Ce petit message pour celles et ceux qui nous suivent...Nous avons vendu notre maison et on repart sur une construction...
A suivre ici : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-26247.php
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Bonjour à tous,
Néophyte de la construction, nous avons choisi de faire confiance à un constructeur qui nous a plus dans sa démarche qualité
Ce dernier nous a trouvé un terrain de 750M² dans un lotissement de 9 parcelles qu'il fait faire. (Livraison prevue fin d'année 2006)
La maison, on l'a fait faire sur mesure (Maison Ossature Bois), avec à la clé une consommation < 45KwH/m² et une prime spécifique MOB offerte par la région Poitou-charentes d'un montant 8000 euros...
Ce constructeur existe depuis 20 ans sur la region
Coté bouche à oreille, c'est plutot très positif, même si evidemment le sans faute n'existe pas...et qu'il y a toujours des aléas dû au fait que nos maisons sont avant tout faites par des hommes...
ils sont adhérent à l'UNCMI et on a signé un CCMI depuis fin octobre 2006.
(premier RDV mi Aout)
Le commercial vient juste d'arriver chez ce constructeur, et pour lui comme pour nous, ce sera donc sa première maison. Par le plus grand fait du hasard, il s'avere que notre commercial est le compagnon d'une collégue de travail
Coté Projet, ça avance plutot rapidement, le Permis de contruire ayant été déposé le 10 novembre, on ne devrait pas tarder à le recevoir
Tout à l'air serieux, surtout au niveau du suivi du projet...
On vient de recevoir les plans d'implantations Electriques et Gaz + plan détaillé de la cuisine et SDB, dans le but de préparer la mise au point technique (MAP) et de voir avec les cuisinistes pour la cuisine.
Pour les prets, et pour ceux qui sont encore à la recherche de leur financement voici ce pour quoi nous avons opté:
une offre très concurrentiel du CIC à 3.89 Fixe sur 25 ans (caution Credit Logement, Frais de dossier 420 euros), avec lissage de pret
+ PTZ (19000 euros)
+ Pret bonifié Gaz de france pour le chauffage (6000 euros à 2.45)
+ Pret 1% patronal(1.5%)
+ 8000 euros offert par la region Poitout-Charentes (pour une MOB respectant tout un tas de critères...et aussi des criteres de revenu)
Globlalement un budget de 165K€ env terrain compris
Pour ce prix là on a, une maison de 108m² habitable + 34 de dépendance (pour env 112000 €) + un terrain de 725m² (50€ du m²) à 12Km de Niort
le reste servant à payer
les Frais de notaire
les VRD et viabilisation, les taxes diverses
les travaux d'intérieur (tapisserie/peintures)
et la cuisine + Une parti de l'electro qu'on n'a pas (budget 6-7K€)
On aurait pu avoir une maison plus grande et/ou moins chère en "traditionnelle", mais on voulait quelquechose qui sorte de l'ordinaire, d'où une MOB avec un arrondi et une finition exterieur bi-ton (amande et sable) en bardage Canexel. http://www.scb-exteriorsdesign.com/spip/-presentation-produit-canexel-.html
On voulait aussi une fenetre hublot dans l'arrondi, mais le prix est très élévé, on s'est donc rabattu sur un hublot dans la porte d'entrée.
A la MAP on a choisi celle là
Voici quelques photos du projet
vues des cotés
Vue 3D coté entrée (arrondi)/ Bon pour les couleurs c'est pas vraiment ça
Vu du lotissement
et le lotissement en travaux avec notre terrain délimité
Infos supplémentaires
Pour tous les sols et tapisseries/peintures, je me reserve le boulot
Stratifié dans les chambre et parquet TEK dans la SdB
Lambris Horizontal + DECOPIERRE sur une partie des murs intérieurs du salon
info DECOPIERRE => http://www.decopierre.fr/
Exemple mur intérieur
http://www.decopierre.fr/fr/galerie.php?idp=116
Petit résumé CCMI signé le 25/09/2006
PC déposé le 10 Novembre 2006 et accordé le 15/01/2007
Prets acceptés le 28 décembre 2006
MAP faite le 17 Janvier 2007
Signature du terrain le 31 janvier 2007
Ouverture du chantier prévue Semaine 6 (Mi février 2007)
Achat cuisine + electro le 3 février : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-35519.php
MAP: Le 17 Janvier 2006
Nous avons fait la MAP Technique le 17 Janvier et en même temps, on a fait connaissance avec notre conducteur des travaux fort sympathique.
et plein de bonne nouvelle...
tout d'abord, l'ouverture du chantier. Ca doit commencer la deuxieme semaine de Février meme s'ils ont normalement jusqu'à fin mars
Ensuite, notre constructeur vient de changer de fournisseur d'ossature bois (cause marre des délais à rallonges)...et le délai est désormais de 4 à 6 semaines...
