[01] Future maison de Mon Coeur, Mon Amour...

Sur ces premières semaines de janvier, les VRD primaires du lotissement sont en cours, avec notamment l'enfouissement des canalisations d'eau du lotissement et surtout le chemin d'accès et la zone de retournement ont été creusés.
Voir photos.

Le lotisseur s'est donné jusqu'à fin février pour préparer le terrassement primaire du lotissement et nous donner le papier de la Mairie nous autorisant à déposer le Permis de Construire. l'objectif étant de déposer ce permis en mars.

Parallèlement nous avons enchaîné les RDV avec 3 constructeurs plus ou moins importants afin de choisir celui qui nous correspond le mieux en terme de qualité et prix.
Pour info cette étape prend un temps fou, mais c'est super intéressant car chaque constructeur vous apporte des idées différentes.
Nous nous sommes donnés fin janvier pour choisir notre constructeur : aujourd'hui il nous en reste 2 en liste.

C'est bon on a enfin choisi notre constructeur et signé une ébauche de Contrat de Construction.
Nous en sommes à la finalisation des plans pour que notre constructeur puisse préparer les plans permis.

On vous laisse regarder les plans joints et nous dire ce que vous en pensez.
Nous réfléchissons donc :
* à l'aménagement de notre cuisine afin de localiser précisément la baie vitrée côté Est.
* à la couleur du crépis, sachant que nous allons avoir une bande de couleur verticale sur chacune des 2 façades Nord et Sud. Les possibilités sont
soit des bandes en O80 sur une teinte principale en T70.
soit des bandes en R70 sur une teinte principale en T80.
soit des bandes en R70 sur une teinte principale en R40.
soit des bandes en R70 sur une teinte principale en O70.
A priori si vous tapez crépis et le code couleur dans Google, vous devez pouvoir trouver des aperçus.

Voici quelques modifications de notre plan de maison :


Ajout de fenêtres dans les WC,
déplacement de quelques cloisons,
déplacement de la porte de garage,
déplacement d'une baie vitrée,
déplacement de la poutre de renfort
et portes intérieures qui passent de 73 à 83 cm de large.

Je n'écris pas "à vos commentaires", puisque vous n'en laissez pas

Et oui on attend toujours et encore.
Fin décembre, lors de la signature de la promesse, le lotisseur nous avait dit : "dépôt de permis de construire début mars". J'avais insisté pour valider ce délai et il m'avait répondu : "ne vous inquiétez pas, il n'y a que 5 lots, nous avons bien plus de temps qu'il ne faut pour faire les VRD primaires."
CONCLUSION : sans nouvelle de la part du lotisseur, je l'appelle il y a 2 semaines et là, problème : on ne sait pas quand passe EDF pour raccorder les lots en courant. On attend plus qu'eux !!!
Semaine passée, il m'apprend qu'EDF s'est engagé à passer d'ici fin mars. Ce jour, j'apprends que c'est décalé au 15/04 !!!!!!!

En attendant, on n'a plus qu'à attendre.
On en profite pour peaufiner le crédit ainsi que les plans permis que nous déposerons quand EDF nous aura fait l'honneur de faire ce qu'on leur demande de faire depuis tant de semaines.

Voici donc certaines pièces concernant le permis de construire à venir. Nous avons amené quelques corrections comme des murets de soutènement sur le devant de la maison, la baie vitrée côté EST que nous avons passé à 2.10 m... :

Implantation vue du dessus sur notre parcelle :



RDC et étage :





Façades :





Coupe :

Mercredi dernier, nous avons signé les plans permis.
1 h passée à signer, dater et parapher des dizaines de documents.
Heureusement que nous avions bien réfléchi à ces plans, car maintenant les grandes lignes sont donc figées ! Et oui, nous ne pouvons plus toucher à aucun élément qui aurait une influence sur l'esthétisme extérieur de la maison.

