[33] Projet St Jean d'illac RT2012

Voila, nous nous sommes arrêtés sur un Maitre d’œuvre, qui nous propose un plan de 100m2, complètement à note goût :
- maison en U
- chambre parentale, dressing, douche italienne
- sdb
- 2 chambres
- cellier
- pièce à vivre + cuisine 40m2
- PAC Duo chauffage au sol bi-zone
- menuiserie alu PVC, volet électrique
On se situe à 1200€ le m2.
Je diffuserais le plan plus tard.

Bonjour, je fais egalement parti de votre lotissement, c'est qui votre maitre d'oeuvre? Auriez-vous le plan à montrer? Cordialement.

Le maitre d'oeuvre c'est Gérald Charpentier, CGMAT. Pour le plan je vais essayé de vous le transmettre des que possible.

Bonjour, merci pour le plan, c'est sympa.
Prévois-tu de faire une étude de sol ou pas?
prends tu l'assurance dommage ouvrage avec ton maître d'oeuvre?

nico

Le M-O a prévu d'aller sur le terrain et d'y faire son analyse perso car il connais déjà les sols dans le coin, plus l'analyse de nexity, ça fera l'affaire.
Pour la DO nous réfléchissons, il en propose une à 3500€,mais cela nous flingue le budget.
Vous vous êtes avancés dans la construction ?
Savez vous si on peut poser le permis à la mairie avant que les terrains soit terminés ?

jm.barth a écrit:

Le M-O a prévu d'aller sur le terrain et d'y faire son analyse perso car il connais déjà les sols dans le coin, plus l'analyse de nexity, ça fera l'affaire.
Pour la DO nous réfléchissons, il en propose une à 3500€,mais cela nous flingue le budget.
Vous vous êtes avancés dans la construction ?
Savez vous si on peut poser le permis à la mairie avant que les terrains soit terminés ?

Bonjour,

Nous c'est pareil, pour l'étude de sol, on va voir sur le terrain si c'est nécessaire ou pas.
La dommage ouvrage, on ne va pas la prendre, c'est trop chèr.
Nous sommes encore en train de peaufiner les plans, le maître d'oeuvre n'est pas encore vraiment défini (on a un coup de coeur pour l'un mais il faut négocier le prix)
Je pense que vous pouvez déposer le permis de construire, qui vous sera refusé vu que la mairie n'aura pas un certificat comme quoi le lotissement est fini, mais une fois que vous aurez ce papier, il vous suffira de le transmettre et votre permis sera de nouveau étudier (du moins juste la pièce manquante), donc cela peut valoir le coup de le faire pour gagner du temps sur le permis

nico

Ok, je vais quand même appeler la mairie pour être certain de cela et nous déposerons le PC dans l'année.

nicolas33290 a écrit:

jm.barth a écrit:

Le M-O a prévu d'aller sur le terrain et d'y faire son analyse perso car il connais déjà les sols dans le coin, plus l'analyse de nexity, ça fera l'affaire.
Pour la DO nous réfléchissons, il en propose une à 3500€,mais cela nous flingue le budget.
Vous vous êtes avancés dans la construction ?
Savez vous si on peut poser le permis à la mairie avant que les terrains soit terminés ?

Bonjour,

Nous c'est pareil, pour l'étude de sol, on va voir sur le terrain si c'est nécessaire ou pas.
La dommage ouvrage, on ne va pas la prendre, c'est trop chèr.
Nous sommes encore en train de peaufiner les plans, le maître d'oeuvre n'est pas encore vraiment défini (on a un coup de coeur pour l'un mais il faut négocier le prix)
Je pense que vous pouvez déposer le permis de construire, qui vous sera refusé vu que la mairie n'aura pas un certificat comme quoi le lotissement est fini, mais une fois que vous aurez ce papier, il vous suffira de le transmettre et votre permis sera de nouveau étudier (du moins juste la pièce manquante), donc cela peut valoir le coup de le faire pour gagner du temps sur le permis

nico

Slt,
Aurais tu un plan également ?
Pour info, la mairie n'etudiera aucun PC avant la fin des travaux du lotissement,...

Salut,

Sympa ton plan...

