Nous avons choisi des protes des menuiseries d'olt, le modèle SALSA en gris graphite. Elles sont visible sur le récit de POSEIDON31 et de CAROBENDID. Nous en sommes très satisfait pour l'aspect, pour le reste je verrai à l'usage.
Peux-tu me dire qu'est-ce que la TA et la RAP ?
10.000€ de taxes supplémentaires, je n'avais pas compté autant, j'avais calcule dans le 7.500€ de taxe d'urbanisme et c'est tout ... ce sont de taxes en plus de la TU ou elles le remplacent ?
merci !
La T.A est la taxe d'aménagement qui remplace la TLE et d'autres taxes, je crois. Il y a eu un article récent sur le forum qui explique comment la calculer.
La RAP est la Redevance d'Archéologie Préventive. son mode de calcule ressemble à la T.A
- Taxe d'urbanisme : 5% du prix de la maison dans le Sicoval ( 7.500€ minimum)
- Taxe d'aménagement : 5.500€ dans le lotissement (?)
- Redevance d'Archéologie Préventive : 500€ dans le lotissement (?)
- P.F.A.C :[i] [/i]3.250€[i] [/i][i]dans le lotissement (?)
(je ne sais pas si la TU remplace le reste ou si c'est le nouveau nom de la TA ...)
+
- branchement EDF
- branchement GDF
- branchement eau potable
- création de ligne téléphonique
- création de ligne ADSL
Je ne connais pas de taxe d'urbanisme.
Le montant de la T.A dépend de la surface taxable de ta maison, du nombre de place de stationnement non couverte à l'intérieur de ta parcelle. Elle prend en compte les piscines et les abris de jardin supérieur à une certaine hauteur (je crois).
La RAP a un mode de calcul semblable à la T.A
La PFAC est de 25€/m2 de surface habitable (je crois).
Pour les raccordements, normalement le raccordement des VRD est compris dans le prix de ta maison.
Pour le raccordement ERDF sur le lotissement j'ai payé dans les environs de 280€.
Pour le gaz, je ne sais pas encore.
Pour le net, je fais une procédure de déménagement qui est me semble t il gratuite.
Pour l'eau il faudrait que je recherche l'information.
Si elle est extérieure? Oui la valeur forfaitaire est de 2000 à 5000€ par emplacement pour une aire de stationnement extérieure (sur délibération de la collectivité territoriale)
vous avez pu évaluer le surcout liés aux fondations ?
nous sommes dans la même obligation que vous, du coup nous nous obligeons à simplifier la forme de la maison.
Une question, avez-vous eu droit au PTZ ou PTZ+ avec un maître d’œuvre ?
J'ai lu que c'est plus compliqué à obtenir qu'avec un CCMI ...
Y-a-il des banques qui les refusent et si oui, lesquelles ?
Toujours pas de livraison.
Les VRD qui étaient planifiées aujourd'hui ont été reportées à demain suite à un malentendu assez inattendu
Sinon Le 18, nous aurons si tout se passe bien demain, le raccordement du Gaz et des TELECOM.
Entre le 18 et le 22 le fabriquant de la chaudière passera tout régler.
Il reste au plombier un lave main dans un WC à monter. Et à l'électricien quelques bricoles tel que des étanchéité et le passage de cables pour l'interphone et le moteur du portail coulissant.
Pour les tests de perméabilité, un jour peut être. Quant à l'attestation pour la RT 2012, on verra bien.
Donc la réception se fera certainement après le raccordement du gaz et l'intervention du fabricant de la chaudière pour le réglage et la mise en route et le raccordement des TELECOM.
Je n'ai pas de comparaison puisque dès le départ nous savions que nous aurions des pieux. Et donc le chiffrage était pensé en ce sens et la conception aussi. Nous savions avant même le premier coup de crayon que les formes alambiquées ne nous seraient pas possible sauf à augmenter le coup des fondations. Si mes souvenirs sont bons il y a eu 23 puits de creusés. Je ne pourrai que vous donner le cout de nos fondations, mais je n'ai pas en ce moment cette information.
On a lu des informations comme quoi les banques préfèrent les CCMI aux MO mais aussi qu'à priori il n'y aurait pas de problème avec un MO car il atteste bien faire la RT2012, condition indispensable pour le PTZ ....
Tous les terrains du lotissement son en pente, on savait qu'il faudrait faire des pieux ... Si tu fais venir ton architecte voir le terrain avant de l'acheter il le sait aussi, et un constructeur honnête te l'aurait dit également. Après, si ce n'était pas évident à savoir sans l'étude de sol, je crois que tu peux te rétracter de ton achat si cela est prévu dans ton contrat de réservation ...
