[68] Maison lumière NIFFER

Une bonne chose de faite d'avoir acheté ce terrain.

Nous n'avions pas l'intention de construire de suite, mais d'attendre le plus longtemps possible afin de mettre de l'argent de coté, de réfléchir à notre projet et de ne pas foncer.

Le Notaire nous a fait savoir qu'il fallait construire dans les 2 ans, suivant l'achat du terrain, ces 2 ans sont reconductibles 1 fois soit 4 ans en tout.
Je ne sais encore pas aujourd'hui ce qui peut arriver si l'on ne construit pas dans les délais.

Nous avons donc pris le temps de la réflexion, dessiner plusieurs avants projets, été dans des salons, visités des maisons, prendre des renseignements, consulté le forum et suivi quelques récits de construction.
A l'époque c'était la maison Lycène de la cité de l'habitat à Lutterbach qui nous avait tapée dans l’œil ; et c'est elle qui a inspiré les premiers croquis et surtout le concept que nous allions choisir plus tard.

Bonjour Duraace,

Je vais suivre avec grand plaisir votre récit. Très curieux également de connaitre le dénouement de votre construction et impatient de découvrir les photos.

Date butoir pour le permis : novembre 2011

Donc printemps 2011 avec l'aide d'un ami architecte nous nous lançons dans les plans. Je vous passe toutes les réflexions, les ébauches, les désaccords, mais je vous présente en image le projet qui a dégagé un immense enthousiasme pour ma femme et moi même.

projet dans l'environnement





plan de masse



vue des façades







Plan du RDC

Plan étage

Bonjour,

il n'y a qu'une unique chambre dans la maison ?

mmv59 a écrit:

Bonjour,

il n'y a qu'une unique chambre dans la maison ?

Oui il n'y a qu'une chambre car nous ne sommes que 2 et n'envisageons pas d'être plus nombreux.
Mais nous avons prévu de pouvoir partitionner l'espace mezzanine en 2 chambres distinctes, et placé pendant le chantier les points lumineux et les interrupteurs de façon à pouvoir faire cela très facilement, pour nous où pour d'autre au cas où nous serions amené à vendre la maison. Pour tout le reste tout à été dimensionné pour 4 personnes.

Petite explication par rapport aux plans :

Nous voulions profiter un maximum du terrain et donc placer la maison le plus possible dans le coin faisant l’angle avec les 2 rues. Dans ce fameux angle il y a un morceau du trottoir qui ne fait pas parti du terrain,qui appartient à la commune et donc à partir duquel il fallait respecter les 4 mètres ; d’où la forme en V de la maison.
Afin de respecter le H/2 le toit de la partie garage - chambre est plus bas, ceux qui donne un style à la maison.
En observant bien quel que soit le coté d’où l’on regarde la maison l’on distingue 3 parties. Cela donne un relief sympa pour les façades.
L’idée de la verrière a été abandonnée pour des raisons de coût et pour des raisons techniques(chaleur, entretien, dilatations des matériaux) ; mais remplacée par 2séries de 2 grands velux donnant sur le séjour ainsi que 2 grandes baies vitrées. L’esprit lumineux est sauf …

Concernant l’intérieur, nous voulions un grand espace ouvert au RDC, une immense mezzanine avec une passerelle pour avoir un esprit loft à l’étage. Nous voulions un aquarium de 1000Litres intégrer dans un mur avec une partie technique à l’arrière jouxtant une salle d’eau. L’entretien de l’aquarium étant souvent « humide » cela me paraissait une bonne idée.
Sur le plan du RDC l’on voit déjà la cuisine dans sa version améliorée. Pendant la phase de réflexion nous sommes allez voir cuisine Schmidt à la cité de l’habitat de Lutterbach, et c’est le vendeur qui nous avait suggéré l’idée de la niche pour y caser le frigo, les meubles colonnes. Nous abandonnons par contre l’idée du frigo américain il n’en existe pas en version intégré, avoir des charnières apparentes et un petit vide de chaque côté quelle horreur.
C’est également de ce vendeur que vient l’idée de récupérer un des coins de la cuisine pour en faire une douche dans la salle de bain située de l’autre côté du mur. Les meubles de coins sont très chers et l’on ne peut pas y ranger grand-chose (démonstration faite avec l’équivalent de 2 assiettes).
Merci à ce vendeur pour ces idées. Par contre lorsqu’on lui a dit que l’on était qu’au début du projet il nous a fait un devis générique pour la banque, merci au revoir en 5minutes.

Je poste aussi le plan de coupe ci-dessous :



Dans notre réflexion, bien que nous n’y soyons pas obligés nous voulions une maison BBC ; pas spécialement pour l’environnement mais pour ne pas avoir de grosses factures de chauffage avec une ambiance à 22°.
Donc nous avions prévu un faux plafond de 20 cm dans toute la maison pour y mettre les conduits de VMC double flux, une isolation extérieure de 16cm sur les murs (R de 5)et isolation extérieure de toit avec laine de bois (R de 8), un chauffage par PAC eau/eau (il y a de l’eau à NIFFER– croyait on -) production d’eau chaude par panneaux solaires et planchers chauffants en haut et en bas, façade borgne ou triple vitrée au nord et à l’est.
L’orientation de la maison ainsi que des pièces a été faite pour bénéficier des moindres rayons de soleil. D’après certaines personnes consultés, nous avons eu de la chance de prendre ce terrain et non pas celui d’en face (qui n’était pas à vendre à cette époque-là) car si la maison était disposée dans l’autre sens elle serait 15% plus énergivore.

Un petit point concernant l’escalier, toujours pour l’esprit loft nous avions prévu un escalier avec limon central acier marche en hêtre et pour le côté pratique en 2 volées avec une pause au milieu, trémie ouverte vers la cave ; photo ci-dessous.



2 poteaux se sont également invités sur le plan du RDC au beau milieu du salon, pour assurer la structure de la maison et sur la passerelle à l’étage, mais notre ami architecte nous a conseillé de passer par un cabinet d’étude de structure en bâtiment avant de nous lancer (zut ! je croyais qu’il s’en chargerai).

Hâte de voir la suite

Parallèlement à l’élaboration des plans nous commençons à nous pencher sur la question du financement du projet.
Rendez-vous à l’agence CAFPI de Mulhouse, un courtier en prêts et assurance de prêt. Nous sommes partis sur cette solution pour essayer de trouver la meilleure offre sans avoir à prendre de multiples rdv dans 50banques différentes.

1 mois pour obtenir un rdv chez CAFPI !

1er rdv se passe vraiment très bien, nous présentons un très bon dossier et ne devrions avoir aucun mal à financer notre projet. La responsable est d’un enthousiasme saisissant et nous réjouis avec des taux annoncés vraiment très compétitifs. Je précise juste au passage que nous voulions un financement en 1 bloc, sans montage avec des prêt à 1%employeur et prêt à taux 0, des prêts aidés etc … Pas de problème non plus avec les assurances de prêts, on nous assure de pouvoir bénéficier d’assurances hors banque à bon tarifs.

2e rdv presque 2 mois plus tard, bien énervés d’avoir dû attendre aussi longtemps mais notre dossier présentait un petit problème. En fait nous avions déjà un prêt qui courait sur le terrain,contracté 4 ans plus tôt et aucune banque n’acceptait de financer un bien sur un terrain qui faisait l’objet d’un prêt dans un autre établissement ; encas de défaut de paiement, l’hypothèque sur le terrain était en rang 1 et la banque finançant la maison n’avait droit à rien – et les banquiers ne voulant vous le savez prendre aucun risque …
Donc obligés de repenser l’emprunt de manière global en rachetant le prêt fait 4 ans plus tôt. Au change on y perdait pas trop,renégociation du taux, assurance moins chère ; mais je voulais tout de même avoir 2 prêts, 1 pour le terrain financer sur 15 ans et 1 pour la maison sur 25 ans.
Le courtier avait tout de même reçu un avis favorable pour un financement global auprès de la BNP et de HSBC ; notre banque (le crédit agricole) avait fait une offre presque 1% au-dessus des 2 autres établissements. Par contre rien d’écrit, pas de proposition sous la main ….
Fin du 2e rdv avec rien de concret finalement.

Il n’y aura jamais de 3e rdv avec CAFPI qui n’a plus répondu à mes demandes ; ni par mail ni par téléphone. 3 mois de perdu, quand je pense à notre premier rdv je crois qu’on s’est fait baladé. Je suis déçu, très déçu et fâché en prime.
Je déconseille donc fortement quiconque d’aller consulter CAFPI Mulhouse, quoique depuis 4 ans cela a peut être changé.