=>Notre maison devrait donc aller vite (à priori bien loin des 11 mois prévu, mais bon nous verrons bien...la dessus je reste prudent). Cependant, il attaque les 8 maisons du lotissement quasiment en meme temps, donc je pense que le suivi du chantier en sera facilité.
Voila pour la prise de connaissance...
Le plan final (MAJ 29/01/2006)
et qui nous laisse ainsi, les 2 amenagements possibles suivants:
ou alors
Pour le reste des détails de la MAP c'est page 2
Début du chantier: 9 Mars
Voila c'est parti, les fondations sont faites...enfin on comprend pas trop, on n'a pas mesuré mais ça nous parait petit...
Quelques Photos pour le Fun, mais rien d'extraordinaire
Les autre maisons du lotissement ont elles aussi quasiment toutes commencé.
LA bonne nouvelle c'est qu'à priori, ça va aller très vite (pour le début)
l'Ossature bois sera livrée semaine 15 et installer en suivant, et la charpente S17.
Par contre ils ont toujours un Pb pour la pose du parement Canexel dans l'arrondi...donc on attend une solution mais rien qui ne retarde le chantier
Photos du 16 Mars
Photo du printemps (21 mars) ;)
un petit panoramique
(la déformation est du au montage panoramique)
Avec les pièces
Montage Ossature + Charpente: 13 Avril Mars
Vue de l'intérieur (depuis la porte d'entrée)
Interieur...coté arrondi
Voila c'est bien cool, ça avance très vite
On en profite pour faire des empletes...
Tabourets pour le bar de la cuisine
Nouveau canapé
et je repeins les enceintes...
fin Charpente + pose Toiture + Preau: 30 Avril Mars
Photos et Infos suite visite de Chantier 6 Juin
Cloisons normalement terminées...mais petit contretemps pour l'arrondi, il finiront la semaine prochaine
Le bardage (CANEXEL) sera posé dans une quizaine de jour.
Les coffrages bas des portes ont été réalisés.
La Semaine prochaine, fin du placo et de l'électricité (je contacte d'ailleurs l'électricien demain pour pose d'un boîtier de dérivation étanche à l'extérieur (pour la future terrasse) et également pour la pose de spots au plafond dans le salon (et éventuellement la cuisine suivant le devis)
La semaine prochaine également, coulage de la dalle flottante (avec l'isolant) puis le carrelage à suivre...
ça va donc bosser à l'intérieur et à l'extérieur...
Comme promis des photos
Photo façade entrée
Vue du bureau
de la porte d'entrée (qui n'est toujours pas la bonne) mais ça restera comme ça jusqu'à la fin, histoire de pas abîmer la nouvelle
vue de l'arrondi et de la cuisine
Baie vitrée
Voila, et d'après une photo de la cuisine, je me suis tenté d'imaginer l'intégration de la cuisine
15 Aout, debut des travaux de Finitions
ça avance chaque jour de dispo...
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Bonjour et merci pour ce premier commentaire ,
Effectivement, dans le plans actuel, il est nécessaire de passer par le bureau, cependant, ce n'est pas vraiment pour nous un bureau...
mais nous avons deja reflechi à faire une modification et j'attends que mon commercial soit revenu de vacances pour lui proposer ce qui suit, c'est à dire, faire un vrai bureau et decaler les ouvertures (+celle de la SdB)...ce qui nous parait finalement beaucoup mieux...
Certes ça diminue au final la superficie de notre chambre, mais ne change en rien sa disposition (les metres carré perdus, n'etaient de toute façon pas utilisables, puisque "couloir")
Voici l'ancien plan
et Voila le futur plan (ou il manque le préau )Les suppressions sont en VERT et les nouveautés en ROUGE
et quelques vues 3D avec une esquisse d'amenagement (ne pas tenir compte des couleurs)...
