Après plusieurs mois de recherches nous avons enfin trouvé le terrain du "bonheur" sur notre commune de naissance Antibes ... Le projet ne va pas tarder à démarrer et nous souhaitions recueillir des avis utiles pouvant nous aider dans ce beau mais stressant projet ! Nous essaierons de faire partager toutes les phases de la construction si possible !
Nous commencerons donc par les plans quasi-définitifs !!
Descriptif : terrain 512 m² sur parcelle unique, pas de pente, expo plein sud pour la façade de vie de la maison (salon salle à manger), emprise au sol limité à 100 m² vu du ciel donc nous construisons une maison R+1 de 124.5 m² (64.5 au RDC et 60 au R+1) avec garage.
Afin d'avoir une grande pièce de vie en bas nous avons souhaité monter toutes les chambres à l'étage et garder au rdc un bureau pour les amis.
A VOS AVIS !!
Merci à tous pour votre participation !
OK j'entends bien ton coup de gueule mais je suis limité dans l'emprise au sol avec 100 m² vue du ciel donc en gros 80 m² (65 de maison et 15 de garage) donc pas le choix je dois monter en R+1 et sachant que nous avons 3 enfants il nous faut 4 chambres.
J'ai posté mon projet pour avoir des avis et échanger des idées afin de modifier si besoin ... je n'attends que ça ...
Je suis plutôt d'accord avec l'abricot les plans sont très mal fait les chambres les pièces d'eau je pense que même avec un constructeur tu peut trouver beaucoup mieux pour pas forcement plus cher en termes d'optimisation sans parler d'architecte qui te fera certainement dépasser ton budget (quoi que...)
Perso je trouve les plans pas mal faits ... Le pdf est raccourci c'est peut être pour ça que vous trouvez les chambres mal faites mais elle font chacune 11 m2 pour les enfants et presque 14 pour la notre avec une salle d'eau parentale dedans... en fait la problématique tenait à faire une maison de 125 m2 en r+1 et nous voulions absolument une grande pièce à vivre en bas ... je suis d'accord pour l'escalier nous allons le faire redessiner ... Le sdb du haut me paraît très bien par contre ...
Ce qui me gène c'est que le plan et truffé d'erreurs et que bon ça na pas l'air de les déranger les portes des trois chambres 1,2et3 qui peuvent pas se fermer la largeur des chambres me semble mal pensé, l'escalier,la fenêtre qui passe au dessus du lit 1 place dans la chambre 4, les WC du bas qui pourrait se placer sous l’escalier bref c'est déjà beaucoup
si je te dit ça c'est pour toi...
Oui oui ne te méprends pas je suis très satisfait d'avoir vos avis !! C'est pour ça que je suis sur le forum.
C'est notre 2 ème achat mais la première construction donc nous débutons c'est pour ca que je sollicite de l'aide !!
Pourquoi penses que les portes des chambres 1, 2 et 3 ne peuvent pas se fermer ? Pour la chambre 4 on peut déplacer la fenêtre ou le lit c'est juste une proposition
Merci de ton aide.
En fait les photos des plans que j'ai mises sont écrasées c'est pour ça que cela donne cette impression de petitesse et des portes qui ne ferment pas
Je n'arrive pas à mettre le pdf d'origine en photo
Je viens de me retaper toutes les côtes avec une règle d'architecture tout est OK ...
Merci NicOs
j'en profite pour confirmer tous les plans sont ok les cotes également ... la photo des plans les a réduit c'est pour ça que cela donne cette impression !! Prochaine étape validation des façades x4 avant dépôt du permis ! Je balancerai des photos ... en changeant de méthode !! Lol
Plutôt provençal avec un toit 2 pentes, une teinte qui rappelera un mas avec aussi des volets bois sur l'étage en façade ... nous avons hésité sur les angles arrondis ou droits aux 4 angles ... Madame à gagné ce sera angles droits ...
C'était le but d'avoir une grande piece à vivre ... sur les premiers plans le salon faisait 26m2 on a eu peur ... c'est pour ça que nous avons pris la décision de monter toutes les chambres à l'étage ... Ayant 3 enfants cela nous semblait la meilleure option ...
Vous construisez dans le secteur ?
A Vence, nous aussi nous avons mis toutes les chambres en haut, ca permet de dégager le bas et notre terrain étant de forme tectangulaire, la largeur doit etre de 7m20 max
Ouh laaaaa pas encore On a trouvé le terrain il y a un mois, et nous venons de finaliser les plans. Les travaux de viabilisation du terrain vont commencer en Juillet, si tout se passe bien le permis sera déposé en Septembre ou Octobre.
