Cela fait plusieurs mois que je regarde avec intérêt les récits des constructions et plus particulièrement ceux des maisons ossature bois. En effet, après avoir vendu notre première maison de ville à trois niveaux en janvier, que nous avons rénové intégralement pendant près de 6 ans, nous avions envie de verdure et de maison répondant à nos envies, avec moins d'étages, de la clarté et très bien isolée.
Deux solutions:
La première possibilité que nous avions trouvé était un hangar en ville à rénover intégralement en loft... trop onéreux!
2.Nous nous sommes donc penchés sur la deuxième solution, la construction d'une MOB. Pourquoi une MOB? Pour ce côté simple de construction, sa performance en matière énergétique, et puis il faut dire que ma belle-famille ayant une scierie menuiserie (sans une réelle activité d'ossature bois), cela a peut-être orienté notre décision...
Nous nous sommes donc lancés dans la recherche d'un terrain, hors lotissement, que nous avons repéré en périphérie de ville où nous habitons. Un terrain de 2000m²...tracteur tondeuse obligatoire à l'avenir... en pente (cela a son importance), à 1.5kms du centre ville et de l'école de nos enfants.
Notre première démarche une fois le terrain trouvé, a été de rencontrer un constructeur spécialisé dans l'ossature bois, et par la même occasion de rencontrer un charpentier spécialisé dans l'ossature bois, qui nous a réorienté vers un architecte.
Notre demande: maison hors d'eau, hors d'air, d'environ 135 m² habitable, avec double carpark et atelier pour stocker, orientée plein sud avec de grandes ouvertures pour profiter de l'apport de chaleur naturelle et du terrain. Nous conserverons tout le second oeuvre pour nos soirées et nos week-ends!!! Concernant l'aspect chauffage, l'idée étant de partir sur un très bon poêle à granulés, silencieux, de marque autrichienne... Au niveau de l'isolation, 200mm de laine de verre sur les murs et 360mm sur la toiture.
Les plans du constructeur mais surtout le budget nous ont refroidi... Heureusement, dans les mêmes moments, nous recevions les premiers plans de notre architecte, qui nous ont tout de suite plu, une maison, avec 4 chambres comme demandé, mais surtout une maison qui épouse la pente du terrain et qui a pour particularité d'avoir quelques marches pour passer d'une pièce de vie à l'autre, et ça, nous aimons beaucoup.
A celà, a également été ajouté, un mélange de bardage bois et métallique qui nous plaît beaucoup, avec comme ligne de conduite, l'intégration du bardage métallique au niveau des retours des murs et des parties "taillées dans la masse" de l'habitation.
Fin Avril 2014, nous recevons le premier estimatif, après quelques modifs apportées, et bonne nouvelle, ça devrait rentrer dans notre budget!
Préparation > Crédit
Par guillaume53 le 08/06/2014 à 21h27
Un peu de nouveau concernant notre projet, les premiers retours du courtier.
Ce dernier a déjà reçu deux accords des banques (les noms ne nous ont pas encore été communiqués), mais visiblement des banques de proximité avec un taux lissé hors assurance de 2.97% sur 25 ans. ( un prêt sur 15ans et un prêt sur 25ans)
Pendant ce temps, je suis quand même allé voir la banque Postale de mon côté, voir ce qu'ils pouvaient proposer, et pour une première proposition, que je n'ai pas encore négocié, ils se positionnent aussi bien que le courtier...
Nous en saurons plus mardi car nous rencontrons le courtier pour comparer les retours des offres, et mercredi, nous signons avec l'architecte pour le HEHA avec le suivi de chantier entièrement réalisé par lui-même.
La laine de verre n'est pas une très bonne idée dans les MOB. Cet isolant a très peu de déphasage, du coup il risque de faire relativement chaud dans votre maison l'été. Optez plutôt pour de la laine de roche / ouate de cellulose / laine de bois / etc.
Merci smux pour le conseil, rien n'est encore définitif concernant l'isolant, c'est une tâche que nous allons réaliser nous même, je guette donc les bons plans sur la laine de bois notamment...
Pour toi, quel est l'isolat le plus adapté pour la toiture et les parois?