Je vois que toi aussi tu es allé sur le lotissement, as tu réussi à trouver ta parcelle? Nous, non, on n'a pas réussi à avoir les coordonnées gps exactes car le cadastre à la mairie n'est pas à jour (celui sur le net en tous cas) et de toute façon, notre gps n'est pas assez précis...

Salut

On a pas vraiment pu aller sur notre parcelle car trop de broussailles encore mais vu qu'elle est pas loin de la route on arrivera à aller dessus en utilisant les mesures de chaque lot.
Les gps sont pas assez précis effectivement.

Ah ok, même avec la broussaille, ça vous permet de voir s'il y a beaucoup d'arbres à couper (et surtout s'ils sont gros ou pas), c'est pas mal...

Et vous avez des devis de terrassiers pour l'instant?

fanfy a écrit:

Ah ok, même avec la broussaille, ça vous permet de voir s'il y a beaucoup d'arbres à couper (et surtout s'ils sont gros ou pas), c'est pas mal...

Et vous avez des devis de terrassiers pour l'instant?

Un terrassier pour couper les arbres et les souches ?
J'y ai pas encore pensé mais je suis allé sur les terrains y a 2 jours, j'ai l'impression qu'ils vont laisser beaucoup d'arbres,.. À voir avec le maître d'oeuvre, comment il veut récupérer le terrain pour la construction.

jm.barth a écrit:

fanfy a écrit:

Ah ok, même avec la broussaille, ça vous permet de voir s'il y a beaucoup d'arbres à couper (et surtout s'ils sont gros ou pas), c'est pas mal...

Et vous avez des devis de terrassiers pour l'instant?

Un terrassier pour couper les arbres et les souches ?
J'y ai pas encore pensé mais je suis allé sur les terrains y a 2 jours, j'ai l'impression qu'ils vont laisser beaucoup d'arbres,.. À voir avec le maître d’œuvre, comment il veut récupérer le terrain pour la construction.

Normalement, ils ne doivent couper que les pins et pas les chênes, les chênes qui gênent la construction doivent être coupés et dessouchés par nous, car les constructeurs ou maîtres d’œuvres veulent un terrain accessible et dégagé.
Par contre, quand vous dessouchez, surtout ne rebouchez pas les trous avec de la terre, il vaut mieux que le constructeur voie par lui même les trous pour que les fondations soient plus conséquentes!

Bonjour,

oui effectivement, nexity ne coupe que les pins (qu'il faudra dessoucher) et laisse le reste (chênes et autres essences variées) qu'il faudra aussi couper et dessoucher s'ils sont sur l'emplacement de la maison mais pas seulement : les arbres hauts et inclinés vers la maison sont à couper aussi car ils pourraient tomber sur la toiture ; si vous prévoyez une piscine, il vaut mieux couper les arbres de suite sur l'emplacement piscine (tant que vous y êtes, ça évite de réabimer le terrain par la suite) et même autour pour éviter d'avoir plein de feuilles dans la piscine.

En terrassier peut le faire mais il faut qu'il puisse voir le lot avant...

C'est vrai ,nico, que je n'y avais pas pensé mais c'est vrai que ce serait mieux de ne pas reboucher les trous tout de suite. Du coup, tu les rebouches à la fin de la construction?

fanfy a écrit:

Bonjour,

oui effectivement, nexity ne coupe que les pins (qu'il faudra dessoucher) et laisse le reste (chênes et autres essences variées) qu'il faudra aussi couper et dessoucher s'ils sont sur l'emplacement de la maison mais pas seulement : les arbres hauts et inclinés vers la maison sont à couper aussi car ils pourraient tomber sur la toiture ; si vous prévoyez une piscine, il vaut mieux couper les arbres de suite sur l'emplacement piscine (tant que vous y êtes, ça évite de réabimer le terrain par la suite) et même autour pour éviter d'avoir plein de feuilles dans la piscine.

En terrassier peut le faire mais il faut qu'il puisse voir le lot avant...

C'est vrai ,nico, que je n'y avais pas pensé mais c'est vrai que ce serait mieux de ne pas reboucher les trous tout de suite. Du coup, tu les rebouches à la fin de la construction?

