surtout vu la mauvaise fois de la notaire des vendeurs...
Le maçon a donc fait l'implantation de la maison ce lundi et le terrassement commence demain !
On a hâte que ça commence pour de vrai et qu'on puisse mettre des photos !

On a aussi fait le tour des cuisinistes et ceux sélectionnés pour des devis seront : COMERA, MOBALPA, LAPEYRE et IXINA...

Par contre la galère des démarches pour faire viabiliser notre terrain a commencé et vu la misère, la prochaine maison promis, le terrain sera viabilisé avant !!!!!!

Cette semaine, la maison a enfin commencé !!!
Le maçon a donc fait le terrassement puis le début des fondations... On a l'impression que notre maison sera la maison des lilliputiens mais il parait que c'est normal, ça fait toujours ça...
Il n'empêche que je n'aurais jamais pensé m'extasier devant des rangs de parpaings mais c'est comme ça, c'est notre futur chez-nous...
Quelques photos du tout début...

Et des fameux rangs de parpaings !

Ça y est la dalle est coulée !

Ça avance bien... On voit vraiment l'évolution et ça fait plaisir...
Maintenant il faut que ça sèche... Patience avant que ça ne reprenne...

Les plots du vide sanitaire :

et la dalle :

Bonjour titaude 85
nous aussi nous faisons construire avec dominique charles a st mars du desert la construction a commencer mi novembre et la ils commece l enduit et l electrcien pose des cables
jusqu a present nous n avons eu aucun souci .la communication avec notre constructeur des travaux est excellente.

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La dalle est coulée, les beaux jours arrivent, que demander de mieux ?
Le chantier reprend fin de mois ?

Nathy44, vous avez qui en conducteur de travaux ? Nous c'est Mr ANGE. Pour l'instant pas de soucis non plus de notre côté...
Slyspirit44, oui c'est super ! Le chantier devrait reprendre d'ici la fin du mois effectivement. Ca fait plaisir de voir son projet avancer !

Bonjour

Etant pour notre part au tout tout début de notre démarche, nous n'avons pas encore rencontré les constructeurs (on va commencer cette semaine) et quelqu'un nous ayant recommandé les maisons Dominique Charles, on va tâcher de suivre votre projet ;)

Bonjour titaude85
notre constructeur des travaux est david bordier avec qui la communication est excellente comme le reste de l equipe a trelliere surtout a debut du projet lorsque l on a plein de question a poser

Ça fait un moment que je n'ai pas posté mais les murs ont bien poussé...
On arrive bientôt à la dalle de l'étage... les portes et fenêtres apparaissent, ça prend forme quoi

Voilà quelques photos de l'avancement des murs... vue de l'avant, tous les linteaux sont posés...






Et vue d'arrière (avec le coucher de soleil en prime)



On a choisi l'escalier, avec une petite touche métal pour éviter le tout bois... mais du coup avec une plus-value, quand on n'aime on ne compte pas...lol... C'est notre banquier qui va compter... mdr
On a commencé à recevoir les devis de viabilisation et certains sont renvoyés... et certains piquent très fort !!!! Merci Nantes Métropole de ne rien centraliser entre vos services pour limiter les coûts !!!!!
D'ailleurs ça y est le terrain est viabilisé en eau potable... ^^ On devrait pas tarder à avoir la facture....

Maintenant ça avance très vite... les murs devraient être finis courant juin

Bravo le gros oeuvre va vite et quand la maison a son enduit on est encore plus pressee
nous le seul plus value que l on a pris c est 12 spots led dans la piece de vie
on a une date de rentree approximative au 15 septembre je suis un peu decue j esperais fin juillet mais au mois de mais il n y a presque rien eu de fait a cause des ponts
a bientot pour de nouvelles photos

Hier on est allés choisir le carrelage du RDC. Enfin on a fait une liste de choix afin de voir le surcoût... Dans les WC et chambre on a pris le carrelage de base 33*33 gris clair... mais dans la pièce de vie on a fait une liste de 3 choix.
Le premier choix est en 45*45 :

Le second en 60*60 :

et le troisième est en 50*50 :



On a aussi finalisé notre choix d'escalier... Je vous met la visualisation 3D du notre (mais c'est en noir et blanc) et la photo du catalogue (le notre aura des contre marches car le chauffe eau est dessous...
On va surement laisser les marches brutes en bois clair et peindre la rampe et côté en blanc et les contre-marches en noir...



