Projet de construction d'une maison sur la commune de NAVEIL
Localisation 12 rue de la pierrette - 41100 NAVEIL (localisé en sortie de NAVEIL direction Villiers-sur-Loir)
a 3 minutes de la gare de Villiers-sur-Loir
Projet initial : maison passive - abondon du projet suite incapicité des constructeurs à faire face.
Maison de performances thermiques > RT2012 Cep visé 20 à 40 Kw/m² .an
Type de maison - plain pied avec combles perdus.
Terrain viabilisé de superficie 731m² en lortissement.
Promesse de vente du terrain : 11/07/2013
Achat du terrain : 16/12/2013
Prise de contact et élaboration du document projet avec DTT agence de Blois
15/05/2013 - 01/09/2013
CCMI - Signature 07/09/2013
Permis de construire déposé le 30/09/2013
Permis de construire attribué le 22/10/2013 PC04115813N0012
Mise au Point Technique 06/01/2014.
Ouverture de chantier 27/01/2014
Date de livraison 26/01/2015 au plus tard
Livraison de la maison le 26 novembre 2014 9h30.
Levée des derbières réserves a compter de 8h00, avant la livraison.
Signature des papiers et remise des clefs.
Je suis enfin chez moi, a compter du 26-11-2014 11h00.
Travaux de finitions à compter du 27 novembre 2014.
Enménagement prévue le 15 janvier 2015.
Préparation > Terrain
Par ZEBULON92 le 27/01/2014 à 13h27
Le terrain fait parti d'un lotissement.
Il est viabilisé.
Date de début des travaux de viabilisation - juin 2013
Date de fin des travauyx de viabilisation - Octobre 2013
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par ZEBULON92 le 02/02/2014 à 18h14
La semelle a été coulée le 27/01/2014.
Les photos prises datent du 02/02/2014.
La semaine a été pluvieuse, ce qui explique de petites flaques d'eau.
le terrain est lourd, les parois de terre s'effondrent localement.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par ZEBULON92 le 16/02/2014 à 16h37
Visite de chantier du 16.02.2014
Le vide sanitaire est monté
4 rangs de parpaings
hauteur totale 1,00 m
4 trous de ventilation du vide sanitaire.
Ceci me semble un peu faible sachant qu'il faut
théoriquement 5cm² de ventilation par m² de surface de vide sanitaire.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par ZEBULON92 le 01/03/2014 à 18h46
Visite du chantier ce 01.03.2014
D'une manière générale j'effectue une visite de chantier tous les 15 jours.
Si cela peut paraitre peu pour certains, j'habite actuellement en région parisienne
et mon projet de construction se situe dans le Loir-et-Cher.
Compter 2h30 de trajet à l'aller et autant au retour.
Aujourd'hui donc, découverte des travaux effectués depuis la dernière visite.
* Pose de poutrelles
* Pose des hourdis (2 types - polystyrène pour les zones isolées, composite (vert) pour le garage non isolé.
* Pose des treillis métalliques.
* Pose des réservations EU, EV, conduite PAC, EDF, PTT et la terre.
Quelques sujets
1- Le support des poutrelles, au niveau des trous d'homme, est en bois. Il est déjà fendu par la pression.
Je ne sais pas ce que cela va donner une fois la dalle coulée (ou plutôt si, un étai dans le trou d'homme).
Je vais donc en parler dés lundi au chef de chantier pour lui indiquer que je refuse la solution de l'étai,
Il lui falloir trouver une solution.
2- L’accès au vide sanitaire, s'effectue par par une trappe dans la dalle du garage.
A ce jour, la dalle prend tout le vide sanitaire.
Je suppose que le percement du passage se fera une fois le béton coulé. Est-ce l'usage?
Comme suite à mon précédent message,
j'ai pris contact avec mon conducteur des travaux.
Le passage vers le vide sanitaire sera bien réalisé avant de couler la dalle.
il manquait le coffrage; Il sera posé cette semaine.
Il est prévu de couler la dalle en fin de semaine.
Je révise un peu mon jugement sur le constructeur mais je suis obligé
de constater que le niveau de communication (excellent avec le commercial)
est nettement moins bon à ce jour.
