Nous voilà lancés dans un premier projet!
Une maison d'environ 100m², 3 chambres, salle de bain et salle d'eau, située à Flourens, dans le nouveau lotissement "Le sentier du lac 2". Nous souhaitons également que la maison soit de plain pied, plutôt contemporaine, carrée ou rectangulaire (pour tenir le budget!). Pour le terrain, nous voulons rester proches de Toulouse, vu que j'y travaille. Le cadre campagne de Flourens nous a séduit, ainsi que la proximité des commerces. C'est décidé, nous y habiterons!
Après avoir vu différents constructeurs, nous avons choisi IGC, pour le niveau de finitions et la réactivité.
Les grandes dates:
12 juin 2014: Réception d'un premier chiffrage et premier projet
18 juin 2014: Signature de la réservation du terrain
24 juin 2014: Signature du CCMI, et donc, choix du plan définitif
27 août 2014: Mise au point
17 septembre 2014: Dépôt du permis de construire
27 septembre 2014: Choix de la future cuisine
-
08 décembre 214: Réception du permis de construire
03 janvier 2015: Renvoi des offres de prêts à la banque
20 février 2015: Signature de l'acte de propriété
31 mars 2015: Début des travaux
Préparation > Terrain
Par BenedicteAntoine le 29/05/2014 à 12h19
Bonjour,
Voici le lotissement sur lequel j'ai eu le coup de coeur et convaincu Monsieur... Il est situé à Flourens, comme le montre la flèche sur l'image satellite.
Ensuite voici le lotissement! Nous avions initialement jeté notre dévolu sur un terrain plat, plus disponible... Bon terrain suivant, 6m de micro-pieux...
Et finalement, nous avons choisi le terrain 39, avec des besoins en fondations "classiques" pour la région (argile blabla), et une vue au sud sur l'espace vert du lotissement.
Dans l'idée, nous sommes partis sur une entrée au nord, par le fond du terrain, et une maison ouverte sur le sud. Le terrain étant légèrement en pente (15 à 20% selon mes calculs), nous attendons maintenant l'estimation du surcoût et les plans... Rendez vous normalement le 12 juin! J'ai hâte! D'ici là, j'attends vos avis!
Béné
Préparation > Terrain
Par BenedicteAntoine le 29/05/2014 à 13h21
Rebonjour,
Voilà nous avons ajouté un extrait de l'étude des sols réalisée sur notre lotissement, ce sont les différents tests qui entourent notre futur chez-nous. Le constructeur nous estime le surcoût maximum à 10 000€.
Si quelqu'un s'y connait, et passe par ici...
En tout cas, une fois le contrat signé, le prix est ferme et définitif.
Le constructeur n'aura pas le droit de vous imputer les éventuels frais d’adaptation au sol (même si la pratique est courante dans la région)...
« En attendant les plans, on s'occupe comme on peut... »
Préparation > Idées architecture et déco
Par BenedicteAntoine le 30/05/2014 à 20h01
Au fait, nous sommes allés chez Ikéa cet après-midi (noir de monde pour changer). Nous sommes tombés d'accord sur la cuisine, façades Hyttan chêne ( http://www.ikea.com/fr/fr/catalog/products/S49920064/#/S99921872 )
Sur le plan de travail, on hésite... Enfin, moi j'aimerai de la poudre minérale ou de l'acrylique. Monsieur voudrait du béton ciré...
Nous sommes d'accord sur le mange-debout et l'implantation générale, c'est déjà ça!
En fait, j'aimerai une déco simple et neutre avec des touches de couleur (à définir par la suite), avec du bois, du chêne donc... Quelques touches de modernités, mais quelque chose de chaleureux et d'accueillant, après une dure journée de travail!
Attention, ne pas confondre l'adaptation au sol et les fondations !
Adaptation au sol: c'est la partie au dessus du sol , c'est a dire ce qui constitue le vide sanitaire et le nombre de blocs à mettre (si rehausse au pas en fonction de la pente du sol)
fondations: ce qui tient la maison jusqu'a chercher un sol dur
Certain CCMI n'inclut, d'autre non mais avec l'etude de sol, ca peut donner une bonne idee au constructeur
Oui, nous avons posté les extraits de l'étude de sol concernant le terrain. La commerciale nous a chiffré les fondations à 10 000€ environ. L'adaptation au terrain nous l'attendons.
Comme rien n'est signé pour l'instant, on fait les comptes et on attend...