Pour les pieux on le savait de part l'architecte qui connaissait le coin, le voisinage qui a construit il y a 20 ans et qui n'avait pas pris ce type de précautions et dont les maison se fissurent. Enfin par l'étude des sol qui a confirmé les dires de l'architecte.
Ceci dit, il ne me semble pas que toutes les constructions du lotissement aient été réalisées avec des pieux, mais cela c'est une affaire qui ne nous regarde pas.
Sinon pour le pieux les plus profonds, nous sommes descendus à 3m ou 3.30m. Et quelques uns à 2.5m (de mes souvenirs)
vous avez pu évaluer le surcout liés aux fondations ?
nous sommes dans la même obligation que vous, du coup nous nous obligeons à simplifier la forme de la maison.
cldt[/quote]
Je n'ai pas de comparaison puisque dès le départ nous savions que nous aurions des pieux. Et donc le chiffrage était pensé en ce sens et la conception aussi. Nous savions avant même le premier coup de crayon que les formes alambiquées ne nous seraient pas possible sauf à augmenter le coup des fondations. Si mes souvenirs sont bons il y a eu 23 puits de creusés. Je ne pourrai que vous donner le cout de nos fondations, mais je n'ai pas en ce moment cette information.[/quote]
commment l'avez vous su ? c'est le lotisseur qui vous l'a indiqué ? enquête de voisinage ? argile ? eau ?
nous, c'est l'étude au sol qui a révélé le pb.
merci[/quote]
Tous les terrains du lotissement son en pente, on savait qu'il faudrait faire des pieux ... Si tu fais venir ton architecte voir le terrain avant de l'acheter il le sait aussi, et un constructeur honnête te l'aurait dit également. Après, si ce n'était pas évident à savoir sans l'étude de sol, je crois que tu peux te rétracter de ton achat si cela est prévu dans ton contrat de réservation ...[/quote]
Les terrains sont en pente, mais la principale cause est la nature très argileuse des terres dans le coin.
Bien que récent sur la région, on voit bien quand il pleut que cette terre est très compacte et se gorge d'eau. Elle colle aux basket comme du chewing-gum. D'ailleurs lors du terrassement, alors qu'il avait plu nous avions ainsi une pelleteuse complètement embourbée. Par contre par temps sec, cette terre se rétracte énormément, on y voit de belle "crevasse" quand le sol est bien sec. Il y a donc une belle couche de cette terre qui est sujette à des mouvements de gonflements et rétractation qui font qu'il soit instable. Le bon sol étant à de belles profondeurs.
Ceci dit maintenant avec ces 23 pieux, si la maison bouge, c'est qu'on aura été bien secoué.
Pour l'instant j'utilise une échelle. Les affaires stockées sur cette rochelle n'étaient pas destinées à être utilisées fréquemment. A terme, nous étudierons un système escamotable.
Ah mince!! J'espère rien de grave! Nous utilisons également une échelle tout le temps et c'est surtout moi qui y monte... va falloir peur être que je regarde pour le système indiqué par Martine.
Il faudrait mesurer l'espacement entre les poutres pour voir si ça peut passer.
Décoration - finition > Autres
Par Steel le 18/05/2015 à 15h55
Je passe en coup de vent.
Les affaires s'accélèrent. Je reviendrai sur la galère des VRD et de la clôture.
Les VRD se sont achevés Mardi dernier et le travail est bien exécuté.
La clôture est reprise tant bien que mal et cela devrait suffire.
Depuis mes derniers articles la cuisine a été posée, mais il manque la hotte et la crédence.
Les portes fin de chantier ont été posée.
Le paysagiste continue son œuvre.
Le gaz a été raccordé ce matin, et dans la foulée le plombier a mis en route la chaudière. Il en a profité pour raccorder le lave main du WC et l'évier de la cuisine.
Les Telecom viennent de quitter le chantier, tout est raccordé, Y a plus qu'à essayer.
La modification du PCMI pour le crépis bi-ton a été accordé, on a reçu le courrier Vendredi.
La DAACT a été déposée cet après midi
L'électricien passe demain raccorder l'interphone et faire quelques bricoles pour le test de perméabilité.
Mercredi (A confirmer par le chef) réception.
Ce soir Le chef nous confirmera si le test de perméabilité se réalise Vendredi matin.
Vendredi à 14h00 début du déménagement définitif.
Il nous restera semaine 22:
Le crépis de la clôture,
La réalisation du seuil du portail coulissant
La fin des travaux du paysagiste.
Le remplacement de la poignée de la porte d'entrée
Puis le 12 Juin la livraison du portail coulissant que nous le poserons en suivant.
