Nous avons signé hier notre contrat de construction !
Après quelques années passées en Bretagne, nous avons déménagé à Toulouse (Pechbonnieu plus précisément) en août 2013. Nous avons cherché dans l'ancien mais sans succès, et nous nous lançons donc dans une nouvelle aventure de construction.
Nous avons trouvé un terrain dans un lotissement près du centre de Pechbonnieu, juste à côté du collège et des écoles (nos grand est en 6ème, la plus petite en CM1), sur les coteaux avec une belle vue sur la vallée de la Garonne. L'endroit idéal !
Côté choix des constructeurs, nous avions pré-sélectionné :
Trécobat : que nous connaissions très bien car nous avions fait construire avec eux en Bretagne en 2009, et dont nous étions très contents
Demeures d'Occitanie
Maison France Confort
Polato
Nous avons rapidement éliminé Demeures d'Occitanie (pas très emballé par leur projet) puis Polato.
Après une réflexion intense, nous avons finalement choisi Trécobat. Nous avions un bon contact avec le commercial de Maison France Confort (notre futur voisin en plus...) mais Trécobat a su faire un effort côté budget et comme nous avions déjà construit avec eux, nous connaissions leur savoir-faire et la qualité de leurs constructions.
CCMI signé le 15/02/2014, maintenant va commencer la réflexion sur les plans intérieurs, et les démarches auprès de la banque.
Côté lotissement, les travaux de viabilisation des 18 lots n'ont pas encore commencé... Nous espérons que cela na va pas tarder, nous sommes maintenant impatients que ça commence !
Nous allons rapidement mettre des photos du terrain.
Je pense que vous avez fait un bon choix, mais vous le savez déjà si vous avez déjà construit avec TRECO.
Nous vous souhaitons bonne chance dans cette nouvelle aventure dans la région toulousaine !
Préparation > Terrain
Par hdou31 le 08/03/2014 à 16h18
Hello,
Quelques photos de notre terrain. Nous sommes toujours en attente du début des travaux de viabilisation du lotissement, cela devrait commencer bientôt, cela a pris un peu de retard, entre autre à cause de la météo.
Notre terrain sera situé au fond d'un lotissement de 18 lots (ancien champ d'un maraicher) :
Il sera situé à droite du poteau électrique (qui lui sera enlevé, la ligne électrique sera enterrée) :
Étant les derniers du lotissement, nous aurons une vue dégagée sur les champs : on voit à droite les coteaux de Pechbonnieu et Gratentour, et au fond Bruguières et la vallée de la Garonne. Ce sera la vue du salon et de la cuisine
Préparation > Crédit
Par hdou31 le 08/03/2014 à 16h27
Après la signature du contrat de construction, nous avons lancé les démarches auprès des banques.
Nous avons contacté tout d'abord notre banque (avec laquelle nous avions déjà fait le prêt de notre précédente construction). Proposition moyennement intéressant, que ce soit au niveau des taux et au niveau du montant des assurances
Puis nous avons contacté 2 courtiers (CAFPI et Brokers, ces derniers étant partenaires de Trécobat). Les conditions sont nettement plus avantageuses qu'avec notre banque, on va faire marcher la concurrence et voir si elle peut s'aligner.
Nous prendrons notre décision d'ici 2 semaines, on nous a conseillé d'attendre le salon de l'immobilier qui a lieu dans 2 semaines à Toulouse, car les banques proposent des avantages supplémentaires lors de ces salons.
Préparation > Crédit
Par hdou31 le 27/04/2014 à 09h51
Ça y est, après quelques semaines de négociation, nous avons obtenu les conditions que nous voulions pour notre crédit immobilier avec notre banque actuelle.
Reste plus qu'à fournir quelques documents et nous pourrons avoir l'offre de prêt.
Préparation > Terrain
Par hdou31 le 27/04/2014 à 09h59
Ça y est, fin mars les travaux du lotissement ont enfin commencé !
La maison qui était sur le terrain a été détruite, les arbres enlevés , le terrassement a bien commencé.