Préparation > Idées architecture et déco
Par BenedicteAntoine le 03/06/2014 à 08h23
Bonjour à tous,
Petite réflexion aujourd'hui, bien que j'y pense depuis un moment... UN LAVE MAINS! dans les WC!
Nous n'aurons qu'un WC dans la future maison, et j'aimerai y avoir un lave mains. J'aime l'idée des WC "tout-en-un", avec le lave main au-dessus... Mais j'aimerai aussi des WC suspendus. Jusqu'à ce matin, je ne connaissais que ceux-ci, classiques disons...
MAIS (parce que oui, il y a un mais! ;) ), je suis tombée ce matin sur cette merveille de technologie!!!!!!!! (Merci aux grandes enseignes de bricolage sur internet!)
ALLELUIA! (danse de la victoire inside )
Reste plus qu'à savoir si notre constructeur pose ce genre de chose!!!!!!
Sur ce, je m'en vais écouter ce cher Pharell (Becoz' ime happie )
Bonne journée!
Certes... M'enfin, je préfère quelques gouttes d'eau qui tombent, que des bactéries coliformes sur mes poignées de portes... (Bon appétit bien sûr )
C'est un moindre mal!
J'ai vu, je ne sais plus où dans le forum que certains utilisaient du gel hydroalcoolique! C'est de la @¤#%£ en boite ce truc! J'en utilise tous les jours, à cause de mon travail, et ça "bousille" la peau, ça assèche et ça créée même des blessures à force chez certains! Mais uniquement en usage post-WC, ça doit le faire!
Alors entre des coliformes partout, des crevasses de la taille de Jupiter, ou un peu d'eau par terre... Je choisis l'eau!
Bonsoir à tous!
Eh oui, demain, nous avons rendez-vous avec un courtier, pour obtenir le prêt le plus intéressant possible! Nous avions déjà obtenu de nos banques respectives des simulations de prêt pour le budget que nous voulons mettre dans notre maison!
Nous avons réunis tous les papiers nécessaires cet après-midi, et ce ne fut pas une mince affaire!!!!! (Mouhaha je suis une grande bordélique )
Au final, nous espérons surtout faire baisser les mensualités, vu les braves fourmis que nous sommes!
Nous verrons bien demain!
En attendant, je vous souhaite une bonne soirée, et de belles constructions!
Béné
Alors, ça y est, nous avons vu le courtier cet après-midi... Il nous propose un financement de 173 000€ à 2,82% sur 25 ans. En fait, il se décompose en deux prêts; un de 85 000€ sur 15 ans à 2,35%, et un prêt de lissage sur 25 ans de 88 000€ à 3,05%.
Le taux est (je crois) super intéressant, mais je me pose des questions... Il ne nous connaissait pas, il nous serre la main, et hop! nous propose un prêt à un taux très bas!
Si quelqu'un passant par ici, peut nous confirmer que le taux est vraiment bas!
-Les mensualités sont de 850€ sur 300 mois (donc 25 ans)
-Les frais de garantie inclus sont de 1924€
-Le coût du mandat inclus est de 850€
-Les assurances sont de 100% pour nous 2
Ah ben non, sinon tu perds quand même en praticité! En fait, l'arrivée est divisée au niveau du WC,
-> robinet , lavage de mains, puis évacuation dans la chasse d'eau
-> chasse d'eau
Enfin... Mon homme n'est pas trop fan de ce système... Nous allons devoir négocier entre nous! ;)
Bonjour,
Je n'ai pas vu dans le showroom d'IGC ce genre de WC. Il est fort probable qu'il ne le propose qu'en hors gamme et du coup le prix sera certainement supérieur à celui vu en grande surface. Par contre je m'interroge sur le côté pratique de la chose. Je n'ai jamais essayé mais il me semble que ce n'est pas très pratique de se laver les mains au dessus des toilettes. Et sur la cloison en face des wc, il n'y a pas la place d'y mettre un petit lavabo ?
Bonsoir Misterlalala,
Je dois t'avouer que je n'ai jamais essayé non plus... Il est fort probable que ce ne soit pas super pratique...
Pour l'instant, la cloison en face des WC n'existe pas, même sur papier! Nous recevons un premier jet des plans sur un potentiel terrain demain soir. Nous verrons bien à ce moment là, si tout passe avec notre budget!
J'ai déjà testé ce type de lavado lorsque j'étais en coloc' à Paris, c'est tout sauf pratique.
