[86] Maison Delrieu (RT2012) à 10 min de Poitiers

Voici des plans de la maison proches des plans définitifs (cela donne déjà une bonne idée).

RDC :




Etage :




La chambre exposée au nord sera moins lumineuse que les autres, mais il est difficile de satisfaire toutes les exigences...



Remarques :

- ce ne sont pas les plans réalisés par notre constructeur (les reproductions de plans ne sont pas toujours autorisées)
- quelques modifications au final par rapport à ces plans : escalier à 2 volées en retour et palier droit, tailles de fenêtres et volumes parfois un peu différents, organisations SDB, ...

Des images de l'implantation souhaitée de la maison :

1ère version, vue depuis l'est (un peu trop près de la route, reculée dans la deuxième version) :




2ème version, vue de dessus :



A noter : le potager ! Trèèès important le potager

Nous ne voulions pas passer plusieurs années de notre vie dans un chantier. Par ailleurs nous ne disposions pas du savoir-faire nécessaire à une autoconstruction. Nous avons donc décidé de faire construire.


Nous avons préféré travailler avec un constructeur car nous souhaitions que la maîtrise d'oeuvre soit assurée par des professionnels. Certains de nos collègues s'étant lancés dans la maîtrise d'oeuvre on malheureusement connu de gros déboires (certains sont en procès depuis plusieurs années). Bien entendu, il ne faut pas généraliser mais le constructeur a un côté rassurant, d'autant plus qu'il endosse la responsabilité du respect de la RT2012.


En ce qui concerne le choix à proprement parler, 4 constructeurs ont été sollicités au départ (nous avons travaillé sur la base de nos plans) :

• Ericlor
• Delrieu
• Clair logis
• Joyeux

2 critères principaux nous ont ensuite permis de choisir le constructeur le plus approprié : le coût du projet et la confiance dans la capacité du constructeur à édifier une maison de qualité.

Delrieu en plus de nous proposer un prix "acceptable", nous a semblé réunir toutes les garanties d'une construction réussie (le commercial dégage une certaine sincérité, les maisons réalisées sont esthétiquement réussies, et le bouche-à-oreille plutôt bon). Enfin pour couronner le tout, le commercial est à l'écoute, force de proposition et sympathique, la conception du projet se fait donc dans la bonne humeur.


Nous verrons bien si l'avenir nous donne raison sur ce choix.

Aujourd'hui un petit mot sur la RT2012 (Réglementation Thermique 2012).


Cette réglementation est à prendre en compte dans un projet de construction car elle peut être contraignante.


Les objectifs de cette réglementation sont au nombre de 3 :

• Bonne efficacité énergétique du bâti (isolation, étanchéité, maximisation des apports solaires)
• Consommation énergétique réduite (= consommation du label BBC)
• (Confort estival)

Ces objectifs sont soutenus par un certain nombre d'exigences :

• 1- Étanchéité à l'air renforcée
• 2- Surface vitrée au minimum égale à 1/6 de la surface habitable
• 3- Mise en place de systèmes de mesure de la consommation
• 4- Disposer d'un chauffage programmable
• 5- traiter les ponts thermiques
• 6- Utiliser une énergie renouvelable

En pratique dans notre cas les points 3 et 4 ont posé problème.

Nous souhaitions un chauffage simple et naturel : un poêle à bois. Ce chauffage n'est pas programmable (exigence 4) et la consommation non "mesurable" (exigence 3). Donc exit le poêle à bois.
Par dépit nous nous retournons vers le poêle à granulé. Or on nous informe que ce type de chauffage ne sera pas accepté sur une surface supérieure à 100m².
Au final nous choisissons donc une pompe à chaleur (air-eau) avec plancher chauffant au RDC et chauffages hydrauliques à l'étage. On est loin de la simplicité du chauffage initialement désiré et le surcoût est non négligeable.
Par ailleurs une interrogation subsiste : une PAC alimentée par notre bonne vieille centrale de Civaux utilise-t-elle vraiment une énergie renouvelable ? (Elle prend effectivement des calories dans l'air, mais pas sans recours à l'électricité ...). On nous affirme que oui...

Bonjour,

je vais bientôt construire, sur Poitiers également. Le terrain est retenu. Nous en sommes encore à la phase de l'élaboration du plan.

Je suis en contact avec le constructeur DELRIEU. Il me semble sérieux mais peut-être un peu cher. Combien de temps vous a-t-il fallu pour aboutir au plan final ?

Cordialement.

