[77] Les jardins de Nandy-lotissement du pavillon royal

Les travaux ont débuté, les camions et pelleteuses s'activent, à suivre....

Fin Mars, mise en place des VRD

Hello future voisin .

Bonne initiative ce fofo sur la construction. Par contre t'as pris la photo de mon terrain haha!

Et sinon vous aussi vous galerez a avoir vos plans de prises et radiateur? C'est une galère...

Salut, tu as acheté quel lot? Moi je suis sur le lot 19, et oui en effet l'emplacement des prises et radiateurs, c'est surprise!!! Je vais peu être aller voir l'avancée cet après midi.

Lot 18. Enchanté ^^ et j'ai fait un plan pour les prises. Mais tjs pas validé par l'architecte...

Bonjour,

Nous sommes futur réservataire sur le lot 21. Donc nous serons presque voisins.

Je dis futur réservataire car pour pouvoir déposer un chèque de reservation à Mme bureau de vente, il lui faut un plan de financement.. hors on ne l'a pas encore fait. Peut-etre nous allons voir.. Mme COLL !

Hello jcp

La contribution prend de l'ampleur d'un coup

Salut, je suis donc la maison située au milieu de vous deux, et bien enchanté, concernant les prises et radiateurs, c'est vrai que se serait plus simple de connaitre l'emplacement avant pour d'éventuelles modifications!
Kneo on sera egalement voisin d'abri auto alors. La tienne fait également 106m2 ? perso, je l'ai achetée en tout début de programme pour 96m2, puis finalement suite à une erreur de l'architecte pour la surface sous comble, j'ai gagné 10 m2 pour le même prix.

Sinon concernant l'avancée des travaux, je pense qu'ils ne vont pas tarder à commencer les semelles puis les fondations, puisque les travaux préparatoires sont terminés.

Aa ouai pas mal. Pour nous c'était 106m2 direct. On a juste supprimé deux cloisons et agrandi la salle de bain qui est vraiment petite petit peti pet... et ouaip on va partager l'abri. Se sera les deux même maison en faites

Non pas tout a fait les mêmes, la disposition change un peu, on a également fait supprimer des cloisons, celle de la cuisine et on a fait supprimer les cloisons de l'etage pour avoir deux grande chambres au lieu de trois+le bureau.
Je viens de passer devant le chantier, ils ont amené les ferrailles et les parpaings pour les semelles.
Si ce n'est pas indiscret, combien a tu acheté la tienne, nous 282000.

Je mettrais mes plans des que je peux, comment avez vous fait pour agrandir la salle de bain?quelle partie a été rognée?

Alors pour répondre a tout ça. Ils vont bientôt commencer du coup!! C'est le principale

Alors nous on en a eu pour 284k€, on a négocié ^^. Et on a enlevé la cloison de la cuisine et du bureau. Du coup on a pu manger sur la grande chambre.

2 belles grandes chambres du coup pour toi. C'est sympa!

Alors pour répondre a tout ça. Ils vont bientôt commencer du coup!! C'est le principale

Alors nous on en a eu pour 284k€ au lieu de 298k, on a négocié ^^. Et on a enlevé la cloison de la cuisine et du bureau. Du coup on a pu manger sur la grande chambre.

2 belles grandes chambres du coup pour toi. C'est sympa!

Et pareil je te montrerai les plans si tu veux. Avec les prises que j'ai rajouté.

Au final le tarif est sensiblement le même, je ne pensait pas qu'il etait possible d'agrandir la salle de bain. Du coup vous avez une fenetre dans la salle de bain? J'ai du mal a imager.

Oui et si apparemment. La demande a été accepté de suite. Par contre non toujours pas de fenêtre. Je suis en voiture mais j'essaye de t'envoyer ça quand je peux.

Pour jcp, pour ton financement je te conseil une courtiere chez meilleurtaux à yerres, elle est au top, je te donne ses coordonnées en mp si tu veux.

Merci Freco. Je suis preneur, au cas où

N'hésitez pas à mettre des photos

une question : que pensez vous du bruit de la D346 ?

Pas de souci pour les photos Jcp, je passe régulièrement sur le chantier, je mettrais des photos au fur et à mesure de l'avancée, je t'envoi les coordonnées en mp

J'imagine que les maisons devant les notre vont couper un peu le bruit. Et c'est pas non plus insupportable. Je trouve

Ne t'inquiète pas pour le bruit, déjà la petite butte crée devant le lotissement va être plantée et peu être un peu surélevée, ensuite la D346 va être requalifiée et donc transformée avec création de dos d'ânes et un feux tricolore au carrefour situé à l'entré du lotissement ce qui aura pour effet de casser la vitesse et donc réduire les nuisances sonores.

Au fait avez vous des enfants à scolariser?car si la livraison se fait en Septembre 2015, cela risque de poser problème.

Non pas d'enfants de notre côté (pour l'instant)

Mais je pense que c'est le groupe scolaire Le Balory le plus près. A moins que la mairie décide de construire une écolé près des nouveaux lotissements

Je ne pense pas qu'ils construirons d'école,nous nous avons un petit qui aura 3 ans et demi en septembre 2015, mais je pense qu'il ira dans l'école de la ville de sa mamie (question de praticité de garde),sinon il était déjà prévu qu'ils implantent un centre médical et une superette en rdc d'un des immeuble, mais le projet semble avoir disparu!
Par contre on sera exonéré de taxe foncière pendant deux ans

C'est plutôt une bonne nouvelle concernant l'éxonération de la taxe foncière, meme si ce n'est que 2 ans.
On avait demandé à la commerciale mais elle n'avait pas l'information car cela dépend de la commune, du département etc etc...

