[29] Nouveau projet La Forest-Landerneau

Bonjour

Le CCMI a été signé, et le permis déposé en mairie il y a 15 jours

Bonjour

Je posterai les plans un peu plus tard.

Juste quelques infos en attendant.

- Maison sera avec des toits monopentes (3%). ==> J'ai vu trop de problèmes remontés par les forumeurs sur les toits complètement plats...
- Revêtement de toit en Alkorplan (PVC toiture) ==> J'avais un peu peur au début en voyant PVC, mais après recherche sur le net (et ici), produit qui tient la route.
- Murs en parpaings
- Je peux choisir le maçon ==> On en a un très bon à La Forest, donc nickel.
- Menuiseries extérieures en alu.
- Volets roulants elect partout (couleur des menuiseries)
- Portes intérieures pleines avec poignées inox (rosaces). (83 cms)
- PAC Panasonic
- Ballon ECS relié à la PAC
- Réseau VDI en Grade 3
- Cloisons placostyl (prépeintes)
- Parquet dans les chambres fourni par Trècobat ==> QuickStep. Je ferai la pose.
- Carrelage 40 ou 45.
- Robinetterie Grohe partout.
- WC suspendus ==> On ne voulait pas autre chose.

Voila, pour l'instant.

Si vous avez déjà des questions, n'hésitez pas.

Bonjour

Bon, notre permis est bloqué par la communauté de communes car il manque un papier....
Il s'agit de l'attestation de conformité pour l'assainissement individuel.

Je suis en contact avec la mairie et le constructeur pour débloqué cela.
On va se prendre au moins 15 jours de délais dans les dents, c'est cool....

Affaire à suivre donc.

Alain

Bonjour

Nous commençons à recevoir des devis pour l'abattage des 19 résineux qui sont plein sud (pas d'autre choix que de les abattre, si on veut avoir un peu de soleil en journée...).

Le montant des devis est très élevé je trouve... entre 5000 et 6000 €.
Pour l'abattage, l'enlèvement (certains broient les branches) des troncs et branchages, et le rognage des souches.

A suivre également...

Alain

PS : les plans de la maison arrivent bientôt

Bonjour

Permis a nouveau bloqué, par le SPANC ; le plan de masse ne respecte pas les prescriptions du bureau d'études....
Fosse toutes eaux trop petite, et épandage trop petit également...

A refaire.
Envoi mail à Treco pour qu'ils se penchent sur le pb.

Alain

Bonjour

Voici les plans du RDC + ETAGE.
L'échelle est au 1/50.

Il n'y a pas les surfaces sur ces plans....

RDC :







ETAGE :






Alors je ne sais pas trop ce que ces images donnent à l'affichage....
Donnez moi votre avis ;)
Images suffisament claires ? ou pas ;)

++

Alain

Bonjour

Je voudrais donné mon ressenti concernant le commercial Trécobat pour l'instant :

Il est vraiment très réactif !
Je lui envoie un mail ou un sms, et j'ai une réponse dans l'heure.
Il fait impeccablement l'intermédiaire entre les différents services Trécobat, DDTM, SPANC, et moi.
Que du bon.

Qu'il y ait des soucis, c'est normal (il y en a sur toutes les constructions), mais la réaction du commercial est au top pour l'instant.

Il faut le dire quand c'est n'importe quoi, mais il faut aussi le dire quand c'est bien

Alain

Bonjour

Ca y est le permis est accordé
2 mois d'affichage et roule ma poule !!

Bonne journée

Alain

Bonjour

La réunion MAP est prévue le 15 juillet.

Nous n'avons pas eu de détail sur celle ci.

Auriez vous les points à aborder/préciser lors de cette réunion s'il vous plait ?

En vous remerciant

Alain

Alain bonjour,

Je suis actuellement en train de construire avec trecobat (permi déposé il y 15 jours).
Cette réunion c'est le passage du dossier de votre commercial à votre responsable de travaux. De plus, lors de cette réunion il va falloir prévoir les arrivée d'eau et d'évacuation de EU (eaux usées).
Penser à prevoir des fourreaux pour dans le vide sanitaire pour un portail, éclairage extérieur, éclairage terrasse, etc ...
Même si on vous dit que la maison est sur vide sanitaire c'est beaucoup plus simple de la faire avant. prévoir des fourreaux TPC Ø50 (pour passer plusieurs reseaux à la fois)ou des gaines ICTØ32 pour maxi 2 réseaux.