Bonjour PAAC56,


Le délai pour boucler le projet est très variable. Deux critères notamment peuvent faire varier ce délai :

• L'état de votre réflexion sur le projet : si vous avez déjà un plan en tête et des idées bien arrêtées ce sera plus rapide que si vous partez de zéro ;
• La fréquence des rendez-vous (2 fois par mois, 1 fois par semaine...).

En ce qui nous concerne nous sommes arrivés avec nos plans qui ont finalement été peu retouchés.

Il nous aura fallu 8 rendez-vous au total pour tout finaliser (du 1er rendez-vous à la signature).

Cependant dans notre cas nos 8 RDV se sont étendus de mi-avril à mi-octobre (6 mois ! ). En effet nous sommes partis presque tout le mois de juin en vacances, puis à nouveau pas de rendez-vous en août et jusqu'à la mi-septembre (commercial en vacances puis overbooké). De plus nous avons fait marcher la concurrence donc cela a constitué beaucoup de RDV au final.

(Pour info le commercial d'Ericlor nous a affirmé que certaines personnes signaient après 3 rendez-vous (surtout des jeunes), ce qui semble plus que juste ... Il nous a d'ailleurs fait comprendre que 8 RDV c'était déjà beaucoup (nous avons hésité jusqu'au bout entre Ericlor et Delrieu))

Sinon je pense qu'à 1 rendez-vous par semaine, en 2-3 mois c'est largement faisable (certains font même du forcing pour avoir 2 RDV par semaine).


Après il peut être bon aussi de prendre du temps pour bien réfléchir et mûrir son projet, bien comparer les offres de plusieurs constructeurs, car on s'engage pour plusieurs (dizaines d') années. Cela mérite quand même qu'on s'attarde un peu sur la préparation.


Une fois le contrat signé, comptez 15 jours à 1 mois pour le dépôt du permis.

Beau projet ! bonne construction

PAAC56 a écrit:

Bonjour,

je vais bientôt construire, sur Poitiers également. Le terrain est retenu. Nous en sommes encore à la phase de l'élaboration du plan.

Je suis en contact avec le constructeur DELRIEU. Il me semble sérieux mais peut-être un peu cher. Combien de temps vous a-t-il fallu pour aboutir au plan final ?

Cordialement.

Bonjour,
Je peux vous conseiller quelqu'un qui un un très bon rapport qualité/prix si vous le souhaitez.
Bonne journée

sylvie86 a écrit:

Beau projet ! bonne construction

merci

nous avons lu avec intérêt votre récit car il comporte de nombreuses similitude avec le nôtre :
- partie étage très semblable (même pièces);
- exactement le même escalier béton (même si dans notre cas nous nous orienterons vers un habillage bois);
- porte a galandage aussi entre cuisine et SAM (plus petite cependant chez nous);
- etc...

Gagmat86 a écrit:

sylvie86 a écrit:

Beau projet ! bonne construction

merci

nous avons lu avec intérêt votre récit car il comporte de nombreuses similitude avec le nôtre :
- partie étage très semblable (même pièces);
- exactement le même escalier béton (même si dans notre cas nous nous orienterons vers un habillage bois);
- porte a galandage aussi entre cuisine et SAM (plus petite cependant chez nous);
- etc...

Bonjour,
ça sera une belle maison alors si elles se ressemblent
Où en etes vous dans la recherche de votre constructeur/maitre d'oeuvre ?

Nous avons choisi depuis longtemps notre constructeur dont le nom figure dans le titre de notre récit .

sylvie86 a écrit:

Gagmat86 a écrit:

sylvie86 a écrit:

Beau projet ! bonne construction

merci

nous avons lu avec intérêt votre récit car il comporte de nombreuses similitude avec le nôtre :
- partie étage très semblable (même pièces);
- exactement le même escalier béton (même si dans notre cas nous nous orienterons vers un habillage bois);
- porte a galandage aussi entre cuisine et SAM (plus petite cependant chez nous);
- etc...

Bonjour,
ça sera une belle maison alors si elles se ressemblent
Où en etes vous dans la recherche de votre constructeur/maitre d'oeuvre ?

Un petit mot sur notre terrain.

