Construction de notre première maison à Changis sur Marne dans un lotissement : Le Clos de la Ducharme
Visite du Terrain : Mai 2014
Promesse de vente : signée le 12/06/2014
Début des travaux du lotissement (viabilisation) : Novembre 2014
Dépôt du permis de construire : Fin janvier 2015.
Livraison du lotissement : Mars 2015
Réception de l'offre de prêt : 27/03/2015
Acceptation du permis de construire : 21/04/2015
Début des travaux : Juillet 2015 (terrassement, fondations)
Livraison effectuée le 21/12/2015
Emménagement le 14/02/2016 !
Préparation > Terrain
Par charlipouette le 09/07/2014 à 15h36
Les prémices du projet !
Printemps 2014 : on se décide à devenir propriétaires !
Moi je veux juste acheter une maison sympa, mais mon mari veut absolument faire constuire : pourquoi pas.. ?
On prend donc RDV avec la banque pour avoir un idée de budget, et on se mets en chasse.
On rend visite à plusieurs constructeurs, et on recherche des terrains pour un max de 120.000€
Problème : on a des critères bien précis ! Pour mon mari : 450m² minimum. Pour moi : joignable à pied d'une gare, et à distance raisonnable de Paris.
En effet, on travaille tous les deux à Paris, avec déjà plus d'une heure de transports : hors de question d'augmenter le trajet.
Les constructeurs nous présentent leurs modèles et nous proposent plusieurs terrains, et on les rassure : bien entendu, on signera avec celui qui nous aura trouvé NOTRE occas.
Quelques visites infructueuses : terrain de 1000m² mais encombré, en forte pente et au bord de la nationale.
Autre terrain sympa dans un lotissement à COULOMMIERS, mais trop loin en distance / travail (2h).
Finalement c'est notre contact chez Maison Castor à Mareuil qui nous parle d'un lotissement en projet dans notre zone et pile dans nos critères ! (900m de la gare et 35 mn de Paris, dans un petit village calme).
On passe le visiter le jour même (un Samedi), et dès le Lundi on prend contact pour poser une option.
Les travaux ne sont pas pour tout de suite et il faudra attendre, mais on est pas pressés.
La promesse de ventes du terrain est signé le 12 Juin 2014 contre 1000€ de provision, et on commence en parallèle à voir les plans avec le constructeur.
Super bloggeurEnv. 100 messageChangis Sur Marne (77)
Hehe ah oui en effet ^^
On nous avait proposé un terrain à St Jean, le long de la nationale en face de la boulangerie : celui de 1000m2, totalement en pente.
Mais il était trop encombré, et le bruit nous a rebuté.
Préparation > Crédit
Par charlipouette le 09/07/2014 à 23h27
Pour la recherche de financement, nous avons fait appel en parallèle de nos recherches et démarches à un courtier spécialisé qui nous a été conseillé.
Celui-ci nous prend quelques centaines d'Euros de frais, mais qui seront largement compensés par les conditions de crédit qu'il va nous obtenir.
L'ensemble du projet (terrain construction travaux et aménagements à notre charge) se monte à 295 000 E, sur lesquels nous disposons d'un bon apport.
Nous avons monté un dossier complet (fiches de paies, relevés de comptes, contrat de mariage, etc), le dossier est actuellement à l'études des banques.
Point important lorsqu'on passe par un courtier : interdiction de démarcher soi-même en parallèle, vos démarches annulent automatiquement toutes les siennes.
Préparation > Plan de maison
Par charlipouette le 09/07/2014 à 23h45
Le choix du modèle et des plans
Une fois le terrain trouvé avec l'aide de Maisons Castor, nous avons tout de suite commencé à regarder les différents modèles pour préciser notre projet.
On recherche quelque chose de simple, fonctionnel, moderne mais en même temps très 'classique'.
Notre choix se porte sur le modèle MAJORELLE (R + Combles) en 85m2 (au sol) mais avec pas mal de modifications :
>> Un sous sol total de 85m2 (semi enterré) destiné à recevoir un atelier, la voiture et la moto. L'option sous sol coûte plus cher qu'un garage attenant, mais avec beaucoup plus de surface.
Pas mal de travaux à prévoir sur ce point par nos soins : mur de soutien de la descente de garage, remise à niveau du terrain sur les autres parties de la maison..
>> RDC :
Une grand pièce à vivre ouverte (salle à manger / salon / cuisine) ouverte de 43m2 pour l'ensemble
Le garage intégré prévu dans le modèle de base devient un bureau et chambre d'appoint d'environ 8,5m2.