La pépite, notre ami architecte nous a fait une maquette avec des boîtes à chaussures. Trop cool de voir sa maison au 150e et en 3d. Le toit se démonte, et l'on peut sortir les niveaux, j'adore, je n'avais jamais vu cela.
On réalise mieux la mezzanine et la passerelle reliant la chambre au reste de la maison.
Pour info la piscine ne sera pas sur le PC car il aurait fallu la faire dans les 2 ans.

Excellente idée, l'utilisation des boites à chaussure !!

Pour le financement, même galère chez nous ...

Pendant que CAFPI nous faisait poiroter j’ai commencé à consulter les artisans pour établir des devis ; du moins pour tous lestravaux que je n’allais pas faire moi-même.

Maçonnerie :

Da Cunha eurl à Hombourg :
Très bon contact personne sérieuse, discours pro, bon conseil.

Gallitelli sarl à Kingersheim :
Contact excellent une super vision du chantier qu’il voulait très propre, j’ai beaucoup apprécié son discours et sa manière de voir les choses, c’était l’offre que j’avais retenu même si c’était le plus cher de tous les devis.

ESTE à Lutterbach :
Contact que par téléphone et par mail, ils n’ont même pas fait l’effort de faire les quantitatifs j’ai dû leur envoyer (sans les prix) celui qu’avait fait Da Cunha ce qui est je l’avoue pas très sympa de ma part pour le travail réalisé par ce dernier – mes excuses.

Mr Da Cunha m’avait rendu attentif à une chose : sur un devis ne jamais regarder le prix en bas à droite, mais les quantités et les prix unitaires ; et son conseil c’est vérifier, certains sous-estime les quantités pour remporter le marché. Je précise que tous mes devis de maçonnerie portaient la mention «les métrés et quantités seront calculés en fin de chantier », pas cool si le maçon se trompe d’un mètre, ça en fait des mètres cube de béton et des briques facturées en plus.

Terrassement :

Je n’avais pas pensé à ce poste, il était compris dans le prix du devis de Da Cunha, mais en plus chez Galitelli, mais comprenais également les VRD et du remblai avec des cailloux et non pas avec la terre du terrain plus plein d’autres choses auxquelles je n’avais pas pensé. Galitelli m’avait suggéré un devis avec la société Bruetschy TP de Schlierbach avec qui il travaille habituellement ; mais là ça commençait tout de suite à faire bien monter la facture. Déjà des faux frais …

Etude desol :

Tant que l’on est dans les faux frais, Mr Galitelli me demande de faire une étude de sol, pour ne pas avoir de surprise au moment de faire les fondations et de plus c’est obligatoire en zone sismiques, NIFFER étantdans la zone de la faille de Bâle classé zone à risque moyen (4 sur 5 quand même). Je contact la société Géotec à Richwiller sur les conseils de Mr Galitelli, le devis est correct, je commande l’étude de sol.

Charpente :

Bonne nouvelle un membre de ma famille est charpentier de père en fils, je ne ferais donc qu’un seul devis, je n’espère pas un prix canon mais je sais que son travail sera de très haute qualité. Donc pour les postes charpentes en lamellé collé (ça c’est du costaud et ça ne bouge pas), velux et volets (y en a 9 tout de même), isolation de toit, coffret de toit avec finition cérusée blanche et les tuiles modèle Koramic Actua anthracite ce sera pour la société Schmitt sarl à Berentzwiller.
Bon à la lecture du devis je ne pensais pas que des velux valaient tellement cher, quand je pense que l’on avait enlevé la verrière pour des raisons de coût. Pareil pourl’isolation extérieure de toit en laine de bois, y ‘en a pour un bras sans parlé du fait que cela fait des planches de rives énorme.
Les poteaux placés sur le plan par l’architecte ne sont pas aux bons endroits pour soutenir la charpente, faut vraiment que j’aille faire cette étude de structure.

Etude de structure :

Toujours les faux frais, sur les conseils de l’architecte je contacte la société DMI structure à Colmar, je présente mes plans et toujours cette histoire de poteaux qui revient. La personne que j’ai rencontré, le directeur je crois me dis que ma maison n’est pas si grande et qu’il faudrait vraiment éviter de mettre des poteaux au milieu du salon, il m’assure qu’il y a toujours des solutions techniques. Bon il me demande une étude de sol sans quoi il ne peut pas faire l’étude de structure, et me fait un devis qu’il m’envoi par courrier. Le devis était tellement salé (d’après moi, je nuance) que je décide de consulter un autre cabinet, en l’occurrence ICAT sarl à Pfastatt ; mieux placé il faut le dire.

Menuiseries extérieures :

Fermeture VITALE à Rixheim :
Je contact un ami qui travaille comme commercial et métreur chez VITALE à Rixheim. J’ai même droit à une visite d’atelier et super c’est du made in Elsass cela me plait beaucoup. Les produits sont pas mal, je repars avec quelques catalogues pour la porte d’entrée, la porte de garage et porte de service du hall me plaise bien et le tarif annoncé est proche du devis que j’avais fait chez KOVACIC pour une porte Hörmann (très critiquée cela dit en passant par mon ami). On parle aussi coffret de volet roulant car je ne veux pas des coffrets qui dépassent vers l’intérieur (y a rien de plus moche) et surtout compatible avec une isolation extérieure. Dernier point mon ami me présente de magnifique baies vitrées coulissantes presque sans seuil bien plus pratique que du déboitant coulissant (que je n’arrive toujours pas à manier) ; juste un peu cher car cela ne se faisait qu’en bois/alu.

Wehr à Lutterbach
Le RDV ne dure que 15 minutes car ils n’ont pas les produits que je souhaite : coffrets de volets roulants masqués pour isolation extérieure et baies vitrées coulissantes sans seuil.

Heidrich à Lutterbach
Excellent contact avec le vendeur de Heidrich qui est un biker comme moi. Je craque carrément sur les portes d’entrées du hall, quand Madame les a vues dans le catalogue le choix fût fait en 2 minutes, on pouvait même choisir un modèle avec cristaux de Swarovsky intégrés. Cerise sur le gâteau, il est possible d’adapter le même type de vitrage sur la fenêtre qui setrouve sur le coté de mon entrée. Un conseil que m’avait donné mon ami de chez fermeture Vitale : prendre une porte pleine, sans vitrage incrusté car c’est cela qui fait grimper le prix.
Photo ci-dessous de notre choix de porte d’entrée.



Système de volets roulants carrément top génial de la marque ROMA modèle puro, y a qu’à faire une ouverture de + 20cm en hauteur par le maçon et c’est tout, pas de feuillures, un truc simple et esthétique.
La photo ci-dessous :



Porte de garage et porte de service avec un design sympa et le must : les baies vitrées système levant coulissant sans seuil et en PVC. Parlons fenêtres : bonne isolation thermique, dispo en triple et double vitrage couleur RAL 7016 dehors et blanc àl’intérieure. Le vendeur me conseille également de ne pas prendre les lames de volets roulants couleur RAL 7016 car cela va trop chauffer, mais me propose de ne mettre que la première lame dans cette couleur pour des raisons d’esthétique quand les volets sont relevés à fond. Dernier petit débat concernant la fenêtre de la cuisine, nous voulions une fenêtre coulissante car avec tout ce que l’on pose sur la tablette de fenêtre d’une cuisine … Finalement on optera pour une fenêtre normale avec ouverture uniquement en oscillant et poignée déportée sur le côté
Vous aurez compris que j’ai retenu la société Heidrich pour le poste menuiseries extérieures. Je signe même le devis au mois de Décembre 2011 devant l'insistance du vendeur, et j'en profite pour gratter un peu. Pas besoin de verser d'accompte le tout est à payer à la livraison, je fais quand même noté la mention "sous réserve de l'obtention d'un financement".

Isolation de sol et chape

Là ce n’est pas compliqué si on veut une chape liquide etune isolation par mousse polyuréthane projetée c’est Technochape ou rien. Doncce sera le seul consulté pour ce poste. Je précise au passage que le technicienou commercial que j’ai vu est très correct, le devis était même bien placécompte tenu des techniques utilisées. Au passage on me donne une adresse pourle poste chauffage.

