[35] Notre future maison

Bonjour,

Pas facile de trouver un terrain de + de 300m² à prix raisonnable autour de Rennes car ce sont plus souvent les plus grands que l'on puisse trouver. Surtout dans Rennes Métropole.

Mais vous devez surement faire le bon choix, il est souvent conseiller de privilégier l'environnement plutôt que le maison.
Bien-sûr il faut qu'il reste un budget minimum pour y faire une maison ensuite.

Ou en êtes vous sur la partie maison?

Bonjour!

Oui, c'est mission presque impossible pour le terrain! On en a vu à plus de 100000€ pour 500m², c'est fou!!!

Nous sommes en négociation avec l'agence pour le terrain, on tente de grappiller encore un peu avant le compromis Qui ne tente rien n'a rien!

Nous sommes allés voir notre banque ce matin même et ils nous suivent dans notre projet malgré ma situation pro pas terrible (CDD). Nous allons maintenant faire appel à un courtier pour les autres banques.

Pour la maison, nous allons voir plusieurs maître d'oeuvre. Je vais vous faire un topo des différents professionnels que nous allons maintenant rencontrer!

Pour la recherche des constructeurs/maîtres d'oeuvre, nous avons procédé de la sorte : on a repéré différents pros susceptibles de nous convenir, on s'est basé sur des avis sur internet, sur le bouche à oreille et nous sommes allés en rencontrer certains, voici la liste :

-Maison Création : constructeur à Rennes, faisant parti du Groupe Launay, ancien maître d'oeuvre : nous avons eu 2 rdv avec eux, un 1er qui nous a fait bonne impression et un 2nd où nous avons été déçus car on sentait déjà une pression pour faire baisser les prestations de notre maison alors même que nous n'avions pas encore le terrain... Bof, on ne donnera pas suite je pense!

-Empire conseil : Maître d'oeuvre/constructeur, c'est pas très clair... On a eu un 1er RDV de présentation, ils devaient nous rappeler mais ils ne l'ont jamais fait... Malgré un bon contact, le nombre de maisons qu'ils construisent par an nous fait un peu peur! Mais ça ne tient qu'à nous évidemment! Donc pas de suite non plus!

-A3be : Maître d'oeuvre, nous sommes allés à une porte ouverte et avons eu un très bon feeling! Un professionnel plutôt expérimenté sur les énergies renouvelables, etc... Nous les avons rappelé et avons RDV vendredi pour l'avant-projet

-Casa habitat : Maître d'oeuvre, Rdv mercredi prochain ;

-Ouest concept 35 : Maître d'oeuvre, nous avons de bons échos!

-Architecteurs : Constructeur pas très loin de chez nous donc c'est pratique! Nous avons eu un 1er contact lors d'un "salon habitat" organisé au parc expo et avons eu à faire à une architecte plutôt sympathique donc à voir au rdv. Nous attendons qu'ils nous recontactent pour le RDV d'avant-projet ;

Nous allons donc rencontrer 4 maîtres d'oeuvre et seulement 1 constructeur. Comme vous pouvez le voir, ce n'est pas notre préférence de faire appel à un constructeur mais là, on a eu un bon feeling et leurs maisons sont magnifiques

Pour les prestations de notre maison, nous avons déjà établi nos envies : une maison à étage d'environ 120m² (100m² minimum) avec toiture à quatre pans si possible. Elle devra comporter :

Au RDC :
-1 garage ou 1 carport, on n'est pas encore arrêté sur le sujet, à voir niveau budget ;
-1 cellier/buanderie ;
-1 cuisine ouverte sur salon séjour ;
-1 chambre d'amis (9m² nous suffira)
-1 hall avec placard intégré
-1 WC

A l'étage :
-1 suite parentale avec dressing et salle de bain (1 lavabo et 1 douche) en enfilade donc il faudra prévoir des portes à galandage
-2 chambres avec placard intégré
-1 mezzanine/salon d'étage pour bibliothèque
-1 salle de bain avec vasque et baignoire
-1wc séparé

Sinon, au niveau matériaux, nous optons davantage pour de la brique et des menuiseries mixtes alu/bois dans la pièce de vie et alu dans les autres pièces.
Nous n'avons aucune idée pour le mode de chauffage car on ne s'y connaît vraiment pas... On aimerait chauffage au sol, surtout pour ne pas avoir de radiateurs en bas mais bon, on n'est pas arrêtes sur le sujet. Si certains ont des conseils en la matière, n'hésitez surtout pas!