Il faut tendre les bras et légèrement casser le dos ou alors bien écarter les jambes au-dessus des WC pour s'approcher du lavabo.
Et pour les enfants, ça sera encore moins facile.
C'est typiquement une solution pour de très petits apparts de ville ou les m² sont comptés; comme les mini baignoires.
Avec 100m², franchement, il y a moyen de pondre un plan avec un WC suffisamment long pour intégrer un petit lavabo de 20x40.
Préparation > Plan de maison
Par BenedicteAntoine le 14/06/2014 à 15h32
Bonjour à tous!!!!
Ayé, nous avons reçu les premiers plans et le premier chiffrage, plus élevé que ce que nous avions envisagé... M'enfin, nous sommes tout de même contents de ce qui nous a été proposé!
Je vous laisse admirer
La vue 3D
L'implantation sur le terrain
La coupe terrain
Et enfin le plus intéressant (à mon avis), le plan intérieur
Voilà, le plan intérieur ne nous satisfait pas entièrement, notamment le bureau, un peu petit à notre goût, puisqu'il s'agit en fait d'une troisième chambre. Nous réfléchissons aussi à nous mettre en limite de propriété sur le côté est... Nous voulons d'abord savoir si la maison serait, elle aussi, en limite de propriété. Dans ce cas, nous resterions sur l'implantation actuelle.
En tout cas, nous somme bien décidés à signer ce terrain, qui malgré la pente et donc le surcoût, convient à ce que nous souhaitons!
Sur ce, je vous souhaite un bon week-end, ensoleillé mais pas trop chaud!
Bénédicte
Préparation > Plan de maison
Par BenedicteAntoine le 22/06/2014 à 11h35
Bonjour à tous!
Alors voilà, nous sommes (presque) décidés sur le plan de la maison. Nous avons fait les quelques modifications que nous souhaitions, et du coup réalisé un plan 3d meublé, histoire d'avoir une idée de ce que tout ça va donner!
Ce qui me saute aux yeux, c'est l'implantation du salon.
En général, on s'imagine un coin salon un peu à part pour profiter du canap' devant la télé.
Là, votre salon est dans l'"articulation" de la maison, un endroit pas vraiment tranquille:
-Circulation de la porte d'entrée vers les chambres
-Circulation des chambres vers la cuisine
-Circulation du garage ou l'entrée vers la cuisine
En gros, c'est un hall avec un canapé.
Dans votre salon, où installez-vous la télé ?
Ces remarques sont sous-réserve de votre style de vie.
Si vous vivez actuellement dans un appart avec ce type de config, on peut comprendre que cela puisse vous convenir.
Appart = peu de m² à optimiser.
Mais pour une maison, je pense que l'on peut s'autoriser à être plus ambitieux sur l'implantation des pièces de vie. Bien identifier ses priorités et parfois déshabiller Paul pour habiller Jacques.
Je viens de voir ton message, désolée!
Dans le salon, la télé serait sur le grand mur, à droite de l'entrée, dans l'angle avec le couloir...
Au vu de tes remarques (très constructives merci), penses-tu qu'il serait plus judicieux d'inverser salon et salle à manger?
Une solution parmi tant d'autres, sans trop casser l’existant.
Bon ok, je rajoute 2m² en supprimant le porche, mais c'est à chiffrer car on supprime des décrochés sur le gros-oeuvre.
Le cellier perd sa petite fenêtre, mais je considère que ce n'est pas rédhibitoire.
Ainsi, vous avez une zone cuisine - salle à manger - salon qui sera bien ensoleillée et une circulation correcte.
Moui mais non.... Le positionnement du cellier me parait étrange, la disparition du placard pour l'unité intérieure de la PAC air/air n'est pas possible...
Et la cuisine perd en luminosité à être dans le fond, et les avantages de la cuisine ouverte disparaissent... Dommage
Nous cherchons une solution, mais rien ne semble convenir pour l'instant... J'irai surement voir la commerciale du constructeur demain, pour en discuter avec elle.
En attendant, la nuit porte conseil...
Préparation > Administratif
Par BenedicteAntoine le 24/06/2014 à 22h24
Et voilà, c'est fait! Nous avons apposé nos autographes sur le contrat!
Nous avons aussi choisi le plan définitif, qui modifie l'entrée de l'espace nuit, pour créer le coin salon dans la pièce à vivre! J'essaierai de vous mettre tout ça demain matin (pas garanti...)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² (4 pièces) Superficie terrain : 519m²
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Il est fort probable que ce ne soit pas super pratique...
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