Non pas d'enfant pour le moment. On verra donc plus tard . Et justement je voulais savoir. Parce que dans les villes des alentour. C'est genre 30% d'exonération ou des trucs du genre. Merci c'est cool!

Pour l'exoneration TOTALE de taxe foncière pendant deux ans pour les constructions neuve c'est national, après cela peu aller jusqu'à 5 ans suivant les communes, et je me suis renseigné en mairie de Nandy, et ils ne prolonge pas. deux ans c'est déjà ça!
Sinon futur voisins vous avez quel age? en ce qui nous concerne on a tous les deux 30 ans avec un petit de 2 ans.
En tous cas j'ai vraiment hâte que les maisons commençent à monter, car on a réservé en Fevrier 2013, on étaient les premier avant même que le cabanon de vente soit mis en place.

A ouai t'avais des vues sur le programme direct ^^. 25 et 30 pour nous! Que des jeunes dans le voisinage. C'est cool ça!

Bonjour,
Nous faisons construire dans le quartier également mais du côté des lots vendus par l'Epa Sénart. J'ai lu votre discussion et je m'inquiétais aussi par les nuisances sonores. Nous nous étions renseigné à la mairie en début d'année et on nous a parlé de feux tricolores mais pas de dos d'âne. Est-ce une information récente ? Ce serait vraiment très bien pour ralentir la circulation et aussi pour la sécurité de nos enfants qui vont devoir traverser la route pour aller à l'école. L'Epa nous a confirmé que nous dépendrons de l'école de Balory car il y est prévu une extension.

Bonjour, je vais essayer de retrouver l'article ou ils parlent des ralentisseurs et le publier des que possible, suite a la requalification de la rd 346, celle ci devrait également être limitée à 50kmh. Pour l'instant, aucune certitude, à voir.....
Sinon votre construction débute quand? Avez vous eu un cahier des charges spécifique a respecter?

Http://www.zyyne.com/zt2/53790/11/5/ voici un article qui parle de la requalification en axe a caractère urbain, pour les dos d'ânes je ne retrouve pas, mais il me semble bien en avoir entendu parler.

Merci beaucoup. Pour notre construction, nous sommes soumis à un cahier des charges mais je ne sais pas s'il est spécifique au quartier. Nous avons déposer notre permis de construire il y a une semaine, la construction ne devrait pas commencer avant octobre novembre si tout va bien (2 mois pour l'obtention du permis + 3 mois de recours des tiers). Nous espérons rentrer dans la maison pour l'été 2015.
Savez-vous si toutes les maisons ont été vendues par votre promoteur ?

26 ans pour nous

Un lotissement jeune!!!! Cool!
Selon le site elgea, il resterait 9 maisons sur 28 a vendre, mais ce n'est pas mis a jour régulièrement.
Et il reste 7 appartements sur 24 il me semble.
je ne sais pas si le lotissement d'en face se vend bien, les prix sont sensiblement plus cher, mais les maisons ont des garages.

Ça c'est dommage qu'elgea n'ait pas proposé de garage.
Tu parles de quel promoteur pour les lotissements avec garage ?

Livraison prévue entre juillet et septembre 2015

C'est arcade promotion, juste en face de nous, "le hameau du pavillon royal". Je me suis renseigné, pour une maison de 99m2 avec jardin de 200m2, ils demandent 300 000 euros voir plus suivant l'implantation

Merci pour ton retour rapide

Ok. J'ai cherché a joindre arcade mais en vain. Je suis passé 3 ou 4 fois sur Nandy mais leur agence sur site a toujours été fermé. Donc on a lâché l'affaire..

Bonsoir,

Nous avons opte pour un des 12 lots mis en vente par l'EPA sur ce même site nous serons donc voisins. Nous avons déposé notre permis le 16 avril donc espérons une livraison pour avril mai 2015. Un autre couple de trentenaire et sans enfant.
Un bien beau quartier en perspective.
Gatien

Jcp, arcade ne livrera pas avant debut 2016 de toute façon

Pour les personnes ayant acheté les terrains de l'epa, vos parcelles font combien de m2? Avez vous un plan d'emsemble des parcelles
Pour develloper le topic, n'hesitez pas a partager des photos de l'avancée, plans etc

Voici un message d'un membre du forum, qui apparemment a constaté quelques problèmes sur son programme elgea à saint pierre du perray, à prendre avec des pincettes bien sûre!!mais cette personne à l'air de connaitre son sujet.
Je sais que des personnes d'elgéa son sur ce forum, peu être vont'il apporter une explication à ce problème.
extrait pris sur le topic "les jardins de la mare au chanvre à sainte genevieve des bois"

"Bonjour,

ELGEA a été notre promoteur sur les Jardins Terrasses de Saint Pierre du Perray (91). travaillant dans le bâtiment j'ai eu le plaisir et la déconvenue de constater leur méconnaissance de leur sujet!!
c'est un vrai société de malhonnête et d'incompétent!!
Notre résidence à été réceptionnée en Novembre 2013, et aujourd'hui Mi 2014 encore des sujets très importants ne sont pas soldés.
Les sociétés qui ont réalisées les travaux ont pour moins de la moitié déposé le bilan.
Aucune gestion du cabinet maîtrise d’œuvre pendant les travaux (cabinet MGS parenté au PDG de ELGEA.... Bref travail en famille).
Résidence BBC mais franchement j'en doute quand on voit que les réseaux de chauffages en parking (environ 200m de linéaire) n'étaient pas calorifuger en plein hiver 2013....

Je vous demande donc d'être des plus vigilants sur vos maisons et de vous rassembler car vous risquez les mêmes problèmes que nous."