Beh en fait ça dépend si les trous se trouvent au niveau des fondations de la maison ou pas. Si c'est pas au niveau des fondations tu peux reboucher c'est pas grave, mais si çà se trouve au niveau d'une future fondation, il ne faut pas reboucher, car les artisans vont couler du béton sur un sol qui ne sera pas vraiment tassé (si tu as remblayé à la pelle quelques jours avant...), et cela fera des complications par la suite...dixit tous les maîtres d’œuvres et constructeurs que j'ai pu rencontrer

Ok c'est bon à savoir...

Bonjour à vous.
Alors où en est votre construction ?
J'ai une question concernant le dessouchage ; si vous l'avez fait par vous même qu'avez vous fait des souches arrachées ?
Merci pour votre retour

Après quelques mois d'absence nous revoilà.
La cause de tout cela, un gros retard sur la viabilisation du terrain. Il devrait être livré début avril au lieu de fin janvier.
Je met en ligne quelques photos du terrain qui malgré tout avance à vu d'œil.

sandra_craps a écrit:

Bonjour à vous.
Alors où en est votre construction ?
J'ai une question concernant le dessouchage ; si vous l'avez fait par vous même qu'avez vous fait des souches arrachées ?
Merci pour votre retour

Bonjour,


Pas de dessouchage pour le moment. Nous vous tiendrons au courant.

A quelques semaines du début des travaux nous avons enfin eu ce fameux rendez-vous pour signer le prêt avec notre banque. Seul hic, l'organisme de cautionnement nous bloque car nous sommes à 42% d'endettement et nous n'avons pas assez d'économie pour l'après travaux...... ces deux cas nous paraissent injustifiés, ce que confirme la banquière. Celle-ci a insisté auprès de l'organisme, nous sommes donc en attente de réponse depuis 1 semaine.....

Nous y voila. Le lotissement est enfin terminé. Cela dit nous avons déjà un problème : nous sommes au bout d'une impasse et seule notre entrée de 5 m de large donne sur la voie. Nous avons constaté depuis début mars qu'ils ont posé les boitiers en limite de propriété parallèle à la voie. Sauf que dans notre cas, ca ronge notre entrée de 50cm à gauche (voir photo). Je suis en discussion avec le lotisseur, Erdf et Régaz pour faire déplacer le boitier mais rien y fait. J'aurai aimé le pivoter afin qu'il soit perpendiculaire à la route. L'accessibilité des boitiers sera toujours possible étant donné que nous devons mettre nos portails 5m en arrière. Techniquement c'est possible me dit erdf ...mais le lotisseur ne veut pas le faire. Quelles sont mes recours?? judiciaire ou autre?? merci de m'aider.

L'entrée part de la gauche du compteur jusqu'au tuyau.

Bonjour, tu as toujours 5m de large entre le coté droit du coffret de droite et l'autre limite de ta parcelle ou pas? Si la reponse est oui, je pense que tu ne peux rien leur demander, si la reponse est non je pense qu'ils doivent le deplacer car c'est eux et le reglement du lotissement qui ont imposé un parking de 5m de large....

C'est le PLU qui impose les 5x5m (carré, je me suis fais refouler au début pour ca lors du dépot de PC)
Par contre effectivement le lotisseur n'a pas bien géré ton affaire. J'ai du mal à voir un recours autre qu'amiable à votre affaire. Ce que je vous suggère est de laisser le parking de 5x5 et de faire un petit muret pour créer par exemple un espace pour les poubelles et intégrer votre compteur dans le muret. L'entrée ne fera que 4,5m à voir si la mairie accepte (il sont très sympa, mais sur le parking de midi assez intransigeants).

nicolas33290 a écrit:

Bonjour, tu as toujours 5m de large entre le coté droit du coffret de droite et l'autre limite de ta parcelle ou pas? Si la reponse est oui, je pense que tu ne peux rien leur demander, si la reponse est non je pense qu'ils doivent le deplacer car c'est eux et le reglement du lotissement qui ont imposé un parking de 5m de large....

Bonjour Nicolas,

Non nous n'avons plus 5m, ca nous réduit l'entrée de 50cm, il nous reste donc 4,50m. C'est bien à eux de faire les travaux de déplacement mais ils ne veulent rien savoir, ils ont toujours une autre excuse, enfin je t'apprend rien, tu le connais le lotisseur!!

