Après quelques années de recherches, nous avons finalement déniché LE terrain sur lequel construire notre maison. Nous allons découvrir rapidement que trouver LE terrain, ce n'est que le début d'un parcours du combattant émérite.
« Le terrain trouvé, en route pour un bâtisseur :-) »
Préparation > Choix du constructeur
Par Les Korrigans le 01/07/2014 à 14h45
Comme c'est notre première maison, nous dirigeons tout naturellement nos pas vers des constructeurs. Nous pensons que c'est le plus facile. Nous visitons donc plusieurs chantiers et au cours de ces visites, nous remarquons des chantiers très propres et des maisons fort jolies. Nous nous arrêtons et constatons qu'elles sont réalisées par des maîtres d’œuvre.
Et nous nous disons : "et pourquoi pas après tout ?" Alors là, cris des constructeurs que nous avons rencontrés : les maîtres d’œuvre ne sont pas fiables, ne respectent ni les délais ni les tarifs mais nous décidons de tout de même en rencontrer un. Notre choix, pour avoir vu ses réalisations, se porte sur MCS Vents d'Ouest, situé à Lorient. Et là surprise : nous découvrons un tout autre univers : pas de maisons modèles, des personnes très accueillantes et très professionnelles, et des prix de rapport qualité/prix très intéressants.
Notre projet est assez basique : une maison assez grande, avec quatre chambres, en briques et ardoises naturelles. Nous demandons un chauffage au sol pour plus de confort.
Le maître d’œuvre nous propose plusieurs projets et nous voilà partis pour la grande aventure de la construction, main dans la main avec notre maître d’œuvre. Youpiiiii
Préparation > Administratif
Par Les Korrigans le 01/07/2014 à 15h05
Ca y est, notre projet se met tranquillement en place.
C'est là que l'administratif arrive tutututulululu et que nous prenons tout de suite beaucoup moins de plaisir.
Pour rappel, lors de l'achat d'un terrain, le vendeur doit fournir un Certificat d'Urbanisme et le métré et le bornage du terrain par un géomètre.
Le vendeur et nous étant d'accord sur le prix du terrain, nous prenons rendez-vous chez le notaire du vendeur pour signer le sous seing privé, dans lequel il est précisé que la vente sera effective lorsque le permis de construire sera accepté ET que les recours seront tous purgés. Sur les conseils de notre famille, nous choisissons l'étude de Maître AUBREE de Port-Louis pour nous représenter.
Et nous partons à la recherche d'un crédit. Nous avons contacté par le biais d'un courtier plusieurs établissements bancaires et nous en choisissons un. Alors trouver un prêt ne nous a pas pris trop de temps MAIS le mettre en place a été une toute autre histoire. Pour faire court, nous avons plusieurs lignes de prêts, et la paperasserie qui est demandée est carrément hallucinante.
Après plusieurs semaines d'échanges de documents et d'arrachages de cheveux, notre prêt est en place, les recours sont purgés, l'acte de vente définitif est signé et nous pouvons ENFIN commencer la grande aventure de la construction de notre maison.
Préparation > Autres
Par Les Korrigans le 01/07/2014 à 15h14
Ahh le permis de construire.... ça, c'est un beau dossier à compléter.... Peu de dossiers obtiennent un accord dès la première présentation, le service urbanisme réclame souvent des pièces oubliées ou des précisions. Mais nous avons la chance qu'il soit accepté très rapidement donc zou, direction le panneau d'affichage sur le terrain, afin de permettre aux tiers d'effectuer ou non un recours.
Au bout d'un mois d'affichage, n'étant pas en zone sensible, nous contactons la SAUR fin avril afin d'être raccordé au réseau d'eau. En effet, les maçons ont besoin d'eau pour monter les fondations et les murs Après réception du devis, nous renvoyons le dossier le 18 mai et devons attendre que toutes les autorisations (France Télécom, EDF-GDF etc) reviennent à la SAUR pour commencer les travaux.
C'est donc le 24 juin 2014 que l'équipe technique de la SAUR effectue les branchements (NB : penser à demander à la SAUR de vérifier que l'eau arrive bien au terrain...)
Gros oeuvre > Terrassement
Par Les Korrigans le 01/07/2014 à 15h24
Nous sommes très contents d'avoir signé avec le maître d’œuvre MCS Vents d'Ouest de Lorient. Le directeur LD est passionné par son travail et fait partager sa passion.
Nous avons travaillé sur les plans avec une architecte A, qui s'est montrée disponible et efficace.
L s'est occupée de notre permis de construire et a su être réactive pour que notre permis de construire soit rapidement validé.
S s'occupe avec gentillesse et professionnalisme de tout l'administratif.
Et c'est au chef de chantier C que nous nous adresserons en cas de questions sur le chantier.
Notre maître d’œuvre ne perd pas une minute : l'acte définitif de vente à peine signé, notre terrassement commence et est terminé l'après-midi du 24 juin.
C'est la société SARL Thomas Jaffre de Camors qui est choisie et admirez le résultat :
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Les Korrigans le 03/07/2014 à 20h08
Jeudi 3 juillet 2014
La dalle était sèche ce matin. En effet, notre dalle ne mesure que 4 cm et avec les adjuvants et le soleil, elle a bien séché.
Nos maçons s'attaquent donc désormais aux murs : le garage est en parpaings et le reste de la maison en briques.