Maintenant tout est prêt pour déposer le permise de construire, sauf les 2 documents (attestation de vente anticipée + attestation de surface plancher) que le lotisseur nous doit et qu'il devrait nous livrer dans la semaine. Dans la foulée on pourra enfin déposer ce fichu permis.

Théoriquement, les logettes EDF devraient être posées ce lundi : à voir...

Félicitations pour votre joli projet !
J'habite juste à côté de Trévoux et je suis passée dernièrement devant votre future maison, j'ai vu ce gros tuyau et me suis demandée à quoi il servait !
Courage, construire c'est avant tout réfléchir comme vous le faites, et aussi... attendre ! Bonne continuation, je suivrais votre récit !

Merci ptiroso pour tes encouragements.

Pour info, ça y est le permis de construire a été envoyé vendredi dernier par courrier à la Mairie. Il ne nous reste plus qu'à attendre.
En même temps il y a évidemment d'autres choses à faire, comme
* s'apercevoir que notre constructeur a fait une modification sur le CCMI sans nous en avertir : les murets de soutènement sont soudainement devenus à notre charge ! Heureusement on l'a vu et ils viennent de nous envoyer un avenant.
* finaliser le dossier bancaire pour le crédit...

A suivre

Et petite info. que j'oubliais : ça y est après un mois et demi de retard les logettes sont installées.

Après 2 mois et surtout des demandes complémentaires notre Permis de Construire est accepté. Après tout c'est plutôt une bonne nouvelle, étant donné que le délai total aurait pu atteindre 6 mois (architecte des Bâtiments de France oblige).

Ce qui est par contre dommage, c'est que les banques n'assurent pas. En effet, on leur a demandé l'édition des offres il y a maintenant 1 mois et nous n'avons toujours rien reçu.
C'est la dernière chose dont nous avons besoin pour pouvoir signer chez le notaire. Honnêtement, c'est notre seconde expérience concernant l'achat d'un bien immo et je confirme ils sont tous nuls.

Je vous tiens au courant au plus vite de la suite.

Bonjour,

Courage, je vais suivre votre récit car nous en sommes au même stade. Nous sommes dans l'attente de la fin de délais de recours administratif qui sera le 24 juillet du coup signature chez le notaire prévu le 25 juillet Mais bon pas le choix ça fait partie du jeux.
Bon courage pour la suite et à bientôt en commentaire

Bonjour,

Cette dernière semaine tout s'est un peu bousculé. Ca tombe bien j'étais en vacances et il a fait moche, du coup nous avons pu nous consacrer à la paperasse.
Au final, nous avons enfin reçu les offres de la banque que nous renverrons théoriquement le 23/07, après les 11 jours de rétractation. Au passage on a encore pu faire descendre le taux. Alors si j'ai un conseil à donner faites jouer la concurrence et méfiez-vous des banquiers qui vous répondent qu'ils ne peuvent pas baisser leur taux.
Sinon, nous sommes en pleine réflexion sur le nombre de prises, leur emplacement, les arrivées et évacuations d'eau, car nous faisons notre réunion technique chez le constructeur ce jeudi. L'objectif est qu'il soit prêt pour commencer théoriquement début septembre.
Si tout va bien, nous devrions signer chez le notaire début août.

Comme vous le voyez ça avance bien en ce moment et c'est super cool, car pour ceux qui ne le savaient pas, la famille vient de s'agrandir alors on a de plus en plus envie de passer en maison.

A bientôt pour la suite.

Hello,

Donc nous avons bien fait notre réunion de Mise Au Point jeudi dernier :
Nbre et emplacement précis des prises,
Localisation précise des cloisons, notamment pour les placards des chambres,
Choix du modèle des portes intérieures et extérieures,
Points lumineux,
Choix des dessous de fenêtres,
Carrelage,

Bref c'est génial, ça permet enfin d'avoir l'impression d'avancer avec du concret !

