Après avoir visité quelques maisons dans notre coin pour nous faire une idée de ce que nous pourrions nous offrir avec notre budget, nous nous sommes vite aperçu que si nous ne voulions pas vivre dans une maison éternellement en travaux, il fallait se lancer dans la construction pour avoir ce que nous recherchons. Même si nous avions entendu des tas de mésaventures sur les constructions, nous avions quand même l'espoir de passer au travers de ces déboires ...
Nous avons eu la chance de tomber sur un terrain pas cher, certes très petit, mais pas cher pour le 92. Une offre d'achat un samedi après-midi, en un échange de regard et un haussement d'épaules à l'agence immobilière ... oui pourquoi pas, de toute façon, on peut toujours se rétracter et puis il y a plein de clauses au cas où
Bref, le hasard faisant bien les choses, un couple d'amis vient tout juste de signer avec un constructeur qui semble très sérieux, et le commercial est top, à ce qu'il paraît, il connait bien son business, il est indépendant, il a fait les Ponts et Chaussées, etc ... Bon, allez, on prend RDV... pourquoi pas.
Au RDV, notre fameux commercial nous fait une petite démonstration de son savoir-faire en nous déchiffrant le PLU de la ville et nous pond un petit croquis de ce que nous pourrions obtenir avec nos 150 m2 de terrain. Oui effectivement, il sait s'y prendre, il a levé les doutes sur la faisabilité du projet, côté technique. Maintenant, il reste à savoir ce que ça peut nous coûter au final.
Entre temps, le délai de rétractation de notre offre est presque écoulé, nous sommes presque sûrs de vouloir y aller. On se renseigne sur le financement, c'est plutôt bien parti. Et voilà que le super commercial nous envoie (enfin nous appâte quoi) des plans de notre futur chez nous, avec toutes nos exigences, waouh, il est vraiment fort !
Mais pour la forme, on essaie quand même d'aller voir d'autres constructeurs, histoire de se dire qu'on est venu, on a vu et on a choisi le bon. Malheureusement, aucun n'a été capable de nous faire, ne serait-ce qu'un croquis, une proposition sérieuse. C'est décidé, si je me retrouve au chômage, je deviens commerciale dans la construction, y'a un truc à faire ...
Donc, nous signons dans la foulée, la promesse de vente, le CCMI avec Maisons Sésame et voilà, alea jacta est...
Aujourd'hui, nous sommes à l'étape des fondations, le mot "déboires" commence à prendre tout son sens, on se lance donc dans le récit de notre construction car on sent qu'on va en avoir des choses à raconter, alors c'est parti ...
- 15/05/2013 : Promesse de vente
- 21/05/2013 : Signature CCMI
- 10/06/2013 : Dépôt du PC
- 08/08/2013 : 2ème dépôt de PC (un petit détail insignifiant qui fait perdre 2 mois)
- 26/08/2013 : Accord prêts
- 01/10/2013 : PC accordé
- 04/12/2013 : Pré-MAP
- 20/12/2013 : Signature chez le notaire
- 23/12/2013 : MAP ou adieu Mr B. bonjour Mr M. :-(((
- 17/03/2014 : Nettoyage du terrain, création du puisard et accès au chantier par notre terrassier
- 19/03/2014 : Implantation de la maison sur le terrain par le géomètre de MS
- 24/03/2014 : Branchements eau et assainissement
- 26/03/2014 : Ouverture du chantier
- 02/04/2014 : Terrassements par le terrassier de MS
- 04/04/2014 : Fondations
Gros oeuvre > Terrassement
Par avg92 le 07/04/2014 à 15h43
Comme nous avions 2 postes de travaux à notre charge, nous avons décidé de lancer les demandes de devis tous azimut pour trouver LE terrasier compétent qui saurait nous faire des devis raisonnables pour les domaines privé et public. Premier coup de fil à la mairie, on apprend que c'est EAU et FORCE qui est délégataire sur la ville pour les branchements eau et assainissements. OK, donc on contacte cette société pour les devis de branchements.
Lorsque l'on a reçu les 2 devis, on a failli avoir une crise cardiaque, ! on savait que ça pouvait être assez cher mais là ça nous a carrément fait exploser le budget, on est à quelques 10 000 € au-dessus du montant provisionné par notre commercial lors du montage du dossier de financement
Après analyse des dits devis, on s'aperçoit que le plus gros venait en fait des travaux sur la voirie et non pas de branchements à proprement parler, on se dit donc que nous avons la possibilité de passer par un terrassier de métier qui nous ferait moins cher. MAIS, ce qui est écrit dans les textes de loi n'est pas forcément mis en pratique dans la réalité. On a dû lutter pour obtenir finalement de la mairie d'accorder les arrêtés nécessaires pour que le terrassier que nous avions choisi puisse intervenir sur la voirie et préparer les tranchées pour que la société des eaux vienne faire les branchements.