Une petite salle d'eau avec juste un bac à douche + WC
Un sellier de 3m2 accolé à la cuisine.
>> Etage sous combles
Les quatres chambres du modèle de base en deviennent trois, une cloison est supprimée pour faire à la place une grande chambre d'adulte avec dressing.
Les deux autres restent des chambres d'environ 10m2
Une salle de bains double vasque / baignoire + Un WC.
Préparation > Autres
Par charlipouette le 11/07/2014 à 14h12
Autres détails sur notre future construction :
Le chauffage sera fait avec une PAC air/eau et un ballon thermodynamique. (D'ici quelques années on installera en plus des panneaux photovoltaïques pour compléter l'installation).
Aspiration centralisée (sûrement CycloVac) au fur et à mesure de la construction (devis de 4000€ environ, installation comprise de mémoire).
On installera aussi de la domotique (en grande partie nous-même) : gestion des ouvertures, alarmes, enceintes dans les différentes pièce, etc.
Préparation > Crédit
Par charlipouette le 15/07/2014 à 16h30
Aujourd'hui, nous avons reçu un accord oral de la part de notre courtier, qui a réussi à dégoter pour nous le partenaire qu'il avait prévu aux conditions qu'il souhaitait.
Mais l'offre de prêt ne pourra être éditée sans dépôt de permis de construire... et on ne le posera pas avant Octobre ou Novembre ! (Puisque le lotissement n'est même pas encore commencé).
>> On nous demande le récépissé du permis pour pouvoir éditer l'offre de prêt
>> On doit être propriétaire du terrain pour pouvoir déposer le permis
>> On a besoin du prêt pour devenir propiétaires officiels du terrain..
CQFD !
Mais j'ai vu sur le forum qu'il y avait pas mal de personnes dans le même cas avec des lotissements en projet, et on devrait réussir à trouver une solution ! Dans tous les cas, il ne pourra rien y avoir d'écrit avant que les travaux de viabilisation (a minima) aient commencé.
Suite au prochain épisode !
Bonjour bonjour
Et bienvenue dans l'aventure même si on s'est inscrite quasi en même temps ^^ je me permets de te tutoyer c'est plus sympa! Je suis étonnée des soucis que tu rencontre avec ta banque à cause de ton lotissement...
Chez qui es-tu ? Nous sommes en lotissement (lotisseur terres à maisons) et la banque (crédit foncier) et pour l'instant aucun soucis de ce côté là. Enfin notre banque ne nous a pas dit qu'on devait avoir le permis avant de nous donner l'offre de prêt.
Ça me semble bizarre quand même...
Cindy.
Je vois également sur la photo que vous avez les fameuses places de parking à mettre sur votre terrain! Nous aussi ! 25m2 imposé pour mettre 2 voitures et pour couronner le tout qu'on ne peut pas clôturer!
Vous êtes dans ce cas également ?
Mais bon c'est pour ne pas encombrer la route du lotissement car il est vrai qu'on a tous en général la flemme d'ouvrir nos portails s'ils ne sont pas motorisés!
Super bloggeurEnv. 100 messageChangis Sur Marne (77)
Hello ! Petit update : Pas grand chose pour le moment ! Les travaux de notre lotissement devraient commencer en Octobre.. De notre côté les plans sont quasi définitifs, et on attend !
Il faut attendre le début des travaux pour débloquer le dossier : accord du prêt, passage chez le notaire..
1 Set complet Flexible + accessoires de 9,15 m..... 345 E
4 prises (2 sous sol, 1 RDC, 1 étage) ... 228 E
1 kit garage (accessoires) ... 99 E
1 installation complète (1 seule intervention) .... 800 E
=== 3242 E TTC
=== Remise de 15%
Total 2755 E
Soit moins que prévu car on avait plus compté 4000 E à l'origine...
Acompte de 10% puis paiement à la livraison en plusieurs fois sans frais.
Quand à savoir si on va se battre pour passer l'aspi, l'avenir nous le dira...
Hi,
Punaise c'est pas donné quand même, s'emmerde pas pour des choses simples comme le flexible/prise..
La remise tu la négocier ou c'est la personne qu'il la fait de lui-même ?
L'installation complète si tu fais de la domotique par notre ami commun pourra sûrement la faire pour moins cher
@++
Ah ok , eu bas pas besoins d'acheter au états unis , en France, Allemagne, belgique et autre y a tout ce qu'il faut, mais déjà en France tu aura 90 % voir 100 % sauf si tu veux un truc bizarre
Préparation > Permis de construire
Par charlipouette le 30/01/2015 à 16h33
Bonjour à tous !