Okkkkkk pareil pour nous terrain trouvé, négociation puis notaire fin juin, on espère déposer le permis début juillet et démarrer au plus tôt ... mais l'administration n'est pas connue pour sa rapidité
Oui pour nosu ce sera un peu plus mong, notre terrain fait parti d'un lotissement, donc les travaux pour viabiliser les lots ne commenceront qu'en Juillet et le permis de construire ne sera déposer qu'en Septembre ou Octobre. Bon en même temps cela nous laisse le temps de vendre notre appartement
Important cette vente d'appartement dans le cadre du montage financier du projet ... on a fait pareil on a vendu avant ! A l'occasion si vous voulez mettre vos plans on pourra en discuter ...
Vous pouvez regarder mon récit, les plans y sont. Bon normalement ce soir on fait l'annonce pour l'appartement. Et ensuite on croise les doigts pour le vendre rapidement
Bonsoir,
Merci !!!! Valbonne avec Mas Provence ?
Je suivrai le votre également !!
Pour nous c'est parti terrain signé permis déposé le 21 juillet !! La grande énigme est de savoir si nous allons au termes des recours ou si on prend le risque de démarrer sans attendre ... nous sommes en pleine réflexion 😰😰😰😰 à suivre
Valbonne oui, Mas Provence finalement non. Nous avons donné les plans de la maison que nous souhaitons a plusieurs constructeurs pour demander des devis.
Mais le plus important est que nous sommes au début du projet et nous pouvons partager nos experiences et bons plans
Catastrophe ... sortie de la pré visite chez l'architecte conseil de la ville ... ça ne lui convient pas ... elle ne veut pas de tuiles en 2 pentes (provencal) avec des fenêtres à volets roulants (contemporain) ... en gros c'est un ou l'autre et pas de mélange de style ... de plus sur la façade sud il y a les fenêtres des 3 chambres de l'étage et madame veux absolument 3 baies vitrées au rdc pour respecter la symétrie ... non mais sans déconner j'hallucine quoi ... l'un d'entre vous a t-il eu ce cas ?? Nous sommes dégoûtés ... car nous ça nous plaît ...
Nous n'avons pas eu ce souci en particulier, nous avons le toit 4 pentes, volets électriques dans les baies vitrées, et volet bois double peau dans le reste, donc assez mélangé mais la Mairie n'a rien dit, par contre pour la symétrie oui, il fallait garder une harmonie.
Cependant, la Mairie de Valbonne adoreeeeee les restanques en pierre donc si ton terrain a un petit dénivelé de quelques centimètres, ils demandent de suite une restanque. Il faut tuiles canal obligatoires, double génoise minimum en tous cas dans mon terrain.
Tout ça pour te dire que chaque Mairie a ses "détails", mais il faut aller dans le sens des architecte conseil, ou essayer de négocier, car sinon, l'obtention du permis risque d'être plus compliqué.
En regardant tes plans, et en revenant a la symétrie, tu ne peux pas mettre deux grandes baies vitrées au lieu de 3 en symetrie avec les fenêtres de l’étage, ou vous préférez trois?
En fait la mairie n'est pas obligé de suivre l'avis de l'archi conseil ... mais pour ça il faut avoir le bras très très très long ... Le mien ne l'est pas encore assez ...
Le problème du toit 4 pentes est sur l'emprise au sol car elle est limitée dans cette zone à 100 m2 vu du ciel en comptant les débords de toiture et ça ne passait pas car nous souhaitions 120m2 habitable minimum ... et le garage compte dans l'emprise au sol ...
L'archi vous a t'il dit si le toit 4 pentes réglait le problème malgré tout ? Vous a t'il apporté des suggestions (même grossières..)?
Par rapport au visu de ta maison publié, as-tu conservé les volets provençaux?
Assez intéressé par tes réponses car je rencontre celui de Grasse dans pas très longtemps pour le pré-dépôt.
Non le toit 4 pentes n'aurait pas réglé le souci ni de l'emprise ni du style de la maison ... en gros antibes souhaite si style provençale : tuiles + volets & si style contemporain : toit plat et volets roulants ...
Par rapport au visa de la maison nous souhaitions volets bois en haut et volets roulants en bas ... suite au refus nous allons garder des volets bois partout et nous allons essayer de faire passer deux grandes baies symétrique en bas ... à suivre
J'ai quand même l'impression qu' antibes sont les plus regardants sur la côte ...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 1245m² (6 pièces) Superficie terrain : 512m²
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