Voir si tu comptes faire un cabanon de jardin avec à l’intérieur des prises de l'éclairage et un point d'eau ...

Pour info qui est votre commercial ?

Bonne continuation.

Merci pour toutes ces infos Hindy29 ;)

je t'envoie par MP le nom du commercial.

Alain

Citation:

Pas franchement inspiré le dessinateur ! La chambre 1 accolée au garage et une entrée trop proche de la porte de garage : c'est dangereux.

Citation:

Se prendre les placards dans la vue dès qu'on ouvre les chambres... Dommage.

Bonjour

Pourquoi c'est dangereux ?

Et quel est le souci pour la chambre accolée au garage ?

Pour les placards à l'étage, ce n'est qu'un dessin pour l'instant. On verra plus tard pour l'aménagement des chambres ;)

Et pour le dessinateur, vu les contraintes qu'on lui avait donné, je pense que c'est pas mal.
Maintenant, si la perfection était de ce monde, ça se saurait

Alain

Les esprits négatifs apprendraient à leur avantage que poster leurs remarques sous un angle positif et justement "constructif" les rendraient plus crédibles...

Je trouve pour ma part que la maison est personnalisée et c'est tant mieux

Merci Tethys

Un peu de gentillesse dans ce monde de brutes ! Ça fait du bien !

Bonjour à tous

Un petit point rapide sur l'avancement du dossier :

- Nous avons reçu les offres de prêts.
- Signature terrain chez le notaire la semaine prochaine
- Réunion avec CDT sur le terrain juste après la signature.
- Branchement eau payé (non encore réalisé) (~1100 €)¨
- Devis branchement ERDF reçu (~1400 €)
- Débroussaillage terrain effectué
- Devis cuisinistes bien avancés (choix définitif sera fait dans les 10 jours qui viennent)

Ca avance doucement, mais c'est pas plus mal. On a le temps de choisir la cuisine à tête reposée comme ça

Ah oui, et on a donc eu la réunion MAP il y a quelques semaines maintenant :

- Première rencontre avec le CDT
- Choix carrelage OK
- Choix parquet OK
- Choix poignée portes OK
- Choix inter elec OK
- Précision du CDT concernant l'ordre d'execution des travaux d'isolation ==> L'isolation intérieure ne sera pas faite tant que l'enduit ne sera pas terminé. ==> PARFAIT ! Je lui explique que de toute façon, ça n'aurait pas été autrement.

La suite dans quelques jours.

Alain

Bonjour Alain,

Je vois que tu as bien avancé dans les démarche. pourle choix du carrelage nous sommes allez à leur showroom, il y avait du choix ont s'est arrété sur quelque modèles. Nous sommes quand même partie chez Queguiner et nous avons trouvé d'autre carrelage dans les mêmes gammes de prix et encore plus jolie (avis perso). Idem pour le parquet, mais c'est plus intérressant de le prendre de son côté et de le poser. Ce n'est pas bien compliqué (scie circulaire et terminé patate)

Pour rappel la mise hors d'eau et air de la maison ce fait à partir moment où toutes les menuiseries extérieur, la toiture et évidement l'enduit extérieur qui joue un rôle d'étancheïté. C'est la base.

A la mise hors d'eau et hors d'air de la maison tu va avoir une autre réunion sur chantier pour l'emplacement des prises et interrupteurs avant que les cloisons sèches passent (placo).

Bonne continuation à toi.

Bonjour Hindy

Merci pour toutes ces infos

Ma femme a justement rendez vous chez Treco car on n'a pas choisi la faience ; mais je crois que le chois sera fait ailleurs que dans leur showroom.

Pour le parquet flottant, c'est moi qui ferai la pose ; Treco fournira le parquet.