Le lotisseur nous a indiqué qu'il allait avoir une garantie de fin d'achèvement des travaux, ce qui va nous permettre de déposer le permis de construire sans attendre la fin des travaux du lotissement.
On espère d'ici quelques semaines...
Préparation > Permis de construire
Par hdou31 le 25/08/2014 à 09h57
Bonjour,
Une première demande de permis de construire a été déposée fin juin. Malheureusement, le lotissement n'étant pas encore totalement terminé, la mairie n'a pas étudié le dossier et nous a opposé un refus.
Le lotissement ayant été terminé entretemps, le permis a été redéposé le 18/08.
Préparation > Idées architecture et déco
Par hdou31 le 25/08/2014 à 10h07
Nous avons choisi notre cuisine, chez le cuisiniste SoCooc, avec lequel nous avons déjà travaillé. Nous somme très contents des produits qu'ils proposent, de la qualité de leurs conseils et du prix !
Cette cuisine est intégrée entièrement dans la pièce de vie, avec un grand ilot central pour une grande convivialité.
Nous avons actuellement une ligne électrique survole le lotissement pour alimenter des maisons situées plus loin, et un poteau électrique se situe sur notre futur terrain.
Le lotisseur nous avait indiqué que la ligne électrique serait enterrée dans le lotissement et que le poteau serait retiré, et effectivement ERDF intervient depuis la semaine dernière.
Sauf que le nouveau poteau a été ajouté exactement devant notre future baie vitrée du salon, gâchant la vue que nous aurons sur les coteaux...
Nous sommes en train de voir avec le lotisseur, ERDF et la mairie ce qu'il est possible de faire. Mais ça parait compliqué.
Bonjour, je m'abonne à votre récit car nous aussi nous faisons construire avec Trécobat à Fonsorbes.
J'espère que l'implantation de la ligne électrique a pu être modifiée. Bonne continuation
Pour nous le problème du poteau n'est malheureusement pas réglé. Nous avons des difficultés à contacter ERDF pour voir quelles sont les solutions, en tout cas le lotisseur et la mairie disent que ce n'est pas de leur responsabilité, le poteau ayant été installé sur un terrain privé.
Nous verrons si à plus long terme il y a moyen de le faire déplacer, mais à court terme nous sommes en négociation avec le lotisseur afin de revoir à la baisse le prix du terrain à cause de cette nouvelle contrainte.
Préparation > Terrain
Par hdou31 le 04/12/2014 à 17h13
Bonjour,
Après 2 mois passés depuis notre accord de permis de construire, nous avons enfin pu signer hier chez le notaire.
Notre problème de pylône électrique est en voie de résolution. Il s'avère qu'une convention avait été signée entre le lotisseur et ERDF qui précisait la position de ce pylône. ERDF n'a pas respecté le plan, donc ils se sont engagés à le mettre au bon endroit.
Il a déjà fallu quelques semaines pour arriver à ce résultat, mais une fois cela réglé, nous avons du batailler avec l'assurance car la banque s'est rendue compte, au moment de libérer les fonds, qu'il manquait l'accord de l'assurance pour ma femme...
Après quelques semaines encore, nous leur avons fourni ce qu'il leur manquait et nous sommes donc depuis hier propriétaire d'un petit bout de terrain à Pechbonnieu.
Prochaine étape : RDV avec le conducteur de travaux Treco sur le terrain pour valider le positionnement de la maison.
Après presque 1 an depuis la signature du contrat de réservation du terrain, les travaux vont enfin bientôt commencer !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par hdou31 le 29/12/2014 à 17h53
Bonjour,
Le conducteur de travaux était dans les startings blocks, ça a démarré rapidement :
- signature chez le notaire le 03/12
- positionnement de la maison sur le terrain le 10/12
- début des travaux de terrassement le 11/12
- coulage des fondations le 17/12
Là elle sont en train de sécher pendant les congés et début janvier c'est montage du vide sanitaire.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par hdou31 le 29/01/2015 à 07h55
Bonjour,
Ça y est, ça commence à ressemble à une maison : les maçons ont commencé à monter les murs.