Chauffage :

Bauer et fils sarl à Burnhaupt :
Que je contact car c’est là que mon père a travaillé quand il était plus jeune, entreprise qui a très bonne réputation et avec une bonne expérience en énergie renouvelable ; au passage ils font également de l’électricité générale. Un RDV, suivi d’un coup de fil pour avoir des précisions et depuis silence radio, on est en 2014, j’ai fini ma maison,j’attends encore leur devis….

Delta Calor à Sausheim
Que j’ai consulté car conseillé par le commercial de technochape, RDV à 7H le matin car la personne que je rencontre a pas mal deboulot, on discute de ce que je souhaite, je lui laisse une série de plans ; juste un petit bémol pour ce rdv il me dit que pour le forage géothermique si c’est lui qui s’en charge il se prendra une marge sur le devis de l’entreprise de forage. A réception du devis je suis carrément sur les fesses, le devis était bien détaillé rien à dire mais je croyais qu’il voulaitme vendre une centrale nucléaire, j’éviterais de parler de prix dans mon récit car c’est toujours assez subjectifs si on ne compare pas exactement mais là j’en avais pour 50 000 € et une sacré usine à installer dans mon sous-sol.

Technofroid Caloripro à Habsheim :
J’ai contacté cette société car c’est elle qui a fait l’installation de la PAC chez mon beau père. Ils sont concessionnaire Daikin qui est une marque ayant bonne presse. Lors du rdv avec le commercial nous avons fait pas mal de maths parce que vouloirs mettre en place des systèmes avec énergies renouvelable cela a un coût et il faut voir la rentabilité. Bon discours pour un vendeur. Donc pour la partie PAC dans le cas d’un forage, il faut être sûr de trouver de l’eau parce que sinon plus on creuse et plus le tarif monte, et il n’y a aucune garantie de trouver de l’eau à 15 mètre. En calculant l’économie réaliser entre un système eau/eau et air/eau que nous rapportons au surcoût de l’installation il faudrait 20 ans pour amortir l’investissement ; donc on part sur le modèle air/eau. Concernant les panneaux solaires pour l’eau chaude ou un ballon thermodynamique par rapport au prix d’un ballon normal, pareil y a pas photo l’amortissement se fait en 10 ans soit là aussi la durée de vie du produit.
Je me pose également la question de l’isolation extérieure du toit avec laine de bois, mais on verra plus tard.
Donc pour cette partie je retiens Technofroid.

Isolation extérieure + enduit facade :

Une petite entreprise de conseil à Soultz m’a fait parvenir un devis de Renov roc à Guebwiller, devis à prix canon, mais très simpliste,pas d’explication et une faute d’orthographe : polystyrène KANUF à la place de KNAUF ce n’est pas grand-chose mais ça fait pas sérieux, un devis c’est comme un CV ça se soigne.

VLYM à Bartenheim :
Boutique très connue que l’on ne présente plus dans la région, j’attends un peu pour avoir le devis, l’on me propose une isolation en16 cm et une alternative en 20 cm, terrible ce que 4 cm peuvent faire grimper l’addition, avec 16 cm ils sont déjà à près du double de ce que m’avait chiffrés Renov Roc. Une ligne échafaudage apparaît aussi sur le devis, qu’est-ce que c’est cher la location d’échafaudage !!! Je précise pour ceux qui ne connaisse pas que cette même entreprise possède une branche appelé échaf service qui fait la location d’échafaudage.

Le façadier à Sainte croix en plaine :
J’ai souvent vu cette boutique sur les salons et j’en avais eu bonne impression, des collègues de travail ont fait appel à eux et en était très satisfait, leur devis est tout à fait correct et cela me parait sérieux.Sur leur site internet sont présenté des produits assez innovants et très intéressants. Nous avons procéder uniquement par mail. C’est cette entreprise que j’avais retenu, je serais quand même allé faire un tour chez eux avant de signer.

Electricté :

Bauer et fils à Burnhaupt :
Sans commentaires voir plus haut rubrique chauffage.

Concept Elec à Sierentz :
Cette entreprise m’a été conseillée par mon ami de chez fermeture Vitale. La signature de cet électricien est de ne poser aucune boite de dérivation, tout va au tableau, cela fait plus de câbles et gaines par contre c’est beaucoup plus simple à dépanner. Très bonne approche avec le jeune patron, ils ne sont que 2 dans l’entreprise et très branchés nouvelles technologie, domotique etc ; ce que je ne suis pas. Au niveau du devis on est dans la bonne moyenne de ce qui se pratique, et je dirais même bien placé compte tenu de la gueule de leur chantier, j’ai eu l’occasion de voir des photos de leur boulot et les câbles sont aussi disciplinés au sol ou dans le tableau que les soldats de l’armée coréenne. J’ai eu droit à un prix canon sur le devis alternatif qui permettait de faire de la domotique avec la nouvelle centrale de commande Legrand ; mais je ne suis pas passionné par les gadgets, et regarder mon salon sur mon iphone (que je n’ai pas) quand je suis en vacances –bof.
Petit conseil sympa concernant les radiateurs sèches serviettes, un modèle à grandes barres plutôt qu’un modèle à tube, le modèle à tube ne chauffe que la serviette, le modèle à barres permet de chauffer également une pièce en intersaison.

ERB à Strueth :
Super contact avec le dirigeant, Roberto Bottoni. J’avais eu cette adresse suite à la visite d’un chantier de maison Eden de la mère d’un ami et le travail avait été soigné. 2 rdv très tôt le matin, juste après distribution du boulot à ces équipes. Mr Bottoni s’est carrément projeté dans ma maison pour y définir au mieux l’emplacement des interrupteurs, des va et vient et surtout des télérupteurs ou détecteurs de mouvements. Il avait toujours une solution simple à des problèmes qui me semblaient compliqués et des solutions à des problèmes de coût. J’ai apprécié son approche et son professionnalisme, et lui était enthousiaste à l’idée de faire une maison plus élaborées que celle des constructeurs avec qui il bossait habituellement. Sa femme qui s’occupe du secrétariat m’a également proposé de beaux radiateurs sèches serviettes de la marque Acova.
Photo ci dessous :





Vous aurez compris que j’avais décidé de travailler avec la société ERB.

VMC doubleflux :

Normalement ce sont les électriciens qui se chargent de ce poste. Mais là, très humblement Mr Bottoni m’a dit ne pas être compétent dans ce domaine ni n’avoir de fournisseur pour cela. Il m’a conduit chez un collègue à Masevaux : Nature Energie France. Heureuse surprise c’est un concessionnaire Zehnder, la rolls des VMC double flux. Idem, très pro, très compétent, personne qui maîtrisait son sujet et avec un super produit. Par contre quand je parle de Rolls, pour le prix c’est pareil …. 20 000 € pour une VMC double flux sur les 3 niveaux, j’avais dit que je ne parlai pas de prix mais là c’est comme pour Delta Calor, parfois je trouve certains points trop exagérés. J’étais vraiment à fond dans la VMC double flux mais là c’est carrément inamortissable ; et en plus la Rolls faut l’entretenir (filtres,nettoyage, …)

Escalier :

Escapro à Fessenheim :
La photo que j’ai publié je l’ai trouvé sur son site donc logique que je le consulte. Je crois même que c’était un de mes tous premiers rdv. La discussion s’oriente surtout sur les normes en matières de sécurité (et alors là y en a des têtes pensantes qui nous en pondent des normes sur tous et n’importe quoi). Les professionnels du secteur n’ont pas le droit de vous vendre un truc non conforme et même pas avec décharge de votre part. Nous voulions un garde-corps en inox avec lisse horizontale, nous étions obligé de prendre le panneau de verre (ou plexi) pour la partie basse. Et là toujours pour pas parler prix faut compter une fourchette de 1000 € le mètre !!

Kirner design à la cité de l’habitat à Lutterbach :
Ici c’est l’usine à devis, on vient avec son plan, on choisit le modèle qui nous plaît et 1 semaine après un devis par mail. Bien placé niveau prix mais toujours cher compte tenu des mètres de garde-corps que nous devons installer. Au niveau des normes y a moyen de contourner car c’est une boutique allemande et là-bas ils sont largement moins tordus que chez nous. Ensuite je précise au passage « Chez soi l’on fait ce que l’on veut » c’est juste pour des raisons d’assurance le jour où.