++

Alain

Bonjour à tous

Alors les choses se sont enchainées rapidement !

Nous avons donc signé l'acte authentique du terrain le mercredi 10/09.
Les élagueurs ont abattu la haie de 50 mètres de cyprès entre le mercredi et le vendredi.
Le lundi 15/09, le terrassement a commencé.
A aujourd'hui, fondations coulées, vide sanitaire monté.
La dalle devrait être coulée aujourd hui.

Mon maçon me signale qu'ensuite il laisse sécher la dalle une semaine et qu'il commence l'élévation des murs.

J'ai fait quelques photos que je posterai rapidement ;)

Mon avis sur ce début de construction :

Contact avec le CDT nickel ; il est réactif et il répond aux mails et aux appels téléphoniques rapidement.
Le maçon (que j'ai pu choisir) est LE maçon de La Forest Landerneau ; il est très pro et très à l'écoute. Il est également force de proposition et ça c'est top.
Par exemple :
Il a constaté que si on mettait le nombre de rang prévu pour le vide sanitaire, la dalle arriverait trop haut sur le terrain (mais conforme au plan quand même) ; Il a signalé au CDT que si c'était sa maison il s’arrêterait là et ne mettrait pas un rang supplémentaire.
Du coup le CDT m'a appelé pour me demander si j'étais d'accord pour arrêter là la montée du vide sanitaire.

Bref, tout ça pour indiquer que le maçon construit ma maison comme si c'était la sienne ! Et ça c'est génial.
Et le dialogue Maçon ==> CDT ==> Maitre d'ouvrage est rapide et fluide !

Que du bon pour l'instant.

La suite du Gros œuvre dans une dizaine de jours.

Alain

Bonjour

Nous avons signé pour la cuisine la semaine dernière ; ce sera Cuisine Jacq à Landerneau.
Et hop une bonne chose de faite !

Alain

Bonjour,

Je trouve votre projet vraiment très beau! Combien de surface habitable fait-elle? les volumes sont bien répartis et la circulation entre les pièces est vraiment optimale. Avez vous des plans extérieurs? avec les façades nord, sud est et ouest?

Nous sommes également en train de faire construire une maison avec TRECOBAT sur une commune proche de la votre. Les travaux ont commencé début janvier 2014. Nous sommes impatients d'y emménager. C'est pas simple de suivre le chantier par contre! et attention aux boulettes!

Bon courage.

Bonjour

Voici quelques photos (oui je sais je suis en retard !) ;)

Le terrassement :



Les fondations :



Quelques photos du vide sanitaire et de la dalle :







L'accès au VS






Ici on voit ou sera le module extérieur de la PAC.



La future fosse toutes eaux sera là.




Maintenant les murs qui montent !









Le garage.



La porte d'entrée à gauche. L'accès garage/cellier à droite.






Baie de la cuisine a gauche. Baie salle à manger au centre. Fenêtre salon a droite.




Vue depuis l'ouest (vue sur le bureau et le salon.


La dalle RDC/1er étage sera coulée mardi.

N'hésitez pas si vous avez remarqué des choses bizarres ;)
Personnellement ça me semble très propre pour l'instant.

++
Alain

Bonjour

La dalle entre le RDC et l'étage a été coulée.

Les murs de l'étage vont bientôt montrer le bout de leurs parpaings

Nous avons enfin pu payer les 2 premières factures.... la banque a mis 1 mois pour débloquer le prêt !!!

Merci à Trécobat d'avoir été patient et de ne pas avoir bloqué le chantier dans l'intervalle...

++

Citation:

Sacré vide sanitaire !

Salut.
C'est pas faux ^^

Bonjour

pas fait de MAJ depuis presque 2 mois... désolé j'étais débordé...