Pour les combles je dirais que la ouate soufflée est un bon compromis.
Pour les murs, ça va dépendre de la composition de vos murs ... la ouate ou de la fibre de bois (plus facile à mettre en oeuvre). La laine de roche est un peu moins chère.
On part sur de l'ossature en 145mm. On compte mettre une isolation de 140 ou 145mm, poser une membrane d'étanchéité et remettre un isolant de 60mm en croisé, pour finir avec du BA13.
Pour la toiture , on pensait effectivement au soufflage. Y'a t'il une importance sur le choix de l'isolant pour le faux plafond entre le RDC et l'étage?
Ton plancher sera en bois je suppose la ton isolant sert plus d acoustique. Pourquoi veux tu des marches ? Avec la pente tu as pas le choix car ne cas de revente ce que je te souhaite pas c est un frein chez certains. Qui va te faire l ossature ? Derouet ?
Dans ma précédente maison que j'avais rénové, nous avions mis 200mm de laine de verre au plafond, je pense partir sur la même isolation du plancher. Concernant les marches, nous avions déjà ce principe dans la précédente maison avec des marches pour aller dans le salon, à l'extérieur, et ce, sur 3 niveaux; nous l'avons vendu en 24H! Cela nous permet de jouer avec des volumes différents, de délimiter les différentes pièces. Pour l'ossature, nous n'avons pas encore fait le choix définitif, et je ne connais pas l'entreprise Derouet.
Préparation > Crédit
Par guillaume53 le 24/06/2014 à 22h49
Ca y'est, notre choix est fait depuis la semaine dernière.
Notre banquier pour ce projet sera la Caisse d'Epargne, c'est la banque qui a été la plus souple et la plus à l'écoute de notre projet. Nous sommes sur un TEG de 3.50% sur 15 ans et 3.68% sur 25 ans.
Notre choix pour l'isolant est fait. Ce sera de la laine de bois en 145mm + 60mm pour les murs et de laine de roche de 200mm pour la toiture en plus du panneau de 140mm de laine de roche prévu pour la toiture. Nous devrions avoir un bon déphasage avec tout ça!
Préparation > Permis de construire
Par guillaume53 le 06/07/2014 à 09h25
Bonne nouvelle, le permis de construire est déposé début de semaine prochaine, espérons que ça va aller vite au niveau de l'administratif maintenant....
L' architecte nous a fait découvrir ce que devrait être notre projet en vue 3D. Il va falloir maintenant sélectionner les artisans pour l'appel d'offre qui devrait débuter fin août au retour des vacances.
Préparation > Autres
Par guillaume53 le 03/08/2014 à 19h05
Un peu de news...
Pendant que nous attendons patiemment le retour de la DDT pour le permis de construire, nous nous sommes penchés sur les prix de laine de bois en 140mm et 40mm. Et là, il y a de tous les prix!
Je me suis donc attaqué aux négociants de matériaux pour comparer, et le meilleur prix que j'ai trouvé pour de la 140mm, est 10.55€ HT. Le plus cher allant jusqu'à 14€ HT.
Déçu du tarif, je me suis décidé à retourner voir Les Castors de l'Ouest, que j'avais rencontré en début d'année pour un autre projet... Et je tombe à pic sur un appel d'offre groupé pour de la laine de bois STEICOFLEX!
J'ai donc obtenu un prix de 7.95€ HT le m² pour de la 140mm et de 2.27€ HT le m² pour de la 40mm d'épaisseur! Soit une belle économie de réalisée et en plus la possibilité d'être livrée au premier trimestre 2015. Que demander de mieux?!!!
De ce fait, j'en ai profité pour leur donner tous les quantitatifs qu'il me fallait pour la partie placo-isolation, et eux se chargent d'aller faire les devis chez leurs partenaires! Gros gain de temps!
Concernant la partie électricité et plomberie, notre choix se porte sur les systèmes de pieuvres avec une société vendéenne qui propose également tout le nécessaire pour la partie chauffage en appoint du poêle...
Question poêle justement, nous hésitons encore sur deux modèles: Le MIRO de chez RIKA et le PF620 de chez JOTUL.
