[57] Notre construction à Gandrange

Bonjour et merci pour votre accueil.
Notre construction n'a pas encore démarré, les travaux de viabilisation du lotissement ont commencé il y a 1 mois environ et nous devrions pouvoir déposer notre permis de construire courant du mois d'août.
Nous venons de recevoir les plans architecte, nous avons demandé quelques adaptations pour finaliser totalement notre projet.
Nous espérons donc pouvoir démarrer la construction vers le mois de novembre.
La semaine dernière, j'ai suivi votre récit avec vos photos. Nos 2 styles de maison sont relativement identiques (je mettrait des photos plus tard).
J'ai l'impression que chez vous tout se passe bien pour le moment?
Avez-vous déjà rencontré certaines difficultés pour quoi que ce soit ou tout se passe comme vous l'aviez prévu?

Bonjour,

Quelle parcelle avez-vous réservé ? Vous construisez avec qui ?

Bonjour,
Nous avons réservé la parcelle 41 et nous allons construire avec Maison Géode.
Et vous? Vous avez quelle parcelle et avez-vous déjà trouvé un constructeur?

Nous avons signé le compromis de vente mercredi pour la parcelle 68 oui, nous sommes entrain de finaliser, ce sera Maisons Claire qui nous construira une maison demi-niveau

Félicitations !!!
Nous avions fait appel à Maisons Claire pour un chiffrage mais nous n'avons jamais eu de nouvelles. Mais ils avaient l'air pas mal...
Pour nous, ça sera une maison sur 2 niveaux.
Je mettrai les des plans une fois qu'il seront complètement finalisés.

Merci !
Dommage pour Maisons Claire, ils ont de bons avis ici et on espère que tout se passera bien pour notre construction
Hâte de voir les plans, j'ouvrirai bientôt aussi un récit et je détaillerai tout ça !

Bonjour
j'ai donc réservé une parcelle et nous espérons également que les travaux démarrent en novembre ..
Avez-vous estimé le coût des branchements divers ( eau , électricité , gaz ...) et le coût de la taxe d'aménagement ?
Que pensez-vous de la cuve de récupération des eaux pluviales ?
Pour ma part je suis en construction libre . Pas de sous sol , 159 m2 habitable avec un garage double de 6 m de large .
j'ai un petit terrain de 4,75 ares .. je n'avait pas trop le choix : je trouve que le découpage des parcelles laisse à désirer !
et les parcelles un peu plus grandes sont très rapprochées les unes aux autres ...
à + !


si cela peut aider qq :

800x600 Les taxesobligatoires :

La taxe d’aménagement

La loi de finances du 29 décembre2010 a introduit la taxe d’aménagement, qui a pour vocation de remplacer laTaxe Locale d’Equipement (TLE), la Taxe Départementale des Conseilsd’Architecture et d’Environnement (TDCAUE) et la taxe départementale des espaces naturels et sensibles (TDENS).

Elle est applicable depuis le 1er mars 2012 à l’occasion de la délivrance d’un permis de construire ou d’unedéclaration préalable de travaux.

Le calcul :

La taxe d’aménagement comporte deux parts : la partcommunale ou intercommunale et la part départementale

Taux commune deGandrange : 2.5 %
Taux Conseil Généralde Moselle : 2 % en 2012

Formule de laT.A :

surface taxable en m² X
Valeur forfaitaire X
Taux fixé au conseil Municipalet au Conseil Général

Définition surface de plancherde construction : La surface qui sert de base de calcul à la taxed'aménagement correspond à la somme des surfaces closes et couvertes, sous unehauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur desfaçades.

Il faut en déduire :
l'épaisseur des murs qui donnent sur l'extérieur,les trémies des escaliers et ascenseurs.[/list]
Constituent donc de la surfacetaxable tous les bâtiments (y compris les combles, celliers, caves , dès lorsqu'ils dépassent 1,80 m de hauteur sous plafond), ainsi que leurs annexes (abride jardin notamment).
Un bâtiment non clos (ouvert surl'extérieur avec une cloison de façade en moins, pergola ou tonnelle parexemple) ou une installation découverte (une terrasse par exemple) ne doit doncpas être compris dans la surface taxable. A contrario, une véranda couverte etclose est taxable.
Normal 0 21 false false false FR X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Tableau Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";}v\:* {behavior:url(#default#VML);}o\:* {behavior:url(#default#VML);}w\:* {behavior:url(#default#VML);}.shape {behavior:url(#default#VML);}Pour la part départementale :

Pour les 100 premiers m² : 100 * (712 * 50/100) * 2 % = 712
Pour les 24 suivants : 10 * 712 * 2% = 142.4
Soit au total 712 + 142.4 = 854.4 €

Il faut également ajouter la valeur forfaitaire des placesde stationnement non comprises dans une surface close et couverte.