Alors ou on en est :

- Les murs sont bien évidemment terminés
- La couverture est terminée
- Les ouvrants sont posés
- L'enduit extérieur est fait
- Bref Hors d'eau/Hors d'air
- Les serpentins du plancher chauffant sont mis en place

A venir :
- Les descentes de gouttières (cette semaine)
- La chape RDC (cette semaine)

Remarques :

Au niveau du CST, le CDT est parti en fin d'année vers un nouveau projet professionnel ; Nous avons rencontré le nouveau CDT qui semble très bien.
Autrement pour ce qui est du travail réalisé, et du suivi de chantier, franchement très bien pour l'instant.
Si je devais leur donner une note au HE/HA, je mettrais 10/10 ;)

J'avais un doute sur le fait de faire la chape avant de monter les cloisons intérieures (placo), surtout au niveau des ponts thermiques entre cette chape et les murs extérieurs.
En fait je suis allé voir, et il y a eu un rebord en polystyrène posé tout autour de la maison pour désolidariser la chape des murs extérieurs.

Concernant la couverture en ALKORPLAN:
Mon fils en a récupéré une chute et s'amusait à essayer de la percer avec un clou ^^
Et bien il a vraiment eu du mal à passer à travers. Donc ça semble bien solide.
Ils ont de plus mis dessous une espèces de feutre blanc. (j imagine que c'est un pare vapeur ? mais pas sur)

Je posterai des photos des dernières phases.

++
Alain

Bonjour,
Je viens sur votre poste suite à votre réponse sur le mien...
Petites questions...: Nous sommes perdus sur les délais à prévoir entre le compromis, l'étude de sol, la signature chez le notaire, le chiffrage du projet, dépose PC et réponse PC.
Nous en sommes au compromis de vente, les chiffrages de constructeurs sont bien avancés...Quand fait-on l'étude de sol, je suppose qu'il faut attendre de passer chez le notaire? ou peut-on faire l'étude de sol alors que nous ne sommes pas officiellement propriétaires?
Merci

Bonjour

L'étude de sol peut être réalisée au plus tôt, mais en accord avec le propriétaire actuel du terrain.
Si vous voyez que le propriétaire coince pour vous donner l'autorisation de faire cette étude, expliquez lui que le minimum aurait été que lui la fasse !! Car comment acheter un terrain dont vous ne savez rien ?
En règle générale, il vous donnera l'autorisation de faire cette étude.
Vous en aurez environ pour 350 à 400 euros pour l'étude.

A noter que cette étude de sol est à fournir OBLIGATOIREMENT avec votre demande de permis de construire. Sinon la demande de permis sera bloquée.

De plus, cette étude de sol permettra au CST de chiffrer plus précisément le poste assainissement dans sa proposition (par exemple fosse toutes eaux de X m3, tant de mètres linéaires d'épandage, etc.... ou si le sol ne le permet pas, il indiquera Microstation "machin"...).


Plus largement, concernant l'enchainement des événements pour arriver jusqu'au début des travaux :
- Repérage du terrain, négo avec le propriétaire sur le prix.
- Lui expliquer que comme c'est de l'ANC (Assainissement Non Collectif) il vous faut obligatoirement une étude de sols, et que vous êtes prêt à la payer (350~400€).
- Signature du compromis de vente du terrain (le mieux est quand même d'avoir l'étude de sols avant ==> Car si le terrain est peu perméable, vous serez obligé de mettre un système couteux ==> Vous pouvez donc l'indiquer au vendeur et avoir une ristourne sur le prix du terrain, ou même vous désengager du projet si vous ne voulez pas un système couteux pour l'ANC ==> Car une fois le compromis signé, vous ferez avec ;) )
- Indiquez le résultat de l'étude de sol aux constructeurs avec qui vous négociez. ==> Ils vont chiffrer le type d'assainissement préconisé dans le descriptif.
- Choix du CST
- Signature du CCMI (Obligatoirement après la signature du compromis pour le terrain !)
- Signature de l'acte définitif du terrain (Ca y est le terrain est vraiment à vous !)
- Dépôt du permis de construire par le CST ==> Qu'il n'oublie pas tous les papiers nécessaires pour l'ANC !! ==> Le mieux est d'appeler le SPANC et de leur demander ce qu'il faut mettre avec la demande de permis. Et ensuite donner cette liste de pièces à fournir au CST.
- Accord du permis et affichage du panneau pour 2 mois avant de débuter les travaux.