En espérant maintenant que l'avis de passage pour un recommandé que nous avons eu hier matin concerne la validation du permis de construire....
Oui c est le cas. J ai un petit prb de brasero. Mais changer sous garantie et pas de discussion. Tu as un revendeur a aze et un autre a laval. Mais oui niveau argent c est pas cadeau ....
Préparation > Permis de construire
Par guillaume53 le 01/10/2014 à 21h39
Après 3 mois d'attente, le permis de construire est enfin délivré.... Quelle galère l'administration française!
En effet, étant au bord d'une départementale, il fallait que ce soit validé par le conseil général,et en plus, le propriétaire avait omis de faire une permission de voirie, donc 3 semaines de plus dans la vue!
Du côté des appels d'offre, ceux-ci sont partis, et nous devrions avoir le retour d'ici le 15 octobre. Ensuite choix des artisans avec l'architecte et démarrage des travaux dans la foulée! Il est temps!
Préparation > Autres
Par guillaume53 le 25/10/2014 à 23h05
Le retour des appels d'offre prévus au 13 Octobre, nous ont été remis...Bonne nouvelle, nous sommes en-dessous du budget estimé avec une bonne surprise sur le plus gros lot, l'ossature.
Les entreprises ont été sélectionnées par leur historique, le fait que pour 80% d'entre elles, soient présentes en local, et bien sûr également pour le budget et leur santé financière!
Les marchés ont donc été signés ce 25 Octobre, et nous espérons que le premier coup de pelle soit donné avant le 15 Novembre.. Le hors d'eau, hors d'air quand à lui devrait être livré début février si tout va bien.
Quelques points importants:
Maçonnerie réalisée avec vide technique au final, étant donné la pente de 5% du terrain. Rajout d'une dalle de 16m² pour un futur abri de jardin... tant que les pelleteuses sont là, autant en profiter!!!
Bardage métallique (environ 100m²) de couleur RAL 9005 de chez SPO, le Nerba 3.35.1000B et couvertine de couleur identique.
Bardage Douglas purgé de son aubier (environ 270m²) posé à claire voie de dimension 20X150mm.
Menuiseries extérieures de marque KLINE en ALU RAL 9005 avec volets roulants encastrés dont deux baies coulissantes de 3.00m par 2.35m. Toutes les autres fenêtres sont de même dimension (avec ou sans allège fixe) de 0.90m par 2.35m.
Mise en place de deux fenêtres coupole de chez VELUX dont une motorisée de 0.60m par 0.60m pour la salle de bain de l'étage et une fixe de 0.90m par 0.90m pour le palier de l'étage et la cage d'escalier.
Toiture plate réalisée avec deux couches de bitume, et un premier isolant de 145mm au dessus du bac acier.
La plomberie, les bandes, le coup de peinture blanche au pistolet, le carrelage et la pose du poêle à granulés seront réalisés par des artisans.
L'isolation, le placo, l'électricité, la pose des parquets et autres, ainsi que quelques sanitaires, la cuisine et les menuiseries intérieures seront réalisés par nous-même.
enfin pour l'extérieur, soit 200m de grillage, un portail et deux piliers seront posés par nous-même, pendant la construction de la maison afin de gagner du temps et sécuriser la maison.
Hâte que ça démarre, normalement, les premières photos d'ici peu!
Peux tu nous donner le détail des entreprises qui vont bosser pour toi ?
Moi je dirais Poupin pour les menuiseries ? lol
Comment va tu coller ton carrelage ? la chappe est fait comment ?
bon courage
Les entreprises retenues pour le gros oeuvre sont toutes locales:
TERRASSEMENT: BARRE TP
MACONNERIE: PH. JEROME
OSSATURE: J.M.S
MENUISERIE: J.M.S (en K LINE)
ETANCHEITE: DUVAL
J'attends les retours de devis pour la plomberie.
Concernant l'électricité, j'ai validé mes pieuvres avec PREFA ELEC.
Pour ce qui est de la chape, il s'agit d'une chape liquide de 5-6 cms, le carrelage sera posé par un artisan, nous nous gardons le parquet à poser dans le salon-séjour, le sol de la chambre du bas. Concernant le haut, nous allons mettre du stratifié, et pour la salle de bains qui sera carrelée, nous utiliserons le système SCHLUTER.