Par-contre, la moins bonne nouvelle est venue du terrassement : il y a trop de terre et nous allons donc la faire évacuer. Mais ça coûte et ce n'est bien sûr pas prévu dans l'enveloppe initiale... (nous en avons eu pour 1000€ pour 60m3 de terre).
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par hdou31 le 22/02/2015 à 12h26
Ça avance bien, le toit est déjà posé !
Une semaine après la fin des murs, la charpente a été posée puis les tuiles dans la foulée.
Je mettrais d'autres photos prochainement, prises en journées pour mieux se rendre compte de la couleur des tuiles.
Prochaine étape : les menuiseries extérieures la semaine prochaine.
Second oeuvre > Menuiserie
Par hdou31 le 25/02/2015 à 13h49
Bonjour,
Ca y est, un peu plus de 2 mois après le démarrage, la maison est hors d'eau/hors d'air, les portes et fenêtres ont été installées hier.
La cloison isolante a également été posée entre le garage et le reste de la maison.
Prochaine étape : enduit. Je ne pensais pas que c'était si tôt mais le CDT nous a dit que c'était fait avant de poser l'isolation intérieure pour éviter les infiltrations d'humidité à travers les parpaings.
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par hdou31 le 06/03/2015 à 15h58
Cette semaine a été posé l'enduit. Le résultat est sympa (enfin c'est notre avis ), la maison ressemble bien à ce que l'on voulait qu'elle soit.
Seul (petit) bémol : il y a quelques des zones blanchâtres sur le gris. Le CDT nous a dit que c'était un problème connu (déjà vu sur ce forum), que les zones grises allaient être peintes, mais qu'on ne verrai pas la différence à plus d'1m du mur.
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par hdou31 le 18/05/2015 à 14h38
Voici les nouvelles du front :
- carrelage posé (mais faut que je fasse des photos), il ne reste plus que les plinthes à finir lorsque les portes auront été posées
- faïence salle de bain en cours
- l'électricien a fait son 2ème passage, il a commencé à poser les prises et interrupteurs
Ca va pas mal bouger d'ici les 2 semaines à venir :
- finalisation faïence avec douce à l'italienne
- retour plombier pour pose chaudière/cumulus
- retour terrassier
- portes intérieures
Pré-réception prévue mi-juin pour une réception définitive début juillet si tout va bien !
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par hdou31 le 22/05/2015 à 14h01
Bonjour,
Ci-joint quelques photos avec le carrelage posé (il reste les plinthes à finir lorsque les portes seront posées).
On est un peu déçu car on aurait voulu des joints plus clairs. Le CDT nous a dit qu'ils allaient éclaircir car ils ne sont pas tout à fait secs (ça fait quand même 2 semaines que le carrelage est posé). Wait and see !
Autres > Remise des clefs
Par hdou31 le 08/07/2015 à 07h32
Ça y est, lundi 6 juillet nous sommes de nouveaux propriétaires !
Réception effectuée avec le CDT de travaux Trecobat qui a amené la bouteille de Champagne pour l'occasion.
Il reste quelques bricoles qui seront réglées dans la semaine (joint sous la paroi de douche, mise en service de la porte de garage, mise en service de la chaudière).
Déménagement le 30/07, ce qui va permettre de finir le maximum de finitions avant d'y emménager !
Décoration - finition > Peinture
Par hdou31 le 08/07/2015 à 07h36
Une première chambre de faite (celle de mon fils ainé).
Avancement :
- sous-couche OK dans toute la maison
- peinture OK dans les 3 chambres, la SDB, les WC
- parquet OK dans 1 chambre et en cours dans une 2ème
La peinture de cette chambre est très jolie ainsi que le parquet!
Pour le parquet est ce Trecobat qui vous l'a fournit ou l'avez vous acheter ailleurs?
Nous faisons également construire une maison par Trecobat!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 103m² (4 pièces) Superficie terrain : 530m²
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