J'espère avoir été complet et assez clair ;)

N'hésitez pas à poser des questions, faire des commentaires.

Alain

Bonjour à tous

Bon, toujours pas posté les photos prises.... Faut que je le fasse nom dediou !!

Un petit point au 13 février.

- La chape a été coulée.
- L'isolation est terminée
- Les cloisons en placo sont faites (finies ce matin)
- Les descentes de gouttières sont posées ==> Ca rend vraiment bien ! (En alu Anthracite de forme carrée)
- Le cablage elec est fait

Semaine prochaine ==> Le jointoyeur (franck Coat) fait les joints. Je me suis un peu renseigné et c'est artisan jointoyeur ; donc ça devrait rouler.

Semaine suivante ==> Escalier.

Livraison maison toujours prévu vers fin avril.

J'ai suivi quelques récits Tréco (dans d'autres départements), et j'ai l'impression que l'on ne parle pas de la même entreprise que celle qui fait ma maison....
Sans mentir, personnellement aucun problème pour l'instant.
Quand on veut modifier quelquechose, ou que j'ai une question, j'ai une réponse immédiate (sms ou téléphone).
Le CDT nous contacte chaque semaine pour nous dire ce qui va se passer sur la maison la semaine d'après.
Que du bon !

Le CDT est Olivier L'Hostis (agence de Brest), et comme ceux que l'on a eu avant (et oui c'est le 3ème ^^) il est au top...
Quand je lui ai indiqué que je faisais ce récit, cela ne lui a posé aucun problème ! On sent bien qu'il est sur de lui. Ça rassure ;)

Quand c'est naze faut le dire ; mais quand c'est très bien, il faut le dire aussi


Bon promis ! Je poste les photos rapidement !
Que vous voyez l'avancée de la maison.

Alain

Bonjour

Un petit point rapide au 03/03.

Ca y est j'ai mis les photos sur mon ordi fixe ; me reste plus qu'à les transférer vers le site

Fait depuis mon dernier message :

- Joints des cloisons placo réalisés
==> C'est, comment dire.... irréprochable....
Je n'aurai pas grand chose à poncer.
Je recommande ce jointoyeur.
- Escalier monté
==> J'ai enfin pu monter à l'étage
- Bac de douche étage posé
- Les mécanismes des toilettes suspendus sont en place
- Le terrassier a commencé l'assainissement, et la partie "pluviale" hier.
==> Pose de la fosse (elle est énorme !)
==> Mise en place des boites à eau sous les descentes de gouttières et raccordement vers puits perdu.
==> Il a demandé à me voir avant pour savoir comment faire exactement pour le régalage des terres (place de parking ? quoi faire des
souches d'arbres restantes ? etc...)

Dans les semaines qui viennent :
- Ponçage de la chappe
- Carrelage première partie (pas de pose des plinthes)
- Mise en place des ouvrants intérieurs
- Carrelage 2ème partie
==> Pose des plintes ==> Le carreleur attend que les portes intérieures soient posées avant de faire les plinthes de manière à faire une
finition nickel.
- Finition elec
- semaine 15 Consuel + pose pompe à chaleur (par Euro Energie) ==> Si quelqu'un a des retours sur cette société, je prends ;)

A faire rapidement :
Comme le terrassement sera terminée pour fin de semaine (environ), il faut que je m'occupe du tour de maison ; afin de protéger les enduits des éclaboussures...
Je regarde actuellement le système Nidagravel + graviers ==> Ca représenterait environ 800 €
A voir...

Bonne journée
Alain

Bonjour,

Euro Energie ? Si j'en crois mon voisin, il n'en est pas satisfait du tout. Après, ce n'est qu'un retour d'une seule personne.

Bonjour

Point au 20/04.

J'ai enfin posté des photos, mais la maison a évolué encore...

Tout est pratiquement terminé...
- Les terres ont été mis en place après la mise en place de l'assainissement ==> Avis de conformité du SPANC OK
- Carrelage terminé
- Plomberie idem
- Reste quelques retouches en elec (quelques enjoliveurs, des spots, le TYWATT a brancher)
- PAC (6 KW) et ballon posés
- Mise en service Elec effectuée (9 KVA)

A venir :
- Tirage du cable par FT pris (04/05)
- Réception de la maison le 29/04
- Mise en service de la PAC le 27/04
- La cuisine sera installé début mai aussi.