Second oeuvre > Menuiserie
Par guillaume53 le 11/11/2014 à 20h07
La question du jour: Quelle couleur choisir pour les volets roulants???
Nous avons donc choisi nos menuiseries en RAL 9005, mais nous nous posons beaucoup de questions quand à la couleur des volets roulants.
En effet, pour une question d'esthétique, nous souhaiterions les mettre de la même couleur, surtout que sur la partie salon qui est en bardage métallique noir, il faudrait rester dans les mêmes tons... Mais nous avons peur de la chaleur accumulée sur les volets et que ceux-ci assombrissent trop les pièces de vie une fois fermés!
De ce fait, j'opterais plus pour un gris clair pour une question de clarté, mais j'ai peur pour le côté esthétique...
Nous allons donc prendre notre décision demain dernier carat pour que le menuisier puisse passer commande!
Vous n'avez pas eu à l'indiqué sur votre permis de construire ? Parce que si oui, faut respecter normalement (ou faire une demande de permis modificatif)
L'architecte a précisé sur le permis de construire, une couleur "gris foncé", sans être plus précis. Je pense que cela ne doit pas poser de problème...
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par guillaume53 le 11/11/2014 à 20h53
Notre mode de chauffage a été défini lors de l'étude thermique, et nous avons retenu deux poêles à granulés, lors de différents salons de l'habitat:
un de 6 KW, le poêle à granulés JOTUL PF620 pour sa forme ronde, son système de coupure de ventilation pour un fonctionnement tout en silence...
L'autre modèle de 8 KW, le JOTUL PF800 qui fonctionne en convection naturelle.
Pour ce qui est du complément de chauffage, nous avons prévu des alimentations de radiateur en attente dans tous les pièces, mais nous allons démarrer sans radiateur dans un premier temps je pense!
Gros oeuvre > Terrassement
Par guillaume53 le 20/11/2014 à 20h35
Bonjour,
On passe enfin aux choses sérieuses... Première réunion de chantier ce jour, et implantation effectuée sur le terrain!
Les premiers coups de pelle commencent à se faire attendre!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par guillaume53 le 02/12/2014 à 22h41
Bonjour à tous,
Un peu de news!
Les fondations sont coulées d'aujourd'hui, on commence vraiment à apercevoir les demi-niveaux du RDC!
Un point a été fait avec le maçon, qui devrait logiquement faire les soubassements milieu de semaine prochaine et couler la dalle première quinzaine de janvier si le temps le permet!
Nous avons vu également le menuisier; les murs vont être fabriqués à partir de la première semaine de janvier, et les menuiseries (noires pour les fenêtres et volets roulants finalement) ont été commandées. Nous avons opté pour un bardage métallique SINUS noir RAL9005 finalement.
Il ne nous reste plus qu'à nous décider pour la partie plomberie d'ici la semaine prochaine...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par guillaume53 le 17/12/2014 à 18h54
Bonjour à tous!
Après 10 jours d'interruption, les travaux ont repris cette semaine, et les travaux de maçonnerie ont bien avancés.
- Réalisation des soubassements, chaînages et ventilation vide technique
-Passages des canalisations d'eaux usées, pluviales, des siphons de sol.
-Mise en place d'une première partie du plancher hourdis polystyrène qui correspond au salon, séjour et cuisine. La dalle pour ces 3 pièces est coulée demain après-midi!
-Le plombier est venu passer les alimentations pour l'eau chaude et froide de l'évier de cuisine.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par guillaume53 le 20/12/2014 à 16h19
Bonjour,
La dalle a été coulée au niveau de la cuisine, du salon et du séjour. L'étape peut se faire en deux fois du fait qu'il y a un dénivelé avec des marches entre certaines pièce.
Ces marches béton ainsi que la deuxième partie de la dalle seront terminées première semaine de janvier, cela laisse le temps au plombier de passer les différentes alimentations restantes au niveau du RDC.
Préparation > Plan de maison
Par guillaume53 le 24/12/2014 à 14h18
Bonjour à tous,
Après un passage ce matin chez le charpentier, celui-ci m'a remis les premières esquisses des plans en 3D.