Hurpeau Moussist à la cité de l’habitat à Lutterbach (à côté de Kirner) :
Que pour les amateurs de bois ! Ne chercher pas d’inox ici ils n’en font pas. Par contre ils ont de super modèle très design et teinté. A voir sur leur site pour les curieux. Et là c’est du grand art. Je les ai consultés car un modèle me plaisait bien, photo ci-dessous :



La commerciale a pris le temps de regarder mon plan de dessiner le modèle et m’a envoyé une simulation 3d du plus bel effet avec le devis. En théorie il y avait besoin de moins de poteaux avec du bois qu’avec de l’inox et je m’attendais à qq chose de moins cher ; ben pas du tout, au même niveau que les autres devis et en prime plus de 2000 € pour la teinte RAL7016, ça fait cher le pot de peinture.
On va réfléchir encore pour l’escalier et le garde-corps.

Aquarium :

Là il me fallait un partenaire près du lieu de construction, je me suis donc rendu à NILUFAR St Louis pour savoir s’il faisait des aquariums sur mesure et tout ce qu’il fallait pour la partie technique. Réponse bien sur monsieur … Je repars avec les conseils de tout ce qu’il faut que je mette en place au niveau sanitaire et électrique. Le devis arrive 2 semaine plus tard et est conforme au budget que je m’étais fixé – pour une fois. J’ai eu un excellent contact avec le responsable du magasin, qui s’occupe de la partie aquarium, bon il faut dire aussi qu’il n’y a pas tous les jours des demandes comme la mienne.

Piscine :

Un devis juste pour la forme car ce n’est pas une priorité, chez Hydro Sud à la cité de l’habitat.

Sauna hammam :

Devis chez Klafs pour aménager le sous-sol en espaceWellness ; on a le droit de rêver.

Cuisine :

Je réserve un article pour plus tard, pour l’instant j’ai un devis générique de Schmidt à mettre dans mon dossier pour la banque.


Concernant le carrelage, la peinture, la tapisserie, le placo, le sanitaire, les portes intérieures je me suis fait un tableau excel de descriptifs quantitatifs chiffrés avec ce qui nous plaisait et vu dans différents magasins (Lapeyre, Leroy Merlin, Castorama, …). Pour tous ces lots je souhaitais faire le travail moi-même.

J’ai désormais un dossier suffisamment bien conçu et rempli pour aller voir les banques et présenter mon projet.


Cet article est relativement long, merci à ceux qui l’on lu jusqu’au bout, pour les autres je ne vous en veux pas ; d’autant plus qu’au cours du récit vous verrez que toute cette partie devis n’a servie à rien, j’ai perdu du temps et j’en ai fait perdre aux entreprises consultées.

Bon vu que l’on doit oublier l’option CAFPI rdv au Crédi tAgricole, banque qui nous suit depuis longtemps et chez qui nous avons déjà le financement du terrain. Mauvaise surprise, le responsable de l’établissement,notre conseiller nous dit qu’il ne s’occupera pas de nous car il a été mis sur la touche. Le jeune conseiller que nous rencontrons doit faire ce que lui dit sa direction et comme nous l’avait fait comprendre CAFPI il ne sont pas bien placé du tout. De plus la crise étant passé par là, même quand l’on présente une bonne situation et un apport de près de 20% (dont une bonne partie en compte chez eux …) ce n’est toujours pas suffisant. Je me lève et on s’en va, bien énervés.

Je prends contact avec la BNP Mulhouse, là c’est surréaliste, 15 minutes de rdv et j’avais l’impression de les faire ch… mon projet ne les intéresse pas.

Rdv avec HSBC et là par contre c’est un autre discours,là-bas au moins ils savent prendre soin de leurs clients. Le produit proposé est là pour le coup carrément à casser la baraque, 1% en devise avec intérêts dégressifs en fonction du capital restant dû, tout comme l’assurance, par contre c’est du variable pur (pas de +/-). Mais notre projet ne passe pas le cap de la direction ; retour à la case départ (sans toucher les 20 000). Quel toupet 6 mois plus tard de nous rappeler pour nous proposer de leur prendre un produit de défiscalisation !

Entre temps nous avions fait une simulation d’assurance de prêt sur le site d’April. Réponse très rapide de la part du représentant du secteur, les Assurances Nagor à Colmar. Suite à quelques échanges de mails,Virginie Nagor nous propose de rencontrer 2 conseillers bancaires, l’un à la Caisse d’Epargne de Saint Louis, l’autre à la BNP de Colmar !

2 rdv, 2 propositions, nous décidons de partir avec la BNP Colmar, bizarre à Mulhouse on ne voulait même pas entendre parler de mon projet.

Proposition de la BNP de Colmar, 2.45% fixe sur 15 ans pour le rachat du terrain, et 2.85% fixe sur 25 ans pour la maison. Cautionnement par crédit logement, et acceptation d’une assurance de prêt externe (aux assurances Nagor bien sûr) ; c’est NOEL.

Notre conseillère défend notre dossier du mieux qu’elle le peut mais nouveau refus. En fait tout est une histoire de garantie, et oui les banques sont frileuses comme des chats. L’on nous explique que nous devons prendre une garantie dommage ouvrage (là niveau faux frais y a de quoi crever le plafond), une garantie de fin d’achèvement (la banque veut être sûr de financer une maison qui sera terminée) et de collecter toutes les garanties décennales des artisans que l’on a choisi ainsi que de leur faire signer un contrat avec garantie de prix, conditions de paiement et délai d’exécution.

Lors d’un salon immobilier nous allons voir l’ADIL et pour le coup le conseil fût « c’est votre banque qui décide, vous devez vous plier à leur volonté ».
En rentrant j’ai pris un grand carton j’ai tout rangé de dans et mis le projet au placard. J’étais prêt à cramer mon apport et m’acheter la Porsche dont je rêvais, là au moins personne ne vous met les bâtons dans les roues.

Entre tous les rdv avec les banques nous avions quand même déposé notre permis de construire. Un dossier propre, en phase avec le règlement du lotissement, en couleur, bien monté avec un niveau de détail important pour ne pas avoir à faire d’avenant ou devoir recommencer. Coup de téléphone de la mairie au bout de quinze jours, la gouttière du garage de la façade sud-ouest est trop près de 23 cm du voisin.
En fait la limite avec le voisin doit être de 4 mètre et nous avons mal lu le règlement du lotissement,nouveau village c’est 4 mètres.
Ce n’est qu’une toute petite modif, par la même occasion les petits murets sensés casser la façade longue de 14 mètre vont passer à la trappe. Un peu agacé pour 23 cm mais la mairie ne me demande pas de redéposer un permis, je ramène simplement les exemplaires de la nouvelle planche et affaire classée.

Notre permis est accepté le 08 décembre 2011.

Plusieurs semaines se passent sans que rien ne bouge, et même plus rien ne va bouger, tellement je suis dégouter par les banques.
C’est l’époque des préparatifs de mariage qui est prévu pour le 23 juin 2012, alors autant se consacrer à cela, c’est bien plus sympa.

C’est un collègue de travail, étonné de l’abandon de mon projet qui me parle de maison Amann avec qui il a construit quelques années plus tôt.
Connaissant mon avis sur les constructeurs de maison, il m’assure que je serais surpris du discours tenu par Thierry Amann.
Au point où j’en étais, pourquoi pas.

Thierry Amann je le connaissais depuis longtemps, et surtout ces locaux situé 115 faubourg des Vosges à Cernay. Mes parents avaient ouvert leur entreprise dans les anciens locaux des cheminées Amann (entreprise de son père qui était également un plâtrier hors pair), Thierry habitait le quartier situé juste derrière ; et pour la petite anecdote ma sœur était en classe avec sa fille.

Je lui envoie un mail, très brut de décoffrage, lui expliquant ma situation, qu’un permis est déjà déposé, qu’aucune modif ne pourra être faite à mon plan (c’était quand même cette maison là que je voulais) et lui demande s’il accepte le job.
Réponse oui ; donc rdv - à suivre.

J’envoie juste un petit mail à ma conseillère de la BNP et aux assurances Nagor pour leur dire que j’étais en train de« bricoler » quelque chose et que « je reviendrai ».