Voilà pour nos premières envies, je vous mettrais la photo du plan du terrain dès que ce sera signé

On est également passé par un courtier (Invest courtier à Rennes) car je ne souhaitais me mettre la recherche de prêt en plus de la recherche de constructeur et tout ce qu'il y a à penser autour.
Le boulot a été fait, difficile de dire si c'est mieux ou moins bien qu'ailleurs c'est la 1ère fois que j'avais affaire à un courtier mais tout c'est bien passé.

J'ai tenté également de passé par un maître d'oeuvre, d'abord Inovah car je voulais tenter l'expérience avec des ossatures métallique mais notre projet ne les intéressait pas car trop petit.
Ensuite on a essayé Maisons Bati'Tech, mais beaucoup trop cher, mais accueil sympa et de bon conseil pour la suite de notre recherche.

J'ai également vu des constructeurs comme Phenix et Trecobat, mais ca faisait trop usine à maisons.

Comme vous, il s'agit de notre 1ère expérience avec un courtier! Nous y avons droit avec le travail de mon ami donc ce n'est pas négligeable. Par contre, nous sommes quand même aller voir notre banque pour être certains qu'au moins eux nous suivent dans notre projet.

Je ne connais pas les différents constructeurs que vous nommez sauf Trecobat mais je vous rejoint complètement sur l'avis que vous en avez... A voir si nous élargissons notre recherche mais je pense que 5 c'est déjà beaucoup et j'espère fortement qu'une proposition nous conviendra! C'est vraiment une super expérience que de définir les plans de notre future maison, on a hâte!

Bonjour
nous sommes également en plein plan de maison, juste un petit détail qui pour moi me semble important . je trouve la chambre du bas juste, mieux vaut prévoir une vente éventuelle ou pour vos vieux jour, mais juste mon point de vue

Effectivement, je comprends votre point de vue qui est d'ailleurs partagé par beaucoup. En fait, à la base nous ne souhaitions même pas de chambre en bas mais on nous l'a conseillée. On s'est dit qu'une petite chambre juste pour un lit et une armoire suffirait mais rien n'est figé pour l'instant!

Où en êtes vous dans vos démarches? Vous avez un terrain? Votre financement a été accepté?

Effectivement, je comprends votre point de vue qui est d'ailleurs partagé par beaucoup. En fait, à la base nous ne souhaitions même pas de chambre en bas mais on nous l'a conseillée. On s'est dit qu'une petite chambre juste pour un lit et une armoire suffirait mais rien n'est figé pour l'instant!

Où en êtes vous dans vos démarches? Vous avez un terrain? Votre financement a été accepté?

Bonjour,

vous ne parlez pas de votre salon et cuisine? Vous vous êtes fixé un budget pour votre maison?

Nous avons posé une option sur un terrain dans la commune de breteil à coté de montfort sur meu, terrain communal de 120€ du m2 par contre la taxe d aménagement est plutot élevée, méfiez vous de celle çi en général promoteur et autres vendeurs n en parlent pas

Ouep et elle est pas simple à calculer cette taxe car elle dépend des surfaces et des moyens de confort.

Patou1977 on sera voisin de commune. Votre terrain est viabilisé à ce prix?

Bonjour Neutralino!
Dans l'idéal, on aimerait une pièce de vie de 45m² environ, je vous en dirais davantage suite au RDV avec le maître d'oeuvre vendredi! Au niveau budget, nous avons environ 140000€ pour la maison (enfin, la banque a 140000€ ) On garde 10000€ pour toutes les plus-values et taxes à venir, je pense que ça va partir très vite!

Patou, ok, nous avions eu l'info pour les terrains de Breteil mais on s'éloignait vraiment de notre secteur! Par contre, le prix est bien plus intéressant qu'ici...
Nous avons pris les infos à la Mairie pour la taxe d'aménagement (urbanisme, c'est la même chose?), nous en aurons pour 2000€ environ, ça fait mal! Nous sommes dans Rennes métropole je ne sais pas si ça joue... Par contre, le raccordement à l'assainissement est moins élevé que dans d'autres communes que nous avions vu donc on s'y retrouve. Quel est le prix à Breteil?