Autrestaxes :


Participation pour le financementde l’assainissement collectif : participation exigible à compter duraccordement au réseau collectif et dès lors que des eaux usées sont rejetéesdans ce réseau : 750 € pour une habitation individuelle.


L’estimatif réalisé est purementindicatif et n’engage en rien la commune de Gandrange.

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Normal 0 21 false false false FR X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Tableau Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";}Valeurs forfaitaires pour l’année2014

À partir du 1er janvier2014, la valeur de la taxe forfaitaire s’établit de la manière suivante :

Hors Ile-de-France
Ile-de-France
A partir de 100 m² de surface taxable construite sur le terrain
712 €
807 €
Jusqu’à 100 m² de surface taxable construite sur le terrain | abattement forfaitaire de 50 % sous conditions
356 €
403 €
Logements ou locaux d’hébergement bénéficiant de prêts aidés (PLUS, PLA, LES, PSLA, PLS, LLS) ou d’un taux de TVA réduit | abattement forfaitaire jusqu’à 50 % sous conditions
356 €
403 €
Locaux à usage industriel et artisanal (et annexes), entrepôts et hangars exploités commercialement, parcs de stationnement couverts exploités commercialement | abattement forfaitaire de 50 % sous conditions



L’assiette de la taxe d’aménagement est également constituéepar des valeurs forfaitaires propres aux équipements et installations prévus.
Ces valeurs forfaitaires visent pour l’essentiel lesinstallations ne développant pas de surface taxable (laquelle est calculéepour les ouvrages clos et couverts et disposants d’un plancher).
Les valeurs forfaitaires propres aux équipements sont lessuivants :

Tentes, caravanes et résidences mobiles de loisirs
3 000 € par emplacement
Habitations Légères de Loisirs
10 000 € par emplacement
Bassin de piscine
200 € par m² de construction
Éoliennes, lorsqu’elles relèvent du permis de construire
3 000 € par éolienne
Panneaux photovoltaïques au sol
10 € par m²
Aires de stationnement non compris dans une surface close et couverte (places de parking ?)
2 000 € à 5 000 € par emplacement

Calcul pour une surface taxable de 110 m² :

Si vous achetez en accession à la propriété et que votresurface taxable est de 110 m², vous pouvez commencer par appliquer unabattement de 50 % sur la valeur des 100 premiers m² (et les 10 autres m²seront « plein pot ») Vous avez donc 100 m² à multiplier par 50 % de la valeurde base Province de 724 euros soit :

Pour la part communale :

Pour les 100 premiers m² : 100 * (712 * 50/100) * 2.5%= 890
Pour les 10 suivants : 10 * 712 * 2.5 % = 178
Soit au total 890 + 178 = 1068 €

800x600 Normal 0 21 false false false FR X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Tableau Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";}

Bonjour tony57 quelle parcelle avez-vous acheté ?

Nous trouvons que c'est une très bonne idée la récupération des eaux de pluie pour les wc et le lave-linge, en général ils disent que c'est une économie de 30% !

Avec qui allez-vous construire ?

Bonjour,
Je vais suivre votre récit car j'espèrerais construire pas loin, même, peut être très proche de chez vous peruk.
Sans vouloir être indiscret, pour combien en avez vous eu pour les frais de notaire, car le terrain que je vise serait approximativement dans les mêmes tarifs.
Même une approximation pour savoir si je peux me lancer et en MP si vous le désirez. Merci d'avance.

Bonjour Capitainelou,
Pour l'instant, nous ne sommes pas encore passé chez le Notaire, nous y passerons courant du mois de septembre, mais nous savons que les frais de Notaire sont d'environ 8% pour le terrain.
Vous êtes intéressé par quelle parcelle?

Je ne sais pas vraiment, je pense aller faire un tour demain chez concept immobilier. JE espère qu'il reste encore un peu de choix.