Prochaine visite en fin de semaine pour voir la dalle.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par ZEBULON92 le 08/03/2014 à 14h16
Visite du chantier ce matin.
Dalle coulée
Passage de vide sanitaire positionné.
La dalle est prise, elle est même résistante en surface.
Quelques petites finitions à demander notamment pour ce qui concerne les jonctions des planelles et les de l’étanchéité
des percements du vide sanitaire.
Jolie Projet, quel sera la superficie de la maison ?
Concernant la communication avec le constructeur, je constate un peu la même chose, cependant le contact est meilleur avec le Conducteur de travaux qu'avec le commercial car nous allons souvent le voir avec des "Mais c'était pas prévu ca !!!"
Globalement ont est satisfait., malgré quelques surprises
Bonjour,
La superficie au sol de la maison est de 99.6 m² dont 85m² habitable.
J'ai vu le chef de chantier 2 fois 15 minutes.
A chaque fois c'était pour me faire signer des documents.
Faire 180km pour 15 minutes, ce n'est pas très rentable.
Je n'ai pas encore de problème comme ceux que tu rencontre.
Pour le moment, la notice descriptive est suffisamment
complète pour qu'à chaque tentative de ne pas installer
des éléments, je leurs rappelle le programme prévu.
En te souhaitant bonne continuation dans ton projet.
Arf c'est vrai que c'est dommage de faire autant de km pour rien, cependant nous avons aussi eu une longue période sans activité sur notre chantier mais tout à repris très vite ensuite.
Je crois que l'étanchéité de notre VS a été faite en même temps que l'élévation des murs.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par ZEBULON92 le 23/03/2014 à 17h25
Bonjour,
Nouvelle visite de chantier ce dimanche.
Les briques sont arrivées et entreposées sur la dalle.
Le 1er rang de brique commence à être monté.
Quelques bizarreries tout de même:
Un interstice entre 2 briques de belle taille.
Je ne vois pas tellement l' intérêt de faire ceci dans un futur local chauffé.
Autre sujet d'inquiètude....... la bande d'arase prévue entre la dalle et le 1er niveau des briques n'est pas installée.
Je vais en parler au conducteur des travaux avant mon RDV avec lui mercredi prochain.
J'ai le net sentiment que je passe plus de temps sur le chantier que lui ....
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par ZEBULON92 le 26/03/2014 à 18h50
Bonjour,
Réunion avec le chef de chantier ce matin.
L'arase sur la dalle est symbolique, néanmoins le 1er rang de briques et les planelles sont désormais couverts d'une couche de mortier hydrofuge.
Les ventilations du VS ont été reprises
le PVC 100mm est remplacé par des bouches d'aération diamètre 125mm
La meurtrière et d'une manière générale les interstices entre les briques sont repris.
5 rangs de briques posés.
Objectif - fin de l'élévation des murs (pignons compris) vendredi en huit.
La fixation des PVC Eaux usées va être reprise, une fois la trappe ouverte.
J'ai demandé a ce que cette trappe soit plus grande (actuellement 45 X55 cotes intérieures planches)
Je compte utiliser les 100m² de VS pour en faire au moins une cave.
Mon CdC me dit que j'aurais trés certainement de l'eau en période humide.
Mon terrain est en pente, sur de l'argile.
L'eau risquerait de remonter.
Etes-vous confronté a ce même problème?
D'une manière générale, le chantier se déroule sans trop d'anicroches.
Je pense pour ma part que DTT Maison est plus dans la réaction (à mes remarques - c'est en soit une bonne chose) que dans l'anticipation.
Le plan de livraison table sur une date pour le dernier trimestre 2014.
Un point noir tout de même, les plans d’exécution définitif ne sont toujours pas à ma disposition
Bonsoir! De notre côté nous avions environ 50 cm d'eau dans le vide sanitaire et dès qu'il pleut nous avions de l'eau qui arrivait.
Nous avons fait faire un drainage autour de la maison et depuis nous n'avons plus que 5 cm.
Mais il vaut mieux en avoir un peu le terrain travaillera moins!
Oui il y aura toujours de l'eau dans le VS sauf éventuellement en cas de forte chaleur, l'eau s'infiltrera dans le sol.
