Maintenant que j'ai le terrain et une vision précise de la maison que je souhaite.
Il me faut trouver un constructeur ou un architecte pour m'aider dans ma tâche.
Après avoir vu plusieurs Constructeur/Architecte, je me suis décidé pour le cabinet d'architecte Atlant'Concept.
Sur le papier, il avait un tarif intéressant (C'est à dire dans mon budget)
et en plus, cela me permettait d'économiser 4000€ de frais d'agence. Car l'agent immobilier était aussi commerciale de ce cabinet.
En plus, après plusieurs échanges, les plans me semblaient conforment à mes demandes et les gens sympathiques.
J'ai donc signé avec eux en mars 2013 et c'est parti!
Et tout roule, à quelques détails prêts,
des modifications du plans qu'ils ne veulent pas mettre à jour malgré plusieurs relances....
Bref, le permis est déposé le 19 juillet 2013. Que j'obtiens le 23 septembre 2013.
J'aurais pu l'avoir plus tôt si Atlant'Concept ne s'était
pas planté sur 2 documents! Mais bon tout le monde fait des erreurs...
Donc septembre arrive avec la recherche des artisans (qui aurait du commencer en juillet mais bon...)
.....Et début novembre je reçois les premiers devis et oui 2 mois plus tard!!!
Et c'est à partir de la que je me dis que j'ai fait une erreur en signant avec eux et que cela va aller de mal en pis.
Donc, les devis : Je m’attendais après tout ce temps à 3 devis par corps de métiers, eh bien non, 1 seul pour la plupart (seulement 6 corps avec 2 devis)
Et surtout, le montant total dépasse les 15% le montant prévisionnel du contrat!!!! WTF!
OK, dans le devis du maçon, il y a 12000€ pour une dalle à l'étage...je n'ai pas d'étage. On l'a vire et hop toujours ça de moins.
Et la comme on arrive sous les sacro-saints +/- 10% du contrat, pour Atlant'Concept c'est bon!!!
Que cela fasse encore presque 13000 € de plus que le prévisionnel, c'est ma faute aussi, j'avais qu'a mieux lire mon contrat...WTF 2!
Petit aparté, comme le montant de la construction sur un contrat avec un architecte est une estimation, pour se prémunir,
ce dernier, indique une tolérance possible. Et cela est bien normal MAIS 10% franchement c'est honteux !!!!
Perso je trouve cela abusé, sans déconner, un architecte est normalement un spécialiste de la construction, il construit combien de maison par an? 10, 20, 30 50!
Et il ne sais pas au plus juste le prix d'une maison???
Pour ma part, j'ai une autre explication, vu qu'avec un constructeur, lorsque vous signez, le prix est ferme et définitif.
Les architectes se servent de ce moyen pour avoir des prix inférieurs et ainsi récupérer des marchés... En piégeant légalement leurs clients.
Perso je ne comprends pas pourquoi les constructeurs ne portent pas plainte pour concurrence déloyale...
Bref revenons à nos devis, les mois passent, les prix se stabilisent, je vire plusieurs parties (combles aménageables), je garde des travaux pour moi (
carrelage)
et hop j'arrive avec un surplus d’à peine 6,5% officiel par rapport à l'estimation mais bon plus de chose à faire moi même aussi.
Bon c'est bon on peut commencer la construction la?
Malheureusement, c'est pas fini, Atlant'Concept m'indique que leur assurance (???) leur impose de faire une étude de sol spécifique à mon terrain...
.... et que celle réalisée par le lotisseur (avec un forage sur mon terrain) n'est pas suffisante
et hop 1500€ de plus! WTF 3!!!!
Franchement, ils n'auraient pas pu me le dire plus tôt????
Tout cela, pour nous dire, évidemment, la même chose que la première, c'est à dire que ma maison aura besoin d'un radier (MAIS j'y reviendrai).
A la fin, après estimation du montant des travaux me restant à faire, j'arrive à un prix pour la maison de 12% supérieur à l'estimation initiale.
A suivre....
Dans le prochain épisode : Début de la construction Atlant'Concept au sommet de son art...
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