LA table est un futur Billard table (210*120)
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
L'ambiance à l'intérieur de cette maison et notamment celle du salon, sera dans un esprit MARIN
Pour ce faire nous avons fait l'acquisition de meubles en merisier "ton miel" de la collection ROCHELLE de chez BELLE RENNAISE
La Bibliotheque
La Table basse
Le Buffet bas (qui n'est pas mis en valeur sur cette photo)
le tout completé très bientot par un billard table de chez BILLARD PLAISANCE
Photo avec le dessus en verre et les chaises assorties
Et si un jour on gagne au loto ;) plein de chose de chez , z [url]DECKLINE [/url](ils font des choses superbes)
www.deckline.com
Bonjour,
Je trouve dommage d'avoir une entrée direct dans le salon (qui n'est pas du tout eclairé, une seule petite ouverture).
Bureau sans fenetres
Le passage entre la table-billard et le mur est trop juste, les chaises - ou allez vous les disposer?
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Bonjour,
Pour ce qui est de l'entrée directe dans le salon, c'est un choix, mais nous n'avons pas encore validé l'implantation des meubles, donc tout est possible...
et on pourra très bien mettre la table billard à cette endroit.
Pour ce qui est de l'eclairage, l'entrée est tout de meme eclairée (fenetre dans l'arrondi + hublot dans la porte d'entrée), et ne pas oublier les deux grandes surface vitrées à l'opposé (grande baie vitrée + porte vitrée) qui apporteront la lumiere
Le bureau à quant à lui une fenetre Hublot qui donne dans l'entrée (au dessus du canapé sur les vues 3D) et surtout, il y a une grande ouverture qu'il n'est pas prévu pour le moment de fermer, ou bien qui sera equipée de portes coulissantes plus souvent ouvertes que fermées et surtout donnant coté SUD de la maison
Pour ce qui du positionnement du billard, comme indiqué rien est acté et pour ce qui est des chaises, elles se range sous le billard, tout comme sur une table normale; le passage est largement suffisant (sur la vue 3D le Billard est plus grand qu'en réalité, je vais refaire des vues avec les tailles réelles.
PAr ailleurs, nous n'avons pas non plus encore fait l'acquisition de notre canapé, il est donc possible que l'on opte pour un canapé droit plutot que d'angle s'il y a un Pb de place...
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Voici quelques vues 3D complémentaires où la taille des meubles est respectée.(par contre aucune couleur ne va !!!)
J'ai egalement fait l'esquisse (En blanc) de l'implantation de la cuisine et du bar
Vue d'ensemble 1 Vue d'ensemble 2 Vue depuis la fenetre de l'arrondi et la porte d'entrée
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Salut,
La nuit portant conseil, et après avoir beaucoup travaillé sur le plan Hier, je pense qu'on va inverser Cellier et cuisine. cela nous donnera une cuisine orienté coté soleil...
je vais egalement reduire légérement la surface du bureau
J'essaye de faire la mise à jour du plan ce soir et de la poster ici pour que vous m'indiquiez ce que vous en pensez...
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Salut à tous,
voici le nouveau plan où la cuisine et le cellier ont été permutés. On a aussi légérement diminué la surface du bureau.
plan avec toit
plan avec Implantation partielle du mobilier
Merci de vos commentaires
Mercredi, on va faire la MAP, je proposerai cette modification de plan
(MAJ suite MAP: Impossible d'inverser cuisine et cellier, cause Pb de maintien de l'ossature bois)
Personnellement je trouve les chambres trop petites 10 m2 c'est vraiment juste surtout que tu n'as pas de rangement a moins que ton bureau sert de lingerie
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Salut FLO07 et pour ton commentaire sur lequel je rebondi immédiatement
il y a un grand placard dans les chambres 2 et 3 (les chambres enfants) et dans notre chambre nous avons une grande armoire.
Pour le moment nous n'avons qu'un enfant en bas âge, ce qui nous laisse une chambre de dispo pour pas mal de chose...et pour ma part, je trouve cela suffisant.
En fait la taille et l'implantation des chambres sont les memes que dans la maison que nous avons actuellement, et cela nous convient parfaitement)
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Salut à tous
nous avons fait la MAP Technique ce jour et en même temps, on a fait connaissance avec notre conducteur des travaux fort sympathique.
Il s'est excusé pour le retard (5 petites minutes) mais on a vite oublié lorsqu'il nous a annoncé plein de bonnes nouvelles.
tout d'abord, l'ouverture du chantier. ça commence la deuxieme semaine de Février
Ensuite, notre constructeur vient de changer de fournisseur d'ossature bois (cause marre des délais à rallonge)...et le délai est désormais de 4 à 6 semaines...