Fab_33 a écrit:

C'est le PLU qui impose les 5x5m (carré, je me suis fais refouler au début pour ca lors du dépot de PC)
Par contre effectivement le lotisseur n'a pas bien géré ton affaire. J'ai du mal à voir un recours autre qu'amiable à votre affaire. Ce que je vous suggère est de laisser le parking de 5x5 et de faire un petit muret pour créer par exemple un espace pour les poubelles et intégrer votre compteur dans le muret. L'entrée ne fera que 4,5m à voir si la mairie accepte (il sont très sympa, mais sur le parking de midi assez intransigeants).

Bonjour,
il me semble que c'est le règlement du lotissement qui impose le 5x5.
Dommage d'en arriver là alors que la maison n'a pas encore commencer.....
Si jamais nous n'avons pas gain de cause, nous ferons effectivement un muret pour y encastrer les boîtiers et la boîte aux lettres.

jm.barth a écrit:

nicolas33290 a écrit:

Bonjour, tu as toujours 5m de large entre le coté droit du coffret de droite et l'autre limite de ta parcelle ou pas? Si la reponse est oui, je pense que tu ne peux rien leur demander, si la reponse est non je pense qu'ils doivent le deplacer car c'est eux et le reglement du lotissement qui ont imposé un parking de 5m de large....

Bonjour Nicolas,

Non nous n'avons plus 5m, ca nous réduit l'entrée de 50cm, il nous reste donc 4,50m. C'est bien à eux de faire les travaux de déplacement mais ils ne veulent rien savoir, ils ont toujours une autre excuse, enfin je t'apprend rien, tu le connais le lotisseur!!

Oui je les connais bien 😁
Alors demandez leur comment vous faites pour avoir votre parking de 5m qui doit etre reglementaire par rapport au reglement du lotissement et comment vous allez garer vos deux voitures cote à cote?!?! Faire pivoter les coffret de 90 degrés c'est pas la mer à boire pour eux...
Si vous n'etes pas pressé, refusez de signer avec eux tant que c'est pas fait, ca pourra peut etre les faire changer d'avis... Mais bon c'est quand même bien dommage d'en arriver là pour deux coffrets en plastique mal positionnés à la base... Sur le plan du lot qu'ils vous ont fourni c'est dessiné comment les coffrets??

Non c'est bien le PLU à Saint-Jean d'Illac qui impose les 5m. Je fais construire hors lotissement et j'ai eu cette contrainte. au départ j'avais fait la même surface mais une sorte de trapeze et je me suis fait jeter au dépot du permis.

nicolas33290 a écrit:

jm.barth a écrit:

nicolas33290 a écrit:

Bonjour, tu as toujours 5m de large entre le coté droit du coffret de droite et l'autre limite de ta parcelle ou pas? Si la reponse est oui, je pense que tu ne peux rien leur demander, si la reponse est non je pense qu'ils doivent le deplacer car c'est eux et le reglement du lotissement qui ont imposé un parking de 5m de large....

Bonjour Nicolas,

Non nous n'avons plus 5m, ca nous réduit l'entrée de 50cm, il nous reste donc 4,50m. C'est bien à eux de faire les travaux de déplacement mais ils ne veulent rien savoir, ils ont toujours une autre excuse, enfin je t'apprend rien, tu le connais le lotisseur!!

Oui je les connais bien 😁
Alors demandez leur comment vous faites pour avoir votre parking de 5m qui doit etre reglementaire par rapport au reglement du lotissement et comment vous allez garer vos deux voitures cote à cote?!?! Faire pivoter les coffret de 90 degrés c'est pas la mer à boire pour eux...
Si vous n'etes pas pressé, refusez de signer avec eux tant que c'est pas fait, ca pourra peut etre les faire changer d'avis... Mais bon c'est quand même bien dommage d'en arriver là pour deux coffrets en plastique mal positionnés à la base... Sur le plan du lot qu'ils vous ont fourni c'est dessiné comment les coffrets??

Tous ces arguments nous leurs avons deja donné. Nous leurs avons envoyé une demande officielle par courrier AR au directeur d'agence ce matin. Nous verrons cette semaine. Maintenant ca m'embêterait vraiment de perdre encore du temps avant de signer, mais ça peut être la solution.
Merci pour tes infos

Fab_33 a écrit:

Non c'est bien le PLU à Saint-Jean d'Illac qui impose les 5m. Je fais construire hors lotissement et j'ai eu cette contrainte. au départ j'avais fait la même surface mais une sorte de trapeze et je me suis fait jeter au dépot du permis.