Excellente tenue du suspense, j'adore et hâte de lire la suite

Premier rdv avec les maisons Amann, je ramène tous mes plans, mes devis, l’on évoque les problèmes techniques :
- les poteaux, qu’il me dit pouvoir ôter en utilisant la technique du double arbalétrier - illustration ci dessous




- la sismicité de la zone ; il me demande une étude de sol (joker j’ai déjà fait), l'étude de structure fait partie du contrat
- la vmc double flux qu’il me déconseille partant de sa propre mauvaise expérience et de désagrément probable à long terme
- …

Mr Amann m’explique sa manière de fonctionner, transparence dans les prix, on n’est pas obligé de tout prendre chez lui si l’on veut faire des travaux soi-même, faire des modifications si le projet évolue en cours de construction (on verra plus tard comment cela est possible). De suite l’on voit son expérience dans la construction de maison individuelle.

Mon budget devrait être en phase avec le projet (mais ne nous enflammons pas avant d’avoir tout vu). Il n’est pas réticent au fait que je puisse avoir libre accès à mon chantier (et c’est justement un de ces modes de fonctionnement) voire même à pouvoir y travailler de mon côté.

Il me dit également qu’il pourra démarrer mon chantier rapidement. Nous reprenons rdv une semaine plus tard, le temps qu’il bosse sur notre projet.


à suivre ...

2e rdv avec les maisons Amann. Il s’est amusé à redessiner toute ma maison sur son propre logiciel, à peine 2 ou trois petites retouches sur mon plan. La porte qui vient du garage décalée vers l’entrée pour qu’elle ne soit plus sous la passerelle (pour la solidité de la structure), les angles de la passerelle simplifiés.
On balaye le descriptif, on y intègre les menuiseries extérieures signées chez Heidrich 6 mois plus tôt, +3% pour couvrir les frais d’assurance DO et décennale, l’on constate au passage que technochape m’avait fait de meilleures conditions qu’aux Maisons Amann (alors qu’ils font une dizaine de maisons ensemble chaque année).

Passe à la trappe pour des raisons de budget, la cave sous le garage, la vmc double flux (mais on garde les hauteurs de plafond qui prennent donc 20 cm de plus – pas mal pour l’esprit loft), l’escalier qui sera finalement en béton, la petite salle de bain situé dans la chambre, l’isolation du toit avec de la laine de bois. Par contre je garde l’isolation extérieure car cela me tenait vraiment à cœur. Et là super nouvelle, l’intérieur sera fait en plâtre traditionnel, muret plafond, et oui tout le monde ne s’est pas encore mis à la mode du placo.
Je sors les lots sanitaires (sauf wc car le bâti va avec le siège), carrelage, menuiseries intérieures, décoration et préparation (ponçage,sous couche). Au passage sur le contrat il faudra rajouter la mention "les travaux non compris dans le prix convenu qui restent à ma charge s'élèvent à la somme de xxxxx €". Bien sur le montant est une estimation si l'on avait pris les matériaux par l'intermédiaire du constructeur et dans sa gamme.

Je fais corriger les cloisons que je veux en placo double plaques et non pas en carreaux de plâtre, le lot électricité n’était pas au niveau de ce que je souhaitais (et je fais rajouter au passage 4 prises de courants dans les caissons de toits pour les guirlandes de Noël), je veux un delta MS et non pas du bitume.
Un avenant sans hausse de prix (Merci les maisons Amann).

L'on parle également conditions de paiement et là heureuse surprise, et Maison Amann doit être le seul à pratiquer cela, premier chèque seulement à l'achèvement des fondations, donc tant que rien a commencé pas d'argent à sortir ; par contre après ça part vite.
On va présenter cela à la banque.

Rdv avec la BNP à qui je présente le projet avec les maisons Amann, toutes les garanties sont réunies, le dossier est accepté, édition des offres, …. Et de très longues semaines d’attente car à la BNP ce ne sont pas des flèches pour la paperasse et en plus les documents sont envoyés en tarif éco !

Côté assurance de prêts cela se précise également, rdv avec le médecin, bilan médical comme si on voulait rentrer à la NASA, les prises de sang, on nous en a fait tellement que je n’ai pas vu la fin, et là ce n’est pas rembourser par la sécu – mais l’assurance de prêt prend en charge une partie(un bon point).
Les assurances Nagor je veux le préciser font preuve d’une excellente réactivité lorsqu’il manque l’un ou l’autre document ou quand quelque chose coince avec la banque.

Le 02/05/2012 signature du CCMI avec les maisons Amann. A partir de là c’est Thomas qui s’occupera de nous (ils ne sont que 2 chez maisons Amann pour info).
Je ne vais pas présenter les maisons Amann quoique cela aurait été le moment de le faire, Ryccou l’a déjà fait avant moi sur le forum et je ne veux pas faire de doublon. Je laisse tout de même le lien vers le site internet : http://www.maisons-amann.fr.

Je veux juste préciser que ce n’est pas une usine à maisons ni à faire du fric, mais une société qui travaille en véritable partenariat et confiance avec les mêmes entreprises depuis des années, qui réalise en moyenne 1 ouverture de chantier par mois soit12 maisons par an. Une petite structure de 2 personnes situées dans des locaux plus fonctionnels qu’un hall d’accueil tape à l’œil. Il n’y a pas de catalogue, c’est du sur mesure, et Thierry Amann n’est pas un débutant, il fait ce métier depuis plus de 30 ans.

Vous pouvez voir sur le commentaire que je suis très satisfait de ce constructeur. Je précise que je mets cette note alors que j’ai terminé ma maison ; elle ne variera donc plus. J’ai des choses à reprocher à certaines entreprises mais je réserve cela à la suite du récit (ce n’est pas drôle si je vous dis tout maintenant).

De très long moment d'attente jusqu’à ce que les offres de prêts arrivent (toujours un papier qui manque, une petite modif à faire avec l'assurance et ces courriers qui sont envoyés au tarif lent), et il faut encore attendre 11 jours avant de les signer.

Bien occuper tout de même avec le mariage célébré le 23/06/2012.

Du coté de Maisons Amann, tout est prêt, tout le monde est impatient de démarrer.

Les offres arrivent enfin et seront signées le 16/07/2012.

Le 23/07/2012 coup de fil de Thomas : "demain on fait l'implantation de la maison sur le terrain, venez si cela vous intéresse". Je bosse de nuit le 23/07.
Le 24/07/2012 : Couché à 6H, debout à 09H30 et sur le terrain à 10H - enfin cela va commencé.

Rencontre avec le terrassier, entreprise Vaxelaire de Saint Amarin, et Thomas qui en a profité pour ramener le panneau du chantier par la même occasion. Le panneau devait être cloué sur le vieux cerisier, mais pas de chance, celui ci doit être déraciné car juste devant la future entrée. C'est le panneau STOP qui fera office de support.

27/07/2012 : c'est parti, l'entreprise Vaxelaire commence à faire le "trou".
Quand je vois les couches de cailloux je comprends mieux l'annotation sur l'étude de sol "refus du pénétromètre à 2.65m". Heureusement que j'avais négocié avec Maison Amann l'évacuation de 300m3 ; dommage que personne n'en avait besoin dans le coin car c'est du super remblai.
Les cailloux sont issus de l'ancien lit du Rhin qui est situé à 1.5 km. Niffer est pris entre 2 canaux et le Rhin ; avant les canaux il y avait souvent des problèmes d'inondation, mais les canaux ont réglés ce problème (espérons). Par contre les cailloux c'est sympa pour le drainage du terrain en cas de forte pluie.

31/07/2012 : Une fois le trou fait, c'est au tour de l'excavation des fondations.
Petite galère pour les terrassiers, les cailloux retombent et ils doivent faire des fondations plus large et en forme de V.
Moi je suis content, ce ne sera que mieux pour la maison.
Quand on descend dans le trou c'est vraiment impressionnant la taille du bâtiment, je me sens tout petit.

01/081012 : petit tour en fin de journée et surprise, les fondations ont étés coulées. Bizarre il manque 1.5m de béton. Je téléphone à Thomas et il me dit que cela ne posera pas de problème, le morceau manquant sera coulé en même temps que les murs.
Dommage quand même de partir d'un chantier avec 1m3 de béton manquant.
A la limite aujourd'hui je me dis tant mieux, certains aurait préparé du béton vite fait ou mis de l'eau dans la toupie ou que sais-je et le dosage n'aurait pas été correct.

Et c'est l'heure du premier appel de fond : achèvement des fondations - 15%

12 jours d'attentes car le maçon utilise les banches avec une autre entreprise et pour l'instant ces dernières ne sont pas disponibles. Cela nous laisse du temps pour embêter Thomas et lui mettre la pression sur la qualité d'exécution de la maçonnerie ainsi que du ferraillage. Les maisons Amann travail avec plusieurs cabinets d'ingénierie concernant les structures béton (Rector par ex.) et ne font pas dans l'économie à ce niveau ; nous surveillerons quand même cela de près.