Ce weekend nous avons commencer notre pré réception:
Valider que toute toute la partie éclairage était conforme et toutes les prise de courant fonctionnaient.
Ce soir on poursuivra en vérifiant les abonnés des disjoncteurs un à un.
Cet après midi madame valide l'eau chaude (vérification débit avec deux douches simultanée ou lavabo et douche en simultanée), pour l'eau froide c'était déjà fait.
Lors de cette validation, on a pu déjà remonter au chef que la trappe d'accès de l'étage était mal conçue et qu'elle ne pouvait être remise en place correctement (Le plaquiste doit donc intervenir).
Demain je validerai avec la box le raccordement Télécom et en profiterai pour valider toutes les liaisons RJ45.
Petite erreur de notre part:
Nous avons fait ressortir sur une des façades latérales de l'étage les gaines pour l'antenne TNT et la parabole. Il s'avère que nous ne pourrons pas y mettre un support de mat car le débord de toiture ajouté à la gouttière, nous donne un débord total de plus de 0.60m. Il faudra donc fixer le mât sur une fermette de la charpente et utiliser une sorte de tuile en zinc pour y passer le mât. Et surtout bien re-scotché le voile sous toiture.(A voir donc)
Bonsoir,
Vos appuis de fenêtre sont des Terreal monolithe isolés anthracite (ils m'ont l'air plus clairs que ceux qu'on voit sur leur site)? Dans la négative, pouvez-vous me donner leurs refs svp?
merci!
Autres > Remise des clefs
Par Steel le 21/05/2015 à 23h02
La réception de notre maison a eu lieu cet après midi. Les quelques points relevés seront corrigés au plus tôt. Mais rien de bien grave:
Le vérou de la porte des WC de l'étage ne fonctionne pas.
Une sortie des PVC d'évacuation des eaux usées à reprendre. Notre paysagiste a repris ce point ce soir.
Reste deux points à traiter par le plombier:
Nous avions choisi une chaudiere à gaz couplé à un panneau solaire. Depuis quelques semaines nous avions un bidon raccordé à un tuyau. Hier lors de la visite du technicien du fabricant de la chaudiere, il nous apprend que ce bidon doit etre conservé. Il est utile, c'est le trop plein de glycol. J'ai donc dansmon cellier un bidon de 20l auquel se raccorde un tuyau qui sirt derriere la chaudiere.
Et à la question, pourquoi n'avez vous pas prévu un reservoir intégré à la chaudière ? Pas de réponse.
Et pourquoi votre documentation technique ne mentionne nul part ce fameux réservoir additionnel disgratieux? Pas plus de réponse!
Enfin notre plombier a promis de nous trouver une solution pour placer ce bidon ailleurs.
Le second point consiste à raccorder la pompe de circulation d'eau chaude au module électronique de la chaudière pour quelle puisse être pilotée depuis le thermostat programmable.
Sinon, nous avons refait la maison avec le chef SALA et nous sommes promis de nous revoir autour d'une bonne grillade. Je fournirai le Rhum et pour le reste on verra bien!
Hello
cool pour la réception, moins pour le bidon...
Concernant la grillade, magret assuré!
Il a un bon contact pour se fournir, à chaque fois qu'on mange avec lui on se ré-approvisionne!!!
Bravo pour la réception, c'est allé vite !
Le plus dur reste à faire: le déménagement
Concernant le bidon, tu m'inquiètes un peu, j'ai aussi prévu une chaudière gaz / solaire (Atlantic) et je pensais que le vase d'expansion était intégré à la chaudière....
Si tu peux faire une photo à l'occasion pour voir ce qu'il en est...
Un grand Merci à Tous.
Le déménagement des gros meubles et électro-ménager s'est fait hier après midi.
Et le tout en un seul voyage. Ils sont doués. Le parasol a tenté de résister, il a dû capituler.
Ils sont arrivés à 13h15 et à 15h30, ils partaient.
Nous avons donc commencé tout le rangement. Nous avons été aidés par les beaux parents.
Et donc Vendredi soir nous avons passé notre première dans notre nouveau "chez nous".
Aujourd'hui, nous avons monté un meuble pour la VDI, commencé le plan de travail du cellier, monté les néons dans le garage, et surtout peint les portes de l'étage et du cellier.
Le plus pénalisant étant d'attendre le test de perméabilité avant de pouvoir percer à tout va pour accrocher tous nos tableaux et toutes les appliques et suspensions.
Meme problème pour le bidon... c'est quand meme hallucinant... mais bon...
pour notre part, nous avons prévu un meuble de cuisine pour y mettre le bidon à l'intérieur..... cela sera déjà mieux que rien !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 140m² (5 pièces) Superficie terrain : 890m²
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