Il ne faudra pas assécher complètement ton VS sinon tes fondations risque de souffrir il faut que l’assèchement soit naturel a voir en effet selon l'inclinaison.
Actuellement j'ai 10 à 20cm d'eau dans mon VS, il y en aura moins quand mes gouttières seront reliées a ma cuve de récupération.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par ZEBULON92 le 05/04/2014 à 16h46
Bonjour a tous,
Deux semaines sans visite de terrain, obligations professionnelles obligent.
Les murs continuent d'être montés mais je m'attendais à beaucoup plus.
J'ai choisi la brique OPTIBRIC PV 4G pour sa résistance thermique et sa facilité de pose permettant un gain de temps annoncé d'un minimum de 30%.
Lors de ma dernière réunion de chantier le Conducteur des Travaux m'avait dressé un calendrier indiquant la finition des pignons SUD et NORD, pour hier.
On en est très loin, mais bon restons zen.
Chose beaucoup plus grave, il me manque ......... une fenêtre ou plutôt un châssis fixe sur la façade NORD.
photos choc a comparer aux plans !!!!!!
Comment une telle chose peut elle arriver?
Je pense que la brique utilisée doit faciliter non pas la pose mais les pauses.
Les maçons ont dus oublier dans leur précipitation pour combler le retard l'emplacement pour le châssis fixe.
Je remarque une seule chose, le suivi du chantier par le CdT n'est pas fait ou pas bien fait.
Comment rattraper cette c.......e. Est-ce rattrapable sans dégrader les performances thermiques de la parois?
Il faut découper proprement et non pas défoncer la parois, prévoir l'emplacement pour le linteau et le chainage.
J'ai peur que le travail soit salopé.
Je vais regarder si mon budget surfaces vitrées me permet de supprimer cette ouverture (surface vitrée >=1/6 surface habitable pour la RT2012).
Je suis de plus en plus désappointé par cette entreprise en qui j'avais placé beaucoup d'espoir.
A la semaine prochaine pour de nouvelles aventures.
Je suis vraiment navré d'apprendre cela ... espéreront ce tous ce résolve.
Pour la maçonnerie, je pense qu'il ne faut pas s’inquiéter, si tu regarde sur mon récit tu verra les maçonneries pour les fenêtre coté jardin qui était vraiment très grande par rapport aux châssis, il y a de la reprise de maçonnerie qui devrait intervenir prochainement, par exemple tu va déjà gagner quelques cm avec les appuis de fenêtres.
Sinon, par rapport a l'avancée du chantier on est toujours tenté de regarder l'avancée du voisin, pour ma part le voisin avait 2 bonnes semaines d'avance sur notre chantier, au final on sera livré avant lui
Nous avons eu de longue période d'inactivité sur le mois de janvier et finalement tous c'est enchainé très vite ensuite.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par ZEBULON92 le 20/04/2014 à 17h56
Bonjour,
Nouvelle visite de chantier ce 20 avril 2014,
les pignons SUD et NORD sont en cours d'achèvement.
Les corniches sont montées et les remblais effectués (du moins en partis).
Le projet reprend un peu de vigueur après 2 à 3 semaines de profonde léthargie et d'erreurs.
J'ai finalement réussi à accrocher le conducteur des travaux cette semaine.
Nous nous voyons ce mercredi pour discuter de la situation.
En effet, les arases sont bizarres.
une partie en mode traditionnelle et l'autre en pente régulière.
je ne sais pas pourquoi mais je vais le demander mercredi à mon chef de chantier.
Mon sentiment, par manque de briques à découper, les pignons ne sont pas finis
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par ZEBULON92 le 26/04/2014 à 15h43
Bonjour,
Nouvelle visite cette semaine (la 3ème).
Je voulais tester les propos tenus par mon conducteur des travaux qui m'a annoncé la réalisation de la couverture pour hier.
A mon arrivé,
Les tuiles ont bien été livré et sont entreposées sur le terrain.
La penture (face avant) n'est pas dotée de son film et les tuiles ne sont pas posées.
Face arrière, le film a été posé les 3 premières tuiles installées.
Je trouve la finition basse très bizarre.
Je trouve vite l'explication.
photo prise ce jour
photo prise mercredi
Je ne comprend ce qu'il s'est passé?