13/08/2012 : retour des maçons avec tout le matériel pour coffrer le sous sol.
Le responsable de CGA construction m'explique ce qu'il font, comment la maison doit être ferrailler, comment ils entendent rattraper le morceau de fondation manquant, le raccordement du garage à la maison ; vraiment très sympa ce maçon.
Le chantier est relativement propre, balayer chaque soir (j'avais eu droit à une convocation à la mairie à cause des cailloux qui trainaient sur la route pendant la journée).









Des ferrailles bien attachées entre elles, je suis rassurés que l’exécution se passe pour l'instant dans les règles de l'art.

16/08/2012 : toutes les banches sont en place, arrivée des toupies, 1 qui fournie le béton et l'autre qui le pompe.
Les murs de la cave sont coulés - béton hydrofuge dosé à 350Kg/m3.
Un petit coup de vibreur pour qu'il ne reste pas de trous. Les maçons font les équilibristes sur les banches avec les fers qui dépassent.
Si je montre les photos au responsable sécurité de ma boîte il va faire une attaque.

17/08/2012 : décoffrage des murs du sous-sol, au passage je remarque qu'un petit mur sous la future entrée n'a pas été coffré, faute de banches suffisantes me dit-on, mais cela n'aura aucune incidence pour la suite, ce sera comme pour les fondations du garage : raccords chimiques.

21/08/2012 : Aujourd'hui les maçons sont sur tous les fronts, coffrage et coulage du petit mur de l'entrée, coffrage et coulage des fondations du garage et coulage de la dalle du sous sol.
Dommage que j'avais pas pensé à faire mettre de l'isolant sous la dalle du sous sol, je ne savais pas que cela était possible et je l'ai découvert que tard lors de la lecture de certains récits du forum.



Sacrés raccords entre le garage et la maison, j'espère que leur scellement chimique tient dans le temps.
Le petit morceau de mur que l'on voit en premier plan venir sur la droite : ben c'est cadeau car il ne servira à rien ; erreur de plan.







Les ferrailles qui sont debout devant le maçon sont prévu pour l'escalier.
Nikita, tu peux envoyer la photo aux maçons de Batige pour leur montrer comment faire.

22/08/2012 : première dalle, début de la pose des poutrelles et hourdis, pour des raisons de structure de grosses sous poutres porteuses sont installées, et une sous poutre noyée traversant toute la maison est faite sur mesure car indisponible en standard. Je vous laisserai apprécier la qualité du ferraillage de cette poutre noyée. A ce niveau il faut être très pointilleux et vérifier que le ferraillage tient la route car il y a peu de mur porteur et nous sommes en zone sismique. Encore une fois rien à redire sur le travail des maçons qui se montre toujours aussi courtois quand l'on pose des questions.





Détails sur le raccord entre les fondations de la maison et celles du garage



Le petit morceau de mur soutenant l'entrée et la fameuse poutre noyée






Toujours la poutre noyée (détail au prochain épisode)

26/08/2012 : tout est pret pour couler la dalle, dernière vérification des ferraillages, tout dernier moment également pour décider si on fait un vide linge ou pas, RDV avec Thomas, je lui parle du vide linge qui serait à la même place que l'urinoir ; Thomas me dis que tout le monde veut un urinoir pour finalement abandonner l'idée, trop vulgaire, nid à bactéries ouvert etc..
Donc on part sur le vide linge, vite appeler les maçons pour qu'il prévoit un trou au niveau du placard de l'entrée.







Le ferraillage de la sous poutre noyée, tellement beau qu'on ne la verra plus ... dommage, heureusement les photos sont là

27/08/2012 : rdv sur le chantier de bon matin avec Thomas et le maçon, on enlève 2 hourdis, découpage de la ferraille, mise en place d'un seau pour le trou du vide linge. On attend sur Vaxelaire qui doit remblayer l'espace entre les murs de la maison et le fond du garage. Les toupies attendent déjà, plus le temps de faire passer un écoulement de gouttière dans l'espace entre le garage et la maison, il faut remblayer pour que les ouvriers du maçon puissent finir le coffrage et le ferraillage de la dalle du garage à la maison.
Finalement l'écoulement de la gouttière fera tout le tour de la maison.
Dans l'après midi arrivée des premières palettes de briques et du delta MS.









Je reviens le soir, car ma femme voulait voir l'avancement de la maison et là arghhh ..... le frisbee en toile du petit voisin posé sur ma dalle de garage. Le gamin en train d'essayer de récupérer son frisbee en marchant dans le béton en train de sécher, il avait même commencé à monter un petit échafaudage avec une chaise en plastique pour récupérer son foutu frisbee . Je récupère ce satané frisbee, me muni de ce que je trouve au sol pour réparer les dégâts et lisser un peu la dalle mais bon on fera pas de miracle. Cela me donnera l'occasion de discuter avec ma future voisine .....
Le lendemain, le maçon s'est demandé ce qu'il s'était passé.
Désolé mais j'ai pas de photos des dégâts ; juste qu'aujourd'hui j'en rigole quand je vois cela dans mon garage.
J'avais bien dit à Thomas que je voulais de grilles pour fermer l’accès à mon chantier. Dans l'absolu c'est pas bien grave que la dalle soit pas super régulière dans le garage (que j'ai prévu de carreler plus tard) mais je crains toujours qu'un môme se casse la figure dans le trou où se blesse avec je ne sais quoi trainant sur le chantier.

28/08/2012 : A peine la dalle sèche les murs sont maçonnés. La brique utilisée est la Wienerberger Porotherm GFR20th+ avec un R =1,45 m².K/W. C'est la brique que Maison Amann utilise pour les maison BBC, mais pour ne pas s’embêter avec plusieurs références il utilise la même brique sur tous les chantiers ; tant mieux pour moi . La pose en collée pour éviter les minis ponts thermiques, c'est également plus rapide et plus facile pour les maçons (Galitelli me disait à l'époque "avec la technologie on devient fainéant ..."). J'ai éssayé de briser un peu d'un reste de colle - bien le moins que l'on puisse dire c'est que c'est costaud comme truc.
De son coté le terrassier avance bien également, les écoulements sont tous posés et le terrain est remblayé le jour même - plus de risque de trouver un gamin desséché au fond du trou ....
Quand on voit les murs monter on se dit dans 6 mois je suis dedans ....
Pour tous ceux qui n'ont pas encore construit je vous le dit, le gros œuvre ça va très vite, mais plus cela avance, plus cela ralenti et pour les finitions je n'en parle même pas. Tous ceux qui ont construit je pense serons d'accord avec moi.
Ou alors vous avez des moyens, de très gros moyens et vous faites tout finir par les artisans, mais je ne crois pas rencontrer ces personnes sur le forum, mais je serais heureux de me tromper.
Stop à la littérature, place aux photos.

29/08/2012 : La maçonnerie avance très vite. Par contre certaines fenêtre paraissent grande par rapport à ce qui est prévu. Petit plantage concernant la fenêtre de l'escalier, celle ci est prévue démarrant sur le palier de l'escalier et sur le plan elle apparait démarrant de la première dalle, coup de fil à Thomas, pour que la rectification soit faite. De ce coté là on ne peut pas reprocher grand chose aux maçons, leur plan n'est pas le même que le mien, et cela vient du fait que maisons Amann a redessiné tout le plan de ma maison alors que j'avais fourni les plans en version autocad avec tout les détails - heureusement que l'on me laisse suivre le chantier et que l'on m'écoute à chaque fois que quelque chose ne va pas. Je balise quand même un peu sachant qu'il est prévu que nous partions en vacances le 01/09 et que je ne vais pas pouvoir suivre le chantier pendant 15 jours ; mais rassurez vous j'ai chargé une personne de grande confiance de veiller à ce que chaque brique soit posée au mm près.

Photo du chantier à 10H


Photo du chantier à 16H


Un chantier propre et balayé le soir en partant cela fait toujours plaisir - le trou du vide linge au premier plan

30/08/2012 : Je suis parti en vacances, le voyage de noces est prévu pour plus tard, c'est mon beau père qui est chargé de surveiller les travaux, une personne de confiance et d'expérience. Maison Amann n'a rien contre, juste les maçons qui se sont pris un malheureux savon à cause de l'emplacement de l'escalier, qui finalement était bien à sa place. Thomas joue carte sur table et m'envoie des photos du ferraillage de la dalle supérieure. Photos irrécupérables car mon portable a pris l'eau dans une malheureuse excursion en bateau un jour d'orage. Le chantier est comme d'habitude, propre et rangé et la maçonnerie correcte.


