[56] Maison Le Masson Type 6 CA6-1 Combles aménagées et garage

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Jeunes actifs, fraichement arrivés en Bretagne, nous souhaitions devenir propriétaires d'une maison agréable, fonctionnelle et proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, travail et plages), hors de question pour nous de s'éloigner des grands axes et d'être en campagne.

Les tarifs immobiliers de l'ancien étaient trop élevés.

Nous nous sommes donc décidés à partir sur une construction neuve qui pouvait nous permettre d'économiser de l'argent.
4 chambres, deux salles de bain et WC, un cellier et garage étaient un minimum.

Le terrain devait être plein Sud et au calme.
Le budget est limité.

Nous avons réussi à trouver l'un des derniers terrains dans nos prix et correspondant à nos attentes dans la première couronne de Vannes pour plus de 230€ le m2 tout de même !!!

Un ami m'a présenté la société Maison Le Masson comme particulièrement sérieuse.
Nous avons donc pris des rendez-vous avec plusieurs sociétés pour comparer et il nous ont semblé les mieux placés en terme de tarifs et leurs chantiers apparaissent plutôt bien tenus.

Ce premier projet est le fruit d'une réflexion et d'une anticipation la plus poussée que possible afin de ne pas se tromper ni regretter.
Nous avons souhaité réaliser une maison dans laquelle on puisse vivre une trentaine d’année si on le souhaite et/ou la revendre facilement sans perdre d'argent.

Après plusieurs semaines de questions, de doutes, de calculs, après plusieurs rendez-vous parfois très tard avec le commercial de Le Masson (toujours réactif et disponible) nous nous lançons dans la réalisation de notre "chez nous" que nous allons vous faire vivre afin de partager notre expérience avec ceux qui le souhaite.

Le compromis de vente du terrain signé, le dossier de prêt accepté, les plans de la maison fixés...
C'est parti pour la réalisation d'un de nos projets les plus importants, qui, on l'espère, se passera le mieux possible.


En route pour l'aventure !!!




Voici les différentes étapes de notre projet :


Décembre 2013 / janvier 2014 : Rencontre avec différents constructeurs / agents immobiliers pour projet achat de maison.


24/01/2014 : Première rencontre avec notre courtier pour une estimation.
04/02/2014 : Première rencontre avec Le Masson

21/03/2014 : Signature du contrat de construction avec Le Masson

21/03/2014 : Signature du compromis de vente du terrain.

11/04/2014 : Première rencontre entre nous, notre courtier et la banque qui a proposé un taux d'emprunt le plus intéressant.

17/05/2014 : Signature du Permis de Construire (P.C.).

19/05/2014 : Dépôt récépissé du P.C.
31/05/2014 : Signature de la demande de prêt à la Banque.
20/06/2014 : Acceptation P.C. par la Mairie et les Bâtiments de France.
18/07/2014 : Acceptation de la demande de prêt par la Banque.

25/07/2014 : Coup de théâtre, le notaire nous informe que la venderesse du terrain n'est pas propriétaire de plein droit des lots car elle ne veut pas se conformer aux règles d'urbanisme de la ville. Il demande à ce que nous la sommions de se mettre en conformité pour la date butoir du 15/08/2014. Les documents sur lesquelles la banque s'étaient basés pour l'acceptation du prêt sont faux et le dossier est caduque.
26/07/2014 : La banque nous laisse jusqu'au 15/08/2014 mais nous conseille de refuser les offres de prêt temps que la venderesse sera dans l’illégalité.
05/08/2014 : RDV avec le Maire de la ville qui confirme que la venderesse aurait toujours refuser de se soumettre aux règles d'urbanisme. Elle aurait souhaité que la ville entretienne la voirie et les espaces verts tout de suite alors que la règle veut que la rétrocession soit effective 5 ans après l'achèvement de la dernière construction du lotissement. La Mairie reste sur ses positions et la venderesse menace de l'attaquer... Résultat => projet en l'état non réalisable...
15/08/2014 : la venderesse ne s'est toujours pas manifester. Nous perdons les offres de prêts et apprenons qu'un RDV entre le notaire de la ville - actuelle propriétaire des terrains - et du lotisseur - qui devait nous vendre nos terrains - aura lieu le 12/09/2014 afin de dresser un Procès-Verbal de difficulté.
12/09/2014 : Coup de théâtre n°2, la ville abdique et décide de reprendre la voirie et les espaces verts contre toute attente et à l’inverse de ce que nous avait dit le Maire le 05/08/2014. La vente est actée entre la Mairie et le lotisseur qui est dorénavant bien propriétaire de ce qui est proposé à la vente. Particulièrement déçus, nous demandons un délais de réflexion.