Bonsoir a vous,
nous aussi nous sommes en pleine construction avec MCS,
ils attaquent la charpente semaine prochaine.
je suivrais aussi votre construction,
bienvenue a vous
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Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Les Korrigans le 05/07/2014 à 14h00
Vendredi 04 juillet 2014
Le RDC est presque terminé. Les maçons doivent désormais aller chercher les coffres tunnels et vont s'attaquer à l'étage. Nous espérons que tout va continuer aussi bien tout au long de notre construction. Il nous tarde aussi de voir la mise en place du chauffage au sol (au gaz de ville).
J'ai en effet parlé de ce délai à notre maçon et voici sa réponse : ce délai peut être encore de nos jours valable sur des dalles de 10 cm, et encore, avec les adjuvants, ce délai n'est plus trop valable. Comme je l'ai écrit, notre dalle ne mesure que 4 cm et ils ont bien vérifié que la dalle était sèche. Il nous a aussi expliqué qu'un béton épais de 10 cm ou plus est rarement sec à l'intérieur, il reste toujours un peu d'humidité.
Avec la chaleur que nous avons eue sur ces deux jours pour la dalle, le maçon a même trouvé que notre dalle avait séché un peu trop vite mais rien d'inquiétant.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Les Korrigans le 07/07/2014 à 22h21
Lundi 07 juillet
Les maçons préparent désormais les murs pour recevoir les coffres tunnels. L'étage va être monté très prochainement.
Je joins également une photo d'une des fissures que nous avons pu voir sur la dalle. Le maçon dit que ce sont des fissures de rétractation et qu'elles sont normales.
Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie
Par Les Korrigans le 10/07/2014 à 21h41
Mercredi 09 juillet
Les coffres tunnels ont été pris cet après-midi par la société DOGAN chez notre menuisier Le Mestric de Caudan. Il y a des volets roulants électriques sur les deux baies, et des volets roulants manuels sur les panoramiques et les autres fenêtres de la maison.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Les Korrigans le 19/07/2014 à 20h21
Vendredi 18 juillet
La dalle est sèche, les maçons ont donc monté tout le matériel pour terminer l'étage la semaine prochaine. Doivent normalement arriver juste après le charpentier et le couvreur
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Les Korrigans le 31/07/2014 à 10h30
Nous avons beau le savoir, le gros oeuvre, c'est impressionnant. Lorsque je suis passée avant hier, les maçons et les charpentiers travaillaient encore aussi je ne me suis pas arrêtée pour ne pas les déranger.
Voici donc les photos que j'ai prises hier soir.
Mercredi 30 juillet
Les échafaudages sont fixés à nos murs.
Tout est tellement carré que du coup, cet interstice nous interpelle. Est-il inquiétant ?
Bonsoir
votre maison avance bien aussi,nous sommes rendu au même stade.
pour ma maison,ardoises et velux sont posés et maintenant plus qu'a attendre car entreprise en vacance.w00t:
Bonjour, beau projet, et qui avance bien !
Je me permet une question car je vois Rt2012 en titre. En regardant les travaux j'ai l'impression (sauf erreur) que la dalle n'a pas de planelles de rives isolantes, n'y les lintaux. Donc ma question, y aura-t'il une isolation pas l'extérieure ? Ce qui rectifira ces oublis et justifira la pose d'hourdis isolant et de briques pour les murs. Bonne continuation.
Rectification, les hourdis semblent isolés... et les planelles de l'étage sont suffisantes à priori. Donc pour le sol Rdc, il y aura un autre isolant sous chape anhydrite probablement. @+
Bonjour Janfi,
Merci pour votre message Par rapport à notre CCTP et au rapport de la société qui s'est chargée de notre dossier RT2012, nous pensions aussi que l'isolation était adéquate. Il y avait juste eu un tout petit souci au niveau de l'isolation du garage et elle a dû être renforcée.
Bonne journée.
Bonjour , très intéressant récit qui m'a permis de connaitre ce maitre d’œuvre contacter ce matin.
rendez vous pris pour la semaine prochaine.
êtes vous satisfait de vos travaux?
avez vous vu vraiment une différence niveau prix et prestations proposées?
je vous remercie par avance et très jolie construction..
belle commune!
Bonjour Sechaca :p Merci à Lolo5635 pour son message de bienvenue.
Et bienvenue aussi à Ocean56 :p
Nous sommes très satisfaits de nos relations avec MCS : ils sont réactifs, ont tenu jusqu'à ce jour tous leurs engagements : les artisans sont venus en temps et en heure et sont professionnels. Les artisans et MCS ne sont pas avares de renseignements et de conseils et lorsque c'est une première construction, des questions, on en a plein ^^
Le chantier a débuté dès que le PC a été accordé et les délais purgés. Au contraire, pour nos voisins, qui ont signé avec Ty Gwenn, et qui ont eu tout plus ou moins en même temps que nous, les fondations ne sont même pas faites à ce jour alors que leur chantier devait commencer en même temps que le nôtre.
Notre chantier va être en pause jusqu'à ce que nous recevions les ouvertures car avec la fermeture du mois d'août, nous allons devoir les attendre
(délai annoncé à la commande : entre 6 et 8 semaines). Et aucun corps de métier ne peut intervenir tant que les ouvertures ne sont pas posées.
Mais au moins, notre maison est au sec
Merci pour tous vos messages, ça fait chaud au coeur.
Bonne journée à tous
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 119m² (5 pièces) Superficie terrain : 400m²
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Photographe
w00t:
(délai annoncé à la commande : entre 6 et 8 semaines). Et aucun corps de métier ne peut intervenir tant que les ouvertures ne sont pas posées.
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