Bonne nouvelle, les travaux avancent bien ! Le lotisseur n'a pas de retard et le terrain sera livré dans les temps !
Bon, il faut encore de l'imagination pour se projeter mais bon ^^
Du coup, nous avons pu déposer le permis de construire cette semaine auprès de la mairie de Changis !
Il doit encore manquer certaines pièces au dossier (qu'on pourra fournir ultérieurement) mais nous avions besoin de le déposer pour débloquer notre projet de financement.
Je pense que tout va aller plus vite maintenant que cette étape est passée
Charlotte
Coucou je suis nouvelle sur ce forum et novice en ce qui concerne la construction de maison... mais je constate que nous seront des futurs voisins car ma famille est moi avons décidés de construire à Changis dans ce lotissement. Donc je vais suivre votre récit avec un grand intérêt.
Super bloggeurEnv. 100 messageChangis Sur Marne (77)
Bonjour madititia !
Ah cool on pourra échanger alors On a pris le lot n°13
Nous sommes un couple de 30 ans, sans enfants (pour le moment).
Travaillant tous les deux sur Paris (voire même 92) - d'où le besoin d'avoir la gare à côté.
Nous faisons construire dans ce lotissement également.
Notre permis de construire à été déposé mais n'est pas encore accepté car il manque des pièces, notamment au niveau de la couleur de l'enduit et du toit.
La personne en charge de notre dossier à la mairie à envoyé à notre constructeur une palette de couleur parmi lesquelles nous devons choisir la couleur d'enduit de la maison.
Nous voulions du blanc mais il n'y en a pas du tout dans la palette. Quelle déception, aucune des couleurs proposées ne nous plait :(
Pour le toit, ton ardoise et noir pas acceptés. Re-déception
Avez-vous eu les mêmes remarques de la part de la mairie ?
Sinon, au cas où vous n'êtes pas encore passé sur le terrain, les travaux ont encore avancés depuis ta dernière photo charlipouette.
A très bientôt !
Boujour madinette!!! pour la couleur des murs notre constructeur a marquer ton pierre sur le permis de construire la mairie ne nous a pas demander la couleur precise!
En ce qui concerne la couleut du toit nous avons était obligé de mettre la couleur demander( soit rouge flammé) ...nous aurions bien aimé également mettre couleur ardoise! Quel numero de lot êtes vous?
Je crois que le ton pierre se rapproche d'une des couleurs imposées par la mairie, c'est pour cela qu'ils ne vous ont pas fait de retour.
Pour la couleur du toit, je suis surprise car ils ne nous ont pas imposé de couleur. Ils nous ont juste dit que ton ardoise, noir et beauvoise sont interdits.
Ils nous ont dit qu'il y a plusieurs dossiers qui ont demandé le ton ardoise donc nous ne sommes pas les seules
Ah! Mauvaise pioche
Nous n'avons pas encore de date mais ça ne devrait pas tarder vu que notre constructeur pourra commencer les travaux à mi-mars selon le lotisseur.
Super bloggeurEnv. 100 messageChangis Sur Marne (77)
Hello !
Nous aussi on nous a demandé de choisir les tons des enduits, on a choisi dans les nuanciers qui était inclus dans le dossier du lotissement.
Et mon mari a RDV ce soir avec le courtier pour finaliser l'offre de prêt (je devais y aller aussi mais moi et ma grippe on est restées à la maison ^^).
La banque n'a pas voulu nous faire l'offre de prêt tant que le permis n'avait pas été déposé, donc on est un peu à la bourre à ce niveau.
Voili Voilou. Faudra qu'on aille refaire un tour à Changis à l'occas'.
Préparation > Crédit
Par charlipouette le 07/03/2015 à 17h45
Hello!
Rdv à la banque ce matin pour finaliser la demande de prêt. Questionnaire médical, grand moment comme on s'en doute
Ils seront ravis de savoir que je me suis cassé le poignet au Hand en 4ème.. :p
On devrait recevoir l'offre d'ici une dizaine de jours.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² (5 pièces) Superficie terrain : 531m²
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Super bloggeur
mais je constate que nous seront des futurs voisins car ma famille est moi avons décidés de construire à Changis dans ce lotissement. Donc je vais suivre votre récit avec un grand intérêt. 
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