Nous souhaitions à l'origine un grand terrain (1500-2000 m²) en milieu diffus avec la possibilité d'orienter la maison plein Sud.
Les prix se sont révélés élevés (enfin pour notre bourse en tout cas) : 100 000 € le plus souvent sans viabilisation ni frais de notaire.
Après en avoir visité une demi-douzaine nous sommes tombés finalement sur un terrain plus modeste mais qui possédait cependant d'indiscutables qualités :

• Une parfaite exposition (plein Sud) ;
• Une forme rectangulaire adaptée à notre projet (25 m de large x 40 de profondeur ;
• Un secteur diffus urbanisé dans les années 70-80 avec des parcelles voisines de + de 5000 m² (notre terrain est d'ailleurs une division d'une parcelle d'1 Ha sur laquelle repose une maison depuis 30-40 ans) ;
• Une proximité intéressante avec le centre-ville ;
• Un peu plus de 1000 m² qui permettront tout de même d'installer un potager.

Vue de haut (SE) avec la modélisation de la future maison.
Les traits noir délimitent le terrain (On devine qu'il s'agit d'une partie d'une parcelle bien plus grande).
L'exposition est idéale; les haies existantes seront à supprimer car elles consomment beaucoup trop d'espace et n'offre que peu d'agrément (haies monospécifiques laurier + épine-vinette)


Photo depuis le Sud (fond de la parcelle)



Vue de haut (NO) avec la modélisation de la future maison.
On distingue le chemin sur le côté qui mène à une maison dans le fond. Devant passe une petite route.


Photo depuis le haut (Nord) de la parcelle (en contrebas une maison ancienne masquée par des arbres et arbustes)



Photo de la haie latérale, vue depuis la route.
Haie de laurier de 3-4 m de large à supprimer car consomme un espace considérable au regard de la parcelle.


Sur cette photo (même angle que la précédente) on distingue à gauche la haie de devant (long de la route).
Haie d'épine-vinettes aux épines acérées

Très joli terrain! 1000 m2 c'est déjà une belle superficie, suffisamment pour faire un grand potager!
Notre terrain à coté du votre parait tout petit (566 m2!

ag&steph86 a écrit:

Très joli terrain! 1000 m2 c'est déjà une belle superficie, suffisamment pour faire un grand potager!
Notre terrain à coté du votre parait tout petit (566 m2!

Merci. Disons qu'avant de se confronter à la réalité du marché on rêve à un grand potager, un verger, un poulailler voire même un terrain de boules...
Mais Bon effectivement ce sera suffisant pour le potager, mais adieu les poules ...

Préparation du terrain : enlèvement des haies


Nous avons été contraints d'enlever 2 haies : haie de devant en épine-vinette (épines !) et haie latérale de lauriers cerise.



Haie de laurier avant taille.


Haie de laurier coupée avant déracinement. (Toutes les souches ont été enlever "à la main" avec l'aide d'un "tire-fort" pour les plus coriaces).



Haie de devant déracinée.



Le terrain après défrichement


Le terrain défriché avec le panneau Delrieu fraîchement installé.

Voiries - Réalisation d'un chemin d'accès au chantier


Afin de faire quelques économies, nous avons décidé de réaliser par nous même le chemin d'accès au chantier :
- décaissement de 30-40 cm sur 5 m de large et 10 m de long.
- mise en place d'un géotextile
- étalement de gravier 0-60 (mm) sur 30-40 cm (2 camions 8x4 de chez IRRIBAREN ont été nécessaires)



Décaissement avec papa venu en renfort.




Un premier camion de gravier a été étalé à la pelle, puis tassé avec ce petit compacteur.



Compactage après étalement du second camion de gravier.

Nous sommes près à recevoir les engins !! Le chantier peut commencer !

Permis de construire :

• Dépôt mi-Novembre 2013
• Réception du permis validé mi-janvier 2014 (soit 2 mois d'instructions)

Quelques modifications ont été prescrites par l'ABF (ces prescriptions feront l'objet d'un article ultérieur).

Ce permis avait été déposé un peu en vitesse afin de pouvoir finaliser l'achat de notre terrain (les propriétaires s'impatientaient).
De ce fait, certains éléments n'étaient pas finalisé : l'implantation de la maison notamment était à revoir, d'où la nécessité de déposer un modificatif.


Modificatif au permis de construire :

• Dépôt fin mars 2014 (petit reproche à l'équipe de Delrieu à ce sujet, il a fallu attendre tout de même 4 mois et demi pour corriger quelques plans depuis la date de dépôt du permis original !)
• Réception du permis validé fin avril 2014 (1 mois d'instruction seulement !)

Voici la liste des éléments prescrits par notre ABF :

• Interdiction des tuiles à rabat en rive.

Rive avec tuiles à rabat.

Notre constructeur a donc décidé de mettre en place des rives "à la saintongeaise".