En parallèle nous attendons toujours le retour du notaire qui doit nous confirmer ou pas la signature début août.

Voilà voilà
A bientôt

Ca y est, depuis hier nous sommes les heureux propriétaires de notre terrain.
Et oui nous avons signé l'acte chez le notaire. J'ai donc appelé notre constructeur ce matin et les travaux devraient commencer début septembre, voire même le 1er !

J'ai hâte. Promis on vous mettra des photos des travaux.

Salut à tous,

La date fatidique approche : en effet en théorie les travaux commencent début septembre, peut-être même le 1er !
Sinon, voici des photos avec le terrassement primaire du lotissement terminé : même le poteau électrique a été décalé par EDF, comme cela était convenu.




D'ici là nous venons de faire la demande de pose du compteur d'eau, car le constructeur a besoin d'eau dès les premiers jours.

Truc de fou.
Notre notaire nous a fait peur début août, lors de la signature en nous conseillant de demander l'étude de sol réalisée par le lotisseur. En effet, il l'avait en sa possession mais n'a pas voulu nous la donner en prétextant que le lotisseur pouvait vouloir la vendre aux acquéreurs qui la demanderaient.
Toujours est-il que vendredi dernier j'ai appelé le lotisseur qui me l'a envoyé à titre gracieux samedi dernier.
Or après lecture il s'avère que cette étude de sol qui n'est qu'une étude de sol préliminaire, mentionne a priori que des fondations "classiques" ne peuvent pas suffire et qu'il est nécessaire de réaliser une adaptation (ex. fondations profondes ou fondations superficielles avec colonnes balastées). Je vous avoue ne pas tout avoir compris, n'étant pas du domaine ; la seule chose que j'ai comprise c'est qu'a priori les fondations classiques prévues par mon constructeur ne suffiraient pas !!!

Sachant que les travaux devaient commencer ce lundi 01/09, j'ai envoyé ce week-end ce document à mon constructeur.

Je l'ai alors vu ce jour en fin de journée :
* A réception de mon document il a vu ce matin le maçon pour prise en compte : ils ont alors décidé de réaliser sous les fondations standards des micropieux d'1 m tous les 3 m de fondation. Ceci a été fait ce jour, avant même de me le dire !
* Ainsi il me dit prendre en compte l'étude de sol. En effet, maintenant qu'il en a connaissance il n'a pas le choix de faire autrement.
* Par contre il veut nous faire payer le surcoût de béton par avenant à notre CCMI signé il y a plusieurs mois. A savoir 1500€ réduit à 1200€ puisqu'il en prendrait en charge une petite partie. En effet il prétexte le fait qu'il aurait le droit à ce type d'avenant étant donné que cette étude de sol et ces préconisations sont arrivées avant son premier coup de pelle.

Qu'en pensez-vous, sachant qu'à l'heure qu'il est les fondations sont terminées ?

Fondations commencées et finies ce jour !
Je vous laisse regarder les photos.

Quant à l'avenant pour les fondations avec micropieux nous ne l'avons toujours pas accepté / en cours de réflexion.

Les premiers rangs d'agglos sont montés... Voir photos du jour.

Aujourd'hui, ils ont coulé la dalle dans la partie maison et la partie garage.
Voir photos

Bonjour,

Ca y est depuis jeudi soir dernier, tous les murs sont terminés à l'exception des 2 murets de soutènement qui seront devant notre maison, entre la porte d'entrée et le garage, ainsi qu'en limite de propriété.

Cela signifie que nous devons payer théoriquement 40 % de la maison (15% pour l'ouverture du chantier, 10% pour les fondations et 15% pour les murs). Je vous avoue ne pas encore être sûr de débloquer la somme complète car nous n'avons toujours pas reçu le retour du constructeur au sujet des demandes complémentaires que nous lui avons dressé par courrier au sujet des fondations...