22/09/2014 : Le courtier nous informe qu'à partir du 01/10/2014 nous aurons droit au Prêt à Taux Zéro et à des offres plus avantageuses car les taux ont encore baissés...
24/09/2014 : Le projet est relancé avec Le Masson.
03/10/2014 : Affichage du P.C.
25/10/2014 : Signature de la seconde demande de prêt à la Banque avec des taux plus avantageux et un PTZ.
20/11/2014 : Réception des nouvelles offres de prêt.
22/11/2014 : Rencontre avec les cuisinistes : Ixina apparaissent comme les plus avantageux, compétitifs et sérieux.
27/11/2014 : Signature du projet cuisine avec Ixina nous sommes très contents du projet.

30/12/2014 : Achat du terrain.

15/01/2015 : Coup de théâtre n°3 Réunion de chantier avec Le Masson. Le constructeur "découvre" que la maison doit être enterrée et ne souhaite pas démarrer la maison le temps que la Mairie ne lui autorisera pas à construire la maison à plat. Il prend cette décision à la fois pour nous éviter des ennuis et une perte d'argent en drainant le terrain. Toutefois, cet "enterrement" avait été souligné dès le mois de mai 2014 et le commercial avait considéré que cela ne causerait aucune difficulté. Mieux faut tard que jamais... Début des travaux prévus le 02/02/2015 mais qui seront certainement repoussés...

22/01/2015 : Ouverture du compteur d'eau + col de signe.

28/01/2015 : RDV avec le service urbanisme de la Mairie qui attire l'attention du constructeur sur le règlement de lotissement qui impose une hauteur de faitage à 6m85... Pour que la maison soit construite dans de bonnes conditions il faudrait qu'elle soit à 7m50... Il manque 65cm !!!!!!!!!!!!!! Il va falloir changer le règlement de lotissement et faire passer un permis de construire modificatif... Mairie et constructeur se renvoient la balle bref du grand n'importe quoi...

16/02/2015 : Signature du Permis de Construire modificatif (P.C.).

17/02/2015 : Dépôt récépissé du P.C. en mairie

19/03/2015 : Aucune nouvelle et silence radio, nous allons à la Mairie qui nous informe que c'est l'agglomération qui bloque le dossier. Il manquerait une attestation sur l'honneur du lotisseur. Il est même possible qu'il y ait encore 1 mois de délais !!!! Nous avons vraiment l'impression que depuis le début la Mairie se fiche de nous !!! Comme d'habitude nous sommes déçus et commençons à regretter de nous être lancé dans ce projet...
27/03/2015 : Après avoir "manifester notre déception" le dossier est débloqué et le permis modificatif enfin accordé !!! C'est pas trop tôt.

07/04/2015 : Implantation de la maison.

Gros Œuvre :
08/04/2015 : Terrassement.
09/04/2015 : Béton de propreté coulé dans les fouilles.
21/04/2015 : Dépose des parpaings pour les fondations.
22/04/2015 : Construction du vide-sanitaire.
23/04/2015 : Dalle coulée (7 à 10 jours de séchage minimum).
07/05/2015 : Dépose des parpaings pour le rez-de-chaussée.
09/05/2015 : Montage des murs du rez-de-chaussée.
11/05/2015 : Continuation de l'élévation des murs du rez-de-chaussée.
12/05/2015 : Fin de l'élévation des murs du rez-de-chaussée.
13/05/2015 : Dalle de compression du premier étage coulée (7 à 10 jours de séchage minimum).
26/05/2015 : Élévation des murs de l'étage.
27/05/2015 : Fin de l'élévation des murs de l'étage.
28/05/2015 : Début de la charpente.
29/05/2015 : Fin de la charpente, sous-pentes PVC installées et béton d'arase des pignons coulé.
02/06/2015 : Début de la couverture, arase et seuils des portes et ouverture. Mise en place des contre-lattes.
03/06/2015 : Début de la pose des ardoises.
04/06/2015 : Pose des ardoises sur la partie de vie et sur la lucarne de toit.
05/06/2015 : Fin de la pose des ardoises sur la partie de vie et début de la pose sur le garage.
06/06/2015 : Couverture terminée : Fin de la pose des ardoises, construction du grenier, mise en place des gouttières et des Vélux.
08/06/2015 : Hors d'eau / Hors d'air : Pose des huisseries, des portes, fenêtres et ouvertures extérieurs. Livraison de l'enduit.
10/06/2015 : Début de l'enduit façade Nord.
11/06/2015 : Fin de l'enduit sur toutes les façades.
12/06/2015 : Enlèvement des étais.
28/06/2015 : Enlèvement d'une partie de la terre végétale en trop par un voisin qui refait son jardin. Merci Le Bon Coin!
29/06/2015 : Arrivée du terrassier, fouilles pour les foureaux de liaison ERDF, Télécom et SAUR.
30/06/2015 : Terrassement final : mise à plat du terrain, mise en place de la terrasse, bande de propreté, places de stationnement, fourreaux pour les branchements et fouilles du mur.