Nous avons donc confié logiquement tous les travaux de VRD et terrassements du terrain (accès chantier, puisard, raccordements, enlèvement des arbres et évacuation de la terre excédentaire) au même terrassier.
Le terrain étant petit, et nous construisons en limites de propriété, notre terrassier propose donc de poser d'abord le puisard au fond du terrain avant que le constructeur ne démarre le chantier, ça nous semble logique ...
Donc, tout se passe merveilleusement bien et dans les délais, entre la mairie, la société des eaux et le terrassier, notre terrain est fin prêt pour le début du chantier. Sauf que notre CDT, qui a répété au moins 5 fois à la MAP, qu'il préfèrerait que nous passions par son terrassier car ils ont l'habitude de travailler ensemble, oui sauf que son terrassier fait partie de ceux qui nous avaient fait des devis plus chers, on ne voyait donc pas tellement l'intérêt de passer avec lui, et en plus, il voulait seulement la partie privée car n'avait pas envie de traiter avec la mairie pour les arrêtés. Le CDT est donc informé de notre décision de traiter avec notre terrassier, mais là encore, il insiste sur le fait que c'est SON terrassier qui doit faire le trou pour préparer les fondations et que c'était compris dans le prix. OK pour nous, à partir du moment où on n'a rien à payer en plus.
Sauf que notre terrassier ne voit pas l'intérêt de venir évacuer la terre si lui ne s'est pas occupé du terrassement, il nous enlève donc le poste "Evacuation" du devis initial, et comme il avait fait un prix global, le montant enlevé risque d'être trop juste pour un nouveau devis chez un nouveau terrassier.
Nous n'avons pas d'autres choix que de demander au terrassier de MS de nous enlever la terre et pour le même prix, chose que nous avons obtenue après négociations.
Quand même, il y a un truc que je ne comprends pas bien dans cette histoire, mais bon, tout est bien qui finit bien ?
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par avg92 le 07/04/2014 à 16h12
Nouvel épisode dans la guéguerre que livre notre CDT à notre terrassier :
Comme convenu, le terrassier du constructeur creuse le trou pour préparer le terrain pour les fondations. A midi, coup de fil paniqué du CDT : Bonjour, il y a un problème avec votre chantier ....
OK, on va reprendre depuis le début calmement ...
En fait, il semblerait que notre terrassier ait posé le puisard trop près de la maison, si on ne le déplace pas, "impossible de continuer le chantier, on arrête tout" , euh ... on a dit qu'on se calmait un peu non ?
Coup de fil au terrassier, étonnement du terrassier, rappel au CDT, CDT refuse de répondre, envoi SMS demandant de recontacter terrassier pour régler le problème ensemble, refus du CDT, j'insiste lourdement en lui rappelant qu'il ne risquait absolument rien par téléphone. Finalement, le CDT menace le terrassier de lui faire porter les responsabilités d'un arrêt de chantier et d'éventuels problèmes de garantie sur la maison si on ne bouge pas le puisard.
Soit notre terrassier est vraiment mauvais soit il y a un truc qui nous échappe encore. Et avant même qu'on puisse aller vérifier sur le terrain, le terrassier du CDT nous appelle directement (ah tiens !) et se met à casser du sucre sur le dos de notre terrassier, qu'il n'avait jamais vu ça, etc ...
Sur le terrain, on s'aperçoit que le trou creusé par le terrassier touche le puisard en effet, mais ce trou dépasse de 3 m les limites de la maison, il se trouve donc à 3m du mur du fond de la maison et 1,5m d'un autre mur de la maison, et à 3m de profondeur.
Quelqu'un peut-il nous dire la distance minimale à respecter entre le puisard et les fondations d'une maison ? Doit-on réellement déplacer le puisard ? Si oui, on doit en faire poser un autre devant la maison car c'est la seule solution.
Membre super utileEnv. 3000 messageAubervilliers (93)
Coucou
Nous entre la maison et la maison il y'a 3m (ou un peu moins) mais le puisard a été fait bien après la maison presque à la fin...
Le terrassier t'a été proposé par sésame ??
Salut Marco,
J'ai choisi mon terrassier pour tout ce qui est viabilités (privé + public)... mais mon CDT voulait absolument que ce soit le sien qui fasse le terrassement de la maison, parce que c'est une question d'assurance d'après lui, et aussi parce qu'il a l'habitude de bosser avec cette boite, et comme c'était dans le prix du CCMI, je n'ai pas insisté, je l'ai laissé faire. Par contre, ils ne facilitent pas la vie de mon terrassier, le moindre petit truc de travers, c'est critiques, dénigrements ...
Pour l'instant les fondations sont coulées, j'attends de voir la suite des événements, enfin surtout ce qui va encore aller de travers
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