=>Notre maison devrait donc aller vite (à priori bien loin des 11 mois prévu, mais bon nous verrons bien...la dessus je reste prudent). Cependant, il attaque les 8 maisons du lotissement quasiment en meme temps, donc je pense que le suivi du chantier en sera facilité.
Voila pour la prise de connaissance...
On est rentré dans le vif du sujet en s'attaquant aux modifications de dernières minutes du plan, et là un seul regret, le plan final sera celui ci (sans les traits vert et rouge ;) )
Avec les cotes
Il n'y a malheureusement pas la possibilité technique d'inverser la cuisine et le cellier pour des questions de longueur de portée de l'ossature bois... :snif:
Au cours de cette MAP nous avons donc finalisé les choix des materieux en repassant en revue l'ensemble de la proposition commerciale (carrelages, faiences, charpentes (elle est deja commandée) etc...)
On a fait un peu de frais egalement...la porte d'entrée (au passage plus value de 450 euros))
Photo de la porte d'entrèe
Nous avons également décidé de ne pas mettre de carrelage dans la SdB (au profit d'un sol en TECK que je poserai moi meme. Moins value = 250 euros environ.)
le meuble sous vasques de SdB est très sympa, et il y a plein de couleur possible aussi bien au niveau du meuble que du plan de travail. On peut meme choisir les poignées. Bref, pour le choix des matériaux c'est bien sympa leur grand showroom avec tout plein de modele de ce qu'il est possible de choisir, et surtout toutes les couleurs sont présentes. On a meme choisi les gouttieres, leur forme et leur couleur... bref il y a vraiment tout....
La bonne nouvelle également c'est que compte tenu de la nouvelle norme RT2005, et d'un Pb de pont thermique entre le plancher et l'ossature bois, (j'ai pas bien compris l'explication technique, donc j'ai pas plus de détails à fournir) le conducteur des travaux nous propose de faire une etude pour mettre un plancher chauffant sur toute la maison.
Enfin on a fait deplacer l'evier de la cuisine dans le cellier, et prévu un robinet extérieur, le tout gratos evidemment
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Yes !
je vien de passer signer la DROC (ouverture de chantier) et au passage j'ai recuperé mon permis de construire afin de finaliser l'acceptation des prets
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Tiens je viens de voir les Taxes indiquées sur le PC:
Pour une SHON de 117 m²
TLE:670 euros
TDENS 536 euros
TDCAUE 134 euros
Et j'ai verifié la TLE parce qu'il me semblait que d'après mes calculs ce serai beaucoup moins que cela...et effectivement, La mairie (ou les impots, je ne sais pas qui calcule) s'est trompé dans les totaux.
En effet, ils n'ont pas tenu compte de mon PTZ.
Normalement, je ne dois payer que 410 euros de TLE...et surement moins également pour les autres taxes
Pour ceux que ça intéresse, voici les indices pour 2007
Si PTZ, alors c'est la catégorie 4
(fichier PDF à télécharger en cliquant sur TLE)
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Bon j'ai contacté la mairie pour le Pb vis à vis du calcul des taxes. Elle m'a renvoyé vers la direction de l'equipement qui gere la commune.
La DDE m'a indiqué qu'il fallait leur envoyer un justificatif de pret à taux Zéro, pou qu'il recalcule les taxes.
Ce qui m'énerve c'est que nulle part c'est indiqué, et je pense qu'il y a pas mal de personne qui doivent payer plein pot !!!
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
...Oui, on va pas trop s'emballer, car rien n'est commencé. Mais je reste confiant pour la suite
J'ai créé un résumé de toute les etapes de construction. Il est sur la premiere page de ce TOPIC (2nd POST). J'y mettrai toute les mise à jour, pour faciliter la lecture...
Bon, j'espère que tu n'auras pas de surprise concernant les délais. Nous, tout a avancé très vite, tant et si bien qu'on nous avait annoncé une livraison avancée... Finalement, le chantier s'est arrêté pendant 2 mois (sans compter le mois d'été) alors que les placos étaient en route, et nous avons été livrés à la date convenue parce que je me suis fâchée un mois avant !!!
Mais bon, je me répète : "Qu'est-ce qu'on est bien maintenant !!!"