La taxe d'aménagement est calculé à partir de 2 coef, celui du département, donc le même pour nous tous et celui de la commune.
C'est donc variable selon la commune pour un même projet.

Nous avons préféré resté dans Rennes Métropole pour avoir le maximum de prêt à taux 0, ce qui permet de financer en grande partie le surcoût des terrains plus cher. (Très variable selon les communes)
Le restant sera amorti sur nos trajets pour aller au travail qui seront aussi plus court.

L'idéale serait de rester dans notre commune actuelle mais on ne pourrait même pas y acquérir un petit terrain.

Bonjour,

Bon courage pour ce projet qui commence, pour notre part nous construisons avec Casa Habitat et pour le moment nous sommes très satisfait.

Par contre 2000€ de taxe d’aménagement cela me parait peu, nous serons à environ 1500€ juste pour la part départementale (côtes d’Armor - taux à 2%) car notre commune a voté un taux à 0%.

Misterjojo, en effet, j'ai apparemment fait une erreur, nous serons plus près des 2500€ que des 2000€... Je n'avais pas retenu le montant exact

Merci pour votre avis sur casa habitat, allez-vous faire un récit de votre construction? Je serais intéressée pour vous suivre! Où en êtes-vous dans votre projet? Terrain, maison, etc...?

J'ai commencé un récit, vous pouvez le voir en cliquant sur mon profil. Pour le moment la maconnerie se termine et la charpente devrait commencer la semaine prochaine.

Des nouvelles de notre projet :

Nous avons rencontré les différents maîtres d'oeuvre sélectionnés et sommes plutôt content de notre sélection! Pour l'instant en tout cas

On attend le retour des avants-projets pour comparer! Nous en avons déjà reçu un mais il y a plein de modifications à faire et le visuel global ne nous plaît pas vraiment...

On se pose de nombreuses questions en terme de fonctionnalité et en terme d'architecture... Par exemple, nous souhaitions une toiture à '4 pans mais après avoir vu les pros, on doute! Chacun a son avis et comme nous ne sommes pas fermés, chaque idée nous plaît... Donc, on ne sait plus vraiment... Que faire? Comment avez-vous fait pour vous décider? Apparemment, le budget est quasi le même selon le type de toiture choisi (plat, 2 pans ou 4 pans), qu'en pensez-vous?

Nous aimerions aussi un escalier plutôt central et esthétique qui apporterait du "cachet" à notre maison mais nous ne voyons pas vraiment où le mettre... Celui-ci devra s'ouvrir sur la mezzanine à l'étage.

Justement, l'étage n'est pas évident non plus avec ses 2 salles de bain à prévoir du fait que nous n'en voulons pas au RDC...

Bon voilà, comme vous le voyez, les doutes commencent... Mais c'est normal je pense, rassurez-moi!

En tout cas, n'hésitez pas si vous avez des conseils à nous donner, c'est le moment de la réflexion!

Je vous posterais les plans quand on se sera décidé

Sinon, le compromis pour le terrain est signé, voilà une bonne nouvelle!

A bientôt!

Bonjour
désolée pas mal prise par le boulot
le prix du terrain est bien de 120€ ttc du m2, s ajoute les droits de mutation (notaire ) qui ont augmenté soit 5.79% me semble t il, le forfait implantation de la maison, controle raccordement et participation à l assainissement collectif soit 1750€, bien sur les frais de notaire pour le terrain ont augmenter au 1er mars
sinon tu fais construire ou king nothing ?

A La Chapelle Thouarault, lien vers mon récit si t'intéresses : http://kingnothing.forumconstruire.com

Bonjour ,
Ou en êtes vous dans votre projet ?
Vous êtes vous décidez sur les différents plans proposés?

Bonjour,

Non malheureusement, nous n'avons pas encore reçu tous les plans et chiffrages! Nous attendons l'ensemble avant de nous décider! Pour l'instant, nous avons plusieurs propositions très différentes, surtout au niveau de l'architecture de la maison. Il y a un projet que nous aimons vraiment mais nous attendons quelques modifications pour que ça colle parfaitement à nos besoins et envies... Dès que nous sommes décidés, je vous mettrais les plans

Elodye35 a écrit:

Bonjour,

Non malheureusement, nous n'avons pas encore reçu tous les plans et chiffrages! Nous attendons l'ensemble avant de nous décider! Pour l'instant, nous avons plusieurs propositions très différentes, surtout au niveau de l'architecture de la maison. Il y a un projet que nous aimons vraiment mais nous attendons quelques modifications pour que ça colle parfaitement à nos besoins et envies... Dès que nous sommes décidés, je vous mettrais les plans

Bonsoir

Je me permets juste une petite apparte au sujet de votre projet.. Etes vous surs de ne pas vouloir de salle de bain au rdc car en cas de blessure, ou en cas de revente éventuelle car on ne sait jamais, cela peut être une problématique à mon gout. Sinon je vous souhaite bon courage

galak a écrit:

Elodye35 a écrit:

Bonjour,

Non malheureusement, nous n'avons pas encore reçu tous les plans et chiffrages! Nous attendons l'ensemble avant de nous décider! Pour l'instant, nous avons plusieurs propositions très différentes, surtout au niveau de l'architecture de la maison. Il y a un projet que nous aimons vraiment mais nous attendons quelques modifications pour que ça colle parfaitement à nos besoins et envies... Dès que nous sommes décidés, je vous mettrais les plans

Bonsoir

Je me permets juste une petite apparte au sujet de votre projet.. Etes vous surs de ne pas vouloir de salle de bain au rdc car en cas de blessure, ou en cas de revente éventuelle car on ne sait jamais, cela peut être une problématique à mon gout. Sinon je vous souhaite bon courage

Et comme vous prévoyez une chambre d'amis au rdc, leur intimité serait conservée en ayant une salle de bain au rdc.

Bonjour,en effet il est un vrai qu' une sde au rdc meme une petite est un +

Effectivement, énormément de personnes aiment avoir une SDB au RDC mais dans notre cas, nous n'en voulons pas car nous souhaitons une pièce de vie plus grande au RDC. Notre budget ne nous permet pas les 2 donc le choix est fait... Nous aurons tout de même 2 sdb mais à l'étage, ce qui correspond à notre mode de vie actuellement. Les goûts et les couleurs comme on dit... Merci de vos conseils et encouragements en tout cas

Bonjour à tous!

Voici enfin les plans de notre future maison! Nous nous sommes décidés pour ceux-ci mais ils nous restent encore quelques jours pour effectuer des modifications si besoin!
Nous réfléchissons à un autre emplacement pour le poêle à bois donc si vous avez des idées, n'hésitez pas!

Sinon, je n'indique pas encore le nom de notre maître d'oeuvre comme rien n'est encore signé... Dès que tout sera officiel, je mettrai les infos!

En tout cas, c'est une étape délicate mais vraiment sympa!

Merci de donner votre avis, un regard extérieur est toujours bon à prendre!

A bientôt!

Bonjour,

Vous avez pris de travaux à votre charge? car pour 140 000€ et 120m², ça ne fait pas cher du m² surtout avec la nouvelle réglementation. Comment avez vous fait ?

Très jolie projet ;)

Bonjour,

Très sympas votre projet !
Petite question au sujet de la Taxe d'Aménagement. Comment l'avez vous calculée ? Savez-vous qu'un abattement de 50% sur les 100 premiers m2 est réalisé ?
Bon c'est vrai que rien que pour la part départementale avec 120m2 ça fait 922€ si je ne me trompe pas.

Sinon parmi les autres bonnes surprises il y a la fameuse redevance préventive pour les fouilles archéologiques !

Enfin, rien à voir, je vous conseille le plancher chauffant (à eau), si possible, au RDC : confort et économies ! Mais c'est mon point de vue.
D'ailleurs, pour toutes les questions relatives à l'énergie je vous invite à contacter un espace info énergie. Conseils neutres et gratuits ;)

Merci pour vos avis! Des modifications sont encore en cours, notamment concernant les ouvertures de la façade nord. Je remettrai la version finale des plans quand on aura tout validé.

Neutralino, effectivement, nous avons dû revoir notre budget à la hausse... Notre projet se rapproche davantage de 160000€
Nous nous gardons peu de travaux, sauf la déco peinture, pose de parquet, aménagement placard, pose des sdb, un peu de faïence... La base quoi!

Pierre&Soso, nous optons aussi pour le plancher à eau au RDC! Merci pour votre conseil, je vais me renseigner auprès d'eux! Sinon, pour la taxe d'aménagement, je vais vous redire les chiffres exacts que je n'ai plus en tête! Pffff, oui nous avons vu pour la redevance archéologie mais ne savons pas comment la calculer... Avez-vous des infos à ce sujet?