La future entrée



Façade ouest, j'aime pas ce mur de 14 mètre de long, il faudra que je trouve qq chose



Vue sur l'entrée du futur garage et son ouverture de près de 5m



Vue de l'intérieur, le futur sas d'entrée, on voit déjà les tiges fer du futur et seul mur porteur

18/09/2012 : de retour de vacances, impatient de voir comment le chantier a avancé, si tout a été bien respecté. Mauvaise surprise,on nous a collé poteau rond à l'entrée et cela ne va pas du tout avec la géométrie de la maison. Il y a quelques écarts de niveau que nous ne comprenons pas tout de suite au niveau de la dalle de l'étage ; le niveau du sol est plus bas dans la chambre qu'ailleurs - mais ma femme a trouvé : il faut laisser la place pour l'isolant, vu qu’en dessous ce sera le garage. Nous vérifions certaines mesures et cela colle bien avec le plan, les maçons ont bien bossés. Les ouvertures pour les fenêtres dont la taille ne correspondaient pas ont été mises aux bonnes dimensions. J'avais également demandé aux maçons de laisser leurs gravats sur le terrain car je voulais les réutiliser comme remblai pour la future terrasse d’où les briques cassées devant les ouvertures du futur séjour.





Les pignons seront terminés après la pose de la charpente et les tiges fers seront "enroulés autour de la charpente et scellées dans le béton avec le chainage des pignons.





Détail du toit de l'entrée



Au premier plan les 10 cm de dalle plus basse dans la future chambre.
Sur cette photo on commence a bien se rendre compte de la taille de la mezzanine.
Le trou du vide linge correspond à celui du bas (heureusement...)

02/10/2012 : surprise, intervention de la société Untereiner pour la pose de la charpente, les travaux sont déjà bien avancé quand j'arrive cet après-midi là. Du "beau matos" est mis en place, les poutres de soutien sont en lamellé collé tout comme les deux panne intermédiaire situées au dessus de la future chambre. L'avantage du lamellé collé est une augmentation de la résistance et surtout un moindre "travail" dans le temps, plus de problème de poutre vrillée. D'après ce que j'ai compris, Untereiner à carte blanche de la part d'Amann pour mettre en place du costaud, et ne pas rogner sur les m3 de bois. Je vous laisserai juger de la qualité du travail et du matériel avec les photos (et surtout celles du prochain post).
Les arbalétriers ne sont pas encore en place, mais j'ai hâte de voir ce que cela va donner.
Petit contretemps concernant un morceau de mur manquant pour soutenir la panne intermédiaire ouest de la future chambre et la panne intermédiaire ouest de la maison. Des poteaux en lamellé collé sont mis en place de manière provisoire en attendant que la maçon monte le mur à cette endroit.
Coup de fil à Thomas et discussion à 3 avec Untereiner et le maçon au sujet de ce mur.
Finalement les poteaux provisoires seront du définit, pas besoin de maçonner, un poteau finira dans la cloison en placostil et un autre sera dans un futur placard ; niveau structure cela ne pose aucun problème et au niveau esthétique encore moins.

Au passage et vos yeux avertis l'auront surement remarqué, le poteau de l'entrée est carré et pas rond !!?
En fait le coffrage en carton est toujours rond, et toujours livré avec les 4 morceaux pour en faire un carré.
Je suis .

Depuis le retour de vacances l'on prospecte pas mal pour le carrelage et surtout pour la cuisine. Les premiers rdv pour la cuisine commence et je vous réserve un article complet pour ce point. La seule chose que je vous dirais pour l'instant, mais vous qui construisez ou qui avez construit le savent déjà, acheter une cuisine c'est aussi compliqué qu'acheter une maison ....

à plus tard.

Pour la cuisine, nous retournons chez Cuisine Schmidt à la cité de l’habitat de Lutterbach. Nous y avions vu un modèle qui nous plaisait et le conseil du vendeur concernant l’implantation de la cuisine était très bien. Tout content de nous revoir après plus d’un an le vendeur nous offre un cadeau, je pense qu’ils font cela à tout le monde, nous avions déjà 2 cadeaux de la part de cuisine Schmidt suite à nos deux première visite. Le modèle qui nous plaisait est encore présent, je ne me rappelle plus du nom du modèle, mais c’était un style contemporain avec les façades en bois gris et blanc. 2 minutes à peine pour choisir les poignées et le granit noir mat, quelle chance avec ma femme nous avons les même goûts. Concernant l’électroménager, c’est un peu la douche froide coté frigo quand j’apprends que les frigos américain sont toujours à poser et que cela ne se fait pas en modèle encastré. Nous avons une préférence esthétique pour tout ce qui est encastré donc tant pis pour le frigo américain. Concernant la plaque de cuisson, c’est le dilemme entre 3 feux et 4feux (induction) et les toutes nouvelles plaques avec des inducteurs partout et plus de feux fixes (mais c’est plus cher – évidemment …). Comme toujours le vendeur est pressé de faire son affaire et commence déjà à nous stresser pour signer le jour même. Nous ne voulons pas nous précipiter même si c’est le modèle qui nous plaît depuis longtemps et que l’on rentrera certainement dans le budget que nous avons donné au vendeur. Ce dernier ne veut pas nous dévoiler tout le projet avant que nous ayons vu les autres cuisinistes (excuse que nous avons trouvé pour sortir du magasin sans se faire harceler jusqu’à la signature). Je précise tout de même que le vendeur est resté correct, pas d’agressivité mais leur insistance peut déranger, et quand il s’agit de faire un gros chèque il faut avoir la tête froide.
Finalement nous sortons de chez Cuisines Schmidt avec pas grand-chose de plus que quand nous y sommes rentrés ; et nous sommes prévenus, quand on nous montrera le projet au prochain rdv (prévu 1 mois plus tard) il faudra conclure.

Nous décidons tout de même de voir ailleurs, même si discuter avec des vendeurs de cuisine n’est pas une passion. Mais la question qui se pose c’est où allons-nous voir et quelle gamme voulons-nous voir. Comme je suis le récit de Ryccou, nous irons faire un tour chez Cuisine Signature à Rixheim qu’il avait retenu dans son projet de construction. Nous irons également chez Braun Mobel Center à Fribourg sur recommandation de plusieurs de mes collègues de travail. Petite prospection chez chacun avant de prendre RDV.

RDV chez Cuisine Signature qui se présente comme revendeur de cuisine haut de gamme de la marque Zecchinon. Nous présentons notre plan de maison au vendeur, je lui parle de mon souhait d’ilot central et pour lui nous avons la place pour en mettre un, la preuve la cuisine située dans leur espace à droite de l’entrée a les mêmes dimensions que notre cuisine et il y a un ilot central et largement de la place pour circuler et ranger tout autour. Un bon point. Ce modèle de cuisine possède par ailleurs une caractéristique qui nous plaît beaucoup, il n’y a pas de poignée, mais une petite gorge en alu brossé,cela donne un style très épuré et surtout pas de risque de se prendre le tablier dans une poignée. Par contre c’est du haut de gamme donc le vendeur nous fait bien comprendre que ce modèle de cuisine avec l’électroménager et le plan de travail en granit « ça va être dur d’arriver à votre budget ». Nous reprenons rdv pour la présentation du projet et même tralalala qu’avec Schmidt, faudrait pas trainer pour signer parce que c’est le mois des promotions (comme les 11 autres mois de l’année).
J’en ai marre de ces vendeurs qui nous prennent vraiment pour des cons et qui ont des méthodes de ventes dignes de forains dépassés depuis 30 ans. De plus j’ai toujours l’impression de me faire avoir.
De passage sur le chantier nous décidons de tracer la cuisine au sol, l’ilot central c’est joli mais au final on a plus de meuble le long des murs pour ranger la vaisselle que nous avons eu pour notre mariage. Ma femme a donc eu une super idée, pourquoi ne pas mettre une série de meuble de faible profondeur (environ 40 cm comme des éléments hauts) tout le long du mur.On repousse un peu la cloison de la salle de bain et oui c’est possible, par contre je repense au vendeur de Signature là c’est sûr que l’on ne sera pas au budget. Mais nous gardons l’idée et la présenterons au vendeur de BMC.