Si ça peut déjà vous aider, voici 1 lien qui donne les terrains qui sont encore dispo avec leur prix.
La dernière mise à jour est du mois dernier:
http://www.les-terrains.com/index.php?page=terrains&mode[...]ANGE&departement=57

Capitainelou, si vous souhaitez je peux vous donner les coordonnées de l'agent immobilier qui s'occupe de ce projet

Merci Peruk et Jojo,
j'avais déjà trouvé les terrains qui restaient.
Mais je suis en attente dans un autre village et je devrais pas tarder à avoir une réponse.
Je vais mettre une option sur un terrain, comme ça, si pour l'autre c'est négatif, j'en prendrais un dans ce lotissement.
Mais tant que je n'ai pas réservé, je ne dis rien.
Je conserve le suspense, mais je vous tiens au courant dès que ce sera fait.
Bonne journée.

Je suis allé à Concept immobilier, j'ai vu, j'ai pas vaincu.
Le terrain qui m'intéressait serait déjà optionné, on verra ça dans quelques jours.
Pour Peruk, il s'agissait du 42. On aurait pu être voisin.

Mince

Après il est optionné et pas réservé donc tout n'est pas perdu

Il y en a encore beaucoup de libre ?

Il en reste 13 (6/8/9/10/11/13/15/16/17/18/36/39/40) + 5 optionnés. Mais ça c'était hier et apparemment, ça bouge beaucoup en ce moment.
Mais oui, tout n'est pas perdu, le 42 a été optionné par un constructeur pour un client, donc je ne désespère pas.

Petite préférence pour Gandrange ou l'autre terrain ?

Je préfèrerais quand même l'autre village, malgré qu'il ne soit pas loin. Vous comprendrez mieux dans quelques jours.

Bonsoir à tous.
Ca y est, nous sommes fixé pour le terrain.
Peruk, nous ne serons pas voisin de terrain, mais voisin de village.
Nous venons d'avoir un terrain sur le nouveau lotissement de Richemont.
Ca fait pas loin de 2 ans que nous sommes inscrit sur une liste d'attente pour ce lotissement.
Il y a eu tirage au sort ce soir et nous avons eu un lot.
On a stressé toute la journée, on a pas eu le terrain que l'on souhaité, mais le principal, c'est que nous en ayons eu un.
A nous, maintenant, le stresse des constructeurs, des banques pour le crédit et tout ce qui va avec.
Je vais enfin pouvoir avoir mon propre récit.
A plus pour de nouvelles aventures.
Bon courage à tous les futurs propriétaires.

Super, je suis content pour vous et je vous souhaite bon courage pour vos recherches et diverses démarches...
Je suivrait votre récit.
A bientôt

Merci.
Pour ce qui est du récit, celui-ci va prendre du temps car nous n'en sommes qu'au balbutiement.
La construction ne pourra commencer qu'en début d'année prochaine.
Au moins, ça nous laisse le temps de peaufiner notre projet.
Bonne journée.

Je me doutais que c'était Richemont ils ont fini les fouilles archéologiques alors ?
Bon courage dans ce beau et long projet

Merci Jojo.
Oui, je vais dire, ils ont ENFIN fini les fouilles.
Ca fait presque 3 ans que nous attendions.
Merci et bon courage à vous aussi, mais vous êtes déjà bien avancé je suppose.

Qu'est-ce-que c'est long...

On signe le permis de construire la semaine prochaine, on n'a pas encore reçu les offres de prêt mais on a déjà réservé la cuisine j'ai trop hâte que ça commence !

Il ne vous reste plus qu'à créer votre propre récit et à commencer à détailler tout cela.

Oui bientôt

Bonjour, je suis l'heureux propriétaire de la parcelle 59. Je ne sais pas si vous êtes au courant mais il va falloir aller acheter le regard pour le compteur d'eau car il n'est pas posé. ( J'ai fais la remarque à concept immobilier car même pas au courant). Je viens d'en acheter un sur leboncoin à un prix défiant toute concurrence. Pour le modèle, 3 sont disponibles via un document de la siegvo. Vivement mi-septembre que l'on passe chez le notaire. Pour ma part c'est une maison en demi-niveau.

JojoNenes a écrit:

Bonjour tony57 quelle parcelle avez-vous acheté ?

Nous trouvons que c'est une très bonne idée la récupération des eaux de pluie pour les wc et le lave-linge, en général ils disent que c'est une économie de 30% !