J'espère qu'il vont pas nous refuser le permis. De toute manière le boîtier ne figue nulle part de cette manière dans les plans.
Je vous donnerai des nouvelles des que j'en ai.

Non catégorique de notre lotisseur pour déplacer les coffrets edf/gdf. Finalement je ne suis pas dans les norme du PLU mais ça ne dérange personne. Tanpis...

C'est consternant

Après de longs et incompréhensibles retard administratifs de la part de notre Mairie et lotisseur , nous allons enfin signer l'achat du terrain le 28 mai. 1 ans après avoir signé le compromis.
La construction suivra dès le 1er juin!!

Implantation de la maison faite entre midi et deux. Enfin un visuelle sur notre maison.
Le 1er coup de pelles est bien prévu au plus tard lundi 1er Juin.

Citation:

La rubalise indique le contour de la maison ?
Si c'est le cas, il vont vous mettre des chaises tout de même lorsqu'il vont couler les fondations ?
D'autre part, l'arbre semble bien proche d'une éventuelle fondation (si la rubalise représente bien la fondation). Je ne sais pas si un terre-plain et jouable dans ce cas. Bon l'étude de sol vous le dira. En tout cas, dans ce coin la prévoyez d'être au dessus du terrain naturel.

Fab_33 a écrit:

Citation:

La rubalise indique le contour de la maison ?
Si c'est le cas, il vont vous mettre des chaises tout de même lorsqu'il vont couler les fondations ?
D'autre part, l'arbre semble bien proche d'une éventuelle fondation (si la rubalise représente bien la fondation). Je ne sais pas si un terre-plain et jouable dans ce cas. Bon l'étude de sol vous le dira. En tout cas, dans ce coin la prévoyez d'être au dessus du terrain naturel.

Un professionnel s'occupe de tout ca :
L'arbre en question sera dessouché et les rubans représentent bien les fondations. L'objectif est de se faire un premier visu notamment pour les dimensions face et côté. Qu'entendez vous par "des chaises".
Des dimensions ont également été prises pour la hauteur des fondations.

Faite une recherche dans google pour "chaise maçonnerie" pour avoir des infos. Le positionnement du clou central est au millimètre y compris en hauteur. Les équerrage sont également fait sur de grande longueurs (genre 10 mètres).
Mais bon de ce que j'ai compris c'est vous qui avez fait l'implantation et non un professionnel juste pour avoir une idée.
Pour le trou de l'arbre, ne le rebouchez pas que votre maçon fasse les fondations en conséquence. Vous êtes sur VS ou sur terre plain ?

C'est notre Maître Oeuvre qui est venu le faire avec nous mais c'était plus pour qu'on se rende compte de l'ensemble visuellement. Les cotes n'ont pas été prise au millimètre près donc je pense qu'il fera le nécessaire la semaine prochaine. La préparation du terrain est faite également par le MO semaine prochaine.
Nous sommes sur un plain pied.

Je serais bien curieux de voir votre étude de sol. Un terre plain sur ce type de terrain me parait bien hasardeux. La nappe est juste en dessous et le sol de surface n'est pas très porteur. Avec en plus un dessouchage qui va probablement entrainer des tassement différentiels. En tout cas un bon conseil, oubliez les "je connais bien le terrain" et autres conneries dans le genre si c'est le cas. Un géotechnicien vous fera une étude avec des tests au pénétromètre et garantira la stabilité de votre maison. Forumconstruire contient une palanquée de témoignages de pauvres gens qui regrettent de n'avoir pas fait d'étude de sol. Et dans ce cas on se retrouve avec les ennuis et le crédit à rembourser quand même. Le constructeur ou MO s'en lavera bien les mains et vous dira de vous dépatouiller avec les assurances. Et comme sur votre contrat il est surement dit que l'étude de sol est à votre charge, vous serez bien ennuyé pour expliquer à l'assurance que vous ne l'avez pas faite. Bien sur vous pouvez espérer que tout se passera bien et qu'il n'y aura jamais de fissures, mais personnellement vu les montants en jeu, j'ai préféré avoir des certitudes. Alors c'est sur que la plus-value pique pas mal pour le VS et les rangs supplémentaires. Enfin c'est à vous de peser le pour et le contre !