Second Œuvre :
11/06/2015 : Arrivée des plaquistes. Mise en place du matériel.
12/06/2015 : Isolation des combles.
15/06/2015 : Isolation des combles et murs périmétriques de l'étage.
16/06/2015 : Isolation du RDC et traçage des cloisons.
17/06/2015 : Réunion de chantier avec le chef de chantier/responsable d'agence. De 18H00 à 20H00, il a pris le temps de répondre à toutes nos questions et lever certaines interrogations. Très bon contact et bon professionnalisme.
22/06/2015 : Arrivée de l'électricien. Traçage des emplacements des prises et mise en place du câblage.
23/06/2015 : Fin de la mise en place des câblages et électricité extérieure : éclairages, sonde et sonnette.
27/06/2015 : Retour des plaquistes pour mettre les plaques de placos sur les gaines électriques. Bonne surprise pour un samedi matin !
29/06/2015 : Mise en place des des placos sur les gaines électriques du RDC et étage.
30/06/2015 : Mise en place des des placos sur les gaines électriques du plafond de l'étage.
01/07/2015 : Mise en place des des placos sur les gaines électriques du plafond de l'étage et des portes.
02/07/2015 : Fin de mise en place des des placos sur les gaines électriques du plafond de l'étage et des portes. Descente des patrons de MLM de RENNES pour contrôle du chantier.
03/07/2015 : Mise en place des des placos sur les gaines électriques du plafond du RDC et joints acryliques sur les Vélux.
06/07/2015 : Fin de la mise en place des des placos du RDC.
07/07/2015 : Arrivée des bandeurs. Prise de côtes de la cuisine.
08/07/2015 : Fin des bandes. Retour de l'électricien. Mise en place des prises murales. RDV avec Ixina.
09/07/2015 : Mise en place de l'électricité. RDV ERDF pour raccordement.
10/07/2015 : Mise en place des chauffages et plomberie en une matinée !!! Bien joué !!!
13/07/2015 : Chape de ravoirage (pré-chape).
15/07/2015 : Chape fluide.
20/07/2015 : Mise en service de l'électricité par EDF. Consuel à la norme NFC15100 transmis. Réunion de chantier avec le conducteur de travaux => comme à son habitude très à l'écoute et courtois. Il a pris le temps de répondre à chacune de nos interrogations et c'est avec une spatule à la main qu'il a rectifié certaines imperfection (rare de voir un patron agir de cette façon). Toujours une très bonne impression simple, accessible et professionnel. La livraison est confirmée pour le 31/07/2015 !!! Moins de 4 mois !!! Chapeau bas MLM !!!
21/07/2015 : Pose du carrelage au RDC.
23/07/2015 : Plomberie, pose des sanitaires et de la baignoire. Arrivée de la PAC ! Et pose de l'escalier... Sacrée journée.
24/07/2015 : Fin de la plomberie.
27/07/2015 : Passage au test d'étanchéité, résultat : 0,29 ! Ca passe !
29/07/2015 : Mise en service de la Pompe A Chaleur.
31/07/2015 : Remise des clefs !!!!!