Voilà, ça avance....

Le carrelage en 60*60 fait très sympa sur la photo

La dalle de l'étage a été coulée mercredi, je vous mets donc les photos...
Ça avance... Les maçons vont surement reprendre l'étage lundi.
On espère que les murs seront faits pour la fin du mois... et peut être que la charpente aura aussi avancé...



On a aussi choisi la cuisine, elle sera commandée la semaine prochaine...

Pouvez-vous nous dire ou aves vous trouvé le carrelage en 50x50 ?
Avez-vous des surcout pour la pose du 60x60 ?

Bonjour Slyspirit44, pour le carrelage c'est à VM Matériaux (route de Vannes à Nantes)car nous devions aller là bas pour le choix du carrelage posé via le constructeur... Nous attendons le devis de plus-value pour le carrelage 60*60. Il y aura un surcoût c'est sur, le tout est de savoir combien mais à priori nous choisirons surement le 45*45... Dans tous les cas on aura une plus-value car le carrelage inclus dans le CCMI c'est du 35*35... Vous faites construire où ?

Ce soir en passant devant le terrain, j'ai eu la bonne surprise de voir que la charpente était faite !
Les appuis de fenêtre et les seuils de portes sont tous faits... Je pense qu'en fin de semaine prochaine, le toit sera surement fini !
On a une réunion de chantier (la 1ère) le 21 juillet et la maison devrait être hors d'eau hors d'air à ce moment là... Peut être même un peu mieux... et on a RDV avec l'électricien le même jour.
Sinon la cuisine est commandée depuis lundi. Ça sera But pour nous et le mec est génial ! Si vous allez les voir dites le nous avant, on pourra vous parrainer ! On sera tous gagnants

Ça y est ça ressemble à une vrai maison, elle est hors d'eau hors d'air !
Réunion de chantier lundi et RDV chez l'électricien.
Ca prend vraiment forme c'est cool !!!

Felicitation . Apres quand l enduit est pose on est encore plus presse .pour nous aussi bonne nouvelle aujourd hui nous venons d apprendre que nous aurons nos cles au 1 aout alors qu on pensais les avoir mi septembre .
votre baie vitree resemble a la notre fait elle 3 metre de long

Oui la baie fait 3m, on voulait une grande baie pour avoir un salon séjour très lumineux !

Ça y est l'enduit est fait avant les vacances !!! Trop cool...
On verra le rendu final une fois sec...

Et la date de viabilisation ERDF est posée 17 septembre...
Reste encore à attendre les derniers pour le devis : ORANGE !!!!
Et à ce que Nantes Métropole fasse la viabilisation eaux usées...

Voilà les news, ça avance bien !

Pour Orange, faut pas demander de devis. Il faut appeler le service client, demander à s'abonner en ADSL, et ils viennent faire l'installation en 3 semaines ... Une fois l'abonnement ouvert et activé, tu es libre de résilier et d'aller ailleurs. Tu as 2 mois offert, ça couvre largement les 49€ de frais de résiliation (qui sont en plus parfois remboursés par les autres opérateurs)

Oui mais notre terrain n'est pas viabilisé, donc c'est pour la viabilisation le devis, pas pour l'abonnement...

Très beau résultat final

Il a l'air joli le blanc de noirmoutier.

Nous nous lançons finalement avec Dominique Charles nous aussi ;)

Où en êtes-vous, les travaux ont dû reprendre ?

Oui le rendu nous plait bien. Les travaux ont repris. Ils sont en train de poser l'isolation + cloisons et l'electricien est aussi sur le chantier... J'essayerai de passer lundi pour prendre une ou deux photos

Vous êtes satisfaits pour l'instant du déroulement des travaux et de la qualité des produits utilisés ? (je pense notamment aux menuiseries)

Pour l'instant on est vraiment très contents. Le chantier se déroule à merveille et les produits sont bien. En plus le chantier est propre, et ça c'est rare ! Vous faites construire où ?

Dans l'extrême nord-ouest du département

Nous avons eu une réunion de chantier le 6 octobre. Les cloisons avancaient bien (elles doivent maintenant être finies)... Ils prévoient une livraison courant décembre... On en saura plus une fois la dalle coulée. Je vous mets quelques photos.
Le salon :
L'entrée avec les WC et la chambre du bas :
L'étage côté jardin (chambre + mezzanine) avant les cloisons du milieu :
et la salle de bain :
Voilà les nouvelles