Sinon, pour la suite des évènements, rien devrait se passer cette semaine. C'est pas grave, pendant ce temps la dalle de l'étage sèche (les étais doivent rester 3 semaines) et la charpente se prépare. Elle devrait être installée dans une dizaine de jours.

A suivre...

Bonjour,

Pour information, une fois le CCMI signé, toute augmentation du prix pour adaptation des fondations au sol est totalement illégale.
Le prix en CCMI est ferme et définitif après signature du contrat. Il inclut notamment l'adaptation des fondations au sol.

Il n'y a même pas à réfléchir 30 sec. C'est la loi française, c'est comme ça : votre constructeur serait dans la plus totale illégalité s'il vous faisait payer.

A votre place, j'adhèrerais à l'AAMOI...

Hello,

Ca y est j'ai pu aborder le sujet de cet avenant fondations ce jour avec notre Constructeur. Ils reconnaissent qu'ils ne peuvent pas me demander ces 1200€. Après échanges, c'est bon, ils ont accepté de réviser cet avenant en y intégrant le plan des fondations et l'explication précise de ce qu'ils ont fait (disposition des pieux, profondeur...). Du coup nous avons bien une trace écrite de ce qui a été fait, sans avoir eu à payer ce surcoût.
Bref, nous sommes plutôt satisfaits et nous avons donc pu lancer le déblocage des fonds (40%).

En voilà une bonne nouvelle !!!

Bonjour,

Comme vous pouvez le voir au niveau de nos photos, l'opération d'installation de la charpente devrait commencer d'un jour à l'autre. Le plus tôt sera le mieux étant donné qu'en attendant les planches sont sous la pluie.
A priori la couverture suivra dans la foulée.

A suivre...

Coucou,

Donc mardi dernier ils ont installé partiellement la charpente : fermette au niveau de la partie maison, traditionnelle au niveau de la partie garage. Rien n'a avancé les autres jours... J'ai souligné au constructeur que 2 des fermes de 5m du garage étaient particulièrement tordues et espère qu'il va les remplacer avant de les fixer :


A suivre

Ca y est hier, en une journée et 5 couvreurs la couverture a été mise : film sous toiture, tuiles terre cuite rouges nuancées, gouttières zinc (PVC pour les descentes), débords de toit PVC gris clair.
Voir PHOTOS

Maintenant la maison est HORS-D'EAU !!!

Bonjour,

Ca y est nous avons payé le jalon maison "hors d'eau". Le constructeur nous demande d'assurer dorénavant la maison. Je vous avoue ne pas tout comprendre, mais je pense que nous n'avons pas le choix.

Théoriquement cette semaine, c'est la pose des menuiseries. D'un côté c'est cool ça veut dire que la maison va être hors d'air d'ici une semaine mais ça veut dire aussi que nous ne pourrons plus y entrer si facilement :-(

A suivre

Hello,

Ca y est ils ont posé ce jour les menuiseries :
* Fenêtres
* Baies vitrées
* Porte de garage
* Porte de service
* Porte d'entrée
* Volets battants bois
C'est top, même si 2 questions restent en suspens :
* Porte de service : le modèle installé ne correspond pas à celui que nous avions choisi : il manque les barreaux.
* Volets battants : ils n'en ont pas installé au niveau de la fenêtre de cuisine où nous avons fait installer des volets roulants. Pourtant nous en avions quand même prévu, car sinon le permis de construire ne pouvait pas être accordé.

Reste à voir ces 2 points avec le constructeur.

Bonjour,

Hier, nous avions RDV avec notre Conducteur de Travaux pour faire le tour de l'avancée du chantier. Surprise, le placo se terminait à l'instant même : isolation périphérique, plafonds, cloisons, y compris celles des placards. La visite s'est donc transformée en réunion placo :
* Vérification des principales cotes de position des cloisons /OK. Nos modifications de "dernière minute" ont bien été prises en compte.
* Disposition exacte des prises, éclairages et interrupteurs : des erreurs corrigées dans la foulée, mais aussi quelques précisions d'emplacements.