Travaux d'Aménagements:
31/07/2015 : Ponçage des placos de l'étage avec une girafe.
01/08/2015 : Ponçage des placos du RDC avec une girafe. Ragréage des placos avec de l'enduit. Passage de la première couche de sous-couche. Peinture d'impression aux plafonds.
02/08/2015 : Peinture des plafonds du RDC et de la cage d'escalier. Ponçage des coulures et deuxième sous-couche sur les murs. Carrelage au sol de la salle de bain.
03/08/2015 : Peinture des plafonds de l'étage. Fin du carrelage au sol de la salle de bain.
04/08/2015 : Trous des poteaux de grillage du jardin. Livraison et déroulage des linos. Carrelage des sanitaires.
05/08/2015 : Pose des linos. Fin de carrelage des sanitaires. Primaire d'accroche et imperméabilisation des murs des pièces humides.
06/08/2015 : Pose des joints de carrelage. Nettoyage du chantier. Préparation de la salle de bain.
07/08/2015 et 08/08/2015 : Faïence de la salle de bain.
09/08/2015 : Joints de la salle de bain. Préparation de la salle d'eau.
10/08/2015 : Préparation du coffrage du mur extérieur. Décaissement du terrain de l'entrée sur un mètre de largeur et mise en place de gravier 0/20 supplémentaires. Peinture du plafond de la salle de bain. Carrelage de la salle d'eau.
11/08/2015 : Livraison de parpaings, sable, ciment et bétonnière. Semelle pour le mur coulée. Deuxième couche de peinture du plafond de la salle de bain. Carrelage de la salle d'eau.
12/08/2015 : Construction du mur de façade. Peinture des murs de la salle de bain. Carrelage de la salle d'eau.
13/08/2015 : Construction du mur de façade, coulage de béton dans les angles. Mise en place de la boite aux lettres. Deuxième couche de peinture des murs de la salle de bain. Mise en place du lino dans la cage d'escalier. Carrelage de la salle d'eau.
14/08/2015 : Mise en place du lave main dans les sanitaire du RDC et carrelage. Ponçage de l'escalier, nettoyage à l’acétone et sous couche (fond dur) Carrelage de la salle d'eau.
15/08/2015 : Ponçage de l'escalier, première couche de vitrificateur. Jointage des parpaings. Carrelage de la salle d'eau.
16/08/2015 : Ponçage de l'escalier, deuxième et dernière couche de vitrificateur. Fin du carrelage de la salle d'eau.
17/08/2015 : Nettoyage du chantier. Raccordement télécom. Mise en place de la plomberie de la salle d'eau. Début du déménagement.
18/08/2015 : Jointage de la salle d'eau et préparation de la maison.
19/08/2015 : Mise en place des poteaux de grillage.
21/08/2015 : Clôture et grillage installé.
22/08/2015 : Fin de la salle de bain.
30/08/2015 : Aménagement définitif.
04/09/2015 : Réception de la cuisine. Début de son montage.
05/09/2015 : Montage de la cuisine.
20/09/2015 : Peinture des toilettes (RDC et Etage).
24/10/2015 : Préparation du jardin, passage du motoculteur, enlèvement des pierres et mise en herbe.
25/10/2015 : Installation d'un volet solaire extérieur sur le Velux de la chambre 4.
29/10/2015 : Enduit du muret côté Nord.
30/10/2015 : Fin du montage de la cuisine (fixation des plinthe, resserage et redressement des éléments). Installation d'un tablier de baignoire. Refus du certificat de conformité de la part de la Mairie sous prétexte que nous n'avons pas réalisé notre haie végétale et envoyé un papier !!! Ils auraient pas pu nous le dire avant de nous envoyé une lettre en RAR en nous sommant de la réaliser sous 3 mois. Vraiment nuls... Comme d'hab'...
01/11/2015 : Installation d'un volet solaire extérieur sur le Velux de la chambre 2. Mise en place des seuils de portes.
22/11/2015 : Peinture des portes.
20/01/2016 : Bande de propreté sur le muret extérieur.
31/01/2016 : Aménagement des toilettes du RDC.
15/02/2016 : Montage du placard de l'entrée et des étagères du cellier.
28/02/2016 : Montage des portes de placard de l'entrée.
23/04/2016 : Plantation des haies du jardin côté Sud.
15/05/2016 : Plantation des haies du jardin côté Ouest.
12/06/2016 : Agrandissement et élargissement de la terrasse.
16/06/2016 : Réalisation de la terrasse par un paysagiste.
23/06/2016 : Enlèvement des madriers et réalisation des joints de dilatation.
13/07/2016 : Livraison de parpaings, sable, ciment, bétonnière et brouette.
14/07/2016 : Rattrapage de la semelle du mur côté Est. Construction du mur côté Ouest.
15/07/2016 : Construction du mur côté Est. Mise en place des joints côté Ouest.
16/07/2016 : Bourrage en béton des piliers des murs Est et Ouest. Élargissement de la semelle du mur côté Est.
17/07/2016 : Mise en place des joints du mur côté Est. Mise en place de la terre végétale sur les bords de la terrasse. Mise en place des graviers restant sur l'entrée.
28/07/2016 : Réception de l'enduit TRADICLAIR ton pierre.
29/07/2016 : Pose des baguettes d'angles.
30/07/2016 : Mise en place de l'enduit gratté sur les murs de séparation du jardin Est et Ouest.
10/09/2016 : Rebouchage des trous dans la chambre 4.
11/09/2016 : Ponssage et peinture du plafond de la chambre 4.
16/09/2016 : 2ème couche de peinture du plafond de la chambre 4, peinture des murs de la chambre 4 et peinture des murs de la cuisine.
24/09/2016 : 3ème couche de peinture de la cuisine et mur du salon.
27/11/2016 : Réparation de l'horloge et changement des interrupteurs du mur de la pièce à vivre.
21/12/2016 : Mise en place des tableaux dans la chambre 4.



L'aventure continue...