Fab_33 a écrit:

Je serais bien curieux de voir votre étude de sol. Un terre plain sur ce type de terrain me parait bien hasardeux. La nappe est juste en dessous et le sol de surface n'est pas très porteur. Avec en plus un dessouchage qui va probablement entrainer des tassement différentiels. En tout cas un bon conseil, oubliez les "je connais bien le terrain" et autres conneries dans le genre si c'est le cas. Un géotechnicien vous fera une étude avec des tests au pénétromètre et garantira la stabilité de votre maison. Forumconstruire contient une palanquée de témoignages de pauvres gens qui regrettent de n'avoir pas fait d'étude de sol. Et dans ce cas on se retrouve avec les ennuis et le crédit à rembourser quand même. Le constructeur ou MO s'en lavera bien les mains et vous dira de vous dépatouiller avec les assurances. Et comme sur votre contrat il est surement dit que l'étude de sol est à votre charge, vous serez bien ennuyé pour expliquer à l'assurance que vous ne l'avez pas faite. Bien sur vous pouvez espérer que tout se passera bien et qu'il n'y aura jamais de fissures, mais personnellement vu les montants en jeu, j'ai préféré avoir des certitudes. Alors c'est sur que la plus-value pique pas mal pour le VS et les rangs supplémentaires. Enfin c'est à vous de peser le pour et le contre !

je suis un peu du même avis, nous avons fait faire l'étude de sol par des professionnels et ils conseillent le vide sanitaire sur notre lot...
Après, j'espère qu'il n'y aura jamais de soucis pour vous, ni pour les autres voisins

nicolas33290 a écrit:

Fab_33 a écrit:

Je serais bien curieux de voir votre étude de sol. Un terre plain sur ce type de terrain me parait bien hasardeux. La nappe est juste en dessous et le sol de surface n'est pas très porteur. Avec en plus un dessouchage qui va probablement entrainer des tassement différentiels. En tout cas un bon conseil, oubliez les "je connais bien le terrain" et autres conneries dans le genre si c'est le cas. Un géotechnicien vous fera une étude avec des tests au pénétromètre et garantira la stabilité de votre maison. Forumconstruire contient une palanquée de témoignages de pauvres gens qui regrettent de n'avoir pas fait d'étude de sol. Et dans ce cas on se retrouve avec les ennuis et le crédit à rembourser quand même. Le constructeur ou MO s'en lavera bien les mains et vous dira de vous dépatouiller avec les assurances. Et comme sur votre contrat il est surement dit que l'étude de sol est à votre charge, vous serez bien ennuyé pour expliquer à l'assurance que vous ne l'avez pas faite. Bien sur vous pouvez espérer que tout se passera bien et qu'il n'y aura jamais de fissures, mais personnellement vu les montants en jeu, j'ai préféré avoir des certitudes. Alors c'est sur que la plus-value pique pas mal pour le VS et les rangs supplémentaires. Enfin c'est à vous de peser le pour et le contre !

je suis un peu du même avis, nous avons fait faire l'étude de sol par des professionnels et ils conseillent le vide sanitaire sur notre lot...
Après, j'espère qu'il n'y aura jamais de soucis pour vous, ni pour les autres voisins

+ 1 pour moi. Pas de construction sans étude de sol préalable. Le coût de cette étude ramenée à ce que ça pourrait coûter dans le temps, c'est "négligeable".......surtout si le sol est argileux

La construction va commencé, nous ne pouvons plus faire d'étude. Je comprend très bien ce que vous dites. Maintenant on s'appuie sur les 7 points de contrôle du lotissement qui montre bien un sol identique de part et d'autre des parcelles.
J'ai confiance en mon MO qui m'a été conseillé par plusieurs personnes, donc espérons!!
En tout cas merci pour vos conseils.

jm.barth a écrit:

La construction va commencé, nous ne pouvons plus faire d'étude. Je comprend très bien ce que vous dites. Maintenant on s'appuie sur les 7 points de contrôle du lotissement qui montre bien un sol identique de part et d'autre des parcelles.
J'ai confiance en mon MO qui m'a été conseillé par plusieurs personnes, donc espérons!!
En tout cas merci pour vos conseils.

C'est super si ça va bientôt débuter!
Vous faites l’accès chantier vous même ou pas?

L'accès est fait par le MO.