Je vais mettre l'avis concernant TRECOBAT pour ma construction (si je trouve ou c'est) ==> Apparemment je n'ai pas le droit de donner mon avis...

J'ai aussi commencé à poncer les bandes placo avec une girafe (DS900 de Scheppach) ; Pour les murs c'est génial ! Par contre pour les plafonds, comment c'est galère !!!!
Je ne dois pas avoir le coup de main je pense...
J'utilise des disques de 240.

Voilà
A +
Alain

Bonjour

Hier a eu lieu la mise en service de la PAC + ECS.

Le technicien Euro Energie a tout paramétré (loi d'eau + température de l'eau) puis m'a brièvement expliqué le fonctionnement.

Il y a un thermostat (Tywatt 2000) branché dans un boitier Thoryx.
Franchement je n'ai pas tout compris...
Il a expédié cela (les explications, pas la mise en service).

Il y a je pense 2 zones, une pour le PC et une pour les radiateurs à eau (étage).

Ce thermostat doit réguler une des 2 zones (je crois).

Bref, quelques heures après j'avais de l'eau chaude.
Je me suis un peu amusé avec le thermostat en faisant varier la T° de consigne (de 18 à 26°), et effectivement je voyais l'indication d'ouverture ou fermeture de la vanne, et la T° de sortie de l'eau qui augmentait ou diminuait. Mais je ne sais pas sur quel circuit j'agissais en fait.
Va falloir que je m'amuse encore un peu.

Les radiateurs à eau chauffaient bien. Mais comme dans la maison il faisait déjà + de 20° sans chauffage....

Je me suis mis à 2~3 mètres du module extérieur, et il fallait que j'essaie de voir les pales pour savoir si le module tournait... très silencieux !!

En conclusion je dirais fonctionnement OK, même si je n'ai pas vraiment compris à quoi servaient tous les éléments...

Alain

Bonjour

Test étanchéité réalisé hier.
Résultat : 0.29

Que du bon

Bonjour

Aujourd'hui à 13h00 a eu lieu la réception des clés !

Aucun commentaire particulier, les points notés lors de la pré reception il y a 15 jours ayant tous été levés. What else !

On est chez nous ! Ça y est !

Salut,

Qui a effectué le test d'étanchéité ?

Bonjour

Je demande au CDT ;)

Bonjour

On a fait le tour des fournisseurs de peinture du coin (2 en fait) et on va prendre chez Normand Peintures à Brest.

Je me suis renseigné sur les peintures "pro" et la Classidur semble très bien.

On va prendre :

Classidur mat pour plafond
Classidur velours pour les murs
De la laque pour portes et encadrement (15 portes)
Peinture pour mur garage
Peinture pour sol garage

Pour 350 m² de murs et 150 m² de plafond.
La sous couche sera effectuée avec la Classidur plafond qui peut se dilluer à 30%.

Tarif pour l'instant 1800 TTC ; avant la négociation

Alain

Bonjour

@Citizen74 : Réponse du CDT concernant le test d'étanchéité : ATM Ouest.

Merci ! C'est un très beau résultat. Bon emménagement.

Bonjour

Lundi après midi devait avoir lieu le tirage du câble par un sous-traitant d'Orange (j'avais d'ailleurs posé 1/2 journée pour cela) ; Mais ils ne sont pas venus....
J'ai reçu un appel du sous-traitant expliquant qu'ils se sont rendus compte qu'il fallait être 2 pour lever le couvercle en fonte de la chambre de tirage.

Nous avons donc fixé un nouveau RDV ce jour ; ils viendront en binôme.

Je vous dirai combien cela m'aura couté ;)

Alain

Bonjour

Les techs ont tiré le câble telecom.
Rien à payer pour l'instant ; d'après ce qu'ils disent c'est quand je choisirai un fournisseur d'accès que je paierai les frais de raccordement.