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Encore Merci Ben79
il est clair que je ne prendrais pas de risque à donner un préavis à mon bailleur actuel, sans etre sur de pouvoir vivre dans notre nouvelle maison, (contractuellement, pas avant janvier 2008 donc), et Oui, maintenant c'est 11 mois...
En plus j'ai quand meme pas mal de travaux de finition à réaliser (tous les plafonds, sols, etc...) et surtout un minimum d'entourage, à cause du chien (encore une idée à Madame , donc pas question d'emmenager sans ça, sinon ça ne va pas etre possible...
Après, si la maison est finie bien avant les 11 mois, viendra le temps de négocier avec mon bailleur, il suffira que je lui trouve un locataire pour qu'il me laisse partir sous 1 ou 2, plutot que 3... Parce que y a aussi les interet intercalaires qui tombent tous les mois, tant qu'on ne peut pas rentrer en ammortissement du capital (donc pour nous tant qu'on est en location)
De toute façon on n'y est pas encore...mais j'ai hâte, tu me comprends
Oh oui je te comprends ! C'est une belle aventure ! Notre fille qui en avait ras-le-bol d'aller admirer des parpaings chaque week-end est aujourd'hui tout émue quand elle y repense !
Je viens de te répondre en MP.
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
(17/01/2006) voici les tous derniers plans.
(Attention sur les plans, il manque la porte qui va du cellier au préau...)
et l'ancien pour comparer
En fait on a réduit la taille du bureau et on l'a mis coté jour, mais en demandant à ce qu'une des cloisons (celle qui est coté baie vitrée et qui n'est pas hachurée) ne monte pas jusqu'au plafond (elle ira jusqu'à 2 metres). (voir l'esquisse en 3D pour avoir une idée du rendu)
Dans l'autre cloison du bureau, nous ferons des ouvertures verticales, le tout ayant pour objectif de recuperer la lumiere apportée par la grande porte vitrée du bureau et de l'envoyer vers le salon/ sejour.
ça donnera à peu pret ça
ça nous permet ainsi de mieux aménager notre espace intérieur, (sur la photo ci dessous, j'ai imaginé la disposition des meubles)
Et bien moi, je préfère ce dernier plan.
En revanche, j'aurais fait l'accès à la partie nuit face aux toilettes pour éviter ce pan coupé de la porte de chambre et pour éventuellement en agrandir l'accès.
Pour le bureau, une petite idée : des portes à galandage dans l'angle d'ouverture. Comme ça, le bureau peut être entièrement ouvert sur l'espace vie, ou... entièrement fermé.
A noter qu'on n'a pas encore la prime, notre projet passe en commission le 29 janvier...
Cependant toutes les dossiers déposés par notre constructeur on pour le moment eu un avis favorable...
PS: Pour le 45KWh/m² et par an, c'est pour le chauffage avec une temperature 19°C).
A suivre
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Pour les portes à galandages on y avait pensé, mais je pense que ça fera bizarre avec le mur qui ne va pas jusqu'au plafond...
DE toute façon ça peut etre mis ulterieurement...
Pour la porte vers l'espace nuit, on voulait eviter une porte qui donne directe et sur les toilettes, et sur les chambres des enfants...
ça permet aussi de couper plus de bruit que de l'avoir vers notre chambre...
Cependant, à la vue de ton commentaire, on a quand meme etudié cette possibilité...dans l'optique egalement de pouvoir disposer d'un autre type d'amenagement... (voi ci dessous)
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Effectivement Toulouse Aïe Aïe Aïe !!!
On vient de Bordeaux donc je sais ce à quoi ressemble les tarifs proche de celle de ta region d'adoption qui à defaut d'etre chère et très belle et agréable à vivre... n'est ce pas ?
Et puis faut pas vivre avec des regrets, ça gache la vie !!!
Membre utileEnv. 2000 messageDeux Sevres (79) (79)
Bon, comme indiqué plus haut, on a finalement revu la position de la porte du couloir et celle de notre chambre, dans l'optique de pouvoir disposer de 2 possibilités d'amenagement intérieur (de la partie salon/sejour)
voici les 2 possibilités avec les modifs de portes en question
il est possible qu'on mette par la suite une porte à galandage pour la porte qui donne sur le couloir
ou alors
Lundi le chef des travaux rentre de vacances, je lui apporte donc tout cela en plus du schéma electrique
et cet après midi, on va revoir schmidt pour la cuisine
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