Encore une demande d'explication à formuler au conducteur des travaux.
Autre problème, la propreté du chantier.
Je commence à trouver quelques déchets ...................... enterrés (une tentative de culture de boites de sardine à l'huile ?)
DTT Maison se vante de respecter l'environnement sur ses chantier.
En voici donc la preuve.
En résumé
Mes corniches ont été modifié depuis mercredi.
Une extrémité à disparu et ne permet plus le support de 2 fermettes face arrière.
La penture arrière reçoit sommairement son film pare-vapeur HPV et supporte 3 tuiles VOLNAY ardoisée.
La penture face avant est a l'air libre.
Les tuiles sont arrivées, tout comme le faitage et les tuiles de rive.
Je commence a découvrir quelques détritus enfouis dans mes remblais.
La vie est belle......
A bientôt (semaine prochaine) pour la prochaine visite de chantier.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par ZEBULON92 le 22/05/2014 à 07h54
Réunion hier avec le conducteur des travaux.
Les anomalies détectées sont prises en compte.
Elles sont de plus consignées dans le compte-rendu
de réunion que je fais et lui fais parvenir.
Prochain Rdv le 4 juin pour finaliser l électricité, en particulier la cuisine.
D'une manière générale, le chantier avance bien.
Il faut juste tomber sur des compagnons professionnels et consciencieux.
C'est le cas pour le plaquette et le couvreur.
Ce n'est pas le cas pour le maçon.
De plus, une bonne communication fafacilité
beaucoup les choses et aplani les difficultés inhérentes à tout chantier.
J espère y être enfin parvenu.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par ZEBULON92 le 04/06/2014 à 16h56
Bonjour,
Nouvelle réunion de chantier avec le conducteur des travaux.
Les cloisons sont montées, les bandes de propretés aussi.
Les sorties de câbles sont réalisées.
Quelques petites anomalies de position à corriger, en particulier pour ce qui concerne la hotte.
Prises PC16A a côté de la porte de communication à repositionner.
Les travaux sont globalement corrects.
Les finitions de maçonnerie ne sont toujours pas correctement réalisées.
Les finitions de couverture et de fumisterie (tuiles de rive a fixer, tuyau de fumées 230mm° sont à réaliser
Le crépis n'est pas donc pas réalisé.
En attendant, j'attends l'appel de fond 75% (Hors d'air).
Je pense que le crépis doit faire parti des travaux
Le CdT m'a informé que le crépis serait réalisé d'ici les vacances.
Quelqu'un a t'il rencontré le même scénario ?
Quelle à été la réaction vis à vis de aiement de l'APF 75% ?
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par ZEBULON92 le 26/08/2014 à 18h32
Bonjour,
Réunion de chantier ce jour avec mon conducteur des travaux.
Je rentre dans la maison après plusieurs visites ou je me contente d'en faire le tour.
Quelques photos du carrelage réalisé dans le salon/salle à manger et cuisine.
Carrelage réalisé dans les chambres.
Carrelage réalisé dans les WC
Carrelage réalisé dans la salle de bain (en cours)
Carrelage réalisé dans le cellier
Tous les matériaux sont de marque PORCENALOSA.
Petit coup d’œil sur le tableau électrique installé dans le garage
Petite anomalie détectée
Les appareillage électriques ne sont pas les bons (gamme inférieure à la demande).
Le tubage 230mm de la cheminée reste à poser, souche de cheminée va devoir également être remplacée, par un modèle
compatible avec le diamètre du tubage. L'aspect ne changera pas. à suivre ....
La pompe à chaleur reste à poser.
Le point d'eau extérieur sera réalisé en s'appuyant sur la conduite PER bleue verticale que l'on voit sur la dernière photo.
Je ne comprends pas pourquoi ceci est fait une fois l'enduit réalisé mais !!!!!!!!
Les travaux sont bien avancés mais aucune date de livraison n'est encore annoncée.
Les tests d'étanchéité et la conformité RT2012 semblent rallonger les délais.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 85m² (4 pièces) Superficie terrain : 731m²
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Il faut le faire quand même ! Des erreurs, cela existe toujours dans les constructions, mais une bourde de la sorte...
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