Bon d'accord, il manque les planchers et la charpente, mais il n'avait pas eu le temps de finir les plans!
Impatient d'être à la semaine 4, pour voir l'élévation des murs!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par guillaume53 le 06/01/2015 à 21h47
Bonjour à tous, et tout d'abord bonne année pleine de projets de construction à tous les membres du forum!
Un peu de news en ce debut d'année, les travaux ont repris dès hier, et le maçon en a profité pour couler la partie de la dalle restante.
Les talonnettes béton ont été réalisées et on commence à se rendre compte réellement des surfaces au sol.
Le plombier était aussi intervenu pour finir de poser les tuyaux en PER, avant le coulage de la dalle.
Le charpentier a du commencer à construire les premiers murs à son atelier, j'ai aperçu un mur sur un des camions en passant devant l'entreprise ce soir.... ( et oui l'avantage est que l'entreprise se trouve à 300m de la location où nous sommes!!!)
Celui-ci devrait intervenir lundi dans quinze jours pour l'élévation des premiers murs, nous avons hâte!!!
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par guillaume53 le 10/01/2015 à 09h11
Bonjour,
L'année démarre fort!
En effet, la maçonnerie est terminée, il ne manque plus que l'enduit de soubassement!
Jeudi soir, je suis passé voir le charpentier qui a déjà débité tout le bois pour les ossatures et la charpente, et les premiers sont sortis de l'atelier!
Il pense même pouvoir commencer à élever les murs milieu de semaine prochaine, on est donc légèrement en avance sur les délais!
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par guillaume53 le 10/01/2015 à 09h38
Maintenant, passons au niveau du chauffage et de la plomberie!
Concernant le choix du poêle, notre choix s'est donc arrêté sur le modèle JOTUL PF620, pour sa forme ronde qui, je pense, s'adaptera mieux dans un coin de pièce.
L'avantage de ce modèle est qu'il peut fonctionner en système NO AIR (sans soufflerie), et que le système de distribution des pellets ne se fait pas avec une vis sans fin, mais par une vis à écluse, donc moins de souci d' émietter le pellet et que les roulements de la vis fassent du bruit, problèmes rencontrés dans ma précédente maison avec un poêle EDILKAMIN.
Au niveau du ballon d'eau chaude thermodynamique, finalement, notre choix s'est arrêté sur le modèle AEROMX 3 de chez THERMOR. Il nous fallait un modèle avec entrée et sortie d'air sur le dessus pour un gain de place, et une capacité d'au moins 270 L du fait que nous sommes 4.
Finalement, je fais faire la plomberie par un pro, je voulais éviter les éventuelles fuites, et surtout avoir une garantie sur le ballon, et une bonne installation.
Pour l'Aéromax 3, on me le proposait à 1396.80€ TTC en 270l. Je pense que c'était un prix correct. Qu'en penses-tu?
En fait il s'agit du prix d'un magasin pour pro qu'on m'avait proposé il y a 2 mois.
Mais en passant par un plombier pour la fourniture et la pose, il faut compter environ 2400€ TTC.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par guillaume53 le 14/01/2015 à 19h43
Bonjour à tous!
Comment dire? 10H00, mail du charpentier à qui j'avais demandé de me prévenir le jour où il commence l'élévation des murs: "Nous y sommes"
Quel plaisir pendant la pause du midi d'arriver sur le terrain et d'apercevoir le camion avec les premiers murs de la maison posés dessus!
Le ciel est dégagé, la journée est parfaite pour qu'enfin ces premiers murs fassent connaissance avec la dalle!
Impressionné par la vitesse de mise en oeuvre, en moins d'1H30, les 3 premiers murs de la maison sont posés ainsi que les 4 murs de l'atelier.
Ca y' est, le projet tant attendu de cette M.O.B prend réellement forme... on était jusque là à regarder ce qui se passait du côté de la maçonnerie, mais là ça y' est, c'est concret!
Bon malheureusement demain, c'est repos forcé, rafales de vent annoncés oblige, mais tout devrait repartir de plus belle vendredi!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 139m² (7 pièces) Superficie terrain : 2000m²
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