RDV chez BMC, nous trouvons un modèle quasi similaire à celui de chez Schmidt. Il s’agit du modèle manhattan du fabricant Nolte et cerise sur la gâteau disponible sans poignée. Nous trouvons également le granit pour le plan de travail et flashons sur un granit rouge du plus bel effet pour un plan bar surmontant le plan de travail. Nous découvrons aussi tout ce qui peut se faire en matière d’éclairage d’ambiance comme des leds dans les socles ou dans les étagères en verre. Finalement on a bien fait de voir ailleurs cela donne des idées en plus.
Les méthodes de ventes sont totalement différentes de l’autre côté du Rhin. Une fois le plan établi, toute la cuisine est dessinée en3D devant vous et le devis se fait automatiquement à côté (un peu comme le logiciel d’Ikéa). Déjà 19H et le magasin ferme ses portes, obligés de revenir pour finir. Par contre le devis sur le côté est déjà à 150% de notre budget et j’interpelle le vendeur à ce sujet qui me dit de ne s’inquiéter car c’est le prix de l’addition de chaque élément pris individuellement et que tout est recalculé à la fin. Ouf …
2e RDV, l’on aborde le sujet des électroménagers et les références que nous avions sur l’ensemble Bosch de cuisine signature ne sont pas disponibles en Allemagne. De plus nous nous rendons compte que cela ne vaut pas forcément le coup d’acheter son électro en Allemagne, ce n’est pas forcément moins cher et il faut aussi penser à la garantie (déjà que c’est la croix et bannière en France pour faire marcher une garantie). Nous finissons par sortir les électroménagers, ce qui ne pose aucun problème à BMC, ils se chargeront quand même de nous les poser (sympa). Concernant le granit, cela fait l’objet d’un devis à part et c’est le responsable du rayon qui s’en charge, ce dernier nous demande si nous avons emmené de l’aspirine car l’on risque d’avoir mal au crâne a l’énonce du prix.
Au final lorsque le PC a tout mouliné, le devis du granit ajouté, posée livrée moins la promo sur tout le magasin (et la pour le coup cela se vérifie avec la banderole de 10 mètre de long accrochée à l’entrée qui n’est pas faite « que pour nous ») on tombe à 110% de notre budget,faudra quand même rajouter les électros. Le projet nous plaît énormément, la cuisine est grande pourvu de plein de rangement au style et aux couleurs que nous voulions, nous sommes vraiment en confiance et nous choisissons donc de signer. Au passage nous rajoutons le meuble de salle de bain puisque c’est le même vendeur qui s’en occupe et profitons également de la promotion du magasin, la livraison et la pose sont compris puisque fait en même temps que la cuisine.


Photo des plans de la cuisine, le plan de travail en granit n'apparaît pas ni le plan bar.




Photo du meuble de la salle de bain du haut, nous n'avons pas pris les colonnes de droite

07/10/2012 : La charpente est finie posée, les maçons sont revenu monter les pignons, reste plus que les arases à couler et ce sera parti pour la mise hors d'eau.







Sur la droite vue sur ce fameux arbalétrier, le deuxième est derrière caché.



Jour de pluie, comme la dalle du garage est un peu plus basse pour y caser l'isolation supplémentaire, on patauge dans 10 cm d'eau. Au passage on peut admirer la qualité du matériel mis en place.

19/10/2012 : les maçons ont fini les arases des pignons, tout est rangé, je n'ai même pas pu leur dire au revoir et ma satisfaction. Je charge Thomas de faire remonter l'info. C'est le début des travaux de couverture, pose du delta vent, pour couper le vent et éviter à la neige de s'engouffrer sous les combles, apparemment c'est devenu obligatoire vis à vis de certaines compagnies d'assurances. Les planches de rives sont en tôles laquées RAL 7016, (pas besoin de les repeindre dans 10 ans). Les tuiles font déjà leur apparition sur le toit du garage, ce sont celles qui avaient retenu notre attention il y a déjà 2 ans : Migeon Actua anthracite. Mise en place également des 8 velux devant apporter la lumière dans chaque pièce de la maison. De passage sur le chantier, la société EGI qui doit commencer prochainement les travaux d'isolation et de cloisons. Nous en profitons pour définir l'emplacement des murs et faisons quelques ajustement. Le responsable d'EGI Joachim Neves a été une de mes meilleures rencontre de ce chantier, on aura l'occasion d'y revenir.

Les photos du jour :

20/10/2012 : petite visite de chantier avec ma femme histoire de voir autrement la progression que sur simple appareil photo, et là l'oeil de l'experte me dit les 4 Velux du salon sont trop petits !
De retour chez nous, nous comparons les plans que nous avions donné à Maison Amann et ceux que nous avons signés ; et là nous découvrons encore une erreur de recopiage. Nous avions prévu des velux de 78*140 et sur le plan descriptif que nous avons signé il y a des Velux de 78*98. SMS d'urgence à Thomas pour que l'on revoit ce point lundi à la première heure. Les boules car nous avons signé le plan descriptif et nous n'avions pas relevé cette différence ; nous craignons une fin de non recevoir. De plus des garnitures spéciales ont été commandées pour fixer les deux Velux ensemble, et après discussion avec le couvreur, celui ci me dit que si il les faisait démonter il ne les revendrai jamais.
Le lundi entretien avec Thomas : "pas de problème on mettra des 78*140 en place comme vous le souhaitiez". Et je précise que je n'ai pas eu besoin d'insister et qu'aucune plus value ne nous a été facturée concernant cette opération. Nous devrons simplement patienter 2 mois le temps de comander les nouveaux Velux et les nouvelles garnitures.
Le plaquiste me dit que cela va être chaud pour faire quelque chose de beau au niveau des angles de dégagement car en 140 de haut les Velux sont au niveau du plafond ; plafond qui est déjà chez moi plus haut que la normale (2,80 m) - il voit tout ce plaquiste.

Une photo avec les petits Velux sur la droite :



Avec le noir du Delta Vent on se rend encore plus compte du niveau de lumière qui rentre - ou pas

Pour conclure sur ce point là : Merci Maison Amann pour votre réactivité et votre honnêteté.

23/10/2012 : La maison est maintenant hors d'eau.
Début des travaux de plâtrerie (enfin plaque de plâtre) et des cloisons. Joachim, le plaquiste était fou lorsqu'il avait vu le plan des cloisons de l'étage, avec plein d'angles et le sas prévu pour entrer aux toilettes. Il était content quand au final nous lui avions simplifié la tâche en faisant une grande salle de bain en réunissant les toilettes, le sas et la salle de bain en un seul morceau.
Il me fait remarquer que le tuyau du vide linge doit être installé au plus vite car une fois les plaques posées au plafond le tuyau ne pourra plus être déscendu (j'y avait même pas pensé à cela). Coup de fil à Thomas qui me dit que sur ce point il vaut mieux que je me débrouille moi-même ou ce morceau de tuyau me coutera cher. Direction la boutique de matériaux pour acheter 2x3m de tuyau PVC diamètre 300 et j'en profite pour prendre le béton cellulaire pour le mur de l'aquarium. Je ne vous raconte pas l'expédition ni la gueule de ma voiture chargé d'Ytong et des 2 tuyaux qui sortent du coffre ; et comme le tout ne rentrait j'étais bon pour faire le trajet 2 fois. De retour sur le chantier, au moment de mettre le tuyau dans le trou prévu à cette effet je me rend compte que le seau utilisé pour faire la réservation était conique et que le tuyau ne rentre pas. Pas de problème Joachim me prete son marteau perforateur pour que je puisse agrandir le trou ; sauf que les batteries se vides vite, donc je fini à la main, marteau burin - et le béton dosé à 350 et bien c'est DUR ....
Pendant ce temps les cloisons du RDC ont été posées, et les cloisons des plafonds de l'étage démarrées.
Dernier point concernant l'isolation entre la maison et le garage au niveau du RDC. A la base l'isolant aurait du être collé du coté de la maison, mais ne devait pas monter jusqu'en haut ce qui aurait fait très moche. Joachim me propose donc de poser l'isolation coté garage et de faire finir le mur intérieur en plâtre, il n'y aura aucun problème de pont thermique car la maison est isolée de l'extérieure.

Quelques photos :

Cloisons de la salle d'eau du RDC



La douche dans le fond



L'ouverture pour l'aquarium, je vais monter mon premier mur prochainement ...



La cuisine