D'après ce que je sais le principe de la RAP est le suivant: m² construit x 712€ x 0.004.
Il y a un abattement de 50% sur les 50 premiers m2 construit. Soit environ 200 € pour 120m2.

Bonjour, en effet beau projet je reviens sur cette taxe d aménagement; elle se compose comme ceci une part départemental de 2.5¨% et une part communal sauf si zac il faut calculer la part habitable les surfaces au dessus de 1,80m et dépendance comme grenier buanderie et garage surface dite plancher*700* par le % en sachant qu il y a un abattement pour les 100 premier m2

Sans oublier les petits plus taxables comme les emplacements de stationnements ;)
J'ai repiqué les formules ici et là pour la refaire sur un tableur et j'ai calculé avec et sans exonération pour ne pas avoir de surprise.

Donc c est bien ça je ne me trompe pas et vous ça donne quoi sur la chapelle

A oui erreur de ma part ! Toute construction à usage d'habitation principale à droit à l'abattement de 50%. Désolé

patou1977 a écrit:

Donc c est bien ça je ne me trompe pas et vous ça donne quoi sur la chapelle

La construction ou les taxes à venir ?

Petite question : y'en a-t-ils, parmi vous, qui ont l'intention de poser un poêle à bois? Nous sommes en pleine recherche à ce sujet : marque, prix et compatibilité RT 2012... Car nous devons l'installer dès le début pour passer dans la RT 2012, il s'agit de notre énergie renouvelable.

Si vous avez des infos, ça nous intéresse fortement! Merci

Nous aurons un poêle à granules comme chauffage principale, je crois que le poêle à bois est moins performant ou un truc comme ça.
D'après notre notice descriptive : Poêle « CMG » STEEL LP 6UP 6kw étanche ou similaire. Télécommande et thermostat

D'après notre conducteur de travaux, ce poêle n'a pas besoin d'entré d'air par le vide sanitaire, il prend l'air directement dans le conduit qui à une paroi en plus pour l'air frais.

Mais si on souhaite installer un poêle à bois plus tard, il faudra utiliser l'entrée d'air prévu par le vide sanitaire en cas de besoin.
Donc techniquement il faut tous prévoir avant de couler la 1ere dalle en gros.

King Nothing a écrit:

patou1977 a écrit:

Donc c est bien ça je ne me trompe pas et vous ça donne quoi sur la chapelle

La construction ou les taxes à venir ?

les 2

La construction très bien et les taxes ne tomberons qu'à partir du 6 août.

Bonjour à tous! Nous nous sommes à nouveau renseignés pour les différentes taxes, donc la taxe communale est de 1795€ et la taxe départementale est de 925€ selon notre mairie!

Merci King Nothing pour tes infos sur le poêle, nous aurons effectivement un poêle à bois comme appoint car notre chauffage principal est le gaz (plancher chauffant). Nous devons obligatoirement prévoir une arrivée d'air pour celui-ci, par contre, il est étanche et compatible RT 2012. Nous avons fait plusieurs devis que nous attendons maintenant pour nous décider.

Sinon nos plans sont repartis chez le dessinateur... Dur de se décider! Si vous avez des conseils pour notre façade, n'hésitez pas... Nous avons vraiment du mal à trouver notre bonheur en terme d'esthétique!
Voilà les dernières nouvelles!

Bonjour Elodye,

Vous avez choisi quel Maitre d'Oeuvre pour finir?
Très beau projet en tous cas...

Les plans sont tres bien penser je trouve! A premiere vue, je n'y vois aucun default.

Salut à tous!
Des nouvelles de notre projet qui avance : nous sommes quasi-prêts pour déposer le permis de construire! Je dis quasi car il y a toujours deux pièces manquantes et c'est là que c'est drôle! Car selon notre maître d'oeuvre et la mairie, je dois les demander au vendeur du terrain et selon le vendeur, je dois m'adresser au constructeur qui lui même doit s'adresser à je ne sais qui!!! Ahahah, mon 1er fou rire ce matin à ce sujet... Bon, ça me fait rire pour l'instant mais ça va peut-être changer hein!

Très hâte de déposer tout ça pour pouvoir prévoir la date d'achat du terrain après =)

Je vous remets les nouveaux plans et visuels très vite, promis!