Par contre, ça fait vraiment bizarre de visiter sa maison, avec enfin des cloisons. On peut enfin se rendre compte de la disposition des pièces, qui nous ont soudainement parues très petites ; le bureau notamment.

Etant donné que le conducteur de travaux était lui aussi surpris de l'avancée, il n'a pas pu me donner une date précise de réception des clefs, même s'il m'avait précédemment dit que cela serait possible de nous communiquer une date à la réunion placo. Nous attendons donc son retour sur le sujet.

Suite :
* Joints
* isolation du sol
* Chauffage au sol
* Plomberie / Elec
* Carrelages
* Terrassement

Nous devons donc nous décider ce week-end pour le choix des carrelages et faïence car le constructeur en a besoin pour passer commande.

Je vous laisse regarder les photos en essayant de déterminer de quelles pièces il s'agit...

Bon courage pour votre construction.
Nous faisons construire également avec Arlogis sur Saint Didier de Formans.
Les fondations viennent d'être coulé.
Je suis avec intérêt votre récit.
Cordialement

A priori les joints et enduits des placos sont faits, ou du moins ceux que j'ai réussi à voir au travers des fenêtres.

Ca y est on a choisi les carrelages et la faïence : je vous mets des photos de la dispo que nous avons choisi pour les murs de la SDB.

Vous n'avez pas les clés de la maison?
Vous avez choisi votre carrelage chez depot service à Arnas?
J'aime bien votre salle se bain.
Nous nous avons vraiment du mal à se décider sur la faience.
Bonne continuation et vivement les prochaines photos.

Oui effectivement on a choisi notre carrelage chez Dépôt Service.
Mais, j'ai eu une mauvaise nouvelle samedi dernier du conducteur de travaux (j'imagine le même que vous) qui m'a appelé pour m'annoncer que la fabrication de la faïence choisie était arrêtée. Bref, on doit recommencer à 0 pour cette pièce, en espérant trouver à nouveau une disposition qui nous plaise tout autant que la version orange et blanche que vous connaissez.
Du coup on est retourné à Arnas aujourd'hui et c'est pas gagné.

Et non nous n'avons pas les clefs. Le constructeur n'a pas voulu nous les donner. Pourquoi ? On vous a dit que vous les aurez ?

A suivre

Nous sommes passés sur notre chantier ce jour : ils ont posé l'isolant au sol qui va accueillir les serpentins pour le chauffage au sol (voir photos).

Bonjour,
C'était juste une question pour les clefs.J'étais persuadé que nous les aurons aussi à disposition.bref...
Notre conducteur de travaux est Mr C...e.
Pour la faience s'est très difficile de choisir.Inévitablement c'elle qui nous plait a une plus value.
Je vais de ce pas voir vos photos.

Hello,

Oui ça fait longtemps que je ne vous ai pas donné de nouvelles écrites et pourtant ça avance pas mal du tout.
J'ai fait une visite du chantier hier avec notre conducteur de travaux :
* Electricité terminée : reste le raccordement électrique de la maison. J'ai reçu le devis ERDF ce jour : 288€ (et oui nous sommes dans le cas le plus simple d'un lotissement viabilisé avec le compteur très peu loin des logettes).
* VMC : installé. Vitesse forcée possible par bouton au niveau de la cuisine, vitesse forcée enclenchée par détecteur de présence dans les WC.
* Laine de verre soufflée dans les combles.
* Plancher chauffant installé, mis sous pression d'eau et recouvert de la chape liquide depuis le réveillon de Noël. Aussi, la chape a été coulée pendant les fêtes et j'espère que les basses températures ne poseront pas de problème ! A priori cela ne devrait pas selon notre constructeur.
En tout cas je ne sais pas si c'est gênant : pour l'instant il y a une fissure (voir photo).