Rives à la saintongeaise.

• Obligation d'utiliser des tuiles "tiges de botte" ou romanes canal sans ressaut. Elles doivent être de tons mêlés et comporter 50% de rouge, 30% de brun et 20% de rose.

• Changement d'une fenêtre de la façade Nord : la fenêtre de l'étage doit être découpée en 2 plus petites afin d'être symétrique aux fenêtres du RDC :

Avant
Après

Et une plus-value, une !

La semaine dernière (mi-mai 2014) les fers à béton destinés aux fondations ont été livrés.
Le début du chantier semble imminent ! Nous avons hâte !

Début juin les ouvriers du SIVEER (syndicat d'eau local) ont réalisé les travaux de viabilisation eau potable et assainissement.

Montant total : un peu moins de 4000 €. L'addition est tout de même salée.

Pose du tabouret (assainissement) :



Pose du compteur d'eau potable (+robinet) :

Le chantier débute enfin !!

Les fouilles ont été creusées fin juin.


Première étape : décapage de la terre végétale



2ème étape : creusage des fouilles




Nous ne reconnaissons plus notre terrain. La notion de chantier prend alors tout son sens.




Résultat des fouilles : la terre n'est pas homogène : argile ocre, argile blanche (mauvaise), terre pierreuse.
Les fouilles sont plus profondes à certains endroits, du fait de la présence de veines d'argiles blanches qui ont été curées.
La profondeur des fouilles alterne entre 1m30 et 1m80 environ.

Sur l'image suivante, cette hétérogénéité est très nette. On aperçoit de bas en haut : argile ocre, argile blanche, terre caillouteuse






Ci-dessous une poche d'argile blanche curée jusqu'à plus d'1m80 de profondeur.

Dans certains cas (zones moins argileuses et plus caillouteuses), le fond de fouille n'est pas très propre :


Nous espérons que cette hétérogénéité n'entraînera pas de tassement différentiel

Une première couche de béton a été coulé au fond des fouilles (2 toupies soit environ 13 m3).
Il s'agit d'un béton plus faiblement dosé en ciment, appelé gros béton.
Son rôle :
- combler les vides laissés par le curage des poches d'argiles blanches;
- niveler et réhausser le fond de fouille;
- servir de béton de propreté sur lequel seront posées les ferrailles.

Bonjour

Merci de nous avoir fait part de votre début de construction.
Nous sommes en pour parler avec ce constructeur et nous avons bien avancé sur le plan grace aux forumeurs.
Nous souhaiterons avoir la suite de votre projet et connaitre comme se passe le chantier.

Dans l'attente de vous lire.
Bonne soiree.

tchedric a écrit:

Bonjour

Merci de nous avoir fait part de votre début de construction.
Nous sommes en pour parler avec ce constructeur et nous avons bien avancé sur le plan grace aux forumeurs.
Nous souhaiterons avoir la suite de votre projet et connaitre comme se passe le chantier.

Dans l'attente de vous lire.
Bonne soiree.

Bonjour,
Pour la construction, je peux vous conseiller quelqu'un de bien... autant en terme de prix, que de conseils...
Bonne journée.
Cordialement

Gagmat86 a écrit:

Une première couche de béton a été coulé au fond des fouilles (2 toupies soit environ 13 m3).
Il s'agit d'un béton plus faiblement dosé en ciment, appelé gros béton.
Son rôle :
- combler les vides laissés par le curage des poches d'argiles blanches;
- niveler et réhausser le fond de fouille;
- servir de béton de propreté sur lequel seront posées les ferrailles.

Bonjour, Où en etes-vous depuis le temps, vous avez dû bien avancer... ?

Oups... je viens de voir sur vos photos quelques déconvenues... j'espère que vous vous en sortez... bon courage... (ne vous laissez pas faire !)

sylvie86 a écrit:

Oups... je viens de voir sur vos photos quelques déconvenues... j'espère que vous vous en sortez... bon courage... (ne vous laissez pas faire !)

Bonjour,

Effectivement nous avons subi des déconvenues sur la partie maçonnerie.
Nous allons tâcher de mettre à jour notre récit dans les prochains jours afin de relater tout cela.
Cependant il faut signaler que les maçons qui ont travaillé chez nous ne sont pas des habituels chez Delrieu.
D'autres personnes sur le forum ayant signé chez Delrieu semblent ne pas connaître de soucis sur la maçonnerie...

Pour plus de détails/conseils, merci de nous contacter par la messagerie.

Bonjour,
Beau projet... ça avance ?

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