Avec qui allez-vous construire ?

bonjour jojoNenes

la parcelle 71 ....

Je n'ai pas pris de promoteur , c'est moi qui ai choisi les artisans pour chaque poste ..

et vous ?

salut !

Bonjour

Nous allons confier la construction à Maisons Claire.

Bonjour et bonne construction.
Finalement votre PC est-il déposé?

Je vais suivre votre récit.
Le notre est accessible ici : http://familleball.forumconstruire.com

Bonsoir,
Je suis passé sur Richemont ce matin et ça commence à pousser sur votre lotissement.
Et pour toi, ça commence bientôt?

Bonjour,
Effectivement ça commence à construire 1 peu partout dans le lotissement.
Pour nous, le premier coup de pelle est prévu demain: ça y'est, c'est parti !!!
Et toi, ta parcelle doit être disponible pour quand à Richemont?

Houou laa.
Tu as vu dans quel état il est, le lotissement de Richemont.
Pour l'instant, je n'en sais rien. je n'ai même pas de nouvelles du notaire qui m'a dit, il y a un petit moment, qu'il attendait, dans la semaine, des papiers concernant les terrains et leur bornage.
J'espère que tu m'as suivi là, parce que même moi je me suis perdu.
Normalement, c'est prévu pour le 1er trimestre 2015.

Courage capitainelou, nous étions aussi impatients qu'ils livrent le lotissement à Gandrange
Viens voir nos maisons en attendant que ça pousse de ton côté
Surtout qu'il y a une demi-niveau (pratiquement identique à notre future) déjà bien avancée

Lorsque je passe sur Richemont, je vais faire un tour sur les 2 lotissements.

Bonjour à tous, ça fait un moment que je ne suis pas venu sur le forum.
Je viens de suivre un peu certains récits et tout à l'air de bien avancer pour l'ensemble des personnes du lotissement "Les Grandes Vignes" à Gandrange.
J'ai vu également que certaines personnes parlaient au sujet du nom des rues du lotissement, à savoir que la rue principale sera nommée "Rue du vieux moulin" et que l'impasse sera nommée "Impasse des tournesols".
Apparemment ces noms sont déjà figés suite au compte rendu du Conseil Municipal mais vu les remarques sur les forums, ils ne font pas l’unanimité…
C'est pourquoi je partage ce lien que la Mairie de Gandrange a mis en ligne pour faire des propositions de noms de rue, parcs, ronds-points et autre lieux : https://docs.google.com/forms/d/1w8wKslIvGUHclYfvh4XAcdBZSv5[...]Q22l8uslhRUh-A/viewform
Peut-être que si on se met d’accord sur le nom des rues et que l’on met chacun la même proposition sur leur site, ils changeront d’avis !!!
Qu’en pensez-vous ?

Bonjour

la rue du vieux moulin c'est vieillot !

je pense nous aurions du être consultés ...



je souhaite plus simplement : la rue des grandes vignes

salut

Notre peut-être futur (un jour peut-être ) chez nous, juste à côté, ce sera des noms d'oiseau.
Non, non, pas des gros mots, des noms de piaf.

Bonjour nous avons l'intention de prendre la derniere parcelle disponible la N°6, l'inconvenient c'est que la route est juste derriere, qu'en pensez vous? Et que pensez vous des cuves de récuperation de pluie intégrée?
Sinon nous allons également passer par maisons claire
Merci

lucasnoop a écrit:

Bonjour nous avons l'intention de prendre la derniere parcelle disponible la N°6, l'inconvenient c'est que la route est juste derriere, qu'en pensez vous? Et que pensez vous des cuves de récuperation de pluie intégrée?
Sinon nous allons également passer par maisons claire
Merci

Hello peut-être futur voisin Nous avons construit sur la parcelle n°7 
La route peut être un inconvénient pour certains et un avantage pour d'autres. Nous concernant, c'est le fait de ne pas avoir de voisins derrière qui nous a fait choisir cette parcelle. 

A coté de notre parcelle nous avons une maison fini et une grande maison encore en construction avec l'entrée sur le coté, ou se situe la votre. Dans tous les cas je trouve qu'il y a pas mal de gens sympathique dans ce lotissement ça donne envie.
Avez vous fait un drainage sur votre maison?

Nous sommes la maison finie.

Et oui nous avons fait le drainage.