Semaine prochaine :
* Le carrelage devrait commencer. Il nous reste toujours le choix faïence SDB à finaliser.
* Ensuite sera réalisée la peinture. Et oui, comme beaucoup nous avons craqué et nous faisons faire la peinture jusqu'à la finition sur les plafonds et les sous-couches pour les murs.
* Notre conducteur doit m'envoyer le devis VRD pour pouvoir ensuite prendre RDV avec le terrassier pour voir avec lui comment gérer notre pente, en particulier au niveau de la terrasse côté EST.
C'est seulement une fois les VRD réalisés que l'électricité pourra être raccordé et le crépis fait.

Une date de livraison nous a été donnée : fin mars ! Ca approche...


PS : JE SUIS CHARLIE

Coucou,

Ca y est le carreleur a commencé ce jour : la moitié du séjour est carrelée. J'ai vu ça ce soir dans le noir, bref j'ai du mal à juger de la qualité du travail réalisé.

Nous venons d'envoyer un plan de pose pour la faïence de SDB et espérons que ce sera le dernier...

Le cuisiniste a enfin pris RDV mercredi prochain avec notre conducteur de travaux pour vérifier les cotes avant de lancer la fabrication des meubles. J'espère qu'il sera dans les temps pour que la cuisine puisse être posée à la réception de la maison.

A suivre.

Bonjour,

J'ai besoin de votre aide pour l'évacuation des terres.
En effet, le chantier avance et nous devons évacuer environ 100 m3 de terre dans les semaines à venir.

Si ça peut intéresser quelqu'un dans les environs de Trévoux, nous la donnons. Même mieux, si ça se fait fin janvier voire début février, on peut peut-être s'arranger pour vous la livrer, si vous n'êtes pas trop loin.

Si personne ne s'annonce nous allons devoir l'évacuer officiellement (à 22€/m3).

Or, je viens de m'apercevoir que c'est légalement au constructeur de payer cette somme, puisqu'il a mentionné sur notre CCMI que c'était à notre charge sans le chiffrer ! De son côté, il me dit que c'est à notre charge et j'avoue qu'il a été plutôt correct jusque là.

Qu'en pensez-vous ?

Hello,

Ca y est, notre escalier a été posé. Vu de l'extérieur, ça a l'air super sympas.

Concernant l'évacuation des terres, je n'ai toujours pas trouvé de solution. Quoiqu'il en soit, je fais tout pour trouver une solution par moi-même, mais c'est pas évident, surtout vu le délai.

Je suis donc toujours preneur de toute idée ?

Nous venons de faire une visite de notre chantier. Ca avance :
* Escalier,
* Carrelage de séjour
* Carrelage bureau en cours
* Chape lisse à l'étage

Quelques reprises sont à faire notamment :
* Déplacement d'une VMC
* Marches entre garage et maison

Bref, grâce à l'escalier, mon fils et ma femme (ma fille aussi) ont enfin pu monter à l'étage...

Alors n'hésitez pas à regarder les nouvelles photos !

Des questions se posent toujours et encore, mais c'est les joies de la construction : le joint de dilatation du carrelage du séjour qui me laisse perplexe (voir photo).
Alors si vous y connaissez dans le domaine, n'hésitez pas à me dire ce que vous en pensez.

Magnifique!!!
Ca avance à grand pas.
Nous avons choisi le même carrelage lol.
Aucune idée pour le joint de dilatation.
A très bientôt pour la suite!!!!

Hello,

Ca y est le terrassement a commencé hier et devrait se terminer demain.
Je peux alors payer ERDF pour qu'ils viennent faire mon raccordement électrique. Et oui c'est un des rares fournisseurs qui vous demande de payer la totalité du service avant d'intervenir. C'est bien connu, ils n'ont pas d'argent...

Le terrassier reviendra pour les finitions après passage du façadier.

A suivre

Bonsoir,avez vous trouvé une solution pour l'enlèvement des terres?